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现在如果有人预测今年爱城房价会下跌,轻则遭人嘲笑,重则会被砖头拍死。预测今年爱城房价的走向目前绝对是看涨派的一统天下,所以这个谈房论地现在基本就是没有紫光的紫光家园。在一片看涨声中,俺今天小声地说几个不会上涨的原因。一方面是提供一点反面意见供大家参考,另一方面也是为了活跃板块的民主气氛。* l% B, Q, L0 g- A; `1 R. f8 A
+ S' ~. P' l! L$ K& f( D7 m1。今年6月以后,央行贷款利率肯定上调,众银行随之跟进,这基本上是板上订钉的事,区别只是上涨的幅度和速度。这绝对抑制房价上涨, 因为过去一年的房市上扬主要是低利率驱动的。
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2。新出台的贷款条件将在4月19开始实施,新的贷款条件比过去严格,特别对投资房。这也不利于房价上涨。) D, p2 S# [% Y2 d( ^2 t" F" ^4 J: N" ^
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3。全球来看,美国经济恢复缓慢,而欧洲经济有重现危机的可能。 p8 F$ M1 O6 r, ~1 K7 U
& K: H9 |3 g- t" |4 p3 C4。局部而言,目前Alberta经济并没有好转。这可以从以下三个方面看出来:! q( R3 a8 C% O, N, q5 x
(1) 加拿大统计局的数字显示:今年2月Alberta丧失近1万5千个工作岗位,是全加拿大唯一一个失业增加的省份(加拿大2月份增加近2万1千个工作岗位)。
$ i% o9 C7 Y5 i+ u. l' I(2) 尽管原油价格回升,但天然气价格仍然低迷,而Alberta主要的财政收入靠天然气。随着天气转暖,天然气价格今年入冬前不可能上升。
( L, M& h) `- D: v(3) 目前房屋上市(LISTING)数目迅速上升,这里有季节性的因素,但买家并没有同步跟进,起码看不到去年抢offer的现象。2 B. {1 G7 }( H& c
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5。前几天看到一个UA学生网上咨询买房,这就像卖菜大妈要抄股一样,是房市见顶的信号。声明一下,我这里没有任何贬低UA学生和大学生不能买房的意思,而只是说明一种物极必反的社会现象。
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* ]5 {. q' Y3 G" m+ x结论:今年爱城房价即使不下跌,也不会上涨。2 ?4 ^$ R) M7 [1 [' C; N# u O2 ^! c
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