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推荐一个walk-out bungalow, nice nice, very nice

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鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 14:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 KochFord 于 2009-5-21 16:03 编辑
1 ?9 h( @% h1 x
- J# {7 k0 y7 j# g. N" \先 给个连接
1 _* x0 i9 |9 O, H& Z, |http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=80791465 [6 H! S, f3 Y) p! z0 `
3 P. Z: v! I! |) K
喜欢房子的布局,色调。 觉得房子很有品位1 _; p; n$ i  I6 h; e- R

/ `5 `& M0 h, n, o+ ^后院不大,但很惬意,老婆说好天气就坐在后院喝茶。
' S1 `: m- t- [+ w5 ^
+ {+ \4 l3 d9 C1 ~/ p: N7 ?开阔的前院有welcome的感觉。
3 g0 Q8 i1 u5 I8 y1 G% h" ?3 y; X, T; X. u. Y8 \' k0 @
房子的大小很适合8口 之 家,  two爸爸,two妈妈,two小宝宝,her and me* u( G' X0 C2 {( F9 e
/ ?- Z& c6 g# S
tory road 的house们 大约都超过1。5M,   觉得都没有这个房子有“感觉”" m( E4 o6 Q  W2 J% G/ ~

) G" J* a* b: s6 I$ I7 c, u" a4 B2 i3 [
前天去了那里看看,感觉那个区里的房子和房子的间距很大, 不拥挤, 真正的有一种属于自己的感觉。% R0 C0 X3 |, H3 Q( {9 ?7 O

4 V9 ^; L8 M/ n' ~5 i# L老婆还说了,这样的房子她才愿意花时间来打扫。我跟着说,这样的房子我才愿意花时间来清理积雪。
& a- C4 s% Y: i1 E$ n
/ W0 u) I8 e  A/ m3 ~) p
3 `& C! U, Z2 ~" `2 `( a4 j) u. [小小的dream一下,突然发现property tax 将近7000 annully。, P) U8 b0 S; {

& y7 n) o) x2 I- f, i老婆问我那咱俩 每月要争多少钱? 我说downpayment 都给交了,我们就挣 tax,heating, 等费用就够了,不用换工作。但咱俩没钱交 downpayment 阿,哦,那就换工作,换个每人月税后5000的就差不多了。来个25 year 的amor, 应该affordable。! K5 a" N/ P: D1 K/ q

1 N6 x0 f! x  u* N# v5 z
4 I3 V! V9 T1 T* y
4 ?. w$ d7 f% X$ V1 g9 T. k7 B所以我们出现了两个问题, 专家帮忙解决下
% D+ j: h1 t5 z& C
3 A: y% v) R  Q, B" }1,realtor们有没有知道50万可以买到这样感觉的房子,我们就弄个2500税后的工作7 y( V7 e9 `3 F( a0 J( r

. T3 q+ J1 a/ Z/ n$ u6 B2,经济家们,爱省经济什么时候好啊,工资什么时候能到税后5000, 还有房价不能涨。欧了
, [7 X8 L- O# S3 O' b* _! M8 g$ {/ F
# o8 ]- _1 v  W  _0 f$ G' W
笑一笑, 十年少
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 16:20 | 显示全部楼层
8口之家住在3个房间?要是我就在院子里扎个帐篷得了,要不那么漂亮的院子多可惜,石头建的还不用太多打理。呵呵!
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-21 16:31 | 显示全部楼层
8口之家住在3个房间?要是我就在院子里扎个帐篷得了,要不那么漂亮的院子多可惜,石头建的还不用太多打理。呵呵!; b8 V2 p( [) O
lgsx 发表于 2009-5-21 17:20

1 l, f& o7 j& O; b; x* m0 t# m6 ]" G! N) k: |) \' r" @
嘿嘿,爸妈一个屋,老婆爸妈再一个屋,我俩一个屋,孩子小时候可以根我们一起,大了地下室。 * y' x, D- R4 v3 U6 [
3 C, d: r1 K2 \8 q$ g$ L7 b
再说两个爸妈一起来的几率很低。
3 A) ~& r& Z. B0 A- R) U" O" w% ~4 Z& @* W7 ~* L! |5 \: t" m
一般就我俩。
) L, ?" [' O/ e3 r% f% c1 ?$ n" A1 W
说得跟房子是自己的。  哈哈哈哈
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 19:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# KochFord
! I3 i" q) S7 w) |5 \9 o# U' F! ]2 U1 t& x$ V$ A- N' M

7 f+ N- Q! h0 g4 d& N看起来很美!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 21:43 | 显示全部楼层
3# KochFord
( p( ~7 j5 n5 G. q: N' S9 l7 I3 n
- B+ M# _9 f( {7 d/ _3 Q
' v8 p% H& a# M# D( q好,那就把它弄过来,别管它现在是谁的。
6 t; Y2 g& U3 q$ P( ?我实在是喜欢他家前院的风格,错落有致,而且不用剪草!
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 02:31 | 显示全部楼层

2 x& `; q2 o( H4 u# f原来这才是强人眼中的“房子”。
理袁律师事务所
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来下次换房就得搞个这样的,才有特色。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 09:19 | 显示全部楼层
你们现在动不动就SHOW上百万的房子,想干什么啊??? 抗议!!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 09:48 | 显示全部楼层
1# KochFord
" \! G4 w* h; w& Z$ c. H* T! H3 w9 B- C4 U! A
屯子里有钱的中国人还真多。看中的房子最少都是4以上的。
2 u9 {/ K( ]* X, ^2 b落伍了。
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2009-5-22 10:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
3# KochFord 3 T6 i- H9 S5 _: w8 C
看起来很美!( b& A9 n' l5 A0 Y" L
海妮妮 发表于 2009-5-21 20:28

6 ]  Z2 d9 q( X" T0 |# F& s1 ?- c6 J7 a% b
聽説已被你買下來。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-22 10:52 | 显示全部楼层
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M" G* k+ L5 d( b, Z6 n* A

# ]/ t; B& H# {- \4 c4 ~9 f# e% p$ ZIs the seller crazy?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 11:21 | 显示全部楼层
It's nice. I will buy it when I win 1st prize of lotto 6/49. Haha....
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 12:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M, D% E8 w3 x; q9 y0 a2 v, J
, R9 f( I/ K' O. u- L
Is the seller crazy?
0 B6 R2 Y# P8 v' ?小黄 发表于 2009-5-22 11:52
2 P' E5 y" G1 L* W. S3 v# m1 g8 M* z
: l2 F/ }0 r& m) D1 x* e& ~

- \$ f8 c+ _1 t3 K2400 sqft bungalow is very large.
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 KochFord 于 2009-5-22 15:21 编辑
" |# y, g: g' r; }  s& `+ O
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
: |+ O4 U" y4 y* ?. d% ~) X$ G& a, u6 ?; j
Is the seller crazy?" ~" h( N6 E& p6 Q' v; S7 I$ N9 k
小黄 发表于 2009-5-22 11:52

2 {+ T2 o5 p0 g' Y8 u' I! w% c2 _% V0 h: S0 v' f) H2 d
什么浓阿,淡地,明白就是一杯白开水
4 T1 R- _# V( Q, r% J- F1 U凡事要看的开,russell peter 说过“be a man, do the right thing”+ T4 R' c+ i7 j$ j# d; K8 U
大小那么重要吗,那种感觉~~, 这里有点小黄了阿, Viewer discretion may be advised, but it’s never really expected
7 B; u- I2 Y- g+ B. O) ^7 [- l9 ?8 F# u. c$ @* T- ?5 K
买房子住的都是希望有一个家,那是一种多么美丽的愿望, emotional 占主导
: Y9 b# m- I, g8 I; B& k, }买房子投资的不会看所谓大师的推荐,因为真理在少数人那里,大师是不看别人推荐的,是大师自己一点一点血来的,by the way, 天赋很重要。) ?5 U) [) l! e4 E3 m# W9 r
所以不明白为什么那么多人找大师推荐,大师来个 什么好区阿, 离学校近阿,没高压线, 什么高速路阿,东南西北什么的。 : A7 Q+ L" Z! E4 f8 n
看到那些帖子差点没晕倒。 更有趣的人说2400 square meter 的平房小。算了,我也想找个大师,我不要你的什么东南西北,把100万讲到90万,我给你1万当佣金,还向您叫大师。9 _/ e. k, i" q8 L
凡事要懂得欣赏,by the way ,这也要天赋
1 c4 ~- ]4 \$ n5 I再跟大家说个现象,loser们每天小脑袋比谁都快,觉得便宜他们天天占,算得比大仙都准,过的比皇帝都累。 咳,其实你身边的朋友都知道你是什么样子的人,因为你看不清楚你自己,明明白白的暴露狂,还在那觉得自己大师呢。  想想你们周边这样的人多不多+ k+ X3 \6 i& Y' b3 ~2 J
# z6 B4 {4 D" D* T  Z+ J* p1 c( L
1 U$ F# d9 v6 g1 j. D! ]* J7 a- Y

: X( i1 _, `. c' }笑一笑,十年少
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 15:56 | 显示全部楼层
有钱人不少!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 21:05 | 显示全部楼层
10# kingsnake 9 t* I8 _7 l0 _% H

' v6 o( l2 W: ^! U1 c4 K# m- {4 H
1 m, h5 C6 @6 w5 F  K& A2 t; K啊?已经被海妮妮买走了?我还想今天晚上去买彩票呢!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 06:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2009-5-23 07:27 编辑
$ s  H; w7 a/ P9 A- s
什么浓阿,淡地,明白就是一杯白开水. v/ i% N, d8 r3 R; k8 `
凡事要看的开,russell peter 说过“be a man, do the right thing”* ~' q4 i* l7 D: Y" h
大小那么重要吗,那种感觉~~, 这里有点小黄了阿, Viewer discretion may be advised, but it’s n ...
. f5 _$ M' P- o, }$ X: ^& CKochFord 发表于 2009-5-22 15:18
! o9 w' f! ^- x1 e6 {2 V) m+ }, s2 e
0 ?, T% _( {5 W. x
看你ID,以为你是卖车的。看你这么激动,像是卖这个房的。& Y" A( z) y2 ~/ E) I# c0 v9 G

9 c: V/ v, u) L6 q# ~) F6 e你说的并非没有道理,房子不全看面积,式样品味很重要。但那是对于独特的房子而言的。但是这个房子,没有什么独特性。看样子就是Managen的平房,因为是转角地,把前面的房间在侧面开窗而已。这个户型在Riverbend有几十个。不知道你的“品味”在哪里?
( c4 q! Z6 w& b; I" V9 o$ y) ~# b% i& S4 f2 `
按照内部图片,和 519 HEFFERNAN DRIVE 没有什么两样。(519 是当时Managen的老板的自建房。上过报纸。)至少519还是平顶+尖角天窗,更独特一些。这样的户型还有些变种,好比可以把great room从向后挪到向侧面,适合转角地。现在正在卖的 515 HEFFERNAN DRIVE 就是这样:
# ~, M! o% v! ], G/ d4 Vhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=82212050 S) n/ ]0 J* _5 V9 g
这个房子我以前进去过一次,外表光鲜,内部(指户型)其烂无比。2700尺平房,不过如此。( W8 }; j" V4 }
# s4 }" B2 Y' G6 M* M( D' u
要真说有品位而综合指标都很好(指够面积,地块好,外观好,周围房子也要好,还不会掉河里---Whitemud Road和154 Street有一些危房豪宅)的平房,在小黄眼里,Riverbend就2个; e% B. o$ x! X
447 RONNING STREET- k; |, ^3 d* A$ h. P9 |6 s9 M
150 - OSLAND DRIVE% G7 Z% z! h  h" F0 z
, n1 o2 F+ ]& V2 n
(注:如果哪位好奇要去看看,记得要看后侧。前者侧面有小路,可以侧面看到,后者后面是溪谷,也有小路。)
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 06:20 | 显示全部楼层
再说说面积,很多人高估平房的价值。主要是两个理由:% g5 a2 V3 i$ c) y; n7 Z$ s6 w9 a5 Y
1)平房地基大,地下室也大。
7 D( C3 ]6 n" U$ K; M# ?2)平房主层层高比较高。" {1 O5 b1 ~: w+ b, H: T

: S6 n2 Q6 V# L+ G5 b$ h但这2个优点应该考虑,但不应过高估计其价值。就拿楼主推荐的房子,简称T,比较我之前推荐的 1113 - HENSON CLOSE (已售出),简称H。
( y% ~. s8 E% c) k9 h
/ f. u! K8 R& R/ D一般房子的主窗都是前后开的,朝侧面较少,也没有意义。那么:# t& O% C) i+ J( N  V
T是2400尺主层,前后开窗。2000尺左右地下室 --- 一个地下挖坑的fake walkout。" v/ H+ M4 o5 V. ^: f" h9 i+ J, e
H是2300尺主层,前后开窗;1600尺的二楼,前后开窗;2000尺左右的地下室,真正的walkout,向后开窗。
9 T; q; x3 ]0 H# Z$ h8 l/ q! \# L0 ^) ?4 ^6 B) G
论层高,T是主层11尺,H是大部分9尺+18尺的Family room,足以抵过。" |; d& q4 j# ~3 p  S

1 G! _; d, A8 f5 Q1 ^所以,论面积,H比T多了整整2楼的1600尺,而主层毫不逊色,地下室更好。要价109万,很快就售出了。
4 W( s+ n8 Y4 u- K. A# x' \8 R: h; y: V- e
但H仍然不是我看到最值的,657 - HENDERSON STREET 在去年叫价76万,迅速卖掉。是我近2年看到最好的一个房子。主层2000尺,二楼800多尺。主层最低是卫生间,12尺高,客厅餐厅是斜顶,最低点14/15尺左右,家庭厅20多尺高。没见到哪个平房有这样的层高。U型楼梯所对的窗有20多尺高。这才算开始有些“品味”。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 07:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 happylife 于 2009-5-23 08:18 编辑
- D; H4 H- J% W2 d; u! a" b# L( T8 b9 B9 i# b
楼主怎么这么激动那,拿人家的签名说事,好像有点贬低别人的意思
: k1 J- [- V* ^6 P& c, v  @! }' j
: d* i5 b: q+ B) L* W0 R& a你们能不能推荐便宜点的房子 25万左右的,100万的也就是看看而已,我是没钱,连看都不想看。个位大师有时间给穷人看看房子吧
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 09:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
19# happylife / L' q' E8 w' ^- R  a
" D  A* `9 U4 {( m: ?' `
  G, N. l, q1 C3 B  {
说到点子上了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 09:45 | 显示全部楼层
多推荐大家都买得起的房子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 12:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
21# allen13579
- e1 }# e( O7 q3 U- S# h5 q5 G
  ~1 [) M$ r5 n$ Q" t* s  W$ k& p- T6 K( y6 v' n; v
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 17:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你给的那个连接,房子老了10年多不说,内设太老气,即使是一个公司盖的,但不同房子主人的眼光还是有差距的。
5 d0 `/ J7 [) n$ j) z3 @! s) c. i: T6 c. H# q7 v
( |7 \- `' i! y% h4 P1 w
7 g4 [. n5 W: J8 b* q
# ]1 h* R# ^/ H4 U
我觉得你的品味在于用您的知识来衡量,
( Z; o1 x. D, R# B3 [  D4 |- z# P2 K- c; z+ s
我所谓的品味是感觉,你说你上来就junk,感觉一下都让你给我说没了,买个房子像跟你上了一堂测量课似的。- z# ?' n2 y: ^3 M- `% A

# Z% }+ Y% ~+ E6 mso, 我的品味来自幼儿园的小学生,真实,  0 ~: t. g) O$ _; F2 l
: {+ V& z8 ]# d5 |
你的品味来自国内的知识份子, 你自己品; h, K" A4 B* I7 |4 j

, K2 j9 f& A2 R+ {我说了那些话就是不爽你 ,本来就想给大家看看漂亮的房子。 没别的意思
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 19:22 | 显示全部楼层
我给的连接,是某炒房人的“杰作”。本是白色系的,65万,炒家买进后装修一下,想卖160万,未果。现在列这个价。估计也是没戏。+ [; e. U8 ]) \9 D5 {9 ~

- k! t5 g% X6 ]要说房子呢,你讲的这个绝对比小黄住过的都好。可是要价100多万,就是个junk,如果叫价80万以内,小黄反而就会说它是个jewel,向大家推荐了。BTW,这种平房可绝对不适合8口之家,目标客户都是退休的老夫妇的2口之家。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 22:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最讨厌某些人天天把LOSER挂嘴边,不知道他认为自己是什么东西。说别人之前先看清自己吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 22:28 | 显示全部楼层
建议小黄同志以后评论问题先别定性,买房自住本来就是很主观的一件事情,你的专业分析令人佩服,不过用词确实让人不爽。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 22:44 | 显示全部楼层
阿弥陀佛
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 23:41 | 显示全部楼层
小黄说junk估计就是随口说说。听不同声音没什么不好。要是楼主不发脾气,小黄也就没有后面的分析了,我个人很喜欢小黄后面的分析。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-24 08:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子是相当不错,不过个人觉得1M+的房子被安排在Terwilliger garden就有点亏了。为什么这么说呢,下面给你我的解释。, i* K7 e9 _2 B- w

& J2 s/ Y  j5 s8 L* Z, Z我觉得买房子最重要的是:第一, 地段;第二,地段;第三,还是地段。你盖个1M的房,你旁边neighborhood好多是房价小你一半的房,而且density 都比你大的多。经常有人来你们家门口穿来穿去的,不烦呀?(不要和中国城市人口密度比!记住你在加拿大,你pay 1M买的房)我们来看看这个Terwilliger Garden房周围的环境:北面:Leger 房子主要是400-500K居多,西面:Terwilliger Townie 都是detatch garage的房 300-400K, 南面Terwilliger South, 400-500K的房,东面Magrath 500-800K的房。这个1M房被3面相对密度高的房包围。而且记住我还没说那些数不清的大condo,对了Terwilliger garden就有个好大的condo. 当然我绝对不是说condo不好,我现在就住condo. 我是说你1M都花了,买个环境相匹配的不是更好吗?! r/ J" m) c6 y: Y3 e4 t

9 ?* U* u* x0 m+ O然后再说这个房在Terwilliger Garden区的位置,房子靠近23Ave,busy road, 有噪音concern。房子后面有大condo,drive price down! 另外这个房子是2000年的,有点旧了。
, l) C. |% O1 y, P- ^
( [  I: h8 R4 p( d6 z& d建议:去Haddow(房子老点5-10年的多),  Magrath(5年内新房), Mactaggart(新房)看看。用1M你买个相当好的。. f1 p" A+ X2 k  g% Z
$ }2 U) |9 a3 _4 d5 X* C# h5 n
楼主真是财力雄厚呀,可以affortable 1M+的房子。我要是有一半都要把我乐死了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-24 08:36 | 显示全部楼层
老猫的想法和我一样,以前这个问题和老杨讨论过。Terwilliger Towne/Garden 被4条主路围绕,不靠河不靠溪,就靠小房子和公车总站... + L1 M' C1 |$ S: T8 q. {

% u7 L4 `# r/ W我觉得在这个区域最多买50万左右在Highgate的房子就到顶了,要更贵的房子,还要看Riverbend Road以西,Rabbit Hill Road以东。
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