经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

. B+ p" t1 a, W- J; N8 E' W. [我们自己盖了一套房子，已经入住。
$ G- V2 b9 ?$ M. A  \
8 g* e" V( T: `/ U2 B现在正在盖另外两套，是出售。
* m% j/ b% R0 W/ y: J
首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
1 h' O: X3 W2 W' k
7 C) Y0 L, H2 [; U; T, S0 l0 ~7 @作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。
" K! @" j" z/ Z; }* j; e
我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
5 G; [7 ?* R3 e  s3 Q, e
最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

. G/ z1 z, C( {# _8 n8 w* i热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。
7 h( ?5 [& b. ?5 I# O) G! u
* [  j; v6 f& I  n$ B顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
6 ~: d, l$ Z0 R, n7 b$ f8 k7 Y& Xland
general requirements
temporary services
permanent services
testing
7 d  Y% H$ w2 S& C: y0 [% J3 usite personnel
equipment
cleaning
maintenance & repairs
7 s) X0 s( Z; L5 ]underground services
site preparation
" }) [  r7 k  z  L+ _( \/ m8 Gstructure
paving & surfaces
- I& S- ?# {: R; v/ D" Olandscaping
8 S6 r8 j7 K; dconcrete
7 m" j1 t: E0 I, x1 plightweight concrete
: W, }& \% h  w+ X  V  Z! \  Delevator
- u# }% A# v# A; N+ ymasonary
metals
/ k! a  }& J+ l& f3 @: cframing materials
framing labour
  n& ~! r: X5 y9 S, Q8 cmoisture protection
roofing
* a3 Y% R; c6 e) Q0 f" pwindows & doors
1 J3 U0 Z0 ^: K6 b' J& udraywall & insulation
flooring
' O! V. Z3 X8 k1 npainting
. j6 L! r* w; ~5 W, Q9 happliance
cabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
  M6 i+ n5 m9 S+ `8 R, o( imechanical
/ ?8 A3 Y# J  B/ Tventilation
8 \: B% C1 T# Z6 s& Pelectrical
covered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
permits & Fees
' b( d8 F: I. aProfessional fees
marketing
operating costs
financing cost
( Z" c# ~6 I$ Q! I: I1 F" L1 Iconstruction administration

小黑炭儿

首先说土地成本。

我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
) d) b- i3 y- x( r- w+ |
, u  y* O) n) d" h/ l1 X) c* L( f- O3 }* u

我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
6 }/ J$ Y! E( [/ }- i  A9 M出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

- l) t. Q: r  J3 N6 n我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

& w( A9 i% K  r& Q3 f7 j( X5 O0 M& A7 p能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
7 @3 k" B4 D2 E# f& D
今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
- a: g/ i2 `/ h3 {5 d5 Q3 Iland
general requirements
' {' P0 T6 g5 N2 |temporary services
permanent services
* R" p% A3 ^+ d' \+ b9 d" V# xtesting
site personnel
, c' i; W' K; ~" j% yequipment
- d4 v2 D" T( X4 Ucleaning
maintenance & repairs
underground services
site preparati ...
6 {  \0 ^8 }* s" x% p$ `' J恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
0 p; m# n4 j7 \  e1 o/ U- _

3 f& o" ~+ q3 y3 m+ t  W; zThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿
4 K5 Q& K" m5 o. r
4 ~! X3 R. \: E0 }1 ~
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
1 q& W2 m) K0 n# Ojzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

& e; v1 x$ H$ E7 i( b- s8 B
$ [' Y# G$ h( u你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
' j. f: M% ]" H$ x9 J; u
, I0 G$ o( q6 T$ o% m看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费

自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

设计费一共是：$2038.50

两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
* d" B$ `! Y9 ]: E2 o1 F( [
出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
! R& y$ f+ O) ?: u# K/ e" ]设计费：$4568.45

出售房2，是two-story, 也有walk out
% b  E; ~  F% Z3 @# nmain floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
6 x& c* l9 J1 j* H6 K! |& t  z设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
; c: }' ~* m# [2 O重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

" _7 I6 y: b2 z8 S
我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
! {& e% q0 c9 J1 p) v" b6 D  n- Z8 uAPORO 发表于 2009-11-20 00:10

. N7 B; R" p" s" J+ @) l+ @! Y房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。

下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

( t# t, N( s$ I0 k' Y; |但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。
" F; N0 H9 a- i' u; i; G$ \  g
因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
3 {, _! z7 e2 q( X! H% V! x, P7 e
9 Y* ~/ X5 L. j  M9 U# P( ]$ e询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。
& G* `; v' `/ W- ]
这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿
2 P9 i! W2 }0 r* J- i4 W8 w
视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

8 h1 _8 A* r9 }3 T8 o6 u最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!