买房子的问题，请高人指点

毅婉

上个周末在签西南新区安拨塞德－肯带额的一个duplex合同时遇到了几个问题，请各位懂行的高人指点：

刚开始看房子的时候要specification sheet，白话就是房子的标准配置单，售楼姑娘说没有，后来我们又去了几次，挑了地（地基已经做好），问了价钱，售楼姑娘可能是觉的我们有诚意买, 给我们看了配置单，但说他们的配置单通常不外流，我们只能看不能拿走（问题一：这个不该是光明正大的吗？）
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0 D" p, e" h; F0 i9 `同时售楼姑娘拿出一个升级表格(addendum)，说是他们公司原先已经对我们挑的这个房子做了升级，并且他们的要价包括这些升级。上边有这个房子的job number和地址，罗列的升级除了符合小区建筑标准的升级外，还有地下室3-piece rough-in，deck，tile in all bath rooms，等等。。。。并且说这个就是房子的补充文件，如果将来在offer和升级表格有矛盾时，必须依照此表格为准。到了签合同时，突然又说表格上的那些升级并不是全包括。（问题二：既然是法律可以依据的文件，为什么写上但又不算？部分算数又不全算？）地下室3-piece rough in 和 厕所瓷砖不包，升级价格是分别是：＄９００ 和＄３０００（问题三：也有研究过同区同档次其他建筑商的升级单，相同的面积，别家地下室3-piece rough in需要＄３９８， main bath and ensuite bath 瓷砖＄６７５，就算厕所地面面积不同，瓷砖档次不同，也不应该差这么多，更何况地下室都一样，技术含量也一样）。我们认为应该在标准配置单还有升级表格上签字，并且把这两样附加在offer里，售楼姑娘说期房和custom build不同，不用签配置单，并且他们也不允许我们在升级表上签字。（最大问题： 期房真的就不需要签配置单吗？如果升级表不附加在合同里，谁能保证他的法律效应？至少升级表格的存在不是应该在offer上显示出来吗？ 如果什么都不让签，那我们下offer买的是什么呢？）仔细分析心理觉得不踏实，最后我们还是没签，同时也正在等我们律师的回复。
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% C7 ?) O! R4 g% S1 Y如果我们不用他们的mortgage broker from RBC，就要多交省$１６００的administration fee，但其他业内人事提醒我们说这个费用是非常的高，这个我们还没有最后求证。
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上来问问不知道大家买这种duplex的时候是不是都这样? 顺便也给准备买房的朋友提个醒，希望大家在此区买房不要遇到同样的问题。还有如果用了他们的律师就不用交律师费，现在来这个钱是绝对不能省的!!!

Phaeton

这家地产商听起来比较“水”

甘露仕

感觉rough in 和 厕所瓷砖的升级价格偏高， administration fee也高的离谱，可能是因为你要买的是Spec Home,所有的材料Builder都订好了，他只是给你一个总报价，不希望你有任何异议。总之，要么把Offer的价格叫低，要么选别家吧。

今天闲着

没有看懂楼主说的是哪一家建筑商，不同的建筑商有不同的处理问题的方式。
$ S* y* k5 w8 X$ z  _6 Q) y不知道你们是不是我周末带客户看房子坐在sales桌边的那对夫妇，夫人坐在靠近窗户的外侧。如果是的话，我和他家打交道比较多，你可以给我打电话，780-695-9588。
一般来说，这里的规矩是，只承认写在纸上的东西。

ChiaPet

请问是哪家builder?

毅婉

没有看懂楼主说的是哪一家建筑商，不同的建筑商有不同的处理问题的方式。
) [: w1 E$ d/ T7 m: @9 j8 K% j# }) S  |不知道你们是不是我周末带客户看房子坐在sales桌边的那对夫妇，夫人坐在靠近窗户的外侧。如果是的话，我和他家打交道比较多，你可以给我打电 ...
今天闲着 发表于 2010-2-17 12:51

非常感谢！不过当时我们是自己去的，所以你见的人应该不是我们。