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作者：牧涛
' E( h T3 f. c0 m, r尽管在近两个月，本国的房地产市场已经有了回暖的迹象，但是由于经济衰退尚未结束，未来的变数仍然比较多。昨日（周四），有主流媒体采访了本地几位知名的房地产专家，对下半年本国房地产市场的走势做了一个预测。
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@) G2 m" S9 n地产市场难有大起大落
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) m4 {# r7 [8 m+ J/ T多伦多房产分析师邓宁（Will Dunning）表示，进入下半年之后，人们对房地产的忧虑明显比半年前小了很多。他指出，得益于联邦政府的税收优惠、央行的降息措施，以及本国大量首次购房者大胆入市的举动，房地产市场的稳定性（stability）已经在08年底以及09年初的低谷之上有所重塑（restore）。邓宁继而表示，近两个月来本国二手房交易市场可谓“非常强劲”（very strong）。
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' M; G+ l; Y0 @( q加拿大房地产协会(CREA)最近的数据显示，五月份本国二手房的平均价格为319,757元，比去年同期上升了0.4个百分点。这是自去年五月以来，本国二手房价格首次出现年度增长。邓宁还预测，六月份的数据虽然尚未出台，但是应该会比五月份更好。9 x" U: V4 e. X% q- _ S8 I. [
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不过，在经历了春季的“小旺季”之后，从七月开始到秋季，房地产市场会出现一个调整（offset），交易活动将有所减弱。邓宁表示，这是由于房地产市场要受到经济大环境的影响，不可能单纯靠政府宏观的刺激政策红火起来。现在，本国正处于经济衰退期，失业率走高、消费信心下降，都会影响房屋交易。 . d# v+ c$ V, l2 {
e& D& t p0 H总体说来，下半年的市场将趋于稳定而且平和，难有大起大落。至于房地产市场会在夏秋季到底会出现多少“调整”，邓宁则表示难以预测，需要看经济大环境、以及人们对经济的信心而定。最后，他乐观的表示，本国房地产市场不会出现美国那样“坠崖式”的下降。本国房地产市场虽然受到金融危机的冲击，但是毕竟比饱受重创的美国房地产市场的情况还是要好很多。 ! y9 B9 i9 i9 K. ]* }
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与此同时，加拿大抵押和房屋公司（CMHC）则预测，今年第二季度本国的新建房屋数量将下降至141,900所，直至明年才会出现反弹。
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% p) H/ i8 C4 x- e+ @就业率和利率影响房市
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9 t+ x4 J* T6 \& k5 W) t邓宁的观点基本得到了本地皇家地产服务公司(Royal LePage Real Estate Services) 主席兼CEO索普（Phil Soper）的赞同。他表示，尽管近两个月来房地产市场的走势不错，但是人们仍不应过分强调其“稳定性”（Stability is something you can't overemphasize）。事实上，未来的变数依然很多。索普指出，房地产市场的现状是“稳定、但疲软”，而且将持续一段时间。如果希望市场在短期内恢复到2002年至2007年时候的“火炉”状态，那是不可能的。 7 C' \* Q T- |7 l
1 { \; v1 n$ i* ?不过，未来本国房地产市场出现“大降”的可能性也十分低。索普表示，除非全球金融市场再遇到一次金融危机，否则本国市场会一直这么“稳定”下去。 # [! P1 u D& X$ _4 M" D
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至于影响下半年房地产市场的因素，索普指出，这主要看未来的失业率，以及央行的利率政策。他表示，劳动力市场的状况直接影响人们的消费信心，对房地产市场的复苏至关重要。
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可是，现在本国恰恰正面临着失业率走高的问题。五月份，本国的失业率已达了11年来的最高点；而即便是经济复苏，本国的劳动力市场也难以短期内恢复到衰退前水平。据本国著名经济杂志“环球经济远见”的经济学家奥尔（Dale Orr）近日做出的预测，本国失业率明年预计将达10%；即使到2014年，它也不可能回到衰退前的6%水平，这对本国的房地产复苏可不是一个好消息。 ) G" R% N) B' O+ }
, G2 d3 t4 r* W0 E3 V0 B至于利率，央行则一再保证，在2010年年中之前不会讨论升息的问题，利率也会一直保持在接近于零点的水平。受其影响，本国各大商业银行、房贷公司的按揭率也不会出现忽然上涨，这将持续刺激买家入市，给本国的房地产市场带来正面的影响。
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并税案将影响安省的租客
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对安省来说，3月份省政府通过的将GST和PST合并成HST的并税方案则是影响本地房地产市场的另一个因素。由于上涨的税金会影响房屋的买卖，因此并税方案遭到了很多业内人士的反对。 ; ^/ i* q2 t7 X) q% N1 \
O/ N: W; U" ~5 I) T( W不过，受到并税方案影响的决非仅仅房屋买家，连租客都要受到影响。昨日，新当选的安省保守党领袖胡达克(Tim Hudak)表示，并税之后原先可以豁免PST的项目如维修﹑物业管理﹑天然气和水﹑电费等支出，都需要多缴纳大约8%；以每月房租平均1000元计算，房租一年会增加270至320元。
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3 y+ E1 g, F2 u4 J% u+ b2 p: H胡达克说，这一变化将打击安省400万租客。不仅如此，许多其它的商品及服务都会涨价，大大影响人们的生活。他呼吁省民参与www.daltonsalestax.com网站的请愿活动，向省府施压，要求撤销并税计划。 + V1 Y' @, }9 w6 e( N# D' D& }" u
6 N0 q2 O& {0 l2 J+ ~并税计划也遭到了另一在野党新民党的反对。昨日，安省新民党领袖霍沃斯(Andrea Horwath)也表示，她有信心看到并税案会在明年实施前被废止。 / D" t* ^! g2 ^8 s! |
/ B' }" U+ U2 `2 E省府财政厅长发言人约翰斯顿(Alicia Johnston)则表示，胡达克首次以党领身分露面，既犯了事实错误，又选择只讲片面之词，这真的令人失望。他透露，麦坚迪政府正推出最大规模的个人入息税惠措施，将更多钱退还给省民，尤其是中、低收入的租客。 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-3 10:00
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发表于 2009-7-4 17:59
