请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

: n+ y' ~6 V' [4 {$ Y8 R
需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
, K2 ]' y  H( X- D1 k/ [
简单估算如下：
% W8 J/ h! ?. R6 k2 r
你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
+ |  A6 ]& R8 h$ t  K6 U. f
3 N1 Z+ e0 q4 c' v# \抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
2 _1 ^/ b7 E8 m8 K& L( H
355000                                                          1200-2000

    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
# b# g0 l9 V" _; g0 ]; V9 r1 o
) i/ R# y' d1 q谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

8 T" r( w: L% S

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。

  b# M0 s) ~& ]9 m- m2 f! `7 i$ U( A
如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

+ u3 v" K, y* ]2 [谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心

$ N+ |3 e* e# Y4 q* p3 ^谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

% @& W& w* c8 Q; k# O7 E“条件达到要求”是什么条件？

$ ]! z4 U. p1 H. z  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
. J/ M/ M! @3 J$ P- `6 |- C) {( u/ U& k

  再买新房，现住房的房贷不会上升。
& H6 I" P' v" K+ _/ F- Z4 V: T4 T

1 Q% ^- q$ f- M& X% }# a/ n  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。

+ ^) [. k  c4 ~! t! V6 m& C) \
以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心

. k% }4 f* r/ n& k* ?. i5 a% Y# L1 k% R
& T6 Q* b  ~' `, s7 z5 e( O5 S6 [再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。