 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑 - m2 j: R5 V, r8 q& ^
b1 c% N2 M) e0 d, h, v& l, k) v给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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& ]8 f5 N E2 I4 h6 v( c/ F4 y q 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
. s% U# \- k1 Y# \/ T: s! k, w则，后悔来不及。 ' j9 w# u0 J# u# b3 C; E- w
4 o/ O1 f% y. s% W% D& b; g0 s 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
( n& X& @5 Z$ n/ }5 gCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，' @6 p; V* b3 F1 w& M9 B
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
+ ~/ a4 ?( i _$ e! f此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主* V; A! I. Q- W3 F
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
: [7 k8 Q$ g) v6 }/ V1 T业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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' k0 m3 b* z7 \. N 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
4 U" I$ F5 w% |3 I$ z开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
* B/ V2 [1 d: H6 K+ r" ]电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑: x1 f! R. d5 @2 p
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴) k7 s& K8 W+ [# L9 d z( l
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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& y9 k. t+ K, C! T8 M" _* B 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才% o) Z/ b/ ^1 U3 R% ~
流转热水。 / R' D7 t! y0 y: o& W4 x
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平6 y/ z' Z, A' j8 _+ a* a) M
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
6 h; l+ I* n, Q2 I2 Z* S: Z1 J火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
; ^) u$ O) O! q* h; }1 A2 ^9 y到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿- z5 g2 ?/ G6 Y" K" ]5 u4 v5 N
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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9 t, p0 r, G) w 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢, q" b9 P5 D4 w
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
. @9 Z' S- x# X醒儿了您哪，此其一。
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3 }9 l1 l) g# P; d+ f 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥. d7 @4 _- x) H: u2 B. M5 G
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，" F5 T- ^" N$ U$ O+ F
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 ( W" P' T& n/ n7 `) [
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼5 x$ l5 W2 K) z; Y# [; w+ J
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
" ~6 C9 w1 y' h; C8 g8 m" A也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
: O0 z) k7 }- y3 ]! J$ r* R为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
. F8 |+ G1 l/ f+ o* ^0 j; y大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 / v& R' c' l/ m. ?: _% u" g6 x
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
: n/ s+ j$ R( M+ q" ~压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
( Z$ t2 l0 _+ g; V! l- ^. ^house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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$ A! U y) E( z8 }) ~+ a. h 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什# T# y) S" u7 [; `4 P; h1 p- z
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
$ H5 L) B0 ~5 R8 @' n体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的2 B2 D7 V' K0 s) P: _
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
9 d- P) n7 q& p7 \雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
8 a/ m) a' z2 K. g/ |是西北。
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8 N% m* _6 i! q 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的; Y8 _/ l8 m+ h X- V' u$ e) t
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有" M9 I# w) d0 O# l, ` q" A( }$ [& O
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包/ M/ Y6 C! a& E7 b/ d
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
; j* h. B% A1 R( ?: C1 B2 ] J是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标2 h9 t3 B5 ]- @5 [. @% U6 m3 m
准没多少年 。
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$ L$ g! m4 p# C. a" m4 D 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
$ K: z+ L) O# {/ U7 D; L留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。
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$ M9 u/ E' r8 K2 N, _2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
