 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
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内容: 9 s& M0 M. ?+ I
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
$ K0 w6 I/ A" O( m6 H; [5 u8 D大( T) Z! L* U. v$ B4 `7 u
家, 给想买新房的朋友做个参考
1 |! u6 [$ ~3 |2 e+ u& m 1. 买房的理由 : v/ k z% y& G8 Y0 S
L7 A `# J+ }1 D 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上$ m) x* B* y) R5 ^# f0 X _
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
: C+ t+ I7 [5 O! x7 j有自己的活动空间.5 W; r: m6 B/ k# ~8 c: \1 @5 J
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
$ g$ v% J1 p* Q2 {3 r6 ?/ z 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
' {6 l. O9 @5 S7 \额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
% z# @. V# b7 C2 |越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
: u" X# j- p1 J% L己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
5 ~- T* |: X6 s去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压# `) F- X3 k2 O4 j1 g2 }* P
力要小得多.
3 f W$ s w2 d X: }+ A | 3. 选定房型. 9 I; Q+ t I) h7 J
22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. 4 k1 f' K$ [' T ?
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环+ A, w3 C+ j7 }; @9 G3 G
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
/ d) E% v. r* P% h( q' Q 4. 选定区域;
- m9 I7 H; {0 {3 D: M* `- u: X 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
7 A V8 K* Y \4 V" S8 b8 G识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
' J$ ^) ^' L. B/ q, A# A; W1 T; j深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密/ O; y2 R/ F: r
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢" V9 T. d5 v$ w1 b
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
& U& [5 y3 S! T+ c7 u2 W2 b在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
6 S; |0 K6 T+ }2 F购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色- n" W; E: i# L
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区. W U) P- @ N( X7 o; `+ I O
5.选定BUILDER 5 K# h+ l3 b( X7 J& E
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
5 z5 O0 Y/ R OGREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
: N+ z" I% h6 m+ ?5 A) P- C. `: `是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉9 X" y w. z8 F. ?% R8 f. I6 p
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
" R1 |: P6 W' E意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
( v( L0 _! Y& B5 \) Q# G2 {/ o& T已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE # H' U0 G# r$ t3 e0 j
6. 下OFFER , , ] D& B$ t: l* i; v5 [3 {/ \
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
2 p* j1 z( H$ C1 Z$ \楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
+ ?& `# z, D. C) ]不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的9 ?6 _6 g- k5 t; \, L
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也6 {, Y# P! e& Q! G
爽快答应了.
% o8 r+ r8 G' g; J) w9 T 7. 会见LAWYER,
+ j, f: l2 m' r4 ~# C" z 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
% C2 K: z' n0 L* a) i个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上 f! g: U7 J2 u! v/ ^
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告, b2 l& i0 ~) [9 d
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
* D' G2 G/ G# h: ?" q! e( s要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , 2 ]5 z( j) Z. ]* s6 r- W
收费合理, 服务不错.
! D, B$ L3 G# M4 H/ Q" B 8. UPGRADING 的选择:
) E, a' I ?. U$ z U. } 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
; t9 n: p& p9 I# c1 bOPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
- I+ w# Z. ]3 {搭配, 效果现在看来确实很好.
0 q* _- U7 I6 H, i9 R 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
8 j7 o% ^, l7 l: U8 @7 j& }5 V- |后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
! o8 A, n' p) Q. @" W 10. 买房其它的心得体会: , z/ k3 j4 S* s0 v
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都/ X% J8 s" Y5 L& q7 [6 ^
如意真是不容易呀.
3 I3 J( Y" r5 ]( f$ M- ]" Y · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 ; |$ D0 G$ n/ |4 `7 t5 W: n
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有. W. z1 [5 v$ Q5 w; g6 P- I
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER 9 D9 ?3 ~8 g+ s
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
