经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

. B" c! p1 ]  Z
我们自己盖了一套房子，已经入住。

" E3 g, E3 w: Z! o2 Q8 M现在正在盖另外两套，是出售。
3 {$ Z" h- ?4 d4 s2 J/ i! E
  N, c) Z% P7 Z1 x# T8 b首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

: E! S  ]# }, ?$ `, Z! X1 y. E; U我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
4 P1 ?8 ]2 i+ k- S2 {
, k* k4 S# y/ C, V8 y# ~8 w最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

0 I+ P2 e. F) v. }: ~" t& j% u热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。
' D3 l1 S% M1 C- e3 v
% C$ X8 D( E% e/ y* W3 f* r顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
5 T5 g/ B. L7 V$ S& s/ Pland
general requirements
. f. g' S3 w  z! I" u% i  e. utemporary services
# }% ~/ p5 Z0 K; t# S6 t/ |permanent services
testing
site personnel
equipment
cleaning
maintenance & repairs
underground services
site preparation
structure
& u0 I/ k, q/ [& e) r4 j+ F4 p+ Opaving & surfaces
6 K% h7 I7 ^% E1 s/ E9 J% X9 Clandscaping
concrete
/ M7 l! f. r! H5 p6 {/ `( v8 j8 ?( Zlightweight concrete
elevator
9 ^/ X3 E1 t6 v, J5 l% vmasonary
metals
, ]4 I2 D: E  v# @+ ]( Gframing materials
framing labour
moisture protection
  a# U+ I0 m; ?3 Broofing
. o" A4 C3 X1 N/ _! Ewindows & doors
draywall & insulation
2 T: E+ s% l6 I  Iflooring
) A/ {1 n4 w2 p2 Lpainting
$ G# ?3 c+ K8 Q/ ?appliance
, ^, L5 ~9 g4 O& K' p. Zcabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
mechanical
! R9 t; t% h3 ^( y  s1 i% Iventilation
. \8 c4 Q1 r7 ~9 [4 o0 velectrical
$ [4 q: s7 n* M! b2 W& {* Zcovered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
permits & Fees
6 a% b  X% i" U7 fProfessional fees
1 g. o. [1 k; d, U3 A* l+ R# H: nmarketing
& b3 T$ J8 \% Moperating costs
- u3 U: }4 t7 ?, q2 y% cfinancing cost
construction administration

小黑炭儿

  I' l, k( V$ {首先说土地成本。
2 a( f5 d0 @2 x2 v5 J9 s- V+ H
/ {! i' S- m3 a, D: K' L# m) {我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图



我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

: X8 a' ]2 D' Q9 `面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
8 z9 s2 d6 M) P; I2 X( M- @8 f: p出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
; T. }) G3 \, p出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

: u* I& W  A2 c
) ]$ ~. a& q+ |2 x0 ]5 I* h能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。

今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
( Z" q6 o- R1 l- {. B6 ~land
general requirements
temporary services
0 u; `7 ?: D" B) H- O( ipermanent services
testing
3 v4 w9 @+ u* s, N  Q' Rsite personnel
/ T  [. l5 }9 p, w6 R0 T4 cequipment
; M' e2 K) V$ a5 [4 [2 I$ ^5 Lcleaning
4 x* n% S9 K+ b' |5 `4 umaintenance & repairs
% c6 [% |0 ^* l! z" V* ~' Gunderground services
site preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

3 D" {" Y; Q5 V; j5 p% ~) V谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿

% W* W  K8 N* Q" k1 v
, a1 I2 v9 P2 ?! a9 q2 AThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿


0 i7 p8 }" m3 G, o( L; ^The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

! p+ n2 C! s6 m: \1 g1 \% p6 F4 i
, j9 Q- _! n* h# L你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

) z) M, q7 @% V" H8 v) E. _看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
& X# J% `. O0 I: _小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

2 |. @) S* l8 t) N! |; [3 {" K1 L+ k/ B
, w1 ^- D6 g: O0 ?/ P# u' W你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
8 S7 p* e' _6 g* ~* R0 ~/ R9 V2 a
自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
  \" }& N% g) \' H! @
设计费一共是：$2038.50
  T: C  |0 v, b: R
两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
& F9 m) y. C# T) d" l7 B
6 M" G' b" i- X* L9 y4 n+ g2 W出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45

, A7 @+ {* b# M5 b6 a  u出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
1 J! _+ S4 g7 i5 B8 c5 f. D. FAPORO 发表于 2009-11-20 00:10

$ {/ j4 T* p# U  c
3 Z% l) j7 K9 ~- t: N1 P' X房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
; x+ y) E% ~. E/ ^  c. b7 g9 p
下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。
) P! I0 a) f6 k; {7 u( P+ ?' [
但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。
: \3 @* ~5 ?7 x5 z; P- I/ M
5 W0 a: \! g) _. G- u因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

4 ?1 _/ h5 p# A' ]  `# g3 s% o询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

$ Z/ k5 W# L0 i/ [8 ^这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

& T+ D; ]  T. d1 B- n, v3 ~视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

- W5 u, z: S0 K! X( w6 J最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!