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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 2 F, c4 c+ |' t, ^
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内容: J, o9 _* D$ u" I. N
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给6 [0 V4 ^0 K% n& [0 y
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家, 给想买新房的朋友做个参考 . X, e5 }7 V2 @. s, \
1. 买房的理由
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到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上) M1 V5 E( ]7 t) }3 M$ j' [; I
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都1 J" B8 B* T6 j4 I0 H0 X
有自己的活动空间.5 U, F+ C2 p5 T% ]1 M
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
7 n, H, y6 K5 Q. x! v 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
2 |" f$ G4 A0 z) i$ W# T N0 D, `8 Z/ \额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
+ C3 c* Y( z' H$ n5 s/ g$ t5 O, _越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自4 H; P! H" X# D0 z+ F( H
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
8 m: V0 ~/ N+ V0 W去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
- A* c) ]" }& {* G3 N, w8 \力要小得多.
- l, `3 V# o8 P5 L9 } 3. 选定房型.
. m, Q# Y4 @' K& Q/ l' v6 |( H/ D 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
& W# v: ^5 {6 X) _% [+ Q CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
6 H9 H: G3 W+ n" N2 s境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
0 b: n* t4 l5 k: Z$ b0 V/ @ 4. 选定区域;
) Y3 _ z! r" a K 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认; U) d3 {$ Z% u
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够2 t/ W t3 R0 v4 N- P) K% Q
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密# D4 W0 a/ C6 o+ H5 J0 S
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢# H) q* @; W: E9 s% a: C
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便2 B9 h, {4 g3 {3 ], V M2 k% {
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, 8 R; r2 T2 H1 j% P; X& ?) O
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色" z6 M) |# f$ P8 j1 h! y$ F- Z
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
d7 p- E' `, }8 _) J 5.选定BUILDER
0 |4 Q1 Y: r" M- p9 K4 B 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, 8 B: v/ u! _* w9 ~! u% L# T, L n" ]: d
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但1 Q7 k7 L! ~8 y* X9 V( f9 \6 Y
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
8 G9 @' u7 N7 M是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
$ X! g7 {) C+ D- H: r; @ t意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
- [( i) I2 w# I已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE # Z% t" S: X0 W9 q
6. 下OFFER , ( m8 o' O. a& C' t% A8 c
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
6 i" v% |& u; ~: o& d+ C' n楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些$ K8 B; [. \9 h% [& f+ z2 S/ d
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
9 h9 i# ~6 I) m1 sLAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
9 i( m3 x" ~, B% p爽快答应了.
; w3 s4 R, T9 ?2 v 7. 会见LAWYER, 1 R0 n2 v: U3 b, B' l0 x
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每0 A6 Z4 m& W# m4 P" R" O5 S9 P
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上: j+ d# J$ p5 z$ U
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
4 j, c8 G3 D+ d6 ^3 K诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
/ c5 ~: p3 e/ V0 V! r1 y要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , 9 `" Y, Z* k7 y7 w( B
收费合理, 服务不错.
* ^1 L' M' o8 d 8. UPGRADING 的选择:
3 W( m2 u, f }; ~' O6 p. O, K 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的! L% H l0 E2 p6 z* i |- c% W
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择' s& J5 ]0 r. [+ P+ c2 K
搭配, 效果现在看来确实很好.
% v- U3 H( l8 t/ e 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
9 N7 \' E% R/ X/ K5 S/ i: b后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
7 f5 B. o' k' e" \, m$ S# V% \* M1 D2 J 10. 买房其它的心得体会:
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# l4 t3 a2 g$ k9 k% t0 ^: x * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都* O( \ U7 O, B8 K' X8 G
如意真是不容易呀. & _2 n% K5 f# B$ b% v7 v3 d
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 3 ^# O/ o r: U! ~
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有4 b" @+ G+ ]) Y+ t4 |
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
# A/ z2 c, v2 z, a( [7 d · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
