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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
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内容:
- `* B; O6 W4 }( `# t 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给# G$ R' l1 `4 C+ v
大
* N0 L7 Z5 ^! k( b: N3 w a; l* e d% A家, 给想买新房的朋友做个参考
" k/ a! H. f* W 1. 买房的理由
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& _7 L3 p9 H) ]7 e2 Y 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
, ^3 \* {0 l8 Q6 Y3 `1 \涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都: h* l! r. y. G4 j; l9 p( B! }
有自己的活动空间.
4 f( L9 K/ N" ^( [ 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. # x4 U8 V& U% t7 H$ ~
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
8 _+ C! P: r* T% Z4 [* A额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
+ E3 h8 Z9 e# t W: T& E越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
" z( D* B1 b" M* w己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
( k3 d5 Z, M1 G3 U) U去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
* y5 ]+ a# P3 @, f力要小得多. ' q- ?6 `% H; Z; ] ^5 |' F# ?
3. 选定房型. 2 m- l0 z, K# F+ ~$ M
22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. 3 v+ D/ V7 Q* ?; N0 b9 o6 [
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环- H% L( h/ V$ Y0 ^& d K+ `' V
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
( }$ r7 a* E9 @ 4. 选定区域; ' A4 I. I* H1 B6 l$ }" I' _& E1 I7 w
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
# D3 z/ F! Q' O识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
! N) q+ F. C" v! X* y深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密3 R/ ^% m: A3 S7 e# q$ h
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢+ J, L3 K( ]9 i: H d6 i7 o6 j
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
! \8 v8 ], O6 s3 \+ X6 e在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, + ~0 l* f5 Y# y7 C+ n
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色- o) u9 z' T* x9 ^ H/ ?6 J
小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
2 K$ x' `) c0 M 5.选定BUILDER ) n3 g2 x$ K1 e/ a- g7 F5 ?0 I
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
0 f# A" O, w: e/ FGREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但! P3 Y3 v! ^: @
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉4 G* b9 j7 n. s8 p2 ^ N4 P
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
% ]3 \' z0 q8 G意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
q& U1 G( W, m! ~, K已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
, `/ r) a6 o! G$ v0 S2 o 6. 下OFFER , & p! `& Y1 {" K8 O
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清! J4 Z- R0 Z/ g. F2 }
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
# D$ @5 a( h( e不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
" l& e! {4 Y1 U" q+ X# LLAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
/ B6 {5 f( A5 b5 o4 i* |爽快答应了. ) Y; _' S8 j+ w" c' T
7. 会见LAWYER,
# r u: v* s e5 \: l 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每! g* W! g6 e$ O% L4 m
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上; _$ S- W3 V3 [ N$ x: w. ^) O
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告: h% R6 I" j8 m& F5 ?5 z
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重2 b, Z+ S8 h, d
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
! c3 ~# s l3 b9 r* V+ {, H收费合理, 服务不错.* I# _' A; b: L" r; c
8. UPGRADING 的选择:% h8 v6 ~! F0 V, }8 b6 G
看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
/ ~& y8 y5 j# x, S8 TOPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择6 v. R) k# G# D" H
搭配, 效果现在看来确实很好. 3 O+ ]" P% v4 p U0 Z; ^0 W7 |
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
/ f( B6 u9 ~" N$ e* U后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
+ Z G, U/ _- C% R: a# G ` 10. 买房其它的心得体会: ( O, P! u2 t: R- C4 L; q
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
) X7 ^; S6 c/ w6 C6 V. o6 R: v如意真是不容易呀. 3 o' E3 E, K* w1 y- E
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
+ |* } x3 W9 v& o Q. a* F5 c6 \ · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有" @$ g# i# F$ s u2 J0 G& N
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
% ^2 u& h R6 M+ w · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
