 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
|
近几年爱城的房价经历了大起大落,中间遇到了百年未遇的金融海啸,实为大多数人所始料未及, 我想没有人能力能够准确的预测市场的变化。但是,有几条却是可以确认的,并可以借此帮助确定买卖房子的时机,
& T' k# g) H+ _3 G( z: Q' B1。长期来说房子总体是增值的,房价与人们的收入,通货膨胀有较高的正相关。& u! G: n" O, z/ {! k) W- t# o
2。由于供求关系的失调,房价可能有很大的波动,但长期来说多会趋向于其内在的价值, 即造价加上合理的利润。$ O$ p2 A1 I+ w1 t! i$ \
3。在自由经济中,影响任何商品价格的唯一因素是供求关系,和股市不同,房市中,供求关系的变化是缓慢累积, 并且是有迹可寻的。(已有多种迹象表明,爱城房价可能于明年年初显著攀升)7 D5 }: Z* f% ]
* Z. j3 f* d5 T" q如有时间,我想陆续向大家介绍和探讨以下有关房市的问题, 抛砖引玉,欢迎批评和评论。
- _- G @& G2 \8 @0 |6 o3 Q2 H" m1。由30几年的历史来推测爱城房价的长期走势, 以及可能出现的偏离和波动。" Z; Z/ Y$ o8 w" s, n% i$ z: Y) }2 S
2。研究爱城房价近年大幅变化的过程,原因及可预见性。
8 k' u* O9 o7 b3。房地产涨跌的领先指标。1 j& J1 d) D; \6 r6 S6 o
4。爱城当前房地产的局势和应观察的参数。5 U6 ] G0 U' j7 o! w) I+ [
5。给无房,有房和投资朋友的建议。$ x+ \9 z! @( ^8 B. b
! S& M6 D8 d; I& e" |
今天讨论的题目为“利率,通货膨胀与房价”) y$ v1 `4 Z$ w- e" V9 W/ m
. Q9 g. e$ H3 J先看下面两张图:+ h# ^+ o9 A+ _- h& y
图1。自1962年到现在的平均房价,蓝色曲线为一月份, 粉色为5月份。
8 Z% P* h2 u {; g( m. g图2。自1962年到现在的利率 ( prime rate)和通货膨胀率(CPI)
0 ]) Y' e" @' A% V* C2 c- `8 n, W% i! i" Q; j
house-price1.htm
(344 Bytes, 下载次数: 313)
, v8 y# I8 J' x7 l' t7 Y7 q
' \' T% e6 U5 o
7 X0 e% E0 D9 ]- e' S3 a7 L, }8 C" v
5 G$ |& z8 Y# x, }& C
待续 |
|