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请问大虾一个问题

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鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-26 21:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)
1 M, y( \6 X+ u- X( Y) X" t. w" P  ]0 ^6 e0 [
会是什么原因涅?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-26 21:30 | 显示全部楼层
有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)& ~- j! j  z( h! W8 D/ ]" o

3 [" r% S8 ^* K. o" V- G会是什么原因涅?( H7 ]3 P5 U4 L" Q2 Z! w
flagship 发表于 2009-10-26 22:23
" _* e, }- Q7 ^3 \) h6 j8 I
不可能
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:41 | 显示全部楼层
本帖最后由 flagship 于 2009-10-26 22:43 编辑 ) v) A# G/ j1 }* A
不可能! H4 t; {3 z- X, w, ?% a( M0 G- b% e4 ^
小黄 发表于 2009-10-26 22:30
1 b3 ^$ @) r2 X  D1 n" G
是啊, 我也很纳闷啊,
3 _2 ?. s0 |$ X0 ]
, N2 D$ V# T) w9 q+ G- M6 ^. R仔细看了一下, 3 F; ^  z% a% ?. u1 G/ w
房子都是TWO STOREY6 t* r  [# v; A+ `7 i7 [* {0 z
年份A : 1997, B:1995
% y1 C2 K% J! R0 [% i5 `房屋面积A: 158平米, B: 157平米
+ q" J" O* K1 _地面积A: 509平米 B:540平米
) ^! c: @$ H9 _2 N政府估价是A: $47W, B: 41.5W
5 B" L* s3 g1 {% b: z. b7 o9 c$ U6 [4 P税: A: $2800, B:$2050
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-26 21:44 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
地址?
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:45 | 显示全部楼层
Riverbend area
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:46 | 显示全部楼层
本帖最后由 flagship 于 2009-10-26 22:48 编辑 ' ?2 E* {2 W* F; Z4 t) J
地址?
! t2 _0 I; H6 ~- s' U* ~小黄 发表于 2009-10-26 22:44
+ y0 r, v; M+ H
Ryan Place NW
$ a) |2 _. v8 m* _( T- Q9 c, E8 j# }& ^5 M3 m* J3 i
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8733238
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-26 21:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:49 | 显示全部楼层
本帖最后由 flagship 于 2009-10-26 22:54 编辑 5 W- ~* v" W3 O5 M
我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.' N% @" i! @+ b7 ]
小黄 发表于 2009-10-26 22:47
9 [5 Z4 S7 Z) [( f/ y6 E+ g2 Y
2 y: |) e; e( S' T' O) t
另外一个是833, 这个是极端例子 ; k2 v, H/ Y! N' P1 y

4 a( f: A/ o" D# ?& C但是搞不懂为什么872比870和874都相对低估6-8%左右.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-26 21:54 | 显示全部楼层
872 估值是$411,500/ r  u1 q; B# A6 \, p0 f0 ~3 \# N
833 估值是$473,500
; M% y- f) _4 _9 j- a) k
/ Q( R$ \* h! [2 c$ D按照你上文所说,833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。! Q7 I3 x, `+ ]$ B+ t0 u! I
872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧?应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
7# 小黄
! ~7 _$ i* R+ y6 A0 ?什么是RF1?
大型搬家
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:57 | 显示全部楼层
872 估值是$411,500
8 i5 Q* v2 k7 y% _" a  i0 G833 估值是$473,500
; W; H: |# Q  z2 E+ L- x# `  M8 v
4 b9 t5 q5 A& c1 P  v; F; J按照你上文所说,833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。2 \& i6 k) Y# U9 ^0 [
872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧?应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。
8 t$ L5 `* m0 G* q2 f: d8 e小黄 发表于 2009-10-26 22:54

6 ?+ p: C5 q7 LYES
4 G1 l7 x. B5 }/ P8 L" [+ r7 P# b( m9 n) Y+ f% A% v/ A1 ?% B
BTW, how do you think the deal of 872?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-27 12:40 | 显示全部楼层
内部装修差别很大。
" l" P4 `0 h8 f- ]/ u: ?( j. M% J当年ENRON的总裁在休斯敦的房子超过600万美元,不过3000多尺,周围的房子面积都差 不多, 价格基本都不超过50万,就是这个道理了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-27 17:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
YES
8 l9 M+ c( Y/ v, R/ i* W0 n2 ?- u5 _
BTW, how do you think the deal of 872?
' c; ^/ R0 n! [7 G: Gflagship 发表于 2009-10-26 22:57

  B( u' U; @3 I5 h
; ~# w. a$ `  n. N! W* Ijunk
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-27 18:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
junk4 @" j* {6 b0 J. f' ?) {1 W- e* R
小黄 发表于 2009-10-27 18:50

, R0 j! L/ c& |( `) k8 r* e
) ?: ~/ A6 P8 p$ o3 mwhy? price too high?
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 15:06 | 显示全部楼层
请问在那里查到政府估价?谢谢
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 16:06 | 显示全部楼层
why? price too high?
6 |8 g7 B4 F* H: h% P1 Jflagship 发表于 2009-10-27 18:40

7 Y7 }! y: e1 B$ E3 s; z; p5 [0 q# s$ \% K" ?# S
在小黄的眼里, 不到60万的房子都是JUNK.
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 16:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
YES2 f9 N1 a' U6 i+ x6 d' r

3 l# o* S$ q- S, R. G; W0 |  J$ KBTW, how do you think the deal of 872?
/ [4 x4 w% H; b8 i7 D& Pflagship 发表于 2009-10-26 21:57
3 h* [% \- I/ H
/ j& D2 A9 ]- ?( i% z/ B
872靠大马路, 大忌.
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