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市政府对地产的评估大幅下降

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鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 21:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.edmonton.ca/for_resid ... e_ranking_chart.pdf
1 z4 d6 j3 {, G" m& w  q, y5 H9 W7 F" w% m0 V+ L# ?5 R( a5 ~9 g1 f
single house 降幅在10% 甚至更多。
3 }; K9 m2 o3 C5 G  s, C9 `3 @4 m3 c: N! c, F
是否意味着房地产市场疲软或崩盘?2 N5 A: b% ]: e( n& ^* x" t

1 m/ x6 b  `/ U* G2 x2 O. S6 c5 @各位大侠怎么看?
鲜花(52) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-1-5 21:49 | 显示全部楼层
看看你的房产降了多少:
6 d2 y7 A9 J3 Y4 q' c! R( w/ [% `# b" s$ h% h0 I9 y, p
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 21:52 | 显示全部楼层
看看你的房产降了多少:* T5 `) E5 ^! N3 a
1 C5 s6 z! M* J$ C# m
**** 本内容被作者隐藏 ****
& `, ^! p, r( L( y; A7 a7 y宋兵乙 发表于 2010-1-5 21:49
% E; ^$ S3 u% p. ], a/ |
+ J- e( G3 ^; a( L' o6 T- `

# B6 x6 V9 f% P) B6 |see see
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 21:59 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:02 | 显示全部楼层
2# 宋兵乙
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:02 | 显示全部楼层
kan kan kan kan
" a3 \6 N  Y* D$ P& x; v/ F; n1 }今天的报纸报道,今年的房价平均下降10%。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2# 宋兵乙
9 z. G3 \2 B" X2 a6 R: G$ y7 R' w: Y! }( h8 o( l* H
5 k1 ^) n. s1 G- O
must see see
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2010-1-5 22:10 | 显示全部楼层
???????????????????
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
花括号进口货红客计划客家话客家话
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:30 | 显示全部楼层
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2010-1-5 22:37 | 显示全部楼层
意味着你要付基本去年同样金额的地税,因为今年地税税率上涨了。
# S8 t  V+ T) ~等明年可能就要向有房的同志们下刀子了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看看
理袁律师事务所
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:03 | 显示全部楼层
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:07 | 显示全部楼层
意味着你要付基本去年同样金额的地税,因为今年地税税率上涨了。) W) n' r: {6 `5 v
等明年可能就要向有房的同志们下刀子了。) ~+ L; \7 }- z7 L1 w
紫光 发表于 2010-1-5 22:37
; H$ k* Y  m( W+ U

  O+ |' l3 G% O9 @2 f没明白。
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不管发生任何情况,紫光都看到的都是一个“涨”字。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:17 | 显示全部楼层
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-1-5 23:18 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2010-1-5 23:20 编辑   b* ^* o- e4 S% n( ?" }. f5 Q- v
+ U* k# }5 P4 z. b% P
1)市政估值和市价无关
( g, j! ^# T2 I0 |2 I: B1 U2 O2)市政估值和地税无关
6 f2 L! r  }4 M2 e6 e% G7 ?4 n
" N' V' s+ P. }) b* u这意味着上一年度提出估值异议的人太多,政府烦了,回到低估值的方式,让你异议也没有证据。8 p- w; ~8 I# ?  T9 T
- f% B: C! E" t0 Q
就酱紫。
鲜花(61) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kkkkkkkkkkkkkk
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:28 | 显示全部楼层
看看 看看
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-1-5 23:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
可能还是有人看不懂。我就说的详细一点。8 f7 d4 w8 [" S8 W$ j9 T

" W# [) J# f# J4 `( Q# d7 b& N' Z4 w好比紫光今年刚买房子市值52万,估值50万,税3000。
8 |, c% Z! j3 i+ V9 }2 I  w2 ^老怪也今年刚买房子市值48万,估值50万,税3000。  l5 y. a. i6 p7 m; M! U
$ m5 I4 `- d; b  U8 N
按说估值在2009的估值是近几年最准确的,可问题就出在准确上了,一半的房子就会出现估值比市值低的情况,买主就可以抱怨。老怪可以拿着48万的交易合同要求政府把估值降低到48万,完全合理啊。2 A) X' r% W+ A" @* o, M

( a/ Y9 N) A6 @; _. ?' J政府一来没有人力处理大量抱怨,二来经不起邻居攀比,所以一刀切,统统降低10%
5 }0 v( x& M% @) }这样紫光的估值46.8万,老怪估值43.2万
4 f& n  M* ~' c. a: D& J付的地产税一点没少,没人能抱怨了估值高了。4 T& [( {" b, o& Z9 s- K# s6 ]
6 v6 M  j* Q9 @- Z& I( Z$ p* e
对于不明真相的群众: 地税 = 政府想收的总额 x 你的估值 / 全城所有房子估值的和
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(0) 鸡蛋(1)
发表于 2010-1-6 00:16 | 显示全部楼层
fhfhg
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 00:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
可能还是有人看不懂。我就说的详细一点。
1 J0 a, o+ [- Q2 D8 q
$ l( w& K- ~& y1 b! k8 a! H& V好比紫光今年刚买房子市值52万,估值50万,税3000。
2 ?6 v+ @, \6 u; r. H. j) V: |老怪也今年刚买房子市值48万,估值50万,税3000。; _% k1 s' r8 h  w4 K
: F) E9 s9 B. u' E) Z7 K
按说估值在2009的估值是近几年最准确的,可问题就出在准确上了 ...  Y  p) v4 g) _* {* e% r
小黄 发表于 2010-1-5 23:32
( p! C5 ^  V, X- z  O; d3 m
那地税是和什么有关的怎么计算的?谢谢小黄
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 00:34 | 显示全部楼层
checkcheck
鲜花(441) 鸡蛋(7)
发表于 2010-1-6 00:57 | 显示全部楼层
可能还是有人看不懂。我就说的详细一点。8 c6 A. M  c' Q5 u9 X* {. S) B
6 M: m& j- A5 Q
好比紫光今年刚买房子市值52万,估值50万,税3000。7 f7 p( q7 M9 C  p
老怪也今年刚买房子市值48万,估值50万,税3000。
/ b" B+ k+ U! s, V
1 d' a2 e2 Y! Y% Z: }按说估值在2009的估值是近几年最准确的,可问题就出在准确上了 ...
) @. |  t! x  H& n8 E5 i小黄 发表于 2010-1-5 23:32
" M  ~& B* s5 p7 o+ u$ s
& A# y/ n% T: A) s: i4 T" d/ V
黄教授说的够浅显易懂了,受教2 B9 Q9 R. E4 n* ^9 e

, S9 w5 j+ m8 a按照那个公式,N=地税,a=政府想收的总额,b=你的估值,c=全城所有房子估值的和' I' t5 c, r( c! V1 {5 g$ O
( P# c0 n5 p/ B  ]# R  j
按city of edmonton网站的数据,明年a会有大约5%的增长,全城房屋平均降了大约10%; z5 r: W2 ~8 ~' w$ T, l* q
* L4 e3 h  }# k; t
如果你的估值比去年下降的比率为x,则  v) Y/ D4 j+ \# s/ F

% U- V( }7 Y+ Z/ U7 b2009年 N2009=a*b/c6 ]- R" B/ ^! z. g# H9 g
& _5 I' w: K. q7 x/ Q
2010年 N2010=1.05a*(1-x)*b/0.9c=1.1667*(1-x)*N2009
, f1 C0 v% K: {1 m6 J3 N8 S1 b( o% a4 _: N# m* t
所以x至少为0.143,也就是估价至少要降14.3%,今年的地税才能与去年持平。0 n4 D' R" {7 m
( \8 P& h, P2 U- ], ^- h
不知道我的计算有没有问题
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 01:11 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 01:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2# 宋兵乙
# R6 _, U  E3 \8 F1 y  f$ s4 L, K5 y9 {
+ ~* d0 W, `4 A5 W  u1 X
kkkkkkkkk
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 02:02 | 显示全部楼层
see see
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