经济尚未复苏 大多地区豪宅销售创纪录

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作者：牧涛
据本地Re/Max房地产公司近日对安省和大西洋三省所作的调查报告，五月份大多伦多地区的高级住宅销售量创下了历史纪录，甚至几乎出现了供不应求的状况。评论人士指出，尽管相对于中产和低收入阶层，豪宅消费的群体并不大，但也不可否认也是个房市回暖的兆头。
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* Z/ P6 K" V) l/ I( L: v% {报告显示，在刚刚过去不久的五月份，大多伦多地区共售出100万元以上的豪宅273套，不仅比去年同期（258套）增加了6%，还刷新了多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)有记载以来的豪宅月销售量记录。据悉，上一次的历史记录是在本地房地产市场正处于高峰期的2007年5月，成交量为266套。
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1 h  E8 ]! A" X在这两百多套住宅中，最昂贵的一套房屋坐落于市内著名的Bridle Path豪宅区，标价超过1300万元，这也是一年多来大多地区首次售出1000万元以上的房屋。

报告还指出，从今年一月份以来，随着大多伦多地区的房屋销售量出现回暖，市场对高级住宅（标价100万元以上）的需求量一直呈上扬之势，甚至有超过了挂牌上市数量的可能。迄今为止，今年大多区共出售700套高档房，而去年同期为944套。Re/Max预测，09年的整体销量将等同或超过2008年。
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3 |* A2 {8 S6 _Re/Max公司的发言人马蒂西维丝女士(Christine Martysiewicz)表示，豪宅销售创下纪录主要得益于最近股市的反弹、加元上涨、原油提价以及整体经济稳定性的增强都增加了买家的信心，使得他们及时出手。

/ N( N( [7 W/ p8 P马蒂西维丝女士继而指出，豪宅销售创下纪录是房产买家消费信心正在恢复的体现。随着消费者重新参与进高档房屋市场，市场的活力也会有所恢复。虽然比起公寓、中型房屋来说，豪宅的销售只占据了本地房地产销售的很小一部分，然而高档房屋销量创纪录也可算是房市复苏的信号之一。
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不过，对于本地豪宅的销售量破纪录，民众的反应并不像房产公司那么高兴和乐观。在本地主流媒体的评论版上，不少人开始抱怨政府的政策不公平，让富人更富、穷人更穷。有的人还指出，豪宅的销售量破纪录恰恰显示这场经济衰退的主要受害者是中产和工人阶级（middle and working class），而对于那些富人来说，他们根本没有受到什么损失，因此当然有钱买豪宅。
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% z) R$ C2 O; N! v/ m: e; r( C& r七成人表示现在是购房好时机

/ U1 G% T. `* p* J据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)近日所出台的“2009年按揭贷款人调查”发现，有近90%的购房者认为购房是一项很好的长期投资，近70%认为现在是购房的好时机。
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调查还发现，近期的房屋购买者都对按揭程序非常了解。例如，86%清楚住房和其它月付总额一般不能超过家庭总收入的40%等等。此外，这群人中有75%或可提前还完贷款；另有20%称已经一次性付清房贷。CMHC的有关发言人指出，该研究表明本国居民在经济不景气的大环境下仍对按揭信息较为敏锐，能够谨慎地处理房贷事宜。

联邦人力资源和技术发展部部长兼CHMC负责人范茵丽女士(Diane Finley)称，报告结果显示本国居民对房地产抱有乐观的态度。她还提到，一些宏观的政策因素也起到了推动房地产市场的作用。例如，政府出台的经济刺激方案下的房屋购买和装修刺激政策，以及CMHC对支付按揭有困难的人士给予帮助措施对房地产市场的复苏来说，都是很好的举措。

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