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请贷款专家帮算算

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发表于 2009-6-10 10:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我现住的房还有170000的放贷,可以卖386000,现在要买一个490000的房子,又没有太多现金,只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下,每月多少房贷我需要付?
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发表于 2009-6-10 13:27 | 显示全部楼层
我现住的房还有170000的放贷,可以卖386000,现在要买一个490000的房子,又没有太多现金,只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下,每月多少房贷我需要付?
: A/ h7 I! ~8 u  M" Xail 发表于 2009-6-10 11:22
( X- C! s( F! C5 n

4 F/ ]- z. \& S需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。" {# f. }4 ?/ a

. d4 C, m& ?! @# Z/ T简单估算如下:. y% W7 Y: a+ x( x* T) i$ @

* Y" ]! H$ q, F/ A你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
( o+ Q- \. D, X! D! J* [ 4 m# G' D! V, L# V
抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
2 [8 D* L0 g  k7 B- C
- t, b' A! @% w; J4 p! ^355000                                                          1200-20000 P( V$ _, Y* u' ?7 v
* O' L. {6 k+ w9 X
    注:  1200是按40年还款(P+0.4%)2.65%的利息计算( J) c8 Q2 m+ F+ Z1 C; }
            2000是按25年还款4.49%的利息计算
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 楼主| 发表于 2009-6-10 15:59 | 显示全部楼层
2# 年轻的心 5 X# S2 w/ X$ `5 u

% k9 V! g# y( F7 @+ i2 l# a+ L谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗?原来的月付是1200/月是按25年算的
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发表于 2009-6-10 17:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 年轻的心 于 2009-6-10 18:10 编辑
7 n& {( R# ?, n0 P  X+ y% V
2# 年轻的心 5 I0 ]9 D; i3 |/ f2 Q
# p1 L0 x4 \" |% ^
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗?原来的月付是1200/月是按25年算的, z# [" q! ?% W# M3 v$ h# t% x
ail 发表于 2009-6-10 16:59
2 u- L0 M% ^( K9 |. c4 f
/ [) r# k% s! J# N: n# g9 w0 g
2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。' v8 w7 i- X, P2 R; {+ E
& R" V0 K5 H  D0 s, ]
1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。& |, W/ B6 u% R; X/ z: r/ f
# q2 Z" P# ~2 \3 s4 z+ u. Z
( h4 d7 W2 e. F: {. _! n
如果你原来房子贷款利率较高,你还可以考虑把所有的贷款整合到一起,减少每月付款。如果你的条件达到要求,你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。
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 楼主| 发表于 2009-6-10 19:33 | 显示全部楼层
4# 年轻的心 3 w  q! w0 B  m! @) |

) @  T3 C' t; C$ `. e7 h谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件?,我付现住房的每月房贷是1200,如果我再买新房,现住房的放贷是不是就会上升?大概多少?
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发表于 2009-6-10 23:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 年轻的心 于 2009-6-11 00:54 编辑 8 q) }. ]1 R+ C' v) {5 D6 I+ F( C
4# 年轻的心
& G! e2 ], \9 e; k# n6 t* R2 U
" o- g  q$ _. ?8 g  @" W谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件?,我付现住房的每月房贷是1200,如果我再买新房,现住房的放贷是不是就会上升?大概多少?! v. H' O1 u% \
ail 发表于 2009-6-10 20:33
% u: N1 c% P# E* v
: s2 f1 e9 r' {) k% l" G8 [1 I" y

$ i5 U8 G. u5 {- Y2 M! y8 C; R$ x“条件达到要求”是什么条件?  C8 I  d! R+ a

# _* X; ^+ w  G( m- M9 S' W! F  是指工作和收入稳定(2年以上),年收入不低于 68000, 且 信用分数在680分以上。6 P3 g1 p5 Y/ f4 X

! }0 ?+ d2 M$ h' f1 m) V
6 a6 o/ {) u% ]5 ^  再买新房,现住房的房贷不会上升。
# ^; e# {; Y0 s: z- k1 Z
. o2 N* R5 `& `' \& W' C( Z
) X+ z" W$ k) P3 I4 q- l% L  如果保留原来贷款不变,需要年收入在76500以上。
- \4 X" A( J1 _# M6 X# f/ |  p : Y0 g! ~3 b# K+ W- t: L
; q. W5 j6 s7 G% }8 n8 H
以上计算只是估算,实际情况要根据你的具体情况决定。
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 楼主| 发表于 2009-6-11 13:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
6# 年轻的心
* I$ X: N. p7 W- z' _4 _4 A' o( i4 R2 r% e- S- X
$ F1 i' A& ^6 a  A  L
再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。
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