 鲜花( 13)  鸡蛋( 0)
|
三亚房价飙升 曾半小时内每平米涨两千 www.6park.com, f2 _- n. H# U9 p7 `$ A) n6 ~/ d
0 f: l$ @' @. }, _; M
核心提示：在不到一年时间之内，三亚的房价上涨了一倍多。曾有炒房客签完买房协议半小时后，就接到买家电话，愿每平方加价2000元买入。对于三亚房价的暴涨，当地官员认为本质上不同于上世纪90年代的海南地产泡沫，因为资金雄厚的投资客和海南旅游资源已成了楼市的“内在支撑”。 www.6park.com
: G* w& s5 P: d* |+ ?5 c, n4 T( o' ~; f; n$ c9 j
用一套80平方米的二居室，在一个月内赚到64万，如此之快的产金效率，甚至在房价领跑全国的北京都不大可能实现。 www.6park.com
/ h/ z" t. s, T* p$ i7 |+ k- {- O9 g- z8 {
而谢林是用一套海南三亚的房子取得了这一成功。 www.6park.com/ i# d1 v, H( E
" x5 y1 u0 m0 [
本周三，谢林接到开发商一个电话：他1个月前在三亚购买的“山屿湖”项目，已经从13000元/平方米涨到21000元/平方米了。 www.6park.com
' w; U8 A4 ^* i7 f/ n% I0 S
( v2 H3 D4 a1 } X" y; n “如果你愿意，我们可以帮你卖掉，这个价位上你可以赚64万。”谢林简直不敢相信，自己第一次出手炒房，就创造了奇迹。 www.6park.com
0 W) _' A9 k; A2 Q* z: O7 |" B, }
谢林只是三亚房地产这一波幸福浪潮中的一粒不起眼的小沙子。无数的富翁正在那片中国最迷人的热带海滩边上被批量制造出来。市场数据显示，三亚平均房价从今年上半年的9526元/平方米，蹿到10月份的超过12000元/平方米。在11月份，三亚房价又上涨2.4%。 www.6park.com
B! S: o3 u3 s1 Q& C9 j. J2 S) V" F) U% P) p/ Y
这种狂热似曾相识。在上世纪90年代那次经典的海南地产泡沫中，海南商品房平均价格从1991年的1400元/平方米，直冲到1993年的7500元/平方米。其时，三亚正是领涨先锋。 www.6park.com
" T' D' p- X' @, E0 k" v# }9 N/ W+ D4 A% y
三亚，这个中国最南端的城市，由此在过去16年里曾被视为一个泡沫经济的地标。当1993年泡沫破灭后，无数的烂尾楼裸露着钢筋布满这个城市绝美的海岸。政府不得不用爆破拆除来处理大量投机主义留下的垃圾。2000年时，“灾”后的三亚房屋均价不过1000元/平方米。而9年后，三亚房价均价在 2009年年中冲破万元。 www.6park.com
5 I2 c1 @8 n" n, G I. G7 b
F" ?$ U( ]" V 海南地产的噩梦是否正卷土重来只是一个小问题。更大的焦点在于，在国家再度出手调控楼市的背景下，三亚这个地标是否正再度预示中国房地产市场接下来的命运？ www.6park.com! t* F2 `3 E2 v) ~' s5 B5 B' Q. u n
. n( k. v7 R* A$ S 音乐教师炒成亿万富翁 www.6park.com( C2 e' C, V3 J l& d7 Z1 D
7 n" b; r9 t) g0 f- e5 e 谢林1个月前去三亚出差，不想竟遇上张冲（化名）。 www.6park.com
/ R+ u ]# o) p$ D. R! w! r8 p
4 K; ?* B, }7 c6 V; K% D) P& G 张冲并非“凡人”，3年前，他在北京炒房界已是赫赫有名，与温州炒房团一操盘手并列南北两大炒房阵营。圈里人最崇拜他的是，张冲总能在最低点进，最高点出。2008年市场萧条到来前，张已经将手中大部分北京的房产都抛售掉，转头去了海南炒房。 www.6park.com; U: }7 A2 z' u$ |4 U3 o w* D0 R
w: u8 l& y5 m8 ^! b5 _' E0 X2 v. c
所以，这次谢林看到张冲，立即招呼他的几位朋友围过来，向张冲讨教。 www.6park.com
( _. p3 c5 A! ~0 M6 k3 Q
5 ~( h+ ?- S- y: {6 J 张冲对他们说，海南国际旅游岛规划很快就会批下来，将来海南岛全面开放航空、保税区等很多项优惠政策。而三亚作为全国唯一的热带度假资源，一定能成为中国的夏威夷。 www.6park.com
- m; ~9 b* R; P9 h
; R$ u1 J# w) ] J7 C 现在，张冲动辄可调动几千万元的资金。其“粉丝团”遍布全国。他背后有几股投资力量：一种人是将钱交给他，每年给10%以上的利息回报；一种是跟他投资房地产，他介绍楼盘，这些人自己买进。他从开发商或购房人处有提点。 www.6park.com
) A6 E( j# m1 e! f# L. J
1 C0 n' {; [. s( Q) f' D 跟着张冲去买房，当真有VIP的感觉。谢林带着几个朋友，坐上了张冲新买的“凌志”，去到一个海景房看房。 www.6park.com0 `2 Q( e+ \1 ~" F' G& W7 x
" l, E% N) ^- k+ z0 [" p
售楼小姐口口声声称 “张老师”，对他所带来的客，能打折就打折。 www.6park.com8 N; b) T. T' M% ]3 \" l
& U5 J( c* e3 e4 m' }$ y! o 利用团购杀价是张冲的绝招。他通常是直接找开发商老总谈，而且将一张500万元的支票放在谈判桌上，就说：“你的5号楼的房子，100套我全要了，房价9000元一平米，行不行？” www.6park.com
, ?% |3 ]- J, O: g$ p# J) g C0 d6 B1 @7 H7 W( j) Y- k# `1 U
这样的房子，开发商卖价是1.3万元/ 平方米。 www.6park.com
/ _1 B' S9 Y M. P( s* H- t9 Y5 H% s, m! v) t, ^! c" T
谢林知道张冲原来是北京一个音乐老师，后来因为炒房赚大了，干脆辞了职。谢林私下找张冲身边人打听：“张老师现在身家多少啊？” www.6park.com
% [3 t8 m$ v. C7 w- S) `2 A1 R% Q$ v. u8 G; E' [
“也没多少，也就上亿吧。”张冲身边人随意丢下一句话。
9 I! O$ Z- }9 t+ l# Q5 C
. C$ E% N2 E- v' P) V 半小时内每平米赚两千 www.6park.com! \2 m* `' }2 k' z
& Z% \# f s: Y# v' o
但谢林仍然不放心：三亚的房子能赚钱吗？ www.6park.com( c+ u: e8 l" X0 N3 G: O* j
! l. I4 w) [$ O; Y4 s3 F 张冲笑道：凤凰岛年初开盘18000元左右/平方米，现在已经卖到了35000元/平方米以上；福湾项目，年初开盘12000元/平方米，如今卖到了2万元/平方米。 www.6park.com( m% ], M' k! X9 [. }
# @6 |- `" @; P1 j0 C" a 谢林的一个朋友在“福湾”买了一套房，托张冲的面子，17000元/平方米成交的。买完以后，车还没开到三亚市区，就有人打电话给张冲，要买三亚的房子。 www.6park.com
" k7 ?) d& D. p6 Y7 M4 D) R, q' Z3 \; r
张冲问谢林的朋友：“你刚买的房子，一平方米给你加2000元，你卖不卖，卖的话，我可以让我这位朋友买你的。” www.6park.com
' l2 a5 T) q" w' c; H( p/ ?3 Z: S# t" j+ u) V3 ~; ~. C3 N* D
从售楼处签约，到乘车前往三亚，不到半个小时内，就可以一平方米赚2000元。谢林这位朋友乐疯了，尽管如此，他仍保持理智，连连挥手说：不卖、不卖。 www.6park.com
- P3 ^& y5 [8 b+ K0 t4 x$ M6 t8 X# L, U
这都是谢林在一天内亲眼看到的。他按耐不住要出手。 www.6park.com
2 |5 G: k- U! R! G- ^$ Q7 U( b
: d# o6 L0 `3 J" I8 F9 t, X 在张冲的指点下，他选择了北京一家开发商所开发的“金泰·山屿湖”项目。该项目虽不是“海景房”，但是离海不远，而且是“湖景房”。最重要的是便宜，每平方米13000元，还送精装修和全套名牌家具家电。 www.6park.com
: a2 @( A: |. L# r) W n6 j. r2 S9 _# I4 Q) U' [9 s( f
谢林出手定了一套80平方米的二居室。临回北京，谢林还对这次动用自己全部积蓄的冒险感到忐忑不安。回北京后的一个月，他天天上网、电话询问三亚的朋友那边房价如何了。 www.6park.com, f5 m: F$ m8 K8 f, G
2 ^. L4 F. Z2 o+ Z; z8 t 12月23日，要到了银行办贷款的时间。谢林从开发商处接到了一个让他欣喜若狂的消息：“金泰·山屿湖”现在每平方米开盘价21000元，还要找人签字才能买得到。
: X) j& a4 a5 ]+ |0 L+ q6 }1 I1 t( z7 |5 f
泡沫噩梦重温？ www.6park.com- c7 L q N, d" t- o3 r1 W2 R
& X- M' }# a L {- Z3 G) w* h 按照张冲的说法，三亚的房子是从2008年下半年开始涨的，也就说，在全国房子都还在跌的时候，很多炒房的资金去了三亚避险。 www.6park.com
6 d2 }1 N! J% Q2 h/ O9 f1 _% Q) _% b3 c1 `+ k* `: K4 l
三亚市政府的官员对此并不认同。今年年初，三亚一位市领导带队在北京推介一个楼盘，当时他开玩笑地对到场的记者说：“你们都去三亚买房子，我给你们打折。” www.6park.com, m3 t n$ E0 ?: `8 w
. N. G' z0 e8 k1 o' @: z 如今不到一年，三亚的房价涨了一倍多。12月17日，在搜房网做的一次“海南房地产市场走势研讨会”上，三亚一位政府负责人介绍说，今年前10月，海南全省完成房地产投资200.02亿元，已经超过2008年全年189.31亿元的水平，同比涨幅居全国第五位。 www.6park.com
! } _' V# {/ y) q W7 v( X: J. I; c7 K9 }1 T- d
除海口、三亚的房价猛涨外，海南二三线城市房产也是如火如荼，一些楼盘到了一次性付款都得排号的火爆程度。 www.6park.com
9 U4 e' |! Z( Q R* I
7 b- e' \ p$ l v# W/ v 2000年时，刚刚从海南地产泡沫中复苏的三亚房屋，均价不过1000元/平方米。9年后，三亚房价均价在2009年年中冲破万元。当年的噩梦难道正卷土重来吗？ www.6park.com" o* P ~7 y/ O! I
2 W# W" g2 m7 G$ U3 x D. K) b/ E% N
“三亚的房子虽然涨价很快，但是多数是岛外购买者用来度假的。其产品十分特殊，将其看做投资也可以，将其看做自己的度假居所则是自主性需求。”三亚市建设局一位负责人对记者说。 www.6park.com6 J% p: w) N, P2 }+ R+ h
5 W2 ? Z3 s% ?& {
在17日那次研讨会上，三亚房地产企业代表和官员一致唱多楼市，他们承认今年三亚房价涨势过猛，但坚持说这一次和上次不一样。 www.6park.com
: v/ D, c+ _5 V$ x5 |5 a) Q" n! j5 b: l& N5 X
90年代泡沫时还没有资金雄厚的购房者支持，而现在，三亚海景资源面向全国十万分之一高收入群体，大批岛外投资客是三亚房价狂潮的主力推手。 2009年前6个月，岛外人士在三亚购买商品住房套数5491套、面积47.9万平方米，占总套数和总面积的比例分别为81%、76%。 www.6park.com
: P. o1 b% g$ L' E; [- r( |, |/ ^2 [- n( ?
因此，三亚业内的主流声音认为这一轮房价暴涨有“内在支撑”。 www.6park.com# c8 R; n& y8 h# J# c
# s$ u5 W( d- g# u g
最主要的是，市场上一直在炒作海南国际旅游岛的规划很快将获得批准的传言，刺激了大量投资客进入海南。 www.6park.com. S2 H4 J8 C. O
1 }$ D9 i8 k) X) w! O: Y 虽然三亚官员不认为三亚房地产市场已出现泡沫，但国务院在此时出台了遏制部分城市房价过快上涨的调控措施。1-11月份，三亚和海口的房价上涨超过了6%，成为房价上涨较快的城市。 www.6park.com
3 z2 t( d! B8 B" p) P% _
% g+ f4 g/ i0 g9 r- D5 h/ Q. g 一位不愿透露姓名的专家说，虽然三亚的房市很特殊，但是其两个特点决定了在这轮房地产调控中会受到影响：一是国家出台的政策就是为了控制投资、投机性购房，而三亚的投资、投机性购房达到了80%以上；二是2010年对投资性购房信贷收紧，也将对三亚房地产市场带来负面影响。 www.6park.com
8 ~3 O0 L# T/ u; {! o2 C9 p* K) m/ C# y" t4 W6 r: j; d$ L
“最近市里调整了对房地产的高调宣传风向，改为低调。”三亚一位本地开发商也对记者说。 www.6park.com/ t7 I* f: y; L( x) h3 `) i
3 s+ [, ?% c) c( e% L+ G. ^ “三亚绝对不会忘记16年前的教训。即便市场火爆，政府也是有节奏地供地，控制房价过快上涨。”前述三亚市建设局负责人说，今年年初的时候，三亚房地产销售情况也不好，当时政府就采取暂停向市场供地，提高开发商开工保证金等措施，防止再度出现停工缓建项目。 |
|
狗仔卡
发表于 2009-12-25 13:10
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
