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请问大虾一个问题

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鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-26 21:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)
+ y# N0 {! @  e7 [7 Y0 N/ g0 I5 e/ N; G8 Q! v: U
会是什么原因涅?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-26 21:30 | 显示全部楼层
有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)
; m0 B) t& J. k8 g8 O( O
8 E, \! k" c4 |# ?. j会是什么原因涅?9 `* s# u) y- @$ ~! o
flagship 发表于 2009-10-26 22:23
" M# [/ H  N0 }
不可能
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:41 | 显示全部楼层
本帖最后由 flagship 于 2009-10-26 22:43 编辑
9 e1 _9 r, _1 O6 ~, G
不可能/ S. Z+ i0 B! G( e
小黄 发表于 2009-10-26 22:30

$ y% d/ `4 p- k1 H是啊, 我也很纳闷啊,
! B5 C/ R. t& q' S5 U& e1 y, x2 g7 \; h, \2 }
仔细看了一下,
1 k6 d$ q' D/ Z2 \房子都是TWO STOREY
* u8 G  @( \/ {. m# i: r年份A : 1997, B:1995
" R4 i- |. S1 ]0 x) A( b# ^" K房屋面积A: 158平米, B: 157平米
; H3 l+ e( }" M# ~地面积A: 509平米 B:540平米
7 H/ [7 c* X/ e) E政府估价是A: $47W, B: 41.5W
1 X$ S8 t+ C' I! ~- O税: A: $2800, B:$2050
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-26 21:44 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
地址?
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:45 | 显示全部楼层
Riverbend area
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:46 | 显示全部楼层
本帖最后由 flagship 于 2009-10-26 22:48 编辑
( P6 X1 N# {7 Q0 o3 _8 ~$ C
地址?% c+ [. b, e* l( k/ v" [
小黄 发表于 2009-10-26 22:44
* k% S9 T& w4 t' H
Ryan Place NW
$ X9 W  y# C% M* Y! _# t6 U2 H# ~, V) c' g2 e/ p5 ~( }
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8733238
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-26 21:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:49 | 显示全部楼层
本帖最后由 flagship 于 2009-10-26 22:54 编辑
+ H% K& B' |; T! P
我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.
$ ~: h$ [* ?8 n! U6 [0 [/ V/ i小黄 发表于 2009-10-26 22:47
+ I- x& _( U4 Q

* Z. {) F, B. M/ z另外一个是833, 这个是极端例子
0 b2 i3 e* h( H- j4 |: _# p2 J
) B8 i- N$ Y. \( X+ t但是搞不懂为什么872比870和874都相对低估6-8%左右.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-26 21:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
872 估值是$411,500
. s- b7 k! y; x$ \: X8 B833 估值是$473,500; a0 i7 M& M* ~" b

! m) i! p, d2 u" _% O' G按照你上文所说,833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。
$ c3 T5 D3 @# S! ]" i; a/ \872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧?应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
7# 小黄 / p4 K& X5 t1 W- M% D+ @3 g- e
什么是RF1?
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:57 | 显示全部楼层
872 估值是$411,5004 A( Q8 h  C/ F( @7 @6 y
833 估值是$473,500
9 Z; n0 ~, U! F( S# ^
! U7 D+ X1 S, \+ \8 X% F" c按照你上文所说,833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。0 @7 L; ?, A6 A  N/ h. p  \
872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧?应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。* _% Z3 J" ]# W% ]3 q! C, d7 t
小黄 发表于 2009-10-26 22:54
, s* u- |8 h, Y( D" T; `- `5 h
YES
1 G! ]+ P4 U: s4 `% t2 _" `3 H7 [
9 N" p/ W' p  e+ l7 d* {2 ]- VBTW, how do you think the deal of 872?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-27 12:40 | 显示全部楼层
内部装修差别很大。
0 g" r# D7 u4 _% a$ |; [4 w- v当年ENRON的总裁在休斯敦的房子超过600万美元,不过3000多尺,周围的房子面积都差 不多, 价格基本都不超过50万,就是这个道理了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-27 17:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
YES7 y. T3 }, i" K, V5 ?+ ]1 N- T

1 S. h( F6 H6 b. s0 RBTW, how do you think the deal of 872?
9 w0 `  p3 e0 [; C7 ^9 s+ w% F4 x/ nflagship 发表于 2009-10-26 22:57
. s& X' E5 x8 F8 ^$ w  x2 J; {
( [9 {+ E# c: E4 c# D3 x
junk
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-27 18:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
junk: i; u- _, o  T4 W
小黄 发表于 2009-10-27 18:50

* p% }3 N$ E% r0 R
. Y, z2 c6 I' b1 C7 x) z- f: H& D& }why? price too high?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 15:06 | 显示全部楼层
请问在那里查到政府估价?谢谢
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 16:06 | 显示全部楼层
why? price too high?! V. b. ^$ k4 V% g( w$ f+ H
flagship 发表于 2009-10-27 18:40

# f/ |) {+ l* q8 j0 M! c% q  s
! s. a0 {: t8 B( p4 {" W4 j+ ?6 U5 ~在小黄的眼里, 不到60万的房子都是JUNK.
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 16:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
YES( |, A! w; Z, H- q9 j, w& R1 W. H

" F( N* i7 Y3 ~: i6 {3 MBTW, how do you think the deal of 872?1 N' v/ |9 M' Y$ d8 u* V/ {* U
flagship 发表于 2009-10-26 21:57
8 m& C6 b3 Y9 t- Y0 E0 [

5 y$ A/ z: [+ B; G9 \/ i" [* X; P872靠大马路, 大忌.
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