上海房市“抛售潮”与降房价都是一个传说？

Xbfeng

今日话题：“抛售潮”与降房价都是一个传说？
作者： 来源：房地产门户-搜房网 2010-01-15 11:55:15
, |, e( j0 ]3 ^" I7 D/ r
+ F. R/ ?, }6 N9 T+ l　　编者按：近日，网上流传着“进入2010年的短短11天，上海二手房挂牌量猛增至522043套”的惊人言论，引发业内极大的关注。不少业内据此感叹：“52万套房涌现上海，高房价摇摇欲坠”、“投资（投机）客的心理彻底崩溃、降价套现是其必然选择”。可不仅房价没有松动,就连这个“52万套房涌现上海”也被一些媒体曝光是谣言，上海实际上只有大约7万套挂牌量，一时间事件变得有点像个闹剧。搜房网邀您关注今日话题：“抛售潮”与降房价都是一个传说？

' u7 a/ [7 t: B) ?2 ?3 n　　沪楼市未现“抛售潮”52万套涌现是谣言？
# s- i. e; z& w
　　上海二手房市场仍处观望态势 未现“抛售潮”

$ a0 J4 J1 N5 z1 K# Z　　沪上二手房中介人士表示，尽管出现个别温州客抛盘的现象，但毕竟这部分炒家出售挂牌的比例较小，从市场动向来看，当前二手房市场成交量下滑严重，大面积的抛售潮尚未出现。

9 f* K# M2 W; W0 ]& r( x: y　　1月上海二手房市场成交量或将较12月份相比萎缩，下跌幅度在2－3成左右，尽管成交价格稳定，但买卖周期明显拉长，不论是购房者看房速度、下定付意向速度均较12月有所放缓，随着此次“国十一条”政策效应的进一步加剧，2010年的申城二手房市场或将“冷启动”，买卖双方再陷僵持，预计一季度二手房整体市场或将重现观望态势。
: ~0 u7 Q% r" s
　　52万套房涌现上海系误读 官方显示7万套挂牌量
' }6 s* ~2 X# O
# x1 v. ]& Y+ G) K( ~　　11日，独立房产评论员牛刀(博客)发表博文，文中描述“进入2010年的短短11天，上海二手房挂牌量猛增至522043套。”随即，该文被媒体转载引用，并被转述为“52万套房涌现上海高房价摇摇欲坠”。新民网记者调查发现，此数字恐系误读。
. D$ }$ B+ F/ Q$ _7 T( r
& w, _  q! H1 N' W' T, O' g! |　　这522043套的数据从何而来？牛刀高挂“免战牌”，表示暂时不接受媒体采访。截至记者发稿时，网上房地产的二手房挂牌量显示为71596套。网上房地产的相关工作人员表示，他们的数据不可能出现问题。
9 C% v5 O( f9 [4 n$ F
　　“52万套二手房挂牌”惊众人 实际挂牌约7万套

# }+ L/ ~9 `- b3 O; q7 ?# _2 r　　“从去年12月份的疯狂买盘，到今年元月11日出现的疯狂卖盘，炒家的惊恐与慌乱，可见一斑。”最近，一篇热帖在各大网络论坛上被炒得火热，该帖提及进入2010年以来，楼市出现疯狂抛盘，目前二手房挂牌量已猛增至52万套之多。

  i1 a+ H7 [2 y1 `, e* K% ^3 d+ p　　新年以来二手房抛盘量有那么大吗？记者在上海市房地产交易中心“网上房地产”上查询后获悉，截至昨天，上海二手房挂牌在售房源为73069套。而1月至今的挂牌数为4139套，也未现大规模抛盘。

0 ~6 z: m9 z' i, N1 E# P1 N
　　业内人士为“52万套房”开吵
6 J) d0 o/ M/ Q/ a  x5 b0 U3 Q
% {3 J% q+ V& M. M　　吴其伦:春节前后房地产市场将现降价促销潮
: [. A" U9 C' D+ L　　据统计，进入2010年的短短11天，上海二手房挂牌量猛增至522043套。上海市2009年1至11月新房销售约为23万套（12月份数据还没有出来），估计12月份为3.4万套，全年约为26.4万套左右，为历史上最高销量，而52万套二手房相当于新房销售的200%。

　　此数据表明，政府近一月来的政策令投资（投机）客的心理彻底崩溃，令其获利预期大幅降低，这样，降价套现是其必然选择。

* D. Q. a3 r: s/ v9 }　　综上，笔者以为，今年春节前后，中国房地产市场必将再度掀起降价促销潮。市场成交已经陷入僵局，各地成交量大幅下跌，此局面将导致市场观望加剧，开发商、投资客降价销售以期激发市场需求将是必然选择。那么，就开发商而言，谁会率先祭起降价大旗呢？

+ t+ w' P, X+ [, S7 ~. v$ g　　徐忠明:52万套房子从那来

  j( N- F& g9 ~% s　　为了尊重“客观”事实。故题目来自牛刀和吴其伦博文中的数据。该俩博文中称：在2010年短短的11天当中，上海二手房挂牌量竟然高达52万套！
) N8 ~  J. p, m9 w) E1 g: V( [
; ]7 c' i. ^: E6 F$ y( d4 h" Y8 P　　52万套房子从那来？这并不能看作是一个简单的数字概念，在当下房价高启、政府又在全力整治投机行为之时。弄清楚这52万套房子的属性，我认为很有必要。假如52万套房子属实的话，那么相关部门是否可以查一下。这52万套房子究竟是属于那一种性质的房源？是投资或投机房吗？

　　52万套房子从那来？倘若这52万套房子，是个别人无中声有编造的话，那么我们完全有理由这样认为：这是一种扰乱社会，制造恐慌的罪恶行径。这种性质和网上散布流言蜚语，传递虚假信息有什么两样。

9 w0 ~6 q" }  u9 v7 X9 ]
$ ]* X3 |+ a; E! ?" B) b　　房价会受传说中“抛售潮”影响吗？

　　短期看，降房价只是一个美好的传说

; r/ ~, C* U4 a- V1 ~　　2010新年伊始，随着中国经济回升态势逐渐稳固，中央政府开始了新一轮调控房地产市场的举措，近期轮番出台了一些调控措施，大家关心，这些措施出台能够使高涨的住房价格降下来吗？带着这个问题，我们不妨认真地分析一下这些政策。我的观点很明确，短期看来，降房价只是一个美好的传说。

% h) j9 _1 _7 m8 h# d1 @  ]　　房价问题可能已经是社会不同利益群体和阶层的根本利益问题，价格的调整预示着利益群体和阶层让渡和分配社会财富的博弈。所以，短期看房价下降几乎不可能，大幅下降更是天方夜谭。房价下降只能是一个过程，漫长而复杂的过程。

　　今年房地产是不是死蟹一只
3 N/ s& h7 K. G* N, n+ m0 p9 g: ~# E  g
　　虽然成交量已经确定冰封，但房价却岿然不动。若是想要房价有大幅度地下挫，可能性也不是很大，但量能萎缩势必造成局部性的调整，这种调整有可能以涨幅调整为主线，以绝对价格调整为辅的趋势。
" H3 Y: p1 v$ y+ O! L
( j; ]7 q# l7 Y8 l　　由于09年房价上涨过快，因此房价与租金的收益比率越来越不匹配。以拿上海为例，住宅租金的收益仅仅2-3%，其它一线城市也不会超过3%的收益率。目前正流动这样一个商业动向，不少投资者在政策对住宅市场打压前提下，正对商业地产的投资在不断的关注。

Mpman

爱城临时居民

牛刀这回文明用语了

094