经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

7 X* z" m. H( z. Q7 v( A# J我们自己盖了一套房子，已经入住。
3 Y  i+ C# E2 b* p% `
现在正在盖另外两套，是出售。

首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
1 K. }# v- |  m3 c3 L
' D5 v" p( Q3 F0 ]作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
7 K3 E; v; S/ z% A0 w; X; ]) B, ?
% r. p0 o; q4 q$ f$ J$ ^8 q5 x% y  Q最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

6 c  n$ @" d) V+ @; d" }  O  [热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。
2 }; h# g$ U4 o* q/ v/ h  J7 [5 T3 {
顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
6 p% Z4 g/ p* K& ~8 dland
general requirements
( ]5 S0 t6 @/ J* E- f$ E* @temporary services
permanent services
testing
+ ]4 }* u7 c+ n$ ?site personnel
equipment
* c/ _% M3 z( ^7 xcleaning
# D( w: |' M! W9 _! q6 v$ pmaintenance & repairs
9 q# Z1 v, V8 t0 junderground services
site preparation
1 T9 B3 B' q& `structure
; k8 P( Z. u) rpaving & surfaces
! Y" I# @  X2 {, g6 _' C# ?' O, ?landscaping
$ r. q7 g( ]& ~concrete
lightweight concrete
elevator
3 d1 n" L7 j. |7 ], mmasonary
% G2 E2 d/ H2 E. f. M/ xmetals
framing materials
framing labour
. t5 b) Y# F8 K6 I4 s( Xmoisture protection
roofing
windows & doors
2 e( {/ |5 C7 D. Q, q: T8 \# idraywall & insulation
% ?' r4 ~6 O+ v/ ^0 T1 H2 aflooring
% g5 T  R/ U" n* xpainting
appliance
: I7 y+ \# Q" @  Ucabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
6 b% h! x3 j3 n. m0 L+ H" Dmechanical
: T: t2 r( ?6 E6 Uventilation
electrical
covered parking & gass hut & garbeage encl
2 e5 l1 ~" A& O0 Z; h) q( Kcontingency
5 u/ H+ ?3 P0 z7 {permits & Fees
2 i' [/ W: T9 {- I& H7 m% UProfessional fees
4 n- f/ L6 W& }7 N% Gmarketing
# G$ J+ |( V0 m, t/ Y# zoperating costs
financing cost
1 R5 K9 L' \0 E  Z( }  r& Jconstruction administration

小黑炭儿

' K7 Y. s4 v; s& O" c! J5 P
. ]* k1 K/ g( v$ ^( q/ ]# X& s, f3 a首先说土地成本。

; g# b# |* N. O, N我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图


: C5 w; U& X: y: x' ?
% @5 K3 c( h. L6 M; {* v我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

' m( X# ]1 C3 N8 m面积和价格如下：
' P* U: J& h/ \  r8 A4 [$ u; q( ]自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

  {5 M+ o+ n8 C+ n我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

' |! s3 l- P. `
能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
+ N  j' y: r# \# {& w" [
; h( h. V; E, w; \今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
1 T0 e1 P) }! a# b( ?land
, j. F9 J+ ]3 G% {, Y, \" @general requirements
8 j% h: @* o' l. [temporary services
permanent services
testing
& q) M4 X2 v, _' hsite personnel
3 g, y4 A  U1 x. ~equipment
cleaning
* M+ ~) J- T6 e2 o3 _- z  zmaintenance & repairs
underground services
site preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

1 [2 e, s5 E2 y2 k& y" B5 p谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿


The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿

% ^; q7 ~* s" t  p0 p4 b- z
5 f2 f0 c, L7 s) Q) D. a& EThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

4 ]' {6 Q" A8 a; q你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
9 Z8 y# {! Z2 Q9 C5 W/ l* U小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

% z6 S: T9 v) W6 z

你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费

/ `) G* v& h9 A. _) X- {3 D自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

& l; b; r+ ]9 }4 e设计费一共是：$2038.50

1 H, M& U: @% `+ {两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。

出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45
( [1 q! K) _, b4 |
出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
5 i' P! a& t! A8 C+ D, ]+ ~7 a设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

7 v( n- {7 [% v' a我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
5 }! f& a  s' Q& X6 k+ N. dAPORO 发表于 2009-11-20 00:10

/ d/ @& m( I9 [. }! E8 M房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
( K3 m: i. F7 S3 J: v' n5 k( P2 i
下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

* b( l: ?% s: a- V5 @! k3 r6 |
经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

! W- Y8 X1 R# m# q; Y+ e! X1 }但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。
; d: x/ {% R9 S4 P; N3 x4 c
因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

* e$ T$ c: A3 [( _% x询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。
9 i. U/ Y% h4 X4 C2 o2 F
) G4 E8 o- Y$ B0 ^7 O这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!