 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 & ?+ H" X4 a) s: r `( E1 q
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
3 C+ e- A n. L/ F- J( q则，后悔来不及。 % i/ _( Q b$ I) J2 j2 t3 y$ E% G
; }- V6 `: H3 Q5 M 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
2 y' }" {; l' MCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，& |& y4 S B ~
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如' q1 w- x: f1 L0 ^- b- j+ O
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
6 h+ b. b, }5 J1 m7 |' K4 `. R: w! k成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之! g C# @" K4 _/ p0 E7 K0 C
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 6 H2 ]: g2 y# q8 R9 a X S ~
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
$ B9 w; K' z/ x- T$ R* y开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的9 U; j+ a1 Z2 }2 s2 o
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
8 i: w5 Q0 c2 K% b! o+ P% A) I度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴( X: Y5 T6 a, J
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ / l2 Q' ]) B9 W8 V b' _- E
) h% O. C5 S4 o! A3 Q4 @7 x 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
0 ]8 O5 c* {& L- B: d# n流转热水。
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
# R h# O: c1 T# G+ ?添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文9 \$ I% y8 m- D2 f. Z# C# p$ D+ v3 \
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。 E: S" z: L4 N/ _5 k
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
/ Z: x0 j/ t) [3 u) z) \以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 " s6 t W/ O0 n, C1 A
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢) G0 L+ [( q8 e; c( R+ v5 l! K# a
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
" o- Q( G+ D0 a' E: }8 z醒儿了您哪，此其一。 ~: X( r; J) J4 M6 b. W6 R. Y H
7 s( K3 S- \$ [8 W; L 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥. D9 t0 A; ~% ^/ U& b. u* o
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，2 q) O% }) H6 G" I
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 4 o: J! K) O0 {+ D' `! Y1 f( A
3 I% W% f7 B7 I' y4 `* v. l6 S 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
" G' j6 \: @7 C$ W; W皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子+ {& F- N$ k$ R
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
2 s5 w1 u* g$ g6 U1 y O为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
' q$ A, n2 I8 a) S6 ^大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤9 y9 B0 N! o6 d* k9 i. ~# C
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
% X& }: @) u3 s$ M0 n9 Vhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 9 i# |, E0 Q9 X" ~
3 q- c7 N+ ~( P+ H0 s1 B 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
$ V" H9 k' o) C( S9 B" t0 j3 |& r么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
' J5 B$ _7 W4 Y- [体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 . c* f5 i( b5 U" I9 n
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
E0 {: M5 v8 b% T3 S时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。$ _1 A% }: Z& G$ W' k; l7 f
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
3 H2 }- j `! {* Q7 {是西北。
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# Q6 Y( @5 ^' m( O9 B$ _ 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
4 K: M7 o- O Q: D0 Q9 m. E6 z: c软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
/ E! s/ @+ c3 |: V+ a" R2 b) g9 T无。
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
4 Q' z+ _! F1 d+ ?5 P. u D" v四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
( V) b: f; u6 o, E; A是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
9 R- P5 i+ v4 r& \7 m$ P5 c准没多少年 。
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
4 \7 G$ f. l& f2 S- d" s% K留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。# @# x4 I3 J8 D. f$ F% q& T
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) J: W) ~9 R) _3 F+ @% h2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
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显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
