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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的 _5 V* X7 \; }2 w, \# r- I
错误。
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
! r5 M) N9 c6 [) a8 ~一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
" c9 T1 w* ?! ~9 e# L- b6 f受的处罚。
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
, O0 W$ {( r( F$ N者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。/ L) o0 T9 ^5 s8 @
- W4 {; `. G1 }* u有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
9 S% n: f% e% e款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一2 w, Z* |% A" H% F" |
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。, q3 _/ l/ D; u1 p. E2 }
$ h6 G0 I( H5 U7 g因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-) Z8 V: K; s6 G/ U4 Q
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。1 m$ W" y2 e0 }4 S( R
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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- A7 K# }0 A e) ~, H第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
' p& }# ]. ]$ K' ]6 Z, L: F& N5 N5 _. G+ b诉你，但会收回贷款。# |) o" G y- V( K
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
- X: s+ U$ r6 V1 O9 [本无法负担按揭数额。 { P+ B$ u# {! I4 |# S( C
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机3 D1 L; Z7 s. ?6 U
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一% C9 r6 w6 ?( I* Z+ S7 G
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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4 V( _* A( n! d4 A第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
- R& ?7 _& [3 c. u2 s是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
1 B: ]5 {+ D0 h1 ?* s～400元因小失大。
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
; d |9 e( C/ D卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令+ G: ?! S4 h; m! |
人满意就找其它的房屋代理机构。
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4 }# O6 z |3 ~( J6 r第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
3 T4 Y; [- R) y" l讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的/ s# b- Z9 L6 T& W! ]% b
情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，: Z% c. e' U7 ^0 z4 m: b6 f
都不要付现金。" g: c- [" P% @8 B% P+ y, C* m& H
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟; s3 k n& h& M0 b' O. Q9 \
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
