买房究竟要多少钱？请高人帮忙回答--谢

不容易

关于买房，除了房子本身价格外，还有其他一些项目可能产生费用，但一直不太清楚。现罗列问题如下，请高人帮忙回答，先谢！

. |+ C, m7 k! A) z& R（以买20万的TOWNHOUSE为例）
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. t+ `! d& Q7 x& u0 n一、买房

1、房子本身：20万;
+ w2 ^: J1 O  {+ e2、有没有另外的GST？如有，是5%吗？
3、如果请REALTOR，一般的惯例收取多少%的服务费？向卖方收还是买方收？
4、要不要请律师？（旧房不用？新房要请？）。如有，费用大概多少？
! M3 p% E: b. A- G) I: F5、验房费。一般要请验房师，多少%？买方还是卖方出？
2 _! o! n  H5 z, H) J6、如果请专家做MORTGAGE，要付给他费用吗？如有，多少%？
7、有没有办房产证之类的费用呀？如有，多少？
/ d" N# j+ w2 [/ Z( y8、其他还可能产生什么费用？

二、买房后
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% ]2 n! s1 {7 X2 Y5 [. ~, N1、每年交地税？多少？
* \  G- o6 ]- P5 w4 k7 `1 `2、TOWNHOUSE有CONDO费，一般多少（概数）？
: i$ z* p4 P4 ]/ [9 p  h* b3、要交维修基金吗？该基金只负责维修外部吗？怎么界定外部内部？
7 E4 T6 @5 s6 V0 O3 ]- T4、其他的内部维修、水、电、气、热等等；
7 m+ @5 O4 U: }( ?5、还有什么其他的大项开支吗？
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列得不一定完全，主要想弄清楚，买房究竟要在什么项目上花钱，大概花多少钱（请专家以20万TOWNHOUSE为例解答）。
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: a4 E" Q) r" Y" G; i! A谢！

deeko

一、买房
; ~7 W! l% x" o) `6 f) H2. 旧房没有GST, 新房有(据说第一次买房的, 可以免, 但需要申请)
3. REALTOR的费用是向卖方收的.
! e6 O3 t  y' Z( `* b% v! |# c0 D4. 旧房新房都要请律师的吧? 律师费加上办房产证的费用, $1000左右. (如果是名贵律师, 啃腚要更贵).
' k- G* p' p  @8 W$ v4 h8 z5. 验房费, $400-$500吧? 当然是买方自己出(卖方最欢迎买方不请验房师).
6. 找专家或经纪做MORTGAGE, 不用出钱, 银行会给他们佣金的.
2 e0 u- C! Y; K( ^# ?, e) c* H$ Q$ M6 |7. 包括在律师费里了.
, V2 V( E1 H# a2 \8. 地税.  政府规定, 每年6月底交全年的地税. 如果房主已经交过全年的地税, 那么买方需要补贴给卖主, 如果没有, 那么卖主需要补贴给买主, 这部分费用律师会帮你算的.
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  ?' v$ R2 v- ]% r二、买房后
1. 每年叫多少地税, 政府说了算(据说可以ARGUE). 每个房子前一年的地税, 都可以在下面这个网站查到.
: w0 ]3 B  W3 ^5 ^9 ^  |http://maps.edmonton.ca/?Page=ASSESSMENT&skip=y
0 d7 b) `: b  v/ g5 }2 V7 Q
, {6 a2 S( o2 H7 U- }- O+ |2. 躺好死的管理费根据房子的新旧, 要价可以相差得很远, 一般来说, 新的躺好死, 每月几十吧? 老的躺好死, 每月几百吧? (好象以前有个报道说, 一个大楼出了严重质量问题, 最后每个APARTMENT收了好几万, 躺好死估计不会有这种问题).
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3. 一般的维修包含在管理费里了吧? 包什么, 不包什么, 一切要看合同. 大的维修, 当然要另收费.
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' O3 H$ C: Q2 Y7 V4 p( l, Z4. 还是上面那句话, 一切看合同.

5. 房屋保险费, 水费, 电费, 暖气费, 电话费, 网络费, 垃圾费, 都算进去了吗?

/ Y; d* f, S' X+ |1 x5 ~; S20万的躺好死, 买的时候一次性准备20万多一点(主要是律师费和部分地税)就足够了, 其他的, 都在每个月的开销中.

不容易

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

: ^! h; p# @( a: w- N) `谢谢！

rocia

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
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再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

! i0 n" `+ j3 i( A: Z谢谢！
8 K  D: H9 b# N1 R. G7 G不容易 发表于 2009-11-8 20:33

http://www.edmontonchina.ca/ 首页的右下角有个房屋按揭计算器，你算一下就知每月还多少了，主要是根据你的贷款时间与选择的利率不同而不同的。
% x- `, [& h1 G) u, Y, N一般新房是35W以内的不用给GST， 35-45给部份GST， 45W以上的给全的GST，与是不是第一次买房没关。第一次买房的只看到可以从RRSP提钱，还有一个750的tax credit 的返还，不知还有些什么好处，请知道的补充。
现在新的townhouse100多一点儿管理费比较正常，100以内的比较少。主要看管理费包什么，一般不包电，电话费, 网络费，包不包垃圾费我不知道。
; `7 E: V: g( ~% T如果你买新房，从 builder那儿买，如果选到一个信誉良好的 builder也可以用它的律师与验房师，那你就不用给这部份钱了，这一般是1000-2000。当然你要选信誉不好的builder那就good luck了。

deeko

7 j& _1 v6 M: T: @* D! s

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
  F. }$ X8 E/ I8 k
5 @7 \/ u7 h* \8 q5 V! n再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

7 D% [7 [' D" R0 U: R7 J" Y( ?& D谢谢！
不容易 发表于 2009-11-8 20:33

这个就很难说了, 主要看您选神马样的利率了, 是几年期的, 封闭+固定, 封闭+浮动, 开放+固定还是开放+浮动的?

如果选5年封闭+浮动的, 现在各大银行都是PRIME+0, 再选30年的AMORTIZATION,  随便找一个CALCULATOR:
http://www.thefreemortgagecalcul ... A_Z0CFSMNDQodA1pcpQ

月付是$573.37 (5年之内月付固定在$573.37, 当然大部分银行都允许您多付, 加速还贷). 过了5年, 根据当时的利率和您的还贷情况, 再续签合约.

zbyf

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。

老杨

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
6 x+ l5 `1 m: h; O% g9 R: P& V* `* azbyf 发表于 2009-11-8 21:37

/ j- m2 ~6 e: ?% {7 N" \可以。
& H# T# w! J$ ~
9 {% B1 B7 k7 R1 i7 M5 a2 {" C实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。

浪里黑条

可以。

实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。
老杨 发表于 2009-11-8 21:40

3 M/ ]" z) F! D: q  b
! r0 M. B# k$ j$ P  }; S6 u有的还允许你每月Double还款，年底再一次性多还15%。

湛蓝

这样的帖子真好。
楼主真是细心人！
收藏了！

meijuli66

4# rocia
5 R. {' d) M& `# q9 {
4 d* d7 q7 v! b& W; \$ I
请问，真的是35万以下的新房子不用交GST吗？有没有具体的连接什么的？多谢了

rocia

10# meijuli66
( D3 z6 z% N  R5 `" F( ^
6 ~' V5 Y) Y; q其实交不交都与你没关，builder卖你房时已在你房的总价里了。没去细找文件，我只知道我们买房时builder是这样给我们算的GST。曾经在政府网站上也看到过，是builder去申请GST的refund，所以与我们买房的没关。Builder都有计算公式的，所以不用担心。

Chinook

顶一个， 好铁！！！ 问得清楚，答的明白。

大杠和小杠

翻了一下旧贴子，买二手房是不是还要付地产交易税？还有首付不足25％的还要付按揭保险费，是否还适用？