 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 : ^$ b K5 _; c% R; b0 n
: Y% Q6 F, x8 u5 _' Z
多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的8 ]; c2 x' x- N2 f
错误。
& g7 d" k q2 E9 t$ Y( J
* B% h& \. w& M8 C9 Q4 S2 w4 E第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。 ^) I, [) H# k
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
3 f @% l0 Y# a. `3 b- g受的处罚。
, v" d- [1 s0 m) w _0 g6 z: r$ A7 |+ N4 U: Q' I
第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二& @! o/ U. |; z* c& `" ^
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。$ |& v! Q; _8 z |0 l
, Y, p3 t+ v) s9 G: J' N- M' e- [
有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷$ Z3 `! @3 `- t" W/ l4 G1 n. U
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一4 O0 n9 e9 U* \$ A9 g
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
5 G. [* B: |3 p S, H
; B3 b, _) x: t L" ? n4 B因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
" \7 o7 Z+ {. |7 _% Tqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。3 `! H, U) B" O/ }
4 i+ W1 p4 N# O5 N0 R! e/ { ~; I$ @
第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。. U& i, J$ T* [* ~" n$ V) D
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。: v& T+ f, j9 Z+ V9 d
- l. O0 o: J7 n ^% Z第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起- q: K3 o. N# R8 b8 |) S
诉你，但会收回贷款。
/ r' X& h" Y! y7 V4 ^; a6 [8 V
: v, ^' Q& E/ }) X在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根5 v9 Q) R+ @5 F" a, v: g
本无法负担按揭数额。
* n- y: x) Z. |+ [6 M1 a# o. G- j0 t' d4 S9 N% k+ q' t9 Z
第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
a! y6 O. `2 r- M7 i- g4 K1 I. w构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一* M- ]2 W" C2 {* x2 F$ F
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。% w9 w$ e+ Q! X; A
) N: s' k: `& z7 m
第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
# a( u% u5 Y) e8 Z' A; c- K是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300+ ]: g! ?' }) Z w" p: q+ a
～400元因小失大。 S: P+ e4 ?, T0 ^
4 r3 z% c& W ~, y8 X8 f
第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上) N/ s- I% X- @8 z- s
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
1 A0 s4 i7 S: }: [+ D人满意就找其它的房屋代理机构。! I! p9 t( `! S* j! I. |* t/ d3 G
7 |: N' c: {( }1 r" a
第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
5 a* F3 p2 e% i w" ~讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。' Z: L. W/ w; n% g0 |$ f
: y, ^1 M, g, ^: @: H1 q/ B0 o& k( R第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
/ P* B. _% C& ?6 e2 Q" L( _0 | J情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
3 W6 t9 g( ?& w都不要付现金。, y. \5 L& ^7 g3 m2 Z0 a. e c9 Z& L
! G8 \. k8 d: ^& t& O8 m* _
第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟6 b. h+ L! q: ?! J0 `3 X
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
|
狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
