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新builder记

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发表于 2009-9-28 22:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
自己盖的房子入住了,也积累了一些经验教训。因为有现成的building company,在盖房的过程中就有朋友感兴趣让我们帮着盖新房。, S+ D4 |! [7 `. `$ s" Z
3 e% X3 X' i4 I, ]
于是在今年三月份的时候又拿了两块儿地。现在图纸做好,手续办好,就准备动工了。慢慢记录一下过程,有兴趣的朋友可以关注。4 O: H8 {$ F$ V* d

/ e. w& }* M- z. z4 W4 ?我们在离爱城很远的地方,不能接爱城的活儿,所以大家凑和着看热闹吧。如果有什么需要了解的,我会尽量解答。不过我们也是新builder,也是一个摸索的过程,不一定什么都知道。大家别拍我。5 ^- z. k- h3 \
, x9 e; g4 C; d' a
两块地一大一小。买地的时候都是朋友定好的,设计的时候也是按客户的要求来做的。不过小地块儿的客户因为贷款没有弄好,我们可能由custom house改成spec house。所以现在要做的就是一个custom house,另外一个是spec house了。
& s6 F2 W5 F- Z# b' f+ A) S
/ B/ K0 E& R4 S1 E还是老话,大家慢慢看,我慢慢写,别催我。盖房的过程比较长,中间的问题肯定也会很多。不过人生的意义在于折腾么,困难总是能过去的。
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发表于 2009-9-29 07:24 | 显示全部楼层
支持!加精!
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发表于 2009-9-29 07:44 | 显示全部楼层
多谢楼主。能把地的大小和选择,房型的设计和选择,以及该注意的事项提一下吗?
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 楼主| 发表于 2009-9-29 09:13 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
多谢楼主。能把地的大小和选择,房型的设计和选择,以及该注意的事项提一下吗?# b5 t: J+ e. @3 p+ I
衣食住行 发表于 2009-9-29 08:44
5 d0 r/ d3 J8 N: \8 {
因为不是自己的房子了,作为builder,就是让客户满意。买地的时候,没有太多的选择余地,仅有两块儿客户同意就拿下了。大的1万多尺,小的6000多尺。房型也是按客户要求因地制宜设计的。1 R5 K  ]6 H1 l# P* V7 M  y

' N. E4 H+ P, j9 C0 n! Y站在builder的角度上讲呢,拿到价格合适的地,在上面盖上合适的,好卖的房子是最重要的。当然拿到好的地块也重要,不过成本高,最后的售价也会相应提高。大家知道,便宜的房子总是容易出手。
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发表于 2009-9-29 09:17 | 显示全部楼层

, l/ C% X  O7 r0 D, M2 @( T楼主自己盖一房子,一不小心就盖成一开发商了。8 x; z" ]/ `; R" @9 k4 N" q& e
太牛了!莫非你就是网上流传的那个史上最牛的牛人?
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 楼主| 发表于 2009-9-29 10:41 | 显示全部楼层
就像炒房会炒成房东一样,我们只是有些主动地往builder的方向走了走。我不是硕士博士,找不到好的工作,又不想去做labour,家里又有孩子们。所以这行对我们比较合适。
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发表于 2009-9-29 11:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
应该是炒房成realtor,建房建成builder.
0 u/ K# c! ]- U& k卖的不是房,是寂寞
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发表于 2009-9-29 12:14 | 显示全部楼层
6# 小黑炭儿
4 T9 C5 \& j( v$ Q7 Y! w- _5 Y- |

# J, o3 p( _* R' S$ e7 R总而言之吧,从现在起小黑炭儿就是我的偶像了。% {  m  C7 N6 p! R, ^
发散思维,敢想敢干,踏踏实实地,咱盖完一个再盖下一个,啧啧。
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 楼主| 发表于 2009-9-29 14:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
青萝好像和我是老乡。
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 楼主| 发表于 2009-9-29 14:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-9-29 15:49 编辑
# _4 f4 c+ R, Z
3 [+ x( d( {% Q& a3 C: Q# e; X做builder和自己盖房子还是有很大区别的。自己盖房子的时候,只是希望所有的材料,用具都合自己的意,花钱无数,还做了许多改动。这些其实都是成本。3 Y5 V9 K+ Z& |! j* _; e* Q+ e6 l

1 E6 p9 X: {5 B现在做builder,不是自己的钱,要建好,又要有利润,询价,用料都要开始小心很多。每次的改动,都是钱。
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) L  I) @8 u: q! t# c所以大家如果要从builder手中买新房,一定要定好,尽量少做改动。改来改去都是费用,因为作为builder,如果需要改动,也要给subcontractor多付款。- A+ ^$ T+ E% P0 q# w3 t

6 i' G2 j9 i# M6 P# m; ]% s我盖自己的房子的时候,没有考虑很多,觉着工头不错,投缘就用他们,有些工种只询一份价格就让人做了,其实回想一下不知道遭了多少rip off呢。
) K% N2 S. R* m/ P. R' [
  m- ?! u' R$ F  t; @现在,每一个工种我都要仔细询价,即使上次用过不错的subcontractor,我也要再询其他人的报价作为比较,确保费用准确,避免最后超支。工作量大很多了。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-9-29 15:41 | 显示全部楼层
做builder和自己盖房子还是有很大区别的。自己盖房子的时候,只是希望所有的材料,用具都合自己的意,花钱无数,还做了许多改动。这些其实都是成本。
* K  N( m' [; j7 C2 a! j* B, B) j# c5 V8 D
现在做builder,不是自己的钱,要建好,又要有利润,询价,用 ...
2 c8 a  Y2 h5 W8 n0 I- |小黑炭儿 发表于 2009-9-29 15:42
; S0 [# u6 E1 G" U; c$ [0 _( n

7 `- b  m( D4 o0 R3 I& w偶像在上,瘦黑条一拜。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2009-9-29 15:53 | 显示全部楼层
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-9-29 16:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2009-9-29 17:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我也来崇拜一把,偶像!
大型搬家
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 楼主| 发表于 2009-9-29 18:47 | 显示全部楼层
大家都别崇拜我,我可是不好意思了。写东西出来不是为了显摆自己,只是介绍一下小经验。其实这个事情一点儿都不难。! p2 o3 p1 N# @0 W
" a& Q. g8 M% W
我还崇拜闪蝶呢,做出那么多漂亮的菜。好不好吃不好评论,因为没有吃过,请我吃了好才能夸,呵呵。8 Q# ]. j8 e8 V& G. ~# H  B( K
. D$ }# L! d$ a# J
黑条也算一堂兄了,伶牙俐齿的,也是我崇拜的对象!
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发表于 2009-9-29 20:07 | 显示全部楼层
最近还好吗? 有段时间没给你打电话了。 身体不方便了吧, 不要太辛苦。 我也很崇拜你的说, 敢想敢做
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 楼主| 发表于 2009-9-30 15:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
最近还好吗? 有段时间没给你打电话了。 身体不方便了吧, 不要太辛苦。 我也很崇拜你的说, 敢想敢做
, g" k5 L2 k6 s今夜无眠 发表于 2009-9-29 21:07

/ N, }/ }# M- R; U, }
% |1 T% ]- Q) ?& v看看你的粉丝群,你比我辛苦多了。你的工作我是想都不能想的。我还灵巧地很呢。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-9-30 15:56 | 显示全部楼层
大概再说一下过程。
* }$ Z# P6 k# Z9 }- E5 G1 |, T
! ]6 q3 n; M6 D  d$ x' i选地的情况前面已经讲过了,现在好像选择不多,有什么就拿什么了。
  O( R! `: F2 O! U9 ]% v% g
% K/ h3 n  \' Z( H, e9 A4 c, Q% j地选完之后,就去找设计公司设计,把我们的idea告诉他们,他们再参考地块儿设计出合理的房子来。中间和客户也要沟通,看看客户的要求,设计过程中做了几次改动。最后图出来,皆大欢喜。
) y( B0 b! }9 `8 [' {4 s% C, ~% i$ h* E2 z
我自己盖的那套房子,是在网上找到的房型,请设计公司做出了蓝图。价格比找设计公司略低。可是图出来之后,要请survey公司在地形图上标位,后来又涉及到和utility埋线冲突,要颠倒图。后来又发现truss设计不合理。总之麻烦多多,其实并没有省什么钱。0 U* U9 k: b- U& {8 B
1 x2 z: U7 k# u/ d8 U7 ?
custom 设计的图纸贵是贵些,但是不存在这些问题,省了我们很多事情。- b1 \: A- w8 R: m3 ~! }
  K0 ~. w7 o7 j4 T$ |  p9 Z, G
图纸做完,就是办理建房许可证了。每一个小区的发展商对办理许可证的要求可能不一样。我们这里的要求是:
' F* M! A: r. D1 ~7 `, F8 C( q! B( z; A" g& |
先把房子在地形上标好位,再到Archtecture Control 通过审批,这一步主要是针对外墙的,比如颜色之类的。
1 n" J# n+ X, Z/ a+ Z8 B; f$ T% g, L3 E7 D9 M: P# }8 `
Architecture control 通过之后,就是Town office的Develop Permit,他们主要是审批图纸。我们在这一步出了一些问题。因为这两套房子我们都做了walk out basement。如果客户喜欢,可以改成可出租的地下室。不过因为小区要求是single house,我们的图纸做的太明显的像楼上楼下各一套房子,Town office没有批,要求我们改图纸。图纸改完,审批就通过了。
/ P! g$ n' n; }5 d; F' s0 c
5 N7 [6 s* ^) I8 }+ u最后一步,就是申请Building Permit了。因为已经有了Develop Permit. 就是填一个审批表,交钱。很简单。
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 楼主| 发表于 2009-9-30 15:59 | 显示全部楼层
许可证过程结束,就要真正开始操作盖房子了。
4 K6 n! S( s( }8 a# k* h' A3 f4 p" `3 v+ v. T6 \* m
首先要找Alberta 1 call,请他们标出各种utilty的位置,避免打地基的时候有冲突。
: y: g  R( Y  j* R/ u% G9 K* T3 S' N+ P/ w0 U
然后,要找survey公司做地下室位置标识。之后就可以开挖地基了。
  i2 L, x3 G) H1 R- ^$ e- A8 o, B1 T. F+ q5 I2 h( b
现在我们的工程才只到这一步。还没有真正开挖呢。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-9-30 16:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想把设计图贴上来,不过是PDF文件,上面私人信息太多了。怎么样可以改成JPG格式,并让我做少少修改??有高手没有,教教我?
鲜花(67) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-1 10:40 | 显示全部楼层
想把设计图贴上来,不过是PDF文件,上面私人信息太多了。怎么样可以改成JPG格式,并让我做少少修改??有高手没有,教教我?2 [* u( y9 Y1 Q$ ?" _' |: [% }+ a1 n& F
小黑炭儿 发表于 2009-9-30 17:05

7 O. I+ }' s4 ]" r6 r) D6 _8 J4 y
如果你有 Adobe Acrobat Pro,直接另存成JPG就行了。 如果没有,先把PDF以满屏打开,然后按Ctrl+Shift+PrintScreen键劫屏,接着Ctrl+C拷贝到粘贴板,打开Windows Paint,Ctrl+V粘贴,最后另存为JPG。实在不行,LZ可发到我的信箱tommymiao@gmail.com 我替你改。
- o5 }2 V) |/ p
# u1 C' Q  f; E  ^最近我们也在通过custom builder盖房子,进度和LZ差不多,刚拿到Permit,希望能向LZ多多学习。
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-1 13:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-2 12:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
大家都别崇拜我,我可是不好意思了。写东西出来不是为了显摆自己,只是介绍一下小经验。其实这个事情一点儿都不难。5 p2 B3 N& y! f3 e* H
9 m# j( i6 q) L6 }- N; B5 M
我还崇拜闪蝶呢,做出那么多漂亮的菜。好不好吃不好评论,因为没有吃过,请我吃了好才能夸,呵 ...
9 v; N% {( w/ `% F+ ~小黑炭儿 发表于 2009-9-29 19:47

6 g6 i3 W, u* w0 P6 Z5 z' Q. B2 Y& g9 t- s
请教在何处找地?
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 楼主| 发表于 2009-10-2 21:50 | 显示全部楼层
请教在何处找地?
$ {' C/ ], j7 X5 W% @( o话说长江 发表于 2009-10-2 13:26

$ Q3 L2 @* J8 n& U' o
0 ^6 n' n) U  u: J" N+ l9 ]可以去city hall问一下。
大型搬家
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-2 22:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-10-2 23:12 编辑 * S1 h# z" R; b6 e

) b9 I6 [; k2 P' ^0 D  q. e% B发一张小房子的外观图先,不喜欢回复的筒子们可以路过。这些图都是花几千块钱真金白银买的,给他们点儿版权。. b) i* L  ]& B" P7 G; v
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-2 22:06 | 显示全部楼层
如果你有 Adobe Acrobat Pro,直接另存成JPG就行了。 如果没有,先把PDF以满屏打开,然后按Ctrl+Shift+PrintScreen键劫屏,接着Ctrl+C拷贝到粘贴板,打开Windows Paint,Ctrl+V粘贴,最后另存为JPG。实在不行,L ...3 ]5 b1 K& e& Y3 F) l
甘露仕 发表于 2009-10-1 11:40

6 M, G; \. T$ n3 e
( Q$ Y: S7 Q  w  f谢谢你,我没有学会,不过把图贴上一张了。慢慢再贴
鲜花(38) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-2 22:16 | 显示全部楼层
??????????
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-2 23:58 | 显示全部楼层
25# 小黑炭儿
6 _( M, x( v& B' L/ y
: \, x3 d( f+ R4 N6 U4 E- e' N" `9 G  t
kankanya
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发表于 2009-10-3 07:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
28# 无线电
' h5 M$ ]  q# T1 Rkankan
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2009-10-3 08:42 | 显示全部楼层
25# 小黑炭儿 % M! ?  x& Z# u; h

" \. f# U7 d9 ^  m+ X; Z* i( {* |, K" p
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