埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 1537|回复: 9

楼市再掀“量价齐涨”潮 北京三居2个月涨100万

[复制链接]
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-16 15:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼市再掀“量价齐涨”潮 北京三居2个月涨100万 新华网
' @+ f4 D. t5 v' t. W! e1 H9 G& y1 y. ?" z
  岁末年终,中国楼市再次掀起了一阵量价齐涨的高潮。短短一个月,包括北京、上海、深圳在内的房地产一线城市成交量剧增,成交价格更是大幅上涨。原本传统的年末淡季变成了炙手可热的地产黄金时节。中国楼市在即将跨入2010年门槛时由“火爆”演变成了“疯狂”。" V; w3 _$ Q. O! W/ R. U

; {1 l3 F0 V3 }; X  然而楼市的“疯狂”,并非完全源自人们自住或是改善性的居住需求。相反,在涨价预期和房源稀缺氛围的影响下,再加上大量投资客的入市和开发商捂盘惜售的推波助澜,房价开始越来越偏离普通居民的购买力。8 {! `2 f8 q4 s6 A
# G' D; I* r  F+ ^% l. N  _
  涨100万只用了两个月
, c# D: G/ Z7 n; C6 s/ A9 A) |( ?, _3 N
  北京一位姓胡的业主在9月份以190万元的价格购买了一套南三环附近时代芳群小区135平方米的三居室,11月份就将它以290万元的价格在房产中介处挂牌,虽然业主告诉记者,价钱还有商量的余地,但一套房子涨价100万元只用了两个月的时间,这依旧让人大跌眼镜。
6 y& s4 K, @6 X4 A4 @) `% p/ l! W+ {' Z5 a- f2 e, b) S8 N: w
  宽松政策下投机再现  x8 `+ O2 q$ J9 k
/ W; I% _7 {( o7 f3 O# M( d" ^
  “投资”、“保值”、“为孩子毕业后做准备”……在年末的购房者当中,有相当数量的人并非出于单纯的自住需求,带有投资性质的买房开始成为市场的主力。! U9 ?/ G, i& A/ T- x4 B5 M7 ]: v

1 n& O( i% G) _6 L6 `  而那位买房两个月就放盘的胡姓业主则表示,由于今年贷款利率低,房价上涨快,个人投资房地产的回报率非常高。年初买房,年尾卖出就能挣到将近一倍的利润。4 s" |. W/ {3 O

' O% }1 s  t+ }9 e5 ]  p9 h  营造市场稀缺氛围
' E5 \2 p$ O( u9 D1 p
- I* x5 I8 B# s4 ~. C4 @9 J4 u  2007年楼市快速上升时曾经有人估算,当时的住房存量,市场至少需要消化三年。然而两年还没有过完,市场就再次出现了“供不应求”的稀缺景象,这其中固然有短期市场因素波动的影响,同时也与部分售房者处心积虑的“造势”密切相关。
2 e  d. V$ f3 }5 y! P# _0 N6 q' g; b8 [6 R  h! o' _: _; r6 t
  与二级市场给成交量“注水”相比,一级市场开发商捂盘惜售的情况也不断上演,月初举行的上海房地产交易展示会上就出现了开发商“只展不售”的奇怪现象。# |! t* w* p( k, m

8 M& x& C/ ]3 d5 J1 G7 D! [  由于年内房价始终在高位上热销,使房企收入倍增,再加上宽松的信贷政策,房企的资金面相当充裕。有开发商说:“即使现在一栋房子都不卖,撑一年都没问题。”* w; @4 Y/ t: @  }# C! f

0 S+ D  k' d9 Y( c9 B  恐慌心理致非理性预期. p/ T2 D1 o. P3 v5 t( w

/ {1 E0 s5 _/ O  记者在北京多家二手房交易现场采访时发现,在政策走向基本明朗后,仍有不少购房者在积极入市,很多人都是当天看房当天下订金,生怕业主会继续涨价,或是被别人以更高的价格买走。
3 |. W, K. v5 g3 q% k" L2 s7 f' [
8 `8 g0 F& e4 N  A: ~1 U  快速上涨的房价使很多购房者形成了一种“再不买就会更贵”的恐慌心理。大量购房者已经惯性地认为,在地价不断提升,城市土地不断减少的情况下,房价只可能涨不可能跌。市场预期已经被日益上涨的房价拖入了一个单向前行的非理性轨道。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-12-16 16:20 | 显示全部楼层
Congrats!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-16 16:24 | 显示全部楼层
太恐怖了!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-17 12:00 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
现在北京有一套房,是卖了合适呢还是出租出去留着作为自己的不动产???
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-17 12:37 | 显示全部楼层
鲜花(13) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-17 13:30 | 显示全部楼层
现在北京有一套房,是卖了合适呢还是出租出去留着作为自己的不动产???
; T8 C& }/ g, D& P4 {qdai 发表于 2009-12-17 12:00
% ?  k% C+ x- h# b+ @
就我理解, 你最好留着慢慢的玩. 风险是政策改变, 跌50%.# _/ z2 S/ V* r/ e" E0 u) f, z
潜力是一万美元一平米. 2~3年期.
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-17 22:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在北京有一套房,是卖了合适呢还是出租出去留着作为自己的不动产???
, a3 p; s- m  r% Cqdai 发表于 2009-12-17 12:00
/ W1 |: m# T7 f+ s$ F+ L+ O
这个要看在北京什么地方.市中心,CBD,使馆区的房子偶从来就不会觉得会跌的.其它的地方难说,如果心理不踏实现在卖不错啊
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-12-18 11:12 | 显示全部楼层
现在北京有一套房,是卖了合适呢还是出租出去留着作为自己的不动产???9 B- p7 Y2 H7 L& ~5 H
qdai 发表于 2009-12-17 12:00

  W+ E. A  g& d+ E: ^% pIf I were you, I would sell it and use 50% of the money to buy gold, another 50% to buy real estate in Edmonton.
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-18 20:40 | 显示全部楼层
现在北京有一套房,是卖了合适呢还是出租出去留着作为自己的不动产???, {. C" z$ F1 R3 Y# y! I" r8 P
qdai 发表于 2009-12-17 12:00
6 x  y2 ~- g: H7 J& T
! Q/ e  O! M9 c
现在卖是好时机,将来要是象迪拜那样就惨了。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-19 10:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在不大会是卖的时机. 国内政策在调整. 买家都会做壁上观, 懒得入市. 近半年房地产会受很大冲击.
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-2-19 10:10 , Processed in 0.126362 second(s), 22 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表