埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 1713|回复: 16

请问大虾一个问题

[复制链接]
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-26 21:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)
% k. {5 B  {& W+ Y4 H5 j. M1 c; Q$ }& X+ k8 [2 q' v' H0 E1 V
会是什么原因涅?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-26 21:30 | 显示全部楼层
有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)
: P1 Y; i, _0 a$ W
0 L7 K0 e: x/ e) ^+ r会是什么原因涅?1 k' w2 n5 R' m# {: y5 Z
flagship 发表于 2009-10-26 22:23

# H7 r7 W0 ]. n" p不可能
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:41 | 显示全部楼层
本帖最后由 flagship 于 2009-10-26 22:43 编辑
# u8 g  X. w- j/ _
不可能- L+ A  p6 i+ e$ M6 {
小黄 发表于 2009-10-26 22:30
9 o9 r, S: Z/ a, I9 @2 S1 e' P
是啊, 我也很纳闷啊, # V: A! d5 r$ X7 \$ }/ s$ a; U+ {
' a$ T2 `- q6 H$ @$ _
仔细看了一下,
8 X. o( e, y1 N# e9 d. b房子都是TWO STOREY
+ ]# f  P7 F1 s# {$ t: k% @  f年份A : 1997, B:1995
- m' M9 m' n' r9 o- N  j2 H& [9 o; Y房屋面积A: 158平米, B: 157平米
* X3 v5 e) b+ X) q8 F9 @地面积A: 509平米 B:540平米4 w7 |9 ]! z# b6 }7 T" q, {* }7 h1 l
政府估价是A: $47W, B: 41.5W4 {% M$ O) ^# D: m2 i2 ]- q6 I$ q3 e
税: A: $2800, B:$2050
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-26 21:44 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
地址?
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:45 | 显示全部楼层
Riverbend area
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:46 | 显示全部楼层
本帖最后由 flagship 于 2009-10-26 22:48 编辑
  q  x8 E2 j' d; z  ?9 E
地址?7 E& a4 p8 `9 P7 X' W; ]$ L
小黄 发表于 2009-10-26 22:44

- k2 k9 I5 A* URyan Place NW0 D# K+ Y$ N" a

6 \2 W  @! b$ i0 W8 Ghttp://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8733238
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-26 21:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:49 | 显示全部楼层
本帖最后由 flagship 于 2009-10-26 22:54 编辑 # w: \. r9 q" L: U
我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.4 ]) c1 t( d* ?) }
小黄 发表于 2009-10-26 22:47

% G7 Q& ]3 v/ T0 a% i
4 s4 l* Q& [4 T) \4 {另外一个是833, 这个是极端例子
* W& D, S& y3 t1 r7 d$ l' z
3 R- N8 ]! l1 O9 n但是搞不懂为什么872比870和874都相对低估6-8%左右.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-26 21:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
872 估值是$411,500
8 M7 p) R* D* S( ]  H. v833 估值是$473,500
3 ~/ d* G8 d0 E2 y, x# W- u4 F' ?) i
按照你上文所说,833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。8 I; b$ R, k1 r3 B6 ^) u( f
872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧?应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
7# 小黄
6 Z: Z& n' G# K- d什么是RF1?
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:57 | 显示全部楼层
872 估值是$411,500' ~* M' ^7 V6 ]+ b9 p  ^. B
833 估值是$473,500
9 b3 D5 G: _3 I0 Y" p
4 |( T( y2 G$ c  B9 m按照你上文所说,833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。
# }) o9 K% D4 V7 Q' {, ~872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧?应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。. `! G6 D  E2 b0 F6 l: q' c
小黄 发表于 2009-10-26 22:54
4 A; }1 b% r2 c# G% \% \* K! s
YES4 i7 e, u1 f( |' h+ c, y

1 ~. n$ \/ p% p$ n( U5 OBTW, how do you think the deal of 872?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-27 12:40 | 显示全部楼层
内部装修差别很大。+ }: U! e" C+ \" E/ u
当年ENRON的总裁在休斯敦的房子超过600万美元,不过3000多尺,周围的房子面积都差 不多, 价格基本都不超过50万,就是这个道理了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-27 17:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
YES. A- L1 C/ g# W/ i. Z3 Q
" a1 l: W" P' _
BTW, how do you think the deal of 872?( M) }$ `4 U( y5 n& Z
flagship 发表于 2009-10-26 22:57
+ C+ i, i1 ]- w- G) ^5 X
( P/ N$ e% q6 B' g
junk
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-27 18:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
junk; d, f$ ]& q3 L  m' x0 w
小黄 发表于 2009-10-27 18:50

/ v0 W: k8 ~. t: K/ r% I! p& K. w* D
why? price too high?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 15:06 | 显示全部楼层
请问在那里查到政府估价?谢谢
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 16:06 | 显示全部楼层
why? price too high?
0 C  k. I- l3 Xflagship 发表于 2009-10-27 18:40
; _" L( ]% o' `# S. ^. }- \
/ j0 W3 s! W! [& N; o5 f; R' J) g) l; s
在小黄的眼里, 不到60万的房子都是JUNK.
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 16:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
YES
; P2 L3 ^1 F' v+ n# k
* z3 N" E$ {$ S+ W' y. I/ uBTW, how do you think the deal of 872?7 q$ L  a0 y2 W3 B/ F. Y9 a5 A
flagship 发表于 2009-10-26 21:57

" m2 K8 q. L; U+ i# [! O$ `% B7 x# {0 Z4 ]) I
872靠大马路, 大忌.
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-8-25 01:22 , Processed in 0.128708 second(s), 19 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表