请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
: A/ h7 I! ~8 u  M" Xail 发表于 2009-6-10 11:22

4 F/ ]- z. \& S需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

. d4 C, m& ?! @# Z/ T简单估算如下：

* Y" ]! H$ q, F/ A你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
( o+ Q- \. D, X! D! J* [
抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
2 [8 D* L0 g  k7 B- C
- t, b' A! @% w; J4 p! ^355000                                                          1200-2000

    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

% k9 V! g# y( F7 @+ i2 l# a+ L谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

7 n& {( R# ?, n0 P  X+ y% V

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。


如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

) @  T3 C' t; C$ `. e7 h谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心
& G! e2 ], \9 e; k# n6 t* R2 U
" o- g  q$ _. ?8 g  @" W谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

$ i5 U8 G. u5 {- Y2 M! y8 C; R$ x“条件达到要求”是什么条件？

# _* X; ^+ w  G( m- M9 S' W! F  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。

! }0 ?+ d2 M$ h' f1 m) V
6 a6 o/ {) u% ]5 ^  再买新房，现住房的房贷不会上升。
# ^; e# {; Y0 s: z- k1 Z
. o2 N* R5 `& `' \& W' C( Z
) X+ z" W$ k) P3 I4 q- l% L  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
- \4 X" A( J1 _# M6 X# f/ |  p

以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
* I$ X: N. p7 W- z' _

再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。