经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

5 B% e$ ^# m+ m/ ]3 V! E7 ]我们自己盖了一套房子，已经入住。
) }5 H" Q) V& U& X: k
$ P0 d6 b  b7 J/ I现在正在盖另外两套，是出售。
( Z) V* p% l- N& s6 P
! p/ g0 ?( w' k; v) g! P" m9 L' @首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

( d8 \5 o& e! i作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

, @: t; C3 T. U" t; n  R我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
$ C( q0 E" ~8 t; Y; B0 Q7 Y
1 _. y, H5 _$ w- G最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

$ f' V' o" C3 z2 d$ ]
- h$ n8 p( x$ t4 L热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

8 P) g, \4 a: k8 @! L顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
' S. r, W) Z. C5 `; x9 N, x) `general requirements
/ S1 C. U, Y4 B* @0 w6 Mtemporary services
. |* V2 w# ~! R/ r5 |permanent services
testing
site personnel
equipment
cleaning
maintenance & repairs
4 |% s8 z. {( H: Gunderground services
site preparation
/ l. [) N2 Q: C- b7 F4 {structure
; L( e) F# y1 [1 Tpaving & surfaces
landscaping
/ {7 t0 x. ~0 l! {4 R# ?concrete
1 _1 C1 y8 j$ c2 d' S8 \; llightweight concrete
7 X- c& d* e! p( J& D0 Selevator
' s' i) o8 b. V5 B1 u7 t8 Y2 smasonary
metals
framing materials
framing labour
moisture protection
roofing
windows & doors
/ M; d; h; o4 K) S& @, b0 ldraywall & insulation
' u6 @" G3 b* x. sflooring
* k$ S; t* Z. B( B5 n8 \& Vpainting
appliance
cabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
+ J  l) E  N7 E, Q+ ?, ?- Hmechanical
: ?- y' g( j5 t+ vventilation
1 p; z- T& c9 r% |% Oelectrical
* }" f, ]% L; F; u3 r+ h% ~7 Ocovered parking & gass hut & garbeage encl
9 a) S# E  i4 {# P2 o2 ?contingency
permits & Fees
Professional fees
marketing
operating costs
financing cost
construction administration

小黑炭儿

* ]; ^2 M% K0 g) F- `
首先说土地成本。

( e' S) ~- Q! L) C' P3 g* L$ p我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图


2 n6 L& C  ^4 F; U1 I' i9 V% C
0 Z# U( p. ~6 @: z$ g' S* L' p我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

面积和价格如下：
/ |8 ~' [$ r8 `; a  [. g5 l自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)
* R- z  i+ g9 p  R( Q
我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

& J* ^: e/ d% B. w# V$ d: q8 O' e
能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。

今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
" q. q* Z0 Z# o$ T. Vland
; G& h0 e8 N, a+ _0 sgeneral requirements
temporary services
, H2 L9 q' t2 T7 P  p3 Epermanent services
testing
: X. C* P2 Z2 usite personnel
equipment
$ K2 }; ^7 n1 K$ h1 M+ o5 icleaning
0 j0 t( a/ o1 e6 J/ Mmaintenance & repairs
4 r  {5 s/ h( T1 j* i; }8 L7 I; ~underground services
7 l& G. A" C( X4 u) @" p! I0 tsite preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
0 g; D6 \: y& n: Z  l
7 o) x: ~: d+ q! r
* @( H  U' f) ~3 o. r- @" `4 ?The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿


2 Y7 P- `' M3 I8 ]6 o2 r( QThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
- u. a) m* ~  L6 X* V' g9 ejzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
& X- p, T( ^$ p
看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费

自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
7 b1 H" p# ~' h房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

) ^8 I" k% a& _+ R设计费一共是：$2038.50

两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。

出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
+ r+ w7 n6 z8 ~- ~5 [- T7 k" M6 ]设计费：$4568.45

4 x8 y9 a$ x3 Y: N! O8 X出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
7 B0 \# x$ n6 {$ [9 V  o3 `2 D9 n重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

7 Y# n% W6 g9 B) e) y2 t, @
2 J6 Z4 L) U7 w  D$ q我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
' C3 h4 M; e9 w4 P) N/ D0 T9 GAPORO 发表于 2009-11-20 00:10

$ [5 X+ W9 \* W6 c8 F8 g: }房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。

; a( D4 a8 y0 c4 Q下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

' V$ b. J8 j$ h4 s
8 _1 S+ j3 F3 o; Z经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

6 C5 o, f1 o; N: K6 R" Q# j因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
* ^  ~% j* a* p* R, G
询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

: m9 x8 x2 ?( b) y. C* c这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!