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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
% B1 E- t% n/ z/ x0 E$ ?+ K错误。
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" J3 V, L, x; r! [3 j3 g! m9 h第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。) O- U9 O) X K6 V8 h
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
. W1 l& P0 J9 u# z+ G" m! |0 l受的处罚。( u) w& h( x1 L
" w$ c3 P4 b( q- N, F. ?8 _第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二. z5 j6 G; V- {$ J# S3 W- l a( ?3 H
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷4 W5 u/ O/ C) ~4 z8 v
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
2 S( P- C v4 i2 _! G z: S( i定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。) w' X, b, t# a, k" M. k
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-* c/ y! J/ n. E' H5 W
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。! K7 }" n! Q9 [
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。' x0 j6 U! ]# T( A: Y2 a r
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。- ?9 [' H( B6 s2 j( o0 }' v
+ S9 S# U8 F6 e# z R+ f, x, `# O第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起' l+ f+ Y- X) @; b1 c
诉你，但会收回贷款。
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根5 V$ n# V; L# k
本无法负担按揭数额。
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! W4 c# M. T' Y6 y5 l7 s6 k N第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
' ~' z4 R c) ~3 |6 b构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一, v" w) y6 k u* T" g9 |! ]7 s5 ?
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。; e7 _7 I: S9 c" F& k% ^$ V
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
' `5 [1 S$ T3 m' ]1 K9 i4 F是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
( v9 d2 w, m* {! \7 R～400元因小失大。
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9 p9 V! Z- F4 H. r第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
, E8 j( [5 A% F0 F3 m+ w卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令( i6 P7 }8 i/ `9 X& |2 \* ?( I* M! ?" e
人满意就找其它的房屋代理机构。- |0 {% }2 |5 d" d' X
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
8 k6 {" |" w/ r4 c4 a讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。7 P' j5 M3 L/ h8 Q. s0 p' r6 ^
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的8 s, k5 W: f5 ]4 S
情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，) k- J2 I, P0 X* C4 | H5 Y
都不要付现金。
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
) U9 i& K4 t8 M* h现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
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显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
