经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

: z7 y, O' u) x/ `
- m' q; l' E1 w, R6 l我们自己盖了一套房子，已经入住。

现在正在盖另外两套，是出售。

首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

2 x. A: L- @" L5 f7 U作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。
+ s, b1 l+ j, l) [2 w( p" s
我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！

最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

/ S6 O9 r% `) P8 x2 `9 J( g3 t热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

1 ~+ L2 ~6 ~0 O+ C0 u顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
" X. c- q9 B+ T5 M9 b2 Zland
general requirements
- C4 H" i- A; ]; C8 A' e" @6 ^temporary services
0 K/ P) G; z0 B9 W' spermanent services
testing
9 O. l: g# t+ ]2 O0 O# H: y- ?site personnel
7 j: A/ D2 {$ S& h* Uequipment
2 q' [) R6 }- J( s9 ~5 pcleaning
. A5 i+ [+ o( Omaintenance & repairs
underground services
site preparation
$ J; N- t% A! V- ?! y+ z: G% Bstructure
paving & surfaces
landscaping
* x$ Y' ~3 ~4 X7 P1 q1 Lconcrete
lightweight concrete
elevator
masonary
metals
7 I( |  |+ f# {, s* T0 |framing materials
! r3 b- E; c/ y0 B  S2 p6 Jframing labour
moisture protection
roofing
* D8 R1 z8 k/ u. }4 x  f; e2 L% v% swindows & doors
6 E9 \8 `9 K8 adraywall & insulation
. p4 P! Q/ Z0 a  \. O! P2 e% Uflooring
* o; A% A& L" `, ?painting
appliance
cabines & countertops
1 U2 r9 A; d* e' a8 t. `3 d/ zfurnishing & miscellaneous equipment
" h$ w: K: w# l5 F4 k( jmechanical
5 O# F9 U3 X* C& ]; j$ O+ Aventilation
) ?4 V7 k8 h* k/ @) Aelectrical
covered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
2 M* }* k$ w& K. m4 jpermits & Fees
$ y$ V' o$ W5 g, v9 H. ?, `) v5 y2 CProfessional fees
8 N+ Z: v7 H) t9 _marketing
% P+ l2 ?. `# P( z2 ooperating costs
! i$ `3 ~6 @. h7 Jfinancing cost
4 q1 @" e( c% f1 T$ ~! Mconstruction administration

小黑炭儿

首先说土地成本。

我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
4 f0 N- B# X3 q" @0 f, d+ t


我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。
8 a% k+ ~. p; s& r" h
面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)
$ m0 A: D6 s) ]% I
7 J/ ?+ H8 b9 N$ @; a我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

- o+ ?; H: ?8 m; Y/ M8 y- `能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
$ l, a4 b, w$ `1 L/ B
今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
land
- \% d8 ?$ `2 |8 f9 V' wgeneral requirements
temporary services
permanent services
testing
1 Y9 `$ \5 c0 q+ m( D! z8 wsite personnel
( X# k2 A& q4 v" B' t" S9 xequipment
. w  E0 p& J' s& x, l" _8 p2 Bcleaning
# c3 U) _" w" Zmaintenance & repairs
underground services
site preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

- O' A8 `( B8 `谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿


The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿


The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
' ~( K0 z$ Q9 W6 p9 l+ {5 vjzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

' _6 v6 ~5 f% r
/ D' T- J  K3 E' E  ?你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费

* B# \% t7 l# n7 f9 T, ^' g自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
0 ?6 P4 i; `: d2 V8 O9 q& r' V房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
, ^/ H: p' i. {
/ C8 f- f( `. j. o+ n1 V设计费一共是：$2038.50
/ s& ]# S& s% R9 I2 e* b
两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
7 C' k& W$ N" o/ w
出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
7 V. I0 I( S! @) V$ W8 E1 }main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45

出售房2，是two-story, 也有walk out
# h  C1 ]0 g' xmain floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
1 r1 _! t$ W+ F0 L重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

# B$ k9 o% b2 g2 Q3 f0 J
我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
! }; y: ^( [2 l& f7 |: EAPORO 发表于 2009-11-20 00:10

房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。

4 @6 Q: _8 t. I- e6 P$ O0 C1 f% T下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。
' _9 V5 M$ m  H8 T
8 a$ }, Q" G/ @" Z因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。
6 f/ [. U9 U, s  O
; E# w( a0 u4 {2 ~, [这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

6 y5 _  h. r+ Z, h4 ~2 Y2 u- D: {5 w视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿
8 K: ?+ O. F) [9 d
  P' ]* x; R) `& p/ l+ S3 F0 B  r最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!