 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑 1 T- }% H# @8 y- H$ `
7 d4 R- B7 l- w) P3 B给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
! E( G u' ~8 O; _3 r则，后悔来不及。
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
5 v q8 i# ]! h a) HCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
8 l. ~# } W& ^8 o2 q F1 q/ s所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
" R; x4 [2 b; g9 c, M% \( u$ J此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主6 q. L% |: a$ s# x
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
1 e1 W. w" i7 l' W( o业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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) @& o9 n) V- r+ }& |. j 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打# [& V/ b0 _ G% K, S( W
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的& w5 Y% i" f' ~: s7 g4 d
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
5 Q" x! X# L% _度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
8 P8 `: z! w5 N4 X& ^, b$ {之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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' S# y; N. z; h2 D4 `! x% U 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才# N4 G0 i! g' p, y7 Z0 C
流转热水。 2 P$ B- z+ I, D d+ z
$ X8 L2 q4 q' u- L5 | 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平/ N: |8 h) Z; k t
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
4 l) x6 W! h% [- B5 ?& z火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
9 T3 B5 d {0 ?( s, i; y; F$ L到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
, [: w5 s$ o) p1 C, ^以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 ! ^" N. g+ M8 b8 j
K3 |; e; |( v5 o' z: O; e' h 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
& c$ e2 q/ k, T+ T! U( U磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
( n1 R5 }; g! X$ G醒儿了您哪，此其一。 ' j+ y5 H1 O, W, z; B! K, y
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
5 P: j: |; n, T8 B3 p" B- N: s" a% }华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
% O' v6 I# Y% D' p! [; s. e, u尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 / _( p8 J6 }+ V) R& X. p7 `7 f S
. @+ o/ H$ p9 W 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼( ?) x6 E" o/ X
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子8 p, [, T M( n, R( K
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多* I" R2 O/ x: m! j8 N# S
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气4 Z: Y0 y9 E \4 x6 {
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 7 o" b* P# b- q7 ^! y+ E2 r
! b1 l; J* E. f$ x" c9 q+ d0 h 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤6 Q" C9 t* g" r- Z( z }( N& h
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town " k; ]' ~; I2 G, q! M8 B
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
g* Y- Q4 B6 Z( k2 A- n8 \, u% T: B么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼! w- ` x2 N# t/ o+ n/ i- I
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的2 |) R% I! d4 s5 Y# v
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。3 I* ^/ { @' R" a4 ^
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
* w [* Z8 U$ g1 M% G! j是西北。 + _# h. h! x6 n8 [2 H* j8 w7 Z
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的* N/ v. F. ^1 U/ X6 B& f
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有5 C0 \, x( P0 s( I4 m
无。
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* Z. m; j) s3 b$ `8 \2 [ 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
: T+ M E, X" j& E4 p四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都0 H9 ]7 y1 v& x" `
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
8 X6 a; H" F+ a) ?准没多少年 。 . o- a: E" i' {4 |6 f
1 p: k: ^6 ` c* b; `4 T# a 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
. I! t" O+ q& N& S1 ~+ v留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。
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1 a$ T7 h8 g: E) @8 B: s3 a* T2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
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沉默卡
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显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
