经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

6 G6 e# j; k* r: [3 A; \4 r4 \
3 \9 I; d* i  P# [7 A  u我们自己盖了一套房子，已经入住。
5 f5 P3 |, w6 Z" n8 y6 ~* d
( C. a+ e% F  C现在正在盖另外两套，是出售。
0 y& N$ j/ J0 x% d- W' }
首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

- g' _1 [+ w+ b作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

  A7 J+ W1 P/ j' ^1 s我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！

. }# t* t! {  V最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
: Y  g1 S) ]2 p) q! N! L: ]temporary services
3 B2 z9 L+ I) E: Z+ c, Lpermanent services
6 y- A7 S5 w  c1 m+ Ntesting
site personnel
equipment
7 e/ Y9 _) w) w2 B/ V/ \& Dcleaning
% P+ H7 Q! ~/ t3 amaintenance & repairs
, C8 c! n* v* uunderground services
site preparation
structure
paving & surfaces
  F. d# k3 v* |landscaping
5 Z) ?$ Q; k: F: k' mconcrete
( ?' ]/ h! m4 x5 \" F$ L6 X* Ilightweight concrete
2 |  \6 o1 I, H4 \elevator
masonary
metals
' ~, E$ P3 \  mframing materials
framing labour
moisture protection
4 \. ~- O: C1 c6 e9 eroofing
7 Q1 C3 l% D  fwindows & doors
draywall & insulation
flooring
painting
appliance
: ^+ n, E. l6 f0 _9 @- kcabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
+ s& ?: e0 _/ }6 Cmechanical
2 `4 E% ^: ]1 M2 B% Q* Gventilation
. W' W# W4 T6 k4 \& P/ selectrical
+ ?0 R" |$ y+ {  D" @! ^2 x; |covered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
# S5 I8 H  q: ipermits & Fees
Professional fees
marketing
7 N8 u( z/ S+ F, k. @operating costs
financing cost
construction administration

小黑炭儿

& p7 T1 R0 U+ c
首先说土地成本。

我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
8 A+ ^" j3 H* s


9 g) m. [$ N  w) j4 U我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

; j4 D6 ?! S% f* J; o7 B) Z! f面积和价格如下：
- L0 G+ s9 F9 P  U6 T* j+ A4 w自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
; h. r1 W) d7 \出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
2 G0 ?: _" K3 o1 O出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

, G6 ?% O  P6 ^0 C7 g我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

/ G; T# ~3 Q- U! @, d) J
8 v: Q9 W/ r' |2 y) l7 b能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
* s( O9 X7 ]. O' g$ i
今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
/ X2 ]. t, _0 D, S- ~* n  bland
general requirements
2 K' I% Q6 C$ l9 J* Dtemporary services
: r. Z# `$ h1 q" Ppermanent services
. @+ R2 ?! S2 F5 vtesting
# [; u1 [( _! ^( J$ _5 R: esite personnel
equipment
$ l8 z) T: r7 Q- vcleaning
2 u6 Z2 {& n. \' X' k* }maintenance & repairs
underground services
site preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

. N$ B/ h, X$ V( [$ n. p谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿

# }( G" g% |1 L; Z5 l) v# ~
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿

. M  h8 a$ f( L: D' X- `
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
4 i" ]* G2 s6 X0 c" V7 Y  R6 vjzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
  o  |+ E0 L% L; e' [4 @- R
看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
; C5 `$ {- M1 Z* ~# j小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

4 j/ {( H/ t/ T6 R' h% s$ x* O

你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
% E7 A; \9 k9 p0 y3 w+ P9 ?
自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
3 N& U5 V1 L* b3 `0 Z, }7 A9 d
设计费一共是：$2038.50

; f2 B$ }7 w, g两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
4 A, d) w: I* |8 t- k  _4 w
7 u/ A$ A) o: X, t出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
1 n6 a! E* u. m9 H" Rmain floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45
/ s4 I9 N; O, E; i
+ m. V5 \) J2 a# s出售房2，是two-story, 也有walk out
% l) ?9 `' s( y9 W- fmain floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
9 Z4 ^. S8 w1 {9 v5 h/ o设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
' ?. h- m- ?8 g$ U9 @( S重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

9 e! F3 h& g. I& h7 d7 C
  s0 A$ D8 Y- O我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
4 H0 ^/ E4 e3 c+ [5 WAPORO 发表于 2009-11-20 00:10

房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。

下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

' g. z+ p  t$ X2 U
经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。
9 }3 R/ X( C( A' F) _6 k
" F$ C/ M8 T) J7 t- T但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

7 A6 l' Z: {3 p0 x8 B# k询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。
4 }$ g: I2 y% u) H- L( o
这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿
8 o) |6 a1 [, N
* u9 @7 `" S; R+ g5 j5 i视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

& v" X& e1 [' [最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!