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买房究竟要多少钱?请高人帮忙回答--谢

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发表于 2009-11-8 18:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
关于买房,除了房子本身价格外,还有其他一些项目可能产生费用,但一直不太清楚。现罗列问题如下,请高人帮忙回答,先谢!. j( _- V& I4 ]! b7 O

) N: E( H  x1 i6 f; v. M7 y$ `(以买20万的TOWNHOUSE为例)0 q  f) [, S: F, b9 ?

# D. V; Z) j* e. H5 C; N0 Y一、买房5 P3 S. X# C, k. f5 d

4 b: ]: s$ Y# v1、房子本身:20万;
* _; U. l/ J: `" \2、有没有另外的GST?如有,是5%吗?
+ W) P  f: V$ I" i, [+ C- t3、如果请REALTOR,一般的惯例收取多少%的服务费?向卖方收还是买方收?$ {" Q) i, L5 h) S7 j
4、要不要请律师?(旧房不用?新房要请?)。如有,费用大概多少?( \: f( O- A3 l# ]: i, F
5、验房费。一般要请验房师,多少%?买方还是卖方出?
. i+ L  ]  V- z1 U8 K6、如果请专家做MORTGAGE,要付给他费用吗?如有,多少%?
3 ^( U8 i1 m3 q7、有没有办房产证之类的费用呀?如有,多少?$ {* V3 y8 f& ?$ b) n5 o) A
8、其他还可能产生什么费用?
! x/ V( |. O: Z
3 \# `+ |/ N5 ]3 Q! x二、买房后
# l$ o/ m8 x$ V* ^) Q/ {
8 I; L( @) Y$ u) ~  z1、每年交地税?多少?  e3 T) A4 _3 Q7 n
2、TOWNHOUSE有CONDO费,一般多少(概数)?
. x0 F8 C. y  {7 e' a3、要交维修基金吗?该基金只负责维修外部吗?怎么界定外部内部?
! N8 c, C4 F, }0 i! k8 R4、其他的内部维修、水、电、气、热等等;
7 b# U* c% a' b: [4 e5、还有什么其他的大项开支吗?
4 K# f$ q( z$ C! c7 z1 {  h; A2 w
列得不一定完全,主要想弄清楚,买房究竟要在什么项目上花钱,大概花多少钱(请专家以20万TOWNHOUSE为例解答)。4 X" L7 {1 R' J2 v) t

( T% Y) [$ M/ r% o- P谢!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 20:18 | 显示全部楼层
一、买房) b8 }3 J3 b7 ]* B4 {$ r
2. 旧房没有GST, 新房有(据说第一次买房的, 可以免, 但需要申请)3 F5 ?, l6 H2 i. ^  w+ f
3. REALTOR的费用是向卖方收的.( M4 @3 e9 _: X/ n1 y' a9 o  N) f
4. 旧房新房都要请律师的吧? 律师费加上办房产证的费用, $1000左右. (如果是名贵律师, 啃腚要更贵).* a, p' [% \1 R7 c3 z
5. 验房费, $400-$500吧? 当然是买方自己出(卖方最欢迎买方不请验房师). : N; ^7 y& Q8 A
6. 找专家或经纪做MORTGAGE, 不用出钱, 银行会给他们佣金的.
: t, z: b% q: }7 U* M9 O0 a! g7. 包括在律师费里了.' R$ ~% N" w: D+ A' n9 h- x$ K
8. 地税.  政府规定, 每年6月底交全年的地税. 如果房主已经交过全年的地税, 那么买方需要补贴给卖主, 如果没有, 那么卖主需要补贴给买主, 这部分费用律师会帮你算的.+ M* _' t$ Q$ ~. U, s! Q1 a
9 q  s  m' \7 g
二、买房后
1 Y' z0 W) ]8 s" `  L6 M. D1. 每年叫多少地税, 政府说了算(据说可以ARGUE). 每个房子前一年的地税, 都可以在下面这个网站查到.
; Z0 @' J9 n) J7 [( v0 J, ]http://maps.edmonton.ca/?Page=ASSESSMENT&skip=y2 v4 ?0 Z( L$ D  U% p8 `

5 \7 x3 S# D8 z3 [; p2. 躺好死的管理费根据房子的新旧, 要价可以相差得很远, 一般来说, 新的躺好死, 每月几十吧? 老的躺好死, 每月几百吧? (好象以前有个报道说, 一个大楼出了严重质量问题, 最后每个APARTMENT收了好几万, 躺好死估计不会有这种问题).- }7 p8 T" s3 j% E/ o3 c! V

. r# w6 R! w: n# w1 J3. 一般的维修包含在管理费里了吧? 包什么, 不包什么, 一切要看合同. 大的维修, 当然要另收费. ! Y# U( i' o$ e2 s8 P  W

- ~3 R+ g3 {; m; a) v1 C4. 还是上面那句话, 一切看合同./ X& g9 z/ J$ Z/ v

9 M6 ]% O# y8 q- Y6 f7 N5. 房屋保险费, 水费, 电费, 暖气费, 电话费, 网络费, 垃圾费, 都算进去了吗? 8 z7 O1 S- ]* D/ Q, I! P

' q0 R$ u/ D2 U, [3 \% M3 ^20万的躺好死, 买的时候一次性准备20万多一点(主要是律师费和部分地税)就足够了, 其他的, 都在每个月的开销中.
鲜花(17) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-8 20:33 | 显示全部楼层
多谢DEEKO的详细回答!这一下就清楚了。
: A/ ]' ?9 ]; E* K. P! D- C  k3 R5 g% \
再补充一个问题,按现在的利率水平,20万如果首付5万,每月还贷多少呢?2 U  \, G2 r5 e7 ~. i8 G4 b
# N" L4 p) R9 H. n3 t+ p$ r
谢谢!
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 20:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 rocia 于 2009-11-8 21:07 编辑 * [7 w0 S, F5 k( |  }+ |
多谢DEEKO的详细回答!这一下就清楚了。
/ O5 {7 ^3 L2 y( j- a
& ]7 h- X& A1 ?" z0 J! |) }( ~再补充一个问题,按现在的利率水平,20万如果首付5万,每月还贷多少呢?; @( v+ n8 B* w+ ^' k4 Z  c- a

* p% j6 H' J4 y( T, r% C  s" ]0 h谢谢!# y2 n& w2 D  [9 L: G  l
不容易 发表于 2009-11-8 20:33
( {( _# g) g: |/ Y& B$ v( h+ @
/ [- ~5 F3 S5 Y  Y4 r# @9 Q
http://www.edmontonchina.ca/ 首页的右下角有个房屋按揭计算器,你算一下就知每月还多少了,主要是根据你的贷款时间与选择的利率不同而不同的。. d6 V8 w) h. ]3 E0 |: ~6 I+ E7 w
一般新房是35W以内的不用给GST, 35-45给部份GST, 45W以上的给全的GST,与是不是第一次买房没关。第一次买房的只看到可以从RRSP提钱,还有一个750的tax credit 的返还,不知还有些什么好处,请知道的补充。
3 B. `: R  }1 S1 M* M现在新的townhouse100多一点儿管理费比较正常,100以内的比较少。主要看管理费包什么,一般不包电,电话费, 网络费,包不包垃圾费我不知道。/ Z- Q% \; i3 C4 m1 k) O( |6 a
如果你买新房,从 builder那儿买,如果选到一个信誉良好的 builder也可以用它的律师与验房师,那你就不用给这部份钱了,这一般是1000-2000。当然你要选信誉不好的builder那就good luck了。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 20:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 deeko 于 2009-11-8 20:56 编辑
6 ?% L% v6 p: G( q+ R3 x9 ?% e
多谢DEEKO的详细回答!这一下就清楚了。) R2 D( ?  Q8 q
5 L' |! P& j, Z7 Z) ^6 l+ ~
再补充一个问题,按现在的利率水平,20万如果首付5万,每月还贷多少呢?3 W, J/ a( t% q$ w1 p! b

# Z* u0 u- j, g$ d6 E谢谢!
' }( Y. C6 x6 ^2 y: E9 b# F不容易 发表于 2009-11-8 20:33
; h2 }1 G5 C- n' A7 R- }8 k4 q

- f& t! I+ t, \! S$ B这个就很难说了, 主要看您选神马样的利率了, 是几年期的, 封闭+固定, 封闭+浮动, 开放+固定还是开放+浮动的?
, l$ p6 Z! y/ L. }: v; v& o* q5 S$ g; K
如果选5年封闭+浮动的, 现在各大银行都是PRIME+0, 再选30年的AMORTIZATION,  随便找一个CALCULATOR:
. G0 r4 H, {% c9 ]5 z, _+ Lhttp://www.thefreemortgagecalcul ... A_Z0CFSMNDQodA1pcpQ( v& X7 A. o+ v9 I; x/ |* S2 @
# P  O. |9 z  l% x1 N
月付是$573.37 (5年之内月付固定在$573.37, 当然大部分银行都允许您多付, 加速还贷). 过了5年, 根据当时的利率和您的还贷情况, 再续签合约.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 21:37 | 显示全部楼层
如果选五年固定,到了第五年RENEW MORGATGE 时,如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2009-11-8 21:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果选五年固定,到了第五年RENEW MORGATGE 时,如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
3 u4 V7 p1 @+ t/ Q6 u8 P0 D" r" G9 }( qzbyf 发表于 2009-11-8 21:37
5 Q4 r+ a' q4 S6 U$ i) `
可以。' P* Z3 K% z- m  g, w- I4 y" I, j; J& N

8 m) l' T- w- L  F3 r3 _- z$ H4 X实际上,即便是五年固定的,很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20,即每月多还20%,加上每年多还20%。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-11-9 11:35 | 显示全部楼层
可以。
- H: S* Z/ p$ [$ [
# r% O8 L3 [. k! O$ q9 J" ?: s实际上,即便是五年固定的,很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20,即每月多还20%,加上每年多还20%。* D9 {  j2 b" F; d' V
老杨 发表于 2009-11-8 21:40

& W6 k' \  m, P' w, I$ ~- e5 f. E8 T/ ~8 A9 ]# d
有的还允许你每月Double还款,年底再一次性多还15%。
鲜花(159) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-9 16:09 | 显示全部楼层
这样的帖子真好。1 ?5 L) R" \2 N) h
楼主真是细心人!7 Y; m) r+ m$ Z- ]% u' ^1 c
收藏了!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-12 13:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
4# rocia
0 i; K- c* P7 i1 ^8 b
( }" A6 T, w9 W0 H8 G+ L. w/ x5 N  J7 P, P  `5 P: I# |
请问,真的是35万以下的新房子不用交GST吗?有没有具体的连接什么的?多谢了
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-12 19:07 | 显示全部楼层
本帖最后由 rocia 于 2009-11-12 19:23 编辑
) d* ]5 C) C1 b" d0 M& c+ V, p9 P3 |- I! N: E" Z
10# meijuli66
) N% I( {# t: H0 }" S5 R
. R5 u* \/ J2 q4 J- i% I4 _' O其实交不交都与你没关,builder卖你房时已在你房的总价里了。没去细找文件,我只知道我们买房时builder是这样给我们算的GST。曾经在政府网站上也看到过,是builder去申请GST的refund,所以与我们买房的没关。Builder都有计算公式的,所以不用担心。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-13 11:04 | 显示全部楼层
顶一个, 好铁!!! 问得清楚,答的明白。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-17 09:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
翻了一下旧贴子,买二手房是不是还要付地产交易税?还有首付不足25%的还要付按揭保险费,是否还适用?
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