经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

0 `" d/ ?/ Z3 @0 \0 M7 ]! u
% T0 C5 u: ~$ H6 V& w7 ]我们自己盖了一套房子，已经入住。
6 a- b* t5 H+ R
现在正在盖另外两套，是出售。
0 D; K3 t2 O  {
首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。
7 V4 W# A) v/ m* k* p
我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
; U; s2 v1 w8 ~- g9 a5 P, L- s
最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

" Y' L0 X! \& j/ D顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
temporary services
3 N# _6 D; J% H% Jpermanent services
* Z  X1 B; F+ T4 atesting
& X. z/ J) V( [$ i. S$ nsite personnel
equipment
cleaning
maintenance & repairs
underground services
site preparation
8 M2 N' |% y; b2 h7 P& E+ r) l- _, ~5 v3 wstructure
* N, ?8 T2 g4 }, Zpaving & surfaces
landscaping
6 f3 y  W, ~5 S  B9 W8 [$ E0 x/ ?4 }concrete
lightweight concrete
elevator
8 m; _5 u; }4 `/ t# qmasonary
1 _4 v/ j' r+ ~* _# @metals
4 k" a/ E7 M- k) z0 b$ L) Sframing materials
$ M  Q& a# Y) s/ I, F( tframing labour
moisture protection
8 ^+ S2 N( T! y* ]roofing
windows & doors
draywall & insulation
) W& D9 r% I3 f  Nflooring
painting
* p' R) U2 j, j7 L0 yappliance
* k( n9 I- j  B- J, c. z: D  M# S7 hcabines & countertops
$ n+ Y+ G- T0 y) C; ]; @: H' nfurnishing & miscellaneous equipment
mechanical
9 b& P( x* Q/ E' Q4 m. Mventilation
electrical
% `* z; Z6 W" Zcovered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
permits & Fees
; b( a# U% ^% C) E% g0 ^) yProfessional fees
marketing
! ?2 N8 Y% P8 L, ^# r) I: Uoperating costs
financing cost
3 n. \# L* |9 v% @  R9 P& o: tconstruction administration

小黑炭儿

; q8 p8 G* F1 g0 x5 X
首先说土地成本。

- d% z8 V0 F2 d. o; g1 Q我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
. h3 c% E  F3 B$ d


我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。
: v$ ]; E% b& k1 V0 ^: @' ~+ |
面积和价格如下：
3 \0 ^$ n! M- L5 A/ b自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
7 p. d4 g, I. [, h5 x出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

- [) c! I9 e0 L! b( h8 m1 s# A' I我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

( d6 T0 e0 Y: k$ h% n: V
能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。

9 v8 E& k+ A4 \今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
# P% M. H' X9 f1 b% s, L8 t* Jland
general requirements
temporary services
permanent services
testing
site personnel
* o! ]1 b3 d4 N$ F$ F% aequipment
% I1 L$ T+ V4 ]/ }, K9 X* vcleaning
7 i, n: ]  Y4 d7 Rmaintenance & repairs
underground services
site preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

4 t5 S: V2 O4 h" l/ R, Y  q( L谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
7 o9 B8 V- j9 E7 Y2 @8 r, A0 a

The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿


The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

, d' A" o" L$ j; w2 G7 }- d9 v( T1 {: x你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

# @8 x' e4 H7 A2 ?
0 b7 b1 g7 \1 Y, [( [* W/ k9 j! \  G
/ U; C0 e+ w  a5 H, q9 F) _你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
" h+ B6 I" c0 L; S0 G" e- u
6 k( Z; H4 O( K/ [+ \( D. C自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
& E1 w$ T. T; E. L4 _5 t房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
9 t8 r& F6 V# j$ b! K
- X; q4 }! V$ G  q设计费一共是：$2038.50
+ w( K' O) H' C8 _  a- U# U
两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
/ k4 m4 o# D. k/ A: O
出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
4 c  {6 v# x& ~0 W4 `  qmain floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
* o" b% a$ o7 \+ u0 @( E8 m* H, n- B设计费：$4568.45

出售房2，是two-story, 也有walk out
1 T% [& k6 Z8 J6 c  \) |main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
5 o" T0 y' w6 z. H9 P5 U4 i/ l设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
+ y7 a& `5 I6 Q1 e重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
' B3 k2 B- {0 E- V( q: S3 v9 RAPORO 发表于 2009-11-20 00:10

0 G" N" ~; `$ g$ d; C7 N房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
1 j3 g3 a1 I( H7 w9 y
  t7 |; \3 E; u. [# X# c/ v4 z! d下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

" r7 g8 O9 n3 Z/ D经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

+ M* W: A+ E0 c( ]但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。
$ ~8 C3 G% _- ]8 h
3 N. Q! e4 l; Q: b* p4 e5 V, n因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
4 b7 Q/ E% \; j& a! g0 f# V
1 Z5 h( d8 ?- T+ P8 z* J询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。
) N7 c2 R& x) A" U
这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿
+ I5 Y0 B3 ^3 \: {( k* ~+ c' P
视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

% w1 Y- Y# O6 V最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!