买房究竟要多少钱？请高人帮忙回答--谢

不容易

关于买房，除了房子本身价格外，还有其他一些项目可能产生费用，但一直不太清楚。现罗列问题如下，请高人帮忙回答，先谢！

（以买20万的TOWNHOUSE为例）
0 k9 A/ E- ?; s2 n! T! x. @2 A
) j3 ?1 ?1 B5 r& N一、买房

3 @  g( s  C3 m9 g( h3 w2 }% q1、房子本身：20万;
' Z- J) O: Q+ U& u! y' _% F2、有没有另外的GST？如有，是5%吗？
3、如果请REALTOR，一般的惯例收取多少%的服务费？向卖方收还是买方收？
4、要不要请律师？（旧房不用？新房要请？）。如有，费用大概多少？
5、验房费。一般要请验房师，多少%？买方还是卖方出？
) w% x$ K- E9 S- v6、如果请专家做MORTGAGE，要付给他费用吗？如有，多少%？
7、有没有办房产证之类的费用呀？如有，多少？
2 b6 e% E2 k& j4 U; P' I6 B, u4 c8、其他还可能产生什么费用？
1 A$ A! V! z+ ^
0 X9 n: y6 n- A+ O4 E& K! W二、买房后

1、每年交地税？多少？
! m6 P$ o/ w# v1 |" T2 [2、TOWNHOUSE有CONDO费，一般多少（概数）？
, Y) \/ i$ [( }+ [+ L/ X) v3、要交维修基金吗？该基金只负责维修外部吗？怎么界定外部内部？
9 P0 ~( }0 ?* c7 ~/ V# G4、其他的内部维修、水、电、气、热等等；
5 i3 a/ s& w* B3 {; k2 ?( T& [6 c5、还有什么其他的大项开支吗？

列得不一定完全，主要想弄清楚，买房究竟要在什么项目上花钱，大概花多少钱（请专家以20万TOWNHOUSE为例解答）。
* I8 L9 c& e7 w
谢！

deeko

一、买房
2. 旧房没有GST, 新房有(据说第一次买房的, 可以免, 但需要申请)
3. REALTOR的费用是向卖方收的.
4 {* k2 i/ {: n; W5 }# c4. 旧房新房都要请律师的吧? 律师费加上办房产证的费用, $1000左右. (如果是名贵律师, 啃腚要更贵).
5. 验房费, $400-$500吧? 当然是买方自己出(卖方最欢迎买方不请验房师).
6. 找专家或经纪做MORTGAGE, 不用出钱, 银行会给他们佣金的.
& D6 ?; C: f+ p% O9 C7. 包括在律师费里了.
) w7 @: U, q& u/ c  g1 l8. 地税.  政府规定, 每年6月底交全年的地税. 如果房主已经交过全年的地税, 那么买方需要补贴给卖主, 如果没有, 那么卖主需要补贴给买主, 这部分费用律师会帮你算的.

% t3 d: V* s6 u: g+ O二、买房后
9 T- R6 k* a8 n0 ~. v1. 每年叫多少地税, 政府说了算(据说可以ARGUE). 每个房子前一年的地税, 都可以在下面这个网站查到.
http://maps.edmonton.ca/?Page=ASSESSMENT&skip=y
! [% v  i( ~$ y. t8 T. F
2. 躺好死的管理费根据房子的新旧, 要价可以相差得很远, 一般来说, 新的躺好死, 每月几十吧? 老的躺好死, 每月几百吧? (好象以前有个报道说, 一个大楼出了严重质量问题, 最后每个APARTMENT收了好几万, 躺好死估计不会有这种问题).
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6 `# T- i2 r+ x- G) u) L0 J. |3. 一般的维修包含在管理费里了吧? 包什么, 不包什么, 一切要看合同. 大的维修, 当然要另收费.
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4. 还是上面那句话, 一切看合同.
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5. 房屋保险费, 水费, 电费, 暖气费, 电话费, 网络费, 垃圾费, 都算进去了吗?

- L7 {) A7 e4 a) v20万的躺好死, 买的时候一次性准备20万多一点(主要是律师费和部分地税)就足够了, 其他的, 都在每个月的开销中.

不容易

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
3 b9 u4 v  _' [1 F& A. v
$ R6 ?, b3 k& J再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
- L  i& p( q: c& \+ @
/ d0 C2 m4 P3 p4 g$ t. U谢谢！

rocia

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

谢谢！
( Y5 [$ p7 J( M. Q7 v* R不容易 发表于 2009-11-8 20:33

/ l/ `( @3 B8 H6 r) U: xhttp://www.edmontonchina.ca/ 首页的右下角有个房屋按揭计算器，你算一下就知每月还多少了，主要是根据你的贷款时间与选择的利率不同而不同的。
一般新房是35W以内的不用给GST， 35-45给部份GST， 45W以上的给全的GST，与是不是第一次买房没关。第一次买房的只看到可以从RRSP提钱，还有一个750的tax credit 的返还，不知还有些什么好处，请知道的补充。
8 h. W# ?  c* v* J$ n现在新的townhouse100多一点儿管理费比较正常，100以内的比较少。主要看管理费包什么，一般不包电，电话费, 网络费，包不包垃圾费我不知道。
: ~8 x8 O. t# o3 i# P如果你买新房，从 builder那儿买，如果选到一个信誉良好的 builder也可以用它的律师与验房师，那你就不用给这部份钱了，这一般是1000-2000。当然你要选信誉不好的builder那就good luck了。

deeko

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
2 [! Y8 M) E+ e9 J1 |' A2 K, t5 B
再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

谢谢！
不容易 发表于 2009-11-8 20:33

$ \* v) [' ?% e- N  [
8 B. o) d! u; z# [这个就很难说了, 主要看您选神马样的利率了, 是几年期的, 封闭+固定, 封闭+浮动, 开放+固定还是开放+浮动的?
2 x4 _- |+ q+ u7 ]& v) P9 X: D2 O
如果选5年封闭+浮动的, 现在各大银行都是PRIME+0, 再选30年的AMORTIZATION,  随便找一个CALCULATOR:
# {4 d+ j7 C9 n& t. R( Uhttp://www.thefreemortgagecalcul ... A_Z0CFSMNDQodA1pcpQ

月付是$573.37 (5年之内月付固定在$573.37, 当然大部分银行都允许您多付, 加速还贷). 过了5年, 根据当时的利率和您的还贷情况, 再续签合约.

zbyf

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。

老杨

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
+ `) L- x: C6 R# ]. S* c! Qzbyf 发表于 2009-11-8 21:37

) p% R9 s7 L3 M1 o5 c- b可以。
) y+ B# s; H; d
实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。

浪里黑条

可以。

0 L$ @( L' O4 W/ p4 Q2 M. U实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。
老杨 发表于 2009-11-8 21:40

( Y9 O# Y& ?- i6 e. O
有的还允许你每月Double还款，年底再一次性多还15%。

湛蓝

这样的帖子真好。
楼主真是细心人！
收藏了！

meijuli66

4# rocia
  }3 y2 U# a3 O4 m. O

5 _# `. Y, \( A- J+ A- I5 K- L请问，真的是35万以下的新房子不用交GST吗？有没有具体的连接什么的？多谢了

rocia

10# meijuli66
5 D: {  o8 c( _7 N: g5 K
其实交不交都与你没关，builder卖你房时已在你房的总价里了。没去细找文件，我只知道我们买房时builder是这样给我们算的GST。曾经在政府网站上也看到过，是builder去申请GST的refund，所以与我们买房的没关。Builder都有计算公式的，所以不用担心。

Chinook

顶一个， 好铁！！！ 问得清楚，答的明白。

大杠和小杠

翻了一下旧贴子，买二手房是不是还要付地产交易税？还有首付不足25％的还要付按揭保险费，是否还适用？