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新builder记

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发表于 2009-9-28 22:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
自己盖的房子入住了,也积累了一些经验教训。因为有现成的building company,在盖房的过程中就有朋友感兴趣让我们帮着盖新房。$ K4 J1 c* f$ F2 _

4 u( D1 G: B1 G  ~& R/ J9 Y+ u于是在今年三月份的时候又拿了两块儿地。现在图纸做好,手续办好,就准备动工了。慢慢记录一下过程,有兴趣的朋友可以关注。
5 F* ~( y; s, F; V% p4 z! l
& A- |* ~2 ?; p) e* R) G3 Q我们在离爱城很远的地方,不能接爱城的活儿,所以大家凑和着看热闹吧。如果有什么需要了解的,我会尽量解答。不过我们也是新builder,也是一个摸索的过程,不一定什么都知道。大家别拍我。, ?+ W' P& l  n  `

: R' n# I2 n8 \* y% O两块地一大一小。买地的时候都是朋友定好的,设计的时候也是按客户的要求来做的。不过小地块儿的客户因为贷款没有弄好,我们可能由custom house改成spec house。所以现在要做的就是一个custom house,另外一个是spec house了。/ R' c# Y; m" K- j8 P

+ m$ z7 a2 |* d6 l$ H& q6 u, i还是老话,大家慢慢看,我慢慢写,别催我。盖房的过程比较长,中间的问题肯定也会很多。不过人生的意义在于折腾么,困难总是能过去的。
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发表于 2009-9-29 07:24 | 显示全部楼层
支持!加精!
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发表于 2009-9-29 07:44 | 显示全部楼层
多谢楼主。能把地的大小和选择,房型的设计和选择,以及该注意的事项提一下吗?
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 楼主| 发表于 2009-9-29 09:13 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
多谢楼主。能把地的大小和选择,房型的设计和选择,以及该注意的事项提一下吗?
& v$ Z3 a  R2 E5 E2 y衣食住行 发表于 2009-9-29 08:44
1 T/ Q  b) w" q) t
因为不是自己的房子了,作为builder,就是让客户满意。买地的时候,没有太多的选择余地,仅有两块儿客户同意就拿下了。大的1万多尺,小的6000多尺。房型也是按客户要求因地制宜设计的。
# `: s/ W3 Y& f# Y
/ w3 x: k4 T0 ~& ^1 H/ H  g& D站在builder的角度上讲呢,拿到价格合适的地,在上面盖上合适的,好卖的房子是最重要的。当然拿到好的地块也重要,不过成本高,最后的售价也会相应提高。大家知道,便宜的房子总是容易出手。
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发表于 2009-9-29 09:17 | 显示全部楼层
- U# B, N2 G5 L& x+ B) J  G  f7 J- u1 h
楼主自己盖一房子,一不小心就盖成一开发商了。
& T$ _# o' m) ?  G太牛了!莫非你就是网上流传的那个史上最牛的牛人?
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 楼主| 发表于 2009-9-29 10:41 | 显示全部楼层
就像炒房会炒成房东一样,我们只是有些主动地往builder的方向走了走。我不是硕士博士,找不到好的工作,又不想去做labour,家里又有孩子们。所以这行对我们比较合适。
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发表于 2009-9-29 11:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
应该是炒房成realtor,建房建成builder.' ~( b9 q5 A- M% P# T6 g
卖的不是房,是寂寞
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发表于 2009-9-29 12:14 | 显示全部楼层
6# 小黑炭儿 1 |! H" S/ D3 ^& K
6 V7 A, f, \% v5 x
8 x9 ^5 E3 i6 s7 H/ r& r& r8 ~5 l0 g
总而言之吧,从现在起小黑炭儿就是我的偶像了。9 T! D; o* ^5 v3 d. V' f  [
发散思维,敢想敢干,踏踏实实地,咱盖完一个再盖下一个,啧啧。
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 楼主| 发表于 2009-9-29 14:35 | 显示全部楼层
青萝好像和我是老乡。
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 楼主| 发表于 2009-9-29 14:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-9-29 15:49 编辑 : [% r  z) d! |- n0 U# ~+ b8 T; y9 d$ @
8 w( j6 v% G0 j  j) ~# E4 W
做builder和自己盖房子还是有很大区别的。自己盖房子的时候,只是希望所有的材料,用具都合自己的意,花钱无数,还做了许多改动。这些其实都是成本。
, T+ L7 O$ C! ^% q" k" z1 O2 @* x& u4 j& [% f7 p
现在做builder,不是自己的钱,要建好,又要有利润,询价,用料都要开始小心很多。每次的改动,都是钱。
/ R; Q) K5 ^9 e5 [" i5 X  B$ ~: M: v! r/ B' \/ q
所以大家如果要从builder手中买新房,一定要定好,尽量少做改动。改来改去都是费用,因为作为builder,如果需要改动,也要给subcontractor多付款。% ?# v6 e8 k6 b4 Q/ Z& c
1 p3 o, l# `) l/ E) d; ~
我盖自己的房子的时候,没有考虑很多,觉着工头不错,投缘就用他们,有些工种只询一份价格就让人做了,其实回想一下不知道遭了多少rip off呢。' d0 A8 @' A: H) T# B; e; q

* h6 G2 ^: f2 C) D+ }+ ?. Y现在,每一个工种我都要仔细询价,即使上次用过不错的subcontractor,我也要再询其他人的报价作为比较,确保费用准确,避免最后超支。工作量大很多了。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-9-29 15:41 | 显示全部楼层
做builder和自己盖房子还是有很大区别的。自己盖房子的时候,只是希望所有的材料,用具都合自己的意,花钱无数,还做了许多改动。这些其实都是成本。  ~2 v' b* `/ ?" f0 y6 I  J
* i1 p+ Q+ C1 I2 m$ J( [
现在做builder,不是自己的钱,要建好,又要有利润,询价,用 ...8 P; M' G8 f% l) c- }
小黑炭儿 发表于 2009-9-29 15:42

1 u# w* C9 o/ f. y  W
$ H" [# W1 x2 M  n) }; m) Z3 ?4 |# m偶像在上,瘦黑条一拜。
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发表于 2009-9-29 15:53 | 显示全部楼层
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-9-29 16:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2009-9-29 17:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我也来崇拜一把,偶像!
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 楼主| 发表于 2009-9-29 18:47 | 显示全部楼层
大家都别崇拜我,我可是不好意思了。写东西出来不是为了显摆自己,只是介绍一下小经验。其实这个事情一点儿都不难。
0 Z! V! S$ |( g" N5 h8 |
- H% d. y; l, {, H- e我还崇拜闪蝶呢,做出那么多漂亮的菜。好不好吃不好评论,因为没有吃过,请我吃了好才能夸,呵呵。
0 N" P, V4 q4 h& n+ N9 C
' Y+ O, S' \/ v: p$ m" F- j- Q& U黑条也算一堂兄了,伶牙俐齿的,也是我崇拜的对象!
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发表于 2009-9-29 20:07 | 显示全部楼层
最近还好吗? 有段时间没给你打电话了。 身体不方便了吧, 不要太辛苦。 我也很崇拜你的说, 敢想敢做
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 楼主| 发表于 2009-9-30 15:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
最近还好吗? 有段时间没给你打电话了。 身体不方便了吧, 不要太辛苦。 我也很崇拜你的说, 敢想敢做( @$ z3 r# z, k3 N0 V, ]
今夜无眠 发表于 2009-9-29 21:07

+ c! U; \. {7 E& a. R! G
3 ^3 {" n0 J5 K* H1 v& T# D  f看看你的粉丝群,你比我辛苦多了。你的工作我是想都不能想的。我还灵巧地很呢。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-9-30 15:56 | 显示全部楼层
大概再说一下过程。5 k7 o0 n! R9 o* Z$ K( j! ^  a
9 q, o% X1 t2 b$ `
选地的情况前面已经讲过了,现在好像选择不多,有什么就拿什么了。1 [: m, @- I# Q: V) q

1 I3 k! u1 z4 ~* w3 V! y+ d, _地选完之后,就去找设计公司设计,把我们的idea告诉他们,他们再参考地块儿设计出合理的房子来。中间和客户也要沟通,看看客户的要求,设计过程中做了几次改动。最后图出来,皆大欢喜。
, S3 \- ^6 M& h2 m; k1 k( L. o& X6 i+ [- t% Z$ [
我自己盖的那套房子,是在网上找到的房型,请设计公司做出了蓝图。价格比找设计公司略低。可是图出来之后,要请survey公司在地形图上标位,后来又涉及到和utility埋线冲突,要颠倒图。后来又发现truss设计不合理。总之麻烦多多,其实并没有省什么钱。
% P) e, x1 F3 u, |2 t) S+ D8 b) @) {% f5 T+ P6 |; A2 P
custom 设计的图纸贵是贵些,但是不存在这些问题,省了我们很多事情。
% C, ^! K* w4 f3 V; ^
) I( N8 s: y! V. i# V& p% r图纸做完,就是办理建房许可证了。每一个小区的发展商对办理许可证的要求可能不一样。我们这里的要求是:
  y. v! t, w9 Q  \& e& S4 v4 k* I- H3 @; U7 M2 D
先把房子在地形上标好位,再到Archtecture Control 通过审批,这一步主要是针对外墙的,比如颜色之类的。
% L6 b! q: C& n' ?0 O6 \4 d4 h% ~5 C
; i  D" B$ Y! v0 H) Y  z4 f1 T9 \Architecture control 通过之后,就是Town office的Develop Permit,他们主要是审批图纸。我们在这一步出了一些问题。因为这两套房子我们都做了walk out basement。如果客户喜欢,可以改成可出租的地下室。不过因为小区要求是single house,我们的图纸做的太明显的像楼上楼下各一套房子,Town office没有批,要求我们改图纸。图纸改完,审批就通过了。
; z# M2 Y: K, X6 K2 u) b- d2 d/ k$ h$ [
最后一步,就是申请Building Permit了。因为已经有了Develop Permit. 就是填一个审批表,交钱。很简单。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-9-30 15:59 | 显示全部楼层
许可证过程结束,就要真正开始操作盖房子了。
3 D+ U3 ?! J  @# A# C' T6 B; r3 G. E
首先要找Alberta 1 call,请他们标出各种utilty的位置,避免打地基的时候有冲突。8 g# E) }2 |1 L) s1 x

' c+ ~- q* Q/ F5 ]. O3 S: c然后,要找survey公司做地下室位置标识。之后就可以开挖地基了。
  j( Z$ e* v% _5 o7 w" |/ z$ j/ v: w; V( ^  _5 R. G* E/ T) P
现在我们的工程才只到这一步。还没有真正开挖呢。
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 楼主| 发表于 2009-9-30 16:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想把设计图贴上来,不过是PDF文件,上面私人信息太多了。怎么样可以改成JPG格式,并让我做少少修改??有高手没有,教教我?
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发表于 2009-10-1 10:40 | 显示全部楼层
想把设计图贴上来,不过是PDF文件,上面私人信息太多了。怎么样可以改成JPG格式,并让我做少少修改??有高手没有,教教我?
4 r& l' c9 [( S* W4 m小黑炭儿 发表于 2009-9-30 17:05
5 N& f; A7 w/ S# a2 z

$ E- z9 m/ `# M2 o1 m如果你有 Adobe Acrobat Pro,直接另存成JPG就行了。 如果没有,先把PDF以满屏打开,然后按Ctrl+Shift+PrintScreen键劫屏,接着Ctrl+C拷贝到粘贴板,打开Windows Paint,Ctrl+V粘贴,最后另存为JPG。实在不行,LZ可发到我的信箱tommymiao@gmail.com 我替你改。
7 K; P$ s& m+ ]  i, B' [7 U
. |& Q, K# n+ x2 P; s7 f9 C) A最近我们也在通过custom builder盖房子,进度和LZ差不多,刚拿到Permit,希望能向LZ多多学习。
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-1 13:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-2 12:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
大家都别崇拜我,我可是不好意思了。写东西出来不是为了显摆自己,只是介绍一下小经验。其实这个事情一点儿都不难。1 j9 t1 L$ _" H$ l9 e  S. g+ A

' I- a1 o* ?# j3 v我还崇拜闪蝶呢,做出那么多漂亮的菜。好不好吃不好评论,因为没有吃过,请我吃了好才能夸,呵 ...% D, e8 F& k. h  f7 _4 L+ M% {
小黑炭儿 发表于 2009-9-29 19:47

% \3 I3 G- ]( @1 [5 \9 y) S; q* v
请教在何处找地?
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 楼主| 发表于 2009-10-2 21:50 | 显示全部楼层
请教在何处找地?
, ?. b0 }/ l( W话说长江 发表于 2009-10-2 13:26
8 }* s' p7 l: ~2 Z: e
5 Z1 `: C# I/ g( S* ]5 J8 {- i) L7 `1 s
可以去city hall问一下。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-2 22:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-10-2 23:12 编辑 8 h( E, c+ E2 A7 x7 Q

/ Y  d6 h4 E& i# [  i$ T) w发一张小房子的外观图先,不喜欢回复的筒子们可以路过。这些图都是花几千块钱真金白银买的,给他们点儿版权。, W' z) v( _0 b7 [" Y/ ~
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-2 22:06 | 显示全部楼层
如果你有 Adobe Acrobat Pro,直接另存成JPG就行了。 如果没有,先把PDF以满屏打开,然后按Ctrl+Shift+PrintScreen键劫屏,接着Ctrl+C拷贝到粘贴板,打开Windows Paint,Ctrl+V粘贴,最后另存为JPG。实在不行,L ...
# {% Q$ n; c$ R5 j$ ~甘露仕 发表于 2009-10-1 11:40
3 q' J- R% i' o; U
/ \) U- I* C/ u" z# a- _! k$ O
谢谢你,我没有学会,不过把图贴上一张了。慢慢再贴
鲜花(38) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-2 22:16 | 显示全部楼层
??????????
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-2 23:58 | 显示全部楼层
25# 小黑炭儿 + d0 w, C: d5 K

; X5 H% ]- L8 e: {; v
& w7 A  R" y% n/ |' _% x. }kankanya
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-3 07:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
28# 无线电
/ M7 o+ \2 u( x- Z8 g4 ~kankan
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2009-10-3 08:42 | 显示全部楼层
25# 小黑炭儿
$ M1 b2 Z' r* |# t0 Y, D9 L7 r6 X! j: r, }, `2 `# j6 e8 B4 D: z. k, S" _

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