请问大虾一个问题

flagship · 发表于 2009-10-26 21:23

有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)

会是什么原因涅?

小黄 · 发表于 2009-10-26 21:30

有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)& ~- j! j z( h! W8 D/ ]" o

3 [" r% S8 ^* K. o" V- G会是什么原因涅?( H7 ]3 P5 U4 L" Q2 Z! w
flagship 发表于 2009-10-26 22:23

不可能

flagship · 发表于 2009-10-26 21:41

本帖最后由 flagship 于 2009-10-26 22:43 编辑

不可能! H4 t; {3 z- X, w, ?% a( M0 G- b% e4 ^
小黄发表于 2009-10-26 22:30

是啊, 我也很纳闷啊,

仔细看了一下,
房子都是TWO STOREY
年份A : 1997, B:1995
房屋面积A: 158平米, B: 157平米
地面积A: 509平米 B:540平米
政府估价是A: $47W, B: 41.5W
税: A: $2800, B:$2050

小黄 · 发表于 2009-10-26 21:44

地址？

flagship · 发表于 2009-10-26 21:45

Riverbend area

flagship · 发表于 2009-10-26 21:46

本帖最后由 flagship 于 2009-10-26 22:48 编辑

地址？
! t2 _0 I; H6 ~- s' U* ~小黄发表于 2009-10-26 22:44

Ryan Place NW

http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8733238

小黄 · 发表于 2009-10-26 21:47

我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.

flagship · 发表于 2009-10-26 21:49

本帖最后由 flagship 于 2009-10-26 22:54 编辑

我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.' N% @" i! @+ b7 ]
小黄发表于 2009-10-26 22:47

另外一个是833, 这个是极端例子

但是搞不懂为什么872比870和874都相对低估6-8%左右.

小黄 · 发表于 2009-10-26 21:54

872 估值是$411,500
833 估值是$473,500

按照你上文所说，833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。
872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧？应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。

flagship · 发表于 2009-10-26 21:55

7# 小黄
什么是RF1?

flagship · 发表于 2009-10-26 21:57

872 估值是$411,500
8 i5 Q* v2 k7 y% _" a  i0 G833 估值是$473,500
; W; H: |# Q  z2 E+ L- x# `  M8 v
4 b9 t5 q5 A& c1 P  v; F; J按照你上文所说，833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。2 \& i6 k) Y# U9 ^0 [
872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧？应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。
8 t$ L5 `* m0 G* q2 f: d8 e小黄发表于 2009-10-26 22:54

YES

BTW, how do you think the deal of 872?

cougarzuo · 发表于 2009-10-27 12:40

内部装修差别很大。
当年ENRON的总裁在休斯敦的房子超过600万美元，不过3000多尺，周围的房子面积都差不多，价格基本都不超过50万，就是这个道理了。

小黄 · 发表于 2009-10-27 17:50

YES
8 l9 M+ c( Y/ v, R/ i* W0 n2 ?- u5 _
BTW, how do you think the deal of 872?
' c; ^/ R0 n! [7 G: Gflagship 发表于 2009-10-26 22:57

junk

flagship · 发表于 2009-10-27 18:40

junk4 @" j* {6 b0 J. f' ?) {1 W- e* R
小黄发表于 2009-10-27 18:50

why? price too high?

doudou2007 · 发表于 2009-11-6 15:06

请问在那里查到政府估价？谢谢

deeko · 发表于 2009-11-6 16:06

why? price too high?
6 |8 g7 B4 F* H: h% P1 Jflagship 发表于 2009-10-27 18:40

在小黄的眼里, 不到60万的房子都是JUNK.

deeko · 发表于 2009-11-6 16:08

YES2 f9 N1 a' U6 i+ x6 d' r

3 l# o* S$ q- S, R. G; W0 | J$ KBTW, how do you think the deal of 872?
/ [4 x4 w% H; b8 i7 D& Pflagship 发表于 2009-10-26 21:57

872靠大马路, 大忌.

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