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今年的埃德蒙顿是去年的旧金山吗?

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发表于 2009-6-1 19:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%,南加州也差不多是这样,更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接:
, |9 S- p# r! uhttp://dqnews.com/
$ J7 m) i+ ?; W0 {+ w6 e* n加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙顿的房屋价格依然还在半空中吗?郁闷中。
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发表于 2009-6-1 20:23 | 显示全部楼层
This Autumn, definitely, the housing prices gonna drop, how much, don't know.; K! C! i8 D  ^( S6 r( V
Next year, hard to say.....
, ?0 A; y, x- {# `& ]But I think,  maybe keep dropping, maybe stop dropping at some point, but won't go up quickly.
+ I# y* v* A8 l$ i"Cash is king" will last several years. Be prepared.
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发表于 2009-6-1 21:11 | 显示全部楼层
I totally agree with the second floor.
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发表于 2009-6-1 21:51 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
楼上几位不知道通过什么来判断了,如果只是主观的想法,那就太不客观了。
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2009-6-2 05:24 | 显示全部楼层
很难说,也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。
+ f; T0 H. M9 k2 [3 z% r2 r大概类似我们说的回光返照。
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发表于 2009-6-2 07:40 | 显示全部楼层
很难说,也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。6 }% G9 ^& ?/ p- Y4 ?
大概类似我们说的回光返照。6 `; C$ d) E$ i9 f6 R; S2 e/ Y% {
Becks 发表于 2009-6-2 06:24
" v  I  X7 s8 v! _

$ J& S5 E. ~+ i% t9 y: V0 @2 X这个比喻忒形象逼真了!
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发表于 2009-6-2 09:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1# cougarzuo ) j$ g: q' |  d0 t3 i
/ z! p: b9 R' k8 m8 H3 r
2 |% W, M- e" y- ?5 A
为什么有那么多聪明人在2007年的高位买进?我们能吸取什么样的经验教训?
9 F1 B- a# C$ c+ Y
9 q/ H! [& d' U0 A1 ~" M; ]% i/ O刚刚读了一篇文章,觉得非常有道理。买房一定要冷静,不要掺杂感情。keep emotion away.! Z2 n7 s  L$ D4 |! }2 b+ [
链接如下,不喜勿入:
% `# f, ?' H3 o6 }6 h3 ]( Yhttp://www.metronews.ca/edmonton ... p-emotions-in-check
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2009-6-2 11:08 | 显示全部楼层
当年疯狂的君子兰时, 君子兰买5万块一棵仍然可以赚钱, 因为还会有人花10万来买。" A. @$ e2 O6 a9 W" N
7 S! L& W8 D6 T5 m7 M
只有最后花10万买的人被套住了。他们希望能15万卖掉,可惜回落了。/ I9 K! i& P0 O4 G3 o# N8 S
+ O* Q& q$ `+ ]+ m7 F- c
5万块买的如果逃的慢, 也被套住了。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-2 12:15 | 显示全部楼层
非常期也该稳定了吧!
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 楼主| 发表于 2009-6-2 13:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 cougarzuo 于 2009-6-2 14:38 编辑
* d& U2 x; n$ K1 C* i7 G. Q' j# N0 j5 O) o3 u7 `( m" i% N
7# 依勒特 * T+ x/ v- m5 E( A# Q

1 J' ^' c, G0 [  X( z6 n我有太多的朋友住在美国西海岸。其中一哥们特牛逼,两口子都是在美国读的博士那种,都在在湾区的大公司工作,工作年薪加起来有30万左右。2007年时该哥们就说:我们家的收入在湾区绝对算在TOP20%以内。那时湾区的房屋中间价是80万。他说如果我们家买着都吃力,那房屋价格一定是虚高了。现在对他极佩服。
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发表于 2009-6-2 14:39 | 显示全部楼层
爱城的经济有好转的迹象了。
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2009-6-3 05:48 | 显示全部楼层
ZT From Vansky 4 L* B! b6 w& T, w- X- ^
1.整个经济层面的因素,目前来看,经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内,在经' a. k/ S$ ~. B% }/ N
济岑面上对于房价的支持是负面的。* u) s! H8 d/ {4 ^1 }
/ G! t( O$ r" g( g" k7 P
2.需求因素:目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧,看看最近的看房买房大军,90%以上是我们
; m$ ~+ ]$ W) p/ X3 ^( v% ^- H中国同胞,这种需求的单一性一般来讲不是能代表整个市场的运作趋势的,不可预测性和赌性很! B2 s, q1 }4 W& I3 M; W* `
大,一有风吹草动,波动将很大,因为本地需求跟随经济走势比较贴身,几乎没有起色。
0 p$ D2 A; l+ M3 q四五月的异样暴升反弹证明了这一点,这种因素既然会引起暴升,也会有引起急泄式的下滑。. _5 l. N$ ?1 O
9 g% u/ O- `3 t. e- K* b( f: I2 o& `
3,季节因素:每年的五月往往是春季行情的最好点,也往往是最高点。回头看过往几年的历史就可
: _* ^; A7 {& k+ Q$ @' V以对比出来了。. c+ }5 J$ C, X

$ s1 ]; L% D, i6 X: n, B: F补充4.加元大升,持人民币的购买力变相降低,阻碍了一部分买家的入场。* p/ S8 o! \" W* b5 N
4 Z. e' |( y% W4 E
补充5.秋季-冬季市场将提供一个有点类似去年底的情况和经验,预期的是,价格上升可能会导致买  R) P, U8 E8 }4 _+ [( a0 D% t
家再次选择等待和观望。4 p  ]. n& X* H  t4 Z  C

+ h% E: G+ t8 {- B7 X8 u补充6.暴涨一定带来快跌,走遍天下都一样。
  _+ A: q! @5 I$ s. H
* H# ~6 M6 a3 g& m' _' g# P所以结论:六月起房价将恢复到跟随经济基本面的继续调整,并且逐月侵食掉反弹得高度。回到继* }9 m  y4 s$ M* R  d( q
续探底的下降之路
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发表于 2009-6-3 07:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ZT From Vansky
) G7 E6 V# E/ a9 N% O) d0 q3 r: U目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧,看看最近的看房买房大军,90%以上是我们
/ z' T& d% z& o中国同胞$ a2 _5 L) {) X& M* q
Becks 发表于 2009-6-3 06:48

. y3 @! e$ L+ U0 ]$ ~4 U
0 G$ [+ e8 J( s8 C) M% P! I这个有什么根据吗?
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发表于 2009-6-3 08:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期固定利率房贷利率0.2%至5.54%。皇家银行和满地可银行的升息于今日(6月2日)开始生效,道明、丰业和帝国商业银行于明天(6月3日)开始生效。$ P# ]1 ?$ \' u: ]) f
7 u9 R4 ]+ \: L! v+ I: N' `* G+ E
这会产生什么影响呢
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-3 10:03 | 显示全部楼层
加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期 ...
7 U# r/ k! x& A5 _5 izbyf 发表于 2009-6-3 09:44
, j9 K* D0 {9 Q. ?3 j* z
肯定是负面影响。
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发表于 2009-6-5 15:39 | 显示全部楼层
旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%,南加州也差不多是这样,更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接:6 I0 I/ M2 F7 |
http://dqnews.com/
. T% }5 m( A1 o加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙 ..." }: {) x) O! c) M  ?
cougarzuo 发表于 2009-6-1 20:45
8 k0 m& Y2 T' o5 W( p
特别同意这位朋友的观点
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发表于 2009-6-5 15:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ZT From Vansky
& x) U* u" w/ U1.整个经济层面的因素,目前来看,经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内,在经- S; t2 ~4 G; D7 \' \
济岑面上对于房价的支持是负面的。
( M! ]/ g3 `3 v! t
% C: z. j5 t" \$ w, g2.需求因素:目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧,看看最近的 ...
1 C9 c# \1 u  ^  o( N$ k% s! x% ABecks 发表于 2009-6-3 06:48
2 }7 H, A. T! Q

4 j$ L: h/ C+ p! @4 s8 R分析的有道理
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