 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 ( n) P3 N; [1 e; Q+ A/ B
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否' k# Q' y a7 M+ Y" Z
则，后悔来不及。
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
& z! [) c& P4 y. v- @& i1 `Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
; ^/ L1 A5 y- q- M3 l8 x所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如 E9 R0 _7 ?8 L
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
0 \7 `1 b! A4 B成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之$ h8 O1 \# t: J
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打, r# P* w1 z- W- U/ G
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
! W1 Z! [( ?6 H \' N1 a e电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑3 ~& ~; b: s( _% P
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
+ e& A4 N* `5 V+ t0 b) N之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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3 ]) j2 v+ D+ z" b8 e% @9 h4 H 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
6 V! O, g, F9 H6 `: d/ m8 B流转热水。
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& w. p' U$ _) O- d1 P o 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
( Z- O3 b9 o: T3 C6 F. B6 ?% G3 f' e添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
) T4 m; H5 h( {' F3 `火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
; d) l0 f; W5 o5 k) E& `: k到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
' [9 M3 h# O! G, H* d* z- B以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
! m) ^+ C! q6 ]; S# h/ i/ P/ h磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提, a; c$ V8 v3 l
醒儿了您哪，此其一。
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{/ u1 A- d5 h4 c' y. v 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
2 C; z' v8 r* h& m4 s6 U7 F& _华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，' y6 n& {1 J! C& h" ?1 u- x
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 * E. L! h! N( H+ T- O6 m
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼6 x9 a* ^/ P; X
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子8 M s9 E( |* m
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多" j! P9 X6 P3 F) d. Y5 d% d. r, e
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
- y: g! K9 q7 G8 C# c大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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' N% |5 ]/ o$ P 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤$ M+ c: h7 e# ^
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
9 J6 {" C9 m+ `house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
~& S8 A3 {) i' z么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
& \2 }( ]" c8 A( U4 T0 D/ H5 A体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 " H5 k2 C0 f6 w5 m3 n' r3 ]' R
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
H' D" m; ~& b, Y% u c: E. w [时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
) \, U2 x' D( o1 b- a$ T, z. f雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
- W4 e6 X7 p+ ]2 s是西北。
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* t2 r( J( y6 s) }. T; Q 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
* P+ o2 D2 _+ @/ c% X软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
4 D: I6 V. p6 t) `无。
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i U/ z( v) b. z. |! K 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
+ j, z9 ?1 m6 J# R0 p2 H5 _四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
7 \ b) l8 G) I n) r7 O是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
4 n9 W' k( O! v, u准没多少年 。
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
4 O. E* d/ G' k留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。/ S& Z2 X' J% F2 w, R
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! H) O* x' W% n/ D+ j! D D5 q2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
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发表于 2009-7-24 14:37
