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推荐一个walk-out bungalow, nice nice, very nice

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鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 14:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 KochFord 于 2009-5-21 16:03 编辑
/ |; L) g, p, |" ^4 F3 }. t4 k) ?  q& m
先 给个连接7 `. w7 J4 w( H$ ~; |* E) n
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8079146
' y5 _6 P6 M3 g9 x0 [$ \2 y& _0 z9 u
喜欢房子的布局,色调。 觉得房子很有品位
2 J  Y8 H( ~3 }* G1 I7 H+ n" R: A! b, {. T' ~
后院不大,但很惬意,老婆说好天气就坐在后院喝茶。% T6 {# G& R( c5 \. F. _$ J3 q
0 ~! N# }0 K. K; J5 v: u
开阔的前院有welcome的感觉。: s+ w- I& a! t9 T+ u
+ G. C& H$ T1 W
房子的大小很适合8口 之 家,  two爸爸,two妈妈,two小宝宝,her and me
( y8 N" R1 e% B7 E$ T1 f6 K
1 f1 L# O( L$ v3 p1 S& ytory road 的house们 大约都超过1。5M,   觉得都没有这个房子有“感觉”; M9 x4 e7 x5 v! o9 m, r3 y
, O4 r% V1 F+ B+ I" I8 e' ]

7 W. [: i5 K! X1 F0 A  C# P$ \6 U前天去了那里看看,感觉那个区里的房子和房子的间距很大, 不拥挤, 真正的有一种属于自己的感觉。, L7 l/ x$ ]6 e/ w0 y+ h
& x  S* E2 o; a) d
老婆还说了,这样的房子她才愿意花时间来打扫。我跟着说,这样的房子我才愿意花时间来清理积雪。) ~, x8 J' M. G/ m5 n
( ]9 v* I% \6 L  d9 Z

: c$ \: u9 F( ]6 j  K小小的dream一下,突然发现property tax 将近7000 annully。
  _: }. d8 e) C, ^
$ n* T' s  ?/ w" {/ |* Z老婆问我那咱俩 每月要争多少钱? 我说downpayment 都给交了,我们就挣 tax,heating, 等费用就够了,不用换工作。但咱俩没钱交 downpayment 阿,哦,那就换工作,换个每人月税后5000的就差不多了。来个25 year 的amor, 应该affordable。% ]% n6 P( n( j. B- n) p7 C% k

9 [! `2 T6 R) g) z
+ H1 _4 G7 W7 g, c% @5 @2 o+ }
+ S! x2 `' R; l$ `$ L  {所以我们出现了两个问题, 专家帮忙解决下. a' T) s# k- d6 E

5 x3 {7 ^: w& |- q1,realtor们有没有知道50万可以买到这样感觉的房子,我们就弄个2500税后的工作
2 Y' o  D& [: s: S/ ?* ^9 ^" w8 V' m5 T: h4 u! d
2,经济家们,爱省经济什么时候好啊,工资什么时候能到税后5000, 还有房价不能涨。欧了6 N) ?9 S+ @2 U0 `: S
" U2 e8 Q- w" p( Y& `# Z
; c) a0 J6 F0 A6 o: N6 U
笑一笑, 十年少
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 16:20 | 显示全部楼层
8口之家住在3个房间?要是我就在院子里扎个帐篷得了,要不那么漂亮的院子多可惜,石头建的还不用太多打理。呵呵!
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-21 16:31 | 显示全部楼层
8口之家住在3个房间?要是我就在院子里扎个帐篷得了,要不那么漂亮的院子多可惜,石头建的还不用太多打理。呵呵!
# p! ?" W% @) l% D9 o- qlgsx 发表于 2009-5-21 17:20

8 \% Q  R! N7 e. [' h! w
4 X- R; q+ L8 _7 h% b. u嘿嘿,爸妈一个屋,老婆爸妈再一个屋,我俩一个屋,孩子小时候可以根我们一起,大了地下室。
3 I" H1 K$ J: ~) i
& W5 E1 B1 e0 J6 {- j# J' U0 p再说两个爸妈一起来的几率很低。
6 G/ V# F( y$ ]" n1 g9 U' e% f& L# V% G( X) c0 P
一般就我俩。0 X3 ~: U) M' _9 B

' E. `5 [- h; f说得跟房子是自己的。  哈哈哈哈
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 19:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# KochFord ) `/ W3 d# @# `8 x$ i1 u/ ~
: u6 E9 \* p. F& T0 T& C! f5 f$ q; s
4 G3 `, D8 ]9 ?+ E/ S
看起来很美!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 21:43 | 显示全部楼层
3# KochFord
: ?  W; k' D+ l0 A4 p1 I: H* y" ?- u2 R9 W
" Q/ p. e5 d6 t' e7 E% Z( N8 @
好,那就把它弄过来,别管它现在是谁的。' `0 n# {6 I, G2 V
我实在是喜欢他家前院的风格,错落有致,而且不用剪草!
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 02:31 | 显示全部楼层
( c+ ]. O( `0 c7 j1 p2 ?
原来这才是强人眼中的“房子”。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来下次换房就得搞个这样的,才有特色。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 09:19 | 显示全部楼层
你们现在动不动就SHOW上百万的房子,想干什么啊??? 抗议!!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 09:48 | 显示全部楼层
1# KochFord
7 D% e5 ]; K8 H+ S( n0 N# X; ]) I: v& ~: H% v
屯子里有钱的中国人还真多。看中的房子最少都是4以上的。
1 D6 \6 _4 V+ N) h4 ?6 v# X落伍了。
理袁律师事务所
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2009-5-22 10:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
3# KochFord ; C- V* v  H3 e1 F3 `
看起来很美!# k5 I# w0 M- w, W1 w+ }2 B
海妮妮 发表于 2009-5-21 20:28

: a) S8 w) O2 A5 Y9 E- \
. w- b3 t7 E# k6 }聽説已被你買下來。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-22 10:52 | 显示全部楼层
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
; u5 A+ @1 x* q9 I9 U( x5 Z5 |
0 o, H( R+ r9 U. eIs the seller crazy?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 11:21 | 显示全部楼层
It's nice. I will buy it when I win 1st prize of lotto 6/49. Haha....
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 12:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M/ _, x/ f0 B% b* s
5 j( W0 n6 a6 a! A
Is the seller crazy?* K' C" `. C% T" B/ }
小黄 发表于 2009-5-22 11:52
! y% N6 U% f. U  R+ g
6 _, }; S1 \; M& l; A( D% Z" o
% f9 W7 U9 m( c% V0 J
2400 sqft bungalow is very large.
大型搬家
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 KochFord 于 2009-5-22 15:21 编辑 5 K' q; h2 k  U6 X
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M, R1 e3 P/ x& `+ @, `* |
6 ?( u/ [# r8 j6 g% S# y
Is the seller crazy?
: e! \& H$ G# f小黄 发表于 2009-5-22 11:52

0 _* F( \$ Z* l$ h+ b! G' d
/ B( g9 t. i5 ?9 @3 q什么浓阿,淡地,明白就是一杯白开水
: `/ R* r: O8 ]2 t6 M凡事要看的开,russell peter 说过“be a man, do the right thing”
& w+ [3 G! E0 L- I" C% z7 T2 `3 |大小那么重要吗,那种感觉~~, 这里有点小黄了阿, Viewer discretion may be advised, but it’s never really expected) Y; j! w) i; M9 v1 n  j" w
: y8 V2 z$ d6 e7 r
买房子住的都是希望有一个家,那是一种多么美丽的愿望, emotional 占主导2 ?9 N% w7 @+ H
买房子投资的不会看所谓大师的推荐,因为真理在少数人那里,大师是不看别人推荐的,是大师自己一点一点血来的,by the way, 天赋很重要。
& c- S" M  U; o6 A5 M所以不明白为什么那么多人找大师推荐,大师来个 什么好区阿, 离学校近阿,没高压线, 什么高速路阿,东南西北什么的。 $ K7 f9 I' i- d8 [2 k, g8 t+ B
看到那些帖子差点没晕倒。 更有趣的人说2400 square meter 的平房小。算了,我也想找个大师,我不要你的什么东南西北,把100万讲到90万,我给你1万当佣金,还向您叫大师。$ y; A; s. H  V6 c% B
凡事要懂得欣赏,by the way ,这也要天赋
5 J6 \$ x: F7 D! G) N再跟大家说个现象,loser们每天小脑袋比谁都快,觉得便宜他们天天占,算得比大仙都准,过的比皇帝都累。 咳,其实你身边的朋友都知道你是什么样子的人,因为你看不清楚你自己,明明白白的暴露狂,还在那觉得自己大师呢。  想想你们周边这样的人多不多
% x: {% o# A' n2 b# r0 M7 x3 _5 K- d& y+ s9 V1 S0 m# t1 u4 n/ S
! Q8 N2 `5 x* B' D# _
$ u5 p& k4 J4 p' F/ r
笑一笑,十年少
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 15:56 | 显示全部楼层
有钱人不少!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 21:05 | 显示全部楼层
10# kingsnake ' j0 F  P+ J- @5 c7 j
6 _( R7 P4 s& e$ @' Y1 t8 U) y

& y9 b; B) m5 d; P% w0 W/ v啊?已经被海妮妮买走了?我还想今天晚上去买彩票呢!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 06:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2009-5-23 07:27 编辑 : V7 z2 \- U: t
什么浓阿,淡地,明白就是一杯白开水
9 A% q5 l7 M" D: @8 n凡事要看的开,russell peter 说过“be a man, do the right thing”
7 c' o; K4 }6 Y) }. Z大小那么重要吗,那种感觉~~, 这里有点小黄了阿, Viewer discretion may be advised, but it’s n ...  r, c( ]4 ]0 t/ `1 `
KochFord 发表于 2009-5-22 15:18

+ J( h$ ?6 I# U: O1 M3 B
" {/ w; V2 k& ^& v& B( y+ Y' G看你ID,以为你是卖车的。看你这么激动,像是卖这个房的。' |- G$ q/ t0 k; ?$ [
4 Z5 x, t; E% d! m3 g) h8 t9 D
你说的并非没有道理,房子不全看面积,式样品味很重要。但那是对于独特的房子而言的。但是这个房子,没有什么独特性。看样子就是Managen的平房,因为是转角地,把前面的房间在侧面开窗而已。这个户型在Riverbend有几十个。不知道你的“品味”在哪里?
9 o/ R1 Z# ?/ T7 C# c- I8 X9 e8 _: W' I6 {
按照内部图片,和 519 HEFFERNAN DRIVE 没有什么两样。(519 是当时Managen的老板的自建房。上过报纸。)至少519还是平顶+尖角天窗,更独特一些。这样的户型还有些变种,好比可以把great room从向后挪到向侧面,适合转角地。现在正在卖的 515 HEFFERNAN DRIVE 就是这样:
6 G& [& }% C/ K; ghttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=82212054 W. t  _9 I- r7 \' |3 z
这个房子我以前进去过一次,外表光鲜,内部(指户型)其烂无比。2700尺平房,不过如此。
' p  m0 R* x+ @) e, G) Z" x2 J5 L# }- K' B3 o; h9 v6 ~) D
要真说有品位而综合指标都很好(指够面积,地块好,外观好,周围房子也要好,还不会掉河里---Whitemud Road和154 Street有一些危房豪宅)的平房,在小黄眼里,Riverbend就2个/ _" f( @' ~1 o5 Q. z  J- t* P) ~( `, h
447 RONNING STREET+ @- A& w% l( V+ ]% l, ^
150 - OSLAND DRIVE5 S$ I6 _7 a' B. u7 h- b2 v2 l
! j; }1 [6 {* X# u9 z' _
(注:如果哪位好奇要去看看,记得要看后侧。前者侧面有小路,可以侧面看到,后者后面是溪谷,也有小路。)
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 06:20 | 显示全部楼层
再说说面积,很多人高估平房的价值。主要是两个理由:
, Z: x7 y# \0 v1)平房地基大,地下室也大。
" \' x: c% d' J0 }5 z2)平房主层层高比较高。
3 z( ^3 k, d* \7 G8 O$ u! l+ w4 ]0 o0 f1 d6 `0 z- v  y; R' d* R+ n
但这2个优点应该考虑,但不应过高估计其价值。就拿楼主推荐的房子,简称T,比较我之前推荐的 1113 - HENSON CLOSE (已售出),简称H。  o9 Q3 F4 Q  M: ~( C/ R" W: ?

2 r, I+ H& v- G+ ^& p5 X& F一般房子的主窗都是前后开的,朝侧面较少,也没有意义。那么:) I% Z# c: @7 {$ a
T是2400尺主层,前后开窗。2000尺左右地下室 --- 一个地下挖坑的fake walkout。
. @& c* Q, F6 H/ ^4 l- KH是2300尺主层,前后开窗;1600尺的二楼,前后开窗;2000尺左右的地下室,真正的walkout,向后开窗。
3 D1 F  m. l) _( x" c2 l5 i: Z  x
论层高,T是主层11尺,H是大部分9尺+18尺的Family room,足以抵过。3 e% g! |; h) ^% c

5 r  }1 G, S! A: N  U' `2 u  h所以,论面积,H比T多了整整2楼的1600尺,而主层毫不逊色,地下室更好。要价109万,很快就售出了。6 v* q. w3 n- q" {" ?9 r
+ j$ ~* ~$ W$ r( g/ p
但H仍然不是我看到最值的,657 - HENDERSON STREET 在去年叫价76万,迅速卖掉。是我近2年看到最好的一个房子。主层2000尺,二楼800多尺。主层最低是卫生间,12尺高,客厅餐厅是斜顶,最低点14/15尺左右,家庭厅20多尺高。没见到哪个平房有这样的层高。U型楼梯所对的窗有20多尺高。这才算开始有些“品味”。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 07:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 happylife 于 2009-5-23 08:18 编辑 ! |5 Y. S- p% H7 ]3 Z; P

% n; U5 q% {9 z: f3 r3 {楼主怎么这么激动那,拿人家的签名说事,好像有点贬低别人的意思
  ]4 a( a$ r5 H' z
! H. S+ b$ p- _3 n8 M0 z+ K5 }你们能不能推荐便宜点的房子 25万左右的,100万的也就是看看而已,我是没钱,连看都不想看。个位大师有时间给穷人看看房子吧
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 09:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
19# happylife / e/ m7 V* p# E# p* y1 ^  I1 K/ x
$ q* K: f8 P; j- V" L- ]

4 R; Q+ \* e0 [! G- F7 w说到点子上了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 09:45 | 显示全部楼层
多推荐大家都买得起的房子
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 12:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
21# allen13579
& _' B  b1 S8 K7 ~: Z& |; N0 c
( d7 }% N6 Y* d8 u2 t( O2 K
3 |- C% |3 b/ H/ s5 Y- D/ O
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 17:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你给的那个连接,房子老了10年多不说,内设太老气,即使是一个公司盖的,但不同房子主人的眼光还是有差距的。0 s& d8 v: Z$ v# q. Q

  N4 D: v) C) v5 `1 n: \
; M! W( d% f! y. ^$ f  k- n8 x" M; ~: Z1 `0 J* a9 }" k' ]# i

) C/ e( r3 [' X  J& g我觉得你的品味在于用您的知识来衡量,
% N% G3 g* K- p6 y) L# \% b5 y3 [1 O" c- v7 }% E; ^/ E
我所谓的品味是感觉,你说你上来就junk,感觉一下都让你给我说没了,买个房子像跟你上了一堂测量课似的。7 {7 c  V' o4 I8 N: [

; a  A/ s; s4 K; W5 Rso, 我的品味来自幼儿园的小学生,真实,  6 a0 f' e% n+ Y* a* v- e

3 N" V8 v5 R! Y你的品味来自国内的知识份子, 你自己品" Q5 @) Q( z: F3 G; y
0 b; c; U0 d7 O2 `0 i3 C5 A
我说了那些话就是不爽你 ,本来就想给大家看看漂亮的房子。 没别的意思
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 19:22 | 显示全部楼层
我给的连接,是某炒房人的“杰作”。本是白色系的,65万,炒家买进后装修一下,想卖160万,未果。现在列这个价。估计也是没戏。# p( L) E( X/ a
2 m' F% w, ]& M( @# v- B5 Q
要说房子呢,你讲的这个绝对比小黄住过的都好。可是要价100多万,就是个junk,如果叫价80万以内,小黄反而就会说它是个jewel,向大家推荐了。BTW,这种平房可绝对不适合8口之家,目标客户都是退休的老夫妇的2口之家。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 22:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最讨厌某些人天天把LOSER挂嘴边,不知道他认为自己是什么东西。说别人之前先看清自己吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 22:28 | 显示全部楼层
建议小黄同志以后评论问题先别定性,买房自住本来就是很主观的一件事情,你的专业分析令人佩服,不过用词确实让人不爽。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 22:44 | 显示全部楼层
阿弥陀佛
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 23:41 | 显示全部楼层
小黄说junk估计就是随口说说。听不同声音没什么不好。要是楼主不发脾气,小黄也就没有后面的分析了,我个人很喜欢小黄后面的分析。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-24 08:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子是相当不错,不过个人觉得1M+的房子被安排在Terwilliger garden就有点亏了。为什么这么说呢,下面给你我的解释。
/ u7 s! N. P0 Y+ i9 a: l* A5 z7 ]( X0 Q: t# a# \2 Q' V( G
我觉得买房子最重要的是:第一, 地段;第二,地段;第三,还是地段。你盖个1M的房,你旁边neighborhood好多是房价小你一半的房,而且density 都比你大的多。经常有人来你们家门口穿来穿去的,不烦呀?(不要和中国城市人口密度比!记住你在加拿大,你pay 1M买的房)我们来看看这个Terwilliger Garden房周围的环境:北面:Leger 房子主要是400-500K居多,西面:Terwilliger Townie 都是detatch garage的房 300-400K, 南面Terwilliger South, 400-500K的房,东面Magrath 500-800K的房。这个1M房被3面相对密度高的房包围。而且记住我还没说那些数不清的大condo,对了Terwilliger garden就有个好大的condo. 当然我绝对不是说condo不好,我现在就住condo. 我是说你1M都花了,买个环境相匹配的不是更好吗?9 r) n$ I4 o! \+ q
3 Z- P# p) W% |  `2 V4 b7 F
然后再说这个房在Terwilliger Garden区的位置,房子靠近23Ave,busy road, 有噪音concern。房子后面有大condo,drive price down! 另外这个房子是2000年的,有点旧了。- w  b# m) T+ t% M2 D1 Z

* y. }: E0 Q8 C8 A% I+ c建议:去Haddow(房子老点5-10年的多),  Magrath(5年内新房), Mactaggart(新房)看看。用1M你买个相当好的。
3 y7 F  b. W+ z. t1 A
/ ^8 {; k+ ]% z2 n; m楼主真是财力雄厚呀,可以affortable 1M+的房子。我要是有一半都要把我乐死了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-24 08:36 | 显示全部楼层
老猫的想法和我一样,以前这个问题和老杨讨论过。Terwilliger Towne/Garden 被4条主路围绕,不靠河不靠溪,就靠小房子和公车总站... 7 R+ P" L( n' r/ j6 @+ _+ R

* |/ Q$ U8 W6 s4 @0 ?; r5 c8 J+ w4 H$ Z! w; M我觉得在这个区域最多买50万左右在Highgate的房子就到顶了,要更贵的房子,还要看Riverbend Road以西,Rabbit Hill Road以东。
大型搬家
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