今年的埃德蒙顿是去年的旧金山吗？

cougarzuo

旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%，南加州也差不多是这样，更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接：
/ S$ s2 A9 w! X, ?9 }% b0 c, ^http://dqnews.com/
8 \* q3 v6 T# L加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙顿的房屋价格依然还在半空中吗？郁闷中。

icing

This Autumn, definitely, the housing prices gonna drop, how much, don't know.
Next year, hard to say.....
1 ~( @4 \5 J; s  X* r$ N+ pBut I think,  maybe keep dropping, maybe stop dropping at some point, but won't go up quickly.
"Cash is king" will last several years. Be prepared.

zbyf

I totally agree with the second floor.

牛肉粉丝

楼上几位不知道通过什么来判断了，如果只是主观的想法，那就太不客观了。

Becks

很难说，也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。
大概类似我们说的回光返照。

银色月光

很难说，也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。
& b* m2 c+ L$ f$ ?1 S0 G大概类似我们说的回光返照。
3 b3 p3 l( \  a8 K. YBecks 发表于 2009-6-2 06:24

. }# ^3 z0 l. x) S3 U
: r' [: J4 ^! b) z  E9 P) q* ?这个比喻忒形象逼真了！

依勒特

1# cougarzuo

8 E! U# @. p% p5 ^( Y! {2 i" L+ C
为什么有那么多聪明人在2007年的高位买进？我们能吸取什么样的经验教训？

3 B3 ]4 B0 v  Z* u$ v* e刚刚读了一篇文章，觉得非常有道理。买房一定要冷静，不要掺杂感情。keep emotion away.
链接如下，不喜勿入：
0 |$ p( V; _4 y( Jhttp://www.metronews.ca/edmonton ... p-emotions-in-check

Becks

当年疯狂的君子兰时， 君子兰买５万块一棵仍然可以赚钱， 因为还会有人花１０万来买。

+ C$ E0 G: z, |0 _2 D7 M+ F4 P只有最后花１０万买的人被套住了。他们希望能１５万卖掉，可惜回落了。

5 V8 g+ W9 N! O５万块买的如果逃的慢， 也被套住了。

宝宝

非常期也该稳定了吧！

cougarzuo

( V- w5 X! a4 g" H
7# 依勒特

: o/ v0 Y0 q. [- b8 U: ^我有太多的朋友住在美国西海岸。其中一哥们特牛逼，两口子都是在美国读的博士那种，都在在湾区的大公司工作，工作年薪加起来有30万左右。2007年时该哥们就说：我们家的收入在湾区绝对算在TOP20%以内。那时湾区的房屋中间价是80万。他说如果我们家买着都吃力，那房屋价格一定是虚高了。现在对他极佩服。

黑蛋

爱城的经济有好转的迹象了。

Becks

ZT From Vansky
) }0 ?; G9 V9 ^4 T: a1.整个经济层面的因素，目前来看，经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内，在经
$ v+ {( B6 a4 E* b济岑面上对于房价的支持是负面的。

2.需求因素：目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的看房买房大军，90%以上是我们
中国同胞，这种需求的单一性一般来讲不是能代表整个市场的运作趋势的，不可预测性和赌性很
: d' K% }8 Q- }. x大，一有风吹草动，波动将很大，因为本地需求跟随经济走势比较贴身，几乎没有起色。
四五月的异样暴升反弹证明了这一点，这种因素既然会引起暴升，也会有引起急泄式的下滑。
- L6 l9 R% \4 g3 }" v7 K
3 N- X7 v& W+ l) n" ?6 e3，季节因素：每年的五月往往是春季行情的最好点，也往往是最高点。回头看过往几年的历史就可
以对比出来了。
9 j. a. n9 o) h$ P) w) [! v
补充4.加元大升，持人民币的购买力变相降低，阻碍了一部分买家的入场。

' O9 \+ `. y2 M' q6 o补充5.秋季-冬季市场将提供一个有点类似去年底的情况和经验，预期的是，价格上升可能会导致买
家再次选择等待和观望。
6 m8 c* }2 Q0 e7 Q
补充6.暴涨一定带来快跌，走遍天下都一样。
$ Z, R$ e0 b/ U8 ?" \7 m% k. Q
: I6 e9 s# D- f/ R1 {# c所以结论：六月起房价将恢复到跟随经济基本面的继续调整，并且逐月侵食掉反弹得高度。回到继
续探底的下降之路

末底改

ZT From Vansky
目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的看房买房大军，90%以上是我们
中国同胞
Becks 发表于 2009-6-3 06:48

; m3 Y& ^, s& P# |. P( u  k& `8 C
+ U& F/ }2 c! f- x) ]* S- ?( \这个有什么根据吗?

zbyf

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期固定利率房贷利率0.2%至5.54%。皇家银行和满地可银行的升息于今日(6月2日)开始生效，道明、丰业和帝国商业银行于明天(6月3日)开始生效。

这会产生什么影响呢

依勒特

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期 ...
zbyf 发表于 2009-6-3 09:44

肯定是负面影响。

xingwang953

旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%，南加州也差不多是这样，更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接：
http://dqnews.com/
加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙 ...
cougarzuo 发表于 2009-6-1 20:45

% U/ @8 n1 {5 C特别同意这位朋友的观点

xingwang953

ZT From Vansky
! n  [5 G" q; ~8 f7 w9 E7 ?1.整个经济层面的因素，目前来看，经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内，在经
济岑面上对于房价的支持是负面的。

$ o6 F$ b) X- Q2.需求因素：目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的 ...
! }0 h" Q2 K3 L0 @! vBecks 发表于 2009-6-3 06:48

分析的有道理