买房究竟要多少钱？请高人帮忙回答--谢

不容易

关于买房，除了房子本身价格外，还有其他一些项目可能产生费用，但一直不太清楚。现罗列问题如下，请高人帮忙回答，先谢！
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- C9 F4 n) Z  f+ _（以买20万的TOWNHOUSE为例）

一、买房
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1 x& u. k5 {, {8 ~2 v) K6 `$ M1、房子本身：20万;
2、有没有另外的GST？如有，是5%吗？
7 N9 U1 S5 f0 `% R! f8 r, ^3、如果请REALTOR，一般的惯例收取多少%的服务费？向卖方收还是买方收？
* u, c2 u* c* j- N4 e4、要不要请律师？（旧房不用？新房要请？）。如有，费用大概多少？
5、验房费。一般要请验房师，多少%？买方还是卖方出？
6、如果请专家做MORTGAGE，要付给他费用吗？如有，多少%？
2 [0 j( o2 g' G- @$ N( T7、有没有办房产证之类的费用呀？如有，多少？
8、其他还可能产生什么费用？
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二、买房后
( d- @( ]% y; E- v" `4 |% N
; R2 w: N% s5 D1 _. O# w1、每年交地税？多少？
$ g2 R" M$ E' U* |3 t2、TOWNHOUSE有CONDO费，一般多少（概数）？
3、要交维修基金吗？该基金只负责维修外部吗？怎么界定外部内部？
8 k8 r) G9 l" k" Q4、其他的内部维修、水、电、气、热等等；
5、还有什么其他的大项开支吗？
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, x; n" k1 w  U5 J列得不一定完全，主要想弄清楚，买房究竟要在什么项目上花钱，大概花多少钱（请专家以20万TOWNHOUSE为例解答）。
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谢！

deeko

一、买房
2. 旧房没有GST, 新房有(据说第一次买房的, 可以免, 但需要申请)
& F2 Z. ?, W4 W$ p" v5 P' _( Q3. REALTOR的费用是向卖方收的.
4. 旧房新房都要请律师的吧? 律师费加上办房产证的费用, $1000左右. (如果是名贵律师, 啃腚要更贵).
! A4 \! w& A6 R5. 验房费, $400-$500吧? 当然是买方自己出(卖方最欢迎买方不请验房师).
6. 找专家或经纪做MORTGAGE, 不用出钱, 银行会给他们佣金的.
7. 包括在律师费里了.
) f- v" Z- J- ]( ?# m/ R. r# o8. 地税.  政府规定, 每年6月底交全年的地税. 如果房主已经交过全年的地税, 那么买方需要补贴给卖主, 如果没有, 那么卖主需要补贴给买主, 这部分费用律师会帮你算的.
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二、买房后
) k4 [. V$ Y3 Y7 n" O3 P  P1. 每年叫多少地税, 政府说了算(据说可以ARGUE). 每个房子前一年的地税, 都可以在下面这个网站查到.
# s8 c; I. ^4 ?2 s" m1 E. A; Rhttp://maps.edmonton.ca/?Page=ASSESSMENT&skip=y

) J8 r7 D% i' y1 s" A- n+ k+ }2. 躺好死的管理费根据房子的新旧, 要价可以相差得很远, 一般来说, 新的躺好死, 每月几十吧? 老的躺好死, 每月几百吧? (好象以前有个报道说, 一个大楼出了严重质量问题, 最后每个APARTMENT收了好几万, 躺好死估计不会有这种问题).

3. 一般的维修包含在管理费里了吧? 包什么, 不包什么, 一切要看合同. 大的维修, 当然要另收费.

7 u( D' l" j# n( j+ H! Z( D4. 还是上面那句话, 一切看合同.

' O5 `+ a3 r% [5. 房屋保险费, 水费, 电费, 暖气费, 电话费, 网络费, 垃圾费, 都算进去了吗?
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+ K9 d7 D3 i# O+ B; `% I5 |  U20万的躺好死, 买的时候一次性准备20万多一点(主要是律师费和部分地税)就足够了, 其他的, 都在每个月的开销中.

不容易

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
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: f  m4 q. e; m6 K- q# B! e再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
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谢谢！

rocia

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
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再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
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4 w- C6 K# L' b8 m$ X: y8 k4 F谢谢！
不容易 发表于 2009-11-8 20:33

$ X! s! ?+ F* [) V  A1 q- L! L: shttp://www.edmontonchina.ca/ 首页的右下角有个房屋按揭计算器，你算一下就知每月还多少了，主要是根据你的贷款时间与选择的利率不同而不同的。
9 y6 ]) {: I+ o- V- v$ S0 A: a一般新房是35W以内的不用给GST， 35-45给部份GST， 45W以上的给全的GST，与是不是第一次买房没关。第一次买房的只看到可以从RRSP提钱，还有一个750的tax credit 的返还，不知还有些什么好处，请知道的补充。
现在新的townhouse100多一点儿管理费比较正常，100以内的比较少。主要看管理费包什么，一般不包电，电话费, 网络费，包不包垃圾费我不知道。
如果你买新房，从 builder那儿买，如果选到一个信誉良好的 builder也可以用它的律师与验房师，那你就不用给这部份钱了，这一般是1000-2000。当然你要选信誉不好的builder那就good luck了。

deeko

1 t- @, u. N& J# ^: z

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
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( e) q4 R/ @# v/ Z+ m8 U7 k谢谢！
- O! ~0 q' d6 J不容易 发表于 2009-11-8 20:33

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( g2 }6 x4 V6 V& N* p% t: c" ~+ ]这个就很难说了, 主要看您选神马样的利率了, 是几年期的, 封闭+固定, 封闭+浮动, 开放+固定还是开放+浮动的?

如果选5年封闭+浮动的, 现在各大银行都是PRIME+0, 再选30年的AMORTIZATION,  随便找一个CALCULATOR:
http://www.thefreemortgagecalcul ... A_Z0CFSMNDQodA1pcpQ

# Y: \2 r9 F0 _" _' u# S. V- a月付是$573.37 (5年之内月付固定在$573.37, 当然大部分银行都允许您多付, 加速还贷). 过了5年, 根据当时的利率和您的还贷情况, 再续签合约.

zbyf

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。

老杨

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
' j# i3 E2 c) x7 x7 u( M3 k* nzbyf 发表于 2009-11-8 21:37

8 T- j# W* v* @( v  R& {2 n3 S可以。
) u# N$ M' p; j- {
实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。

浪里黑条

可以。

  A, p4 f+ \* d实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。
$ f: {: e( K0 A6 I* d/ A& x$ t老杨 发表于 2009-11-8 21:40

2 f/ \, ?& i8 \
+ W9 e& F$ T5 E" F有的还允许你每月Double还款，年底再一次性多还15%。

湛蓝

这样的帖子真好。
) E5 Z5 d0 Q9 G  s楼主真是细心人！
收藏了！

meijuli66

4# rocia
3 |1 H$ a* y" x3 s) ?

请问，真的是35万以下的新房子不用交GST吗？有没有具体的连接什么的？多谢了

rocia

, {" e" m/ m" f7 K# ]
' x) u/ F( v+ B0 y2 v, ^ 10# meijuli66
) |& ~8 b0 }# ], L' _5 K
+ U9 }+ F$ r8 d: r- c其实交不交都与你没关，builder卖你房时已在你房的总价里了。没去细找文件，我只知道我们买房时builder是这样给我们算的GST。曾经在政府网站上也看到过，是builder去申请GST的refund，所以与我们买房的没关。Builder都有计算公式的，所以不用担心。

Chinook

顶一个， 好铁！！！ 问得清楚，答的明白。

大杠和小杠

翻了一下旧贴子，买二手房是不是还要付地产交易税？还有首付不足25％的还要付按揭保险费，是否还适用？