市政府对地产的评估大副下降，对现在买卖双方有何影响？

老孔雀

如题。市政府对地产的评估大副下降，对现在买卖双方有何影响？
, k' _5 o9 Z/ Z0 f) U8 e前两天在市场上的房子，相当一部分的报价比政府评估低5%到10%。
现在政府的评估大副下降了，市场上以前存在的房子的报价相当一部分就比这个评估高了一些。
6 H2 u! ]; X$ W3 R6 ~( E问问各路大师，在跟卖方探价的时候，是否可以参考大副下降的政府估价？

老孔雀

在今年圣诞期间看过几套房子，在看过的每一套房子后，经济就给我一个这个房子近期的价格变化。
- N( Q: }, S/ T5 {+ H; d仅举一例：在西南区，在短短两个多月的时间里，房价变化如下：
NOV 13/09     378888
NOV 16/09      369900
DEC 2/09       359900
  y) ^3 R* w4 K) ^) {DEV 15/09      349900
- [3 k" T. D2 ?1 I& ~, W这说明了什么问题？

小黄

1) It has nothing to do with the market price
, ^! Y' v9 A1 }  s' H2) What's the data for? The average transaction price for SW? Citation?

yangshanshan

1) It has nothing to do with the market price
/ Q( \8 B, q) |/ q2) What's the data for? The average transaction price for SW? Citation?
小黄 发表于 2010-1-6 08:43

i guess it's the asking price. i agree it's all about that perticular house, nothing to do with the market

yangshanshan

问问各路大师，在跟卖方探价的时候，是否可以参考大副下降的政府估价？
: B1 B  s( w" m) D6 R
6 Z2 L2 c4 K' X' o% N, Massessment for sure can be used as one reference. the real reference is the selling price of those comparable houses sold recently in the same neighborhood

老孔雀

回答黄大师。
举的那个例子，是一个正在卖的房子在最近这段时间的报价变化。
的确这属于另外一个问题，房子的报价跟政府的评估是两回事，因为还要受到很多客观因素的影响，比如房子的保养情况，装修情况等。但我觉着在客观上还是可以做参考价值的，否则政府的评估岂不是毫无意义。

小黄

回答黄大师。
; n- U. z* H4 n4 _% O0 Z- T  {举的那个例子，是一个正在卖的房子在最近这段时间的报价变化。
3 `* m1 m. \! O, I/ W3 z的确这属于另外一个问题，房子的报价跟政府的评估是两回事，因为还要受到很多客观因素的影响，比如房子的保养情况，装修情况等。但我觉着在客观上还是可以做参考价值的，否则政府的评估岂不是毫无意义。
老孔雀 发表于 2010-1-6 19:05

" w4 \* J- F/ }1 F政府的评估的确毫无意义。政府的误差可以达到30%或以上。而市场成交基本误差在1%左右。

edmonton-fish

政府的评估的确毫无意义。政府的误差可以达到30%或以上。而市场成交基本误差在1%左右。
$ S8 ~! D) _7 W* R" v小黄 发表于 2010-1-6 21:30

lingerer

7# 小黄

5 }' x- c: n9 G- O1 b0 Q: b
8 @3 h4 Y/ d! d# Ecitation?

老孔雀

黄教授说的是有些夸张，第一个数虽无法考证，但后面这个数肯定是有问题。

老杨

政府的评估的确毫无意义。政府的误差可以达到30%或以上。而市场成交基本误差在1%左右。
) U  L7 P: ^- W9 @# x7 B/ k. c小黄 发表于 2010-1-6 21:30

政府估价有意义，可以用来收取地税。

/ q# H1 O2 k" v! i% N: Q放在买房子的事情上，也有哪么一点点意义。如果政府估价45万，那就说明这个房子20万是买不到的，如果出70万去买又太傻了。

小黄

政府估价有意义，可以用来收取地税。

放在买房子的事情上，也有哪么一点点意义。如果政府估价45万，那就说明这个房子20万是买不到的，如果出70万去买又太傻了。
, d6 s- m' F2 X" |  b" b老杨 发表于 2010-1-6 23:42

5 R+ p8 r/ `9 `+ n  G. n* X! D误差达到一定程度，就毫无价值。
好比天气预报。明天最高温45华氏度，你要报到比20度热，比70度冷，那就没有任何参考价值了。

Dean-OK

lunik

政府估价有意义，可以用来收取地税。

放在买房子的事情上，也有哪么一点点意义。如果政府估价45万，那就说明这个房子20万是买不到的，如果出70万去买又太傻了。
$ u$ O6 Y  g& s7 l+ C' C1 `+ q老杨 发表于 2010-1-6 23:42

7 t9 y) F+ N) ?5 h, T. H  Z0 N
听媳妇说评估价降了，地税升了。。。

kktam

是一個參考的數據，價錢最終是由市場的曾受能力來決定的吧。

郭森房贷

相较物业的当前市场实际价值， 市政府的评估滞后了三到六个月，所谓马后炮是也。不过对已经拥有物业的同学们来讲是好事， 起码今年应纳的地税金额下降了。

Becks

地税升了

老农民

12# 小黄

政府估价的误差可定会有，在前两年的估价中，地价明显高于实际价值（2007-2009）。
7 e( X1 A+ y. j. W1 M因为政府利用膨胀的市场来收取更多的地税。从2009年市场初步回归至理性，政府提高
了地税的税率，但是也将房产估价也回归至理性。这样既保证了政府的税收略有提高，又把
房产的估价回归至理性，更进一步地反映市场的真实面目。任何统计计算都有误差。在不
& s8 |; H! P; L* E) B9 |同的时期，选取不同的误差，都是有不同的目的。不要过于低估政府雇佣的人员的能力。
/ Z" w& o9 e6 Q9 h3 Z% j我认为房产估价的下调，基本上反映了2009年至今市场回归的基本要求和现实，这一点从
2009年房产交易成交价也能反映出来。
& Z$ l, z2 [& e9 X  x# @7 u例如：一个house2009年的政府估价为42.8万，2009年3月以40万的叫价投入市场，最终
以38万成交。2010年政府的最新估价为38.8万。

和气才能生财

政府估价具有相对的意义，没有绝对意义。一般而言，政府估价高的，市场价也高。

小黄

2009年房产交易成交价也能反映出来。
: {( G8 j  k/ ?3 _( i& |+ p例如：一个house2009年的政府估价为42.8万，2009年3月以40万的叫价投入市场，最终以38万成交。2010年政府的最新估价为38.8万。
老农民 发表于 2010-1-7 12:30

据我所知，2009成交了10000个左右房子吧。请问和政府估值相比，平均误差(mean of difference)是多少，standard deviation是多少？

老孔雀

20# 小黄
) }1 F" v9 S7 b# `7 p' _$ P+ c这些数据您知道吗？

Rapala

看出来了，黄教授家的评估价比他买的价低，他一定要教育大家认识到政府估价的错误性。

小黄

看出来了，黄教授家的评估价比他买的价低，他一定要教育大家认识到政府估价的错误性。
, F' {0 W) p8 A, U7 v7 _Rapala 发表于 2010-1-8 20:38

* W$ f* w; P( }赌点什么？

小黄

20# 小黄
0 X6 A- C, `9 S9 i这些数据您知道吗？
; |: o2 }0 H! k1 d! g$ A老孔雀 发表于 2010-1-8 20:37

" }3 _# {4 {8 D4 }$ \4 w# [6 @我不知道。所以我质疑老农民的举例的普遍性。

老孔雀

前一段时间看的房子，报价都比政府评估低，现在的房价都比评估高，是不是再等一段时间，报价也会低下来啊？

catty

对双方都是利好，卖家可以得到高于政府估值的价格，心理上有安慰，买家有刺激，促进成交，可以得到实惠。
政府拿更多的地税/税，也得到实惠。
- b% V0 Y, P) Z- J5 k& Z3 {9 F皆大欢喜

shelley.micheal

前一段时间看的房子，报价都比政府评估低，现在的房价都比评估高，是不是再等一段时间，报价也会低下来啊？
4 J) q& A0 j, q7 K9 C; C老孔雀 发表于 8-1-2010 23:22

! m( Q4 t" i6 _& k' G! d7 \

doudou2007