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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 1 @. \( A; d2 @
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2 ?$ \/ H' A4 m0 ]- ~内容: 9 c9 ]* M5 u& E1 o
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给% }+ m* z1 Q; L+ h% K
大; p" |; o) ^$ }5 M
家, 给想买新房的朋友做个参考
1 J) Q$ o/ R N3 B3 I 1. 买房的理由
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- Z# D" }2 X+ `$ ]- c* ` 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上 l+ X; s( O/ H/ N
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
3 M% H$ ^ W7 g- n5 D* ~有自己的活动空间.3 E/ d% \( A5 R! M, C, s7 e8 @" l+ |
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
6 j3 R2 x7 C4 }3 }* l 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数9 I9 _" {. H2 C6 l: z# S5 f9 }
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款2 X) }- b% _$ b5 @& E% [
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自8 x% k9 t+ ~0 W2 X5 a
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以8 G+ g" N2 a7 W9 p E% ?
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
: U6 ]5 s6 {' O* `( M% R G4 K1 O力要小得多.
0 p2 y. b; f0 Z$ E6 I: P. C/ i( M 3. 选定房型.
+ T" t) ^' l! j( W. f# a( ~2 Z 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
/ s4 Q: \- m" ? CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环6 o! Y. g5 _) n* w7 ^7 `1 @" X1 `
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子. C7 d: f! X3 ^# t k
4. 选定区域;
# m( |8 R8 e7 @/ U" o4 K& u! S 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认4 T' n3 M0 ?- c3 ^- O( c
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
# |- L C6 I4 G( F深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
+ D. t( t3 _$ D6 V$ R7 O市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢' x' s1 `! e0 \. d+ }9 D+ S2 i
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便, L6 \# x& Y9 @' e
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, & J7 e- K+ }: C( N
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色3 m& l/ x3 P F
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.! I" V* \3 u$ i" ]) f
5.选定BUILDER ; o3 C7 ~6 y0 h. ]
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, / _3 s1 |& O6 x8 Z( J9 s' {
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但: d0 B+ I+ \: [' u$ ]4 @
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
( I+ C: z2 `/ R" \- P9 o是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
: X4 q1 f) u- i意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
* Y k1 Q8 S' ^$ m t! A X/ l; _已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE - S' c4 R( J( R/ X+ r5 ^, q7 v
6. 下OFFER , 2 X* w9 e) H$ o: k4 O
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
. c) c% @7 B6 B楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些9 D- p6 l, U4 F: P# e( ^6 w' p
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的4 j2 a- @) H' \# U' }
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
+ N7 ~8 N+ a" \5 @爽快答应了. 1 E1 T. \* r# _/ \! T% L
7. 会见LAWYER, * a# M0 H# s7 e9 X- [- z5 L1 k
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每: O1 K1 e% m) V0 K; P3 g) M
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上9 z S& u1 T$ r, O, b' {4 f g
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
) A. B$ y, D3 i+ g! m/ H& }, Z( j诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重4 P5 p8 s6 M! X& K/ `
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , 0 {# e$ S: P# U5 N) O- d9 t' `
收费合理, 服务不错.# P6 i* K, K* A9 z" C0 i5 _. f
8. UPGRADING 的选择:
4 J8 i$ j; w2 K 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
/ |2 j8 d6 f: H! lOPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择; b# K& q0 o. W
搭配, 效果现在看来确实很好. 4 J1 m# E* d9 m3 N( F; E8 c. m
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之% a8 P8 S# ^5 `* L
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
6 U9 l: I; A- x% s 10. 买房其它的心得体会: 2 I& z6 N, ^# K2 @
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都0 R. |# [3 X9 z# c
如意真是不容易呀. , v; x/ T# [2 t$ c" [* @! @3 ]
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 J, |! f- j! w) Y O. C# |' G
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有2 x5 n l0 A& P! m1 I
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
3 A& t& Z9 F5 ^+ S7 G · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
