 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑
2 C; ^2 _2 d7 y, h5 r" n; I2 j X, E' S$ k, g6 G3 X# b0 R9 x
给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 0 c- I( u0 a2 n2 W: ?! S
+ ~3 o+ B! U* J( o' y
& Z5 o* K$ @8 U x3 P! [/ |* g6 s 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否* P$ Q8 m' C, K5 k5 U5 n2 U' ]% U
则，后悔来不及。 5 a& N8 O4 p, t3 S/ ]
5 [ P1 V( P1 |' t- c, w! W
所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
7 X% b! o z# a4 G8 aCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理， x3 Y0 c' M2 K9 G6 ]6 D+ D1 \& A
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如5 H! f2 J% ~6 Y
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主* v; E' u' }1 r) a% q
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
. i5 q- C% E4 s: G0 Z业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
# Q, D/ p% E! p9 f/ q+ V9 Y+ [
9 [3 Z" ?2 e1 M5 T( e3 e 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打9 f- X; d$ Q' d$ k* i
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的: _; g, y* m' x
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑$ b6 a7 ^4 [& | D( y
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
$ J0 o/ J' B4 W0 _5 A之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ 2 l- P9 t t9 \' ?3 P* Z1 L
" a+ t$ h- H. d* _3 l: e 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才. Y+ _+ U& L: f: N" g
流转热水。 ! x, y) ^( |1 f. m l# A: V6 W7 h
; n/ A" W0 y7 q" j/ T
采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
% x5 [- J% X) s# H# a添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
5 r" W) L5 T! ~/ `; t E火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。. k a% d- g5 h: P! W B% _9 D% F
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿( W$ G h: T% J
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 + b( x- g8 Q- d
# ]" ]8 K O, ~, I3 r5 y
所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
1 a5 _) j* \/ g* w' s+ i2 s磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
/ ~% t: F( g+ v% V5 X醒儿了您哪，此其一。
: O8 a- b0 H/ V1 d- S: {! p" k0 C" D
其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
! _" E- _3 X& s, c! a. P6 @华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
- q% k6 D0 p! I6 P8 O- L尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 8 e( U$ t& m7 \+ E0 H8 e) ^' V8 b
$ [$ ?: z8 B" j% r- |" P 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
% V, J& U: W' B/ H3 p4 ~3 u( T皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子) r* f& U8 m* v7 F% I
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
8 h# R6 j2 G3 C. I) N为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气4 x3 V$ a5 K. K4 ]7 ]
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 5 H/ d- [7 b1 g# Y3 e
. L" w( v8 x/ y9 r0 P9 ?# ^
灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
- }# J2 h7 C5 J. C. K$ d压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
+ U9 c, e$ g) {% _0 Rhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 % d# Y2 t+ Y5 x! f' O6 X
" P% j0 N2 U) u" ` 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什9 {# z) b4 Z$ @/ Z$ \
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
: c0 V- M) D* W2 [( t1 p. a体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 ) b9 b8 Z- h8 l% H7 d7 M) } F, `
& t4 x$ p& Q p# [5 P, F2 ~! k 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的" g5 o. E8 v. I
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
# e. s3 T4 d4 U9 V雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向5 r& t- D6 O. K& ^: W1 Q
是西北。
! q( [/ A3 B# C) S; J; d
, ]3 ?& t( O @ Q 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
, t* I2 a! [- Y- I' x: [软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
! |2 S3 _8 D8 u2 j% }5 k# u6 c无。 " t, _, V3 T% m3 i3 j$ K* c
1 N* H f9 a' x4 X/ C
其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包( t' w1 s6 B% s9 }) h. G& X
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
. ], m/ H. M! t9 {. ]是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
* m. j1 y6 `8 W. L7 L: H: }/ R准没多少年 。
' d) @: m. U& b; b/ X
$ T) U* x6 e7 J8 ~ R 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停) u$ ] W6 i' g- p. n
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。
$ y9 l3 {& x* e- _2 x# O9 W# ]
( S7 X, S1 C* Y1 ?
/ ^" O& k r/ `# E2011-07-28 解除回复可见 |
|
狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
