经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

+ z2 P3 p% Q4 J, Y- u' c; h
' w1 A6 I" J4 `5 \" ^我们自己盖了一套房子，已经入住。
- r% ]( p9 a# Y1 u6 t  H( V; f  @# }
" k& c5 m8 ~, z6 r: `" e4 ]8 y现在正在盖另外两套，是出售。

首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

& A- b% ^' T( [5 a5 p作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。
/ V/ O" i. k, ~) Z
我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
- d4 P: T* t! L# @# f, b
最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

+ B2 m. k( H5 o% T: J$ g
: P1 G- s$ B) K4 D! w" }* J+ U8 E热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。
, }3 ^" m+ b( W- F* N
, c/ B: h. |' q5 X" R- H, z顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
temporary services
permanent services
testing
site personnel
2 t4 O# ~8 w# L9 D! l6 M  h* Zequipment
/ a; f  C; ?( a5 o: lcleaning
maintenance & repairs
underground services
" G0 S5 e( c3 d+ l2 w1 tsite preparation
, a2 j2 i. {6 Ystructure
' O( \# b- x* v1 m; {: |paving & surfaces
. S4 l6 n7 }/ M2 h  N& P5 i4 D9 glandscaping
concrete
lightweight concrete
7 Y" b$ G  G# y# K  C* Kelevator
masonary
metals
framing materials
framing labour
! J/ S6 K" w( K) V0 {- Hmoisture protection
8 o0 E' e/ B; k' x" sroofing
windows & doors
  A7 U, L3 D* ^( Vdraywall & insulation
& x) W4 o8 l$ @2 L  Zflooring
painting
9 m% }6 h+ X8 O# ]- n" ?, n/ lappliance
cabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
mechanical
- _+ I1 r- e. {( E9 O4 t' Z3 Z$ uventilation
  l. ?: g1 ~9 t2 relectrical
covered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
0 z) ?+ `+ _6 i- X) Upermits & Fees
Professional fees
0 h6 T6 [) W/ C7 I: o9 S" Bmarketing
9 ~5 V7 c. ~! l( Q$ `7 l- K2 ^operating costs
: ~& y# J! e/ r& m+ @financing cost
construction administration

小黑炭儿

首先说土地成本。

$ B. `" F4 f8 O我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
. o3 v( z+ X+ t+ a7 L: T  s

5 ~0 o8 r$ H6 f
/ P( L' p+ A6 G% k3 z5 q( L2 U( k/ m我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。
; G; j& z- Z8 H  j
: U! W; W; C2 j& m: {面积和价格如下：
* T, g  B) k  m/ y# ?- @6 k自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
' s! z0 V- {. t' X$ @9 l出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

/ b: A/ P& L' p  L: I
能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。

, K/ H+ S8 ^6 F! N- M  q( E8 M今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
9 w; Z% L; `3 b0 f, w3 aland
. p. ]3 B. z% @) d  @. J% S8 Ageneral requirements
temporary services
/ |# ?- b# t! ]  F$ E) |permanent services
testing
8 n' Y6 F3 a6 M3 u- ]1 ?site personnel
# v! L( J0 a' G- ^. E1 N1 Oequipment
' m3 {) _6 X9 `5 F; q5 X7 jcleaning
% o3 D, o8 f) s, ~) n% O; h8 S" ^4 Q4 |maintenance & repairs
# a2 l3 h3 Y/ T8 B- Q2 |9 Hunderground services
site preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿

/ Z3 g- X, F' P5 {/ t; ]
, T) a) Q/ }" w7 hThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿


The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
+ N7 \4 X7 D. i7 Njzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

8 F/ e3 h$ C  b
你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
/ w# C- W; W1 Z! `! j7 G( `3 Y
: K' K! Q& p% o/ b0 w& ]+ u& ?看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
: k9 O( H& d0 z+ X/ D小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

, e  ~, }3 l$ u0 i' R3 p. r

1 z/ N, j0 I9 Q, [) C2 `你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
/ G. ]) r7 {& v' k  s5 T& R4 M3 }
* i9 A6 H! C( e# E5 M) Y9 z自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
3 z: H7 }; R$ {) z  K+ J# `9 B房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

设计费一共是：$2038.50

两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
! U, W) M* o$ I/ E" H) i  Z# p$ s& K
/ `5 x3 L/ f! F# f. h) T+ j" {出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
( I- `+ f$ W+ ~设计费：$4568.45

出售房2，是two-story, 也有walk out
% z9 {7 R) M# S" d+ `8 Fmain floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
" d, |2 C5 }' r- d. n2 C重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

; y) y8 R1 {) _; _' n9 y' {
我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
& A+ _+ o4 t& j0 }* c+ O; D2 C1 f4 pAPORO 发表于 2009-11-20 00:10

房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。

下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

6 T+ E( ~$ W& b3 N经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

/ j2 C7 F0 Y* M! z( q& z但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

& w- z2 u  q& o因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

, Z$ x. X* |/ _  L  S询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

9 K0 x4 ]" g8 H4 c视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿
1 d8 y6 }) ~9 U% ~' E0 M  r3 @
最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!