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买房究竟要多少钱?请高人帮忙回答--谢

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鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 18:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
关于买房,除了房子本身价格外,还有其他一些项目可能产生费用,但一直不太清楚。现罗列问题如下,请高人帮忙回答,先谢!* r) {5 `# H+ ^" y6 M
. _6 T( b# R7 y4 C2 k! X% k
(以买20万的TOWNHOUSE为例)
0 k9 A/ E- ?; s2 n! T! x. @2 A
) j3 ?1 ?1 B5 r& N一、买房8 i: T, Y' Z* Y7 F/ H

3 @  g( s  C3 m9 g( h3 w2 }% q1、房子本身:20万;
' Z- J) O: Q+ U& u! y' _% F2、有没有另外的GST?如有,是5%吗?( g; E, M" G) B" `: J$ G
3、如果请REALTOR,一般的惯例收取多少%的服务费?向卖方收还是买方收?2 K4 ~) S) }: }1 a$ s1 J6 @
4、要不要请律师?(旧房不用?新房要请?)。如有,费用大概多少?. s, h8 ~$ g+ Y* F' E9 p% l$ S7 \
5、验房费。一般要请验房师,多少%?买方还是卖方出?
) w% x$ K- E9 S- v6、如果请专家做MORTGAGE,要付给他费用吗?如有,多少%?, A8 }  ~' T8 ?1 Z, D  E8 o
7、有没有办房产证之类的费用呀?如有,多少?
2 b6 e% E2 k& j4 U; P' I6 B, u4 c8、其他还可能产生什么费用?
1 A$ A! V! z+ ^
0 X9 n: y6 n- A+ O4 E& K! W二、买房后- S6 X/ Z6 J! X
$ A# Z' a- q9 e" a; l3 m( v
1、每年交地税?多少?
! m6 P$ o/ w# v1 |" T2 [2、TOWNHOUSE有CONDO费,一般多少(概数)?
, Y) \/ i$ [( }+ [+ L/ X) v3、要交维修基金吗?该基金只负责维修外部吗?怎么界定外部内部?
9 P0 ~( }0 ?* c7 ~/ V# G4、其他的内部维修、水、电、气、热等等;
5 i3 a/ s& w* B3 {; k2 ?( T& [6 c5、还有什么其他的大项开支吗?! U1 Y+ p, L1 _: J  f+ B+ Z+ q- _
0 C- G  g+ L8 K; s
列得不一定完全,主要想弄清楚,买房究竟要在什么项目上花钱,大概花多少钱(请专家以20万TOWNHOUSE为例解答)。
* I8 L9 c& e7 w% N4 T9 _5 C- K0 L, @& \. U
谢!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 20:18 | 显示全部楼层
一、买房4 k( x, K# t/ v; P* Z. Y9 |
2. 旧房没有GST, 新房有(据说第一次买房的, 可以免, 但需要申请)' D( q7 K" E& [6 y: r  c: `
3. REALTOR的费用是向卖方收的.
4 {* k2 i/ {: n; W5 }# c4. 旧房新房都要请律师的吧? 律师费加上办房产证的费用, $1000左右. (如果是名贵律师, 啃腚要更贵).+ ]4 s8 q: \3 q1 l6 t! Q+ D6 `5 e
5. 验房费, $400-$500吧? 当然是买方自己出(卖方最欢迎买方不请验房师). . p& q) R  y. R; ~
6. 找专家或经纪做MORTGAGE, 不用出钱, 银行会给他们佣金的.
& D6 ?; C: f+ p% O9 C7. 包括在律师费里了.
) w7 @: U, q& u/ c  g1 l8. 地税.  政府规定, 每年6月底交全年的地税. 如果房主已经交过全年的地税, 那么买方需要补贴给卖主, 如果没有, 那么卖主需要补贴给买主, 这部分费用律师会帮你算的.: ]6 j( k, W3 h8 p: P) d

% t3 d: V* s6 u: g+ O二、买房后
9 T- R6 k* a8 n0 ~. v1. 每年叫多少地税, 政府说了算(据说可以ARGUE). 每个房子前一年的地税, 都可以在下面这个网站查到.5 @* j+ [: j$ w" F. H/ I7 ~
http://maps.edmonton.ca/?Page=ASSESSMENT&skip=y
! [% v  i( ~$ y. t8 T. F- [. O' v4 ^# T( Z4 ?7 b: p
2. 躺好死的管理费根据房子的新旧, 要价可以相差得很远, 一般来说, 新的躺好死, 每月几十吧? 老的躺好死, 每月几百吧? (好象以前有个报道说, 一个大楼出了严重质量问题, 最后每个APARTMENT收了好几万, 躺好死估计不会有这种问题).
" q% R9 \5 j' p: Q  `
6 `# T- i2 r+ x- G) u) L0 J. |3. 一般的维修包含在管理费里了吧? 包什么, 不包什么, 一切要看合同. 大的维修, 当然要另收费.
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4. 还是上面那句话, 一切看合同.
# e& N) N6 G& |7 @7 C* G. a' `- f# j. j* L3 R1 J5 F9 l
5. 房屋保险费, 水费, 电费, 暖气费, 电话费, 网络费, 垃圾费, 都算进去了吗? - e+ q3 E# v( l2 q

- L7 {) A7 e4 a) v20万的躺好死, 买的时候一次性准备20万多一点(主要是律师费和部分地税)就足够了, 其他的, 都在每个月的开销中.
鲜花(17) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-8 20:33 | 显示全部楼层
多谢DEEKO的详细回答!这一下就清楚了。
3 b9 u4 v  _' [1 F& A. v
$ R6 ?, b3 k& J再补充一个问题,按现在的利率水平,20万如果首付5万,每月还贷多少呢?
- L  i& p( q: c& \+ @
/ d0 C2 m4 P3 p4 g$ t. U谢谢!
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 20:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 rocia 于 2009-11-8 21:07 编辑 & G( G: l" Y: |: `, u5 {
多谢DEEKO的详细回答!这一下就清楚了。/ A2 _7 \. C2 L+ p: }8 ~
0 G( B& m3 p' W. M& {
再补充一个问题,按现在的利率水平,20万如果首付5万,每月还贷多少呢?( i5 w' B1 R+ P# b! V; L8 }$ [: S8 P
: `2 Z: D8 A8 |% x" z% j
谢谢!
( Y5 [$ p7 J( M. Q7 v* R不容易 发表于 2009-11-8 20:33
$ w* `* u$ _; r0 Z

/ l/ `( @3 B8 H6 r) U: xhttp://www.edmontonchina.ca/ 首页的右下角有个房屋按揭计算器,你算一下就知每月还多少了,主要是根据你的贷款时间与选择的利率不同而不同的。' G6 e$ v9 Z% M! C
一般新房是35W以内的不用给GST, 35-45给部份GST, 45W以上的给全的GST,与是不是第一次买房没关。第一次买房的只看到可以从RRSP提钱,还有一个750的tax credit 的返还,不知还有些什么好处,请知道的补充。
8 h. W# ?  c* v* J$ n现在新的townhouse100多一点儿管理费比较正常,100以内的比较少。主要看管理费包什么,一般不包电,电话费, 网络费,包不包垃圾费我不知道。
: ~8 x8 O. t# o3 i# P如果你买新房,从 builder那儿买,如果选到一个信誉良好的 builder也可以用它的律师与验房师,那你就不用给这部份钱了,这一般是1000-2000。当然你要选信誉不好的builder那就good luck了。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 20:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 deeko 于 2009-11-8 20:56 编辑 . f" g0 Z  x. p6 z& g. w
多谢DEEKO的详细回答!这一下就清楚了。
2 [! Y8 M) E+ e9 J1 |' A2 K, t5 B( c4 x. i2 v+ p, X
再补充一个问题,按现在的利率水平,20万如果首付5万,每月还贷多少呢?! m9 i6 l. k& J( ~$ u' b+ K0 C$ M
5 d7 w! B0 H: E* k* T0 v8 D4 K8 |
谢谢!6 s8 @) G3 a# B0 e4 v; t
不容易 发表于 2009-11-8 20:33

$ \* v) [' ?% e- N  [
8 B. o) d! u; z# [这个就很难说了, 主要看您选神马样的利率了, 是几年期的, 封闭+固定, 封闭+浮动, 开放+固定还是开放+浮动的?
2 x4 _- |+ q+ u7 ]& v) P9 X: D2 O! q# q, D% G$ f
如果选5年封闭+浮动的, 现在各大银行都是PRIME+0, 再选30年的AMORTIZATION,  随便找一个CALCULATOR:
# {4 d+ j7 C9 n& t. R( Uhttp://www.thefreemortgagecalcul ... A_Z0CFSMNDQodA1pcpQ% z. I1 Q5 \: D' B
  }, m( n  k' A9 w) i3 v
月付是$573.37 (5年之内月付固定在$573.37, 当然大部分银行都允许您多付, 加速还贷). 过了5年, 根据当时的利率和您的还贷情况, 再续签合约.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 21:37 | 显示全部楼层
如果选五年固定,到了第五年RENEW MORGATGE 时,如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2009-11-8 21:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果选五年固定,到了第五年RENEW MORGATGE 时,如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
+ `) L- x: C6 R# ]. S* c! Qzbyf 发表于 2009-11-8 21:37

) p% R9 s7 L3 M1 o5 c- b可以。
) y+ B# s; H; d5 s5 G  Y% M8 p% Q
实际上,即便是五年固定的,很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20,即每月多还20%,加上每年多还20%。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-11-9 11:35 | 显示全部楼层
可以。- I$ e6 I. d4 d; G8 }* ?

0 L$ @( L' O4 W/ p4 Q2 M. U实际上,即便是五年固定的,很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20,即每月多还20%,加上每年多还20%。- k# n5 f3 w. h1 W5 B( ^; e
老杨 发表于 2009-11-8 21:40

( Y9 O# Y& ?- i6 e. O2 S8 `4 G( F; z; d+ l# L9 @
有的还允许你每月Double还款,年底再一次性多还15%。
鲜花(159) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-9 16:09 | 显示全部楼层
这样的帖子真好。6 b1 [/ T; ?* C* d
楼主真是细心人!0 k8 ?, k6 j6 Z8 J1 G3 H
收藏了!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-12 13:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
4# rocia
  }3 y2 U# a3 O4 m. O, h( O7 U" R0 }: B* A

5 _# `. Y, \( A- J+ A- I5 K- L请问,真的是35万以下的新房子不用交GST吗?有没有具体的连接什么的?多谢了
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-12 19:07 | 显示全部楼层
本帖最后由 rocia 于 2009-11-12 19:23 编辑 ( _6 y6 W. G  _+ Z: U. T5 K% s
' m# L/ \( W, o- G, l5 X
10# meijuli66
5 D: {  o8 c( _7 N: g5 K/ T4 Q# O. W2 q9 [$ O; \+ o9 v
其实交不交都与你没关,builder卖你房时已在你房的总价里了。没去细找文件,我只知道我们买房时builder是这样给我们算的GST。曾经在政府网站上也看到过,是builder去申请GST的refund,所以与我们买房的没关。Builder都有计算公式的,所以不用担心。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-13 11:04 | 显示全部楼层
顶一个, 好铁!!! 问得清楚,答的明白。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-17 09:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
翻了一下旧贴子,买二手房是不是还要付地产交易税?还有首付不足25%的还要付按揭保险费,是否还适用?
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