 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑
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3 |1 e3 w0 ^, V% g4 `8 d给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 7 Y/ @) H) O. ]9 h; X9 t
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否 I/ l; J$ k$ K7 w4 W, d' _$ Y
则，后悔来不及。
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即7 _) S: f& a7 l# H2 |
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
5 X; Q' ]" L( c/ C8 ~9 u: p m所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如/ v1 B" k$ j- a( C* y5 S
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
r# ^& Z. j% \0 e6 [5 @ E+ }成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之8 A2 N% t6 u2 Z: x; f4 |$ e
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 1 ?% k p# H1 p L5 t- q, n
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打7 b8 `, Q9 L& d/ s P. I2 u
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的0 O; {. ]3 d$ \. R9 q
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
4 N! U( @3 S5 l度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
& U3 |! H1 M# z* A之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
U% x$ M9 O4 D流转热水。
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* h% ^/ \+ r5 n: R 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平$ w( d" S) [/ H2 s0 h; U: W
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
' U) x S- E: g& T( L' O" W火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
c: n1 [1 o# e4 n# o0 R8 [到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿0 o# V7 A3 r2 \5 V" b- g
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 . z4 k3 m H+ Q' |" k5 t2 u
1 G/ {3 j* e/ X _ 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢2 ~% Y' b$ v$ Q# H
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提5 g4 Z$ G; }! v
醒儿了您哪，此其一。 % b2 X6 J' B% c3 K
9 [+ u* Y* X, [3 g# k! k N7 m 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥$ _- d. @; h: V1 j
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，6 O: R/ B4 X8 l# _4 R
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 ' E" F% S9 P/ b3 w) b
$ H! |' C- S1 S) G' @ 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
& i$ d( ?( z% e6 n皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
7 v+ a. I, t" W也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
: ]. u% W m: k: O2 t为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气& A& F. O$ X1 c* C" z
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 ' b9 v1 H9 \4 [- V
$ K+ m a( p0 g# u( o 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
* Z Z; n! o# P7 i1 l) x, _压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town % c2 ~* c4 |% b) b4 R6 T; S
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
8 g* c7 C6 I% K8 g0 O7 D么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼3 Q$ j4 d. z4 `& U: B/ v( V
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的$ n& Q1 L1 g# o5 L4 ]- E
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
9 ^9 c* i* h8 |$ a9 V: i雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
) a0 U* W5 ^; I) i; z是西北。 4 x' ]! q) e( Y
I9 k3 e4 Z' N$ x 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的6 N; O. c- S5 y( t$ W
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有& e$ b' P4 E1 Z
无。 ( |$ {/ M: w9 }
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包1 m' {6 f/ J& }3 A5 T7 H
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都% X& G) ~* e$ }% ~* h
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
3 ^% K- {4 {' f准没多少年 。
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
' ]! a3 z& G' o4 X1 ?留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。
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4 }& K$ a6 h' V1 p+ X1 ?2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
