埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 2069|回复: 11

请教老杨等懂行大侠!

[复制链接]
鲜花(59) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-8 09:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小弟是新移民,算来算去觉得租房不划算,想买2室的apartment,当时毕竟对爱城的房产不是很了解。所以想请教大家,看了几处,有些犹豫,所以想请教大家看看:(房子都是西南区的)* ^0 s& i/ d* |2 ~) H
1. 70末或80初的房子,codo大约200每月,95平,房价大约16万9 w  O! p" v& {. J5 ^) L1 ]6 q
2. 07年的房子,在terwillegar south, codo也是200左右,83平,叫价22万左右. u. R3 [1 Q0 v' L
- |. R: k/ Z( a3 ^
顾虑主要有:
: ]$ W, H! s0 n6 V: e* d; A2 L1. 旧房会不会买入后会是一个烫手山芋,比如涨codo费用,维护,需要问住户收钱等等?
, B% r# o' }# L& i5 N. D+ u2. 担心新房的房价还会跌?terwillegar的房子好不好?如果出租1室,是否好租?% O5 m6 b; j+ I) r" Q) A

2 n0 Y7 i+ ~' Z$ T2 o9 T谢谢大家,如果有好的房源和信息,也请假大家赐教。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-2-8 12:05 | 显示全部楼层
感谢您的信任,我也谈不上懂行,不过可以谈谈自己粗浅的看法。现在没有太多时间打字,麻烦您打我的手机:780-885-7077,如果没有接听请您过5分钟再打。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-2-8 23:12 | 显示全部楼层
1. 旧房会不会买入后会是一个烫手山芋,比如涨codo费用,维护,需要问住户收钱等等?" L. ]! X% M  E* h6 N- @: A, f
anweica 发表于 2010-2-8 09:52

1 |$ n. N1 u% l2 s旧房condo fee往往已经稳定。倒是新房的condo fee一开始列低价促销,之后就不可持续而导致上涨。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-10 10:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我的理解和小黄的正好相反:
2 {1 i# C# A$ C! U7 ]% W6 N; HCondo Fee是Condo委员会根据Reserve Fund Study的结果决定的。而Condo委员会是由Condo的Owner组成的。可以大略说,CondoFee不是促销的手段。新房的CondoFee是根据相似的新Condo的ReseveFundStudy得出的。Reserve Fund Study是在新房的头二年中作一次,之后每五年作一次。
5 u$ |, g$ ^! f; I, H2 H( ^+ l对于新房,在前十年,往往大部分的Condofee被存在ReseveFund里。剩下的少部分进入OperatingAccount。且新房在前十年是很少需要维护的。就是说,新房的Condofee涨的可能性很小。过了10年的房,需要修理和维护的就比较多。这是就是看Reserve Fund Study是否足够。如不够,就会额外通过动议,按UnitFactor向每户摊派零时维护费用。# _2 V' v/ ^9 y# W3 x
一般在第3次ReserveFundStudy时,CommonProperty的折旧和维护价格的计算之后,增加CondoFee的动议就会被提出并多半通过。那以后的Condofee就自然提高了。所以,旧的Condo的CondoFee肯定会逐渐增加。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-10 14:44 | 显示全部楼层
我的理解和小黄的正好相反:6 m: X0 u5 l4 G( C" `
Condo Fee是Condo委员会根据Reserve Fund Study的结果决定的。而Condo委员会是由Condo的Owner组成的。可以大略说,CondoFee不是促销的手段。新房的CondoFee是根据相似的新Condo的Reseve ...
; ]2 p. M; B2 {1 B+ K" j6 x+ C衣食住行 发表于 2010-2-10 10:32

1 H7 ]: v+ l0 G  E- l( s学习了。谢谢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-10 15:27 | 显示全部楼层
我的理解和小黄的正好相反:. p1 m" @2 ^) h2 C' Q
Condo Fee是Condo委员会根据Reserve Fund Study的结果决定的。而Condo委员会是由Condo的Owner组成的。可以大略说,CondoFee不是促销的手段。新房的CondoFee是根据相似的新Condo的Reseve ...
2 ]* |5 [: @+ N% d! b( c# w衣食住行 发表于 2010-2-10 10:32
1 F, C" l1 m0 Q; ?" J

9 i) a9 c: J: y1 y+ f% V2 l% ?谢谢!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-2-10 17:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2010-2-10 17:58 编辑 ' a4 Q2 ]- Z" f7 ]
我的理解和小黄的正好相反:
7 G( v! S' J" {Condo Fee是Condo委员会根据Reserve Fund Study的结果决定的。而Condo委员会是由Condo的Owner组成的。可以大略说,CondoFee不是促销的手段。新房的CondoFee是根据相似的新Condo的Reseve ...8 S- V. y* d. Q- l' i: P
衣食住行 发表于 2010-2-10 10:32

: O* W: \+ p% {你的逻辑有误。, u) l% x! @8 k  x7 N8 ^
6 X& M3 z$ Y% T4 ]5 i
在公寓新房销售阶段,连owner都没有,怎么会有owner的委员会?这时定的condo fee,百分百是开发商自己定的。定的越低,越容易销售。如果是参照类似的condo,那么也无法保证可持续啊。一来参照物本身可能就偏低,二来既然是study,肯定咋解释都行了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-10 19:39 | 显示全部楼层
你的逻辑有误。
3 T8 Y& W5 X! Y( Y# x; u% t) p# s# M. A9 a
在公寓新房销售阶段,连owner都没有,怎么会有owner的委员会?这时定的condo fee,百分百是开发商自己定的。定的越低,越容易销售。如果是参照类似的condo,那么也无法保证可持续啊。一来参照物 .../ ~& s3 e1 H8 \1 y. E9 |3 h# [1 Q% r
小黄 发表于 2010-2-10 17:56
! C( `" {! L; Z/ {+ @
同意!就拿我家的房子来说吧,2003年的townhouse,我们2005年买的,那时的condo fee 才120,现在算起来才7年的房子吧,外面看起来还很新,也没有什么要修的,但是现在已经是180多了。condo fee包括snow removal, lawn cutting, building insurance。因为定开始的时候根本就没有owner,所以说是开发商定的,当然也不是说随便怎么定,还是要有个方案,但是他们肯定是弄的越低越吸引人啊。所以现在有的房子说什么“包第一年的condo fee”,其实省不了几个钱,羊毛出在羊身上。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-10 21:51 | 显示全部楼层
同意!就拿我家的房子来说吧,2003年的townhouse,我们2005年买的,那时的condo fee 才120,现在算起来才7年的房子吧,外面看起来还很新,也没有什么要修的,但是现在已经是180多了。condo fee包括snow removal,  ...+ h. [  _4 c; z
Phaeton 发表于 2010-2-10 19:39

" s; T4 m3 j7 r* W( h0 _你的Case给我提了一个很有趣的问题。
. ?$ V. ]; @) _2 r' K, d1 u* {0 G# b你应该查查Condominium Corporation Meeting Minutes(一般,一年有两次GeneralMeeting). 这是你在买房时对方该提供给你的文件之一。我猜,你CondoFee的涨价应该是从2年前开始的。涨价的原因很明显:从2006年经济增长以来,几乎所有原材料和人工都涨价了。这点在ReserveFundStudy时会明显提出来。这无疑会对未来的维护产生很大的压力。基于这原因,几乎所有爱城的Condo的Condofee从2007年都涨了。这是这次经济增长带来的负作用。# a/ [$ J) ^. V7 s% Z/ \) H
CondoFee的分配是CondominiumCorporationBylaws赋予的。CondominiumCorporationBylaws是独立于CommomLaw/CaseLaw和StatueLaw之外的独立Law。这个Law必须是Condominium Corporation(根据类似的Bylaws)向政府提出的。Builder是没有这个权力的。(可查询Law of Property Act 和Land titles act of Alberta. )
' I! O+ _4 }6 }- ^! N' L- d2 Q1 LReserveFund和OperatingFundBudgets属于SpecialResolutions。必须75%以上UnitFactor和75%以上的Owner通过才行,缺一不可。' G8 q5 v+ G4 m

" `7 S$ H. ?" N, G" c你还可以这么想,如果小黄的想法是对的,Condofee开始可以设成30元/户,甚至更低,以吸引买家。但爱城没一个新Condo有这么低的CondoFee。 
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-10 22:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你的逻辑有误。  ^2 C8 F1 p7 c& K& m/ |# P. z# L+ ]  t

; i) \1 Q% J- c) C# ?在公寓新房销售阶段,连owner都没有,怎么会有owner的委员会?这时定的condo fee,百分百是开发商自己定的。定的越低,越容易销售。如果是参照类似的condo,那么也无法保证可持续啊。一来参照物 ...8 {1 N, w  B' ~: f5 w* M
小黄 发表于 2010-2-10 17:56

  s2 I5 ?. x$ B( b9 l开始的CondoFee应该是参照类似的Condo。这点上,我还真不是100%确定。我明天去确认一下。& @/ M+ l/ u: X, W3 c
整个Process是这样的:1。CondoPlan(Builder)。: _* F, {1 b( u8 l/ x# p& b: l
2。Registration 3。Corporation 4。Bylaws。
0 O1 u+ q! u* ?+ _5。Board 6。Management。正规的Condofee应该在这之后。但最初的Condofee的来源吗,我还是去查查吧。
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2010-2-10 22:31 | 显示全部楼层
1# anweica 8 H& U* f' G/ C" u5 d+ t
$ U: s2 @( A( U/ }
% i, `1 W2 m3 N" [! x
70末80初的APARTMENT的CONDO FEE才200每月,不敢相信,楼主要详细问问这里都包什么,水电煤气什么都包吗???
鲜花(59) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-2-11 10:51 | 显示全部楼层
1# anweica
! A! @" W1 D  q: N3 U* ~
6 ~# ^  h+ u2 y% L1 S/ C
+ ^3 U+ ^5 E. A) T0 _70末80初的APARTMENT的CONDO FEE才200每月,不敢相信,楼主要详细问问这里都包什么,水电煤气什么都包吗???
( Z3 p, Z3 J$ m5 I' o我的宝贝 发表于 2010-2-10 22:31

# @1 h6 T9 |3 O: }9 @7 k: C. n- X
不包电,其他都包
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-2-20 02:36 , Processed in 0.139879 second(s), 25 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表