请问大虾一个问题

flagship

有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)
# H- _/ I% y& k6 i) x: x6 t$ j
- W) ~. ~( _) \: U8 J会是什么原因涅?

小黄

有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)

会是什么原因涅?
% {3 n) s; W4 X  `flagship 发表于 2009-10-26 22:23

  ^  O; |* z4 k* R不可能

flagship

不可能
$ v/ R; X, v3 E" b9 a小黄 发表于 2009-10-26 22:30

是啊, 我也很纳闷啊,
' j1 k$ B6 Y* T
仔细看了一下,
2 X: R2 [3 u2 O$ ?; n; {$ B房子都是TWO STOREY
年份A : 1997, B:1995
: I  \6 H# y5 F( b$ _房屋面积A: 158平米, B: 157平米
地面积A: 509平米 B:540平米
政府估价是A: $47W, B: 41.5W
2 h+ I  n: o1 W税: A: $2800, B:$2050

小黄

地址？

flagship

Riverbend area

flagship

地址？
小黄 发表于 2009-10-26 22:44

- y2 Y1 ~+ u6 N  e7 K2 }Ryan Place NW

http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8733238

小黄

我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.

flagship

) B) h$ f7 S8 J! }! {0 T9 c

我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.
小黄 发表于 2009-10-26 22:47

& E' v. ?% z: s
另外一个是833, 这个是极端例子

但是搞不懂为什么872比870和874都相对低估6-8%左右.

小黄

872 估值是$411,500
833 估值是$473,500

按照你上文所说，833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。
872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧？应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。

flagship

7# 小黄
7 F2 l% D7 p9 Y# s9 p5 Q1 ~' n什么是RF1?

flagship

872 估值是$411,500
833 估值是$473,500
) {7 Q* c6 ]5 i2 ]! \
8 O7 G9 t2 U& T0 E按照你上文所说，833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。
1 a* {3 b# g$ a+ B0 H. i1 u' s3 w872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧？应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。
小黄 发表于 2009-10-26 22:54

6 o4 Z" L# {' ^/ T1 fYES

! Q* g% x0 ?; I" N  {/ X( OBTW, how do you think the deal of 872?

cougarzuo

内部装修差别很大。
7 D) c( k$ Y+ n2 K/ Q2 C+ A当年ENRON的总裁在休斯敦的房子超过600万美元，不过3000多尺，周围的房子面积都差 不多， 价格基本都不超过50万，就是这个道理了。

小黄

YES
# b1 Z* B4 j3 x. n3 p( a: k/ W/ V
BTW, how do you think the deal of 872?
+ Y4 p% g8 f% b+ tflagship 发表于 2009-10-26 22:57

; e. |& u, Q& h: [- {4 A# P7 V
junk

flagship

junk
小黄 发表于 2009-10-27 18:50

% f# p  e2 }; a6 f! A5 gwhy? price too high?

doudou2007

请问在那里查到政府估价？谢谢

deeko

why? price too high?
2 r8 r1 u8 }8 K$ i' I) z8 {flagship 发表于 2009-10-27 18:40

. [+ @7 h0 T/ ~  c& w6 _/ _; t- B
在小黄的眼里, 不到60万的房子都是JUNK.

deeko

YES
+ P/ y* w; c; s9 ~" X5 z
: P/ ?2 a, |" x" YBTW, how do you think the deal of 872?
/ h+ m* ]- E) bflagship 发表于 2009-10-26 21:57

872靠大马路, 大忌.