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年利息收入12%,有朋友感兴趣放贷的吗?

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发表于 2009-6-2 20:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
需要8个月的临时借贷,有不动产做保障.有银行及评估师证明.
+ C0 g* d+ W7 _0 e
- I+ w( g) z0 m$ ~有意者请发邮件到 jing.caroline@gmail.com
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发表于 2009-6-2 21:33 | 显示全部楼层
有兴趣,但不敢干。
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 楼主| 发表于 2009-6-3 06:31 | 显示全部楼层
我们是正经生意,不是非法经营.目前拥有多处房产,只是需要临时周转资金,你的本金和利息有不动产做保证,有什么不敢哪?+ z. U5 q  |& T& Y
. C1 s- Q# ]0 q/ e# c
发邮件给我,了解信息不会花费你一分钱.至少你可以了解什么样的投资,什么样的保证,投资不投资完全由你决定.
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发表于 2009-6-3 07:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# Smokie
' y* v0 R0 f" W9 g3 u" V# R: w( F
) e6 @$ j& x& X; X/ I/ ~/ `8 a1 d5 f. S! \' F4 ^% i6 X
Do you have a prepared agreement draft for this capital collection?; X$ `7 p$ y$ Q9 ?9 M! a

8 g4 f$ o% h4 Y6 p* ]9 a. a5 w( \Legal agreement must be signed for the investment.
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 楼主| 发表于 2009-6-3 10:23 | 显示全部楼层
是的,如果双方同意,我们要签定合同.我们遵守爱伯塔省法律,不是口头承诺.
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发表于 2009-6-3 13:02 | 显示全部楼层
支持支持,绝对支持,不过朋友我只能在这里给你打气,小弟现在没有钱借给你,不好意思了。
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 楼主| 发表于 2009-6-4 10:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢mingzhao1984 !' m( b- L' N; K0 [8 X
7 n3 \8 w! P. Q% _. B$ {# u
我也是新移民,2002 年来的. 最初开始做房地产生意的时候,也是没有资金.但是通过几年的奋斗,如今还算有点成绩.4 v$ x# l- I# z2 a% O  @  K

  f/ Y7 A5 h6 g我能够做,你也能够做.关键是抓住机会,投资到有保障的项目. 你或许并不知道你自己的真正优势. 发个信息给我,我们可以切磋一下.
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发表于 2009-6-4 12:51 | 显示全部楼层
请问朋友,你觉得最近什么东西比较有潜力,如何去运作更能发挥好并能得到的好的回报呢,我很想了解下你所说的12%的回报,哪么你要赚的会比给还利息的回报还要高才行吧,目前我并没看到有什么比较好的项目咯。谢谢。
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 楼主| 发表于 2009-6-4 13:27 | 显示全部楼层
我们做房地产生意.由于最近市场低落,正是买进的好时机.其他的投资我们还没有介入,比如MUTUAL FUNDS,GIC,RRSP,STOCK, 等等,.主要是因为我们对投资PAPER ASSETS 没有控制权,一切要听从经纪人的建议,并且经纪人也不能保证你的投资收益,祈祷他/她选择的投资能够赚钱.这中间有太多的市场起伏,没有人能够掌握,除了大买家. 但是对于房地产,看得见,摸得着,只要价格合适,我们有完全的控制权.1 B) v  v( J; `1 f  j5 f6 P

1 K" J$ s, S4 d就象买东西一样,如果你买的多了,价格就有的商量,要比只买一件要优惠.一般来讲,只要价格合适,我们的原则是首先获得房产的控制权,经过资金重组,借用的资金可以在短期内偿还.这样一来,投资者获得12%的利润,而我们控制全部房产权.
2 Q. o, ]! [, O4 j7 J# d3 b( i
% G! f6 x% n# V1 I0 z: I  ]  w8 K当然我们的利润最终要高于12%,但是要经过3-5年时间才能获得长期回报.
( ~, P# w0 T- K! e1 A
' z9 B' Q( o  ]5 E9 b- _作为投资者,你要衡量什么是最重要的. 如果你有资金,并且你不怕到处寻找项目,价格谈判,料理出租屋,对待头疼租客,那么你可以自己做.这是ACTIVE INVESTMENT.8 p$ p5 {6 v: b9 b: ]! A
如果你开办你自己的银行,投资给我们,你不需要各种麻烦,只是做你喜欢的工作,甚至除外旅游,而你的钱在为你赚钱,为你付帐单,这是PASSIVE INCESTMENT.你可以只做一种,也可以两种都做.
( s$ v# z6 o0 V' B- e: G6 {0 K: M# }# p" @, S
合作投资的目标是双赢.你可以选择赢利的方式.
大型搬家
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发表于 2009-6-4 16:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果你有固定资产抵押,为什么不向银行贷款?
5 x) s6 c% J3 I  |( \: g2 E! {. @: I5 G
如果银行都贷款不到,那就说明银行不愿意承担风险,那像我等老百姓是否愿意承担风险?( h0 H* {) v8 [* d! s
- l, \3 y( d! r& {1 a& e" Z8 T
就事论事,探讨一下。
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 楼主| 发表于 2009-6-4 19:47 | 显示全部楼层
如果你有固定资产抵押,为什么不向银行贷款?
1 m# b4 u) @% h# Y; d; f1 i$ r7 g; P& P* P! j! c5 V
如果银行都贷款不到,那就说明银行不愿意承担风险,那像我等老百姓是否愿意承担风险?
* b  r+ Z7 K6 ~7 m& N6 z: j
! ^1 w6 o2 S( H" L% \. N就事论事,探讨一下。; G5 }6 g& L1 g2 b; @7 b
宋兵乙 发表于 2009-6-4 17:29
$ [2 F* H2 C. y

3 @! {3 \0 E! w知识就是力量., w# P- c) @* V! @( A* A
& b( K6 `  w* o. _7 _1 m
想要知道如何通过放贷和房地产投资进行双赢合作,是一个商业秘密.& r9 w5 w# ?, C- a6 H
( ~. H  u$ w7 p
这个知识我们不便在这里公开讨论.如果有兴趣合作,请发邮件,我们一定会非常荣幸的给你一个满意的答案.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-8 09:24 | 显示全部楼层
如果你有固定资产抵押,为什么不向银行贷款?
6 n- U! \2 _& \# D4 @
$ ^  [( f/ U/ d1 b9 I- \2 g如果银行都贷款不到,那就说明银行不愿意承担风险,那像我等老百姓是否愿意承担风险?
, r0 d1 P. w! o4 n8 K* H( T' R3 Z/ o
就事论事,探讨一下。- ?- O$ g; Q' ]+ H- c/ P7 K8 ?
宋兵乙 发表于 2009-6-4 17:29

0 u8 w" h1 m) \0 `2 i& Y: Q5 n0 P, d# {6 S/ M
当我们批量购买房产的时候,与市场价(评估价格)相比较,会有很大的折扣.比如说20%.. c/ ?+ t( `" ~' U" B

- e: W7 H. B( E; j2 ~) T0 [! j举个例子,如果某房产评估价是$150,000, 我们的买入价是$120,000. 在我们签定购买合同的一刻起,就有$30,000不动产包括在房产中.在合同生效之日,这$30,000就是我们的净资产.  C- a( Q" a3 p: \4 Q7 r3 |; L

: f2 A) h2 X; X# k3 q我们所需要的是20%($24,000)的首付款来获取银行贷款($96,000). 如果交易成功, 经过一段时间以后,通过贷款调整(REFINANCE 根据评估价$150,000),中间的差价$30,000将作为银行需要的20%以保障$120,000的贷款.$ d; F( `3 x  A; G, J

. V8 W- }" o/ H' L; I经过这个过程,我们可以偿还所借用的你的资金.对投资者,我并不认为有任何风险.相比较于股票,基金之类的投资来说,投资房地产是太有保障的了.0 H4 i; K3 U6 A6 o2 U

$ f: O0 e) B' B& o% a' ?6 R通过这个过程,我们的目标是控制房产,回报投资者.而不是到来这里欺诈百姓. 万一我们没有如期偿还你的借款,你至少还有房产站在那里,跑不掉的.但是如果你投资股票或基金,市场起伏无常,你到哪里找回你的损失哪?
% [$ q5 j' Y8 U, V2 z
+ {) r- f  L4 n我们现在有一部分资金,但是还不够.欢迎有兴趣的朋友投资.
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发表于 2009-6-8 20:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
"......万一我们没有如期偿还你的借款,你至少还有房产站在那里,跑不掉的......"
+ l% _4 s# `# v0 V' b0 P, A4 T) g: D% Z' }
估计这钱不好借. 对我来说, 除非满足下面2个条件, / v% O* N8 D! e/ L) ]0 @; e
1) 如果房产放我名下, 我就相信LZ说的跑不了8 f; j7 n5 s" X7 f$ H4 k& h
2) 如果房子的购买价格是我认可的市场价
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发表于 2009-6-8 20:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
举个例子,如果某房产评估价是$150,000, 我们的买入价是$120,000. 在我们签定购买合同的一刻起,就有$30,000不动产包括在房产中.在合同生效之日,这$30,000就是我们的净资产." R9 ^$ B- ~; `* Y
如果房子价格是150,000,你能花120,000买到?原房主同意吗?你买到以后房子继续下跌怎么不?9 A9 R' I" \6 D5 J( Q9 p
对投资者,我并不认为有任何风险.相比较于股票,基金之类的投资来说,投资房地产是太有保障的了.
& O& b" X. f3 p 不同意你的判断,股票,基金之类你可以随时抛掉,房子不但难出手,还有很多税,费跟着,现在美国的房子就是例子。怎么会没有任何风险?投资没有没有风险的,风险大小不同而已,美国国债也有风险,银行存款也有风险。
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 楼主| 发表于 2009-6-9 07:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 Smokie 于 2009-6-9 08:53 编辑
3 _( w% L: \- r  j0 s; D" u
"......万一我们没有如期偿还你的借款,你至少还有房产站在那里,跑不掉的......"; k( A0 b5 Z% N+ l8 ]8 Y0 T# x
$ R' l( ^' Y7 A- @/ {0 b
估计这钱不好借. 对我来说, 除非满足下面2个条件, , \9 O3 R- u$ |2 b% W& k* ^
1) 如果房产放我名下, 我就相信LZ说的跑不了 : T! n1 y0 u& G2 Q$ i- s
2) 如果房子的购买价格是我认可的 ... " N$ H3 i: X* R9 i
用户 发表于 2009-6-8 21:21

6 ?, p  j3 S. [6 ?2 d& c+ `0 j
  c' N+ R$ l9 @% s* N' ^1) 如果房产放我名下, 我就相信LZ说的跑不了 有签定的书面合同,如果借方不归还借款,你可以注册LIEN 到房产上,或到法院申请控制房产FORECLOSURE
1 L( }! j2 w% a2) 如果房子的购买价格是我认可的 ... 可以使用任何房地产评估师验证
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 楼主| 发表于 2009-6-9 08:10 | 显示全部楼层
举个例子,如果某房产评估价是$150,000, 我们的买入价是$120,000. 在我们签定购买合同的一刻起,就有$30,000不动产包括在房产中.在合同生效之日,这$30,000就是我们的净资产.! A3 a5 Q, `+ S( j2 U' U
如果房子价格是150,000,你能花120,000买 ...
  \/ q- @& I! Z* o' Z4 x1 n东北人 发表于 2009-6-8 21:58

' d; q7 O8 l, I* x4 U
7 o/ a  L8 G3 X: U. L如果房子价格是150,000,你能花120,000买到?原房主同意吗?你买到以后房子继续下跌怎么不?' T5 N3 I* ~; C
---- 能够. 批量购买的优势是讨价还价, 买到好价钱. 没有原房主同意,就不会成交. 现在是低谷,价格还能够滑到哪里去? 再说了,我们只是短期借贷, 7 个月. 你认为在此期间市场会滑落到什么程度?
2 B$ y: S* [/ e2 `5 O6 G2 G- Y4 Z- a/ d& ^2 _
.....房子不但难出手,还有很多税,费跟着,.....8 d; y8 J4 w* h
----7 个月期,你的股票,基金能够赚多少?什么都有风险,什么都有费用. 即使是放在银行保险箱里,也怕火灾,老鼠咬.美国和加拿大不同,美国房市崩溃主要是信用市场的混乱.相比之下,加拿大房地产投资风险最小.
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发表于 2009-6-9 12:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
建议LZ去美国.
$ W; Q/ Y( _3 _, H- \加拿大的唯一方式还是通过银行.
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 楼主| 发表于 2009-6-9 13:53 | 显示全部楼层
建议LZ去美国.
7 `6 a$ _0 t+ v$ P加拿大的唯一方式还是通过银行.
' A4 P( o% J0 K- i# B$ o6 ?简约 发表于 2009-6-9 13:44

& y  N# c2 @' h+ S/ _
/ d/ L; z% J$ L( H我们当然要通过银行获取贷款. 没有人可以做100% 的现金交易的.
( n  Y8 n$ V* u  q银行贷款已经获得批准. 我们需要借用资金以弥补我们短缺的一部分.如果不是可行的项目,没有银行给批准的.
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-9 15:45 | 显示全部楼层
1# Smokie 7 p( ]4 |, Y" c) Z& `" s

# w& s4 ~7 D) g/ [2 Z: a3 i7 [/ C: M年利息收入12%恐怕没有人会没有兴趣,只怕本金8个月未必能还。用房产作抵押的结果多半是遥遥无期。
; b) I* Y8 E8 j1 M- d/ ^9 l
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-9 20:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
支持一下!: m  S% j9 h0 z6 y3 J8 V! m. `

, k3 J' o* U* j
. L5 u. V7 p/ G% x$ d( J
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2009-6-9 23:41 | 显示全部楼层
口头支持一下!
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2009-6-10 07:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 Smokie 于 2009-6-10 08:07 编辑 + q" p4 g! i& T! [' f
1# Smokie  " t$ [: U+ ?$ }" K8 s2 Q3 T
( h, `0 d/ P$ l4 y
年利息收入12%恐怕没有人会没有兴趣,只怕本金8个月未必能还。用房产作抵押的结果多半是遥遥无期。
4 t% j. Z2 s, K3 H. t
2 k, q7 ?' [6 l5 k# Z( Myxia 发表于 2009-6-9 16:45
! D# R6 z5 ~( D) n
* X% G" ?5 Q' p+ Q8 @2 B- T
请问多少利润你可以赚到? 银行存款利率0.75%, RRSP - 1.13%, GIC - 1.13% 这是银行付给你的. MORTGAGE - 3.88%, 这是你付给银行的. 差额:  对存款-3.13% ,对RRSP/GIC-2.75%  P, v! j# t% x

& `& i1 t, z9 e6 c银行总是鼓励你存款或买RRSP,GIC, 他们可以使用你的资金去中央银行借用3-6倍的款项,获得一夜贷款利率0.25%,再放贷给你.. 如果你有钱,为什么不做你自己的银行? 放贷给你认准的项目,争取双赢结果?8 Y0 n2 q, [* H' ~' S4 C# H) v
( ~. x& V# H1 c% ?4 I) k
现在正是房地产市场的低谷,是买方市场. 你认为房地产投资会砸锅吗? 除非你不是好的投资者.
7 b2 x. b3 @& d  {/ T& U  I3 w( ?; L. G/ b& T
至于你说的到期本金不会归还,房产抵押结果遥遥无期. 纯属猜测, 如果你愿意(不论你是否有资金投资),我们可以见面切磋. 我会给你看到具体细节. 如何你的资金有保证,如何是受法律保护的.
. r+ z0 Q6 n! |# P
1 R. U7 g- d& Y  G5 m我们做的是合法生意,本着实事求是的原则,争取双赢的结局.
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-10 11:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
关键是风险评估,现在是房地产市场的低谷不错,问题是会不会有更低谷?房价再降个5~10%不是没有可能。房地产市场在低谷持续个3~5年也不是没有可能。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-10 13:52 | 显示全部楼层
绝对支持下,帮忙顶顶。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-10 20:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
回#23 楼,
0 m) n2 C( [$ ~9 F4 ?/ v% S
% i8 @# v# n" J% B* T: M毫无疑问现在是买家的市场。 每个专业房地产投资者知道并充分利用这个优势。 预期买家市场只持续大约12个月。 每个有眼光的房地产投资者知道这个投资窗口不会持续。9 q1 p" T' Q3 n4 d1 x5 h$ p0 n  ~1 }
6 u9 m, h7 p( O; C  p- y" B
在一个房地产投资者的眼里,每逢经济衰退或经济兴旺,都要求不同的策略以获得最大化ROI (Return on Investment)。; V8 Z0 A2 b+ G9 G$ r' l7 G

& i/ T- o8 u- h  ^回答您的问题,这就是为什么今天的房地产投资者在投资时,确保留有一个安全系数以应对更多的潜在的经济不景气,我们也不例外.) Z# u/ \. I& M* p) y
' d: t  Y! R- Q- O. q
在世界经济中,加拿大经济名列最稳定的前三名。就在这一刻,贷款利率正在上升,加拿大元正在升值。所有这些都标志着经济的复苏。 但是不管怎么样,加拿大是一个世界上人口最稀少的国家之一,不仅有丰富的土地和资源,还有充足的生产资料。当其他的世界人口意识到人口稀少的加拿大的繁荣前景,加拿大房地产将继续变得更加昂贵。
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发表于 2009-6-10 22:24 | 显示全部楼层
25# Smokie
( v' @8 L' Q! a) s1 N9 c/ i7 l3 F& f5 Q3 D- c9 T0 ^

$ s8 Q) K! v: b8 z6 B9 f好像有些论据不太严密。
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 楼主| 发表于 2009-6-11 14:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 Smokie 于 2009-6-11 15:02 编辑
  g: |* x1 ?4 @) ]6 y) K  c
! n0 ]* m" R2 v. @2 V在一个房地产投资者的眼里,每逢经济衰退或经济兴旺,都要求不同的策略以获得最大化ROI (Return on Investment)。
' t3 u  D$ D: X, y7 v  G今天的房地产投资者在投资时,确保有一个安全系数以应对更多的潜在的经济不景气,我们也不例外

. r% A3 N4 L* \% Q0 @5 B7 J9 m% d! C+ k
举一个例子---在价格便宜的时期收购财产的策略& ?4 v8 A3 F0 f$ ?4 j0 Q( L
Mimran,现在是“JOE”新样式时尚的企业家,据他自己估计,从20世纪70年代末期发展他的加拿大时尚帝国起, 他勇敢地经历了数次“创伤”性的经济危机。 但是,他说由于持续性的市场投资,他的企业对经济衰退产生了抵抗力。在1990-91大倒退期间,他被战略性收购所吸引。 Mimran的主要目标是:在主要零售市场上例如纽约和多伦多收购头等房地产。 “那时房地产价格非常低, 正是好机会在黄金地段开始积累财产”,他说。 “这是一个时代---一个为你自己做好准备进入下一个市场高峰的时代。 在1994年,我们在多伦多Bloor街购买了我们的摩纳哥俱乐部空间,当时的租金大概是今天同样面积的12%到15%。我们还在一些购物中心购买了第二个铺位或扩展了店面,因为以前的店铺停业了。 如果您有能力进入市场并进行一些关键的战略性的收购,做那些平时因为太昂贵而不能做的交易,现在正是做的时候”。
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发表于 2009-6-11 14:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 宋兵乙 于 2009-6-11 15:12 编辑
9 I- U% q& q. ~" v7 B, H% o
0 L4 O$ K4 ]/ `& {# x. @2 D& f“当时的租金大概是今天同样面积的12%到15%----”8 w( S$ _* D, Z, ?, Y6 X& r

. y2 _- X  a+ [& l2 B可是现在房价是个低谷吗? i don't think so.$ ~3 i* B; k: Y1 K' c) N% z" W1 C

, g) N3 y4 E, u& p仅仅是3年前,30万出头你可以买个single house, 还是不错的single house. 1800-2000尺
  J# n" \2 r3 W. s- L/ V$ c5 M6 x4 j" b5 m) `) S% R4 @+ N- P% ?+ R
现在所谓低谷了大半年,30万出头,你就能买个小P duplex ,也就1200尺不到。- G! x  e) ]6 Y# q: |$ I9 K1 Q$ I
  i: U* `5 |; Y( l5 M7 h: ]0 ?7 e
可是你我的工资涨了多少呢?20-30%?差不多了吧?
; m% N, e, C9 A
  @% ^% L$ _9 v  T什么是低谷? 你说的那个12-15%是低谷, edmonton现在,不是。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-11 19:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LZ, 你需要借多少钱?12%是年息,那你这七个月的利息是多少?如果你们还款超过7个月,你们是怎么计算和打算的?6 o  x+ z- w  p& A5 F+ ?
能说说你们投资的项目吗?如有可能,我和几个朋友愿了解一下。另外,我们有没有参与的可能?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-6-11 20:07 | 显示全部楼层
28# 宋兵乙
3 H8 r4 _6 z3 M% \5 S" x2 |  [6 z( p% \- D  D
请注意例子中说的是1994年的事儿. 15年之后的今天,房地产价格以及需求都有相当的增加. - ?2 _) j1 Y) Y; F' A! j+ c1 w

/ h; A" r( X6 r( [你自己就说了,即便是经济滑坡,房地产价格仍然高于3年前的价格.这是事实. 房地产会有起伏涨落,但我认为总趋势是上涨的.现在大多数经济学家预测经济已经有复苏迹象.请你预测一下,房地产低谷能低到什么程度?15年之后,会有什么样的增长幅度或降低幅度?
+ J9 e( y  _. h" E, _
* Z8 r% p- ^4 D做房地产,在各种不同类型的经济大气候中,有各种不同类型的运用策略. 如果没有考虑好退身之策,我们不会冒然进市.如果悲观观望,什么时候都没有成就.
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