请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

$ `( z$ u* M: j; n% e. R需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

' V: `2 Q# N. S3 `! L3 n简单估算如下：

你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
" D$ b( K7 J9 b/ A
1 Z, S/ J0 ]# F6 l2 N& y355000                                                          1200-2000
5 d3 B  M+ k9 ^1 f- C
7 b9 f- [0 S; f( X9 J    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
# \' i. s: G8 u3 M            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心
% [- y3 U% u0 y% A6 M  n
1 w, W( X$ {* e8 ?* T. T谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
% D; r4 H+ u4 a4 x- c) t4 k

如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
/ K9 r1 |) E, [6 P: w3 E4 s1 v, r
2 z$ s1 X& e1 Z8 q* I谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

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4# 年轻的心
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+ ]2 k) e) V' w1 }1 f谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
/ |- Y6 H) J, _' ?+ v8 n- xail 发表于 2009-6-10 20:33

. S; R' T$ ^. M
“条件达到要求”是什么条件？
& X9 l) s7 ]8 C- z
8 c# H# S* `- t9 K* E+ K& V5 k9 U  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。

  j# n0 U' B$ K' T' Q
  再买新房，现住房的房贷不会上升。
0 i+ K( X# [  y# g& Y. U

  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。


$ ?0 Q" X; e0 `3 r以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
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再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。