Draw Mortgage vs. Completion Mortgage

carroll

Builder 本来要我去申请Draw Mortgage ,
6 C/ t& \6 K( ^9 k7 X- e1 U9 ^8 ^后来他又打电话给银行的Mortgage Specialist, 要换成 Completion Mortgage.
! }9 e5 G. v, G我们的付款不变, 需要在签合同时付10%, 余下10%交房时付.
! R' V6 B9 r  V7 b; r. G9 c
* _+ @; Z5 Y+ z$ \/ O/ \也许是我们多心了, 请教这里懂行的
, l  b* `! }' k1 f- p* _5 ]Draw Mortgage 变成 Completion Mortgage, 对我们可能有什么不利或者风险吗?

Rapala

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个月内。特别是有些优惠贷款有时间性。坏处是，你同时需要贷款两个mortgage, 很多人不qulify.

2 ~/ d: b6 G3 pcompletion mortgage, builder 不需要你事先做贷款保证，只需要１０％左右的首付，builder一直到房子完工，才拿钱。坏处是，你不能锁定优惠利率到房子完工。

carroll

谢谢RAPALA.
. V7 ~9 G$ c4 X+ [5 t
  g4 ^9 V  f# \' q还有一个问题,
听说如果是draw mortgage, 银行会几次查看, 监控盖房质量,
如果是Completion mortgage,, 银行就不管了, 那些我们不懂的技术活, 如水泥厚度, FRAME 和 FLOOR 的 LUMBER质量就没人管了?

Rapala

3# carroll
: E0 q  O& {( C政府监督，每一个步骤都要有验收的。

yj151

3# carroll
政府监督，每一个步骤都要有验收的。
1 \' o; p. f. c( K8 R( PRapala 发表于 2009-12-23 09:23

Is it real for governent?
& D9 q# D, |; R& I! e8 q: H
I think here situation is even worse than in China.

Rapala

Is it real for governent?

/ L9 Z/ T9 N6 E6 YI think here situation is even worse than in China.
6 K) s' ~* _, \' b( p; I8 Z. }yj151 发表于 2009-12-23 12:40

1 q% r$ l3 U, n& T房子的结构，土地的grading, 连水泥的宽度都要达标，才能进行下一个步骤，房子有很多building code和fire code, blue print先要city审批，然后要严格按blue print做。房内装修政府有些不检测，需要自己看，银行也不会帮你看。

caoqian

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个 ...
& a/ I8 s7 Z! l6 j8 `3 ?6 SRapala 发表于 2009-12-22 14:58

7 `2 @7 w, n4 M; F0 c那么请问什么人qualified draw mortgage 呢?

Rapala

qualified mortgage，和你的信用有关，比如说你最多能qualify 30万，加上本金就是你能买的最大房子。draw mortgage要求你有能力贷款，这样builder才能从银行拿钱盖房子。

7 U8 X* t: K9 Z6 j9 B% V! b2 c/ `completion mortgage, builder有足够的资金做完房子再从银行或者你这儿拿钱，你不需要事先qualified mortgage, 但是房子做好的时候，不管你是借是抢，你都要交钱了。