Draw Mortgage vs. Completion Mortgage

carroll

Builder 本来要我去申请Draw Mortgage ,
后来他又打电话给银行的Mortgage Specialist, 要换成 Completion Mortgage.
我们的付款不变, 需要在签合同时付10%, 余下10%交房时付.
! y% g" l9 N- m, v2 _
7 ?* b) t4 u7 n0 y  ?4 a: B8 v; {也许是我们多心了, 请教这里懂行的
Draw Mortgage 变成 Completion Mortgage, 对我们可能有什么不利或者风险吗?

Rapala

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个月内。特别是有些优惠贷款有时间性。坏处是，你同时需要贷款两个mortgage, 很多人不qulify.

, v5 N7 \; ?( l) R- B# pcompletion mortgage, builder 不需要你事先做贷款保证，只需要１０％左右的首付，builder一直到房子完工，才拿钱。坏处是，你不能锁定优惠利率到房子完工。

carroll

谢谢RAPALA.
( ~% P+ u" L/ B5 O1 @" w: q4 n- K
还有一个问题,
听说如果是draw mortgage, 银行会几次查看, 监控盖房质量,
) A; X6 H' M+ m如果是Completion mortgage,, 银行就不管了, 那些我们不懂的技术活, 如水泥厚度, FRAME 和 FLOOR 的 LUMBER质量就没人管了?

Rapala

3# carroll
政府监督，每一个步骤都要有验收的。

yj151

3# carroll
政府监督，每一个步骤都要有验收的。
* B, K( b1 s7 R7 ?( H' R3 {' p# XRapala 发表于 2009-12-23 09:23

( x" ]5 H2 g- @4 ~% t! g, i( w" T, f" z
) @  o' c% z! w, G, JIs it real for governent?

I think here situation is even worse than in China.

Rapala

Is it real for governent?

" F, y8 U1 z! J. t: q& }9 e( v" M' bI think here situation is even worse than in China.
yj151 发表于 2009-12-23 12:40

, S2 r- Z) f* q" U& v  s! S房子的结构，土地的grading, 连水泥的宽度都要达标，才能进行下一个步骤，房子有很多building code和fire code, blue print先要city审批，然后要严格按blue print做。房内装修政府有些不检测，需要自己看，银行也不会帮你看。

caoqian

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个 ...
( K5 V0 _) L) e# O7 ~$ ^, ~Rapala 发表于 2009-12-22 14:58

$ U" }% w1 F9 Z) n( d! x那么请问什么人qualified draw mortgage 呢?

Rapala

qualified mortgage，和你的信用有关，比如说你最多能qualify 30万，加上本金就是你能买的最大房子。draw mortgage要求你有能力贷款，这样builder才能从银行拿钱盖房子。
; k. D6 t, W2 Z+ d. B7 n  M
- A# D8 _$ H. Z2 ucompletion mortgage, builder有足够的资金做完房子再从银行或者你这儿拿钱，你不需要事先qualified mortgage, 但是房子做好的时候，不管你是借是抢，你都要交钱了。