埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 7180|回复: 53

房市严重升温

[复制链接]
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-25 20:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看到好多房子都sold了。不仅是好的deal,就算小黄不看好的,也有卖掉的。市场从买方市场向卖房市场过渡。也许是触底反弹,也许是回光返照。但无论如何,起了变化,买家卖家都应该从放松变成关注了。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 21:24 | 显示全部楼层
我现在是看一个, PENDING 一个。 天天盯着房讯, 有的刚一出就PENDING。 想有个家, 怎么就这么难呢。若不是区先生时常劝我冷静, 我都快不计代价的去抢房了。这个人真好, 开始家人觉得他的脾气不好, 不象其他的AGENT说看房就看房, 他总是意见多多。 我和他看了几次后, 非常信任他, 他很专业, 很诚实, 考虑事情很全面。在我这么急的情况下, 他若稍微的PUSH一下, 我可能都会花很高的价钱去买房, 但他从来没有过。虽然房还没买到, 但借楼主的贴, 先谢谢这位可爱的老人。。无论做什么, 先学做人, 还是有道理的。。
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 21:53 | 显示全部楼层
楼上的,能不能把区先生的电话通过短信告诉我啊,最近也想看房。谢谢了。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 22:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
是的,感觉很明显. 我出去转了一下, 发现原来挂了很久的房子SOLD了, 还是好几个在一起的.! B, @- Y! E6 h( r+ [1 @9 W
我看了一下统计, 新上市量为 400/周, 但卖出量为 500/周. 有可能是季节性因素和低利率推动共同影响.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 22:03 | 显示全部楼层
我现在是看一个, PENDING 一个。 天天盯着房讯, 有的刚一出就PENDING。 想有个家, 怎么就这么难呢。若不是区先生时常劝我冷静, 我都快不计代价的去抢房了。这个人真好, 开始家人觉得他的脾气不好, 不象其 ...
, Q1 C7 E0 g" ^6 u6 [  r今夜无眠 发表于 2009-5-25 22:24
1 z6 X: O7 g- v  X

& Q% j1 K4 s/ l! x跟我的情况一摸一样。8过我找滴是冯学理。他也是很敬业的一个人。我自己都看的不好意思了,他还是不厌其烦的带着看。& j7 P! A& i4 e5 N5 G
原来我们就像无头苍蝇,看到价格合适的房子就去看,也不管什么区了。后来,他建议我们,应该先确定区域,然后一出来房源,立刻看。比较容易买到合适的。  M/ I: x$ D9 Q" {& w# p
我们已经基本办完手续了,剩下点律师部分的文件还没做。
* a! z; }0 [% \- C也祝今夜无眠早点买到称心的房子。
0 d. y' Z. \9 I9 C) l5 m0 j% G5 W) I  ?3 `" e# A
btw,现在的房子,都开始出现多个offer的情况了。真傻眼了。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 22:14 | 显示全部楼层
跟我的情况一摸一样。8过我找滴是冯学理。他也是很敬业的一个人。我自己都看的不好意思了,他还是不厌其烦的带着看。6 s3 m$ h: Y8 i* k( J$ X9 D8 |
原来我们就像无头苍蝇,看到价格合适的房子就去看,也不管什么区了。后来,他建议我们,应该 ...5 u* {% [1 h8 t, W) m1 p) G
小翠儿 发表于 2009-5-25 23:03

* ~* M$ Z% \. M; U, ^" h2 `5 V$ ~2 ]/ L( \0 O7 F3 C) j# p5 ]7 @
谢谢! 我也给了个OFFER, 但没想到对方出的比要价还高。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
去看看新房,比旧房便宜点现在
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 22:31 | 显示全部楼层
我也感觉楼市有点升温,是不是季节因素。年底就知道了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 22:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在才来说升温好想晚了点吧。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 06:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
9# gracexn ) b, g* K. w+ B" O
* |3 x7 j1 s  }9 m+ ^7 m+ ^3 h

* g, k0 }1 M# o( x9 ]7 J8 @俗话说, 外行看价,内行看量. 从量上说, 从三月份就开始升温了,但那时上市量也大.
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 08:47 | 显示全部楼层
我的经纪也是区先生,我也喜欢他的办事风格,每次我们自己挑选的房子他都能挑出毛病来,他对购房了解得特别的多。昨天总算拿到了房子的钥匙,比当初去看房时感觉还好。
鲜花(98) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 08:59 | 显示全部楼层
建议大家买新房,我看了半天,结果发现看中的旧的比新的还贵。" p. z. t; _6 |. a2 ?/ [
3月份之前一个三十五六万的房子,几乎是三十二三万都能成交。结果进入四月份,基本上不降价,一个叫价32.9的房子还到31.5还不卖,都傻了,最后干脆买新房算了。
  e) C6 D0 f8 C: ?+ b" V0 z反倒是新房一般是3月份定的价,还没来得及涨价。
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 09:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
是不是害怕通货膨胀啊, 都赶紧进房子保值
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 09:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
建议大家买新房,我看了半天,结果发现看中的旧的比新的还贵。: M4 v  `3 _* N
3月份之前一个三十五六万的房子,几乎是三十二三万都能成交。结果进入四月份,基本上不降价,一个叫价32.9的房子还到31.5还不卖,都傻了,最后干脆买新 ...4 t2 U2 `, j- i
每天一点 发表于 2009-5-26 09:59
2 c  d# J' l- b- T0 L% S
It is not true, for a new house, after you finished everything like landscaping bla bla bla, you need to spend at least another 50,000
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-5-26 09:44 | 显示全部楼层
14# uil
  `3 N" E2 c6 y) f$ a8 M# W
+ ^  [0 c+ T, W
/ a4 b7 k; t. E2 b* |4 h! t( C' F" M啊,有那么贵么?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-5-26 09:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 如花 于 2009-5-26 10:53 编辑
% B$ K+ h" c' ]
14# uil   B8 K9 L- l: _6 ^
1 d  R: _% O& m

: m9 D# Z0 y' J0 G啊,有那么贵么?: s. K+ i: ~1 m6 [6 S
浪里黑条 发表于 2009-5-26 10:44
9 U! q9 ?! s, v3 W, S0 r
* ~/ F5 G2 z( N1 v6 Q1 J0 y; r
蓝狮鸡皮,自己弄大概2千,找人弄3-4千,种一棵小树70块,大树上百;
: {  J5 }: m, k烦死,1-2千;* h- S+ W# ]5 c) S% D: ?! Y$ n; C
背死门,自己弄1-1.5万,找人弄2-3万) V; U' ~  y$ S+ ~' b
跌克,1-5千
0 H) v7 `1 d; d6 _. L5 m4 r: T+ V) s' V. n7 l" Y
还有请假在家看着,没工资发。如花一天工资50块,黑条500块
理袁律师事务所
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-5-26 10:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
回如花:
9 |3 o! E4 a1 _( b原来新房子还有这么多说头啊,受教了,多谢指点。
1 x* d4 p( T( K+ [0 B5 u另外,我工资是每天500人民币,还要算上7个小时的加班。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 10:45 | 显示全部楼层
10# 十年移民路_
" U' e- [  H+ j8 C8 U# l7 n
- M: e: m1 f1 [4 n0 i. a  }; g1 Z" O+ h
上市量从去年就很大的。但是今年三月买家明显增多,看看那时的帖子就知道了。当时大家已经在说市场上的房子卖的很快了,现在只不过是一个延续。我曾经在一个帖子里说过,这里的房价是和油价正相关,所以如果你认为油价在30多就见底了,那时候想买房的就可以出手了。现在和别人抢,是不会拿到什么好DEAL的。
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 11:16 | 显示全部楼层
蓝狮鸡皮,自己弄大概2千,找人弄3-4千,种一棵小树70块,大树上百;
. G4 ?9 D, J0 R. e* c% Y) L: }烦死,1-2千;
9 S5 x8 E" H' z  q) }/ K背死门,自己弄1-1.5万,找人弄2-3万
# d1 B  y; ?( L( T  a) a/ p跌克,1-5千" S# b8 ^1 ~, ^

* f& w6 @2 N4 b7 E还有请假在家看着,没工资发。如花一天工资50块,黑条500块
6 y& p! _9 H" Q9 Y; c* c0 y) q如花 发表于 2009-5-26 09:51 AM

) D3 k+ X; S! |! r' E% t( w* O/ C- `% i) U
太精辟了, 不服不行
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2009-5-26 11:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
10# 十年移民路_ 2 P8 m( [& X" D9 i& p! O8 d& ~

5 ^. n5 X: m! m( r: `4 I! b/ D- i6 r* A. w/ Z
上市量从去年就很大的。但是今年三月买家明显增多,看看那时的帖子就知道了。当时大家已经在说市场上的房子卖的很快了,现在只不过是一个延续。我曾经在一个帖子里说过,这里的房价是和油价正 ...
5 D7 u" }; [4 @' ucarlzheng 发表于 2009-5-26 11:45

8 @: f, w+ l; N: x
, v: p0 E6 H  ^& q我不认为房价是和油价是简单的比例关系。
! U  Y+ e8 |/ B这次涨主要是低利率,首次买房者大批介入。
+ h0 f% c5 |" l$ x% x9 L/ O等这涨潮过去,还是会跌。9 U- ?! f& l9 I( a
每星期500交易,一个月2000,
, J' U% H+ J2 q. t* K9 B一年2万4, 这不可能长久。
9 V' o9 b. i6 o0 G) F6 B0 B& }  s! j2 [1 _
爱城总共才多少家庭?
理袁律师事务所
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 11:35 | 显示全部楼层
我不认为房价是和油价是简单的比例关系。! ~8 i3 ~' t; v- ^
这次涨主要是低利率,首次买房者大批介入。
7 j+ p1 y& l# [8 [6 U等这涨潮过去,还是会跌。
+ g5 [5 K7 Z2 \& n每星期500交易,一个月2000,
5 [: o( F& R$ b一年2万4, 这不可能长久。
! c' r5 |# U* V* N
: k" s  Z: [* ?0 Z$ R爱城总共才多少家庭?
8 g/ _. H4 b; n/ l! i1 z$ KBecks 发表于 2009-5-26 11:32 AM
& _* V  K1 v  z8 q/ G

1 F4 l/ g1 @( F  l% e算上周边, 一百万人, 按每家5口人算, 就是20万个家庭.$ h, I( ^7 W% X! G2 u+ Q: e5 O! p/ f2 X1 L
另有一些人拥有不止一套住房
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 12:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 carlzheng 于 2009-5-26 13:28 编辑
! c. U# U' y8 p& T; H" I
9 b& k* D* f9 M3 T 20# Becks ) w; D5 N  ~" n( F0 V/ @) }
/ r) |1 O6 v! H
% v  T& H# l5 Y9 Q5 I
房价和油价当然不是简单的正比关系,而是复杂的。既有直接的,也有间接的。: G& ?3 G; A3 W

) g: V5 Y4 }" s, T直接的:如果油价在70甚至80以上,这里的很多油砂项目会重新开工。! j7 R4 n( g8 i; w. l

) t  h" n" f; g+ u间接的:油价为什么会涨到那么高?没有好的经济预期,会吗?如果有了好的经济预期,这里房子还会跌?
- r1 q5 E4 k6 H4 @& x
/ s# t0 w& }% ?% s  v所以这不仅仅是一个经济问题,而是一个逻辑关系问题。
* Y0 c4 Q5 Z9 f0 J5 [* h- @8 {! s+ F
当然谁也不知道油价会涨到多少,明年世界经济怎么样。但是如果今年年底这里的房子还跌不下来的话,估计到时又会是一波抢房潮,会比现在的还要猛烈。不过应该很难赶上06,07年。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 13:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
OPEC那边还没放开呢,因为OPEC认为油价70左右是可接受的价格; 另外,油沙油不值那么多,同时产出后去处也有问题,美国决定将燃料油2020排放标准提前到2016年,还有如果其它各洲也象加洲那样立法使用清洁汽油,阿省不知道会怎么样。
鲜花(744) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 14:43 | 显示全部楼层
回如花: what are 跌克,蓝狮鸡皮?
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2009-5-26 16:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
回如花: what are 跌克,蓝狮鸡皮?0 m" \( ?7 }& g/ ]
tara2006 发表于 2009-5-26 15:43

5 M4 I, l4 E0 b' i+ C
5 E$ Q1 ?+ @* |8 N6 `/ n; G/ S: K( t
, o" \7 X1 D3 L  w东北味的阳台和草皮。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-5-26 16:32 | 显示全部楼层
回如花: what are 跌克,蓝狮鸡皮?4 Z1 [( [' g5 n0 Q* q3 P
tara2006 发表于 2009-5-26 15:43

1 \* T) y8 \5 O- H+ H( C, @# l; a! v$ F* \! ]- F! |' b
landscaping
- }6 W# U( [+ yDeck
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-5-26 17:16 | 显示全部楼层
It is not true, for a new house, after you finished everything like landscaping bla bla bla, you need to spend at least another 50,000$ v. e8 J' m5 O0 k
uil 发表于 2009-5-26 10:42

/ o& }5 x, e5 Y8 C
, v/ X' z8 s9 Z, y1 `百万豪宅也许要5万园艺。按照上文的30多万的,5000都不到。
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 18:20 | 显示全部楼层
百万豪宅也许要5万园艺。按照上文的30多万的,5000都不到。
, M/ R$ ~* o) J; {+ n9 l1 N1 q9 ^小黄 发表于 2009-5-26 18:16
4 x3 [; |$ O' ]7 R) N3 t. b/ G7 A

3 F5 O8 Z( v% R, t: c+ Y老大,人家说的不光是landscape,那些bla里面还有deck,fance,basement呢
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 19:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
百万豪宅的园艺要是低于40万,绝对是假豪宅。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 23:35 | 显示全部楼层
我自己铺的黑土、房子前面和两边的石头、后园的草皮。老公专程来做两层梯田试的挡土墙及10多平方米的patio。共花费1万元(包括老公的往返飞机票)。但其中的操劳与艰辛只有自己知道。去年请人做了个12*14的deck花了3000。
理袁律师事务所
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-11-19 07:16 , Processed in 0.197830 second(s), 51 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表