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[转贴]---给打算买楼的朋友们提个醒儿......

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发表于 2009-7-24 14:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑
9 _& K* a- s: G/ V  Y9 @5 Y2 k% ]3 p
给打算买楼的朋友们提个醒儿,要么劝您别买了 & ?+ H" X4 a) s: r  `( E1 q
$ c3 p" J! A; K
% ^; C, F" d( ?2 s' ^9 }( p
  买楼的朋友们,offer之前,千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
3 C+ e- A  n. L/ F- J( q则,后悔来不及。 % i/ _( Q  b$ I) J2 j2 t3 y$ E% G

; }- V6 `: H3 Q5 M  所谓Condo,北美的朋友们人尽皆知,国内的朋友们知者寥寥,为此简要说明一下。Condo即
2 y' }" {; l' MCondominium,共管之意,由业主开年会选出志愿者委员会,再由委员会聘管理公司与之共同管理,& |& y4 S  B  ~
所谓民主集中制,盖因无法直译,但凡国内知者,称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓,并曰如' q1 w- x: f1 L0 ^- b- j+ O
此类比仍似牵强,因国内民主成分居少,集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会,同样民主
6 h+ b. b, }5 J1 m7 |' K4 `. R: w! k成分居少,集中成分甚多,好鸟虽有,却不多,至于伙同管理公司黑箱操作,小打小闹贪污公款之! g  C# @" K4 _/ p0 E7 K0 C
业委会,数不胜数,乃成普遍现象。 6 H2 ]: g2 y# q8 R9 a  X  S  ~
# d6 {& O) g5 ?
  欲购Condo大厦者中,很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样,也就是都和酒店一样,打
$ B9 w; K' z/ x- T$ R* y开即热,取之不尽,用之不竭。可是有的楼,却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的9 U; j+ a1 Z2 }2 s2 o
电力热水储水器,圆筒状,硕大,有多大?周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围,侧面平滑
8 i: w5 Q0 c2 K% b! o+ P% A) I度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长,热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴( X: Y5 T6 a, J
之能事,水亦不热而趋温凉,更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪! / l2 Q' ]) B9 W8 V  b' _- E

) h% O. C5 S4 o! A3 Q4 @7 x  不光是洗澡,平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的,临时小用一下温水时,且需侯时一分钟,才
0 ]8 O5 c* {& L- B: d# n流转热水。
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  采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ,尽管楼龄较轻,尽管地处中心地带,也给日常生活平
# R  h# O: c1 T# G+ ?添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿,原理就是利用电力文9 \$ I% y8 m- D2 f. Z# C# p$ D+ v3 \
火慢烤,需数几小时才能把水哄热,储于炮膛罐内,一旦用磬,不等上个把小时是不会温家宝的。  E: S" z: L4 N/ _5 k
到了90年中后期,这种不能救急的玩意儿始为人不屑,国内统统时兴过水热,过多少,热多少。勿
/ Z: x0 j/ t) [3 u) z) \以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热,并非都是如此。 " s6 t  W/ O0 n, C1 A
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  所以,各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话,而是天天洗,甚或琢) G0 L+ [( q8 e; c( R+ v5 l! K# a
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话,烦请买楼之前,调查则个,权且以此插科作为提
" o- Q( G+ D0 a' E: }8 z醒儿了您哪,此其一。   ~: X( r; J) J4 M6 b. W6 R. Y  H

7 s( K3 S- \$ [8 W; L  其二,单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂,其实在梦里才得如此气象。温哥. D9 t0 A; ~% ^/ U& b. u* o
华从10月开始进入雨季,一直下到第二年5,6月初,中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞,2 q) O% }) H6 G" I
尽管次数少,但落到冰点之下5-10度,亦非耸闻。 4 o: J! K) O0 {+ D' `! Y1 f( A

3 I% W% f7 B7 I' y4 `* v. l6 S  有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失,此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
" G' j6 \: @7 C$ W; W皆用实墙,也就是砖混或水泥预制板材料,尽管由于增加楼体重量于防震不利,但50 年代的破房子+ {& F- N$ k$ R
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇,除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外,内外墙多
2 s5 w1 u* g$ g6 U1 y  O为灰板制作。灰板英文叫 drywall,就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板,力气
' q$ A, n2 I8 a) S6 ^大点儿的爷们儿用手指头一戳,能戳个坑洼儿出来。
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  灰板成墙,优点是重量轻,发生大震时能减低被挤压致残的可能性,且方便救援人员徒手把被挤9 y9 B0 N! o6 d* k9 i. ~# C
压者给抠出来;缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象:成千上万的房屋,从house到town
% X& }: @) u3 s$ M0 n9 Vhouse到appartment到condo,无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 9 i# |, E0 Q9 X" ~

3 q- c7 N+ ~( P+ H0 s1 B  勿以为房在顶楼就没有问题,顶楼出现的问题是最严重的,花费也是最多的,例子数不胜数。什
$ V" H9 k' o) C( S9 B" t0 j3 |& r么楼层最好?干脆不掖着藏着说出来了,根据黄金分割理论,处于上下黄金分割点位的楼层,在楼
' J5 B$ _7 W4 Y- [体受应力上最具优势,关于这一老哥XD之科研成果,最好请勿外传。 . c* f5 i( b5 U" I9 n
5 e& Z! {, g. F  I* B3 D
  其三,关于朝向,仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
  E0 {: M5 v8 b% T3 S时间都是东南风,你家附近如有小学校,可注意旗杆,会发现有风时,大多时间旗都在往西北飘。$ _1 A% }: Z& G$ W' k; l7 f
雨从东南方向过来打到外墙,漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
3 H2 }- j  `! {* Q7 {是西北。
5 u, h: B' c2 B, E
# Q6 Y( @5 ^' m( O9 B$ _  其四,自动消防喷洒系统,测烟测温测湿器,这些属于加拿大楼房建筑行业90年代中期之后的
4 K: M7 o- O  Q: D0 Q9 m. E6 z: c软性标准,是为优点,而在亚洲地区,还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
/ E! s/ @+ c3 |: V+ a" R2 b) g9 T无。
7 x0 S: F6 x' G5 ?3 v1 E% y9 ?) U! o$ V9 B
  其五,关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢(工字钢外包
4 Q' z+ _! F1 d+ ?5 P. u  D" v四壁钢板)作柱子,那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构,居民商品楼都
( V) b: f; u6 o, E; A是轻量钢筋扭成的,一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
9 R- P5 i+ v4 r& \7 m$ P5 c准没多少年 。
3 x7 [- S' B1 [) `. J, I# _. N! Q" z5 [7 P
  以上5点权当提醒儿,聊胜于无。若对以上5点尚无概念的话,若对温哥华 公寓楼的了解还停
4 \7 G$ f. l& f2 S- d" s% K留在想当然的层面的话,劝您就先别买了吧。# @# x4 I3 J8 D. f$ F% q& T

/ U1 S1 F5 u; u  l2 x
) J: W) ~9 R) _3 F+ @% h2011-07-28 解除回复可见
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发表于 2009-7-24 14:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:37 编辑
0 }* K% m5 P0 ~4 D, H8 ^: j3 A6 m
' c: {, D& A: n- \2 g( Wsee see
鲜花(157) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 14:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:37 编辑
! b  G% P7 f0 r& A+ a: ?6 B; f- L# Q" l+ G5 L+ u5 ^( S3 j
why people like to this; v4 M+ E+ f# c1 J3 P) m  N
1# Wayne67
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 14:35 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
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发表于 2009-7-24 14:36 | 显示全部楼层
LZ辛苦了!
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 14:37 | 显示全部楼层
kan kan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 14:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1# Wayne67
6 \- Z: |, p& s" U
( _; |9 F! g, @8 v  c! W- F* }
% U5 Q6 Y% f* o) z) X5 sHow about those people that already had the houses?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 14:47 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 14:48 | 显示全部楼层
see see see see see
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 14:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kankam
理袁律师事务所
鲜花(208) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 14:56 | 显示全部楼层
just want to read
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发表于 2009-7-24 15:05 | 显示全部楼层
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发表于 2009-7-24 15:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
up up up
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2009-7-24 15:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 suvescape 于 2009-7-24 16:14 编辑
& `0 U& ^  X: Q, V+ M2 M! A4 m: X. I: }
该文一派胡言,没有基本常识
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发表于 2009-7-24 15:18 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2009-7-24 15:31 | 显示全部楼层
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发表于 2009-7-24 15:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
大型搬家
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发表于 2009-7-24 15:46 | 显示全部楼层
kan kan kan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 15:48 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-24 15:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我不买。
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发表于 2009-7-24 15:56 | 显示全部楼层
看看,快
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发表于 2009-7-24 15:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
SEESEE
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发表于 2009-7-24 16:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
caohuifu
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发表于 2009-7-24 16:07 | 显示全部楼层
kankan
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发表于 2009-7-24 16:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kkkkkkkkkkkkkk
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发表于 2009-7-24 16:20 | 显示全部楼层
还是瞧一眼吧
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发表于 2009-7-24 16:39 | 显示全部楼层
kankan le
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发表于 2009-7-24 16:40 | 显示全部楼层
want to see
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发表于 2009-7-24 16:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1# Wayne67 ' w/ W% @, E6 l

/ J+ m: m; {, r3 I. [6 D8 _& S: E9 l  I
看看
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发表于 2009-7-24 17:04 | 显示全部楼层
kankanha
理袁律师事务所
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