买房究竟要多少钱？请高人帮忙回答--谢

不容易

关于买房，除了房子本身价格外，还有其他一些项目可能产生费用，但一直不太清楚。现罗列问题如下，请高人帮忙回答，先谢！
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* w( d) J& y/ ?' k0 c0 y( u5 g（以买20万的TOWNHOUSE为例）
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1 b' e! G% t" {( ]6 d+ C一、买房

1、房子本身：20万;
+ ?4 p+ w% z: j2 I: X2、有没有另外的GST？如有，是5%吗？
3、如果请REALTOR，一般的惯例收取多少%的服务费？向卖方收还是买方收？
4、要不要请律师？（旧房不用？新房要请？）。如有，费用大概多少？
5、验房费。一般要请验房师，多少%？买方还是卖方出？
0 j( b: {8 s6 J- H6、如果请专家做MORTGAGE，要付给他费用吗？如有，多少%？
7、有没有办房产证之类的费用呀？如有，多少？
# G* L* m. s" E& _) F  u8、其他还可能产生什么费用？

二、买房后

$ _& H. N3 r& m% X8 W1、每年交地税？多少？
2、TOWNHOUSE有CONDO费，一般多少（概数）？
) t1 l/ N- p# P' v, h3、要交维修基金吗？该基金只负责维修外部吗？怎么界定外部内部？
3 E& s; ]4 o* R4、其他的内部维修、水、电、气、热等等；
7 d( C, k% @) u" q5、还有什么其他的大项开支吗？
* y+ Y; e1 T8 `: d
; }; }; y% [2 n* S4 q4 e列得不一定完全，主要想弄清楚，买房究竟要在什么项目上花钱，大概花多少钱（请专家以20万TOWNHOUSE为例解答）。
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# h+ @- l# @$ j谢！

deeko

一、买房
" h2 r$ ?* h. u# j# z. ~( {& C2. 旧房没有GST, 新房有(据说第一次买房的, 可以免, 但需要申请)
3. REALTOR的费用是向卖方收的.
4. 旧房新房都要请律师的吧? 律师费加上办房产证的费用, $1000左右. (如果是名贵律师, 啃腚要更贵).
5. 验房费, $400-$500吧? 当然是买方自己出(卖方最欢迎买方不请验房师).
4 ?7 T' l8 s2 _9 K0 n; x2 q6. 找专家或经纪做MORTGAGE, 不用出钱, 银行会给他们佣金的.
7. 包括在律师费里了.
' [5 g1 I* o: e& M' y. P( t8. 地税.  政府规定, 每年6月底交全年的地税. 如果房主已经交过全年的地税, 那么买方需要补贴给卖主, 如果没有, 那么卖主需要补贴给买主, 这部分费用律师会帮你算的.
( J6 I9 q9 ^8 t" G2 P: _
二、买房后
' U4 y" U" q' h+ h5 q9 o0 k1. 每年叫多少地税, 政府说了算(据说可以ARGUE). 每个房子前一年的地税, 都可以在下面这个网站查到.
& r7 v( f+ D3 k9 l3 d. jhttp://maps.edmonton.ca/?Page=ASSESSMENT&skip=y
2 W: W3 g* |) V6 M) ]
$ s+ [$ ^7 {+ s2. 躺好死的管理费根据房子的新旧, 要价可以相差得很远, 一般来说, 新的躺好死, 每月几十吧? 老的躺好死, 每月几百吧? (好象以前有个报道说, 一个大楼出了严重质量问题, 最后每个APARTMENT收了好几万, 躺好死估计不会有这种问题).
8 Z; W' w% S2 `  `0 X& Y
$ s3 c- k& `5 w3. 一般的维修包含在管理费里了吧? 包什么, 不包什么, 一切要看合同. 大的维修, 当然要另收费.

: g3 p$ S8 n: d- {6 j4. 还是上面那句话, 一切看合同.

' W- p6 p+ {1 |" C  n& Q5. 房屋保险费, 水费, 电费, 暖气费, 电话费, 网络费, 垃圾费, 都算进去了吗?

20万的躺好死, 买的时候一次性准备20万多一点(主要是律师费和部分地税)就足够了, 其他的, 都在每个月的开销中.

不容易

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
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: b' b( V, N7 t8 S5 S; J谢谢！

rocia

- q9 D& B/ r% U. {! H- A$ q

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
- L  r# U2 u" s0 j
再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

. U8 P& A9 s/ Q, _5 H5 @/ I谢谢！
- L. h6 d. H; J# e0 s不容易 发表于 2009-11-8 20:33

) S3 G9 W. v  k6 I2 N1 Z
  O* d5 Y4 P/ Q7 m8 a0 Z5 K, a9 B- `http://www.edmontonchina.ca/ 首页的右下角有个房屋按揭计算器，你算一下就知每月还多少了，主要是根据你的贷款时间与选择的利率不同而不同的。
一般新房是35W以内的不用给GST， 35-45给部份GST， 45W以上的给全的GST，与是不是第一次买房没关。第一次买房的只看到可以从RRSP提钱，还有一个750的tax credit 的返还，不知还有些什么好处，请知道的补充。
* s0 s# u4 z6 Z+ @, q# v4 K: Q4 @现在新的townhouse100多一点儿管理费比较正常，100以内的比较少。主要看管理费包什么，一般不包电，电话费, 网络费，包不包垃圾费我不知道。
7 Z: S" Q! |# q4 i如果你买新房，从 builder那儿买，如果选到一个信誉良好的 builder也可以用它的律师与验房师，那你就不用给这部份钱了，这一般是1000-2000。当然你要选信誉不好的builder那就good luck了。

deeko

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
' G1 h; J0 c' Z+ b5 u. q5 Y
再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
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谢谢！
不容易 发表于 2009-11-8 20:33

+ b5 z) f3 ?- N/ I3 b; M这个就很难说了, 主要看您选神马样的利率了, 是几年期的, 封闭+固定, 封闭+浮动, 开放+固定还是开放+浮动的?

如果选5年封闭+浮动的, 现在各大银行都是PRIME+0, 再选30年的AMORTIZATION,  随便找一个CALCULATOR:
http://www.thefreemortgagecalcul ... A_Z0CFSMNDQodA1pcpQ

0 S2 x- n# |3 Z4 A( g& O) V月付是$573.37 (5年之内月付固定在$573.37, 当然大部分银行都允许您多付, 加速还贷). 过了5年, 根据当时的利率和您的还贷情况, 再续签合约.

zbyf

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。

老杨

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
% k& s8 l- W1 c+ b7 b1 H! i2 ezbyf 发表于 2009-11-8 21:37

可以。
3 b1 _) t+ K& V/ N  j& h
实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。

浪里黑条

可以。
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实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。
老杨 发表于 2009-11-8 21:40

" _) o% _- ^4 t3 X3 V- A2 O( _
有的还允许你每月Double还款，年底再一次性多还15%。

湛蓝

这样的帖子真好。
楼主真是细心人！
" l6 O3 \/ F: p; \$ d收藏了！

meijuli66

4# rocia
7 M+ o0 w- J) v+ q& l, L8 @

请问，真的是35万以下的新房子不用交GST吗？有没有具体的连接什么的？多谢了

rocia

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10# meijuli66
- {* s) {2 G+ O2 n' d2 M& }
4 ^; Z7 P' {+ M- B# w. ]1 h& u其实交不交都与你没关，builder卖你房时已在你房的总价里了。没去细找文件，我只知道我们买房时builder是这样给我们算的GST。曾经在政府网站上也看到过，是builder去申请GST的refund，所以与我们买房的没关。Builder都有计算公式的，所以不用担心。

Chinook

顶一个， 好铁！！！ 问得清楚，答的明白。

大杠和小杠

翻了一下旧贴子，买二手房是不是还要付地产交易税？还有首付不足25％的还要付按揭保险费，是否还适用？