 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
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内容:
$ ~1 ]( K& p" b4 u# Y- ? 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
9 ^ ?- m' c: ], X7 s( I大
" ?/ d8 a0 P8 k' `9 R家, 给想买新房的朋友做个参考 # b5 e+ i, b/ @' _
1. 买房的理由 / M0 e7 Y0 r+ p
) t' u) e+ }. t 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上) k3 H3 q6 i/ S0 I8 R. f4 ?
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
* W! C' c$ H, y- }% f有自己的活动空间.
' Q1 H1 o1 \: A' P 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
8 a6 G0 ^2 {0 A 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
5 o- c5 T1 l! x4 g额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款# u# m' Y2 v1 N4 s6 @. K" k
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
1 V: A1 r& {2 E+ k2 W己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
( j U0 {# |8 m v3 u去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压2 O& T% o" v% w% j* D
力要小得多. / n" h/ m4 v9 ?) R
3. 选定房型.
4 u- B$ { G0 m9 D$ ]$ w) Q 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
, g9 m% Q m! s9 Q& v CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环) I# s% b1 u: ^. c
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
; w) f) b. I o9 `0 V 4. 选定区域; 0 y/ f% I- I# t$ Z
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
I/ ]9 F. f+ m$ O5 A识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够9 T. Z6 R& t7 _. C4 c9 m: {
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密' r7 Y* ?! H! o7 B0 H
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢
g8 j% ~1 R. H5 \' G8 i住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
1 Y' A3 d/ _5 n$ h' _% r) h在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
9 b `# J8 {2 s购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
9 d4 B: S% Y8 O; ^$ \小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区. P8 l8 E# i6 W7 Z; M5 z
5.选定BUILDER
- d+ W' e8 a! a' j1 u1 h% B$ R 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
0 Y H/ |5 a) Z* Q9 c/ Y" vGREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但: T- D# \) \* g3 r6 m) L y
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
0 s7 ?% P( I# X- O; U X2 [是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满- J: u; E2 x" m' ~" P
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
/ q4 d' C) d" u+ g- `) D9 G已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE / p$ ]# j2 D; R6 ?; \
6. 下OFFER ,
/ g, P# j D! N& K# r% d, q 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清9 m2 h: a5 ~/ T) A. l/ w
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
5 _# L0 T2 q: \% o' {不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的$ |3 q5 D+ C, A4 |3 E3 f
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也1 H- {2 I, m1 P# S" ] o: O
爽快答应了. 1 Y0 Q' o E; q) g4 h
7. 会见LAWYER, ! S. D+ e. M& J7 d4 u
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每! @3 i+ x! p) W: S) ^* h
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
4 z3 W2 H- f) N3 Y3 \. f0 z* ~保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
, b# L: ]5 V% x' C诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
0 a8 ]6 }& n# F0 p0 }要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , # h& U7 A6 v0 i ?8 R
收费合理, 服务不错.' w A) ~' c) O0 R& l
8. UPGRADING 的选择:
. @' @6 u0 `& f8 M 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
2 t: y1 ~: G/ e4 z" Z1 _4 ~OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择9 j/ }9 s4 r6 o
搭配, 效果现在看来确实很好. : i4 k, }- B3 _0 Z' L6 P
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之# A' x8 T' L7 n) K) [
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
w! O9 O* Y( a; g# g$ Y 10. 买房其它的心得体会: 1 l7 M3 ~, k9 Z
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都; u. J$ D2 j3 \, ^7 }* r5 b$ ?" H
如意真是不容易呀.
, _. ~: q7 ?; U$ x7 {$ @) y' f · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
# ], Q' S: \% l0 g · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
+ }% }3 G2 D# `# j- |6 i6 P6 x的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER ! n$ v- {$ T/ Y: B/ W" S' L
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
