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今年爱城房价为什么不会上涨的几个原因

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鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 12:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在如果有人预测今年爱城房价会下跌,轻遭人嘲笑,重会被砖头拍死。预测今年爱城房价的走向目前绝对是看涨派的一统天下,所以这个谈房论地现在基本就是没有紫光的紫光家园。在一片看涨声中,俺今天小声地说几个不会上涨的原因。一方面是提供一点反面意见供大家参考,另一方面也是为了活跃板块的民主气氛。
/ Y8 C* C5 o, z
, B9 T& L; g  G7 z
1。今年6月以后,央行贷款利率肯定上调,众银行随之跟进,这基本上是板上订钉的事,区别只是上涨的幅度和速度。这绝对抑制房价上涨, 因为过去一年的房市上扬主要是低利率驱动的。
  M4 E" {& c; v$ Y  B( _) f

( A( F5 T+ l. Y- M0 D) ^2。新出台的贷款条件将在419开始实施,新的贷款条件比过去严格,特别对投资房。这也不利于房价上涨。# D0 x7 ?9 u$ P$ @

5 X# X2 H! ^7 \# o% a6 l5 ^# l; m
3全球来看,美国经济恢复缓慢,而欧洲经济有重现危机的可能。
) `) p/ c0 M( t% z8 U
+ q, T" x# I! j" A
4。局部而言,目前Alberta经济并没有好转。这可以从以下三个方面看出来:
- x3 y3 y) d4 b
(1) 加拿大统计局的数字显示:今年2Alberta丧失近15千个工作岗位,是全加拿大唯一一个失业增加的省份(加拿大2月份增加近21千个工作岗位)5 y2 ]6 Z: t7 ]3 d* B, Y
(2) 尽管原油价格回升,但天然气价格仍然低迷,而Alberta主要的财政收入靠天然气。随着天气转暖,天然气价格今年入冬前不可能上升。
& k/ r8 @5 c* m+ o) h4 [8 `
(3) 目前房屋上市(LISTING)数目迅速上升,这里有季节性的因素,但买家并没有同步跟进,起码看不到去年抢offer的现象。; V- r7 L8 @+ ~$ c
( L2 p. R2 C' Z" L$ }
5。前几天看到一个UA学生网上咨询买房,这就像菜大妈要抄股一样,是房市见顶的信号。声明一下,我这里没有任何贬低UA学生和大学生不能买房的意思,而是说明一种物极必反社会现象。* d6 Z! |" z5 t* W
2 {. X: M/ @" ~9 S

( s% _4 H: h# B$ V# s5 k; F9 Y; j# g
0 |  F! j' S' R9 m. N  E! S9 n
结论:今年爱城房价即使不下跌,也不会上涨。) f/ [; M. ?" f
9 M& T1 f6 d" P( r" h; A

5 h( r8 n. P( f$ G: x+ O  c
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发表于 2010-3-14 12:58 | 显示全部楼层
kankan
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发表于 2010-3-14 13:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 Phaeton 于 2010-3-14 14:10 编辑
: b1 }( |( T* v+ r; w
8 g! e! z" N) L3 a再加一点,现在房价已经不低,如果不是自住,不宜投资。
- e2 K  }  |; W+ Q) j' L. U0 g7 Z
本帖隐藏的内容需要回复才可以浏览, D+ k9 I* x9 i1 r
今年爱城房价即使不下跌,也不会上涨。
- O( a( m" `1 i6 A/ j! ~; u8 S- R+ A& l! d
这个结论不用回复才可见吧????
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发表于 2010-3-14 13:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1# yxia ! k: t6 }, q% w: h& J% V
) U& ]! Z5 S" x  E$ m7 }3 j" I' r

: o8 A6 I$ G9 Q1 @- a近期被雷的消息多于找到工作的消息。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 13:14 | 显示全部楼层
Solid points, but unfortunaly most of your evidences only focus on the demand side.  The only point you made "(3) 目前房屋上市(LISTING)数目迅速上升,这里有季节性的因素,但买家并没有同步跟进,起码看不到去年抢offer的现象。" on the supply side, is too weak and is not able to support your overall argument.2 T2 b0 G; b) u# f! \; K- F% }) r
# r0 m2 e! i8 U
I do agree with the idea that the price is going to fall - the condo market only.
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发表于 2010-3-14 13:16 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 13:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
reasonable
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发表于 2010-3-14 13:57 | 显示全部楼层
啊都是撒旦
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 14:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 JZ9633 于 2010-3-14 15:05 编辑
' d1 n0 C5 C: g/ x6 l. h) s
! J; Y% D9 B7 i  U; o 结论除外. Edmonton 的房价在夏天肯定下跌, 而且幅度不浅。
理袁律师事务所
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发表于 2010-3-14 14:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在如果有人预测今年爱城房价会下跌,轻则遭人嘲笑,重则会被砖头拍死。预测今年爱城房价的走向目前绝对是看涨派的一统天下,所以这个谈房论地现在基本就是没有紫光的紫光家园。在一片看涨声中,俺今天小声地说几个 ...
% d9 f/ L0 U; ^  m$ l7 X6 qyxia 发表于 2010-3-14 13:54

) [  i) _" U  n4 G, t! F
5 Z0 m( E) _) h9 t0 ?没看到结论, 只是纯顶
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 15:41 | 显示全部楼层
看看看看看看
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发表于 2010-3-14 15:55 | 显示全部楼层
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2010-3-14 16:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢 分享
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发表于 2010-3-14 16:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kankan
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发表于 2010-3-14 16:32 | 显示全部楼层
see...
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发表于 2010-3-14 16:51 | 显示全部楼层
sesese
大型搬家
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发表于 2010-3-14 16:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看谁忍得住不眨眼了,卖家买家谁先眨眼谁输。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 17:03 | 显示全部楼层
仍然有抢offer的现象哦,只是没有07年时候严重
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 17:13 | 显示全部楼层
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 17:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 17:48 | 显示全部楼层
谢谢,分析得很到位!
鲜花(133) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 18:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1# yxia
, Z7 O( j' @6 B( O
! X  F7 B2 G% I1 p5 r* Y* R8 g8 X& _5 H/ m% H
chedan
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 18:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看看回复。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2010-3-14 18:41 | 显示全部楼层
5# Kel . q$ x( o! m: b4 t) J  N

. ]8 q8 G6 A$ U, P2 X
: s/ |& j, ^7 E) B# X0 X  x对,
3 b* f& D% U+ w, _# h; KCondo市场和就业正相关,随着劳工、失业等撤出本省,直接影响了condo出租市场,对single的影响非常小(出租比例很小),这就很容易解释当前的奇怪现象,single的涨,condo却跌。除非就业改善,condo市场不会有起色。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 19:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看看!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 19:28 | 显示全部楼层
????
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 19:35 | 显示全部楼层
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发表于 2010-3-14 19:47 | 显示全部楼层
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发表于 2010-3-14 19:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1# yxia ( J6 Z( u5 E" v4 ]: k6 U7 ~

! K3 I1 I, ~9 Q+ _* p* X
! o$ K/ K: L1 o6 Xkakankan
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发表于 2010-3-14 20:00 | 显示全部楼层
kankan
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