请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
/ ?: t# d8 _" U* G1 [* G% @+ A
简单估算如下：

9 Y1 Z+ E% T2 Z4 R你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
8 j. y. ]& W- q2 Z" y/ o
3 H6 L! |7 R7 g& y# o抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

; D- S/ a5 N, n  V( t5 E355000                                                          1200-2000
: [; N9 |9 [& S8 Q5 `4 D7 l2 B
    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

" [) A2 n$ B+ o; R. F谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心

+ M; ~1 I- d$ B& J5 n谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
6 A* \0 P0 C4 Y+ m( r! Yail 发表于 2009-6-10 16:59

- ]3 Z6 c+ X# f8 p. v% Q$ V0 T
4 }! o( h, s% V7 b0 G! W+ m2 v2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

- h9 ]- u& Z* e0 P/ k- p0 a4 g1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。

" r6 y$ w: }* K: T5 V9 g  V
8 a5 s  _8 _+ |5 Y  q7 v0 ?0 }如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
* M* [# Z, k* B, F3 e# {
/ R$ Y) N, s/ X; K; {: E! X谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

+ s5 [, Z- O- R( {- w- J& n

4# 年轻的心
1 g8 o# p% |, [6 h" X
! Z5 l+ k5 T) a+ \0 V# p, G谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

: E/ m) E; `3 r4 P- w( A) s

- P, P) ~2 s5 M0 N) a: U2 V' a“条件达到要求”是什么条件？

  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
+ j3 q: D, m8 ^: B
6 I. K8 n3 Z8 c2 q' q
( Y/ W# ?6 G: g5 o9 w9 A% g  再买新房，现住房的房贷不会上升。


  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
3 i$ u  R% \' x' o& f4 L- V/ w

8 T7 i$ K3 _6 U% G以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心

4 y! c' q" @- x  u, P# i6 A
4 u9 A- [, Q. F; y再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。