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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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& q2 F+ J. z2 M: x 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的6 _1 X% y% N7 |2 v
错误。9 [* n+ Q/ D& n, P* e' w2 ~
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
1 J; U0 s; T7 O; P4 F4 h2 h& R一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所) X! y( ?* H9 _) i7 t+ b
受的处罚。0 {/ G+ D( b& }1 H
1 p2 A: T! c d6 f第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二( i+ I& J& d, ~' a
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷 q7 w6 }: E/ g" P# x
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
f/ Q% c) }) p定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
9 W/ q$ ~' Q# v, l# Lqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。. p5 R! T- K$ u X7 A" K/ T$ U+ K
& y1 t$ w& i4 c) i3 i+ b7 `: m第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。3 c/ |+ O/ C8 B4 T5 k' D$ l
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。" @0 f- A: C3 H3 S9 G3 @; [
/ B; j) T$ i- K" \# h* p5 a0 a1 X第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起2 _) [0 G- w: u4 K
诉你，但会收回贷款。* v, E+ R0 w+ V G! j; m
% D# I ]! |% }) P在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根' w* R8 @' s( Q
本无法负担按揭数额。4 _) o* h/ A7 Z9 h7 o
8 i# Z E3 d+ B6 R第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
# @- J' @. _4 s/ H5 i5 [构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
$ s; y7 L& t! j5 r下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。) z0 J" [9 y9 Y4 u' i, N7 @
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
$ D& @7 Q X" L/ k" m, P2 u+ p) x是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
" _: |2 p1 v+ i～400元因小失大。* r# z) M; G6 g6 `5 v+ T$ M
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
( l# K; Q5 O8 a* Y# E5 q/ j1 P卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令$ J7 y9 a# [" M
人满意就找其它的房屋代理机构。8 X: d* m ?6 Z+ H3 l P
+ T6 j- D/ C9 b第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
* Y8 K" `* X! k3 s8 \讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的) O$ Q; h* _" S% c3 B
情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，. M7 Y. C- j/ L# e L* y, `% X
都不要付现金。& i/ u# F1 x; T% M0 x% ~( B: C8 j8 a
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
7 T1 `( Q7 @4 k现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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发表于 2005-12-11 18:14
