请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

& N* p: S+ t+ D3 s) k" `
需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

1 v# T, S0 L4 c% G; n  g" n简单估算如下：

; U0 B9 p# Q: D% a. b  Q你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
6 Z1 d/ g9 a5 a" ], e
抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
% ^) @) {1 l" N, S' E7 I' _
355000                                                          1200-2000

% D6 l* M$ X6 X* m" K# N0 L) g5 H    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
  L. Z- p* h/ l9 J+ ~% n            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

! ]/ u' y' _% l! B: l- f谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心

7 }' @/ b- ?  l8 Z/ W) }谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
) J& u- J) F' A3 S$ gail 发表于 2009-6-10 16:59

1 f- O4 r6 O* ?2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
3 T- A8 G1 l1 _% g! b3 i
1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。


如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

8 z; s$ y" J0 \5 M! H; |7 g
5 A8 H- K! ]% `3 W; [/ J' b
“条件达到要求”是什么条件？

  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
) E' ^8 [# r$ W1 W

  再买新房，现住房的房贷不会上升。

" m' \0 x7 h* i# Q
. z- }) b+ f, H6 h  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。

. T2 I. ~# g1 f3 [) g" e# T0 n% G
7 c# d6 t7 v+ L) T以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心


7 U& q! }3 ?* x7 U/ f* |* \3 ^' u' }再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。