 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
* \2 u; t1 K3 N; P5 q. E" [+ A
( x/ |0 ~% m( E. v* A( m
1 l: m% q+ i/ g$ M/ X内容: & i2 k" D- w0 e) e8 a
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
, g5 x+ L @* P' T- ]; F) T" Z7 n8 Y" q大
* g; a' @+ o: @, Z; O' ` V, R家, 给想买新房的朋友做个参考
$ A0 L/ x- Y( S: Y7 _8 u$ [9 R# j/ |# o- [ 1. 买房的理由 & m, W( h, g# R" _5 z+ `
& o/ I. P, s9 B/ S
到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
. \# k9 O( L f8 J涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都, V: D0 {" k2 Q
有自己的活动空间.
1 {; o3 D$ P! k( ` 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
" D* B% r* z) z5 n% _ 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
; T' b7 K" o/ A额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
: C8 |" n3 \% O$ D: U' L越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自2 L& }) O F8 h; E# C+ b7 |' Y
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以% ]. d: i- B9 } H) [1 f
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压% [# a# h: k. f6 t# D9 A
力要小得多. 1 w, O* h/ t- ]% }8 t/ k: v9 ^
3. 选定房型. * x2 x3 y7 H8 ~
22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. 1 a# k8 _$ R( x( _2 F
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
2 W$ H5 `: O% Q x2 C' u% y境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
2 ?! ~' {0 o7 o7 R 4. 选定区域; ! A: d, r+ U: g
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认( g; y( U1 @1 Q0 r4 @7 T! P7 _! E9 F
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
( X* O8 ?$ t) @8 O6 s j深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密! G& g- W$ k, I9 ^+ W
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢5 @% @ z: k( n
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便% X9 ^% R* z- z% j: F) E: y
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
; P8 P, Y/ j! h6 P; \$ o" u购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
7 g- X5 l- _3 c# Q% k0 |小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
0 K7 O6 P+ q J 5.选定BUILDER
% C$ O, n' T% K, P8 A# b. h 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, ! \, f! t/ ]) e" |+ P! R
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
6 I, L; ~6 K9 E) i- h0 E是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉3 X0 Q. c* ~7 G' ]. H& X; W
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
$ J5 y* R& o. o( l7 M意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
K ]2 {/ O, ^- E+ s* |3 Q已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
T% l1 J- [ Y3 y o 6. 下OFFER ,
}7 z1 T6 Z: _+ \. ?% h# q 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清& l/ F/ A5 {3 u0 p( _/ {
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些/ R5 z3 q$ E9 [; W- f# m5 c
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的- ^7 W9 `- Z3 D) ?7 [& O
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也6 U$ F; n, G7 _
爽快答应了.
- u1 S# V6 Z: ^ 7. 会见LAWYER, 1 E+ P: V4 f9 r: T
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
2 ?! `( |" _( w# A- p个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上" A/ V. v, Y4 F! i) ^' c% a* X
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
; ^8 u! b+ m; F1 k6 a$ E诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
: j" [% b, J$ L要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
1 \7 K+ z: @" \; w5 o4 J6 b0 {收费合理, 服务不错.
2 w7 u0 }. C1 _% H 8. UPGRADING 的选择:* B8 Y6 u: p7 f1 c% j' @6 k" @$ g
看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
; k- {# M( ^% c. K% n4 A, sOPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
2 F/ i" ]$ L5 F搭配, 效果现在看来确实很好.
' ?3 _2 i& ^' O7 C' K5 \ 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之* r2 X& K! @6 |8 u
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. * u" i) T9 _% ]5 G. {% ~
10. 买房其它的心得体会:
y8 X3 ]7 D! U% @. [! |; Q/ ]4 r& Q0 F: S7 Q& B, q+ j- M& A8 {6 [
* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
4 K- }' }2 l& E2 |+ _如意真是不容易呀.
$ h" Y6 [$ F8 W; W3 X1 ~ · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 * T! I8 J, n1 h. I
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
( }$ A& k t1 w6 X' a的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
4 P9 {; O5 x( n6 k · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
|
狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
