请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
+ w* j& e& ^0 a. gail 发表于 2009-6-10 11:22

! b( }- A+ c1 C% s- N" q
需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

简单估算如下：
/ p5 g) s2 `! E. }: U- I$ A7 I; H
7 L% p3 R% D5 d  x# t9 R& Q9 M你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

: H+ M: `& b( ]8 K抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

- \  h# _# @* R  E: `9 G' f: U2 ]) n355000                                                          1200-2000
9 Q' m* A0 N# E: y# w
; |- ~/ O+ U% F2 Q: J: l5 V    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
- ]5 }# Z, T+ d) s1 O0 \ail 发表于 2009-6-10 16:59

2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
% i1 P  i' W$ v8 m
7 j& z3 K5 r8 Q9 m5 y) V0 h2 V1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。


如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

) F3 j: K8 y7 I( x谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

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4# 年轻的心
/ y: q/ D8 H5 r9 G+ O3 A
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

! ^* T( E3 R/ _+ p2 v. R
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“条件达到要求”是什么条件？
  a; k' |2 ]/ ^! |5 C6 N* X2 R# H
0 q: h' @* `' d5 W7 z$ Q  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
- E) g4 U& J3 s2 h
7 ^; F4 G' c% u+ f  w- r
6 z- B' [( u3 Y  b  再买新房，现住房的房贷不会上升。


. b8 _+ F( J9 V8 j2 ^- P  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。


  F. F. e1 f. m4 {以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
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再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。