猜猜明年爱城房市的行情

yxia · 发表于 2009-11-8 10:55

这次经济危机中，加拿大包括爱城房市逆势上扬让许多人跌破眼镜，现在年底已近，过去的已经过去，还是让我们猜猜明年爱城的房市如何？

紫光说新通货膨胀时代即将来临，理论上有道理，不过我看现在担心通货膨胀为时太早, 因为今年以至明年相当长的一段时间美加的主要问题仍是通货收缩，是经济危机。特别是美国，经济情况虽有改善，但不明显，政府如维持低利率刺激经济和房市定会增加次贷，增加泡沫水平。可是，过早提高利率又会使得经济重新陷入衰退，前功尽弃。现在可以说是进退两难。权衡利弊，我觉得政府维持低利率还会继续相当长的一段时间。就是经济好转也需要时间。明年可以说是一个转型期：一方面低利率使得房市有向上的动力；另一方面，各级政府债台高筑，亚省和爱城也不例外，政府明年预算赤字明显，使政府机构，学校，医院不可能增加新的工作岗位，不可能增加工资。私营企业也一样。结果是大家口袋都没钱，但因为利率低，绝大多数有房子的保住房子也不成问题。房地产这东西是既抗通缩也抗通膨。可以想象明年爱城的房市将是很平淡的一年，既不可能大升，也不可能大降。继续现在的情况：性价比好的房子会走得很快，老弱病残的房子没人问津。

cocktail · 发表于 2009-11-8 11:53

1# yxia

有道理

propeller · 发表于 2009-11-8 12:02

三三 · 发表于 2009-11-8 12:03

1# yxia

我也觉得不怎么升,也不怎么降.有房子住,无所谓了.

有影无踪 · 发表于 2009-11-8 12:31

polyhedron · 发表于 2009-11-8 13:21

房价稳中有升

BMO · 发表于 2009-11-8 13:55

本帖最后由 BMO 于 2009-11-8 13:56 编辑

1。目前的基本情形：中国大涨，澳洲大涨，欧洲大涨，美国热区大涨，多轮多大涨，温哥华大涨。
2。水波效应说：隔壁的涨了100%，我作为邻居也要涨起码90%。
结论：明年EDMONTON房市应该在春天实现起码20%的涨幅（仅参考温哥华和多轮多）。
以上为个人意见，无论情况是否属实，并不能从中获利。内心阴暗者请自律，没有人企图忽悠你。

我不是哥哥 · 发表于 2009-11-8 15:56

涨也好，跌也好，关键是有地方住就行了。

yxia · 发表于 2009-11-8 17:22

7# BMO

这一波的水波效应早就体现了。下一波的水波效应是涨是跌还真不好说。如果明年EDMONTON房市在春天实现起码20%的涨幅，那高通货膨胀，高利率时代就提前来临了。

JZ9633 · 发表于 2009-11-8 17:35

涨过了，一定是跌！

BMO · 发表于 2009-11-8 18:53

本帖最后由 BMO 于 2009-11-8 19:02 编辑

9# yxia

不一定呐。你记得上次CALGARY大涨，水波传到EDMONTON好像用了半年吧？我觉得这次ＥＤＭＯＮＴＯＮ和ＣＡＬＧＡＲＹ落后于加拿大，加拿大也落后于全世界。

但是自由资本作为最革命的代表，　哪里有机会就会往哪里去，　ＥＤＭＯＮＴＯＮ和ＣＡＬＧＡＲＹ是不会被资本遗忘的。

在总结上次泡沫产生的原因的时候，各国行长都说因为利息太长时间处于太低的状态。　这就是我们目前的情形，太低，太长。太低太长必定产生另外一个泡沫，也许不是房地产，但必须有一个泡沫。从主观能动上讲，所有的政府都希望用一个泡沫拯救另一个泡沫，泡沫是众望所归，而不是媒体说的人人喊打的老鼠。

笔者认为，２００５年全世界地产泡沫将会很快重演，变成全面性泡沫，　即不仅仅是地产。

紫光 · 发表于 2009-11-8 22:08

本帖最后由紫光于 2009-11-8 22:24 编辑

93、94年的时候我还是一个刚出校门没有多久的毛头小伙子。跟着别人屁股后面做点纺织品的生意。
在一家纱厂以1.95万/吨的价格定了200吨麻棉纱，第一批20吨运到深圳销售，买家当时嫌2.3万的价格太贵，我一咬牙，扔在一个仓库里就去花天酒的玩去了，等3个月回去，市场价2.75万。我一想，原来有时候时机就是钱，那就再等等。在过三个月，市场价3.25万。后面的合同厂家就差给我磕头了，最后买卖都跟我没关系，1吨给2000千的毁约费，当然其中有1千是该厂长的。
我讲这个事情没有别的意思，只有真正经历过所谓通货膨涨的人才知道通货膨涨的威力，就好像2005、2006年的购房者，十几、几十万的收益硬往你的怀里塞，你想不要都不行。
这中间的区别在于当通缩的时候，每个人都在哭天唤地，政府不得不采取措施全力制止，当通胀的时候一小半人抱怨，另一大半人嘴巴都乐歪了，政府即使想制止也需要权衡。
现在明白为什么会陡涨缓跌了吧。
商品价格只有一个真理：没有最高、只有更高，除非该商品不再具备使用价值。
说话间，今天黄金再创历史新高1105。最后加一句，这个世界上衡量货币价值的指标，目前只有一个那就是黄金。它直接代表了你手里拥有的等价交换物——货币的价值。
其实我几个月以前一直是看跌黄金的，但是现在不得不改变看法。因为已经突破了，而且目前没有人知道顶在哪里。

propeller · 发表于 2009-11-9 01:22

那紫光的意思，现在应该买入黄金是吗？

BMO · 发表于 2009-11-9 02:21

人类历史上从未有过所有国家一起印钞的记录。这次发生了。
人类历史上从未有过所有国家一起注入过这么多资金。这次发生了。
人类历史上从未有过所有国家把利率降为逼近０。这次发生了。

我们不要被格林斯潘的经济指标理论所迷惑。价格这个东西其实本质上就是下面的例子
世界上所有的商品不过是１００根黄瓜，世界上所有的货币不过１００块。一根黄瓜价值１块。
世界上所有的商品依然是１００根黄瓜，世界上所有的货币变成２００块。一根黄瓜价值２块。

现在，黄瓜没有变化，货币总量变了
涨价是必须的。
规模是史无前例的。
幅度无法预料。

紫光 · 发表于 2009-11-9 07:37

13# propeller

我的意思是黄金的上涨还没有来得及在其他商品价格中体现出来。通货膨胀是一定的，而且马上就要开始。

nmzqswy · 发表于 2009-11-9 08:33

总结楼上几位投资大虾的分析我们不难得出一个结论：赶快把投资的房子卖掉！买黄金！

冰山上的来客 · 发表于 2009-11-9 10:23

楼上的，好幽默阿！~！！

ceramistpalace · 发表于 2009-11-9 14:53

12# 紫光
If inflation factor is taken into account, $1,500 is roughly the same as the last price peaked at 1980, January if my memory serves.

feng99 · 发表于 2009-11-9 21:07

GM will invest millions in Ontario. More people will move to Ontario.
If USA's senate pass Health Insurance bill, more people will move to USA.
Winter Olympic in Vancouver stimulates the prices of Vancouver. No one know what will happen after the event.
After the deep depression, recovery of houses' price needs several years.

衣食住行 · 发表于 2009-11-9 21:55

[quote]GM will invest millions in Ontario. More people will move to Ontario.
If USA's senate pass Health Insurance bill, more people will move to USA.
Winter Olympic in Vancouver stimulates the prices of V ...
feng99 发表于 2009-11-9 21:07

[/quote
GM will invest millions in Ontario.
Small cake. Too small to atract people.

快乐宝宝 · 发表于 2009-11-9 21:59

总结楼上几位投资大虾的分析我们不难得出一个结论：赶快把投资的房子卖掉！买黄金！
# _5 R8 h H7 U- R8 G* jnmzqswy 发表于 2009-11-9 08:33

总结楼上几位投资大虾的分析我们不难得出一个结论：赶快把投资的房子卖掉！买黄瓜！

lavyed2008 · 发表于 2009-11-10 23:22

明年的房市应该稳步上扬，较新的房子和好区的房子会涨得快。

通货膨胀，低利率都会刺激楼市上扬。明年上半年加元将会走强，但下半年将会逐渐走弱，房子将会进一步上扬。而且各国的调整经济政策正在生效，现在应该是把旧房子卖掉，卖新点的房子。

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