Draw Mortgage vs. Completion Mortgage

carroll

Builder 本来要我去申请Draw Mortgage ,
& p. o! b; u4 J. R: I后来他又打电话给银行的Mortgage Specialist, 要换成 Completion Mortgage.
1 w2 c/ A, Z& q5 ^3 v9 E6 Q我们的付款不变, 需要在签合同时付10%, 余下10%交房时付.

) ]) n8 V' o' W) n也许是我们多心了, 请教这里懂行的
Draw Mortgage 变成 Completion Mortgage, 对我们可能有什么不利或者风险吗?

Rapala

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个月内。特别是有些优惠贷款有时间性。坏处是，你同时需要贷款两个mortgage, 很多人不qulify.
$ [1 u' j, e8 z- N- e. c" m& J
% B  ~& X( q9 K% o* t3 J2 a5 ?completion mortgage, builder 不需要你事先做贷款保证，只需要１０％左右的首付，builder一直到房子完工，才拿钱。坏处是，你不能锁定优惠利率到房子完工。

carroll

谢谢RAPALA.
/ b+ b) x8 t" `. N: J; c$ w! R
还有一个问题,
- M) C0 h- z- \  t2 U7 ?7 H; Q听说如果是draw mortgage, 银行会几次查看, 监控盖房质量,
如果是Completion mortgage,, 银行就不管了, 那些我们不懂的技术活, 如水泥厚度, FRAME 和 FLOOR 的 LUMBER质量就没人管了?

Rapala

3# carroll
! B+ U2 J; u' D0 J  G  s政府监督，每一个步骤都要有验收的。

yj151

3# carroll
政府监督，每一个步骤都要有验收的。
+ |2 v8 w8 v2 ~  R: |! Q1 A8 e4 [Rapala 发表于 2009-12-23 09:23

; U) F  N0 S* Z2 |& g: I8 w
# G# \) F) t7 h, oIs it real for governent?

. |7 c( Z. c2 YI think here situation is even worse than in China.

Rapala

Is it real for governent?

I think here situation is even worse than in China.
yj151 发表于 2009-12-23 12:40

" B& q8 j2 h( i' n- R9 F4 \房子的结构，土地的grading, 连水泥的宽度都要达标，才能进行下一个步骤，房子有很多building code和fire code, blue print先要city审批，然后要严格按blue print做。房内装修政府有些不检测，需要自己看，银行也不会帮你看。

caoqian

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个 ...
3 [$ L, E6 x  D$ O& K$ `Rapala 发表于 2009-12-22 14:58

6 a. G7 v# M0 B) r1 c, n* f那么请问什么人qualified draw mortgage 呢?

Rapala

qualified mortgage，和你的信用有关，比如说你最多能qualify 30万，加上本金就是你能买的最大房子。draw mortgage要求你有能力贷款，这样builder才能从银行拿钱盖房子。
( {7 H; _5 v: F7 _+ Q! j2 A
2 J1 e& m) d7 j7 l( A) J/ R3 {completion mortgage, builder有足够的资金做完房子再从银行或者你这儿拿钱，你不需要事先qualified mortgage, 但是房子做好的时候，不管你是借是抢，你都要交钱了。