 鲜花( 26)  鸡蛋( 0)
|
现在如果有人预测今年爱城房价会下跌，轻则遭人嘲笑，重则会被砖头拍死。预测今年爱城房价的走向目前绝对是看涨派的一统天下，所以这个谈房论地现在基本就是没有紫光的紫光家园。在一片看涨声中，俺今天小声地说几个不会上涨的原因。一方面是提供一点反面意见供大家参考，另一方面也是为了活跃板块的民主气氛。
; |$ K" z2 M* w, @- y: l6 \% i4 P& p+ M2 }
1。今年6月以后，央行贷款利率肯定上调，众银行随之跟进，这基本上是板上订钉的事，区别只是上涨的幅度和速度。这绝对抑制房价上涨, 因为过去一年的房市上扬主要是低利率驱动的。
' F; E% N, _1 [$ ]5 A f# U, @" `: T- ^ W" y1 F1 J8 j4 c) r3 Z
2。新出台的贷款条件将在4月19开始实施，新的贷款条件比过去严格，特别对投资房。这也不利于房价上涨。
# Y0 E# v# N6 N5 ^% s! q" {
- B3 m2 a+ G. ^8 a9 V3。全球来看，美国经济恢复缓慢，而欧洲经济有重现危机的可能。
: X; i2 @# ?0 W/ c/ V- Q$ b: G/ c1 a) y7 Y+ r8 a; e
4。局部而言，目前Alberta经济并没有好转。这可以从以下三个方面看出来：1 Q; P% b+ k7 S8 y
(1) 加拿大统计局的数字显示：今年2月Alberta丧失近1万5千个工作岗位，是全加拿大唯一一个失业增加的省份(加拿大2月份增加近2万1千个工作岗位)。9 L% ?9 U% I, H5 Z! a5 w2 }
(2) 尽管原油价格回升，但天然气价格仍然低迷，而Alberta主要的财政收入靠天然气。随着天气转暖，天然气价格今年入冬前不可能上升。. W1 N5 ]# i3 x0 U
(3) 目前房屋上市(LISTING)数目迅速上升，这里有季节性的因素，但买家并没有同步跟进，起码看不到去年抢offer的现象。2 d% J3 y4 C1 `0 J
& j; `/ |9 r3 p
5。前几天看到一个UA学生网上咨询买房，这就像卖菜大妈要抄股一样，是房市见顶的信号。声明一下，我这里没有任何贬低UA学生和大学生不能买房的意思，而只是说明一种物极必反的社会现象。6 A# x' x) l3 X1 {% N
) i h1 I5 w* W/ O4 w5 a
8 |1 g: x& w& j2 {* N: g/ N
, N. a( o$ \& \+ L5 r4 a/ z结论：今年爱城房价即使不下跌，也不会上涨。
7 l' \1 W* z, |9 X, B5 q) T& t- Z7 {
" M% U; D' i9 U# S |
|
狗仔卡
发表于 2010-3-14 12:54
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-3-14 12:58
结论除外. Edmonton 的房价在夏天肯定下跌， 而且幅度不浅。
