 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑 % t s/ t5 @& P0 H
2 D5 c9 e% e! a. D; D2 K给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 : X! Y# V( s$ p7 H2 B! S$ `2 ^ X
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6 s2 f- u1 v/ F' Y+ u; E0 g 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
6 f6 B* K- E) y+ |则，后悔来不及。
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
' O5 ~7 e/ O2 b" g$ J$ ZCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，7 f9 f0 i% x: ^* L" G
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如, A6 z, K) { B0 {
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
' C: h* P0 \+ q! p& p; B2 s成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之: X! ?$ A @9 W5 E0 x" @% S' D2 J
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打* a. H( h. L Z: I. R
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
* _ c$ W" C6 j0 o. {. [) ~0 _! F/ w电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
$ {# @& L% L1 t1 S8 D4 z) _度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴5 q5 ]0 y. q/ }+ [1 v
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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' V7 P( r) k' S/ Q 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才$ k9 ^3 a/ v; a- y
流转热水。 + z1 Y2 T; H; _: V5 c% A
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
6 b+ Z: j8 F% y7 o3 [2 p0 S3 B添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
* {: U7 v4 D' Q" p0 _# d y7 ~火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。" C: U% q& A+ \2 L. }$ A7 {) d! B
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
0 @2 |3 }7 G; J6 `( }/ Q" M p以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 O4 P0 n% J2 O" Z! l
( M6 M8 P: ?, c( X. o 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
K7 U' v& |8 e2 g0 p2 J6 ^磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
% Z" h1 [; N$ o; E& Q醒儿了您哪，此其一。
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
" E4 t3 B! k9 i华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
% }* ^7 q8 p5 l' a" a' J- m& F% ]尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 ) _: x9 P: G! Y! O z7 U1 i4 F
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼1 J" Z$ M+ _3 T2 S( c! u
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
& W, q- @9 [( V! ~7 E/ ]0 ^也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
: k9 `2 [) G$ [5 l0 V: p为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
9 g2 {" P" X7 v# c9 s1 P3 R大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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& @4 F+ s3 w( J# p% [* ] 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤2 J2 u% p$ w# K' o
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town + B/ a8 H) q: Q, v9 w9 M# r
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 / G/ v# U& K$ |! O% o/ l
" W1 f! o7 \9 K" n& i: W1 |: b 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什8 N9 O; q5 y$ i9 K0 y, _ L3 J2 Y+ h1 u
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
' [( D& a0 Q- B# @4 _! C# w体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
l) J# p: j6 |9 T0 `! `时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。7 b2 N; s5 q' R% m3 `6 k2 h5 T
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
$ h* @4 f/ C9 f m& t8 i) i2 h2 }是西北。 4 |, U' t( Z+ A& w1 s5 _" U
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
) E P- F0 d9 T软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
9 T M P: p* ~% F8 j* `无。
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! R/ B; \- L+ r# Q8 a; v 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包6 `, g6 n5 ?5 X k; J
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
5 k" }9 c. [3 S. [- W5 K- R5 o) w是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
5 H9 A! g ^' ^: J: F准没多少年 。
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停; \/ M- R; o4 A
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。5 g0 Q$ I" V& x5 y; G! ^ O
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2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
