有一个信息值得关注

紫光 · 发表于 2009-10-4 21:01

与本地的房地产市场暂时关联不大。但2010以后可能有关。
明天，澳大利亚央行将公布它们的利率决定，现在市场普遍认为澳洲央行将是第一个开始加息的G7国家。加息在目前的经济情况下唯一的解释只能是：澳洲央行认为该国经济已经摆脱了衰退，下面他们的主要任务是需要如何去防止通货膨胀了。
加拿大央行已经明确表示过2009年不会加息，即使有通胀压力加息也可能会等到2010年上半年以后。
不过，从近一段时间加拿大经济数据的表现来看，加拿大一定会先于美国摆脱衰退，出现GDP增长。

老杨 · 发表于 2009-10-4 22:58

谢谢分享！

末底改 · 发表于 2009-10-5 09:17

老末前两天看报纸说, 8月份经济数据之差出乎专家预期, 加拿大目前升息的可能性不大.

衣食住行 · 发表于 2009-10-5 10:13

加拿大8月份增加了27000个工作，这是唯一的好消息。现在得等这周五的关键数据。

edmonton-fish · 发表于 2009-10-5 13:07

加拿大8月份增加了27000个工作，这是唯一的好消息。现在得等这周五的关键数据。! k' `8 S. \6 f3 h# a+ c
衣食住行发表于 2009-10-5 11:13

紫光 · 发表于 2009-10-5 20:39

澳洲央行刚刚宣布加息0.25%，成为至全球经济危机以来第一个加息的G7国家。

老朱 · 发表于 2009-10-5 20:47

紫光 · 发表于 2009-10-5 21:13

澳洲央行的利率决议后的报告称严重经济衰退的风险已经过去了。

衣食住行 · 发表于 2009-10-5 21:15

会不会跟流感式的，一波三折？

appletutu · 发表于 2009-10-5 21:36

完全有可能，不是说经济复苏有：U型，V型，W型嘛，现在到底是哪一种还未知呢

会不会跟流感式的，一波三折？
' u' R4 x& D* P6 K# D1 Z& [衣食住行发表于 2009-10-5 22:15

Rapala · 发表于 2009-10-6 07:44

是不是要考虑固定利率了？我的－０。７５浮动，就算２０１０年加息到４％也比现在的５年固定要低啊。

紫光 · 发表于 2009-10-6 08:27

11# Rapala

一般一次也就加0.25%-0.5%，而且基本上也就半年一次。
除非通货膨胀非常严重。
不过今天黄金创出历史新高，说明大多数投资者都对下一步可能出现的通胀十分担心。
黄金上涨，货币贬值，其他大宗商品也就水涨船高，接下来就是日用商品上涨。
现在还不好说这一波黄金的上涨能否站的稳，如果站稳了，接下来其他金属、石油、农产品都会跟上来。（实际上已经涨了不少了，只是还没有黄金快）。
那么央行可能加息力度就会大了。

一般人会选择固定，因为至少5年之内，每个月付出的相等，比较好管理。

白水 · 发表于 2009-10-6 08:32

谢谢分享！

Rapala · 发表于 2009-10-6 08:56

看来现在５年固定不会再低下去了，如果利率比较高的，现在是最好事机固定。美国３０年期利率已经低于５％了，确实没有多大下降空间。

至于黄金，我早就预感，这次上了１０００就不会再下来了，第一目标１５００，加币和澳币，由于是资源货币，会跟着黄金走强，也应该是７国里面经济最先走强的，所以加利息走在前面很正常，但是由于本币上涨，可以抵消通货膨胀，所以加息力度在可预测的半年一年内不会很大。其它国家经济恢复可能要落后一些，所以总的来说，加息压力不大，有低利率的同学还可以再等一等。

衣食住行 · 发表于 2009-10-6 09:20

看来现在５年固定不会再低下去了，如果利率比较高的，现在是最好事机固定。美国３０年期利率已经低于５％了，确实没有多大下降空间。
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Rapala 发表于 2009-10-6 09:56

个人感觉，5年固定还会上下波动。至少现在失业人数在增加，对年底之前的利率形成冲击。
对楼上的一位朋友来说，-0.75%的利率真的是好得不能再好了。看一下你的Term。即使是还有5年，你也不用担心，经济不可能几年内变成非常好。至少现在连一个增长点都没有。

Rapala · 发表于 2009-10-6 09:45

其实我是少数不希望经济好起来的人之一，经济好了有什么好处？工资收入不可能大幅度提高。反而是经济不好，利率低得到实惠。

紫光 · 发表于 2009-10-6 09:56

市场所作的就是price in预期，真正如果每个人都能感觉到好转的时候就已经有点晚了，而且说不定又是下一个循环的开始。
我在以前的帖子里说过，如果开始加息，房地产肯定已经走出低谷。减息是为了刺激，加息是为了抑制——抑制通货膨胀，而如果出现通货膨胀，其中房价的贡献是最显著的。

开心就好 · 发表于 2009-10-6 13:34

12# 紫光

难怪GOLD STOCK 涨得不错，快收盘一直往上蹿。

开心就好 · 发表于 2009-10-6 13:36

16# Rapala

经济不好，你的工资能保住吗，再低的利率有何用？

Rapala · 发表于 2009-10-7 09:50

16# Rapala
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经济不好，你的工资能保住吗，再低的利率有何用？# v7 f% {6 ?6 }
开心就好发表于 2009-10-6 14:36

就算是没工作了，你还是要租房是不是？只要利率低，还利息就比租房还便宜，有什么不好？

HooHoo1 · 发表于 2009-10-7 10:25

加息房价涨，降息房价涨，这种思维能力也好意思预测房市。
才降了一滴雨，就欢呼台风海啸就要到来。
通涨不是老百姓口袋里的钱翻番涨，而是购买力对折降，我是经历过１９８９年的高通涨年代，那时学校小卖部的榨菜几个月从１毛５一袋涨到７毛８毛一袋，后来国库券１４％的利率，老百姓的收入哪够交贷款利率，想买房门都没有，房子就等着降价吧。
BTW，我买好房了。

紫光 · 发表于 2009-10-7 11:14

21# HooHoo1
在利率高达6%-7%的时候，降息会鼓励购房者。在利率只有0.25%的时候，加息的预期会让更多的人入市锁定低利率，这是个辩证的关系。
你也是一个听不懂中国话的，我从不建议，只发表观点。
你既然看跌为什么还买房，疯了？

HooHoo1 · 发表于 2009-10-7 11:50

我买房是刚性需求，没办法。国内春运高峰有印象吧，有时不得不从黄牛手中买票，心里那是问候黄牛父母１０边８边的。
你除了涨还有啥观点？哦，下雨啦，房价涨；天晴了，房价涨。真有那能力，早财务自由罗。

紫光 · 发表于 2009-10-7 11:55

23# HooHoo1

我的观点多了，而且每天都在发，不仅仅只是房子，你又发过什么有价值的观点？
不认同其实没有关系，没有人强迫你认同，但是不要阴阳怪气的。
我要不是到兔宝宝那里去理发，答应继续发言才懒得在这里发贴呢。
不喜欢请绕道而行。

往事 · 发表于 2009-10-7 14:31

喜欢看紫光的帖子，尽管他的观点并不完全同意，但他的帖子都是很有内容的

张小杰 · 发表于 2009-10-7 19:03

不管怎么说，澳大利亚加息绝对是一个值得关注的消息，利率的涨跌不仅仅影响房市，更包括股票、证券、货币等等关系到民生的方面

qwlimited · 发表于 2009-10-7 19:35

兼听则明。看人家的观点也是一个学习的过程。

morefurther · 发表于 2009-10-7 19:50

不可能这么快加息，2010年下半年，看情况，
现在加息，等于把到目前为止，所有取得的成果，一笔勾销，保守党不会怎么傻。

pchell · 发表于 2009-10-7 20:57

不可能这么快加息，2010年下半年，看情况，
+ h; ]& H9 n4 R B6 }! n) y. A0 V' O现在加息，等于把到目前为止，所有取得的成果，一笔勾销，保守党不会怎么傻。
+ ^ N" [. b3 X: c; j% x! ^morefurther 发表于 2009-10-7 20:50

紫光这次的观点是有道理的。
他的意思并不是加息会促进房价涨，而是加息的预期会促进房价涨。所以要涨的话，就是现在涨而不是加息后才开始涨，在经济大环境不变的情况下。

至于加拿大是否会先于美国摆脱衰退，这就不清楚了。

紫光 · 发表于 2009-10-8 08:59

现在市场谣言是，澳洲央行可能在11月份再加0.5%。昨天澳洲就业数据好于预期。
澳元对美元已经涨到0.91附近，经济最差的时候0.6。
另外国际炒家已经把美元/加元的目标汇率定在了1：1，到时候再组织人马到美国抢购吧，帮助美国人民走出泥潭，哈哈。

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