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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 / k: e5 G7 ^ \3 q3 K
$ v% O( F X, x9 j0 R 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
# Q. q; z* a1 F& @8 s+ M错误。% H3 n) w4 V/ f9 j
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。 u) {9 {" o7 q+ C
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所; C) U/ m2 g: ^3 B" h
受的处罚。
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二4 z& `) P9 }- A' }9 q7 P* Q% X5 Q
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。* g0 ?" \. l8 _ q4 D8 T
$ Y4 V' e/ g }# @' F6 d有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷! q- v/ |1 t" Q E7 j+ Y0 z& y. K2 h
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
" ^4 r; E! p v2 m6 F! O p# b3 W定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
4 O c5 `# A+ \% Z; ~: Oqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。, _# x/ `+ c( H; u$ g9 B
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。- U/ z9 W# {5 ]
, w" q1 H( A) }2 i( D* W第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
5 q; V) ~% z& ~2 X- U9 @9 y, M, K诉你，但会收回贷款。
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根/ t- Y: o4 O! c3 B2 u o4 ?- R
本无法负担按揭数额。, i: B( `8 H9 f% V
) W. @ ?$ M8 P& D4 q第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
/ }! ?# c+ D5 n构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
- d) _0 M1 o. l4 ]' B. `0 I/ ^/ y下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。4 {9 u; H) d# ]5 P E4 J
9 @, u- Q/ v2 i' y- P. [/ E第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室+ V1 O$ S' E+ R% G# y4 J& c- t0 a# k
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300) {/ E1 i% P9 ]( ~
～400元因小失大。
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
0 D; z8 a% ~( `0 D" w0 W5 w卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令+ V$ K4 B* R; b3 k
人满意就找其它的房屋代理机构。 O6 u0 V `6 @8 `
. V6 e4 x1 }. j+ n0 c% R5 S* r第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上7 s: H7 a- k/ [/ q3 v3 W
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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3 O4 `2 n( g- y$ R. g1 e第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的7 |5 B# g) [2 z: y6 m8 R
情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
$ [( k& ^& {. K5 B3 r. d都不要付现金。
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, |5 O5 P# D A8 A第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟/ w' M$ r: M6 z6 N9 {( Z
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
