 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑
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; z3 s4 z' w, G% }给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
5 |: L4 X, ?7 p( u! u- c" A- a则，后悔来不及。 % y; Y6 W, E+ u; w6 d
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即0 B, J$ g* e+ _3 E. n# D
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，- P3 P$ Y9 x9 ]6 O _
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如$ ~; S/ p+ Y/ a4 j+ T* Y3 }, e) K
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主+ h" }1 D; q8 Q7 Y! V
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之% u! V S$ O3 M5 u/ \
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 ; `: r$ P, }7 n2 X g! x% ^* b2 `
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打5 e: M4 B) \5 F: ?0 y! j, y
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
3 D8 ~/ O% L5 \' q2 h电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑6 E+ `& a6 o0 R! w8 H
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
5 i! x! [" |, ^7 s" M* q之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
& q7 ~6 d: [4 |, }# L/ [流转热水。 A' t4 g2 ~: A1 t" o
$ y' }# |2 \* t1 M 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
! R2 _2 @- z! r9 v4 E6 T添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
w X; v h, A: |火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。+ c+ G' ]8 c+ E& z6 c
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿% W! h$ h, z \: _
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 1 s& H2 l! q) E9 ^2 G' c
6 A: D! f9 @3 z. S2 \ 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢: D4 Z6 {2 O/ V8 h
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
3 u8 r; _/ R, E3 b醒儿了您哪，此其一。 * B8 X! ^+ [( }, Z' T s. m
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥/ p$ E6 [9 t# B1 ^. q& C7 C
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，* y/ r4 Q- j% u0 S( v) C
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 ' s; T; C$ t( L: }) O M9 M6 j( N
' s- j' V [; h0 @; f 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
" A; @% J+ W: z# T皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
/ t* D$ X* ]' m G2 U4 _ r也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
: N+ D+ q. y1 h H为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
! ?/ L# k" {$ r# t5 M( x9 M大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 + X1 O& Q: f9 ]1 [4 D
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
0 q' E& N( P0 t5 m压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town ' a g- c P0 l! Z& H6 v: d
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 1 J- {$ Z0 e0 Y* p: R3 f) R
1 ?4 z' U0 x' [+ p 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什" j1 p% H ?4 S
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼* ^1 r& E# B2 W* b; A7 |
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 ' u3 Y% h* l' U0 E% o7 @% k! n3 p8 @
7 G. R. s, K) l8 t5 y* @! Q 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的, {7 j1 @3 L' B% S# u
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
+ y$ n% s) n- ]雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向, ~. ~# U% g. U( H
是西北。
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
1 b) v& ~) ^5 u! ?软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
) o3 B& ~, t% Q% E' x$ l6 C' z, M* j无。 ; A, S2 M ` O# D
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
4 t c' K! d# e- ]; f四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都# { `( ~# G. }) B1 d% [' }1 d
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标! K% A( x# K8 T# f' z
准没多少年 。 T: _ t! b- i$ T8 |# X' n2 P
, H2 z& E: J( o 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
* }5 [+ Z* r. V" A# U留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。
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2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
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沉默卡
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显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
