经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

& S& a; s3 N4 P! k* j7 _& v
; O0 G3 j: D# v  b. @我们自己盖了一套房子，已经入住。

+ j0 }6 Z# y8 o5 Q7 h/ `现在正在盖另外两套，是出售。
4 Q& ?8 S3 }# o: P4 V* U9 M% h
9 Y, _. @, i4 Y- u* t/ J% T; s# R首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
# Y% ]3 [  @9 c7 i9 r. ^+ `6 _
作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。
- G6 [; L, R- ~& {# P; p
- c# H3 L2 p: J) m6 T9 {我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！

" A( d* ?! h- a6 M% k最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

( m% l0 G. y! h. a$ A; }: N
% \/ `& w' O& r6 `  {热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

' F* e5 @0 F( C) N( z6 e  e0 Z顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
0 z/ t$ V; D3 z% g! Ggeneral requirements
temporary services
" {, a5 C  F4 r' e4 upermanent services
testing
site personnel
! R( ]2 u: p& d* Y" Aequipment
cleaning
maintenance & repairs
underground services
% L- R5 Y! w8 N) k! Asite preparation
( p( j7 q5 N5 [9 z0 Q' Pstructure
  D+ T( X( {/ S( u; B6 F, xpaving & surfaces
- n, L0 ?/ e) W/ G  ^/ F, _/ j5 qlandscaping
concrete
lightweight concrete
elevator
masonary
* e! O1 S6 A6 [$ {, }) f- Q  A0 ametals
framing materials
framing labour
" e2 L/ e; {# _. f% mmoisture protection
+ @) y) q( ?5 W5 x6 Nroofing
windows & doors
draywall & insulation
- a" {/ E$ `2 L& E1 hflooring
painting
appliance
cabines & countertops
# b% |, N7 q7 X  Z7 Z! M4 b3 Ifurnishing & miscellaneous equipment
mechanical
ventilation
electrical
, Y' ]5 J: Q# f& }( {8 T1 Kcovered parking & gass hut & garbeage encl
% B: H. j+ y: x' k8 |contingency
; K7 x! c# X  y$ i  J  Y8 Bpermits & Fees
Professional fees
7 A  q$ Q( {/ F% }5 x* N3 Lmarketing
1 S! i8 t" ^, Coperating costs
. |! p4 V) q. `* d  |financing cost
, M5 G% R0 w: {( G( W# qconstruction administration

小黑炭儿

$ h  Q- s- v5 n; a  }首先说土地成本。

- D' B: ^$ |' v# w% L+ Z我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图



我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

面积和价格如下：
) C( P7 @* l: m% U/ ]自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
  I* |, V" g( n5 a, p1 D出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

! A& E) _$ e3 H3 C  |我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

/ v* z. `) J" a* b* n" d- g1 u能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
: t# {5 e' c# h8 U4 }& m4 F
; K( u7 {+ |# O, d今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
* I$ M0 `. M& _% \7 ^+ E& F/ s7 r; qland
1 @, g& P0 T; ngeneral requirements
) y) w6 b7 e& P9 D9 o: v3 |# `- otemporary services
permanent services
testing
$ l; |. {5 F# s- H2 qsite personnel
' D+ E7 n, d0 e* vequipment
cleaning
+ L0 O' D8 f9 H/ M% bmaintenance & repairs
underground services
# Q3 V/ ?2 X2 o4 \2 T9 T% tsite preparati ...
$ ^& {: a0 e% G0 b+ }1 p恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

2 `. Q* d" q( O/ K# w谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿

! H' b9 D( X* Q0 H' U4 x( y
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿
. ^4 q3 }5 q  v- l( R) N2 }

The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
% h2 B4 G. O; @3 a9 s6 ujzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

8 L7 R) f0 ]- M2 [( C9 ~9 t
- h1 r0 z( \, ?3 I6 C你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
$ i; W& I! f- L0 F# N1 ~
看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
% l; f" t: F3 }5 L7 j9 S$ c5 e- ~小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

. O8 d0 v8 o  ^& [0 _8 ~
4 ~5 e8 ?, @; M
# Y- J9 z" i: j4 e; R, I, `你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
( J0 x5 a4 U% ]9 V$ V% q
自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
. s8 q, a5 q, O$ L' Y房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

- W3 @9 F) }" m  v设计费一共是：$2038.50

两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。

% C# O9 p+ i& }; A, r出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
& b, E7 x. H+ \9 ^6 I7 |main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
. \! F* c# {  \1 S7 Y设计费：$4568.45

出售房2，是two-story, 也有walk out
. K7 G4 m4 g# T! M6 @8 g  R! D5 Zmain floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
1 s+ E& O+ B0 ^3 |3 V/ B重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

  Q; w! `0 M8 @* }( \我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
& J& F, Q$ Y9 u+ ]) z) u- eAPORO 发表于 2009-11-20 00:10

房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
+ ~( L# C& q7 @2 `" o+ l! Y2 S! W
下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。
* m  d8 }5 L+ h5 ?( u$ t( }. h
9 O" V2 ~7 Y& {/ v但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

  C1 M; a- k% ?( E, u. P因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
' P1 @; L8 I; X( `4 ^
) x$ P2 l& h: H4 R询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿
( N2 y) V2 l, \
* S" B9 |  X& {* ^5 e" P视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿
/ R7 l' k) Q$ }7 \$ H. Y
最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!