 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑 & M6 U* i" U- W# E6 O3 {% e% Q
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 0 v9 W8 Y/ ~/ o" X- K3 R
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9 C& v: G' G0 y/ B2 j9 e. _, V0 j 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
1 \1 ]) o9 R4 z$ I' q* [则，后悔来不及。
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即+ ~. [* y! E$ N, r, o' n$ J
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，3 ]( o1 e! ]# H( V! k
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如5 \. D* ?& j9 ]9 d! l
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
% P, C! {, g5 {% y9 V( w成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之( M# B T* [7 B+ Y7 k$ w
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
' D# q% y1 e- t' u, i开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
" h- r$ P$ j+ L+ i电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑" G$ ^% p6 J7 e! g
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴* ?: O) Q9 D X
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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) A) D$ ?8 l& T; \! G 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才! p9 g, S0 e( o- o) I
流转热水。
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7 G- l1 _$ }4 k/ Q( y 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
! y6 z( l) N6 T添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
, H! l. [& B; Z火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
! c2 \" b$ h( }. P; z& q- }' @到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
% Y/ ~2 T$ h# x4 w- N以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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3 D* C) t ^* U3 ]; f1 D# j+ F 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢9 ^, I( a) I- q9 o) d
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提# Y/ I( O, y2 \* x/ W
醒儿了您哪，此其一。 + r* N3 T7 G1 b) D
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥 G0 f/ I! U5 B* h1 t" n, m5 D8 e
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，4 ^( E! Y, O: F; }
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼7 B; [9 g4 Z0 `: u* D1 o5 n4 i
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
5 ^( p- M1 ~% k7 O' E5 k9 i也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多7 f9 P F# w; S# ^4 K& B) @; y8 }
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气. V9 D+ H p/ `$ z; x
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 * ~7 n. z% j4 \6 C
, V) F' d* j+ t3 a& I 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
! v+ F" U3 p0 Z8 W$ j( E( U3 P/ C压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town % u' l7 y+ L! R; K+ k5 l: q& p M
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 8 x) L4 O; t) M* S
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什1 |& D/ ~1 W6 [/ g! v$ }
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
) [# y$ A! u q1 a( z体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 - p# ?6 Q9 c @4 O4 S
8 _6 j7 v. o3 _ 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的0 l& N+ Z: M! v l
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
+ I$ F( I3 g- R7 N1 c雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向" P! x4 \% v2 k0 M! v) v( p
是西北。 # X) H" f/ F, @: `$ x9 H
( j; Z6 C" ~. ?8 j, u* [ 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
5 e, `1 @) W/ ?3 i' n软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
( P& t% N$ Z% x. f! I, i无。
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包; e" \' n8 |/ q( k
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都2 L# d& ?* Z& \# @' ?& }7 K
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
0 o, U+ Y4 _$ u. r9 v, A+ F( n准没多少年 。
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I. h, f. E* `/ w, m+ M" A 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停. G+ m; {$ n- B' }
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。$ V0 |. m# N: u6 _
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: X5 U' Q1 z7 {5 y$ k2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
