这个消息不太好

dezhongxiao

美国房价正在上扬，即便加州的房产价格都上升，看起来最糟的时候已过去，但这股动能却可能短暂。房市泡沫的崩解是否已经结束 建商TollBrothers(TOL-US)、Hovnanian(HOV-US)、KBHome(KBH-US)等，股价有所上涨。自从3月以来，追踪营建股的ETF已经上涨近一倍。新屋开工率已经连续5个月上升；新屋销售量也终于在近日创下去年9月以来新高。房价同时升涨：Case-Shiller指数显示美国房地产价格在第2季上升了2.9%，结束了为期三年的下跌。虽然报导经常可见，越来越多的购屋者宁愿将钱存起来也不愿去买房子，但建设公司乐观认为，最坏的时期已经过去。《Fortune》报导，TollBrothers执行长BobToll在与投资者及分析师召开的电话会议中表示：「我们相信建案取消数量的下跌及更稳固的需求，将使房地产市场稳定下来。」看多房市的投资人从2006年市场衰退后，已多次预测关于房市的反转，但最后皆证实错误，房价仍继续下跌。

9 c( ^& l# l" d2 x5 I0 q, z% y因此许多怀疑论者认为，这不过是另一次的错误预测而已。因为严重的消费负债、萧条的就业市场、奖励及鼓励措施即将到期及止赎法拍的增加，将会导致任何房市反弹快速消灭。在加州经营房地产研究公司的MarkHanson表示：「我们正在进入一个屋主必须自我解决混乱状况的阶段，而今年夏天的进展正顺利的往下一步走。」MarkHanson认为，近来被大肆宣扬的房价上升，其实是房产转手表现的一种型式。

) L, L" V7 f; ~0 m& o在今年稍早，美国国内有一半以上的房产交易是法拍屋再销售，而且以极低的价格。此后，所谓的有机销售(意即非贱卖资产)有所上升，而法拍屋销售则显示稳定。再加上易得的融资和一些受欢迎的税务刺激方案，有助于重灾区房地产的复?。根据MDADataQuick数据显示，加州的房价连续上涨了3个月，法拍屋销售占总交易量的比例则从年初的57%降至约1/3。但是随着学校开学及夏季家庭销售接近尾声，其销售量在未来几个月内可能会逐渐下降。一些反应良好的购屋补贴方案已接近尾声，这让房价带来的压力更重。联邦税收抵免提供8000美元补助给首次购屋者，此方案将于12月截止。而加州税收抵免提供给屋主1万美元新屋补贴则已于上个月截止。另一个值得关心的问题是，房地产问题所影响到的买家，已不再是当初身处次贷风暴中心的次级借款人。在2007年和2008年之间，许多违约问题来自于以房产作为抵押贷款的诈欺行为，但目前主要的问题却存在于衰弱的就业市场。实际上，愈来愈多信用纪录良好的优质借款人，也开始付不出贷款。美国抵押贷款银行家协会(MBA)表示，目前优质固定利率贷款的违约，占止赎法拍案的1/3。MBA首席经济学家JayBrinkmann稍早也曾表示：「这是抵押贷款再度受到失业率所推动的征兆。」根据房地美(FRE-US；FreddieMac)数据显示，大约44%的优质借款人因为失去收入而无法支付他们的帐单，这比2006年的36%高出许多。

' q6 x8 r) U( L: k$ X其他数据也显示着房市的复?。储蓄机构管理局(OTS)经济学家SharonStark说：「房屋库存销售已经从高峰下降，但仍然偏高。房屋供应量将持续拖累房价，及房价的恢复能力。」过去10年来，过量的房屋建案商推高了现今的空屋率，美国人口普查局表示：「跟10年前的9.7%相比，今年第2季的自有及租赁住房空屋上升至14.3%。」即使早在2006年12月，Toll就认为房地产市场已经触底，但最近他却说，建商需要纳税人的帮助。
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他表示，政府应当考虑提供类似于拯救车业的「旧房换现金」计画，以提振房市。Toll认为，若以4个月和每人1.5万美元的金额来支持新屋建设，能比「旧车换现金」计画创造两倍的工作机会，且对产业的激励效果也会是两倍地好。如果Toll能找到一些代表，在国会中争取此方案，也并不令人意外。不过Hanson则说：「我们花了10年时间才弄出这个问题，怎么可能在36个月内就纠正一切 」

dezhongxiao

ZT

YZSUNNY

wei510

COE

没看懂，请专家解释下？

deeko

not too bad either

catty

not too bad yet

四十还是惑

感觉是在好转，上文视乎也没什么太糟的，请专家指点。

青萝

谁能给总结个主题大意？

catty

9# 青萝

6 ^) z% ]7 f+ x( |1 Q, f. r
# j7 v$ h6 {) o/ v：「我们花了10年时间才弄出这个问题，怎么可能在36个月内就纠正一切 」

YZSUNNY