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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 9 i" V* o( G3 ~" E
# }8 G+ h" m7 D+ Z 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
8 ]8 d0 R, i/ z' e" h8 G: Z错误。
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。! \& H, L& x5 V. ]$ `
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
+ F p$ ]* e, R受的处罚。. q$ S+ i6 B0 s8 N- G
1 `1 `8 H6 t5 K* c) y: d3 j第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
7 I% @; }- Y3 l" \& M' c者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。 ~. _0 ~% f; u* U$ T9 s
2 t! z: o) E5 V) I7 d: t有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
/ u5 C$ I* Y, N: J3 |款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一8 s7 r: j/ ^4 i; B1 n7 X
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。' p; z# N i- `: ]2 E$ l) i) g% d
" n( S' R' k# t& E. T1 u2 O' N: _因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-: o, X1 O3 C4 l* A
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
' Z0 M0 p0 }" @因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。$ b7 _$ O0 k: e; l! b$ X$ Z
. F H1 J6 K4 H! f6 P$ {第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
" f7 c& r: Z1 ^% k. |2 m( y诉你，但会收回贷款。3 E& c. I0 M3 e
- ?$ k& l8 r: K: v+ y* P0 L0 _在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根, _9 o7 @# O1 O8 ?
本无法负担按揭数额。1 g+ k6 Q3 D# S! x! _0 N/ I5 R
y+ l f r7 M* G" Q) Z第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机3 y/ b! Q/ [- p
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
" ]5 D/ ^& X" x( _8 M/ E$ }$ N下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。$ F' n$ _- U# q( D8 X6 ?% d
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
8 D$ S# m9 m. A7 Q是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省3005 p' Y+ s+ G* A- W2 d
～400元因小失大。: W$ {3 @) b$ L" P- h
2 b$ {6 M( ^/ h. v6 X2 E! r5 V第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
2 _: W t7 Z+ z卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
' \& B4 d' O, `人满意就找其它的房屋代理机构。
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9 t2 e5 o' @2 M4 y% Z2 M4 m第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上% r$ {! ~$ x; V( P
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。7 f4 T3 b6 }! _* m% o8 m* A' o
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
2 h& O& L- ~0 \1 z# {+ m: q* {情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
! d0 N5 P: L3 W: Y都不要付现金。+ c" I. p$ t& M; a
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟; M$ k+ E! K' q. J; R( w
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
