请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

  i# |$ J0 \* e) P' f( j需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

  F3 w* R5 v+ f简单估算如下：
8 o$ \2 U/ K% T& W2 z
你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

. G% k" H* ^7 {9 ?355000                                                          1200-2000

    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
9 B" I; v  }1 c9 I            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

/ Y( `4 o! K- B0 G5 Y谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心
& g. B9 q+ e2 ?5 Z# v5 d4 R
# G3 K3 W4 _* `谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

2 N, q: N$ S; L
( ^" M  b+ S6 P8 d3 g2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
4 K6 X# d0 U" ~# N
! T+ F& S& V4 p; x/ A: F1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
" d: c) ?' N  g1 p3 l( B, U

如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

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4# 年轻的心
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谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

! H- k) b( V, \6 s& c
. z% D+ c/ g* s" O3 i0 n  R
- v# W( v# m* g& a" b, D“条件达到要求”是什么条件？

6 i5 J+ E, m; r! u/ ]: I) R  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
  G5 Y% c8 s8 O; F* l6 ~1 ^: D
5 {: K1 U. L# e) W. \' I: W
  再买新房，现住房的房贷不会上升。
- {9 X/ d: F" o# Y* f: F

  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。


9 a2 Y0 n1 {( i0 g: s- ^0 l( s3 ]以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
9 |4 t( [( j- j  ], Q

4 Z* j: d  L& r再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。