 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑 3 G7 j4 |/ {8 }% {# d
! x. `' r: O2 R9 b) t给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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% F; p0 P. Z! Q& d 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
; ]. x* C# Y+ v5 L0 G" r1 O. p则，后悔来不及。 m1 f8 H) ]2 W% E
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即: l1 k$ P' l2 D5 S
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
9 t' ~) o2 U% Q7 `所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
3 X( X; _0 ?. y2 ], H此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
) a8 Z( n- }/ N3 g( s% j( G6 v4 P成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
' o8 e0 f8 G1 n+ y) ^业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
# {' G! G6 R8 k4 ~" {7 M开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的0 x' o, w! f. E
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
7 X0 N% P! ]! Y6 K( d. B5 L) D" \度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
" H! w, f* ~; h D之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才+ h. ?- Y9 n1 o
流转热水。
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平" T0 ^8 O4 w% }: d' Q4 a
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文8 m' a& Q- z( T- r& ]9 v- `: j
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。- U- d P9 m: U% F& ~
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿7 M; y/ l- L# l) h7 D" M+ O$ W
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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. E* _% T5 W! c6 y, E# E 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢: R% U7 g2 \& e( c
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
4 f9 g: v* v2 `; J9 x醒儿了您哪，此其一。
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5 G3 k( w% e/ i" D1 ~' } 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
8 Q( d' j/ }8 p1 {6 g9 U华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，( q7 e% x) {, C/ H! h; H' C
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
* k, d2 v7 ?) q4 d8 M皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
6 [. l9 i$ \2 }( D8 o E; Z/ I也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多* u4 G' @ g; H7 J5 v$ k
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气4 D/ X9 ?# H$ i$ T' y* Z
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 % o4 k- A, R# D! D$ B0 s) ?
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
2 } m P5 u7 I压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
! d0 ~8 P1 C, e/ K) D' khouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什% M8 w) d* `- @0 s4 d: j
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
/ ? t2 O2 b% {) ~* E) V体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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3 k. x% X6 L4 i- V, d 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
0 {* B$ L" ?* o, E: `时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。" ]3 K- M5 r, P! M
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
}& i N0 \' F9 L6 ~+ i5 X是西北。
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的; s% \: j' `3 F% s: {, ?
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
, j; ]+ V4 \, c1 m9 C: V/ m无。
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
' P# t- y9 [7 _4 o9 z四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
6 l5 ?* c7 {/ M是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标1 c3 n U* d0 ^6 R
准没多少年 。
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
* x2 y0 O9 o: Z! v) I留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。. F2 X1 k. I% h+ H2 n* U; ?8 r
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% i3 C' E0 v; n7 F2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
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显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
