请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

7 A6 }' y9 G: z1 q1 ?
需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
3 F) w& b! C! a
4 i% g# F  M+ E& C, I  Y简单估算如下：
# w6 q  O* g3 O9 l0 K; t
你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
( {! p& Z# x5 t+ K/ K) T
  n, A( P" p2 K( H抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
# X/ U& J! u3 H0 [: {
355000                                                          1200-2000
, A1 C- `; g8 X% F
    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

+ Z( I: Q3 z& ^4 x' L

2# 年轻的心
! K) ]+ \4 }* T9 x6 n
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
7 c! X8 h' f) t8 a) K  Pail 发表于 2009-6-10 16:59

2 e* I* v8 x* _8 f
9 N9 c# x0 E2 G" F) r+ l  Q& h/ z2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
1 v# k! _) e: N9 ^. N
1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
  c! @& b! q. S: X
- X" f4 f1 L9 j* |& t
4 b5 B9 p+ n. U6 d) ~) l) @- s; w如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

% t% S% @% ^( q: E  S0 T- [2 O谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

* q5 i; |/ g7 l( `1 D

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

# [& B# I1 F7 J# k: m5 K1 K

$ h8 i1 k; Y6 h' X0 `( Q' A! `“条件达到要求”是什么条件？

  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
: f/ T) B; u& @! R' G9 g

  再买新房，现住房的房贷不会上升。
7 D! P" W3 y* q& y2 J

  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
) e6 @2 w1 _5 c' ?

以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心

* ?( k$ K) z5 l6 m5 S2 I2 p5 v0 k
4 i+ N+ k% I$ L+ ?( r再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。