经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

# N3 Y1 n* u' |# O3 t. w
我们自己盖了一套房子，已经入住。
& e: Y7 A4 a0 e! J: [) |
" t# d" b4 t' E" V, ?现在正在盖另外两套，是出售。
9 }' o' T% n+ P1 o* i
( _2 F# N: R; a- m首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。
; b& j% c: `5 U3 j' n6 P. ?! E
& y& |9 e8 s! N& I我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
% i4 ]$ w! E# d
- c: `& p  y+ P6 h最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

8 [! }( j# s1 c" c) I6 i5 K
热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
- K6 [7 i: i+ C4 w* U, \land
$ ^9 M! b& w3 A# p4 G2 n* Zgeneral requirements
  K6 b3 K& v! P9 ], @& v: Otemporary services
permanent services
; O, m% ]$ @9 T0 A9 a$ btesting
/ Z4 i5 r% U3 J) w4 l% l5 Jsite personnel
equipment
* Q% l+ S6 l3 k+ fcleaning
9 b: a8 O8 C9 ^" E% b0 ]: b2 _; U, fmaintenance & repairs
+ F  R: A0 }- K& z% a1 tunderground services
site preparation
structure
8 E3 I! u4 V3 Y: z& w" ^% f& t* [. rpaving & surfaces
9 h( _0 u* D, k7 ]2 Qlandscaping
concrete
lightweight concrete
elevator
2 K: g. Z! e8 u7 ?! W% W0 Gmasonary
$ v% f  R$ b" r$ tmetals
/ W+ n' R( l0 ^7 |% @- {framing materials
framing labour
moisture protection
roofing
windows & doors
draywall & insulation
flooring
9 N: Z) s2 G: w& C$ s* ]4 _- Spainting
7 p: ~: v. T8 `( H) r% Oappliance
6 R% V( j+ f* {; N$ I8 Vcabines & countertops
5 i; U% h3 j- ?furnishing & miscellaneous equipment
mechanical
ventilation
electrical
5 m! `7 N" z: S, p& Qcovered parking & gass hut & garbeage encl
* T' r; {2 Z6 h& ?( w# ?contingency
; ^; I3 e/ b3 F/ g9 i$ Mpermits & Fees
Professional fees
marketing
operating costs
6 |, @1 D' H( K$ r2 r5 e" ufinancing cost
construction administration

小黑炭儿

% j* l  w* Z+ _( f4 h6 {0 ^9 c: U首先说土地成本。
# `* K9 x6 N8 E: H
我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
, [- m5 s4 P* G( D  X
. }2 w! n. _& n
) m% W" P6 w9 `% u; g+ ?3 {
我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。
2 @% f) f7 F* B
, T+ O/ O/ b1 E! n0 ]面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)
4 s7 G. X. A- I; ?
* F! |& q5 a: S* A3 \我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
* Z% A+ W7 T# v& Y% s0 J. G' j; E
! T1 B$ B' }0 ?) B! K$ n今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
land
' t/ H& K: [1 A* v5 xgeneral requirements
9 i0 i7 J. L' C# F; v1 A# f/ c6 S  Etemporary services
permanent services
$ i4 k1 ^* Z7 h/ Ltesting
site personnel
! v7 _" @7 t; V' T) Vequipment
+ n) R/ L/ T3 e- U+ f! z0 S- n0 fcleaning
maintenance & repairs
3 k5 g, H! K' P' A# Wunderground services
" S! |6 o8 h- z* wsite preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

; a' f* l- c) w* n. D; ?谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
6 n1 U' `9 g, h& ?

The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿
& r; J0 `$ C4 m7 t. J2 a/ ?
( }4 E- d8 t" y! L( D( y5 T
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

- \# R( n% {5 K  G, |+ A* F+ j9 p你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

4 @2 F6 @0 g* z  o% c5 m' ?看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
, D/ K3 B6 ^5 ?) |" \小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

7 n3 {1 a2 o2 J. o1 U你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费

3 v1 a, X' H+ A" q7 @自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

5 g; ^3 I4 r3 T1 h4 r% w; l0 ^设计费一共是：$2038.50
+ k& Z$ w1 g1 B3 f" ~) x
* o4 x" i7 p/ o) g+ @/ R两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
8 c3 s2 e1 K9 `3 K. J
0 N$ }; {# H4 z+ v5 a出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
8 p, d1 m( x( ]main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45
  |  Z; @8 a$ o& [0 Q
出售房2，是two-story, 也有walk out
" Z, W) C/ W) n! p/ a- k/ v$ K# Gmain floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
, ?7 _7 [+ ]8 @/ I* A' F重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

9 K% Y/ i, d& Z& U- P" m
我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

$ K* G; }) f. P4 E+ g3 }房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
0 C( C4 ^0 v4 M
下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
& k: A- W9 x; H! j8 y. s  K0 b
) Z# |& B$ S2 c0 H+ [- ~询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。
9 T5 O4 W+ L: Q, \$ L5 }
这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿
: k4 v. }- S* w+ `) E
$ _, f4 s+ U7 I, o5 d4 b2 B视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!