 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑 6 ~% E; J2 D' E( B* y
, O4 F/ w9 r% `给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 7 a6 q7 g0 P8 _( }1 g% D
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( ^8 Z/ c/ Z! l9 T/ G 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
5 p; \9 D2 P4 M: b则，后悔来不及。 ) }0 b) L1 Q& l( F
! d9 m0 f! @6 `, Y' X: A 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即7 c3 }4 ~0 C5 N4 J0 y; |) q
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，2 O7 ^. H! i1 `
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如- n C& d, i* i+ U: ]. Q g
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主- o. s1 V$ t$ u% o! Z$ e
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
4 z; Q: f: m* Z s$ ]8 o9 X* \业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打( e! |, Q/ c# i t
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
# \9 \( G: t" O" K0 j2 @1 \6 \电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
( ]- u1 L) @1 r4 y% J& P, j# |度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴% G. l) [2 r: p9 R l
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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+ K r. _+ W2 R! C4 s9 _# y- J9 B 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
5 x+ i7 G- C6 ]: ~流转热水。
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7 ?5 P, @6 R) }5 ~- M% o 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平* e( v- P+ p; m3 R8 ]
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文- T9 }% w7 X4 h. }
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
0 \; M: U. W7 o) o到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿: M; A( b5 J# w- l8 j
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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% Q* ^2 {) Y7 \ 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢' M5 d$ x$ M7 j+ i' h) N1 x
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
i q, h) \. n% `醒儿了您哪，此其一。 . ~- K0 \$ M" R: C( [
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
; k( \8 k0 r. X( v' K0 j+ \1 w华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
& G4 c; ~, d# @尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 3 R( X- ]! e4 |3 y# R: {9 d; |
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼+ _, S6 H+ K, m; M. C
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子; d0 \4 M. a$ e5 ~" q0 _! B& d
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多# R' e+ Y& q6 g
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
+ P7 F2 e: S. z8 u5 m6 y. V7 `大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 , d2 a% v( f3 f* J% b8 X2 f/ y
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
: S6 p/ r1 V% [5 S3 _- [6 t压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town $ o7 ^$ G7 z; V! }* Z1 S
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 : b$ t( O9 H; b( Q
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
$ }% G) k, i$ K ?么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
" z- R" D6 ~5 E% M' T1 r体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 * }8 A: c" f. }* D- B4 _
5 Q3 J/ Y& ]- H# S. u# } 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
2 B3 C B; N/ b$ M4 C, o+ i' U时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。6 H; z2 U5 h! m/ ?6 q2 d O
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向% x7 T& K. ~) b ]. P2 c; I% T
是西北。 + n1 L2 Y6 r& f- w. `# @
! P" G$ q, G5 f 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的; c) i! g0 v% w8 F
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有4 M( U8 D) z; ]% H5 f# X
无。 5 A' E4 t" w, C. G! | I2 E7 O
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包9 P( F9 N, L5 e0 X B
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都4 d$ b, G+ L5 M& \ u X- _
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
9 z9 Y0 j1 A8 j% u" _( Z+ }+ \准没多少年 。 2 v! K9 S3 B, q9 G- V0 u& o
- p- T5 a$ f6 u! L/ X 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
; o( x. u2 W9 ]1 s: c+ h* ^% p留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。( J4 `- t8 q. Y( s2 P
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2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
