想炒房的，想投资的，我们镇上明年春天很快要出些新地，有感兴趣的吗？

小黑炭儿

如题，我们镇一直是在booming的，建房子的速度好像就没有怎么停过，新房销售也不错。

" r: Z  I6 j; C4 o0 h明年春天这里会再有些地块儿出来，我们自己是准备再拿几块儿的。看大家那么想投资，有兴趣的话，可以考虑拿几块地，然后再逐步盖起来，出售。我觉着比去北京上海，大连青岛的要实际一些。
- D! X. j/ q; N! p
( w6 e* L* k) g, u( V! P地块不是很大，43x100-120 左右？（我需要再确认一下）大概7万左右。适合建30-40万的房子。（这些是相对容易销售的）
, ?- \9 b9 W8 r7 F2 ]8 @4 o$ r
离爱城比较远，讲的是让大家做投资，不是自住。

如花

, H3 |- }: L' `+ W- r: l; ?- E
- }' ~9 s4 K, \$ A8 M自己建房其实不算投资，是经营一门生意，要不就是自己有时间，精力，能力去经营，要不就是请有上述能力的人去经营。先不说能力，光说时间，像我这些不可能放弃现有工作的人是很难做到的。在这里遥祝你事业再上一层楼。

小黄

爱城市界内的空地还很多。没有必要舍近求远。

执迷不悔

good news

衣食住行

支持。

waterfruit

Cold Lake or Bonnyville?

WST

入股？
7 {. w+ N# b, ^$ t* b) H% _( m还是从你处买期房? 譬如，2000尺，标准装修（如 Lanfmark 的 specification) 价钱范围多少？

海阔天空

搂主应该说详细点，这样才会有人感兴趣，比如买了地，盖了房子，然后怎么办，卖了，能赚多少钱。

小黑炭儿

实话说，发这个议题的时候我没有什么想法，就是看到大家有说去国内炒房，或者是去国内做地产投资，正好听说我们这里要有地销售，价格肯定比埃德蒙顿便宜，所以给大家提供一个信息。
0 g0 N3 M1 r7 c# y& ]$ E
我们的小镇在Lethbridge附近，10km左右。交通便利，设施齐全，到Lethbridge也就10分钟的车程。最近几年很多外来人口迁入。
0 u2 [8 s7 v5 |6 m# Y0 @4 i
6 y1 p! ?# D+ S( p. x4 Q5 wLethbridge在阿省南部，比埃德蒙顿暖和些，不过有的时候风很大。离waterton公园和美国边境比较近。农业，有些食品工业，飞机引擎制造厂，还有一所大学，很多中国人在大学里。

小黑炭儿

我们小区的地多数被一家外来的builder拿走了，他们以前在Red Deer发展，那边没有什么地了，所以到这里拿了很多地。不是一下子盖起来，慢慢地盖个两三年，估计他们又要找其他地方去了。
! r2 q' S% U& Y* l- n8 t% Q  z
/ D; G2 ^+ p5 U所以这里还是有赚头的。

小黑炭儿

* {' T9 X. e0 y" C* q
盖房子有利润是一定的，关键是成本控制。我们自己盖的第一套房子很多东西不懂，很多东西在开始的时候没有想到，所以成本比我们预算的要高。但那是自己要自住的，对很多东西的要求和出售房是完全不同的。成本高也是值得的。
) J5 m+ }! \+ z
不过我们现在盖的两套房就不会出现这样的问题了，至少我不会漏项了。
$ m- Y% l3 a7 ^) Z! X8 _% O3 y8 u% O: x
, z2 S) {4 C3 J+ k我们自己反正是往这个方向发展了。有人想投资，我其实没有什么成熟的想法，而且里面问题多多，不过大家可以集思广益，看看可行否。我们可以监督盖房的过程。
: l1 ^3 E, W; y
网上好多人才，比如说像tandog，可以自己做设计，如果肯帮我们设计，设计费我们可以省一些。还有些人在材料公司工作，材料上我们尽量拿个好价格。
- o" D5 `% f0 n( v, t' j
我自己做进口，很多东西的成本比本地采购便宜很多。这也省一笔开支。
$ g/ r  ?: z# D
所有这些，都可以降低成本，实现利润最大化。

还有好些投资专家，金融专家啊，欢迎畅所欲言，看看还有什么好主意。

如花

小黑碳儿，你的意思是邀请我们入股？

小黑炭儿

小黑碳儿，你的意思是邀请我们入股？
! R* a& Z; O" \如花 发表于 2009-12-21 10:31

是有人有入股的想法，我也想探讨可能性。

如花

是有人有入股的想法，我也想探讨可能性。
0 O  i$ R' C+ H/ h$ O, K小黑炭儿 发表于 2009-12-21 10:45

8 s8 M" v8 \  X9 E+ J+ e
! k. B; R" e/ [; d) ]你想要多深入去探讨呢？
1，是在你原有的公司上引入新股东？如果是，你可能要向未来新股东提供过去几年的财务报表，并以此作为新股份发行的价格参考；
# Q$ x) p2 q0 @
1 `9 c6 q) ^4 [, i. w* Z' b0 ~: E. @2，另外成立一家新公司。谈好股份比例；
% J( O! a$ H* ]1 E
3，由于你是主要负责经营的，支付你自己一定工资也是合情合理，估算一下在支付了各项费用及你的工资之后，利润还有几多可以由全部股东分配。

hawk81923

您说的是买 lot 投资， 和中文报纸上的有什么不一样？
$ P1 ?7 E' g  V# |比如说 s&d

小黑炭儿

晚上再回答问题，现在不在家。

小黑炭儿

你想要多深入去探讨呢？
* J$ U! y& R7 I% K1，是在你原有的公司上引入新股东？如果是，你可能要向未来新股东提供过去几年的财务报表，并以此作为新股份发行的价格参考；
7 ^8 T2 i# w  E' h  R/ D
6 Y, U. C! X* ~2，另外成立一家新公司。谈好股份比例；
/ s' @$ g7 G1 J" |& I% n
3，由于你是 ...
如花 发表于 2009-12-21 10:54

+ ?; f* B, l2 s- i0 K- ?我真是没有什么成熟想法，不过我觉着我们原有公司保持原样，继续我们自己的业务。
9 ^; Q% y+ N: N+ s1 E
另外成立一家新的公司最好，大家按股份分成。怎么样发展也要大家商量来做。
, Q1 Q, q! o1 `+ `7 N
我们可以监督盖房，就是支付合理工资好了。

5 R2 N( R5 F5 j! r找一个会计做帐。现在我不好说利润率是多少。

小黑炭儿

您说的是买 lot 投资， 和中文报纸上的有什么不一样？
0 ?, Z; D* p) g! Z5 E5 a2 ]- _比如说 s&d
# c9 j. t2 `: N( j7 i' X7 |& ~# Ghawk81923 发表于 2009-12-21 11:44

2 \& e- B, L! P% S0 d/ ?& j3 Z6 J
  k: r( Y$ S% R/ A我不知道中文报纸上的lot投资是指什么，怎么运作，没有研究过。
! u& Y1 M, v) F. O$ k  P0 M
6 v. \( z8 Y( C4 O4 y* n这个就是看看大家有没有兴趣，买些地，盖成房子，卖！

小黑炭儿

入股？
还是从你处买期房? 譬如，2000尺，标准装修（如 Lanfmark 的 specification) 价钱范围多少？
WST 发表于 2009-12-20 23:49

肯定不是从我这里买期房。我要先看看landmark的装修标准是什么才能估算价格。

如花

谢谢回答！

小黄

我不知道中文报纸上的lot投资是指什么，怎么运作，没有研究过。

0 e9 L4 _6 Y: v; j% z& R这个就是看看大家有没有兴趣，买些地，盖成房子，卖！
; V' o% }; q- i. u; F  r1 {小黑炭儿 发表于 2009-12-21 14:06

Sell to whom?

小黑炭儿

Sell to whom?
小黄 发表于 2009-12-21 14:25

Sell to customer, of course!

小黄

Sell to customer, of course!
/ q8 z) }3 r8 i! P小黑炭儿 发表于 2009-12-21 14:30

  A! o0 p4 |2 r& u% H: _+ H
What are the demography of your intended customers?

小黑炭儿

- T2 K' r1 J% Y( y" b1 b6 p

What are the demography of your intended customers?
小黄 发表于 2009-12-21 16:44

. v( d2 a4 A  w8 P0 H1 p
就是天天看MLS，想买房子的人啊。住房子的，炒房子的。不过我们这个地方自住的多些。

小黄

就是天天看MLS，想买房子的人啊。住房子的，炒房子的。不过我们这个地方自住的多些。
小黑炭儿 发表于 2009-12-21 17:31

/ ~/ F1 K3 n& @. VThat's what I am worried about. A small market saturates quickly, especially if there are speculative actions.

ceramistpalace

您说的是买 lot 投资， 和中文报纸上的有什么不一样？
' i. K! v8 U" R/ `8 U比如说 s&d
hawk81923 发表于 2009-12-21 11:44

What S & D sells is raw land, different from what you can purchase from a developer. When will the raw land be developed? God knows.

atcanada

17# 小黑炭儿
1 I/ t8 a' _. `; {0 N( z  Z
Good idea. 小黑炭儿. I am interested in it and I believe you can do it well as the leader. We may have a reference call to discuss about it. I have a suggestion here, anyone who are interested can register on Skype, then we can have a reference on line. It is very continent. Thanks.

Michael98

想法很好！支持一下！需要具体一下怎么操作入股？

qingshuihe

小镇自住就挺好，投资不好，增长快的地方一定要靠人流，多伦多，1年进入8万人没问题，温哥华，没问题，爱民顿，这么点地方一个季度就来了8千，也没问题。中东乱套，石油公司还要增加雇人，投资在这3个地方都没坏。小镇风险大，自住就无所谓]。

qingshuihe

楼主要擅长建屋，不如回爱民顿，到时候请你建投资房。