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推荐一个walk-out bungalow, nice nice, very nice

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鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 14:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 KochFord 于 2009-5-21 16:03 编辑 ) ?& x7 ~/ {( p
8 y/ h+ E# @1 a. z/ y# N2 b+ L
先 给个连接
$ ?$ c( ]( v3 P, \: z% Dhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8079146
9 j# @& U: G6 O+ A# a+ {. r& f& R# N$ ?3 F5 k! m
喜欢房子的布局,色调。 觉得房子很有品位% b( V4 F9 X3 S+ C4 X
3 s/ N& V" d7 ^3 s! c# ?' y' _
后院不大,但很惬意,老婆说好天气就坐在后院喝茶。, n% W2 r) t4 j, \, ]2 L

4 P! Z6 M0 @8 S3 P, M开阔的前院有welcome的感觉。
; R) v  v+ J: S; i" T( L) y5 N9 h. m" Y+ t+ e( O8 k. p) X  h
房子的大小很适合8口 之 家,  two爸爸,two妈妈,two小宝宝,her and me
/ [$ M8 g' f4 u# R/ S% D
: @- O. h7 E$ j' M2 ytory road 的house们 大约都超过1。5M,   觉得都没有这个房子有“感觉”
5 z. o6 u, c* m9 L; v& p& I% I- ^* L8 p9 a
+ O$ H4 ?8 m# R/ s6 v* G- x
前天去了那里看看,感觉那个区里的房子和房子的间距很大, 不拥挤, 真正的有一种属于自己的感觉。
' K) f/ o  \1 x2 x! q( r4 C0 L6 f+ I. T  W* r  P
老婆还说了,这样的房子她才愿意花时间来打扫。我跟着说,这样的房子我才愿意花时间来清理积雪。. n" Y, m/ m5 H6 _0 `+ j$ d/ A
" L8 V5 ]( R; X, G8 L7 G
- v/ k# ]- e# w
小小的dream一下,突然发现property tax 将近7000 annully。1 M9 R4 n. R! S, j$ L+ i1 d

  q* [/ m3 r" d. n老婆问我那咱俩 每月要争多少钱? 我说downpayment 都给交了,我们就挣 tax,heating, 等费用就够了,不用换工作。但咱俩没钱交 downpayment 阿,哦,那就换工作,换个每人月税后5000的就差不多了。来个25 year 的amor, 应该affordable。
2 H) ~( |1 J5 y
9 w6 l4 }* i% H0 e
( w9 U; B, ^) y; r
  R  g0 P4 G4 A所以我们出现了两个问题, 专家帮忙解决下
  E* Z; y! O9 S  y5 F$ E
- L3 ?; j( z- L) i9 \6 U1,realtor们有没有知道50万可以买到这样感觉的房子,我们就弄个2500税后的工作
- F' B: c# n- }) ?& L) Z: ~; E2 J9 Y; J
2,经济家们,爱省经济什么时候好啊,工资什么时候能到税后5000, 还有房价不能涨。欧了
) X$ `) |$ o/ |
% ^0 e. u3 V6 k8 G* s; h" P( [  F
8 Y+ ?7 N5 n5 N9 a笑一笑, 十年少
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 16:20 | 显示全部楼层
8口之家住在3个房间?要是我就在院子里扎个帐篷得了,要不那么漂亮的院子多可惜,石头建的还不用太多打理。呵呵!
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-21 16:31 | 显示全部楼层
8口之家住在3个房间?要是我就在院子里扎个帐篷得了,要不那么漂亮的院子多可惜,石头建的还不用太多打理。呵呵!
& q$ Q4 ?1 F5 b9 K% Y7 w) R$ Algsx 发表于 2009-5-21 17:20
; |/ v9 I  C* C& `
( w# B  c: K) D. J* d
嘿嘿,爸妈一个屋,老婆爸妈再一个屋,我俩一个屋,孩子小时候可以根我们一起,大了地下室。 3 k+ R8 a3 e' D4 w

! W1 S) ?# g. A9 F9 Q3 C- t再说两个爸妈一起来的几率很低。+ B; w4 C$ k- x5 T6 ]6 w: ]

. q; Y1 b: e/ k: i+ @% R! B一般就我俩。
( L3 [+ J( [4 W+ M+ k# a/ k7 x1 Q7 T- Y3 u; g; Z
说得跟房子是自己的。  哈哈哈哈
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 19:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# KochFord
( m6 N+ q5 n* v2 b0 S' {
6 q' z! }, v! ^( o1 k, f: j: ^) C- i& Q3 q; n! w: L) T/ T5 E
看起来很美!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 21:43 | 显示全部楼层
3# KochFord
4 H* w; r' v" n* D' y( C. m! z9 j- f) a/ I& M* Y5 C

% J. J- z- W( l9 q好,那就把它弄过来,别管它现在是谁的。- |. d$ G8 I* \# d, U9 G. w
我实在是喜欢他家前院的风格,错落有致,而且不用剪草!
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 02:31 | 显示全部楼层
1 w) M: |4 Y7 A$ n* J: F9 T
原来这才是强人眼中的“房子”。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来下次换房就得搞个这样的,才有特色。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 09:19 | 显示全部楼层
你们现在动不动就SHOW上百万的房子,想干什么啊??? 抗议!!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 09:48 | 显示全部楼层
1# KochFord
4 u( B/ b1 N! u/ M5 e- P% V+ N8 C5 w7 m; E# _& N
屯子里有钱的中国人还真多。看中的房子最少都是4以上的。
8 _0 a$ C' }( ~! p1 f& R  e8 r落伍了。
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2009-5-22 10:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
3# KochFord
. _7 J$ z3 M' W' I3 L* q看起来很美!% h6 p' L8 j7 s
海妮妮 发表于 2009-5-21 20:28

/ g. k' h* {1 }* ]# L" R! S
7 J' K7 ?9 k$ h! R聽説已被你買下來。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-22 10:52 | 显示全部楼层
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M9 }3 n' Z, Q  R$ {, ~

" x  e) Q; p0 b) R% oIs the seller crazy?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 11:21 | 显示全部楼层
It's nice. I will buy it when I win 1st prize of lotto 6/49. Haha....
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 12:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M( }7 O: L! |( L$ X
) V9 `  }2 }. o. j* T9 P; d- Q* B
Is the seller crazy?
0 a  z1 C3 n6 |7 B; j" X( {* q$ T小黄 发表于 2009-5-22 11:52
, n# C  k8 _" G

; g& o4 X5 N6 P1 O( g/ t7 @& O* a3 F9 J3 N* O+ M
2400 sqft bungalow is very large.
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 KochFord 于 2009-5-22 15:21 编辑 # W$ a4 I7 U, }  M5 O, ]
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M# U* T2 F# ^0 c' T0 K

4 f: _2 ^2 x8 l" N- gIs the seller crazy?
3 Y) d; H7 ^5 T7 T+ T$ [小黄 发表于 2009-5-22 11:52
+ X4 Y! F% h' T# ?/ o# v
2 z: v( W  d# c3 m6 ^2 `# o
什么浓阿,淡地,明白就是一杯白开水
, a1 o6 ?2 c# Z% j6 W' T/ Y凡事要看的开,russell peter 说过“be a man, do the right thing”
" K* C  q, v# y" I2 h, m" C/ t大小那么重要吗,那种感觉~~, 这里有点小黄了阿, Viewer discretion may be advised, but it’s never really expected7 ~! m9 h* K; K$ v, A  f# Z

: W5 M, S/ I. A买房子住的都是希望有一个家,那是一种多么美丽的愿望, emotional 占主导6 O" {: Z1 x* W/ t% J2 A
买房子投资的不会看所谓大师的推荐,因为真理在少数人那里,大师是不看别人推荐的,是大师自己一点一点血来的,by the way, 天赋很重要。
, g- E) _2 c6 n8 A4 `! ]" b所以不明白为什么那么多人找大师推荐,大师来个 什么好区阿, 离学校近阿,没高压线, 什么高速路阿,东南西北什么的。 8 ]! }3 ^+ D5 V1 ]+ j
看到那些帖子差点没晕倒。 更有趣的人说2400 square meter 的平房小。算了,我也想找个大师,我不要你的什么东南西北,把100万讲到90万,我给你1万当佣金,还向您叫大师。
" N) S1 \4 ?  e. G% g凡事要懂得欣赏,by the way ,这也要天赋
# r4 Q! r  {0 e+ ~/ W  ]再跟大家说个现象,loser们每天小脑袋比谁都快,觉得便宜他们天天占,算得比大仙都准,过的比皇帝都累。 咳,其实你身边的朋友都知道你是什么样子的人,因为你看不清楚你自己,明明白白的暴露狂,还在那觉得自己大师呢。  想想你们周边这样的人多不多& t+ r: y. q9 U& h

- j# U. a3 _" G( k* [7 T% O+ K) s
' R# d% U& L- g9 X  n1 W( t7 K' X" v% X7 `+ P2 _1 d0 A. L9 ~
笑一笑,十年少
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 15:56 | 显示全部楼层
有钱人不少!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 21:05 | 显示全部楼层
10# kingsnake
9 p$ g+ p" U4 o5 f3 d% f! y8 k5 k: a: {& {7 l; s: i5 U; z6 T
3 G! Q  V& C6 K' W( V/ H  Q" x
啊?已经被海妮妮买走了?我还想今天晚上去买彩票呢!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 06:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2009-5-23 07:27 编辑
* {. c/ \% \' J/ H& D8 P$ W
什么浓阿,淡地,明白就是一杯白开水5 x; j6 q# k  W
凡事要看的开,russell peter 说过“be a man, do the right thing”6 }2 u, Z$ X# d8 H3 e
大小那么重要吗,那种感觉~~, 这里有点小黄了阿, Viewer discretion may be advised, but it’s n ...
1 M% l; {7 T* D+ I% AKochFord 发表于 2009-5-22 15:18
5 [6 n/ f8 u# Y7 x6 n7 y7 v% W- h8 I
, h8 Q3 K. W% ?: f) P& ?% b
看你ID,以为你是卖车的。看你这么激动,像是卖这个房的。% Y, q4 G% u' J9 @" O7 A2 V! T0 o4 l

/ O, A' [, u8 G- F, K3 C你说的并非没有道理,房子不全看面积,式样品味很重要。但那是对于独特的房子而言的。但是这个房子,没有什么独特性。看样子就是Managen的平房,因为是转角地,把前面的房间在侧面开窗而已。这个户型在Riverbend有几十个。不知道你的“品味”在哪里?
1 A# S* ?. K6 ]; w* T5 S; R: U8 p- T5 d2 u# f( M
按照内部图片,和 519 HEFFERNAN DRIVE 没有什么两样。(519 是当时Managen的老板的自建房。上过报纸。)至少519还是平顶+尖角天窗,更独特一些。这样的户型还有些变种,好比可以把great room从向后挪到向侧面,适合转角地。现在正在卖的 515 HEFFERNAN DRIVE 就是这样:
3 i3 \! ^! Z7 |5 E- k  ghttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8221205
( `7 V  S% I. ]  ~, E这个房子我以前进去过一次,外表光鲜,内部(指户型)其烂无比。2700尺平房,不过如此。- |: T; _9 A  `% D
* ^+ t0 ]. E9 q0 r$ N$ h3 E# X
要真说有品位而综合指标都很好(指够面积,地块好,外观好,周围房子也要好,还不会掉河里---Whitemud Road和154 Street有一些危房豪宅)的平房,在小黄眼里,Riverbend就2个8 [+ ?0 ?; l3 n# V
447 RONNING STREET  D. N- y8 T( c0 r, f6 s) R
150 - OSLAND DRIVE2 a2 e1 V1 Q9 {, P/ e. H. R/ N5 A

0 l3 F$ V' l. B, v1 l+ W(注:如果哪位好奇要去看看,记得要看后侧。前者侧面有小路,可以侧面看到,后者后面是溪谷,也有小路。)
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 06:20 | 显示全部楼层
再说说面积,很多人高估平房的价值。主要是两个理由:6 N' P) ~1 P2 y" f
1)平房地基大,地下室也大。
2 X! m, k% _: t& w- k; v2)平房主层层高比较高。
0 W; Q! e: b+ d+ L( T/ B
4 p5 |, Q/ Z' z4 r6 ]0 _0 I但这2个优点应该考虑,但不应过高估计其价值。就拿楼主推荐的房子,简称T,比较我之前推荐的 1113 - HENSON CLOSE (已售出),简称H。5 n$ N( {; I' S6 R$ t
7 R0 `3 z! C( x: C7 {6 P
一般房子的主窗都是前后开的,朝侧面较少,也没有意义。那么:' ?( g0 Y! B. ^$ @
T是2400尺主层,前后开窗。2000尺左右地下室 --- 一个地下挖坑的fake walkout。
8 i0 B) c8 l: v% w0 B0 T3 yH是2300尺主层,前后开窗;1600尺的二楼,前后开窗;2000尺左右的地下室,真正的walkout,向后开窗。
0 E  _1 p. Y$ l+ l. X
/ n' L: e# z5 U) f1 V% D3 w4 R) L论层高,T是主层11尺,H是大部分9尺+18尺的Family room,足以抵过。
" Z4 ^- W! Z% F) K7 z* ]
' s% _+ |/ S* n) g8 y, e所以,论面积,H比T多了整整2楼的1600尺,而主层毫不逊色,地下室更好。要价109万,很快就售出了。8 k7 B$ k+ Z$ E$ _
) I! \; e: r: O4 v& S3 w6 z
但H仍然不是我看到最值的,657 - HENDERSON STREET 在去年叫价76万,迅速卖掉。是我近2年看到最好的一个房子。主层2000尺,二楼800多尺。主层最低是卫生间,12尺高,客厅餐厅是斜顶,最低点14/15尺左右,家庭厅20多尺高。没见到哪个平房有这样的层高。U型楼梯所对的窗有20多尺高。这才算开始有些“品味”。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 07:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 happylife 于 2009-5-23 08:18 编辑
% K( A$ y; [. \6 `5 ?. j% P3 ^$ d( z7 M5 V0 _  n
楼主怎么这么激动那,拿人家的签名说事,好像有点贬低别人的意思
% F( l# K, T/ O3 @+ M5 I+ w' w& [/ M+ d0 X+ X8 A
你们能不能推荐便宜点的房子 25万左右的,100万的也就是看看而已,我是没钱,连看都不想看。个位大师有时间给穷人看看房子吧
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 09:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
19# happylife
- I4 v0 u" s2 Q9 j. f# `0 T/ q
& o" C. L1 p9 Z& e4 ~2 N; I$ d  z0 ]+ P$ {! S: `
说到点子上了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 09:45 | 显示全部楼层
多推荐大家都买得起的房子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 12:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
21# allen13579 9 ]0 r% |$ G; d/ k+ @

  T/ w' M7 p  ^. k5 w4 R& u. B* W+ d# c0 S9 E  ^
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 17:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你给的那个连接,房子老了10年多不说,内设太老气,即使是一个公司盖的,但不同房子主人的眼光还是有差距的。
7 @; a2 O) S+ x, s+ g! H- h6 y) G1 F, \! Y2 B% l
# \  `# n8 B* w

/ I6 X/ ^6 ]2 i" M# A& j, r5 @% {; X- ?! C) d# u- Q' U
我觉得你的品味在于用您的知识来衡量,
8 S) m  u" e% d. u" s1 w
  e( ~, O3 M7 C我所谓的品味是感觉,你说你上来就junk,感觉一下都让你给我说没了,买个房子像跟你上了一堂测量课似的。# s, R* t, C: p6 v

. B' @! o: p3 v/ e1 D# p! rso, 我的品味来自幼儿园的小学生,真实,  1 Z' J& q, y+ V& S. l: y4 M, Z/ a8 \8 p
7 P8 e7 S3 R+ `$ ~- J) Y) O
你的品味来自国内的知识份子, 你自己品# {/ x% x' R/ v; e- b2 V

: L7 C3 {& g, f我说了那些话就是不爽你 ,本来就想给大家看看漂亮的房子。 没别的意思
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 19:22 | 显示全部楼层
我给的连接,是某炒房人的“杰作”。本是白色系的,65万,炒家买进后装修一下,想卖160万,未果。现在列这个价。估计也是没戏。
5 p, G) L% I1 C# m+ n2 f. j& t
7 c( W& }1 X7 j; S4 y要说房子呢,你讲的这个绝对比小黄住过的都好。可是要价100多万,就是个junk,如果叫价80万以内,小黄反而就会说它是个jewel,向大家推荐了。BTW,这种平房可绝对不适合8口之家,目标客户都是退休的老夫妇的2口之家。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 22:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最讨厌某些人天天把LOSER挂嘴边,不知道他认为自己是什么东西。说别人之前先看清自己吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 22:28 | 显示全部楼层
建议小黄同志以后评论问题先别定性,买房自住本来就是很主观的一件事情,你的专业分析令人佩服,不过用词确实让人不爽。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 22:44 | 显示全部楼层
阿弥陀佛
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 23:41 | 显示全部楼层
小黄说junk估计就是随口说说。听不同声音没什么不好。要是楼主不发脾气,小黄也就没有后面的分析了,我个人很喜欢小黄后面的分析。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-24 08:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子是相当不错,不过个人觉得1M+的房子被安排在Terwilliger garden就有点亏了。为什么这么说呢,下面给你我的解释。* K9 ]7 b* ~, ~: W" `
+ N0 j" L  G7 w( x9 o( P) P; M
我觉得买房子最重要的是:第一, 地段;第二,地段;第三,还是地段。你盖个1M的房,你旁边neighborhood好多是房价小你一半的房,而且density 都比你大的多。经常有人来你们家门口穿来穿去的,不烦呀?(不要和中国城市人口密度比!记住你在加拿大,你pay 1M买的房)我们来看看这个Terwilliger Garden房周围的环境:北面:Leger 房子主要是400-500K居多,西面:Terwilliger Townie 都是detatch garage的房 300-400K, 南面Terwilliger South, 400-500K的房,东面Magrath 500-800K的房。这个1M房被3面相对密度高的房包围。而且记住我还没说那些数不清的大condo,对了Terwilliger garden就有个好大的condo. 当然我绝对不是说condo不好,我现在就住condo. 我是说你1M都花了,买个环境相匹配的不是更好吗?
7 K- G0 x! N9 f# f9 \4 ^
7 f- |7 |9 G$ J8 S3 Z: T然后再说这个房在Terwilliger Garden区的位置,房子靠近23Ave,busy road, 有噪音concern。房子后面有大condo,drive price down! 另外这个房子是2000年的,有点旧了。
# ]1 O  V1 j7 L$ {) [$ m/ X9 k8 R6 N1 H
建议:去Haddow(房子老点5-10年的多),  Magrath(5年内新房), Mactaggart(新房)看看。用1M你买个相当好的。: @6 ~0 c0 S& a0 t  I

. N8 y) V) N' F- ?4 s, z" s楼主真是财力雄厚呀,可以affortable 1M+的房子。我要是有一半都要把我乐死了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-24 08:36 | 显示全部楼层
老猫的想法和我一样,以前这个问题和老杨讨论过。Terwilliger Towne/Garden 被4条主路围绕,不靠河不靠溪,就靠小房子和公车总站...
7 R# ^2 U5 R& L+ j. e% c; d
6 e# D( A: U; _7 B; v我觉得在这个区域最多买50万左右在Highgate的房子就到顶了,要更贵的房子,还要看Riverbend Road以西,Rabbit Hill Road以东。
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