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市政府对地产的评估大幅下降

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鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 21:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.edmonton.ca/for_resid ... e_ranking_chart.pdf0 h% j# p% Z8 e

  k9 J" H5 u1 [) {2 A6 V* ?1 K0 F+ Hsingle house 降幅在10% 甚至更多。
8 Y+ a/ U, b( L
3 O/ A/ o( \$ @" Y. A) b8 Q是否意味着房地产市场疲软或崩盘?# H" _3 v' \* L1 m1 d1 c  I

! p- G- E) |+ e! c各位大侠怎么看?
鲜花(52) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-1-5 21:49 | 显示全部楼层
看看你的房产降了多少:
* M- f# s0 U; |. r0 f9 i
/ X" V7 J% u8 V; f
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 21:52 | 显示全部楼层
看看你的房产降了多少:  @7 t$ N8 z) I
* N, @3 H- ^( u! \
**** 本内容被作者隐藏 ****
) j# x; D1 f: \1 L/ }宋兵乙 发表于 2010-1-5 21:49

& o$ N6 R6 W- _& {2 s: I' h9 {0 I: {' O+ l; {
0 D" E8 b1 ?' s, _
see see
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 21:59 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:02 | 显示全部楼层
2# 宋兵乙
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:02 | 显示全部楼层
kan kan kan kan " A6 Q! z6 {8 [) B0 G2 x
今天的报纸报道,今年的房价平均下降10%。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2# 宋兵乙 : L+ G8 P5 f$ ?6 \3 q+ l$ S

( }5 [! ~8 ]7 h% B5 E: Z5 O- z+ N6 ~, l2 y1 B- a
must see see
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2010-1-5 22:10 | 显示全部楼层
???????????????????
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
花括号进口货红客计划客家话客家话
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:30 | 显示全部楼层
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2010-1-5 22:37 | 显示全部楼层
意味着你要付基本去年同样金额的地税,因为今年地税税率上涨了。$ Q. T1 t" ~; L" U- A  S' T8 H- i
等明年可能就要向有房的同志们下刀子了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看看
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:03 | 显示全部楼层
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:07 | 显示全部楼层
意味着你要付基本去年同样金额的地税,因为今年地税税率上涨了。
/ M8 l2 B) L- X# R* h1 F, s等明年可能就要向有房的同志们下刀子了。
2 b0 T' {" H, z. q: O4 ^& S紫光 发表于 2010-1-5 22:37

2 `, L1 p# k3 \& E' J
- I% C& W( o! w4 M3 r, h* e# k( ^, R没明白。
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不管发生任何情况,紫光都看到的都是一个“涨”字。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:17 | 显示全部楼层
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-1-5 23:18 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2010-1-5 23:20 编辑
& ?; @, c) J# }1 Z! N# O1 v; z4 n' G0 I* X" ~, }$ J
1)市政估值和市价无关
2 P6 a8 ^' D+ d0 U7 h# ?2)市政估值和地税无关) v4 s3 M: {/ z  ?

' k8 h9 t0 B- w. C* ^- Y6 B这意味着上一年度提出估值异议的人太多,政府烦了,回到低估值的方式,让你异议也没有证据。
( f) _1 Z% ~! w! e9 a( E8 Y/ j2 h. q1 R7 u) s  r
就酱紫。
鲜花(61) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kkkkkkkkkkkkkk
理袁律师事务所
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:28 | 显示全部楼层
看看 看看
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-1-5 23:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
可能还是有人看不懂。我就说的详细一点。
0 |/ }# Z1 E! i$ ?9 {
# }* B' U( L% U, g5 Z9 Q. a* {好比紫光今年刚买房子市值52万,估值50万,税3000。  t" b0 \' z, z7 q& Z
老怪也今年刚买房子市值48万,估值50万,税3000。
6 O& l  @) R, I! t% h2 U- X. ^9 X) w5 ^
按说估值在2009的估值是近几年最准确的,可问题就出在准确上了,一半的房子就会出现估值比市值低的情况,买主就可以抱怨。老怪可以拿着48万的交易合同要求政府把估值降低到48万,完全合理啊。
1 p! ~4 {! r& |
" y- s% i8 Y' |+ X6 o# J8 e; z政府一来没有人力处理大量抱怨,二来经不起邻居攀比,所以一刀切,统统降低10%: q4 b! w+ c2 R; Y; j
这样紫光的估值46.8万,老怪估值43.2万3 o/ C2 U2 S; [4 K# G- l
付的地产税一点没少,没人能抱怨了估值高了。
$ e9 k) p5 Q3 P. g; w1 V$ G$ u
# ^) `, U4 [" h& P! i对于不明真相的群众: 地税 = 政府想收的总额 x 你的估值 / 全城所有房子估值的和
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(0) 鸡蛋(1)
发表于 2010-1-6 00:16 | 显示全部楼层
fhfhg
理袁律师事务所
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 00:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
可能还是有人看不懂。我就说的详细一点。1 {3 D8 H5 w4 {

9 i9 b8 p* @: w' i# u好比紫光今年刚买房子市值52万,估值50万,税3000。3 b' H" K. C3 q
老怪也今年刚买房子市值48万,估值50万,税3000。
8 N0 V2 \# q% F$ X0 v
; f/ ^/ y4 ^2 P5 Q0 q/ }按说估值在2009的估值是近几年最准确的,可问题就出在准确上了 ...
4 H, g! i6 M5 Z1 q8 A小黄 发表于 2010-1-5 23:32

* ]3 X  Y$ j/ y5 j那地税是和什么有关的怎么计算的?谢谢小黄
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 00:34 | 显示全部楼层
checkcheck
大型搬家
鲜花(441) 鸡蛋(7)
发表于 2010-1-6 00:57 | 显示全部楼层
可能还是有人看不懂。我就说的详细一点。
% \, W% s& F8 b1 K1 e( [+ A& z5 H
2 F& A( D* L/ Z8 e  r好比紫光今年刚买房子市值52万,估值50万,税3000。6 t7 x! m5 `; r8 r3 s: T
老怪也今年刚买房子市值48万,估值50万,税3000。: l. O% d# G8 ]) ~: g: C' P8 j
1 F* z  B) _, M1 ~1 k
按说估值在2009的估值是近几年最准确的,可问题就出在准确上了 ...
3 w+ w' h1 G% Y5 a8 F小黄 发表于 2010-1-5 23:32

& k: e8 `3 V  \6 T/ s
, e* w9 R2 S1 u7 Q黄教授说的够浅显易懂了,受教
* F" O# q4 F1 t+ s4 u; R% d+ W" j( z4 R# W+ M9 \5 ^
按照那个公式,N=地税,a=政府想收的总额,b=你的估值,c=全城所有房子估值的和: v9 m4 c) H, i3 Y

" c. `5 B) s/ p1 k% J按city of edmonton网站的数据,明年a会有大约5%的增长,全城房屋平均降了大约10%+ }! m! O' d% p6 ^7 w2 a
# ]% s4 f' N& ^( }0 x1 H0 ?
如果你的估值比去年下降的比率为x,则6 r( M1 R1 z1 x
- v  p( Z. v, n5 V( d0 s2 R. `
2009年 N2009=a*b/c
' B* a( {7 o0 V* a6 R* `7 X
+ J) w' Y6 Y& D: W/ a/ @2010年 N2010=1.05a*(1-x)*b/0.9c=1.1667*(1-x)*N2009" t- f! A1 l0 `" c
/ S9 F! R+ i- A: ~% o: d. T, ~
所以x至少为0.143,也就是估价至少要降14.3%,今年的地税才能与去年持平。
! X8 `. a/ Y1 T1 r0 G$ @9 v# {, o" p
不知道我的计算有没有问题
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 01:11 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 01:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2# 宋兵乙 ( T' x1 m, R; r5 n; L! A9 |7 ^
6 j; [1 P5 `( `+ y+ x
9 o; e0 f( ^+ a2 M) l0 p2 |( z/ i
kkkkkkkkk
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 02:02 | 显示全部楼层
see see
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