埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 4318|回复: 36

签约盖新房的时候,要注意一些什么?

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-29 17:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 Phaeton 于 2010-1-29 17:19 编辑 + q+ X9 g9 u- l; N3 D5 h. Y  D1 Q8 n
4 a/ j; r% n* p  S7 S' j
明天,也就是周六,早上就要去跟builder签合同了,虽然这只是到银行贷款的第一步,但是心里还是有点紧张,毕竟是第一次买新房子,没有经验。现在有几个问题问大家,请帮帮忙哈:! B3 e% S4 B6 t. ]# A1 P% J: G6 a7 U
1. 是不是现在前的合同就是最后的合约了?是不是价钱什么的就这么定好了?因为现在还有一点东西可能要加进去,不知道是不是这次以后还有机会。6 ]( k  Z$ M# ?- b* {
2. 在拿到贷款之后,是不是告诉建筑商,然后就没有事了?什么时候去选室内的颜色,地板,瓷砖,什么的?
$ B0 K! b( ~) n4 x) P3. 再就是车库的问题,现在是进深(长度)22尺,宽20尺,我们家是两部普通的中型车,大小是不是够了?/ v6 U2 y0 K- f) e6 M2 t
4. 还有什么要注意的吗?builder一点都不讲价怎么办啊?有那位可以出个主意啊?
3 B$ G2 a) g1 n0 @! A
理袁律师事务所
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-29 18:14 | 显示全部楼层
1. For finish touch, you may still be able to make changes, for structural, the builder may deny you even you are willing to pay extra.+ [. E8 [2 l9 Q  _
2. builder will let you know when to pick your color/ etc.9 k% q& z: S  b, p5 ~0 x! f
3. If the pocket limits it, nothing you can do.* e. a- ^5 f1 ^: V0 ~
4. If builder is firm on no negotiation on price, you can only DEAL OR NO DEAL.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-1-29 18:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 Phaeton 于 2010-1-29 18:27 编辑 7 {1 i4 c7 M8 f& ?
1. For finish touch, you may still be able to make changes, for structural, the builder may deny you even you are willing to pay extra.$ V* h! A; i% s0 ~
2. builder will let you know when to pick your color/ etc.
0 a( O. \1 v* ~; m7 P* d( t3.  ...
9 @) x, _/ @6 w5 N( o% y. @8 i6 m5 w7 oceramistpalace 发表于 2010-1-29 18:14
0 c" e+ V' o" C& H- k
第一点哈,我本来以为这次只是为贷款而弄的,之后会有一个真正正式的。8 u# u* n# A$ J6 R: [, u! v
第三点,我们房子的车库还可以加宽或者加长,我只是想知道有没有必要。我们家没有pick up truck,只是想知道现在的车库是不是够大,因为我现在没有自己的私家车库。
8 E) o7 C; F5 P+ L& |4 f4 c* r5 A
3 I8 K$ ]& u/ ^& b, E# d5 Y6 N再就是,我之前在想,买旧房子的时候请过一个realtor,出去了三四次,觉得很对不起人家。现在可以说让builder给他介绍费啊?
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-29 18:29 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
You may wanna put in a condition "Subject to the lawyer's approval" in case you need a back-off afterward.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-29 19:24 | 显示全部楼层
楼主你还没有定下来呢???你没有做那个什么PRE-APPROVAL 呢??
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-1-29 19:42 | 显示全部楼层
这不周六去签合同,之后做mortgage嘛。贷款没有问题的,只是现在我想知道在贷款之前我有什么要注意的东西。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-29 20:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
第一点哈,我本来以为这次只是为贷款而弄的,之后会有一个真正正式的。
# H& N4 K$ p; d& q# S, q* W  L第三点,我们房子的车库还可以加宽或者加长,我只是想知道有没有必要。我们家没有pick up truck,只是想知道现在的车库是不是够大,因为我现 ...8 L: {8 {; ~$ y" p+ y6 E  r3 K5 {
Phaeton 发表于 2010-1-29 18:19
- D+ h( u8 x, v) P! u# ^6 `
1。20宽勉强停下,我以为车库能够加宽尽量加宽。5 v/ J% Y& Z0 ?6 w, W" a# U
2。你可比较过其他的地块,建筑商?我感到你买的房可能不是good deal. 如果能讲价最好,否则,在合约上加上condition,在remove condition 之前再作一些research, 以确定此房是最好的选择, 毕竟将近60万,不是小数,你们也要住很长的时间。# Y- c" U0 t& A$ {1 y8 h( s
3。经纪多不能拿到介绍费,一来很多建筑商不给,二来按照规定,只有他带来的原始客户才有介绍费。你和建筑商已打过多次交道,再找就不算了。
大型搬家
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-1-29 21:51 | 显示全部楼层
我建议你带上你的realtor,一是他可以给你提供很多专业的意见,二是绝大部分的builder都会给realtor支付佣金,尤其是不讲价的builder在这方面都是按规矩做的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-1-29 22:53 | 显示全部楼层
我建议你带上你的realtor,一是他可以给你提供很多专业的意见,二是绝大部分的builder都会给realtor支付佣金,尤其是不讲价的builder在这方面都是按规矩做的。$ s. P& C8 v; \: A  c4 b4 O/ q& g
老杨 发表于 2010-1-29 21:51
1 P* H6 H: y+ U" u
谢谢建议!那realtor的钱是从bedrock出还是从卖房子的人的commission里扣呢?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-1-29 23:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢建议!那realtor的钱是从bedrock出还是从卖房子的人的commission里扣呢?
  D5 C( H, E# R& {Phaeton 发表于 2010-1-29 22:53
4 `, i* s9 A  Y8 q6 F1 v/ R2 C2 P
跟卖房销售员的佣金没关系。8 H( J. D- s  o, O" |6 b" h) z

1 [/ E" w5 h6 t. F比如,我是盖房子的大老板。我卖一套60万的房子给你。我的成本是48万,给卖房销售员的佣金1万,给买房realtor的佣金是1万,我自己赚10万。现在你不用realtor了,我赚11万。如果你用realtor,我赚10万。不管你用不用realtor,卖房销售员都赚1万。5 w- }5 W$ e* m# N' G5 }
8 n( k" w' q% r' H& H% ~
当然,实际上佣金没有这么多,我只是打个比方,能把事情说明白一些。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-30 20:51 | 显示全部楼层
我才搬进新建的家三个月,我没经过realtor. builder就把realtor 的佣金给了我(直接从总价里减去$15,000).
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-30 20:54 | 显示全部楼层
builder 很喜欢预定的房.因为建好后就有钱.所以他宁愿把钱返回给他的客户来拉住客户.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-1-30 21:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我这个建筑商可差劲了,一分钱都没有降!
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-30 23:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
builder 很喜欢预定的房.因为建好后就有钱.所以他宁愿把钱返回给他的客户来拉住客户.2 d: E; ~% }, s1 M
Hunter666 发表于 2010-1-30 20:54

( A  e  o) x* I
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-31 01:08 | 显示全部楼层
还有这等好事?竟然可以退钱给客人?可惜我晚了一步,已经带经纪人同往啦
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-31 11:57 | 显示全部楼层
我这个建筑商可差劲了,一分钱都没有降!8 h, K; g) O* \4 W; C- N3 h  ]
Phaeton 发表于 2010-1-30 21:20
' }" r. X. R& ]9 r6 I9 ^
bedrock 可算精明的建筑商:5 F8 c4 i" O  J$ \1 y
1。房市低落时,率先降价,抢得出货先机。
" z  S. ]; ^1 w2。囤积大量较好lot, 以待时机。
$ I* a: Q7 a8 x7 {; z( l3。大做广告, 每期 Examiner 均有。2 a+ {4 [5 F7 }$ z
4。房价回升时,要价绝不手软客气。
; ]' f7 Y, D: N3 X8 V3 e; [) E) W虽然我以为LZ买下的房子不算good deal, 但从时间上来说,已是很好的选择。一两个月后,恐怕good deal 也买不下了。
7 V  O/ r0 k# Q* Z6 A; f4 |LZ 最后多少价钱买下?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-1-31 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
bedrock 可算精明的建筑商:
/ N1 r2 \0 n5 v- A! W7 t1。房市低落时,率先降价,抢得出货先机。$ B/ U. n9 ]' v
2。囤积大量较好lot, 以待时机。
% l  m" ]0 `3 x. E" j. o3。大做广告, 每期 Examiner 均有。
/ d" R- N# G- T/ R" n4。房价回升时,要价绝不手软客气。
3 t3 B% M- o# A$ G虽然我以为LZ买下的房子不算 ...+ o- \2 ?( g2 L% }) p+ B
WST 发表于 2010-1-31 11:57
0 |9 @; [; W3 O  {) [( P& F
应该在58万左右。因为我们弄了很多的upgrade,差不多9万(包括加大房子,walkout basement)。特别是我们觉得房子不是很大,所以加宽,加长了各两尺。周六去的时候,因为有的东西没有具体的价钱,例如加大房子,所以没有能把contract打印出来。upgrade list就在我前两天发的另外的两个帖子里。估计弄完landscaping差不多要60万吧。5 J4 U5 y) W  N, O- T3 ^7 O- K
我虽然觉得不是很好的deal,但是现在在西南,想找一个2500尺的房子,60万也不是很容易。以后的行情不好说,但是我们是为了以后(未来的小孩)着想。新房子我们可以自己选所有的东西,电器等等,所以我们还是挺开心的,即使贷款可能要还一辈子 。我们不是为了赚钱哈,因为我们的房子也不是什么豪宅,以现在的价钱来讲,也就是市场价,以后要卖的时候,买家也不会很多,因为大家还是在找40-50万的房子,其实这也是我们的起初目标,但是现在已经远远超出了。赚个自己觉得舒适的家吧!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-31 21:21 | 显示全部楼层
应该在58万左右。因为我们弄了很多的upgrade,差不多9万(包括加大房子,walkout basement)。特别是我们觉得房子不是很大,所以加宽,加长了各两尺。周六去的时候,因为有的东西没有具体的价钱,例如加大房子,所 ...
/ U( Z$ ~  E, z6 w6 m' K; nPhaeton 发表于 2010-1-31 12:33
8 w% j4 J8 l, @  ~! ]* |
7 p2 `; q6 I0 u9 p5 r
顶lz.自己住得舒服最重要. 下一步我们要一起讨论家用电器的选择了。。。干脆我们搞个团购吧,呵呵。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-31 22:16 | 显示全部楼层
顶lz.自己住得舒服最重要. 下一步我们要一起讨论家用电器的选择了。。。干脆我们搞个团购吧,呵呵。/ y2 V8 g9 H) Q7 _
非常兔兔007 发表于 2010-1-31 21:21

- C2 X& B; }6 Z; L1 q4 V2 v- f  X0 s2 d. V% c: ~% u9 ]
好呀,我的房子会在今年的9月份左右盖好。。。
; k4 ^/ C& J* {# z7 y2 o7 g- t1 A我也加入团购
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-31 22:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
应该在58万左右。因为我们弄了很多的upgrade,差不多9万(包括加大房子,walkout basement)。特别是我们觉得房子不是很大,所以加宽,加长了各两尺。周六去的时候,因为有的东西没有具体的价钱,例如加大房子,所 ...
' b1 V2 x! F- N- o, T. Q& j3 CPhaeton 发表于 2010-1-31 12:33
: f7 X  |6 u3 S0 c! y! B

  q1 }: i" s9 [. m0 S% B- }我特别好奇楼主多大了?看看我们是不是同龄人,这样玩起来也不至于尴尬。。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-1-31 22:52 | 显示全部楼层
我特别好奇楼主多大了?看看我们是不是同龄人,这样玩起来也不至于尴尬。。$ ^2 L, H/ x# J" g
edmontonman36 发表于 2010-1-31 22:17
/ U, J8 H1 d( ^, K8 T9 J/ W9 K
我32,太太28,你和你太太呢?我们还没有小孩,所以还是挺爱玩的。打牌,VII,XBOX360,都可以。我们现在还在搞房子的手续,估计要到年底才能搬吧?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-1-31 22:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
顶lz.自己住得舒服最重要. 下一步我们要一起讨论家用电器的选择了。。。干脆我们搞个团购吧,呵呵。
& c5 \  ^4 i) F7 X, K, R非常兔兔007 发表于 2010-1-31 21:21
6 H" @: t% j0 Y& P5 O3 M
电器我觉得homedepot的价格不错。5年前我们从他们那里买的炉子,冰箱还有洗衣,烘干机,不但送货上门,而且还给安装调试好,服务不错!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-1 08:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 nonoedmonton 于 2010-2-1 09:13 编辑 + P8 h0 B6 _1 `2 M; r+ s9 A

- U( H8 m+ _  ?+ ?1 V2 j你们就2个人,怎么弄个那么大的房子呀???7 O( j- r* _4 H
2个人住那么大个房子,不觉得空吗??
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-1 12:54 | 显示全部楼层
又是一堆有钱人啊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-2-1 16:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你们就2个人,怎么弄个那么大的房子呀???5 Y% x3 f" `: {! p, z
2个人住那么大个房子,不觉得空吗??
4 ]& X( f! q1 `9 O: l. [8 H  g4 F& f/ s" Ynonoedmonton 发表于 2010-2-1 08:54

2 g8 |9 J  E" ?# }8 I为了以后的小孩啊。可能不止一个吧。再就是父母以后来探亲的时候,大家可以宽敞一点。我们加大房子的原因主要是太太的钢琴有地方放(原来的dinning room很小),再就是上面的3个卧室都比较大。同时,有的时候教会的朋友来我们家,人还是挺多的,呵呵。% I, p5 G% D2 L8 Q# v/ T
你们和我们是相近的年纪吧?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-2-1 16:40 | 显示全部楼层
又是一堆有钱人啊
3 l( _4 I  H7 p& V辣椒 发表于 2010-2-1 12:54
7 M) k1 j, h$ t. Q! {' l
您错了。我们不是什么有钱人。我们的钱是自己在这里一分一分自己赚的,跟大家一样的辛苦。
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-1 16:45 | 显示全部楼层
26# Phaeton ' A/ [( Q3 L- h
4 C2 X8 E9 k! k, u
4 r  L& X# |2 U) j+ x% H
难道自己赚钱的人就不能是有钱人吗?好奇怪!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-2-1 16:49 | 显示全部楼层
26# Phaeton
; A, F1 I* @0 M) `1 y8 E8 q0 o3 B$ W7 }1 |# H
8 H) \& _" N' n4 b
难道自己赚钱的人就不能是有钱人吗?好奇怪!!9 _- N& `: ?( F; p
辣椒 发表于 2010-2-1 16:45

8 A" Y8 I7 }; ?1 J我们也只是可以付个minimum首期而已,还贷款可没有像大多数人一样,期望几年内还清。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-1 17:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好呀,我的房子会在今年的9月份左右盖好。。。
, A* X$ E6 T1 s* W) ~我也加入团购* G  J2 _' U* J! y/ _/ |1 H
edmontonman36 发表于 2010-1-31 22:16
- U4 X# M7 _! _8 g5 e

( N% ?$ W! F* X8 p/ g9 }好啊,大家保持联系。看到有好的折扣互相通知一下。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-1 17:54 | 显示全部楼层
为了以后的小孩啊。可能不止一个吧。再就是父母以后来探亲的时候,大家可以宽敞一点。我们加大房子的原因主要是太太的钢琴有地方放(原来的dinning room很小),再就是上面的3个卧室都比较大。同时,有的时候教会的 ...' {# U9 y  x# j/ G/ C
Phaeton 发表于 2010-2-1 16:39

3 U0 f  {3 r" k9 j% ^" V' [. {& }7 j
# l3 x8 P& J) d+ Z* ?6 Llz真是个好lg.事事都已lp大人为先,值得表扬!我现在也有点担心我的钢琴没有地方放。。呵呵
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-8-25 15:17 , Processed in 0.400316 second(s), 29 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表