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买房究竟要多少钱?请高人帮忙回答--谢

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鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 18:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
关于买房,除了房子本身价格外,还有其他一些项目可能产生费用,但一直不太清楚。现罗列问题如下,请高人帮忙回答,先谢!* @, b/ \1 y, L5 |9 D2 {0 n9 R

- x7 s; G5 j- O) m/ Z(以买20万的TOWNHOUSE为例)
+ y1 {  r$ [- F
: G% c8 Q8 g! B  j# X一、买房/ |( K# N) v( ?& ?
4 V+ C; A% \" B5 U/ g3 Y
1、房子本身:20万;- d  |6 ~% z3 e4 k+ {5 F
2、有没有另外的GST?如有,是5%吗?
  f6 F7 c4 n% }3、如果请REALTOR,一般的惯例收取多少%的服务费?向卖方收还是买方收?! M( [7 K, F5 K2 L% b3 p1 P" V
4、要不要请律师?(旧房不用?新房要请?)。如有,费用大概多少?7 E8 ~. Z1 C' _- G3 S2 Q
5、验房费。一般要请验房师,多少%?买方还是卖方出?
$ j1 i$ v2 Q( E  H6、如果请专家做MORTGAGE,要付给他费用吗?如有,多少%?2 {5 w( `; \8 [6 b( W  T( `
7、有没有办房产证之类的费用呀?如有,多少?
; M) o7 A- w2 P# Q- r4 h8、其他还可能产生什么费用?& P0 L7 k* Q8 D/ O* _9 T7 C$ n
& _5 m2 H& r: i( S
二、买房后
% _; y) F' s; g0 b- W2 `; o- G9 o7 g( c( g5 \& M# G% T0 k
1、每年交地税?多少?
  S' d3 O0 R" ?2 `2、TOWNHOUSE有CONDO费,一般多少(概数)?
7 H. Y9 X+ @6 u1 H: ~9 h& p4 f7 ^7 a3、要交维修基金吗?该基金只负责维修外部吗?怎么界定外部内部?
! i' u3 r+ |) U. `4、其他的内部维修、水、电、气、热等等;4 B6 e+ c3 r: a8 N
5、还有什么其他的大项开支吗?
3 ]7 B( k; {5 j! l9 L. e( g' S6 {, R( ~9 m8 |
列得不一定完全,主要想弄清楚,买房究竟要在什么项目上花钱,大概花多少钱(请专家以20万TOWNHOUSE为例解答)。) O3 C2 _2 N* Q% V- _4 G; o

/ y: Z. q+ B- z) c2 ^8 J谢!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 20:18 | 显示全部楼层
一、买房$ X3 n2 e5 c* N2 O' h% u$ t6 v/ G
2. 旧房没有GST, 新房有(据说第一次买房的, 可以免, 但需要申请)
; _/ I1 ^% m& p- i9 o2 A; s3. REALTOR的费用是向卖方收的.: \1 J5 E' t9 v. k+ a& ]6 ]
4. 旧房新房都要请律师的吧? 律师费加上办房产证的费用, $1000左右. (如果是名贵律师, 啃腚要更贵).0 x4 n3 F8 @+ G' [& a" t
5. 验房费, $400-$500吧? 当然是买方自己出(卖方最欢迎买方不请验房师).
- r4 M2 U' h8 p8 [1 T4 j6. 找专家或经纪做MORTGAGE, 不用出钱, 银行会给他们佣金的.- p) q" C  M0 v( l
7. 包括在律师费里了.% v% _1 i& h. x3 d- \, K3 s
8. 地税.  政府规定, 每年6月底交全年的地税. 如果房主已经交过全年的地税, 那么买方需要补贴给卖主, 如果没有, 那么卖主需要补贴给买主, 这部分费用律师会帮你算的.
- N5 U) @, S7 e8 R7 z5 I8 |# R! A! }) _, \' h/ z* o! a/ U
二、买房后
1 |+ Z: g8 ?6 q5 |8 ~- y6 u1. 每年叫多少地税, 政府说了算(据说可以ARGUE). 每个房子前一年的地税, 都可以在下面这个网站查到.% I7 ~- }) g1 ?1 b
http://maps.edmonton.ca/?Page=ASSESSMENT&skip=y
& ]$ G0 n! y; s/ o) F1 p4 L
% `: {. Y/ k: y# y9 p8 v$ B: f2. 躺好死的管理费根据房子的新旧, 要价可以相差得很远, 一般来说, 新的躺好死, 每月几十吧? 老的躺好死, 每月几百吧? (好象以前有个报道说, 一个大楼出了严重质量问题, 最后每个APARTMENT收了好几万, 躺好死估计不会有这种问题).
6 T/ z2 f# y! U2 N3 |# M0 f
/ C: n3 `- g& M3 E6 {8 J3. 一般的维修包含在管理费里了吧? 包什么, 不包什么, 一切要看合同. 大的维修, 当然要另收费.
+ K& S! N6 q9 f& J# k
& L1 h: i& M4 S3 ^7 J  Z  ?5 P4. 还是上面那句话, 一切看合同.
, z) A* D# x# q; \1 w' x2 @( p' N2 @) W% ]: O* a8 y
5. 房屋保险费, 水费, 电费, 暖气费, 电话费, 网络费, 垃圾费, 都算进去了吗? 0 j' v! Y+ L( o& B7 X

% R" [5 R3 E8 R% y2 U. w" E20万的躺好死, 买的时候一次性准备20万多一点(主要是律师费和部分地税)就足够了, 其他的, 都在每个月的开销中.
鲜花(17) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-8 20:33 | 显示全部楼层
多谢DEEKO的详细回答!这一下就清楚了。
: r& _. v+ }/ Q. Y9 ]. V2 e/ g  `
6 H" j1 t. ~$ @, ~  `2 b再补充一个问题,按现在的利率水平,20万如果首付5万,每月还贷多少呢?2 |/ u; y! l; p# J+ L( ~7 \
7 Y2 E8 C+ n+ G5 H, U* \7 p. L
谢谢!
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 20:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 rocia 于 2009-11-8 21:07 编辑
( G- x/ u! N: Y$ Q+ I
多谢DEEKO的详细回答!这一下就清楚了。
. j& ?. |. n( @: e( }; ]) D4 y9 y5 L. G1 G5 V
再补充一个问题,按现在的利率水平,20万如果首付5万,每月还贷多少呢?2 ?8 S% c1 V, \* ], ^- P

( V( g( }9 o8 C# d. p7 J" \0 X谢谢!5 u* e; C( M! Q' t
不容易 发表于 2009-11-8 20:33

7 \1 X% y. c' h) ?1 l! ~' ?
1 t. {# E1 ]$ e) ^  F; Vhttp://www.edmontonchina.ca/ 首页的右下角有个房屋按揭计算器,你算一下就知每月还多少了,主要是根据你的贷款时间与选择的利率不同而不同的。
# w. @+ u- R: X& S一般新房是35W以内的不用给GST, 35-45给部份GST, 45W以上的给全的GST,与是不是第一次买房没关。第一次买房的只看到可以从RRSP提钱,还有一个750的tax credit 的返还,不知还有些什么好处,请知道的补充。
0 \" _. m; ]. i8 A' `现在新的townhouse100多一点儿管理费比较正常,100以内的比较少。主要看管理费包什么,一般不包电,电话费, 网络费,包不包垃圾费我不知道。
2 _) @# A, X, O9 W2 j# X如果你买新房,从 builder那儿买,如果选到一个信誉良好的 builder也可以用它的律师与验房师,那你就不用给这部份钱了,这一般是1000-2000。当然你要选信誉不好的builder那就good luck了。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 20:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 deeko 于 2009-11-8 20:56 编辑 * Y- [- U/ Q2 U% E0 q2 t. U  J
多谢DEEKO的详细回答!这一下就清楚了。
+ N, c' O6 U- Z( j
: H# ]! {( ^6 c" a5 P" L) X2 `再补充一个问题,按现在的利率水平,20万如果首付5万,每月还贷多少呢?! i% e; t8 W" }- E) |7 N
+ `$ I9 d" Y( {  |
谢谢!( N# E5 M9 i# Z( n: Z7 V
不容易 发表于 2009-11-8 20:33
% T' g% f* t( X+ s/ Y. Q* t+ Q
& _; E* ^8 c+ n- u
这个就很难说了, 主要看您选神马样的利率了, 是几年期的, 封闭+固定, 封闭+浮动, 开放+固定还是开放+浮动的?1 ]( X: Z( E% D7 t) V1 o
. H. q0 w2 ?3 w6 T0 o
如果选5年封闭+浮动的, 现在各大银行都是PRIME+0, 再选30年的AMORTIZATION,  随便找一个CALCULATOR:
( x7 E& G, r6 R9 \7 u! nhttp://www.thefreemortgagecalcul ... A_Z0CFSMNDQodA1pcpQ3 f: X! F  R) X/ X

  G( s. O- L' |2 u2 ^* \月付是$573.37 (5年之内月付固定在$573.37, 当然大部分银行都允许您多付, 加速还贷). 过了5年, 根据当时的利率和您的还贷情况, 再续签合约.
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发表于 2009-11-8 21:37 | 显示全部楼层
如果选五年固定,到了第五年RENEW MORGATGE 时,如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2009-11-8 21:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果选五年固定,到了第五年RENEW MORGATGE 时,如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。. b4 i8 I2 X) l
zbyf 发表于 2009-11-8 21:37
9 X% G5 a) h* C+ T# U* r* X$ [
可以。/ s3 ?0 }3 L; ?( p8 t" O" P  i
# I+ b) [9 M- {' Q2 ?4 g* ^
实际上,即便是五年固定的,很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20,即每月多还20%,加上每年多还20%。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-11-9 11:35 | 显示全部楼层
可以。. w+ l9 z6 n  s4 e7 g# l3 [. T

1 r. B) W1 p6 Q1 e) V4 G* f实际上,即便是五年固定的,很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20,即每月多还20%,加上每年多还20%。! Q' `0 G8 L) n. T. \
老杨 发表于 2009-11-8 21:40

2 f: B' [2 i* `# G) |, J' b4 y) e& `: B: b/ T* W9 l; y
有的还允许你每月Double还款,年底再一次性多还15%。
鲜花(159) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-9 16:09 | 显示全部楼层
这样的帖子真好。, f7 N9 J  Y5 I" F. {8 M' a& [
楼主真是细心人!
" Y0 l2 B; W% g2 y收藏了!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-12 13:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
4# rocia % y2 z' p1 s. v, H6 C
" @" S' ~) C5 E' ?7 J) f

- I- W: [& z* X- ]0 a* `" K请问,真的是35万以下的新房子不用交GST吗?有没有具体的连接什么的?多谢了
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-12 19:07 | 显示全部楼层
本帖最后由 rocia 于 2009-11-12 19:23 编辑 $ K' F# U4 o# P+ b. p5 G

1 x" w) P  P3 D% l4 s1 } 10# meijuli66 , ?. s* x. ~3 n7 X7 e
* }6 z0 x1 z$ J* A
其实交不交都与你没关,builder卖你房时已在你房的总价里了。没去细找文件,我只知道我们买房时builder是这样给我们算的GST。曾经在政府网站上也看到过,是builder去申请GST的refund,所以与我们买房的没关。Builder都有计算公式的,所以不用担心。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-13 11:04 | 显示全部楼层
顶一个, 好铁!!! 问得清楚,答的明白。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-17 09:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
翻了一下旧贴子,买二手房是不是还要付地产交易税?还有首付不足25%的还要付按揭保险费,是否还适用?
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