 鲜花( 2)  鸡蛋( 0)
|
本贴丝毫没有炫耀的意思。只是把自己最近看到的，学到的,经历到的总结一下，希望能为准备买地建房的XDJM提供一点有用的信息。也算是回报坛子里的前辈对我的帮助吧。" F# g7 B. S) {
0 X- V2 R Z, y- X2 y8 o（一）误打误撞建新房
" U$ R8 h; r$ K1 F1 R0 Y本兔在11月初突然心血来潮想换套房子，下决心和公寓说88了。于是开始和realtor,broker频频碰头。天天没事就泡在mls上. budget定在40-45万之间，SFH,two storey only, location除了北面，东面，和millwood不考虑，其他一概来者不拒。6 |) a- w( ]9 k7 f L9 l
和realtor看了一轮房子后，兔子嘴噘的老高，这resale房子要价和配置太不成比例。在西面 hampton 和 lewis state, 1500-1600sf，3，4年新的two storey大部分都在41-43万左右。内部没有什么upgrade, 不过landscaping和deck到是都是现成的。, C2 ]' H1 h/ L9 `8 ] V5 x* }
南面rutherford的房子基本就没有在我budget范围内的。。。。生气，郁闷，自卑！
( l3 @2 F4 Z3 k0 P% k9 V& t$ O和realtor又选了几个房子看看，结果当天晚上realtor就电邮本兔说卖家涨价一万。。。.只能安慰自己一下，看来自己的眼光不错，看过的房子都是抢手货。哈哈。
/ d) _. k( u. [3 V, a周末的时候和牛牛开车路过showhome,决定进去看看，完全是抱着瞎逛的心态去的。而且也是真的250两个，根本都不知道买地建房子是什么名堂，更别提看房的要点了。从西面到南面一圈看下来，一个字：累！兔子和牛牛是从来不关心房地产市场的，所以当见到爱屯现在新房子竟然便宜过旧房子的情况，惊讶得合不拢嘴。初步决定：为什么不买地建房呢？
) }& c2 s$ r: V( l: T5 M9 a; Z8 Y6 m2 Z6 q5 _2 ]( n4 L0 ?( N8 m
浏览了近10家builder后，挑挑拣拣，最后剩下landmark, home by avi, jayman,和daytona四家候选人。本兔喜欢home by avi和 jayman的户型, 不过这两家都超过了budget. Daytona有优惠活动，送家电，窗帘，deck,和lanscaping，很吸引像我和牛牛这种什么也不懂得人。landmark的户型价钱都合适，性价比较高。
8 C: P: \) f; x$ x比较来比较去，讨论前讨论后，加上马不停蹄的第二轮showhome参观，在综合了价钱，lot, 户型，可以选择的upgrade option 及价钱，声望，showhome的外观和手感，以及最重要的第一印象，兔子和牛牛终于拍板决定和landmark签约。。。。非常艰难地做出决定后顿时觉得天空瓦蓝瓦蓝的，白云洁白洁白的，爽啊！。岂料到，这才刚刚看到惊天波涛的一朵小浪花，狂风暴雨即将来临。。。。。未完待续！
) O; P6 W6 t+ B
: K" {, t- K: S3 J" k/ V1 ]5 I# y6 H给大家买地建房的建议：
* j: f& L4 U( d1． 决定自己的budget. 大致划出几个感兴趣的neighborhood重点看show home.+ e4 G% B9 u' S4 i& K
2． 先了解感兴趣的builder采用什么样的financing 方式，draw mortgage 还是 completed mortgage. W/ y" b6 i6 Y5 Z4 a6 _
这点涉及到你有没有足够的downpayment,能不能financing成功。& Y- G7 D/ R# U+ O5 m% B
3． 羊毛永远出在羊身上，不要单单被个别builder的promo胡弄到，性价比最重要。: J3 t5 i8 K* h0 T8 |
个人认为，户型，lot的位置，upgrade的价格，showhome的质量和第一印象很重要，要全方面的综合考虑。买房子可以说是件不大不小的事，全看你用什么样的态度去看，量力而行，力求买的舒服，住的舒服。。。嗬嗬，本兔观点只限于自住房。0 K4 |- ?* d! P! D2 r: C
& d! V' k P7 ?4． 在做慎重决定前，多和sales沟通，尤其是作preliminary purchase documents时，尽量把感兴趣的upgrade options都让builder报报价，然后在酌情删减。有些sales说preliminary purchase documents一定要签合同的时候才能提供，个人认为不要被他们唬住，应该尽力争取，sales只是想确保能做到你的生意。
$ O' _ u: O2 x/ d; e5． 最后一条，sales说的话不要完全相信，尤其是你在showhome里看到心仪的地板，橱柜，等等等，如果你想要一模一样的配置，不要抱太大希望，即使你的sales拍胸脯发毒誓they are available. 最好能要求sales提供builder用的supplier名字，自己去亲自踩点。 |
|
狗仔卡
发表于 2009-12-28 21:04
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
发表于 2009-12-28 23:20
