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请问大虾一个问题

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鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-26 21:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)
0 j5 o/ O- v* z+ W! I% D9 P! a) ?$ {( f1 w) ^8 j: N& J
会是什么原因涅?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-26 21:30 | 显示全部楼层
有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)) O5 a3 q1 ~6 y* M
+ V& ^+ h2 A2 J9 M3 D
会是什么原因涅?% z# q. G4 V  Z, A0 d4 }  A# \  J
flagship 发表于 2009-10-26 22:23
1 p- n& v. P, J; l% i  F
不可能
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:41 | 显示全部楼层
本帖最后由 flagship 于 2009-10-26 22:43 编辑
  \* i. j: h$ M9 j0 D' e: ]
不可能
7 K% @5 G' Q6 R9 V: A/ ^小黄 发表于 2009-10-26 22:30

4 i9 a' Y$ Q" s2 Y1 b是啊, 我也很纳闷啊, $ x3 d! `3 K# o+ D

: l! I+ z* ~' V0 |$ `仔细看了一下,
( R; q% E+ A- A2 [+ V+ H* j  i房子都是TWO STOREY' o. R$ h6 Z- Q/ v/ f( ~. p
年份A : 1997, B:19956 }& G8 m3 Z6 E" ?% k
房屋面积A: 158平米, B: 157平米8 l" t% b8 q2 U' S$ l
地面积A: 509平米 B:540平米' w1 m# F* E, ]+ b. D
政府估价是A: $47W, B: 41.5W
3 V1 @( g" j+ o税: A: $2800, B:$2050
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-26 21:44 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
地址?
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:45 | 显示全部楼层
Riverbend area
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:46 | 显示全部楼层
本帖最后由 flagship 于 2009-10-26 22:48 编辑
" c( X2 `; p! I- y* G3 _8 e
地址?
4 L9 i2 F$ b6 a. p9 D7 f9 C小黄 发表于 2009-10-26 22:44

+ s* `: y  s1 p6 aRyan Place NW( x4 m- s8 D) Z' a7 A- ]! j2 o' s
* E5 R8 h: s/ \" l; j: L# w
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8733238
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-26 21:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:49 | 显示全部楼层
本帖最后由 flagship 于 2009-10-26 22:54 编辑 9 b2 j  p$ R5 H, H
我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.1 a# K3 n4 p$ ]+ l6 v$ x# O
小黄 发表于 2009-10-26 22:47
: P; H7 i" [' [* z, J

/ R- ?0 }3 n2 u1 K7 c( b另外一个是833, 这个是极端例子 " m! \  K9 M' a; w+ E
' A: c+ K/ O/ v. z* Q3 ?0 U+ m) f
但是搞不懂为什么872比870和874都相对低估6-8%左右.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-26 21:54 | 显示全部楼层
872 估值是$411,500
8 r- v- |: P, o* l# N3 ~" s, o( t833 估值是$473,500" h+ u8 o8 d$ o; Z, A5 S( }

% T! O5 x/ Q# T, b" w9 Z按照你上文所说,833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。: A0 C1 O- R5 j% W  r, X$ u6 d
872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧?应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。
大型搬家
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
7# 小黄
' @* \( {# y6 }4 b什么是RF1?
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:57 | 显示全部楼层
872 估值是$411,500+ m% ^& p: v4 B1 O" e4 J( R: M0 O. L
833 估值是$473,500
, q5 D9 c2 w7 e+ t. W' T* A  S
+ I; ]- f/ |4 w按照你上文所说,833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。& m5 L0 Y: H% R0 I
872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧?应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。
0 Y) C8 ^) g  O5 s% \小黄 发表于 2009-10-26 22:54
# ?. F9 U9 t6 Z5 K8 B5 I
YES
/ m1 X) e& O' m8 v' K
# ^, G* V+ Z# @  c+ A- nBTW, how do you think the deal of 872?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-27 12:40 | 显示全部楼层
内部装修差别很大。
# ~5 K% B: p9 T  B* \6 R当年ENRON的总裁在休斯敦的房子超过600万美元,不过3000多尺,周围的房子面积都差 不多, 价格基本都不超过50万,就是这个道理了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-27 17:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
YES
: e! J" ?; b( D. \6 `7 Y# {- {% O$ d
BTW, how do you think the deal of 872?
& J* U0 B; N( n$ I1 v+ [" {, v8 N' @0 {flagship 发表于 2009-10-26 22:57

. Q" f  l$ J, q! O' m+ \. d8 q8 {$ d0 J( c$ y
junk
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-27 18:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
junk
! V" I% |# x3 U. b; \* S小黄 发表于 2009-10-27 18:50
5 l8 `; q; J* ]9 z( ?* l

' n9 R# c6 a5 ]2 Twhy? price too high?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 15:06 | 显示全部楼层
请问在那里查到政府估价?谢谢
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 16:06 | 显示全部楼层
why? price too high?
  L, M8 J& O3 x" Z, y0 a; c% O% s4 z) ^flagship 发表于 2009-10-27 18:40

- j, r* P- ~" y! S4 B
- D) P6 ~- A1 }* M; S( _在小黄的眼里, 不到60万的房子都是JUNK.
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 16:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
YES; T& t/ Q' R) k% W& I* R

5 z0 U6 T: f$ _( q8 _3 }( nBTW, how do you think the deal of 872?6 B& b- j( z( }% i: W
flagship 发表于 2009-10-26 21:57
' t' q0 z7 c! h( l" F2 S" M, L

" K" o  T/ Q! @! q0 ~' c4 C872靠大马路, 大忌.
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