推荐一个walk-out bungalow， nice nice， very nice

KochFord

; S% V2 _+ G, T# [  ~- }0 v# t% Q先 给个连接
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8079146
- Q2 L6 ^8 B& q. {
& |, }4 `" `' ^* x喜欢房子的布局，色调。 觉得房子很有品位
  b1 j$ \) Q; x% {
后院不大，但很惬意，老婆说好天气就坐在后院喝茶。

8 ]  \0 @7 t; w6 y+ `开阔的前院有welcome的感觉。

+ e8 u6 p; q0 ~4 @房子的大小很适合8口 之 家，  two爸爸，two妈妈，two小宝宝，her and me
% n) |6 ?+ Q% Z9 i5 I
1 X% K; z; {- F2 o1 q( _' d% {tory road 的house们 大约都超过1。5M，   觉得都没有这个房子有“感觉”

. W# [, D0 v% N1 |9 q
& r/ M2 N2 r. p; _- U" D前天去了那里看看，感觉那个区里的房子和房子的间距很大， 不拥挤， 真正的有一种属于自己的感觉。

老婆还说了，这样的房子她才愿意花时间来打扫。我跟着说，这样的房子我才愿意花时间来清理积雪。
, Y8 U  w# t; F& r) U
1 F0 w( C8 t2 G3 B7 h
小小的dream一下，突然发现property tax 将近7000 annully。

8 j, O. |! G9 r老婆问我那咱俩 每月要争多少钱？ 我说downpayment 都给交了，我们就挣 tax，heating， 等费用就够了，不用换工作。但咱俩没钱交 downpayment 阿，哦，那就换工作，换个每人月税后5000的就差不多了。来个25 year 的amor， 应该affordable。


/ A$ _/ p+ m* B; J
$ c$ N6 I  y( B. c/ b/ i所以我们出现了两个问题， 专家帮忙解决下

) e7 m6 I) y9 U9 G. |; E% o1，realtor们有没有知道50万可以买到这样感觉的房子，我们就弄个2500税后的工作
% n+ U! w! @( G; j
2，经济家们，爱省经济什么时候好啊，工资什么时候能到税后5000， 还有房价不能涨。欧了

$ Z9 d# q% Z5 J, A
笑一笑， 十年少

lgsx

8口之家住在3个房间？要是我就在院子里扎个帐篷得了，要不那么漂亮的院子多可惜，石头建的还不用太多打理。呵呵！

KochFord

8口之家住在3个房间？要是我就在院子里扎个帐篷得了，要不那么漂亮的院子多可惜，石头建的还不用太多打理。呵呵！
+ e  f' ~& q% n" Olgsx 发表于 2009-5-21 17:20

8 w; s0 K, T) q: B- {! h# ]; f2 P
4 E; w$ a  u- v+ G嘿嘿，爸妈一个屋，老婆爸妈再一个屋，我俩一个屋，孩子小时候可以根我们一起，大了地下室。
, C8 B# V+ k, ]- V, Y1 O2 K6 Z3 ^
再说两个爸妈一起来的几率很低。
* U% t8 D- q/ R) x: R) j
% g# C2 H6 {* R$ U一般就我俩。

. Q2 V: `, m) f$ E7 d1 [说得跟房子是自己的。  哈哈哈哈

海妮妮

3# KochFord
# \; w7 V6 _/ C- P1 z! c3 q
. G  I7 K' F. S' r0 n
6 U1 K- e- [; _# Z4 x! g看起来很美！

lgsx

3# KochFord
$ S, J4 Y* G, @$ F

好，那就把它弄过来，别管它现在是谁的。
我实在是喜欢他家前院的风格，错落有致，而且不用剪草！

我不是哥哥

% _0 [$ l' @1 Z2 |3 l3 H0 L原来这才是强人眼中的“房子”。

Solina

看来下次换房就得搞个这样的，才有特色。

SOCOLD

你们现在动不动就SHOW上百万的房子,想干什么啊??? 抗议!!

ail

1# KochFord

  K2 C  l/ a) `0 V/ o/ j屯子里有钱的中国人还真多。看中的房子最少都是4以上的。
落伍了。

kingsnake

3# KochFord
! S* `6 h# M4 j: {* y: ^看起来很美！
海妮妮 发表于 2009-5-21 20:28

+ b  J) }0 t. H3 [9 Y
聽説已被你買下來。

小黄

It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M

7 n. A6 Q* G* C8 B  {9 x! e7 J! G- AIs the seller crazy?

qdai

It's nice. I will buy it when I win 1st prize of lotto 6/49. Haha....

dzw

It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
8 V. C. x- b# q: t
Is the seller crazy?
8 B- B4 N/ B5 P小黄 发表于 2009-5-22 11:52

; U9 @0 y' M2 ^" N& Q* N' @

( ~( c& t: H9 Y" ^+ s2 K, f' \- a. Q) d2400 sqft bungalow is very large.

KochFord

1 [8 P1 U% s' {& O( S2 [- i( u

It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M

' u3 `, r; n: |* }Is the seller crazy?
小黄 发表于 2009-5-22 11:52

- y$ n3 n" ]% Z2 O; O( W: d
8 F% F  B. i) a$ O" k- v什么浓阿，淡地，明白就是一杯白开水
# E$ t! i4 x9 D8 @凡事要看的开，russell peter 说过“be a man， do the right thing”
大小那么重要吗，那种感觉~~， 这里有点小黄了阿， Viewer discretion may be advised, but it’s never really expected

买房子住的都是希望有一个家，那是一种多么美丽的愿望， emotional 占主导
买房子投资的不会看所谓大师的推荐，因为真理在少数人那里，大师是不看别人推荐的，是大师自己一点一点血来的，by the way， 天赋很重要。
6 U0 ]* s6 K# T$ u0 w$ o/ h0 L所以不明白为什么那么多人找大师推荐，大师来个 什么好区阿， 离学校近阿，没高压线， 什么高速路阿，东南西北什么的。
看到那些帖子差点没晕倒。 更有趣的人说2400 square meter 的平房小。算了，我也想找个大师，我不要你的什么东南西北，把100万讲到90万，我给你1万当佣金，还向您叫大师。
凡事要懂得欣赏，by the way ，这也要天赋
再跟大家说个现象，loser们每天小脑袋比谁都快，觉得便宜他们天天占，算得比大仙都准，过的比皇帝都累。 咳，其实你身边的朋友都知道你是什么样子的人，因为你看不清楚你自己，明明白白的暴露狂，还在那觉得自己大师呢。  想想你们周边这样的人多不多
. E7 o  ~$ _  `' |- N0 U
1 [, R6 K* G  J, k

, e5 k4 v6 Z" A3 O5 h笑一笑，十年少

水管工

有钱人不少！

lgsx

10# kingsnake

, i- t$ D3 u4 ^: D8 M) k% C# A
啊？已经被海妮妮买走了？我还想今天晚上去买彩票呢！

小黄

$ K) M- d$ ^' |- _; L! ]; Y

什么浓阿，淡地，明白就是一杯白开水
4 L( u7 U, k; E/ w7 W3 }8 |凡事要看的开，russell peter 说过“be a man， do the right thing”
大小那么重要吗，那种感觉~~， 这里有点小黄了阿， Viewer discretion may be advised, but it’s n ...
! [( ^  G# }; q( q- fKochFord 发表于 2009-5-22 15:18

% m3 @5 H8 d5 }$ j2 O& [2 j* n) d) ]
2 V2 a, b2 u' C& w0 x/ v. `看你ID，以为你是卖车的。看你这么激动，像是卖这个房的。
6 I, S; E. g& W: x$ ^+ B/ E" Y+ v
你说的并非没有道理，房子不全看面积，式样品味很重要。但那是对于独特的房子而言的。但是这个房子，没有什么独特性。看样子就是Managen的平房，因为是转角地，把前面的房间在侧面开窗而已。这个户型在Riverbend有几十个。不知道你的“品味”在哪里？
  a# s  }% n& |) o- T; |- I
按照内部图片，和 519 HEFFERNAN DRIVE 没有什么两样。（519 是当时Managen的老板的自建房。上过报纸。）至少519还是平顶+尖角天窗，更独特一些。这样的户型还有些变种，好比可以把great room从向后挪到向侧面，适合转角地。现在正在卖的 515 HEFFERNAN DRIVE 就是这样：
: Y% k, V3 o: T; p& p8 {http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8221205
这个房子我以前进去过一次，外表光鲜，内部（指户型）其烂无比。2700尺平房，不过如此。
, j. [5 _( [$ _9 f  c
要真说有品位而综合指标都很好（指够面积，地块好，外观好，周围房子也要好，还不会掉河里---Whitemud Road和154 Street有一些危房豪宅）的平房，在小黄眼里，Riverbend就2个
447 RONNING STREET
150 - OSLAND DRIVE

（注：如果哪位好奇要去看看，记得要看后侧。前者侧面有小路，可以侧面看到，后者后面是溪谷，也有小路。）

小黄

再说说面积，很多人高估平房的价值。主要是两个理由：
1）平房地基大，地下室也大。
( |& ]. {$ Z$ k! {9 n2）平房主层层高比较高。
, T8 A9 d, o" d1 A! _8 Q
但这2个优点应该考虑，但不应过高估计其价值。就拿楼主推荐的房子，简称T，比较我之前推荐的 1113 - HENSON CLOSE （已售出），简称H。
" I; V& q  H. w; {6 C8 t9 v& \
一般房子的主窗都是前后开的，朝侧面较少，也没有意义。那么：
T是2400尺主层，前后开窗。2000尺左右地下室 --- 一个地下挖坑的fake walkout。
+ E; v, ?7 T, D2 N9 EH是2300尺主层，前后开窗；1600尺的二楼，前后开窗；2000尺左右的地下室，真正的walkout，向后开窗。

论层高，T是主层11尺，H是大部分9尺+18尺的Family room，足以抵过。

( s. W! I2 I( k4 [+ r" s所以，论面积，H比T多了整整2楼的1600尺，而主层毫不逊色，地下室更好。要价109万，很快就售出了。
+ b3 m; h, f% E% k
但H仍然不是我看到最值的，657 - HENDERSON STREET 在去年叫价76万，迅速卖掉。是我近2年看到最好的一个房子。主层2000尺，二楼800多尺。主层最低是卫生间，12尺高，客厅餐厅是斜顶，最低点14/15尺左右，家庭厅20多尺高。没见到哪个平房有这样的层高。U型楼梯所对的窗有20多尺高。这才算开始有些“品味”。

happylife

楼主怎么这么激动那，拿人家的签名说事，好像有点贬低别人的意思
1 `: r0 l; \+ G' H) u+ ~' T; ^" B
你们能不能推荐便宜点的房子 25万左右的，100万的也就是看看而已，我是没钱，连看都不想看。个位大师有时间给穷人看看房子吧

allen13579

19# happylife


9 h/ ?* m/ C& ~0 K% t说到点子上了

allen13579

多推荐大家都买得起的房子

qwli1028

21# allen13579

2 I" v  H$ B  Q/ x* A9 ~% B7 H3 n1 l
. U  r# k2 V; C, o+ z% u' `

KochFord

你给的那个连接，房子老了10年多不说，内设太老气，即使是一个公司盖的，但不同房子主人的眼光还是有差距的。
# B% p' A2 @% w8 K

& e7 Z. J, H7 {
" g' y! [) L, u( o5 G  F, y, I
我觉得你的品味在于用您的知识来衡量，

我所谓的品味是感觉，你说你上来就junk，感觉一下都让你给我说没了，买个房子像跟你上了一堂测量课似的。

so， 我的品味来自幼儿园的小学生，真实，  

你的品味来自国内的知识份子， 你自己品

  q$ e& }4 ~, x- _1 o' K- q. X我说了那些话就是不爽你 ，本来就想给大家看看漂亮的房子。 没别的意思

小黄

我给的连接，是某炒房人的“杰作”。本是白色系的，65万，炒家买进后装修一下，想卖160万，未果。现在列这个价。估计也是没戏。
0 H! Y1 |5 }( B
3 p) {) E) @4 {0 l: |要说房子呢，你讲的这个绝对比小黄住过的都好。可是要价100多万，就是个junk，如果叫价80万以内，小黄反而就会说它是个jewel，向大家推荐了。BTW，这种平房可绝对不适合8口之家，目标客户都是退休的老夫妇的2口之家。

carlzheng

最讨厌某些人天天把LOSER挂嘴边，不知道他认为自己是什么东西。说别人之前先看清自己吧。

carlzheng

建议小黄同志以后评论问题先别定性，买房自住本来就是很主观的一件事情，你的专业分析令人佩服，不过用词确实让人不爽。

KochFord

阿弥陀佛

bluebird

小黄说junk估计就是随口说说。听不同声音没什么不好。要是楼主不发脾气，小黄也就没有后面的分析了，我个人很喜欢小黄后面的分析。

老猫

房子是相当不错，不过个人觉得1M+的房子被安排在Terwilliger garden就有点亏了。为什么这么说呢，下面给你我的解释。

我觉得买房子最重要的是：第一， 地段；第二，地段；第三，还是地段。你盖个1M的房，你旁边neighborhood好多是房价小你一半的房，而且density 都比你大的多。经常有人来你们家门口穿来穿去的，不烦呀？（不要和中国城市人口密度比！记住你在加拿大，你pay 1M买的房）我们来看看这个Terwilliger Garden房周围的环境：北面：Leger 房子主要是400-500K居多，西面：Terwilliger Townie 都是detatch garage的房 300-400K, 南面Terwilliger South, 400-500K的房,东面Magrath 500-800K的房。这个1M房被3面相对密度高的房包围。而且记住我还没说那些数不清的大condo，对了Terwilliger garden就有个好大的condo. 当然我绝对不是说condo不好，我现在就住condo. 我是说你1M都花了，买个环境相匹配的不是更好吗？

, ^/ m! g/ i6 F% i2 }' c  D, ~$ k$ Z然后再说这个房在Terwilliger Garden区的位置，房子靠近23Ave，busy road, 有噪音concern。房子后面有大condo，drive price down! 另外这个房子是2000年的，有点旧了。

! m& G- w% i, p. n建议：去Haddow（房子老点5-10年的多）,  Magrath（5年内新房）, Mactaggart(新房)看看。用1M你买个相当好的。
. ~8 m& O* Z7 {6 z% s7 l
楼主真是财力雄厚呀，可以affortable 1M+的房子。我要是有一半都要把我乐死了。

小黄

老猫的想法和我一样，以前这个问题和老杨讨论过。Terwilliger Towne/Garden 被4条主路围绕，不靠河不靠溪，就靠小房子和公车总站...
# @0 L2 V2 X- i. N' s! g# r
我觉得在这个区域最多买50万左右在Highgate的房子就到顶了，要更贵的房子，还要看Riverbend Road以西，Rabbit Hill Road以东。