买房究竟要多少钱？请高人帮忙回答--谢

不容易

关于买房，除了房子本身价格外，还有其他一些项目可能产生费用，但一直不太清楚。现罗列问题如下，请高人帮忙回答，先谢！

（以买20万的TOWNHOUSE为例）
, T4 Q. D. K" z+ z+ }- _
一、买房
& j* a9 I7 Q, Q& i- M
1、房子本身：20万;
2、有没有另外的GST？如有，是5%吗？
7 e! I4 M8 L' |) [0 k3 x3、如果请REALTOR，一般的惯例收取多少%的服务费？向卖方收还是买方收？
2 k  m9 p4 y/ U$ h4、要不要请律师？（旧房不用？新房要请？）。如有，费用大概多少？
, U! X) @% ?6 [4 L6 H$ o5、验房费。一般要请验房师，多少%？买方还是卖方出？
/ x- A( U3 ?& s0 s0 W" k6、如果请专家做MORTGAGE，要付给他费用吗？如有，多少%？
7、有没有办房产证之类的费用呀？如有，多少？
' L$ w9 d" u9 H- f% b$ N8、其他还可能产生什么费用？
( F: G/ N1 S& n  v! i7 s6 d
二、买房后
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: z0 r$ U9 N! S; ^. R" B. k2 F7 d1、每年交地税？多少？
# Q6 `+ ?+ \2 D; K2、TOWNHOUSE有CONDO费，一般多少（概数）？
3、要交维修基金吗？该基金只负责维修外部吗？怎么界定外部内部？
4、其他的内部维修、水、电、气、热等等；
5、还有什么其他的大项开支吗？
" M# n, W' f- K; I
5 H; s& G! o7 Y+ y/ H列得不一定完全，主要想弄清楚，买房究竟要在什么项目上花钱，大概花多少钱（请专家以20万TOWNHOUSE为例解答）。
6 U* j3 ^/ B! I2 ]; y) a
4 E7 s4 t/ H8 E$ }% T, E6 m# @6 k谢！

deeko

一、买房
, B& V* S1 r- b2. 旧房没有GST, 新房有(据说第一次买房的, 可以免, 但需要申请)
2 n- }2 f3 M& A8 G$ T3. REALTOR的费用是向卖方收的.
' B/ k1 s$ e* W2 u: K) }* Z0 v4. 旧房新房都要请律师的吧? 律师费加上办房产证的费用, $1000左右. (如果是名贵律师, 啃腚要更贵).
2 _9 Z) {1 i3 g) K5. 验房费, $400-$500吧? 当然是买方自己出(卖方最欢迎买方不请验房师).
. [3 H$ V$ c4 E& e- z. j" r" W) p( g, B5 t6. 找专家或经纪做MORTGAGE, 不用出钱, 银行会给他们佣金的.
$ H0 S  F5 D6 Z& |6 p7. 包括在律师费里了.
8. 地税.  政府规定, 每年6月底交全年的地税. 如果房主已经交过全年的地税, 那么买方需要补贴给卖主, 如果没有, 那么卖主需要补贴给买主, 这部分费用律师会帮你算的.

二、买房后
1. 每年叫多少地税, 政府说了算(据说可以ARGUE). 每个房子前一年的地税, 都可以在下面这个网站查到.
http://maps.edmonton.ca/?Page=ASSESSMENT&skip=y
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4 Q9 P. ]& p# V/ w8 C" V2. 躺好死的管理费根据房子的新旧, 要价可以相差得很远, 一般来说, 新的躺好死, 每月几十吧? 老的躺好死, 每月几百吧? (好象以前有个报道说, 一个大楼出了严重质量问题, 最后每个APARTMENT收了好几万, 躺好死估计不会有这种问题).
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* y7 Q5 ^/ o/ F) J3. 一般的维修包含在管理费里了吧? 包什么, 不包什么, 一切要看合同. 大的维修, 当然要另收费.

4. 还是上面那句话, 一切看合同.

& {7 V) x5 ?* R0 O, P4 i! _  M$ t5. 房屋保险费, 水费, 电费, 暖气费, 电话费, 网络费, 垃圾费, 都算进去了吗?
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20万的躺好死, 买的时候一次性准备20万多一点(主要是律师费和部分地税)就足够了, 其他的, 都在每个月的开销中.

不容易

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

8 e: o) Z1 J5 M' }1 n再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
) k9 q9 q' P) {3 q1 e: x, J4 [
. C# g, W2 T0 `& ]# v4 q谢谢！

rocia

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

3 r6 u0 h6 Y9 I/ c  s# d再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
) E1 h5 ^4 q3 w' b4 [( ?
; R5 I3 }3 S  v1 }) e谢谢！
不容易 发表于 2009-11-8 20:33

6 d1 U! P+ f' s9 {& J( G. L' @
+ L* G8 D5 R/ ^* K9 [5 nhttp://www.edmontonchina.ca/ 首页的右下角有个房屋按揭计算器，你算一下就知每月还多少了，主要是根据你的贷款时间与选择的利率不同而不同的。
2 o- ~1 H+ L. ^! t, Y- n一般新房是35W以内的不用给GST， 35-45给部份GST， 45W以上的给全的GST，与是不是第一次买房没关。第一次买房的只看到可以从RRSP提钱，还有一个750的tax credit 的返还，不知还有些什么好处，请知道的补充。
" h7 U7 `  b! v0 X8 g现在新的townhouse100多一点儿管理费比较正常，100以内的比较少。主要看管理费包什么，一般不包电，电话费, 网络费，包不包垃圾费我不知道。
如果你买新房，从 builder那儿买，如果选到一个信誉良好的 builder也可以用它的律师与验房师，那你就不用给这部份钱了，这一般是1000-2000。当然你要选信誉不好的builder那就good luck了。

deeko

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

, X. J3 z- u6 V  U1 s. K3 Q, S再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
: u, u( S) V' Z0 b& V
谢谢！
, J. ~7 `; r3 S. P& `不容易 发表于 2009-11-8 20:33

0 S, ?9 {% D- E6 m
# a% d1 |9 Q' \) B' {* u& d6 o4 ^" z这个就很难说了, 主要看您选神马样的利率了, 是几年期的, 封闭+固定, 封闭+浮动, 开放+固定还是开放+浮动的?
$ p3 W: ]/ D' T
如果选5年封闭+浮动的, 现在各大银行都是PRIME+0, 再选30年的AMORTIZATION,  随便找一个CALCULATOR:
http://www.thefreemortgagecalcul ... A_Z0CFSMNDQodA1pcpQ
$ ^( m" {5 F. l
7 U# x8 p% t9 s/ o2 v月付是$573.37 (5年之内月付固定在$573.37, 当然大部分银行都允许您多付, 加速还贷). 过了5年, 根据当时的利率和您的还贷情况, 再续签合约.

zbyf

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。

老杨

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
zbyf 发表于 2009-11-8 21:37

可以。

. }! w3 Y2 ]; r* n实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。

浪里黑条

可以。

实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。
3 f) L( J* f; ~! f- x老杨 发表于 2009-11-8 21:40

: m- W* b" _+ J: W$ x4 A" `- k0 V8 l6 c
有的还允许你每月Double还款，年底再一次性多还15%。

湛蓝

这样的帖子真好。
楼主真是细心人！
9 q3 `% x" e' n7 [) J0 ~: A% |- S收藏了！

meijuli66

4# rocia
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1 P7 Y' ^; I8 z4 X请问，真的是35万以下的新房子不用交GST吗？有没有具体的连接什么的？多谢了

rocia

1 b4 u4 a, e1 S4 o3 l1 P$ |- }
) Q5 A5 ?" M( j# Y% E% q 10# meijuli66

其实交不交都与你没关，builder卖你房时已在你房的总价里了。没去细找文件，我只知道我们买房时builder是这样给我们算的GST。曾经在政府网站上也看到过，是builder去申请GST的refund，所以与我们买房的没关。Builder都有计算公式的，所以不用担心。

Chinook

顶一个， 好铁！！！ 问得清楚，答的明白。

大杠和小杠

翻了一下旧贴子，买二手房是不是还要付地产交易税？还有首付不足25％的还要付按揭保险费，是否还适用？