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[转贴]---给打算买楼的朋友们提个醒儿......

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 14:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑 3 G7 j4 |/ {8 }% {# d

! x. `' r: O2 R9 b) t给打算买楼的朋友们提个醒儿,要么劝您别买了
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% F; p0 P. Z! Q& d  买楼的朋友们,offer之前,千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
; ]. x* C# Y+ v5 L0 G" r1 O. p则,后悔来不及。   m1 f8 H) ]2 W% E
; t* F* j  \! E
  所谓Condo,北美的朋友们人尽皆知,国内的朋友们知者寥寥,为此简要说明一下。Condo即: l1 k$ P' l2 D5 S
Condominium,共管之意,由业主开年会选出志愿者委员会,再由委员会聘管理公司与之共同管理,
9 t' ~) o2 U% Q7 `所谓民主集中制,盖因无法直译,但凡国内知者,称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓,并曰如
3 X( X; _0 ?. y2 ], H此类比仍似牵强,因国内民主成分居少,集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会,同样民主
) a8 Z( n- }/ N3 g( s% j( G6 v4 P成分居少,集中成分甚多,好鸟虽有,却不多,至于伙同管理公司黑箱操作,小打小闹贪污公款之
' o8 e0 f8 G1 n+ y) ^业委会,数不胜数,乃成普遍现象。
5 ?4 N, O8 ^/ _. L8 g3 N9 G% o/ ^0 v6 y  [0 ~
  欲购Condo大厦者中,很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样,也就是都和酒店一样,打
# {' G! G6 R8 k4 ~" {7 M开即热,取之不尽,用之不竭。可是有的楼,却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的0 x' o, w! f. E
电力热水储水器,圆筒状,硕大,有多大?周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围,侧面平滑
7 X0 N% P! ]! Y6 K( d. B5 L) D" \度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长,热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
" H! w, f* ~; h  D之能事,水亦不热而趋温凉,更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪!
8 d9 h2 v& Y& j1 }' U( p- O+ `% u7 Y: _
  不光是洗澡,平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的,临时小用一下温水时,且需侯时一分钟,才+ h. ?- Y9 n1 o
流转热水。
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  采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ,尽管楼龄较轻,尽管地处中心地带,也给日常生活平" T0 ^8 O4 w% }: d' Q4 a
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿,原理就是利用电力文8 m' a& Q- z( T- r& ]9 v- `: j
火慢烤,需数几小时才能把水哄热,储于炮膛罐内,一旦用磬,不等上个把小时是不会温家宝的。- U- d  P9 m: U% F& ~
到了90年中后期,这种不能救急的玩意儿始为人不屑,国内统统时兴过水热,过多少,热多少。勿7 M; y/ l- L# l) h7 D" M+ O$ W
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热,并非都是如此。
4 {& C7 _# C9 f; ]+ _
. E* _% T5 W! c6 y, E# E  所以,各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话,而是天天洗,甚或琢: R% U7 g2 \& e( c
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话,烦请买楼之前,调查则个,权且以此插科作为提
4 f9 g: v* v2 `; J9 x醒儿了您哪,此其一。
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5 G3 k( w% e/ i" D1 ~' }  其二,单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂,其实在梦里才得如此气象。温哥
8 Q( d' j/ }8 p1 {6 g9 U华从10月开始进入雨季,一直下到第二年5,6月初,中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞,( q7 e% x) {, C/ H! h; H' C
尽管次数少,但落到冰点之下5-10度,亦非耸闻。
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  有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失,此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
* k, d2 v7 ?) q4 d8 M皆用实墙,也就是砖混或水泥预制板材料,尽管由于增加楼体重量于防震不利,但50 年代的破房子
6 [. l9 i$ \2 }( D8 o  E; Z/ I也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇,除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外,内外墙多* u4 G' @  g; H7 J5 v$ k
为灰板制作。灰板英文叫 drywall,就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板,力气4 D/ X9 ?# H$ i$ T' y* Z
大点儿的爷们儿用手指头一戳,能戳个坑洼儿出来。 % o4 k- A, R# D! D$ B0 s) ?
2 d( b1 X( h9 x( _# n2 K
  灰板成墙,优点是重量轻,发生大震时能减低被挤压致残的可能性,且方便救援人员徒手把被挤
2 }  m  P5 u7 I压者给抠出来;缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象:成千上万的房屋,从house到town
! d0 ~8 P1 C, e/ K) D' khouse到appartment到condo,无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
0 w, ~: g" _' ^5 e! Q6 u) P# |  ^, A# X, L7 `
  勿以为房在顶楼就没有问题,顶楼出现的问题是最严重的,花费也是最多的,例子数不胜数。什% M8 w) d* `- @0 s4 d: j
么楼层最好?干脆不掖着藏着说出来了,根据黄金分割理论,处于上下黄金分割点位的楼层,在楼
/ ?  t2 O2 b% {) ~* E) V体受应力上最具优势,关于这一老哥XD之科研成果,最好请勿外传。
0 c& I$ z% [% u7 M# v
3 k. x% X6 L4 i- V, d  其三,关于朝向,仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
0 {* B$ L" ?* o, E: `时间都是东南风,你家附近如有小学校,可注意旗杆,会发现有风时,大多时间旗都在往西北飘。" ]3 K- M5 r, P! M
雨从东南方向过来打到外墙,漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
  }& i  N0 \' F9 L6 ~+ i5 X是西北。
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  其四,自动消防喷洒系统,测烟测温测湿器,这些属于加拿大楼房建筑行业90年代中期之后的; s% \: j' `3 F% s: {, ?
软性标准,是为优点,而在亚洲地区,还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
, j; ]+ V4 \, c1 m9 C: V/ m无。
) G- i- X& w& c$ P- ^8 a0 k1 H; X' l3 G3 f! U1 P+ x' a
  其五,关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢(工字钢外包
' P# t- y9 [7 _4 o9 z四壁钢板)作柱子,那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构,居民商品楼都
6 l5 ?* c7 {/ M是轻量钢筋扭成的,一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标1 c3 n  U* d0 ^6 R
准没多少年 。
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  以上5点权当提醒儿,聊胜于无。若对以上5点尚无概念的话,若对温哥华 公寓楼的了解还停
* x2 y0 O9 o: Z! v) I留在想当然的层面的话,劝您就先别买了吧。. F2 X1 k. I% h+ H2 n* U; ?8 r
* i0 X! E4 C  Y8 m5 m) Y

% i3 C' E0 v; n7 F2011-07-28 解除回复可见
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 14:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:37 编辑 : D$ d. g6 w) t& B$ b' {% r
# c$ F/ X: b  P; g9 {6 h( Z( k" e
see see
鲜花(157) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 14:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:37 编辑
( A/ p+ y  i7 @- j/ ]( r$ t$ Q. C% _; b
$ ^0 H* _  U- vwhy people like to this
9 q( h9 r2 L" F3 q1 y+ G- n& | 1# Wayne67
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 14:35 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 14:36 | 显示全部楼层
LZ辛苦了!
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 14:37 | 显示全部楼层
kan kan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 14:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1# Wayne67
- ?9 W" h, a9 g9 {0 M* F% H9 \& t* }% }
9 X- Y* o# `% V" w$ P
How about those people that already had the houses?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 14:47 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 14:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
see see see see see
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 14:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kankam
鲜花(208) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 14:56 | 显示全部楼层
just want to read
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 15:05 | 显示全部楼层
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 15:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
up up up
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2009-7-24 15:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 suvescape 于 2009-7-24 16:14 编辑 ! d3 ?: }& P7 Z8 j& X

* ?# Z) d  u, X该文一派胡言,没有基本常识
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发表于 2009-7-24 15:18 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2009-7-24 15:31 | 显示全部楼层
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发表于 2009-7-24 15:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2009-7-24 15:46 | 显示全部楼层
kan kan kan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 15:48 | 显示全部楼层
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发表于 2009-7-24 15:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我不买。
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发表于 2009-7-24 15:56 | 显示全部楼层
看看,快
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发表于 2009-7-24 15:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
SEESEE
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 16:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
caohuifu
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 16:07 | 显示全部楼层
kankan
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发表于 2009-7-24 16:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kkkkkkkkkkkkkk
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 16:20 | 显示全部楼层
还是瞧一眼吧
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 16:39 | 显示全部楼层
kankan le
大型搬家
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 16:40 | 显示全部楼层
want to see
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 16:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1# Wayne67
3 }; z* Q1 l  t; r+ |
( [  H2 f$ `4 V. \/ I; Q# J
) p# Z5 Z8 u4 G* i/ s& l/ y看看
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 17:04 | 显示全部楼层
kankanha
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