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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 : i. t& E, b! u8 x* O
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内容: " u# `. e4 _$ @& K# E" {
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给# Q3 V/ l! @' K! q o1 h. ]$ R9 Z
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家, 给想买新房的朋友做个参考
1 m1 m3 T3 Q ]+ C/ X: } 1. 买房的理由
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到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上9 X. x- m, W: r# n/ A4 [
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
& a! K& i6 s7 L" w( |有自己的活动空间.
& A5 X5 N* E+ w8 U 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
( }% p6 a& m! T* s1 N. a$ Z 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
6 Z! A/ s& t6 u; E; ?% ~额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
; X0 }5 p' t9 j' o. v/ M越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自( @1 w+ j% w7 }2 X2 ~5 k
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以% s/ x. I1 g( k( w7 D
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
$ o6 |$ e2 n$ y! c3 R) b/ B力要小得多. ! Q% ~3 `/ V- x
3. 选定房型.
) c$ M, T: f! C2 u# ^' v' W: E 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. , Z8 I$ `; W4 ~( p( y+ P) s7 V
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环" P E* H8 s* w* A8 y
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.. @: C; l+ }; F- b8 p0 Q
4. 选定区域;
) S% t' h J4 ]: j, h3 h5 h$ A% e3 p 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认; t2 z/ Q4 I& M1 ~7 P( B
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
9 N4 g C' p) C: a( d6 U5 T深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密" L s( x' h2 h& z7 h7 k8 _- w
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢
+ M) B- p- e) ]) m- f: |! ?) ~住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
1 k" R d5 }" m4 u" ~8 s4 q1 ]- |在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, 7 a9 F( H; ^# ^5 b* Q: D' D' T) J
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
* K" c7 E! h& Q" z3 v' t小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
9 \6 S6 | [# R0 T4 L$ t$ d 5.选定BUILDER
) _$ x! c" a) ]- T; A 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, ; p; t9 @7 p' Z8 p$ Y' x' H
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但0 h3 \: f% B0 M2 z
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
& F- a6 p$ ~2 i) u. m6 _/ }+ z是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
0 M# U( x* i7 @# D Y; i意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, 1 o A, b6 G* C0 i
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE . a4 @. o) }7 C; Z/ z
6. 下OFFER , / z" y; E6 u7 b0 \
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清' j0 E/ ?& L! k5 q
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
: E+ F5 i w7 R不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
5 ~2 S5 F5 m9 Q2 f, p; yLAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也! \& x" J9 y: L. K) q0 V
爽快答应了.
$ Z% ]2 W# ~, ^; H6 T8 T( v: L* j 7. 会见LAWYER,
4 C0 C9 `- @1 J+ c 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每$ K! Q) j1 K$ |
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
" S" P3 T, E$ S7 x2 L& d保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告9 R2 D* F7 g; e0 {
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
; ?4 A t4 n* M4 V: }2 o; ]要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , - ]% ^) a, p! b8 K( d, I0 b
收费合理, 服务不错.+ U: d1 k( G j/ B$ u/ R' U" V* S
8. UPGRADING 的选择:
$ K0 T4 S4 h% `; F' } 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的' Q8 Q+ c+ {$ K; [, z
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择6 `) }5 d2 `/ E1 ?) e$ ~
搭配, 效果现在看来确实很好.
- g! c: X7 j- W3 B8 F/ J 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
& N& h' I/ Z( m5 B4 d6 G后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. - C* j7 |" A5 Z0 `
10. 买房其它的心得体会:
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- p+ W! v6 t: A2 D' b * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
; ]; [- X# J) n4 M6 R; X2 M5 { l如意真是不容易呀.
9 `: R9 P! x! |% c · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 8 ?( o- ?+ c/ V6 O
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
! S; B4 G+ P3 a( E/ E的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
|; a) y+ d y# Y8 @6 w · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
