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这个咋样?请问

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发表于 2009-7-27 21:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问这个房子怎么样?, X3 a7 u8 V; W. n
http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=26883, T8 k5 R: h4 I
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将来的地铁是不是会离得很近?
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发表于 2009-7-27 21:48 | 显示全部楼层
Beautiful house! The price is also very attractive.
大型搬家
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发表于 2009-7-27 21:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 末底改 于 2009-7-27 22:57 编辑
3 [# K2 u& Y; }: r- L2 @
' G3 P* h+ A) [8 A) L) Y" a这个房子老末在3周前看过, 也给过OFFER, 当场被无情地拒绝了. 房主是本着钓鱼的心态, 所以并不着急出手. 房子的缺点有两个, 一个是CORNER LOT, 冬天铲雪是很大的问题, 第二房主这么多年来, 基本没有UPGRADE什么东西, 所以接手以后要花不少钱, 首先是房顶需要马上换, 锅炉和热水箱需要马上换, 还有就是窗户也需要换, 一想到买完房子还要花不少钱, 老末就提不起太大兴趣来. 还有就是LOT虽然很大, 但很大部分都在前面左侧, 整个一个赔钱赚吆喝, 供路人欣赏而已. 9 H* H6 u. A  z# M4 I/ M
8 M' N3 T5 }. o
至于说地铁, 离得还远, 应该不是什么问题.
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发表于 2009-7-27 21:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
很不错,我想要不是离111ST 较近,不会是这种价钱吧。 111早已是主干道了,至于吵不吵,每个人的标准不一样。楼主何不傍晚时分自己体验一下呢?
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 楼主| 发表于 2009-7-27 22:05 | 显示全部楼层
3# 末底改
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老末真是考察的细致,我今天去看了一下,感觉房子整体和里面很可以,房主说房顶有点问题,但是不大,我新手一个,也不知具体怎么样?至于锅炉和热水箱以及窗户也需要换,我也没有看出来,惭愧! 请问老末下的OFFER砍了多少?不方便的话,就短消息,谢谢!
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发表于 2009-7-27 22:06 | 显示全部楼层
感觉房子实际上并不便宜, 一个房顶至少8000, 锅炉热水需要5000,换窗户至少1万以上,那么大的地下室至少需要三四万, 全部UPGRADE起来, 再加上现在的价位, 实际价位也在50万以上了, 50万应该能买到一个比较满意的新房子了吧?
理袁律师事务所
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发表于 2009-7-27 22:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
按板凳砍价的方法“老末一般按10%的discount下凹佛, 反正能成最好, 不能成也没亏啥.”,在现有情况下被“当场被无情地拒绝”,很正常吧?
大型搬家
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发表于 2009-7-27 22:11 | 显示全部楼层
3# 末底改
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老末真是考察的细致,我今天去看了一下,感觉房子整体和里面很可以,房主说房顶有点问题,但是不大,我新手一个,也不知具体怎么样?至于锅炉和热水箱以及窗户也需要换,我也没有看出来,惭愧! 请问老末下的 ...' ^" s2 t2 B% @
人在北美 发表于 2009-7-27 23:05

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老末给的OFFER就不提了,因为房主根本就没有在乎, 不过房主给老末甩过一句话, "44万可以考虑". 老末也考虑了, 想到那么大的CORNER, 冬天人家也就扫个四五米, 他那个房子, 好家伙, 至少十四五米, 所以就不再考虑了.
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发表于 2009-7-27 22:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 末底改 于 2009-7-27 23:29 编辑
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按板凳砍价的方法“老末一般按10%的discount下凹佛, 反正能成最好, 不能成也没亏啥.”,在现有情况下被“当场被无情地拒绝”,很正常吧?
6 K  I; k1 @1 P( ]' ~. b  X3 P逛逛 发表于 2009-7-27 23:11

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  E& K" X8 a* ^$ u# a. r这个也不一定. 昨天有个房子, 老末按照4%的Discount下凹佛, 最后也没有拿到手. 对于自己中意的房子, 当然会出得高些, 对于不是很满意的房子, 为什么不按板凳砍价的方法呢? 而且对于这个房子, 老末的出价是41万, 底线是42万(现在42万给老末,估计老末也不大想要了).
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发表于 2009-7-27 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
4% 也不行吗?看来形势越来越严峻了。
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发表于 2009-7-27 22:31 | 显示全部楼层
有钱的中国人真多啊
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发表于 2009-7-27 22:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 末底改 于 2009-7-27 23:36 编辑 " X0 f" w1 Z( c3 R" X6 `
4% 也不行吗?看来形势越来越严峻了。9 B/ M2 O. N0 ]9 ^2 d) T! A, D
逛逛 发表于 2009-7-27 23:24

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) j5 m2 L8 ]1 {3 h9 ^这个也不一定. 那个房子是碰上了好几个OFFER竞价. 每个房子的交易都不一样, 有的房子, 老末觉得很烂, 但最后成交价就是ASK价, 有的房子, 老末觉得还不错, 但成交价比ASK价能低5%以上. 10%成交的, 在REALTOR上最近还没有见到过.
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发表于 2009-7-28 07:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
3# 末底改
9 S% }3 F, w- Q
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老末真是考察的细致,我今天去看了一下,感觉房子整体和里面很可以,房主说房顶有点问题,但是不大,我新手一个,也不知具体怎么样?至于锅炉和热水箱以及窗户也需要换,我也没有看出来,惭愧! 请问老末下的 .../ S9 o' g: \/ ^4 M/ I" E& V
人在北美 发表于 2009-7-27 23:05
& S6 m" [. d- L$ {8 W# c; O& @

2 r  _1 ~( w4 H对了, 有一点让老末特别不爽, 老末忘了说. 当时老末看房的时候, 房主就说那个房子已经有人给了FULL PRICE(当时房子刚出来没两天), 后来下OFFER的时候, 还是说房子已经有人出FULL PRICE了, 后来发现他拼命地OPEN HOUSE, 感觉这个房主有点奸诈, 不知道房主现在是不是还是跟楼主说, "Somebody has offered full price"? 房子本身其实还可以, 要不然当时老末也不会下OFFER了.
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 楼主| 发表于 2009-7-28 08:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
13# 末底改
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' H) ^- i& G6 I+ L0 s
房主没有给我们说有人给FULL PRICE 了,但是有意无意的告诉我们有好多人来看这个房子,好像SCHEDULE 很满的样子。 对了,房主对我们说房顶的时候,只是告诉我们是一点小问题,不会漏,想换的话就是那一点,不用换整个屋顶。 老末怎么看出来屋顶和热水器都要全换呀? 还有窗户?
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发表于 2009-7-28 08:53 | 显示全部楼层
13# 末底改 6 O& ~- {; H( z& ?0 r. M, w

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房主没有给我们说有人给FULL PRICE 了,但是有意无意的告诉我们有好多人来看这个房子,好像SCHEDULE 很满的样子。 对了,房主对我们说房顶的时候,只是告诉我们是一点小问题,不会漏,想换的话就是 ...
; Y  N" n& @2 P& j' O) W) L3 B: a人在北美 发表于 2009-7-28 09:34
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- Q7 E+ F8 Q6 a: J2 \房主确实是说房顶只需要换一小部分, 但是您相信吗? 他说的, 该换的部分, 因为是昭然若揭, 瓦片已经快全部翘起来了, 其他的部分, 看不到, 也许暂时可以不换, 但是年份在那儿摆着, 你今年不换, 你明年, 后年早晚得换, 如果等真的漏了再换, 那就有大麻烦了.
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3 j% f( o0 C- ?7 |锅炉热水也是年份到了, 88年的老房子(对了, 房子是CUSTOM BUILT, 房主轻描淡写地说是一个不知名的小建筑商建的), 从来没有换过, 现在虽然还能凑合着用, 但是无论从风险角度, 还是效率角度, 都是该换了.
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( {% g* {, _6 v3 U( b& \- @: G至于窗户, 那是那个房子的优点, 窗户很大很明亮, 不换也没什么大问题, 只是那么大的窗户, 比较老旧, 冬天保暖可能有问题, 不换的话, 暖气费可能会出人意料.
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发表于 2009-7-28 09:24 | 显示全部楼层
上google map看一下,南边约400米处有高压线。如果你相信高压线对人(尤其是孩子)有危害的话,就别考虑了。
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发表于 2009-7-28 09:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
房主确实是说房顶只需要换一小部分, 但是您相信吗? 他说的, 该换的部分, 因为是昭然若揭, 瓦片已经快全部翘起来了, 其他的部分, 看不到, 也许暂时可以不换, 但是年份在那儿摆着, 你今年不换, 你明年, 后年早晚得 ...
# g& Y. H6 Q* S: P( F8 p) @末底改 发表于 2009-7-28 09:53
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发表于 2009-7-28 10:07 | 显示全部楼层
上google map看一下,南边约400米处有高压线。如果你相信高压线对人(尤其是孩子)有危害的话,就别考虑了。4 \$ @' t8 K! V0 g) l
caifan 发表于 2009-7-28 10:24
. J: t1 S2 @9 i/ m; e
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这个有点搞笑了. 如果11A AVE上的房子都受高压线的影响的话, TWIN BROOK一大半的房子都不能考虑.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-28 12:11 | 显示全部楼层
18# 末底改
+ c/ }; S# u# q2 j( l$ M0 }6 L( S5 f( Z3 G% p2 G3 L
  J7 D7 K5 F3 N) M; Z, S8 W! M* c
不是一大半房子,而是小部分房子。
+ D( l: J% V9 ]8 h+ C" jEdmonton临近高压线的房子非常多,高压线对人体的危害并没有定论(有很长的帖子讨论这个), 许多realtor听都没有听说过高压线问题. 曾看到一个将要建设的高中地点就在高压输电线下面.  C: B, g2 b! ]/ f) A/ ^% ^% i  _2 _
关键看你怎么看, 也看未来买你的房子的人怎么看.
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