经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

我们自己盖了一套房子，已经入住。
; `  y5 w$ W: H- w
现在正在盖另外两套，是出售。

首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

9 j; |/ `& B8 m8 O作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。
, `4 G' l/ Y3 g0 y5 c* O
! l7 G/ _. E% q" Y) r# H3 Q我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
7 E+ Y1 C' B7 {" w" ^
最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

3 ^- ^" m" j' g: ?5 s7 B
热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

9 a' r' ^' o2 T' k顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
- d+ Z. l* r: P+ ?" jland
. l7 e5 {- x8 D9 H1 d* _general requirements
1 J9 V. u1 v+ s* U4 Otemporary services
permanent services
& H( G! |% g4 gtesting
( ]' c; U! Y  m4 T. z7 |* L6 Ksite personnel
6 R& \$ q: T. \8 G5 W3 jequipment
cleaning
3 J5 U6 D% V' H% {maintenance & repairs
underground services
site preparation
structure
paving & surfaces
landscaping
) B$ ?6 Y: \2 h( c7 d  vconcrete
8 @% t( b- a( h$ m9 h" m' ulightweight concrete
" h: {; G6 R) \$ belevator
- w9 p: z6 n4 u& dmasonary
metals
8 o4 `2 E  c- y& f) ~3 d1 [' Sframing materials
framing labour
moisture protection
roofing
+ t$ `2 d) G8 r3 vwindows & doors
draywall & insulation
flooring
painting
  A7 F( H8 p) \5 u  eappliance
/ y# J5 n9 T/ r# v+ ]cabines & countertops
8 j$ u+ A6 h% @* Ofurnishing & miscellaneous equipment
. N4 y8 x" W% m2 T& ymechanical
- h# u2 s5 ^- e6 H" ?2 k1 _ventilation
electrical
' I/ \% S; f7 M; T3 Ncovered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
permits & Fees
Professional fees
marketing
7 V0 x" |' N2 v( u9 toperating costs
2 r9 x: S& A# o- G# jfinancing cost
construction administration

小黑炭儿

0 Y8 X! u* @2 m  N: t
首先说土地成本。
4 {; M- G$ ^' ~
% \6 s) X( d$ F* U* Q我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
5 N8 H9 w$ p0 i2 k# d" b) M
% ]8 A, R! x  g4 B( P& A

3 L0 U, f: E" y, P我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。
& N4 ^+ B. a! i! h6 V7 R
面积和价格如下：
7 K, l: \8 q! @6 P; O/ _; t: S- I自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
7 B* W- p8 f4 Z9 z- i+ y出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)
& |. m6 w: l+ A- u
) j5 K# ^" L8 F7 R0 U  B我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

& W8 P; F$ d0 ~0 v! n
能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
" _) w: b# k; `  j3 _& x1 p; H
今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
7 V3 ]7 c& ^! `# W0 _/ v8 z1 X4 ~land
' {% E" b' `% O5 @, {9 D% Sgeneral requirements
temporary services
permanent services
testing
site personnel
equipment
8 T3 J! z# W. P, i" P' L4 C0 P: W8 Lcleaning
maintenance & repairs
underground services
site preparati ...
& U8 J5 N7 x4 [2 ]2 S* A6 O$ N恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿

9 N2 A) e6 _8 ]- i1 m# X
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿

5 ^4 s5 u& {& h* ]
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
. b' ?' L8 M( a0 ?) j3 Ujzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
% c3 g+ `( e& \$ Y6 C. r" T  [3 u
看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
( C# q1 I( z' @' s3 M
; C6 K, {$ N$ H1 S& h& j% W/ M自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
7 P. b4 ?+ X* N" p. Q" W房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
' P1 `: A" z9 r0 o9 t3 c( s1 d5 W: B, N
  F  R3 j2 t- B% c" \0 r$ P设计费一共是：$2038.50

两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
& _$ F3 b5 ?$ w' a- n
6 p9 @+ V4 A( n, c' T出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
) h. ~" Q, T. M3 m  S) p5 H+ }main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45

出售房2，是two-story, 也有walk out
! S! A) O8 j& ^, j  l7 p: |main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
1 U0 B8 V( e5 K设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

8 R& v; Y' s# l! M: C0 p
我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
6 A, {+ S$ m+ v2 |APORO 发表于 2009-11-20 00:10

5 y! ~/ J1 ]$ H$ ]& t' M7 W3 C房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。

' t' ]( T9 [9 _" I. w下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。
/ l8 F# o. A/ }$ l& P/ t3 P' a
- Q5 r9 P: p% v: R0 a因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

3 m2 ~: f* ~; v. h询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

/ c! C+ ^% a: ~2 Q+ F9 {0 o这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿
% v" i6 M4 C* l. Q2 B4 E; f% W
视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿
- N. g7 F: v3 p3 h
最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!