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猜猜明年爱城房市的行情

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鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 10:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这次经济危机中,加拿大包括爱城房市逆势上扬让许多人跌破眼镜,现在年底已近,过去的已经过去,还是让我们猜猜明年爱城的房市如何?9 d( h& `6 l& {4 m8 v5 T; p
7 B; A. u, L3 e0 w1 g8 U/ Z
紫光说
新通货膨胀时代即将来临,理论上有道理,不过我看现在担心通货膨胀为时太早, 因为今年以至明年相当长的一段时间美加的主要问题仍是通货收缩,是经济危机。特别是美国,经济情况虽有改善,但不明显,政府如维持低利率刺激经济和房市定会增加次贷,增加泡沫水平。可是,过早提高利率又会使得经济重新陷入衰退,前功尽弃。现在可以说是进退两难。权衡利弊,我觉得政府维持低利率还会继续相当长的一段时间。就是经济好转也需要时间。明年可以说是一个转型期:一方面低利率使得房市有向上的动力;另一方面,各级政府债台高筑,亚省和爱城也不例外,政府明年预算赤字明显,使政府机构,学校,医院不可能增加新的工作岗位,不可能增加工资。私营企业也一样。结果是大家口袋都没钱,但因为利率低,绝大多数有房子的保住房子也不成问题。房地产这东西是既抗通缩也抗通膨。可以想象明年爱城的房市将是很平淡的一年,既不可能大升,也不可能大降。继续现在的情况:性价比好的房子会走得很快,老弱病残的房子没人问津。* L/ i+ x! z) [: m4 ^5 L
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 11:53 | 显示全部楼层
1# yxia 0 e; d) \5 k* H9 Y4 {- Q! l

8 h9 s( Y' P" Z2 x% @$ X* w; A+ _' x9 S
有道理
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 12:02 | 显示全部楼层
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发表于 2009-11-8 12:03 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1# yxia 7 F* _- o& ^7 w) w1 K

* b1 O3 z5 V6 @( h4 l我也觉得不怎么升,也不怎么降.有房子住,无所谓了.
鲜花(117) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 12:31 | 显示全部楼层
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发表于 2009-11-8 13:21 | 显示全部楼层
房价稳中有升
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发表于 2009-11-8 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 BMO 于 2009-11-8 13:56 编辑
5 s2 o1 m/ a- g% M6 @5 M
0 F0 {. X' [$ ^+ \' _1 r" Y5 q1。目前的基本情形:中国大涨,澳洲大涨,欧洲大涨,美国热区大涨,多轮多大涨,温哥华大涨。# {/ ?+ T% q7 B( M3 i+ B
2。水波效应说:隔壁的涨了100%,我作为邻居也要涨起码90%。
; T0 S: M8 ?, ~5 Z) l结论:明年EDMONTON房市应该在春天实现起码20%的涨幅 (仅参考温哥华和多轮多)。. U! Z' K9 k1 x8 ~! ~: ~
以上为个人意见,无论情况是否属实,并不能从中获利。内心阴暗者请自律,没有人企图忽悠你。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 15:56 | 显示全部楼层
涨也好,跌也好,关键是有地方住就行了。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-8 17:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
7# BMO . C5 |# d' W7 H/ x
7 @  a( ?* n5 r
这一波的水波效应早就体现了。下一波的水波效应是涨是跌还真不好说。如果明年EDMONTON房市在春天实现起码20%的涨幅,那高通货膨胀,高利率时代就提前来临了。6 ~* S2 }: x8 D( E4 m
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 17:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
涨过了,一定是跌!
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发表于 2009-11-8 18:53 | 显示全部楼层
本帖最后由 BMO 于 2009-11-8 19:02 编辑 8 r( ~2 l. b9 D2 _, e7 k6 H

' t0 z  f; Y* _+ z( T# E( C9 R 9# yxia
2 B: A& _" X8 W  Y( G" a4 J, T6 Q- U3 N
不一定呐。你记得上次CALGARY大涨,水波传到EDMONTON好像用了半年吧?我觉得这次EDMONTON和CALGARY落后于加拿大,加拿大也落后于全世界。
$ l9 q1 W9 y/ m- q8 U! I0 s
. T$ D( ~2 i, X! H5 \但是自由资本作为最革命的代表, 哪里有机会就会往哪里去, EDMONTON和CALGARY是不会被资本遗忘的。
, U% Q% }% O; v( x
- Z5 i, J4 y% y' a6 [# N* m在总结上次泡沫产生的原因的时候,各国行长都说因为利息太长时间处于太低的状态。 这就是我们目前的情形,太低,太长。太低太长必定产生另外一个泡沫,也许不是房地产,但必须有一个泡沫。从主观能动上讲,所有的政府都希望用一个泡沫拯救另一个泡沫,泡沫是众望所归,而不是媒体说的人人喊打的老鼠。& a: w. [+ l0 [! X" w
) `0 h8 q5 u$ _3 |7 q, N% A% n
笔者认为,2005年全世界地产泡沫将会很快重演,变成全面性泡沫, 即不仅仅是地产。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-11-8 22:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 紫光 于 2009-11-8 22:24 编辑 % i# ?$ U) p5 t# x# t" \
5 W9 n9 R; \4 v+ Y$ l3 W0 H3 D9 c
93、94年的时候我还是一个刚出校门没有多久的毛头小伙子。跟着别人屁股后面做点纺织品的生意。9 |: _( U$ O% O. P
在一家纱厂以1.95万/吨的价格定了200吨麻棉纱,第一批20吨运到深圳销售,买家当时嫌2.3万的价格太贵,我一咬牙,扔在一个仓库里就去花天酒的玩去了,等3个月回去,市场价2.75万。我一想,原来有时候时机就是钱,那就再等等。在过三个月,市场价3.25万。后面的合同厂家就差给我磕头了,最后买卖都跟我没关系,1吨给2000千的毁约费,当然其中有1千是该厂长的。$ C4 q) z% V; @* \* w" |0 O' E
我讲这个事情没有别的意思,只有真正经历过所谓通货膨涨的人才知道通货膨涨的威力,就好像2005、2006年的购房者,十几、几十万的收益硬往你的怀里塞,你想不要都不行。
0 F7 R2 V5 |$ y* y4 A! ~( p% ^  W5 e这中间的区别在于当通缩的时候,每个人都在哭天唤地,政府不得不采取措施全力制止,当通胀的时候一小半人抱怨,另一大半人嘴巴都乐歪了,政府即使想制止也需要权衡。9 `* D* F6 `% Y8 V
现在明白为什么会陡涨缓跌了吧。
. R$ C9 r( x& O. B$ G商品价格只有一个真理:没有最高、只有更高,除非该商品不再具备使用价值。
) E8 u7 ?) K5 z+ Q4 H4 V说话间,今天黄金再创历史新高1105。最后加一句,这个世界上衡量货币价值的指标,目前只有一个那就是黄金。它直接代表了你手里拥有的等价交换物——货币的价值。" B# I: f5 q& J! Z
其实我几个月以前一直是看跌黄金的,但是现在不得不改变看法。因为已经突破了,而且目前没有人知道顶在哪里。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-9 01:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
那紫光的意思,现在应该买入黄金是吗?
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发表于 2009-11-9 02:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
人类历史上从未有过所有国家一起印钞的记录。这次发生了。* e* |& c, o: V$ j- S
人类历史上从未有过所有国家一起注入过这么多资金。这次发生了。) v6 A; t9 M3 Q8 q* A, W7 K
人类历史上从未有过所有国家把利率降为逼近0。这次发生了。5 m' j' `0 ~/ I2 d

7 D8 h! E. [' i, I我们不要被格林斯潘的经济指标理论所迷惑。价格这个东西其实本质上就是下面的例子
% q/ z9 u4 i$ Q" z- ^世界上所有的商品不过是100根黄瓜,世界上所有的货币不过100块。一根黄瓜价值1块。
3 l; ~( p$ ]. n8 q世界上所有的商品依然是100根黄瓜,世界上所有的货币变成200块。一根黄瓜价值2块。2 v+ ^6 X* ?4 j; b8 u
( J8 T7 V! W+ O$ o( O
现在,黄瓜没有变化,货币总量变了! |2 ^+ U/ I6 f  V
涨价是必须的。4 E, R2 p' N4 F; ~/ X% s, D1 x
规模是史无前例的。9 o' s- j+ E+ H$ B9 T, @
幅度无法预料。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-11-9 07:37 | 显示全部楼层
13# propeller # P; d& G7 @; q8 x% d. o1 T3 A

; q) X0 z; y+ D3 f% w- F8 T9 T) a我的意思是黄金的上涨还没有来得及在其他商品价格中体现出来。通货膨胀是一定的,而且马上就要开始。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-9 08:33 | 显示全部楼层
总结楼上几位投资大虾的分析我们不难得出一个结论:赶快把投资的房子卖掉!买黄金!
鲜花(657) 鸡蛋(3)
发表于 2009-11-9 10:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
楼上的 ,好幽默阿!~!!
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-9 14:53 | 显示全部楼层
12# 紫光
0 O; ~6 M- n. l$ e! IIf inflation factor is taken into account, $1,500 is roughly the same as the last price peaked at 1980, January if my memory serves.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-9 21:07 | 显示全部楼层
GM will invest millions in Ontario. More people will move to Ontario.# G$ Z; e  p5 @" s9 l3 Z
If USA's senate pass Health Insurance bill, more people will move to USA.3 G4 E8 a( w3 t4 E/ m% r2 X
Winter Olympic in Vancouver stimulates the prices of Vancouver. No one know what will happen after the event.- a5 N  j6 q, u( K2 v" o- q
After the deep depression, recovery of houses' price needs several years.
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-9 21:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
[quote]GM will invest millions in Ontario. More people will move to Ontario.
' s3 J7 ~- F  A9 \3 D0 kIf USA's senate pass Health Insurance bill, more people will move to USA.
, ?8 X4 T) j4 |! O& ~2 cWinter Olympic in Vancouver stimulates the prices of V ...* X6 q  ^" o2 H1 z0 }; }
feng99 发表于 2009-11-9 21:07 [/quote
. r0 i, v  J, V# e. H+ UGM will invest millions in Ontario.
( o/ Q* G' L* F/ k' Y. C" ^# }9 e* HSmall cake. Too small to atract people.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-9 21:59 | 显示全部楼层
总结楼上几位投资大虾的分析我们不难得出一个结论:赶快把投资的房子卖掉!买黄金!
" M& O5 z0 B# H/ q" h) vnmzqswy 发表于 2009-11-9 08:33

! a/ @# I6 u, N3 @4 i1 {总结楼上几位投资大虾的分析我们不难得出一个结论:赶快把投资的房子卖掉!买黄瓜
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-10 23:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
明年的房市应该稳步上扬,较新的房子和好区的房子会涨得快。: d& {/ Q, ]5 B7 i7 X

9 l+ Y' F" Y2 H4 d通货膨胀,低利率都会刺激楼市上扬。 明年上半年加元将会走强,但下半年将会逐渐走弱,房子将会进一步上扬。而且各国的调整经济政策正在生效,现在应该是把旧房子卖掉,卖新点的房子。
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