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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
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" n7 k4 n: v$ E内容:
! x6 ~9 {1 V1 V' I 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
( v1 t$ p1 y3 ~大
p& Z* M6 \, b" H/ c* c家, 给想买新房的朋友做个参考
8 B4 d' G* `) F+ C5 V5 N* O 1. 买房的理由
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6 N1 D C0 _% W" w: B 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
" F' v1 N5 t3 l! Y% d% n/ G涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
. k: C* T) `6 v# Z有自己的活动空间.
. O7 g8 N, E" U8 L4 v1 ?0 {5 [7 j+ O 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
# r" h; i' \9 Q2 ]/ E$ i 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
/ g+ e( C4 J9 |6 a' Q额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
- _! N4 ~! T* @& Z, P8 i# S越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自8 n' E% @. [$ F+ h2 t/ A) i% b
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以& s& g4 j. ?$ `* J& B
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压! F: ^+ E& B" c$ y& s
力要小得多. : w6 @9 T4 E8 L* G
3. 选定房型.
3 U+ M. D3 Q' ^* c: v 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
2 J {% w% q& b8 u+ i% b CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环) }- _4 A# d0 `; A: ~; d9 o/ s
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
2 t* m, m8 b/ M 4. 选定区域;
1 t9 O$ R3 w# R4 ]3 _ 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认" b6 o; {9 Z0 A/ c4 {0 \& p; i
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够: x/ B7 b _' J5 ~1 P7 K
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密' D, g |( [! |8 C# T1 q& r& p' t% R
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢& i! @4 X( ^4 `
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便2 V# q7 X7 b4 T. w |
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, # d$ l z; _3 i: U# Z0 S' \6 t5 @
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色* T3 S) u: v/ u1 i! d0 u
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
) b/ ?. Q" o! B" _. g/ l 5.选定BUILDER . J. P' r, W: Y) s: Q- ]
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
' s1 M9 ^. `( d o8 dGREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
k8 D' H9 [1 \% ]) q1 k是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
9 ?2 S4 R4 P$ u是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
# ?# r1 H1 u+ s意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
9 Q3 B i6 A9 o0 C# k: P, j( Y' v已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
2 b V* ?# e2 |! j1 N9 Z% m. J6 P 6. 下OFFER ,
2 k; i; ?4 u l# X, C& G2 ]2 ]: M 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
9 E3 I: w, _5 f% z楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些: B6 ~8 e5 ]- _
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的: g4 e; G- U% g3 K, d4 ?5 n
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
B3 d5 ^/ @! F$ f# H爽快答应了. + F; g. O( A) h+ J9 w- {
7. 会见LAWYER, 3 J& k. b `7 z y9 U4 ~, l6 ^
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每( ~: R3 D4 g J2 K
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上. [+ A8 ]2 \' F1 q$ Q
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
) F8 B3 [" e% d$ @* E/ N7 l* o诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
+ |: x6 O" @/ |3 k8 Y& [" O5 c要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , 7 w. a; q- o; M3 O. \$ K
收费合理, 服务不错.
+ s1 U* Y& W- l/ r# V 8. UPGRADING 的选择:
+ J7 f% W) B2 L: l2 T9 _1 ] 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
' g' H! \3 i4 l8 L( iOPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择- U* ? Y, I6 n, i& o
搭配, 效果现在看来确实很好. + B" A7 @1 i4 ?* t
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
) U |7 B0 }/ a后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
- q: U6 t0 g4 ~+ { 10. 买房其它的心得体会: ! ]5 b0 B; A$ M2 S. V0 q0 ~
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
" |! G, W4 S$ y如意真是不容易呀.
5 q: r, T, S0 l) @( t · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 6 e" { ~3 K' j# ]$ o7 Z
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有) B% M6 O" G/ x( q0 O
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
8 J' ?; D" l& K5 f · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
