买房究竟要多少钱？请高人帮忙回答--谢

不容易

关于买房，除了房子本身价格外，还有其他一些项目可能产生费用，但一直不太清楚。现罗列问题如下，请高人帮忙回答，先谢！

- x7 s; G5 j- O) m/ Z（以买20万的TOWNHOUSE为例）
+ y1 {  r$ [- F
: G% c8 Q8 g! B  j# X一、买房

1、房子本身：20万;
2、有没有另外的GST？如有，是5%吗？
  f6 F7 c4 n% }3、如果请REALTOR，一般的惯例收取多少%的服务费？向卖方收还是买方收？
4、要不要请律师？（旧房不用？新房要请？）。如有，费用大概多少？
5、验房费。一般要请验房师，多少%？买方还是卖方出？
$ j1 i$ v2 Q( E  H6、如果请专家做MORTGAGE，要付给他费用吗？如有，多少%？
7、有没有办房产证之类的费用呀？如有，多少？
; M) o7 A- w2 P# Q- r4 h8、其他还可能产生什么费用？

二、买房后
% _; y) F' s; g0 b- W2 `; o
1、每年交地税？多少？
  S' d3 O0 R" ?2 `2、TOWNHOUSE有CONDO费，一般多少（概数）？
7 H. Y9 X+ @6 u1 H: ~9 h& p4 f7 ^7 a3、要交维修基金吗？该基金只负责维修外部吗？怎么界定外部内部？
! i' u3 r+ |) U. `4、其他的内部维修、水、电、气、热等等；
5、还有什么其他的大项开支吗？
3 ]7 B( k; {5 j
列得不一定完全，主要想弄清楚，买房究竟要在什么项目上花钱，大概花多少钱（请专家以20万TOWNHOUSE为例解答）。

/ y: Z. q+ B- z) c2 ^8 J谢！

deeko

一、买房
2. 旧房没有GST, 新房有(据说第一次买房的, 可以免, 但需要申请)
; _/ I1 ^% m& p- i9 o2 A; s3. REALTOR的费用是向卖方收的.
4. 旧房新房都要请律师的吧? 律师费加上办房产证的费用, $1000左右. (如果是名贵律师, 啃腚要更贵).
5. 验房费, $400-$500吧? 当然是买方自己出(卖方最欢迎买方不请验房师).
- r4 M2 U' h8 p8 [1 T4 j6. 找专家或经纪做MORTGAGE, 不用出钱, 银行会给他们佣金的.
7. 包括在律师费里了.
8. 地税.  政府规定, 每年6月底交全年的地税. 如果房主已经交过全年的地税, 那么买方需要补贴给卖主, 如果没有, 那么卖主需要补贴给买主, 这部分费用律师会帮你算的.
- N5 U) @, S7 e8 R7 z5 I
二、买房后
1 |+ Z: g8 ?6 q5 |8 ~- y6 u1. 每年叫多少地税, 政府说了算(据说可以ARGUE). 每个房子前一年的地税, 都可以在下面这个网站查到.
http://maps.edmonton.ca/?Page=ASSESSMENT&skip=y
& ]$ G0 n! y; s/ o) F1 p4 L
% `: {. Y/ k: y# y9 p8 v$ B: f2. 躺好死的管理费根据房子的新旧, 要价可以相差得很远, 一般来说, 新的躺好死, 每月几十吧? 老的躺好死, 每月几百吧? (好象以前有个报道说, 一个大楼出了严重质量问题, 最后每个APARTMENT收了好几万, 躺好死估计不会有这种问题).
6 T/ z2 f# y! U2 N3 |# M0 f
/ C: n3 `- g& M3 E6 {8 J3. 一般的维修包含在管理费里了吧? 包什么, 不包什么, 一切要看合同. 大的维修, 当然要另收费.
+ K& S! N6 q9 f& J# k
& L1 h: i& M4 S3 ^7 J  Z  ?5 P4. 还是上面那句话, 一切看合同.
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5. 房屋保险费, 水费, 电费, 暖气费, 电话费, 网络费, 垃圾费, 都算进去了吗?

% R" [5 R3 E8 R% y2 U. w" E20万的躺好死, 买的时候一次性准备20万多一点(主要是律师费和部分地税)就足够了, 其他的, 都在每个月的开销中.

不容易

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
: r& _. v+ }/ Q. Y9 ]. V2 e/ g  `
6 H" j1 t. ~$ @, ~  `2 b再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

谢谢！

rocia

( G- x/ u! N: Y$ Q+ I

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
. j& ?. |. n( @: e
再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

( V( g( }9 o8 C# d. p7 J" \0 X谢谢！
不容易 发表于 2009-11-8 20:33

7 \1 X% y. c' h) ?1 l! ~' ?
1 t. {# E1 ]$ e) ^  F; Vhttp://www.edmontonchina.ca/ 首页的右下角有个房屋按揭计算器，你算一下就知每月还多少了，主要是根据你的贷款时间与选择的利率不同而不同的。
# w. @+ u- R: X& S一般新房是35W以内的不用给GST， 35-45给部份GST， 45W以上的给全的GST，与是不是第一次买房没关。第一次买房的只看到可以从RRSP提钱，还有一个750的tax credit 的返还，不知还有些什么好处，请知道的补充。
0 \" _. m; ]. i8 A' `现在新的townhouse100多一点儿管理费比较正常，100以内的比较少。主要看管理费包什么，一般不包电，电话费, 网络费，包不包垃圾费我不知道。
2 _) @# A, X, O9 W2 j# X如果你买新房，从 builder那儿买，如果选到一个信誉良好的 builder也可以用它的律师与验房师，那你就不用给这部份钱了，这一般是1000-2000。当然你要选信誉不好的builder那就good luck了。

deeko

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
+ N, c' O6 U- Z( j
: H# ]! {( ^6 c" a5 P" L) X2 `再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

谢谢！
不容易 发表于 2009-11-8 20:33

这个就很难说了, 主要看您选神马样的利率了, 是几年期的, 封闭+固定, 封闭+浮动, 开放+固定还是开放+浮动的?

如果选5年封闭+浮动的, 现在各大银行都是PRIME+0, 再选30年的AMORTIZATION,  随便找一个CALCULATOR:
( x7 E& G, r6 R9 \7 u! nhttp://www.thefreemortgagecalcul ... A_Z0CFSMNDQodA1pcpQ

  G( s. O- L' |2 u2 ^* \月付是$573.37 (5年之内月付固定在$573.37, 当然大部分银行都允许您多付, 加速还贷). 过了5年, 根据当时的利率和您的还贷情况, 再续签合约.

zbyf

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。

老杨

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
zbyf 发表于 2009-11-8 21:37

可以。

实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。

浪里黑条

可以。

1 r. B) W1 p6 Q1 e) V4 G* f实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。
老杨 发表于 2009-11-8 21:40

2 f: B' [2 i* `# G) |, J' b4 y) e
有的还允许你每月Double还款，年底再一次性多还15%。

湛蓝

这样的帖子真好。
楼主真是细心人！
" Y0 l2 B; W% g2 y收藏了！

meijuli66

4# rocia


- I- W: [& z* X- ]0 a* `" K请问，真的是35万以下的新房子不用交GST吗？有没有具体的连接什么的？多谢了

rocia

1 x" w) P  P3 D% l4 s1 } 10# meijuli66

其实交不交都与你没关，builder卖你房时已在你房的总价里了。没去细找文件，我只知道我们买房时builder是这样给我们算的GST。曾经在政府网站上也看到过，是builder去申请GST的refund，所以与我们买房的没关。Builder都有计算公式的，所以不用担心。

Chinook

顶一个， 好铁！！！ 问得清楚，答的明白。

大杠和小杠

翻了一下旧贴子，买二手房是不是还要付地产交易税？还有首付不足25％的还要付按揭保险费，是否还适用？