今年爱城房价为什么不会上涨的几个原因

yxia

现在如果有人预测今年爱城房价会下跌，轻则遭人嘲笑，重则会被砖头拍死。预测今年爱城房价的走向目前绝对是看涨派的一统天下，所以这个谈房论地现在基本就是没有紫光的紫光家园。在一片看涨声中，俺今天小声地说几个不会上涨的原因。一方面是提供一点反面意见供大家参考，另一方面也是为了活跃板块的民主气氛。
) B& Y& r* r: R9 d: P, O
- P5 @6 E9 N8 V7 v' d& ~1。今年6月以后，央行贷款利率肯定上调，众银行随之跟进，这基本上是板上订钉的事，区别只是上涨的幅度和速度。这绝对抑制房价上涨, 因为过去一年的房市上扬主要是低利率驱动的。

2。新出台的贷款条件将在4月19开始实施，新的贷款条件比过去严格，特别对投资房。这也不利于房价上涨。
5 s/ b" U& T/ L' ?& ~
3。全球来看，美国经济恢复缓慢，而欧洲经济有重现危机的可能。

4。局部而言，目前Alberta经济并没有好转。这可以从以下三个方面看出来：
(1) 加拿大统计局的数字显示：今年2月Alberta丧失近1万5千个工作岗位，是全加拿大唯一一个失业增加的省份(加拿大2月份增加近2万1千个工作岗位)。
(2) 尽管原油价格回升，但天然气价格仍然低迷，而Alberta主要的财政收入靠天然气。随着天气转暖，天然气价格今年入冬前不可能上升。
6 g4 Y& G0 T, g(3) 目前房屋上市(LISTING)数目迅速上升，这里有季节性的因素，但买家并没有同步跟进，起码看不到去年抢offer的现象。
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5。前几天看到一个UA学生网上咨询买房，这就像卖菜大妈要抄股一样，是房市见顶的信号。声明一下，我这里没有任何贬低UA学生和大学生不能买房的意思，而只是说明一种物极必反的社会现象。
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3 y1 ]( e7 x( K" e" P* L$ W
1 U# c" U) ?2 J& c0 L8 j结论：今年爱城房价即使不下跌，也不会上涨。

hongyw0000

kankan

Phaeton

) A/ E4 v- ?& ^% ?% r. D" [9 n
( W: _7 z5 W( S& Y. k" M+ _再加一点，现在房价已经不低，如果不是自住，不宜投资。

/ B, r( J5 F( O: S本帖隐藏的内容需要回复才可以浏览
& ~" S# H) t& ^4 S今年爱城房价即使不下跌，也不会上涨。

1 h# {+ l, d% T0 e7 [( P/ s$ U这个结论不用回复才可见吧？？？？

银色月光

1# yxia
4 ^. Q; S6 a4 l1 C6 X+ q

- y' `% @8 H5 g0 Z0 K% [, Z近期被雷的消息多于找到工作的消息。

Kel

Solid points, but unfortunaly most of your evidences only focus on the demand side.  The only point you made "(3) 目前房屋上市(LISTING)数目迅速上升，这里有季节性的因素，但买家并没有同步跟进，起码看不到去年抢offer的现象。" on the supply side, is too weak and is not able to support your overall argument.

I do agree with the idea that the price is going to fall - the condo market only.

佼佼镇

kankan

hbc

reasonable

ycy123

啊都是撒旦

JZ9633

0 ?. e$ S; }/ R; o- ]6 j, W 结论除外. Edmonton 的房价在夏天肯定下跌， 而且幅度不浅。

tem

现在如果有人预测今年爱城房价会下跌，轻则遭人嘲笑，重则会被砖头拍死。预测今年爱城房价的走向目前绝对是看涨派的一统天下，所以这个谈房论地现在基本就是没有紫光的紫光家园。在一片看涨声中，俺今天小声地说几个 ...
yxia 发表于 2010-3-14 13:54

. e: N+ m" }- m6 D* j  I/ E8 E
没看到结论， 只是纯顶

schinese

看看看看看看

荣华富贵

冰糖葫芦

谢谢 分享

湘沙古人

kankan

Wayne67

see...

camel119

sesese

特北京

看谁忍得住不眨眼了，卖家买家谁先眨眼谁输。

张小杰

仍然有抢offer的现象哦，只是没有07年时候严重

propeller

yj151

zynb

谢谢，分析得很到位！

记不住

1# yxia
' Q7 m0 ~& {& ~4 B. }; M8 }
$ ~* E) C  }6 x( T" C
chedan

萧秋水

看看回复。

catty

5# Kel

0 g: l9 T0 p) h6 P
- N: l+ T* N; K( s, x& b" C) z/ O: l! Q对，
2 e! I8 r- }; ^4 a+ A6 J7 W1 ^/ NCondo市场和就业正相关，随着劳工、失业等撤出本省，直接影响了condo出租市场，对single的影响非常小（出租比例很小），这就很容易解释当前的奇怪现象，single的涨，condo却跌。除非就业改善，condo市场不会有起色。

人在北美

看看！！

zyy715

????

年轻的心

风之谷

hycao

1# yxia
1 r. G+ m3 R1 L# l3 E

  l' V) T% M1 o% Tkakankan

haojixing

kankan