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[转贴]---给打算买楼的朋友们提个醒儿......

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发表于 2009-7-24 14:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑 1 T- }% H# @8 y- H$ `

7 d4 R- B7 l- w) P3 B给打算买楼的朋友们提个醒儿,要么劝您别买了
+ Q% w5 Y; f" F- J4 ^9 l , q; b: Y3 `( y, `4 s
+ v( c& B$ Y; L; a
  买楼的朋友们,offer之前,千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
! E( G  u' ~8 O; _3 r则,后悔来不及。
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  所谓Condo,北美的朋友们人尽皆知,国内的朋友们知者寥寥,为此简要说明一下。Condo即
5 v  q8 i# ]! h  a) HCondominium,共管之意,由业主开年会选出志愿者委员会,再由委员会聘管理公司与之共同管理,
8 l. ~# }  W& ^8 o2 q  F1 q/ s所谓民主集中制,盖因无法直译,但凡国内知者,称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓,并曰如
" R; x4 [2 b; g9 c, M% \( u$ J此类比仍似牵强,因国内民主成分居少,集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会,同样民主6 q. L% |: a$ s# x
成分居少,集中成分甚多,好鸟虽有,却不多,至于伙同管理公司黑箱操作,小打小闹贪污公款之
1 e1 W. w" i7 l' W( o业委会,数不胜数,乃成普遍现象。
) q& n5 ~  L+ z+ W* h
) @& o9 n) V- r+ }& |. j  欲购Condo大厦者中,很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样,也就是都和酒店一样,打# [& V/ b0 _  G% K, S( W
开即热,取之不尽,用之不竭。可是有的楼,却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的& w5 Y% i" f' ~: s7 g4 d
电力热水储水器,圆筒状,硕大,有多大?周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围,侧面平滑
5 Q" x! X# L% _度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长,热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
8 P8 `: z! w5 N4 X& ^, b$ {之能事,水亦不热而趋温凉,更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪!
1 [3 Z5 P! x1 T% Y0 \
' S# y; N. z; h2 D4 `! x% U  不光是洗澡,平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的,临时小用一下温水时,且需侯时一分钟,才# N4 G0 i! g' p, y7 Z0 C
流转热水。 2 P$ B- z+ I, D  d+ z

$ X8 L2 q4 q' u- L5 |  采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ,尽管楼龄较轻,尽管地处中心地带,也给日常生活平/ N: |8 h) Z; k  t
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿,原理就是利用电力文
4 l) x6 W! h% [- B5 ?& z火慢烤,需数几小时才能把水哄热,储于炮膛罐内,一旦用磬,不等上个把小时是不会温家宝的。
9 T3 B5 d  {0 ?( s, i; y; F$ L到了90年中后期,这种不能救急的玩意儿始为人不屑,国内统统时兴过水热,过多少,热多少。勿
, [: w5 s$ o) p1 C, ^以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热,并非都是如此。 ! ^" N. g+ M8 b8 j

  K3 |; e; |( v5 o' z: O; e' h  所以,各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话,而是天天洗,甚或琢
& c$ e2 q/ k, T+ T! U( U磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话,烦请买楼之前,调查则个,权且以此插科作为提
( n1 R5 }; g! X$ G醒儿了您哪,此其一。 ' j+ y5 H1 O, W, z; B! K, y
8 t7 y! B, h5 c! {+ [
  其二,单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂,其实在梦里才得如此气象。温哥
5 P: j: |; n, T8 B3 p" B- N: s" a% }华从10月开始进入雨季,一直下到第二年5,6月初,中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞,
% O' v6 I# Y% D' p! [; s. e, u尽管次数少,但落到冰点之下5-10度,亦非耸闻。 / _( p8 J6 }+ V) R& X. p7 `7 f  S

. @+ o/ H$ p9 W  有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失,此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼( ?) x6 E" o/ X
皆用实墙,也就是砖混或水泥预制板材料,尽管由于增加楼体重量于防震不利,但50 年代的破房子8 p, [, T  M( n, R( K
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇,除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外,内外墙多* I" R2 O/ x: m! j8 N# S
为灰板制作。灰板英文叫 drywall,就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板,力气4 Z: Y0 y9 E  \4 x6 {
大点儿的爷们儿用手指头一戳,能戳个坑洼儿出来。 7 o" b* P# b- q7 ^! y+ E2 r

! b1 l; J* E. f$ x" c9 q+ d0 h  灰板成墙,优点是重量轻,发生大震时能减低被挤压致残的可能性,且方便救援人员徒手把被挤6 Q" C9 t* g" r- Z( z  }( N& h
压者给抠出来;缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象:成千上万的房屋,从house到town " k; ]' ~; I2 G, q! M8 B
house到appartment到condo,无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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  勿以为房在顶楼就没有问题,顶楼出现的问题是最严重的,花费也是最多的,例子数不胜数。什
  g* Y- Q4 B6 Z( k2 A- n8 \, u% T: B么楼层最好?干脆不掖着藏着说出来了,根据黄金分割理论,处于上下黄金分割点位的楼层,在楼! w- `  x2 N# t/ o+ n/ i- I
体受应力上最具优势,关于这一老哥XD之科研成果,最好请勿外传。
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  其三,关于朝向,仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的2 |) R% I! d4 s5 Y# v
时间都是东南风,你家附近如有小学校,可注意旗杆,会发现有风时,大多时间旗都在往西北飘。3 I* ^/ {  @' R" a4 ^
雨从东南方向过来打到外墙,漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
* w  [* Z8 U$ g1 M% G! j是西北。 + _# h. h! x6 n8 [2 H* j8 w7 Z
2 W7 U+ a/ W7 K1 v" e' M
  其四,自动消防喷洒系统,测烟测温测湿器,这些属于加拿大楼房建筑行业90年代中期之后的* N/ v. F. ^1 U/ X6 B& f
软性标准,是为优点,而在亚洲地区,还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有5 C0 \, x( P0 s( I4 m
无。
2 C* w; s$ h# u2 H9 J1 @. x. C
* Z. m; j) s3 b$ `8 \2 [  其五,关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢(工字钢外包
: T+ M  E, X" j& E4 p四壁钢板)作柱子,那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构,居民商品楼都0 H9 ]7 y1 v& x" `
是轻量钢筋扭成的,一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
8 X6 a; H" F+ a) ?准没多少年 。 . o- a: E" i' {4 |6 f

1 p: k: ^6 `  c* b; `4 T# a  以上5点权当提醒儿,聊胜于无。若对以上5点尚无概念的话,若对温哥华 公寓楼的了解还停
. I! t" O+ q& N& S1 ~+ v留在想当然的层面的话,劝您就先别买了吧。
, V# u2 }$ B9 P6 J8 L
; f9 V/ a" l% d2 e' @$ I
1 a$ T7 h8 g: E) @8 B: s3 a* T2011-07-28 解除回复可见
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发表于 2009-7-24 14:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:37 编辑 5 A! x6 f/ C( j; `7 g3 Z

# w5 u$ T, I* [4 d" Ysee see
大型搬家
鲜花(157) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 14:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:37 编辑
! ^4 }; W  W5 v" Q+ v6 {  ^, |( T$ x9 i
why people like to this9 n2 K* W. B4 B; e' g
1# Wayne67
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发表于 2009-7-24 14:35 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
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发表于 2009-7-24 14:36 | 显示全部楼层
LZ辛苦了!
理袁律师事务所
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 14:37 | 显示全部楼层
kan kan
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发表于 2009-7-24 14:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1# Wayne67
; X9 _) x$ Q1 |$ a
2 e6 H; Y9 z! H* N; c8 A( _  j" l: e+ X+ ]% |' D: D) M2 L* Y
How about those people that already had the houses?
理袁律师事务所
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 14:47 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 14:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2009-7-24 14:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kankam
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发表于 2009-7-24 14:56 | 显示全部楼层
just want to read
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 15:05 | 显示全部楼层
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发表于 2009-7-24 15:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
up up up
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2009-7-24 15:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 suvescape 于 2009-7-24 16:14 编辑 * O2 o1 `1 j; Q$ k9 d/ m

4 u( s2 y  l: f7 J% {' e2 M/ V该文一派胡言,没有基本常识
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发表于 2009-7-24 15:18 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2009-7-24 15:31 | 显示全部楼层
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发表于 2009-7-24 15:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2009-7-24 15:46 | 显示全部楼层
kan kan kan
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发表于 2009-7-24 15:48 | 显示全部楼层
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发表于 2009-7-24 15:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我不买。
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发表于 2009-7-24 15:56 | 显示全部楼层
看看,快
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发表于 2009-7-24 15:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
SEESEE
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发表于 2009-7-24 16:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
caohuifu
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发表于 2009-7-24 16:07 | 显示全部楼层
kankan
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发表于 2009-7-24 16:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kkkkkkkkkkkkkk
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发表于 2009-7-24 16:20 | 显示全部楼层
还是瞧一眼吧
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发表于 2009-7-24 16:39 | 显示全部楼层
kankan le
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发表于 2009-7-24 16:40 | 显示全部楼层
want to see
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发表于 2009-7-24 16:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1# Wayne67 * R2 R  |$ Y! c! O  h; C

$ R( b) r, z" l. h; d
' Y5 q; u, N; P& w) Z& b# X看看
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 17:04 | 显示全部楼层
kankanha
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