 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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) h C6 ?/ ?$ C6 O+ p9 R. @$ v& E. H) `/ f 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否8 e! R; F l" w3 {
则，后悔来不及。 9 z9 z: J* e9 W" |+ j2 O/ n3 Q
+ {* z! ]0 o/ U# @0 o. @2 q 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即+ k( h% H5 ]0 x8 _ F
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，! q3 c9 i7 C- v! W- {6 C' E
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
K9 O) S( {3 K( j4 F此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
+ a) R) s; G3 ~ v/ |" V9 h成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
) U( [, T. d3 S0 i! J6 s业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 / R. {# }/ v2 Q" R1 R9 s
, _- `! }: D3 p# i# V% g0 [ 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
0 @* W A( `3 g9 R4 L# B E, Y4 B开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的- B* g% f; j. H$ G9 B% B
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑2 z9 S, v/ x2 I% l
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
2 b* H/ q- Q7 f8 n F之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
6 W3 Q! `) R! h* N% ^- d流转热水。 8 C: t* D5 @$ y
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平* y, [3 R. [: I9 a% r6 p' c) Y
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文% y4 r1 b5 A( A: h; F5 D$ h9 J7 y& p
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。, J/ F8 @8 p5 w5 f2 |, U, Z' J
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
# w+ c; a$ l7 b- P: V& y, Z以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢0 m: n/ ^8 c, V l9 Q
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提5 V( C; \ V' N6 m. ?
醒儿了您哪，此其一。
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" q; w0 ^! Z4 X% D 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
' j5 [# u2 K* E$ i3 k O4 Z华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞， Y4 k4 q1 p2 n8 o" h& @5 b) L" _
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 % ?( i( M- M- K# P
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
3 Y8 C" I) x8 z% z! p皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
5 A; p; c" ?7 Y. M) X, g2 y. E也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多 N, E, ]# g5 G2 O6 ^( ~6 |" T+ g% c
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
b$ Q' k1 Z( }5 j1 r) h2 z" Q# W& ]大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 0 a) n; b2 v! q p. R0 g
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
T- ]. u; n' U0 F9 r压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
x8 e) G* W" s6 G; n7 vhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 * Q- k* w$ u2 T
2 ]& x4 L& O. D 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
! d# c( w }$ U( p/ j么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼! m: a" W0 d5 E
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 ! c' m0 Z9 l1 i# S1 C
2 c9 I2 B) U$ b: O1 P 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的8 q0 F1 k$ b# P* U
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
! g) f4 H v! ^, v/ l雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向# S4 b! Z1 e: ~) j" w
是西北。 . v6 }3 Z0 a) O, _. R
% y- _$ w& e T( V! c 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的0 N* o: U0 k) z) f: G
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有6 N2 ], \/ Z0 f# G& s
无。 - @! f! j/ s$ z; ^- D
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
' z }; r. h+ G. n四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都, J7 k% d6 B6 R7 i
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标+ {" v. M4 U! P7 t
准没多少年 。
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停/ r0 D: F; i) _. W; M
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。4 Y" k! b- X4 C4 l6 _7 c5 a5 ~
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2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
