经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

我们自己盖了一套房子，已经入住。
' s- m& G' R/ |0 O; ]$ P) ]2 q- q
- B3 Z4 A- ?! X6 G  d3 Z5 G+ ]现在正在盖另外两套，是出售。
* U0 @( P2 H# [5 H- V( B- H% y
首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
8 |6 r# |% t4 ~+ O4 k
作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

" y# b2 m4 @9 ^# L我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！

最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

* u1 `9 k' D, c0 |& ]+ c
5 q3 W% {% ^" w+ H! u热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
( ^% }$ C2 x8 [  U; Ogeneral requirements
temporary services
permanent services
3 j8 Z1 a1 }. C8 U4 wtesting
site personnel
equipment
7 ], H" I" ^: c9 L% ocleaning
1 g8 V) h* n; v( e8 `maintenance & repairs
' Q7 ?$ `; @* I" }! O% Dunderground services
, j; n$ W1 E* g/ {3 ]8 y* d& asite preparation
- o. C  i( t8 ^% Y" W0 @, @structure
paving & surfaces
7 P( C  [6 _5 S- ylandscaping
( `! W) S- ^6 E! econcrete
lightweight concrete
$ d% [+ X8 X& Helevator
masonary
metals
: Z  q' O% D( ^framing materials
# e! v8 H+ ^  ^! Nframing labour
$ T$ p5 _9 [! `7 q2 E7 t; umoisture protection
roofing
windows & doors
draywall & insulation
! w2 U: M% u( L- z: Fflooring
/ @' b% w3 V3 W/ u  \3 Q$ t4 \painting
appliance
cabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
mechanical
ventilation
- l) }1 V3 u3 b0 f" n7 |( Selectrical
, g' a/ j6 r: w- W% \' xcovered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
; J3 W8 c: F* Y" v4 Lpermits & Fees
' G* ^  [+ ?: B. G8 G2 Y; wProfessional fees
3 [( a1 A8 r- h0 Z% B- `, ]marketing
# k8 t; }: G7 ?0 ^8 P# koperating costs
' c- j( t8 j8 i% H" I( y- gfinancing cost
construction administration

小黑炭儿

$ s* k- _& h; |% ^6 X% I4 C# P
9 S$ g  Y- y9 {4 q首先说土地成本。

; m8 ]0 l. ?! e- {, g' t我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
* Y" I# C) @* g0 M! q
; z" g* x, s7 o/ w7 h2 y

8 d" G. K" J, B2 u+ I我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

4 A6 S$ y" x+ ]面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
- M- E& f, t4 w% c. u3 \出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

4 C, g8 I: ]4 i! b8 n( r" |  @我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

$ P8 |9 M+ [  ]9 x, n0 d( `
# i* T7 ^. A* b9 f能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
! T- b- j& c; w8 E- m
9 n; M( Z: J9 l9 W& [. M, \今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
land
2 Y5 Y- I* V( |2 [. x4 v+ r7 E* J* ~general requirements
* @0 Q1 w4 E) V8 }3 Htemporary services
permanent services
  r7 P' Z: ?. y$ \6 Atesting
/ U/ @/ @: V" Jsite personnel
: l$ J3 ^* B$ C4 q0 L8 ~0 e9 T4 Kequipment
& M+ M5 v  Y' B: [0 C  N& mcleaning
maintenance & repairs
underground services
site preparati ...
* Z1 H- G2 w" g+ S! w7 y恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

, x; o# A+ z  j' z6 y谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿

: r; @( Q- P' ]- a& F5 r$ H- Y
8 d) G  v$ F0 s, K7 tThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿
9 v: f/ [; I' I% i1 v# g& V

The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
' z# T8 |! Z- c# {- X' Bjzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

1 k6 w$ H% m# e2 @( N你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

% ]/ Z$ Z0 U4 ?: `看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
- E4 E8 T% A  B' l8 Y" Q7 b小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
4 X' O3 I. E+ ~# l& l0 z8 B4 H1 A
/ G3 m; Z! ~( E- H( I) {自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
  ~5 m  |. y- |# ^: f5 X' T
设计费一共是：$2038.50

两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
! k8 L0 ~$ x/ k
, I. h% m1 O! @出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45
% A6 D/ K' E, v- A! l" U' ^
- I; j" \) ]! e# @. O& J出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

, T4 }* o6 w0 E, I7 {+ t我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

/ B! o2 B% L7 B5 H7 f! _
房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。

下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

  k( Q9 \& J( b4 `6 T' W* ^5 \7 d8 n询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。
, u$ C' X& r9 g" r
这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿
7 a. c! X9 Y2 c; P6 E* b, T. |
' V& t: z  q% L8 p: ^0 Y6 k视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

3 x# V) r- Q. J7 D$ ]最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!