 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑
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2 z7 [2 o+ I! B+ [' T给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 ' M' Q- i( _6 _; f& |8 M( N
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否1 _- ~8 c( y1 [+ t: Z
则，后悔来不及。 . H% K$ ~/ S( H( s! r1 f, s( ]: k
; ]- I0 y* p! d5 n' |9 g 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即- B1 c) I3 S! F& ]2 p0 O, ^
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，' B/ n; E. G0 [2 Z3 M9 W* M: M: _
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
& [5 u+ j* n( F1 W$ p此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
7 L& v- }7 X" |! l- J" q) ]8 N成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之" l Z4 E: _# ]3 L
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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6 L; B, G4 c! T! y+ C: D 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
: D3 s7 v: W' p, n/ X$ ~( O开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
; s7 M2 g1 E0 {' k3 L电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑. N/ U# C9 l3 k' X4 j8 _- c
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
w5 ]4 P' `3 `1 N之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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0 a! f5 G8 i( m 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
* O, a, |8 b a& B. d. Q7 _流转热水。 4 e6 X$ e7 A6 o& [* {+ W/ e( n
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
: l5 N7 J; q4 _) o- Z& y- X添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
. c+ @' J {( s4 l火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。5 _9 x, J# w) P1 ]) O, F: t
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿8 `) J- ?7 o, A0 ^' r ?
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 ' `' w$ _! I' o2 R; d- T; Q
. D. @- C( P8 j! W5 q 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢( H* d& v; y* }' |& x% q
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
1 }. L) D2 z0 ?4 b醒儿了您哪，此其一。 ' n8 o- O$ k, R+ j# m
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
4 T+ I0 N) j: e" }. n0 Z5 [; F华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
* k' o- \4 o1 u [尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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% l7 u7 f4 C. e8 }0 L h 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼/ \! }, m. ]8 j7 a( ]
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
8 E% c5 ]+ Q$ a) }' y也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
6 S" Q( Q$ p2 B& o9 z+ _为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气+ n; F* m6 l; t" S8 t5 B9 q
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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* |, k& P& V: a9 m5 v3 \, T 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
- d. @/ _7 ^+ a6 h压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town - R+ }- `0 N8 B6 P! E
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 & D: G8 r% w1 c. M6 G
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
4 I5 j- a+ m) G5 F' R' T! U0 |) k5 Z' \么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼% f( z+ k* v* q( D& ?9 G! k
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
' Z& \3 a" I/ X" N2 J6 A, \时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
8 k* T1 d0 B" M \5 U# M5 @雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向+ C5 P! u6 f, O8 ~( [
是西北。 % w! c! z& m! x: {3 b1 V" e
' |5 R: s+ u: q+ X6 b 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的5 ~2 W$ [2 t7 ~- e. ^7 F; t
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有! k$ k0 |2 G! f- z! ]$ j: r, U
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
7 M* Y. D/ F: k1 U% P& d四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都* K1 M! z6 R* ^& G T/ H/ Z% J/ b
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
4 Y1 v$ q) z- ]+ l6 j准没多少年 。
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* c/ j8 u; ^; m( a. }) ^' N" ` 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停6 z8 L( c8 W/ G( m- a+ y1 x$ L
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。
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2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
