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猜猜明年爱城房市的行情

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发表于 2009-11-8 10:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这次经济危机中,加拿大包括爱城房市逆势上扬让许多人跌破眼镜,现在年底已近,过去的已经过去,还是让我们猜猜明年爱城的房市如何?4 a9 u/ D: b- N' M, X' [# S

5 m$ G4 w! y2 F紫光说
新通货膨胀时代即将来临,理论上有道理,不过我看现在担心通货膨胀为时太早, 因为今年以至明年相当长的一段时间美加的主要问题仍是通货收缩,是经济危机。特别是美国,经济情况虽有改善,但不明显,政府如维持低利率刺激经济和房市定会增加次贷,增加泡沫水平。可是,过早提高利率又会使得经济重新陷入衰退,前功尽弃。现在可以说是进退两难。权衡利弊,我觉得政府维持低利率还会继续相当长的一段时间。就是经济好转也需要时间。明年可以说是一个转型期:一方面低利率使得房市有向上的动力;另一方面,各级政府债台高筑,亚省和爱城也不例外,政府明年预算赤字明显,使政府机构,学校,医院不可能增加新的工作岗位,不可能增加工资。私营企业也一样。结果是大家口袋都没钱,但因为利率低,绝大多数有房子的保住房子也不成问题。房地产这东西是既抗通缩也抗通膨。可以想象明年爱城的房市将是很平淡的一年,既不可能大升,也不可能大降。继续现在的情况:性价比好的房子会走得很快,老弱病残的房子没人问津。: g# R* K5 J2 _4 v
大型搬家
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发表于 2009-11-8 11:53 | 显示全部楼层
1# yxia
7 h$ I8 ?' }! v% X: ?
/ z! k% h* I+ b1 l. r0 k& Z# i# R- u- u8 a
有道理
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 12:02 | 显示全部楼层
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发表于 2009-11-8 12:03 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1# yxia
: P) {; X' E6 G4 M( r& l! n" y  E# F7 E9 [
我也觉得不怎么升,也不怎么降.有房子住,无所谓了.
鲜花(117) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 12:31 | 显示全部楼层
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 13:21 | 显示全部楼层
房价稳中有升
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发表于 2009-11-8 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 BMO 于 2009-11-8 13:56 编辑
+ H" i2 Y: I5 Q9 v3 @: x0 Y8 \$ z, W5 c1 ?6 n& \9 T
1。目前的基本情形:中国大涨,澳洲大涨,欧洲大涨,美国热区大涨,多轮多大涨,温哥华大涨。- u; s- h) Q% h, I9 B' z. G
2。水波效应说:隔壁的涨了100%,我作为邻居也要涨起码90%。
% O6 s- o* f7 H8 ~6 K+ V- m- o$ s结论:明年EDMONTON房市应该在春天实现起码20%的涨幅 (仅参考温哥华和多轮多)。
. a& S6 F+ y4 J7 t# e以上为个人意见,无论情况是否属实,并不能从中获利。内心阴暗者请自律,没有人企图忽悠你。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 15:56 | 显示全部楼层
涨也好,跌也好,关键是有地方住就行了。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-8 17:22 | 显示全部楼层
7# BMO 0 A( x2 R0 K8 M# }! B! w& n4 L
$ g9 Y+ h" x' J3 \: C! r# m" x
这一波的水波效应早就体现了。下一波的水波效应是涨是跌还真不好说。如果明年EDMONTON房市在春天实现起码20%的涨幅,那高通货膨胀,高利率时代就提前来临了。
; q8 k3 O5 ?% i- N
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-8 17:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
涨过了,一定是跌!
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发表于 2009-11-8 18:53 | 显示全部楼层
本帖最后由 BMO 于 2009-11-8 19:02 编辑 4 v, ]7 t0 p; I8 r8 ?: b

. [6 U1 T4 v1 H3 @7 M+ q7 V 9# yxia 3 g8 [& g# ~! P3 @5 S% M
! l" q/ _7 m* Y' p
不一定呐。你记得上次CALGARY大涨,水波传到EDMONTON好像用了半年吧?我觉得这次EDMONTON和CALGARY落后于加拿大,加拿大也落后于全世界。9 z  F5 B8 l8 }+ \% I- Q7 D
% S3 s7 [; {5 ~. [7 ~$ L8 X
但是自由资本作为最革命的代表, 哪里有机会就会往哪里去, EDMONTON和CALGARY是不会被资本遗忘的。8 o, }8 u+ [% \8 S+ `
1 U) ?( B/ K* \# r2 ^
在总结上次泡沫产生的原因的时候,各国行长都说因为利息太长时间处于太低的状态。 这就是我们目前的情形,太低,太长。太低太长必定产生另外一个泡沫,也许不是房地产,但必须有一个泡沫。从主观能动上讲,所有的政府都希望用一个泡沫拯救另一个泡沫,泡沫是众望所归,而不是媒体说的人人喊打的老鼠。
% K: }+ X3 o* }( q
4 u- x# |4 f" w. X$ s2 G  [( X笔者认为,2005年全世界地产泡沫将会很快重演,变成全面性泡沫, 即不仅仅是地产。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-11-8 22:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 紫光 于 2009-11-8 22:24 编辑 0 @) d& }& w+ [/ r& @8 X4 ~
# g( S) V& I2 t7 E+ e! n+ V
93、94年的时候我还是一个刚出校门没有多久的毛头小伙子。跟着别人屁股后面做点纺织品的生意。
" g9 Q: Q) K' e, ?在一家纱厂以1.95万/吨的价格定了200吨麻棉纱,第一批20吨运到深圳销售,买家当时嫌2.3万的价格太贵,我一咬牙,扔在一个仓库里就去花天酒的玩去了,等3个月回去,市场价2.75万。我一想,原来有时候时机就是钱,那就再等等。在过三个月,市场价3.25万。后面的合同厂家就差给我磕头了,最后买卖都跟我没关系,1吨给2000千的毁约费,当然其中有1千是该厂长的。
; }( \( A' {+ Q我讲这个事情没有别的意思,只有真正经历过所谓通货膨涨的人才知道通货膨涨的威力,就好像2005、2006年的购房者,十几、几十万的收益硬往你的怀里塞,你想不要都不行。" v2 k) ^2 n  W3 b/ k8 N3 h% Z
这中间的区别在于当通缩的时候,每个人都在哭天唤地,政府不得不采取措施全力制止,当通胀的时候一小半人抱怨,另一大半人嘴巴都乐歪了,政府即使想制止也需要权衡。
/ _8 W# g! n! M) H现在明白为什么会陡涨缓跌了吧。& o( i! c* }3 ~7 d3 J
商品价格只有一个真理:没有最高、只有更高,除非该商品不再具备使用价值。
! s* z- u# T' c$ f+ _- s: S说话间,今天黄金再创历史新高1105。最后加一句,这个世界上衡量货币价值的指标,目前只有一个那就是黄金。它直接代表了你手里拥有的等价交换物——货币的价值。
4 H6 X7 D' `2 q( d其实我几个月以前一直是看跌黄金的,但是现在不得不改变看法。因为已经突破了,而且目前没有人知道顶在哪里。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-9 01:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
那紫光的意思,现在应该买入黄金是吗?
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发表于 2009-11-9 02:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
人类历史上从未有过所有国家一起印钞的记录。这次发生了。
$ z5 ]) K- ?2 R) X6 [/ Y5 i  E" {人类历史上从未有过所有国家一起注入过这么多资金。这次发生了。7 I  o% g1 v) G
人类历史上从未有过所有国家把利率降为逼近0。这次发生了。
4 p! f/ ?$ P6 n& @, I
8 k# D3 |. t) T9 \+ ]/ d- I4 U我们不要被格林斯潘的经济指标理论所迷惑。价格这个东西其实本质上就是下面的例子! K# i2 O1 [) y( k6 L
世界上所有的商品不过是100根黄瓜,世界上所有的货币不过100块。一根黄瓜价值1块。
& i: q( j' v6 B3 |+ q) [3 V4 k2 r世界上所有的商品依然是100根黄瓜,世界上所有的货币变成200块。一根黄瓜价值2块。' s5 k' u$ i) l7 Q0 Q/ {

4 {+ s7 _8 N: P现在,黄瓜没有变化,货币总量变了
" J2 l  S% i0 I) M8 l& W涨价是必须的。
2 P; j- R1 V6 Z规模是史无前例的。4 M' l: y1 d( ^# R" d
幅度无法预料。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-11-9 07:37 | 显示全部楼层
13# propeller ' L" s' W8 i: e
& n$ [3 a  ^- s! C% H0 S# q
我的意思是黄金的上涨还没有来得及在其他商品价格中体现出来。通货膨胀是一定的,而且马上就要开始。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-9 08:33 | 显示全部楼层
总结楼上几位投资大虾的分析我们不难得出一个结论:赶快把投资的房子卖掉!买黄金!
鲜花(657) 鸡蛋(3)
发表于 2009-11-9 10:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
楼上的 ,好幽默阿!~!!
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-9 14:53 | 显示全部楼层
12# 紫光 % k4 c7 U4 G/ e3 [7 _3 ?2 a
If inflation factor is taken into account, $1,500 is roughly the same as the last price peaked at 1980, January if my memory serves.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-9 21:07 | 显示全部楼层
GM will invest millions in Ontario. More people will move to Ontario.
$ j( p% q  l5 F5 C4 XIf USA's senate pass Health Insurance bill, more people will move to USA.
8 ^% {* j2 e, \" ~5 y  x) MWinter Olympic in Vancouver stimulates the prices of Vancouver. No one know what will happen after the event.. d; ~% q# u8 t1 I' u6 P- b
After the deep depression, recovery of houses' price needs several years.
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-9 21:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
[quote]GM will invest millions in Ontario. More people will move to Ontario.
1 g3 N8 ]$ a0 S. M- I* wIf USA's senate pass Health Insurance bill, more people will move to USA.
2 n1 y1 W6 H% ]& n2 J% xWinter Olympic in Vancouver stimulates the prices of V ...
' m* o  o) r+ ~+ D, ?feng99 发表于 2009-11-9 21:07 [/quote
+ x- m9 v. A+ }! {7 G/ ^0 dGM will invest millions in Ontario. & `- i& O" p$ ?5 S! o7 W* o
Small cake. Too small to atract people.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-9 21:59 | 显示全部楼层
总结楼上几位投资大虾的分析我们不难得出一个结论:赶快把投资的房子卖掉!买黄金!: k1 S0 x# _$ G2 m1 u
nmzqswy 发表于 2009-11-9 08:33
4 m6 W( |& X% l; r5 K
总结楼上几位投资大虾的分析我们不难得出一个结论:赶快把投资的房子卖掉!买黄瓜
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-10 23:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
明年的房市应该稳步上扬,较新的房子和好区的房子会涨得快。. ^; G  d( {3 Y( B; z

2 Q0 P5 s  G- L, }8 z! m通货膨胀,低利率都会刺激楼市上扬。 明年上半年加元将会走强,但下半年将会逐渐走弱,房子将会进一步上扬。而且各国的调整经济政策正在生效,现在应该是把旧房子卖掉,卖新点的房子。
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