 鲜花( 2)  鸡蛋( 0)
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本贴丝毫没有炫耀的意思。只是把自己最近看到的,学到的,经历到的总结一下,希望能为准备买地建房的XDJM提供一点有用的信息。也算是回报坛子里的前辈对我的帮助吧。- E* V+ @7 I- S' f" E
) v! \4 g- j+ Q, _4 C9 s' t(一)误打误撞建新房
( l+ N( D; w" n& V& Z) s本兔在11月初突然心血来潮想换套房子,下决心和公寓说88了。于是开始和realtor,broker频频碰头。天天没事就泡在mls上. budget定在40-45万之间,SFH,two storey only, location除了北面,东面,和millwood不考虑,其他一概来者不拒。
) n) {7 X6 [% f0 O: [6 }和realtor看了一轮房子后,兔子嘴噘的老高,这resale房子要价和配置太不成比例。在西面 hampton 和 lewis state, 1500-1600sf,3,4年新的two storey大部分都在41-43万左右。内部没有什么upgrade, 不过landscaping和deck到是都是现成的。7 O( K; Z [- B: O& B& c0 U
南面rutherford的房子基本就没有在我budget范围内的。。。。生气,郁闷,自卑!/ t8 \7 i X0 G2 v) r
和realtor又选了几个房子看看,结果当天晚上realtor就电邮本兔说卖家涨价一万。。。.只能安慰自己一下,看来自己的眼光不错,看过的房子都是抢手货。哈哈。
8 G% a; ^# ~, `) s1 M周末的时候和牛牛开车路过showhome,决定进去看看,完全是抱着瞎逛的心态去的。而且也是真的250两个,根本都不知道买地建房子是什么名堂,更别提看房的要点了。从西面到南面一圈看下来,一个字:累!兔子和牛牛是从来不关心房地产市场的,所以当见到爱屯现在新房子竟然便宜过旧房子的情况,惊讶得合不拢嘴。初步决定:为什么不买地建房呢?
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$ l4 h0 a' J7 u$ n9 u! _浏览了近10家builder后,挑挑拣拣,最后剩下landmark, home by avi, jayman,和daytona四家候选人。本兔喜欢home by avi和 jayman的户型, 不过这两家都超过了budget. Daytona有优惠活动,送家电,窗帘,deck,和lanscaping,很吸引像我和牛牛这种什么也不懂得人。landmark的户型价钱都合适,性价比较高。
" b& m' I$ }* ?& Z K3 P b4 k比较来比较去,讨论前讨论后,加上马不停蹄的第二轮showhome参观,在综合了价钱,lot, 户型,可以选择的upgrade option 及价钱,声望,showhome的外观和手感,以及最重要的第一印象,兔子和牛牛终于拍板决定和landmark签约。。。。非常艰难地做出决定后顿时觉得天空瓦蓝瓦蓝的,白云洁白洁白的,爽啊!。岂料到,这才刚刚看到惊天波涛的一朵小浪花,狂风暴雨即将来临。。。。。未完待续!. q2 T' K( z9 p6 n0 ^- v
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给大家买地建房的建议:0 }1 {7 ]- C N p' v
1. 决定自己的budget. 大致划出几个感兴趣的neighborhood重点看show home.
" t5 U1 D5 G) _2 q2. 先了解感兴趣的builder采用什么样的financing 方式,draw mortgage 还是 completed mortgage.
% o+ C' v6 ]+ b* Y( `8 T这点涉及到你有没有足够的downpayment,能不能financing成功。
0 T/ s: S3 Y3 ]0 q* {$ k3. 羊毛永远出在羊身上,不要单单被个别builder的promo胡弄到,性价比最重要。& a; [' g0 M: l5 f
个人认为,户型,lot的位置,upgrade的价格,showhome的质量和第一印象很重要,要全方面的综合考虑。买房子可以说是件不大不小的事,全看你用什么样的态度去看,量力而行,力求买的舒服,住的舒服。。。嗬嗬,本兔观点只限于自住房。% M; K( h, Q; B5 y/ J
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4. 在做慎重决定前,多和sales沟通,尤其是作preliminary purchase documents时,尽量把感兴趣的upgrade options都让builder报报价,然后在酌情删减。有些sales说preliminary purchase documents一定要签合同的时候才能提供,个人认为不要被他们唬住,应该尽力争取,sales只是想确保能做到你的生意。
. Y9 s* N9 Y# [2 `2 P* Y5. 最后一条,sales说的话不要完全相信,尤其是你在showhome里看到心仪的地板,橱柜,等等等,如果你想要一模一样的配置,不要抱太大希望,即使你的sales拍胸脯发毒誓they are available. 最好能要求sales提供builder用的supplier名字,自己去亲自踩点。 |
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