资深分析师：紧缩房贷 切勿矫枉过正

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来源：世界日报
' d* P/ i! x, e" R% E' R联邦财政部长最近暗示，为了避免出现房地产泡沫，联邦政府可能会收紧房贷申请资格，导致房地产和金融界人士担心联邦政府过于严厉的措施会损害经济复苏，一些分析师已因此提醒联邦政府，切勿矫枉过正。
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+ d/ W( N* V+ p0 H$ ~) u' M" ?加拿大帝国商业银行（CIBC）资深经济师陶尔21日在接受采访时表示：「目前存在的主要风险是房市过热，政府也作出过度反应，因此扼杀或者令房市大幅度冷却。」
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* U6 g5 A# X; y6 b# q$ p此前联邦财政部长费拉逖接受电子媒体采访时说，渥京政府担忧，因为目前处于历史最低水平的利率诱使本国消费者累积太多债务，当利率以后不可避免地上升时，会引发很大的问题，所以或许需要未雨绸缪，及时通过收紧申请房贷资格，防止负债水平进一步上升。
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2 J/ d4 }. g7 l9 n; F/ [( a8 P: F（加拿大帝国商业银行资深经济师陶尔告诫政府，在收紧房贷政策时，切勿矫枉过正。网路图片）

  Y7 j# w/ Y/ _; s6 F  @加拿大中央银行行长卡尼上周也警告消费者和商业银行，目前极低的利率，或许正在吸引加拿大人借贷太多钱，银行则大幅度增加放款，他们将来都会追悔莫及。他提醒说，央行迟早要提升基本利率，人们要作好准备，切勿届时措手不及。
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卡尼警告，加拿大人在衰退时期累积如此多的债务，这是相当不寻常的，为以后埋下了一个隐患。他表示担心，在眼下史无前例的低利率环境下，加拿大人背负这么高的债务也许还能承担，一旦利率恢复到正常水准，他们就要捉襟见肘，应付不了沉重的债务。央行估计，当利率上升到正常水准时，加拿大将有10%的家庭将难以应付每月要偿还的贷款和各类帐单。
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为了防止房市过热，财政部长费拉逖说，渥京最可能采取的措施是规定，将申请房贷时最低购房首付金额，由目前的 5%提升至「更高的比例」；政府还可能缩短目前为35年的房贷分期偿还最长年限。
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  W% o+ |8 a3 r4 d8 J卡加利Invus房贷经纪行地区经理席格尔说，无论是提高首付比例还是缩短房贷分期偿还年限，绝对都将对房地产市场造成影响，必将造成很多目前有资格申请房贷的家庭失去这种资格。

0 O7 r  \# s2 Y  k% m' f! N2 S他举例道，以卡加利35万至40万元的住宅为例，5%的首付款即为欲购屋者手中先要有2万元，「如果他们最低首付款提高至10%，那么手中要有3万5000至4万元才能具有购屋资格。」这将对房地产市场造成重大伤害。

1 u: v& m) L5 \- H3 k* R席格尔认为，将购屋最低首付翻一番太多了，如果只是上升到7.5%就比较合适。
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陶尔认为，联邦政府应该不会对本国房地产市场采取过分严厉的措施，费拉逖部长的喊话只是一种先发制人式的警告，因为联邦政府对未来一年的经济走势也不是很有把握。