请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

; z' U; U2 D" \. M需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

简单估算如下：
% f7 t$ f! E& w4 n1 d" K) a' V
你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
: o* T, Z5 e7 C2 J6 b, ^; [! V/ K
$ S$ x0 T  O9 u& y+ {  J  I! g抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

355000                                                          1200-2000
# }) o3 l* q5 J8 l7 i
3 I6 V0 C) i6 C    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
2 Y3 o. Z" U6 j( L; x$ U9 q            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
7 H) f* E) Y9 ~7 I: z& ]
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

! L& ~1 ~1 R/ j0 S2 |7 {1 e! _6 D

2# 年轻的心
! J. s( i. w8 \
- a+ j# s/ K* K- d- \谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
. Q/ I6 W% I( e; N8 pail 发表于 2009-6-10 16:59

- e1 _8 K; ?) W" u/ t% O. B: P
2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

7 ^+ P8 g! ~1 R2 a: F+ D! ^1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
4 {+ _/ l$ o  \
* i  w6 z% p+ M# U/ x  K
. Y% Z% l9 t: Y$ r如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

3 h9 O5 }" r0 y( I3 W谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心
) L& v& @3 N+ c3 J: Q/ |
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

# C$ y6 S- l: @- {

“条件达到要求”是什么条件？

8 ]8 G' p& y0 }- Y: E/ q5 u. U  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
2 F- O  P$ g9 I
' ]) U1 \5 O- R- i$ k
  再买新房，现住房的房贷不会上升。


# |0 R8 r% _9 [) A  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
) H: F- |3 s, q8 {* Z& z. |

% T% Y9 P, u/ i  x2 E  g( |以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
' f( ]* j2 m/ M

再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。