Draw Mortgage vs. Completion Mortgage

carroll

Builder 本来要我去申请Draw Mortgage ,
后来他又打电话给银行的Mortgage Specialist, 要换成 Completion Mortgage.
# h/ x" X+ j9 P4 V5 n我们的付款不变, 需要在签合同时付10%, 余下10%交房时付.
  n" q( b  L+ {
7 Y; i8 R* Q+ L- z1 U0 I. j# M8 n也许是我们多心了, 请教这里懂行的
Draw Mortgage 变成 Completion Mortgage, 对我们可能有什么不利或者风险吗?

Rapala

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个月内。特别是有些优惠贷款有时间性。坏处是，你同时需要贷款两个mortgage, 很多人不qulify.
  x7 }- Y9 N% D, d: Z
completion mortgage, builder 不需要你事先做贷款保证，只需要１０％左右的首付，builder一直到房子完工，才拿钱。坏处是，你不能锁定优惠利率到房子完工。

carroll

谢谢RAPALA.

3 ~7 F% J5 n1 k& T& C: `, X还有一个问题,
# P5 ^; j0 g! G) P  }6 L$ y/ ~听说如果是draw mortgage, 银行会几次查看, 监控盖房质量,
5 r2 A1 i9 K8 _- _, ]8 |! P( G3 L如果是Completion mortgage,, 银行就不管了, 那些我们不懂的技术活, 如水泥厚度, FRAME 和 FLOOR 的 LUMBER质量就没人管了?

Rapala

3# carroll
% ~: a! O" g- n! z政府监督，每一个步骤都要有验收的。

yj151

3# carroll
政府监督，每一个步骤都要有验收的。
  r7 Y' ]2 R2 [: a: q5 ~, C1 O4 eRapala 发表于 2009-12-23 09:23

2 ]$ K# b' j% u7 |2 X  p/ X
) Q) _, Z- h8 h# Y! oIs it real for governent?

I think here situation is even worse than in China.

Rapala

Is it real for governent?
- Q( }( c( ~' @6 E; b/ I
, I. T8 U! t: P0 P# pI think here situation is even worse than in China.
% J7 s3 C: n8 A. D/ M' oyj151 发表于 2009-12-23 12:40

* G3 l3 B7 N# C( p( i房子的结构，土地的grading, 连水泥的宽度都要达标，才能进行下一个步骤，房子有很多building code和fire code, blue print先要city审批，然后要严格按blue print做。房内装修政府有些不检测，需要自己看，银行也不会帮你看。

caoqian

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个 ...
* }: F9 y2 |. h% A& }- W+ e, sRapala 发表于 2009-12-22 14:58

那么请问什么人qualified draw mortgage 呢?

Rapala

qualified mortgage，和你的信用有关，比如说你最多能qualify 30万，加上本金就是你能买的最大房子。draw mortgage要求你有能力贷款，这样builder才能从银行拿钱盖房子。
9 D+ ^, T/ q5 E5 M
2 T9 u4 u! o1 f, z8 h" W6 mcompletion mortgage, builder有足够的资金做完房子再从银行或者你这儿拿钱，你不需要事先qualified mortgage, 但是房子做好的时候，不管你是借是抢，你都要交钱了。