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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
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( m; S5 Q9 n' b9 p) Y内容: . j* `6 Y6 _1 v' N. E. d) R
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
% c" C2 [ D6 l- g5 E3 w( a大
4 `% |) |! b! K家, 给想买新房的朋友做个参考
1 w& K4 }6 h! S: S v 1. 买房的理由
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到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
$ R" k" ~. D- J6 P涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
. j0 m; b3 ]$ P; r# `8 x有自己的活动空间.+ _1 I* o- k$ H) p6 b {+ d4 R% l
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
3 o# v2 f/ V( e2 [ 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
) v& r( e8 X+ F' e9 Y额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
2 }5 S, i I1 |0 c3 O; Y越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
/ c3 M$ O2 U5 c, r# |& h2 M: N己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以0 l5 d: U, _ z) _
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压/ K' p4 \9 M j0 J
力要小得多. & i% @+ B7 y- ]* R( ^' B
3. 选定房型. 2 r/ E7 P2 ]$ d& i
22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
`1 q2 }; o3 B5 c CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
7 C1 S4 T& m1 z5 S, L1 }, e6 [境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.4 n2 w0 |5 k: h8 \& u
4. 选定区域; - c1 _1 E' \; S5 y U* Z
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认* o, K, `( Q: [) ]/ ~
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
K2 n& b e2 @# \" r* \+ Z( _深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密2 o1 R4 }* R" q' x" z: W
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢
( y8 Q. K# i# x9 k' J7 E. h$ b住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便) g* O: N _6 M. V# M1 }' X% |
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
& w; P C( A' d+ G购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
+ X: [- @; s- w小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
1 G: H5 q# t( m1 j 5.选定BUILDER * W3 `: U) ]. ]5 Y7 c
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
; }& t" |2 y, j% a1 @; MGREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
. C: O: _- \6 T是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉9 E4 a# S' a G: t
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
" C0 W. J9 C7 Y0 n/ T" y意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, . K K) L, X/ U6 d
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE 7 G9 ]7 v7 l) [# W0 B9 R4 M
6. 下OFFER , 0 O$ C% [* j# w2 \
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清6 l% ^9 ^- \) O9 i
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些- h& Z% A5 W' R
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
+ p3 P5 J) l- B5 J+ B8 }& @LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也. i4 C* u7 E1 ], M( u8 Q
爽快答应了.
% w% p& X9 c4 ^' S$ E; C 7. 会见LAWYER, 4 p7 M1 D% v+ z5 F
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每# b. M0 a# R! S- Q
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
) w1 N! x2 `# ]0 Y0 h+ X保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
% _8 e4 L2 [+ h, Q诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
" I8 x9 V# J, P! N要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
: g% L9 z7 r- C' u. t& Q; @收费合理, 服务不错.) ^( x, n5 B" h* Q& j) v
8. UPGRADING 的选择:
& d' A9 K* n" m: J6 j: [/ S 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
2 R# y+ e! n, ~$ p( Z4 hOPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择9 Z7 [% a7 O4 O
搭配, 效果现在看来确实很好.
( Z' Q- f- \6 Z8 r 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
/ Q% E- b( f3 [3 V后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. ) o& |* D, u. @* M
10. 买房其它的心得体会:
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都0 _7 w! L: m: [+ I$ m% D% v0 a, }
如意真是不容易呀. : {! l7 H6 _- m# E. \
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 ; k$ }4 P* T0 j- ^9 d
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有4 H4 L) T* G+ u
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
3 G- U5 m. B# C" }3 G6 |# x · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
