请问大虾一个问题

flagship · 发表于 2009-10-26 21:23

有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)

会是什么原因涅?

小黄 · 发表于 2009-10-26 21:30

有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)4 b! H1 }& l; @0 A$ y" b

6 J( K- J% Y& X2 n% u会是什么原因涅?4 b+ t( d6 O8 t% ~& h( C2 C! r
flagship 发表于 2009-10-26 22:23

不可能

flagship · 发表于 2009-10-26 21:41

本帖最后由 flagship 于 2009-10-26 22:43 编辑

不可能 ^! h" N2 ?' i$ }( q2 p' ]- w9 b
小黄发表于 2009-10-26 22:30

是啊, 我也很纳闷啊,

仔细看了一下,
房子都是TWO STOREY
年份A : 1997, B:1995
房屋面积A: 158平米, B: 157平米
地面积A: 509平米 B:540平米
政府估价是A: $47W, B: 41.5W
税: A: $2800, B:$2050

小黄 · 发表于 2009-10-26 21:44

地址？

flagship · 发表于 2009-10-26 21:45

Riverbend area

flagship · 发表于 2009-10-26 21:46

本帖最后由 flagship 于 2009-10-26 22:48 编辑

地址？
" _: o+ C1 a- e, r- |小黄发表于 2009-10-26 22:44

Ryan Place NW

http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8733238

小黄 · 发表于 2009-10-26 21:47

我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.

flagship · 发表于 2009-10-26 21:49

本帖最后由 flagship 于 2009-10-26 22:54 编辑

我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.
7 t5 L# V8 {) \. m6 \4 P# U小黄发表于 2009-10-26 22:47

另外一个是833, 这个是极端例子

但是搞不懂为什么872比870和874都相对低估6-8%左右.

小黄 · 发表于 2009-10-26 21:54

872 估值是$411,500
833 估值是$473,500

按照你上文所说，833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。
872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧？应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。

flagship · 发表于 2009-10-26 21:55

7# 小黄
什么是RF1?

flagship · 发表于 2009-10-26 21:57

872 估值是$411,500* x0 O1 X# D8 N, U
833 估值是$473,500# D, ?) v. W$ x& x" @6 Q$ I& F

- o* Y7 p/ ]! b$ E: z按照你上文所说，833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。
9 D0 m8 y2 U2 I5 O/ ]% k! l1 r872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧？应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。2 |( D T! Q8 V! C1 X( b1 S
小黄发表于 2009-10-26 22:54

YES

BTW, how do you think the deal of 872?

cougarzuo · 发表于 2009-10-27 12:40

内部装修差别很大。
当年ENRON的总裁在休斯敦的房子超过600万美元，不过3000多尺，周围的房子面积都差不多，价格基本都不超过50万，就是这个道理了。

小黄 · 发表于 2009-10-27 17:50

YES
4 }4 H: c2 s* `. N. Y/ p" q6 k) p ]3 ^, { U w
BTW, how do you think the deal of 872?
4 f/ |* i$ I) o6 ^flagship 发表于 2009-10-26 22:57

junk

flagship · 发表于 2009-10-27 18:40

junk9 q1 q6 V, d) w5 U# o
小黄发表于 2009-10-27 18:50

why? price too high?

doudou2007 · 发表于 2009-11-6 15:06

请问在那里查到政府估价？谢谢

deeko · 发表于 2009-11-6 16:06

why? price too high?
/ I) j v' w# ~$ e" xflagship 发表于 2009-10-27 18:40

在小黄的眼里, 不到60万的房子都是JUNK.

deeko · 发表于 2009-11-6 16:08

YES/ {8 }1 K, N3 O1 m9 h0 a/ W1 r
! D7 M$ s1 z0 u2 W3 v1 a4 }
BTW, how do you think the deal of 872?0 i3 [3 ? i8 l6 V& U
flagship 发表于 2009-10-26 21:57

872靠大马路, 大忌.

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