Draw Mortgage vs. Completion Mortgage

carroll

Builder 本来要我去申请Draw Mortgage ,
+ h" t5 C* C/ S* y  P; o后来他又打电话给银行的Mortgage Specialist, 要换成 Completion Mortgage.
( W! j' H% \4 b* E' N我们的付款不变, 需要在签合同时付10%, 余下10%交房时付.

# N" |* c7 y* y: o" [0 b也许是我们多心了, 请教这里懂行的
/ s) |8 v# C, Q2 }7 `Draw Mortgage 变成 Completion Mortgage, 对我们可能有什么不利或者风险吗?

Rapala

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个月内。特别是有些优惠贷款有时间性。坏处是，你同时需要贷款两个mortgage, 很多人不qulify.

completion mortgage, builder 不需要你事先做贷款保证，只需要１０％左右的首付，builder一直到房子完工，才拿钱。坏处是，你不能锁定优惠利率到房子完工。

carroll

谢谢RAPALA.

还有一个问题,
! H5 q1 s# l, S% J" L% v' j5 r" h: P) B" u听说如果是draw mortgage, 银行会几次查看, 监控盖房质量,
  j# o0 [5 [! h3 K# h$ @如果是Completion mortgage,, 银行就不管了, 那些我们不懂的技术活, 如水泥厚度, FRAME 和 FLOOR 的 LUMBER质量就没人管了?

Rapala

3# carroll
政府监督，每一个步骤都要有验收的。

yj151

3# carroll
8 L$ Y0 y+ w1 s4 O0 t0 f% {1 ^7 p政府监督，每一个步骤都要有验收的。
Rapala 发表于 2009-12-23 09:23

Is it real for governent?

I think here situation is even worse than in China.

Rapala

Is it real for governent?

- F$ _9 J! W/ e1 n- k3 M" I- W) xI think here situation is even worse than in China.
yj151 发表于 2009-12-23 12:40

. p8 ~( C! M1 r& K* q0 ~) ^* I0 r1 d& A房子的结构，土地的grading, 连水泥的宽度都要达标，才能进行下一个步骤，房子有很多building code和fire code, blue print先要city审批，然后要严格按blue print做。房内装修政府有些不检测，需要自己看，银行也不会帮你看。

caoqian

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个 ...
; o' Q9 U7 ?6 e; g, YRapala 发表于 2009-12-22 14:58

0 ], Q3 s% \- x* Q+ }8 W6 B1 x那么请问什么人qualified draw mortgage 呢?

Rapala

qualified mortgage，和你的信用有关，比如说你最多能qualify 30万，加上本金就是你能买的最大房子。draw mortgage要求你有能力贷款，这样builder才能从银行拿钱盖房子。

' I/ e% C- |5 N, G6 xcompletion mortgage, builder有足够的资金做完房子再从银行或者你这儿拿钱，你不需要事先qualified mortgage, 但是房子做好的时候，不管你是借是抢，你都要交钱了。