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作者：牧涛- }6 }; p) X V$ \
经济衰退影响尚存、人们的平均收入水平下降，但是本国房地产市场却出奇火爆，房价也步步高升。据皇家银行（RBC）的最新调查，随着平均房价的不断攀升，第三季度本国的“综合购房成本”（costs of owning a home）升高，这反映出全国屋主的房屋负担能力（affordability）下滑。皇家银行还表示，受低按揭率的影响，本国的“综合购房成本”在近期内很难下降。5 u; e) Z: a5 u% c, X5 c; L7 j
4 ^2 k6 w) A" c/ y2 h; y“综合购房成本”首次回升6 R, \. Y A/ l2 D8 K8 k L' j
, w# A* S! o7 c- ~0 N( N a* }9 e据悉，“综合购房成本”（costs of owning a home）指标主要考察购房成本所占居民税前收入的比例，可以反映出居民对房屋的承受能力。1 G8 N# k3 b! ^+ p$ p' t
1 Q% q' G, {0 A( [RBC在调查中发现，随着本国房地产市场回暖、房价上扬，“综合购房成本”指标也出现了一年半以来的首次回升，这意味着本国的房屋越来越难被负担。
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( E, K; {! d1 d排队抢购楼花（来源:CTV）8 e# Z( G7 \2 z! Z- H1 e
; r( d# ^* r& _1 q( s% p" v, g就第三季度而言，购买一所独立式平房(benchmark detached bungalow)的成本占居民税前收入的比例上升了1%至40.2%；标准镇屋(standard townhouse)的比例则上升0.7%至32.3%；标准共管公寓(standard condo)上升0.5%至27.6%；而标准两层楼住宅(standard two-storey home)上升1.2%至45.8%，居所有类型的房屋之首。/ r0 s, X; w4 A+ z4 L- L/ m
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报告还指出，这次“综合购房成本”指标的上扬是2008年春季以来（即一年半）首次，原因可能是各大商业银行稍微调高了房屋按揭率，以及房屋本身的升值。
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RBC表示，今年年初市场行情变坏，使得建筑商们停止了开发的步伐，这直接导致房屋市场的供应出现短缺。目前，住房需求增长速度超过供应量，使市场的买方竞争激烈、房价普遍上涨。- K- i8 g- s8 b- C# `" ?# U9 a5 J
$ o6 `3 X! l" k尽管房屋升值令拥有一套房产的代价越来越高昂，不过RBC还是在报告中指出，目前本国屋主的房屋负担能力仍比一年前要强。
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未来住房负担能力难改善
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* h3 J s+ T3 e# ~RBC高级经济学家Robert Hogue表示，目前住房市场的需求很强，它将持续带给市场强劲的推动力；同时，按揭率仍处于历史的低点，所以来一段时间本国居民的住房负担能力不大可能改善。' b* L. B) ], b' X+ q7 _4 N- I
; A1 U+ |& b$ E+ O( |# }( `; |, d6 m9 aHogue也坦言，房地产市场仍旧面临一些潜在的阻碍发展的“障碍物”。他提醒，目前本国经济仍然不稳定，特别是劳动力市场还很不景气，许多人工作不稳、收入下降，这让应付房贷更加困难。Hogue表示，在明年经济稳步复苏、就业岗位稳固增长前，这一障碍将持续一段时间。( Z' J4 t8 V$ D( P- j9 L, j
G& ]4 B$ m+ G6 k! ^不过，很多人并不像经济学家这么乐观。在本地主流媒体的评论版上，有人则担心地表示，目前本国的房地产市场都是靠低利率撑托起来的。如果利率大幅上扬，则本国房地产市场便可能面临去年年底和今年年初的窘境。 |
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发表于 2009-11-27 07:55
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发表于 2009-11-27 10:43
