埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 1936|回复: 18

这个咋样?请问

[复制链接]
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-27 21:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问这个房子怎么样?1 w' c7 k* {" S2 E9 U/ G1 X- h0 y& J7 I
http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=268833 H7 O' F* H. O

1 ]8 n: ~; y, K将来的地铁是不是会离得很近?
理袁律师事务所
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-27 21:48 | 显示全部楼层
Beautiful house! The price is also very attractive.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-27 21:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 末底改 于 2009-7-27 22:57 编辑
: K3 l% m8 D9 G& f; h
  o1 S8 M# ]; W5 [: g这个房子老末在3周前看过, 也给过OFFER, 当场被无情地拒绝了. 房主是本着钓鱼的心态, 所以并不着急出手. 房子的缺点有两个, 一个是CORNER LOT, 冬天铲雪是很大的问题, 第二房主这么多年来, 基本没有UPGRADE什么东西, 所以接手以后要花不少钱, 首先是房顶需要马上换, 锅炉和热水箱需要马上换, 还有就是窗户也需要换, 一想到买完房子还要花不少钱, 老末就提不起太大兴趣来. 还有就是LOT虽然很大, 但很大部分都在前面左侧, 整个一个赔钱赚吆喝, 供路人欣赏而已. 7 c( Y5 t* m, Z- T+ t/ L

) N& y5 g0 @# g. P+ M" F至于说地铁, 离得还远, 应该不是什么问题.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-27 21:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
很不错,我想要不是离111ST 较近,不会是这种价钱吧。 111早已是主干道了,至于吵不吵,每个人的标准不一样。楼主何不傍晚时分自己体验一下呢?
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-7-27 22:05 | 显示全部楼层
3# 末底改 , p) z/ \, e7 T2 Q4 r* K! U4 _

) a4 C7 e- V# {3 w' ^. q+ {8 G/ F# p8 L; _  Q/ @# c2 x& R8 w4 G
老末真是考察的细致,我今天去看了一下,感觉房子整体和里面很可以,房主说房顶有点问题,但是不大,我新手一个,也不知具体怎么样?至于锅炉和热水箱以及窗户也需要换,我也没有看出来,惭愧! 请问老末下的OFFER砍了多少?不方便的话,就短消息,谢谢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-27 22:06 | 显示全部楼层
感觉房子实际上并不便宜, 一个房顶至少8000, 锅炉热水需要5000,换窗户至少1万以上,那么大的地下室至少需要三四万, 全部UPGRADE起来, 再加上现在的价位, 实际价位也在50万以上了, 50万应该能买到一个比较满意的新房子了吧?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-27 22:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
按板凳砍价的方法“老末一般按10%的discount下凹佛, 反正能成最好, 不能成也没亏啥.”,在现有情况下被“当场被无情地拒绝”,很正常吧?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-27 22:11 | 显示全部楼层
3# 末底改
8 \$ c3 [2 x6 |) R0 n+ ?4 N$ c2 |6 [- l2 J* b, x

' ?% ]& ^3 e% ?8 Q" {, _老末真是考察的细致,我今天去看了一下,感觉房子整体和里面很可以,房主说房顶有点问题,但是不大,我新手一个,也不知具体怎么样?至于锅炉和热水箱以及窗户也需要换,我也没有看出来,惭愧! 请问老末下的 ...
4 c- ]2 |% s" O" q* D% v人在北美 发表于 2009-7-27 23:05

) I, |* p$ c! {
% g0 F( m( B1 k+ y7 c/ b老末给的OFFER就不提了,因为房主根本就没有在乎, 不过房主给老末甩过一句话, "44万可以考虑". 老末也考虑了, 想到那么大的CORNER, 冬天人家也就扫个四五米, 他那个房子, 好家伙, 至少十四五米, 所以就不再考虑了.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-27 22:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 末底改 于 2009-7-27 23:29 编辑 9 x$ h& A1 B: X4 R$ A: M
按板凳砍价的方法“老末一般按10%的discount下凹佛, 反正能成最好, 不能成也没亏啥.”,在现有情况下被“当场被无情地拒绝”,很正常吧?
; t* |' V( e) m$ J逛逛 发表于 2009-7-27 23:11
) J- k% H3 K% b
, ~+ v" J, i* c3 U7 j
这个也不一定. 昨天有个房子, 老末按照4%的Discount下凹佛, 最后也没有拿到手. 对于自己中意的房子, 当然会出得高些, 对于不是很满意的房子, 为什么不按板凳砍价的方法呢? 而且对于这个房子, 老末的出价是41万, 底线是42万(现在42万给老末,估计老末也不大想要了).
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-27 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
4% 也不行吗?看来形势越来越严峻了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-27 22:31 | 显示全部楼层
有钱的中国人真多啊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-27 22:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 末底改 于 2009-7-27 23:36 编辑 - D8 b7 g/ L( j
4% 也不行吗?看来形势越来越严峻了。
- C: @' X* a! C逛逛 发表于 2009-7-27 23:24

9 Q, V  c1 x: T4 \. _' c2 X$ a* v# f4 `7 l# j
这个也不一定. 那个房子是碰上了好几个OFFER竞价. 每个房子的交易都不一样, 有的房子, 老末觉得很烂, 但最后成交价就是ASK价, 有的房子, 老末觉得还不错, 但成交价比ASK价能低5%以上. 10%成交的, 在REALTOR上最近还没有见到过.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-28 07:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
3# 末底改
* D$ `% N$ s+ {, L/ H! y
1 C- P8 I/ n  _' _
! |$ n& d! J' m# c& k& S+ n老末真是考察的细致,我今天去看了一下,感觉房子整体和里面很可以,房主说房顶有点问题,但是不大,我新手一个,也不知具体怎么样?至于锅炉和热水箱以及窗户也需要换,我也没有看出来,惭愧! 请问老末下的 ...7 H" [3 k/ c$ k1 \  I. w
人在北美 发表于 2009-7-27 23:05
' O" V$ C3 T9 a$ I: N
0 K) }; A# z; {& H4 g+ h+ h
对了, 有一点让老末特别不爽, 老末忘了说. 当时老末看房的时候, 房主就说那个房子已经有人给了FULL PRICE(当时房子刚出来没两天), 后来下OFFER的时候, 还是说房子已经有人出FULL PRICE了, 后来发现他拼命地OPEN HOUSE, 感觉这个房主有点奸诈, 不知道房主现在是不是还是跟楼主说, "Somebody has offered full price"? 房子本身其实还可以, 要不然当时老末也不会下OFFER了.
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-7-28 08:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
13# 末底改
1 ^& q+ m2 R/ |  U, o9 ~$ s8 }# S$ P- P/ _/ ~

/ P( V; ^9 J1 T; O, k* i: e1 m房主没有给我们说有人给FULL PRICE 了,但是有意无意的告诉我们有好多人来看这个房子,好像SCHEDULE 很满的样子。 对了,房主对我们说房顶的时候,只是告诉我们是一点小问题,不会漏,想换的话就是那一点,不用换整个屋顶。 老末怎么看出来屋顶和热水器都要全换呀? 还有窗户?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-28 08:53 | 显示全部楼层
13# 末底改 1 g9 j5 d. L8 s+ G! S

" T1 c# n1 Z2 v* s; A& i+ X* }: ]% k, N. x- X
房主没有给我们说有人给FULL PRICE 了,但是有意无意的告诉我们有好多人来看这个房子,好像SCHEDULE 很满的样子。 对了,房主对我们说房顶的时候,只是告诉我们是一点小问题,不会漏,想换的话就是 ...4 m* D3 H: e/ d5 z
人在北美 发表于 2009-7-28 09:34

6 f( a% d% C1 p+ _: V8 P* `- i; ^2 C$ ^: z1 K
房主确实是说房顶只需要换一小部分, 但是您相信吗? 他说的, 该换的部分, 因为是昭然若揭, 瓦片已经快全部翘起来了, 其他的部分, 看不到, 也许暂时可以不换, 但是年份在那儿摆着, 你今年不换, 你明年, 后年早晚得换, 如果等真的漏了再换, 那就有大麻烦了.
& P+ H9 K: D9 {
! A' e. |* L1 D2 e. Q+ z) R锅炉热水也是年份到了, 88年的老房子(对了, 房子是CUSTOM BUILT, 房主轻描淡写地说是一个不知名的小建筑商建的), 从来没有换过, 现在虽然还能凑合着用, 但是无论从风险角度, 还是效率角度, 都是该换了.' q& h; p$ n- ]6 R/ ^, ~7 x6 Y

3 p! d" N, o; O- s至于窗户, 那是那个房子的优点, 窗户很大很明亮, 不换也没什么大问题, 只是那么大的窗户, 比较老旧, 冬天保暖可能有问题, 不换的话, 暖气费可能会出人意料.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-28 09:24 | 显示全部楼层
上google map看一下,南边约400米处有高压线。如果你相信高压线对人(尤其是孩子)有危害的话,就别考虑了。
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-28 09:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
房主确实是说房顶只需要换一小部分, 但是您相信吗? 他说的, 该换的部分, 因为是昭然若揭, 瓦片已经快全部翘起来了, 其他的部分, 看不到, 也许暂时可以不换, 但是年份在那儿摆着, 你今年不换, 你明年, 后年早晚得 ...
& A4 s6 U. B/ K5 i' S' q& W2 h7 O末底改 发表于 2009-7-28 09:53
5 Y' K. q' M+ A1 \* v/ W
6 V$ n7 y; H" S% R6 n
PF PF.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-28 10:07 | 显示全部楼层
上google map看一下,南边约400米处有高压线。如果你相信高压线对人(尤其是孩子)有危害的话,就别考虑了。/ ?$ u1 ]* e! O% [% }, |
caifan 发表于 2009-7-28 10:24

9 u3 |* v: P0 r, b4 Y/ I' M* I/ i: |
6 `8 w* X. v% O) I6 _这个有点搞笑了. 如果11A AVE上的房子都受高压线的影响的话, TWIN BROOK一大半的房子都不能考虑.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-28 12:11 | 显示全部楼层
18# 末底改 * W+ }; N* q9 A6 A" Z( k9 i
0 x) k6 R  s# \- P4 _8 v; `
, [: ^( d. m9 p4 N+ i
不是一大半房子,而是小部分房子。( o7 r; X  `$ X/ R3 e/ k% r
Edmonton临近高压线的房子非常多,高压线对人体的危害并没有定论(有很长的帖子讨论这个), 许多realtor听都没有听说过高压线问题. 曾看到一个将要建设的高中地点就在高压输电线下面.$ r( O! W) p/ d$ ~! h  g0 {9 I
关键看你怎么看, 也看未来买你的房子的人怎么看.
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-6-27 17:29 , Processed in 0.156684 second(s), 23 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表