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新builder记

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发表于 2009-9-28 22:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
自己盖的房子入住了,也积累了一些经验教训。因为有现成的building company,在盖房的过程中就有朋友感兴趣让我们帮着盖新房。/ ~5 _6 z, x: ]! A" q5 A
" O- ~' m/ J" }, B: C4 `: ]
于是在今年三月份的时候又拿了两块儿地。现在图纸做好,手续办好,就准备动工了。慢慢记录一下过程,有兴趣的朋友可以关注。- o+ i) i( K4 v, ]! b, d" B

% P& K- O5 H+ Q3 v7 q我们在离爱城很远的地方,不能接爱城的活儿,所以大家凑和着看热闹吧。如果有什么需要了解的,我会尽量解答。不过我们也是新builder,也是一个摸索的过程,不一定什么都知道。大家别拍我。
' R0 J( J3 M" q+ o8 a7 z" \
( l7 z5 G" Q; ^5 j  X9 |) q# c' H两块地一大一小。买地的时候都是朋友定好的,设计的时候也是按客户的要求来做的。不过小地块儿的客户因为贷款没有弄好,我们可能由custom house改成spec house。所以现在要做的就是一个custom house,另外一个是spec house了。" O. w* {+ {9 N0 _# J( L
  Q2 j5 R3 C" S7 e+ v
还是老话,大家慢慢看,我慢慢写,别催我。盖房的过程比较长,中间的问题肯定也会很多。不过人生的意义在于折腾么,困难总是能过去的。
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发表于 2009-9-29 07:24 | 显示全部楼层
支持!加精!
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发表于 2009-9-29 07:44 | 显示全部楼层
多谢楼主。能把地的大小和选择,房型的设计和选择,以及该注意的事项提一下吗?
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2009-9-29 09:13 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
多谢楼主。能把地的大小和选择,房型的设计和选择,以及该注意的事项提一下吗?
0 Q& P+ y$ i6 i8 N3 M+ Y0 Y衣食住行 发表于 2009-9-29 08:44

( u7 V, y' W4 c& K- d; Z1 i因为不是自己的房子了,作为builder,就是让客户满意。买地的时候,没有太多的选择余地,仅有两块儿客户同意就拿下了。大的1万多尺,小的6000多尺。房型也是按客户要求因地制宜设计的。
1 L+ E3 B0 D6 R) g( y) a( @* Z7 u' O2 y
站在builder的角度上讲呢,拿到价格合适的地,在上面盖上合适的,好卖的房子是最重要的。当然拿到好的地块也重要,不过成本高,最后的售价也会相应提高。大家知道,便宜的房子总是容易出手。
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发表于 2009-9-29 09:17 | 显示全部楼层
  c& ^# K- @) l, t* q
楼主自己盖一房子,一不小心就盖成一开发商了。( f9 |# s% ~$ V5 ^8 V( e7 ]0 l
太牛了!莫非你就是网上流传的那个史上最牛的牛人?
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 楼主| 发表于 2009-9-29 10:41 | 显示全部楼层
就像炒房会炒成房东一样,我们只是有些主动地往builder的方向走了走。我不是硕士博士,找不到好的工作,又不想去做labour,家里又有孩子们。所以这行对我们比较合适。
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发表于 2009-9-29 11:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
应该是炒房成realtor,建房建成builder.
- v$ f( D, r$ ?5 I/ z9 C  L# y卖的不是房,是寂寞
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发表于 2009-9-29 12:14 | 显示全部楼层
6# 小黑炭儿 7 C) L% E% X' W2 k5 E& \" [
" }# d# g* w2 x/ m' H3 u7 l
8 e# r) E! N( Y1 I4 _7 G
总而言之吧,从现在起小黑炭儿就是我的偶像了。
( t8 \5 L4 v4 |% I9 I$ U9 R  g发散思维,敢想敢干,踏踏实实地,咱盖完一个再盖下一个,啧啧。
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 楼主| 发表于 2009-9-29 14:35 | 显示全部楼层
青萝好像和我是老乡。
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 楼主| 发表于 2009-9-29 14:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-9-29 15:49 编辑
% Q0 f* I- O. C" y5 x8 X5 y& V  ~: H, x& E: z7 P" h  s
做builder和自己盖房子还是有很大区别的。自己盖房子的时候,只是希望所有的材料,用具都合自己的意,花钱无数,还做了许多改动。这些其实都是成本。
  K6 [- h. P8 k0 b% s0 m5 U; x8 e7 ]3 \5 z
现在做builder,不是自己的钱,要建好,又要有利润,询价,用料都要开始小心很多。每次的改动,都是钱。
* p5 j1 Y+ L) o
5 ?2 C: s1 X. ?6 e. \' q所以大家如果要从builder手中买新房,一定要定好,尽量少做改动。改来改去都是费用,因为作为builder,如果需要改动,也要给subcontractor多付款。
0 O6 v6 Q5 }) m/ Y6 r8 s
9 D/ I6 Z; A2 f5 H2 _) a$ v我盖自己的房子的时候,没有考虑很多,觉着工头不错,投缘就用他们,有些工种只询一份价格就让人做了,其实回想一下不知道遭了多少rip off呢。9 C+ Q3 c6 }, o, n- h" |

; [# P# O% e5 x. K0 N现在,每一个工种我都要仔细询价,即使上次用过不错的subcontractor,我也要再询其他人的报价作为比较,确保费用准确,避免最后超支。工作量大很多了。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-9-29 15:41 | 显示全部楼层
做builder和自己盖房子还是有很大区别的。自己盖房子的时候,只是希望所有的材料,用具都合自己的意,花钱无数,还做了许多改动。这些其实都是成本。
- p5 Q% \  g* W! \9 E" f: c
" q" ?5 E$ p8 z2 B" A现在做builder,不是自己的钱,要建好,又要有利润,询价,用 ...
0 O4 |( ]5 h4 h小黑炭儿 发表于 2009-9-29 15:42
1 w' t- d# M8 H; P% _  y" ~- G5 a
5 O1 ?( n  s& r  F: Q* l
偶像在上,瘦黑条一拜。
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发表于 2009-9-29 15:53 | 显示全部楼层
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发表于 2009-9-29 16:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2009-9-29 17:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我也来崇拜一把,偶像!
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 楼主| 发表于 2009-9-29 18:47 | 显示全部楼层
大家都别崇拜我,我可是不好意思了。写东西出来不是为了显摆自己,只是介绍一下小经验。其实这个事情一点儿都不难。
( ~2 t/ M& j" t) o. Y) r
# l: p4 r8 |1 c* e% y  x我还崇拜闪蝶呢,做出那么多漂亮的菜。好不好吃不好评论,因为没有吃过,请我吃了好才能夸,呵呵。7 T' y# o1 M, m  H; b$ P4 j
0 _/ h) ^+ o; d
黑条也算一堂兄了,伶牙俐齿的,也是我崇拜的对象!
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发表于 2009-9-29 20:07 | 显示全部楼层
最近还好吗? 有段时间没给你打电话了。 身体不方便了吧, 不要太辛苦。 我也很崇拜你的说, 敢想敢做
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 楼主| 发表于 2009-9-30 15:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
最近还好吗? 有段时间没给你打电话了。 身体不方便了吧, 不要太辛苦。 我也很崇拜你的说, 敢想敢做3 }! L0 d7 ]! [, M8 v2 J0 e9 ]7 l
今夜无眠 发表于 2009-9-29 21:07

4 }* p# V5 Y* j" b" e% V9 m& E# `# j( C' ?8 H
看看你的粉丝群,你比我辛苦多了。你的工作我是想都不能想的。我还灵巧地很呢。
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 楼主| 发表于 2009-9-30 15:56 | 显示全部楼层
大概再说一下过程。
6 U3 w+ d% ]3 M2 z. p( o6 C+ O. i: u) T7 ~
选地的情况前面已经讲过了,现在好像选择不多,有什么就拿什么了。% D( v, S: z# z- r: _; Y: P
) v% u) e( L7 t  r5 {- F6 Z) R% C
地选完之后,就去找设计公司设计,把我们的idea告诉他们,他们再参考地块儿设计出合理的房子来。中间和客户也要沟通,看看客户的要求,设计过程中做了几次改动。最后图出来,皆大欢喜。
4 U' c  @1 |* g; W* i
$ ]7 Q' Y! j0 P/ a我自己盖的那套房子,是在网上找到的房型,请设计公司做出了蓝图。价格比找设计公司略低。可是图出来之后,要请survey公司在地形图上标位,后来又涉及到和utility埋线冲突,要颠倒图。后来又发现truss设计不合理。总之麻烦多多,其实并没有省什么钱。
1 \8 i/ ?7 l( _! a( |; D: l! p2 w6 Y: \0 b2 A9 u. x2 S
custom 设计的图纸贵是贵些,但是不存在这些问题,省了我们很多事情。! X; i  Y( o( Q6 D$ X) I6 W5 `

3 }* Q' A; L+ e' `0 V1 x2 |图纸做完,就是办理建房许可证了。每一个小区的发展商对办理许可证的要求可能不一样。我们这里的要求是:
& S: \: S( Z/ o+ P
0 O# w- _' |7 U1 ?" Y' \, T先把房子在地形上标好位,再到Archtecture Control 通过审批,这一步主要是针对外墙的,比如颜色之类的。2 |( J& H7 k7 E: ]5 M

2 L. M( H. ?- sArchitecture control 通过之后,就是Town office的Develop Permit,他们主要是审批图纸。我们在这一步出了一些问题。因为这两套房子我们都做了walk out basement。如果客户喜欢,可以改成可出租的地下室。不过因为小区要求是single house,我们的图纸做的太明显的像楼上楼下各一套房子,Town office没有批,要求我们改图纸。图纸改完,审批就通过了。
: W  V5 U" ?1 l. T) w* m% ]/ ?8 A" l6 X
最后一步,就是申请Building Permit了。因为已经有了Develop Permit. 就是填一个审批表,交钱。很简单。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-9-30 15:59 | 显示全部楼层
许可证过程结束,就要真正开始操作盖房子了。
0 J5 h4 E$ M$ C$ w$ f( c( i% T$ Y2 E
首先要找Alberta 1 call,请他们标出各种utilty的位置,避免打地基的时候有冲突。" E" K  A0 u7 _
/ A: I7 r' S- {6 x7 @/ E' q
然后,要找survey公司做地下室位置标识。之后就可以开挖地基了。
$ t% j* r" {5 |
2 A" V6 u9 x: Y# B现在我们的工程才只到这一步。还没有真正开挖呢。
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 楼主| 发表于 2009-9-30 16:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想把设计图贴上来,不过是PDF文件,上面私人信息太多了。怎么样可以改成JPG格式,并让我做少少修改??有高手没有,教教我?
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发表于 2009-10-1 10:40 | 显示全部楼层
想把设计图贴上来,不过是PDF文件,上面私人信息太多了。怎么样可以改成JPG格式,并让我做少少修改??有高手没有,教教我?
5 P% a' b% \. C小黑炭儿 发表于 2009-9-30 17:05

4 u7 [2 }, |# c0 V9 g1 {) C: g" l# v! @
如果你有 Adobe Acrobat Pro,直接另存成JPG就行了。 如果没有,先把PDF以满屏打开,然后按Ctrl+Shift+PrintScreen键劫屏,接着Ctrl+C拷贝到粘贴板,打开Windows Paint,Ctrl+V粘贴,最后另存为JPG。实在不行,LZ可发到我的信箱tommymiao@gmail.com 我替你改。
9 Z6 F! }, C. ^, c# R
* t% \3 ^$ p; m* r( l最近我们也在通过custom builder盖房子,进度和LZ差不多,刚拿到Permit,希望能向LZ多多学习。
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-1 13:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-2 12:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
大家都别崇拜我,我可是不好意思了。写东西出来不是为了显摆自己,只是介绍一下小经验。其实这个事情一点儿都不难。
' v' Z8 X  Z+ L4 D
3 F  ?$ l, ]  E我还崇拜闪蝶呢,做出那么多漂亮的菜。好不好吃不好评论,因为没有吃过,请我吃了好才能夸,呵 ...
' ]) T: X  T8 I4 C小黑炭儿 发表于 2009-9-29 19:47

- c( L0 p" Y( Y; t
) T" X$ F. i6 y4 Y* {3 l请教在何处找地?
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-2 21:50 | 显示全部楼层
请教在何处找地?
! G8 A8 r' ]/ w- O/ G5 ^话说长江 发表于 2009-10-2 13:26
8 M) B( |2 x8 U% ~5 n
; W9 ?% L9 n+ A3 _" Q
可以去city hall问一下。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-2 22:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-10-2 23:12 编辑 & p  E- ~/ V0 e- B7 s/ D
0 }' o( P/ s% O+ w; n* J
发一张小房子的外观图先,不喜欢回复的筒子们可以路过。这些图都是花几千块钱真金白银买的,给他们点儿版权。
4 A! o0 [8 D7 W, Q
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-2 22:06 | 显示全部楼层
如果你有 Adobe Acrobat Pro,直接另存成JPG就行了。 如果没有,先把PDF以满屏打开,然后按Ctrl+Shift+PrintScreen键劫屏,接着Ctrl+C拷贝到粘贴板,打开Windows Paint,Ctrl+V粘贴,最后另存为JPG。实在不行,L ...
( k6 J: x, A% \甘露仕 发表于 2009-10-1 11:40
( R$ s1 i6 }2 c. i- }
5 M! D' a, i- J6 u1 Z" Z1 ?: u5 D1 \2 I
谢谢你,我没有学会,不过把图贴上一张了。慢慢再贴
鲜花(38) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-2 22:16 | 显示全部楼层
??????????
大型搬家
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-2 23:58 | 显示全部楼层
25# 小黑炭儿
! u# w# ~. L$ w( j4 C& L- k$ _
4 D  t! F5 ?1 E) r/ Z! w; p6 v, D7 @. j6 s' |6 D8 W
kankanya
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-3 07:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
28# 无线电 % D! X6 t+ {8 [" ?7 V4 ?3 \: s' j5 m
kankan
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2009-10-3 08:42 | 显示全部楼层
25# 小黑炭儿
% r4 @& y4 E8 c. X, d# e
: `) H% w9 s& i6 U+ x! e. y: ]: _5 l4 a. d0 r
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