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推荐一个walk-out bungalow, nice nice, very nice

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鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 14:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 KochFord 于 2009-5-21 16:03 编辑 & U$ x3 t* B, A, y8 i9 X

+ v' E& z: \# w( i先 给个连接, `+ Q, S: ~) O$ B: E
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8079146
, U% M( W7 n2 \) \4 M
6 j( y$ s2 Z1 A: G喜欢房子的布局,色调。 觉得房子很有品位
- `% Y1 A' [8 s' {5 U7 c4 w
! b) t0 |" q, N$ ?8 ?后院不大,但很惬意,老婆说好天气就坐在后院喝茶。
1 L9 P# ?9 Y& {6 |+ q  {9 u- q+ Q7 R, B9 a( ^( Q/ r
开阔的前院有welcome的感觉。: @  j8 g0 L+ h/ n

- o- j6 t, U: a: t房子的大小很适合8口 之 家,  two爸爸,two妈妈,two小宝宝,her and me- R4 R5 U' f" @/ P* ^+ t: @
+ i, |$ `" Z0 i: R. Z5 |& o" ^
tory road 的house们 大约都超过1。5M,   觉得都没有这个房子有“感觉”
3 z: C( {. q% U6 e: \, g
, a$ s9 V% h' ]0 A! q0 F# f6 {) N, X* O+ s% c& y( L  D' x
前天去了那里看看,感觉那个区里的房子和房子的间距很大, 不拥挤, 真正的有一种属于自己的感觉。
! \' R; g, y- R4 e
' k( w# x- V2 U3 s6 C) t# H* u老婆还说了,这样的房子她才愿意花时间来打扫。我跟着说,这样的房子我才愿意花时间来清理积雪。
! r, i6 ?# F5 ]: V9 y
) k( }# J$ ~6 |" x2 J
' [4 N# n5 P8 \  b小小的dream一下,突然发现property tax 将近7000 annully。9 o- y& Y! V1 ]- H8 S9 p3 \
: B6 I7 V9 j% |/ w; i# c% }  L
老婆问我那咱俩 每月要争多少钱? 我说downpayment 都给交了,我们就挣 tax,heating, 等费用就够了,不用换工作。但咱俩没钱交 downpayment 阿,哦,那就换工作,换个每人月税后5000的就差不多了。来个25 year 的amor, 应该affordable。5 [+ x5 M' o  g. y
5 |. i2 T( u( A# a1 o* K

9 w- i, B, P4 a; V( E% i( r; S8 B: k( N* C, k' X6 T: m1 Q8 M; h- {& I
所以我们出现了两个问题, 专家帮忙解决下
+ m$ Q# b7 @0 I9 i
3 Z+ ]! g0 x5 t- K5 N1,realtor们有没有知道50万可以买到这样感觉的房子,我们就弄个2500税后的工作. M6 A2 n& p7 d6 I) H3 j- L
) p  o. U8 g0 }. p' t8 U
2,经济家们,爱省经济什么时候好啊,工资什么时候能到税后5000, 还有房价不能涨。欧了
" q  Q/ b5 u+ F! y5 e+ X
4 N7 Y2 Q. m/ _+ d
. Z: o) R4 c, n3 T& Z笑一笑, 十年少
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 16:20 | 显示全部楼层
8口之家住在3个房间?要是我就在院子里扎个帐篷得了,要不那么漂亮的院子多可惜,石头建的还不用太多打理。呵呵!
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-21 16:31 | 显示全部楼层
8口之家住在3个房间?要是我就在院子里扎个帐篷得了,要不那么漂亮的院子多可惜,石头建的还不用太多打理。呵呵!5 ^( M* L# S1 d8 q3 Z# V
lgsx 发表于 2009-5-21 17:20

: w1 W6 [  P# t8 g& C4 c
6 l8 t9 l1 t% X7 n4 ~* \嘿嘿,爸妈一个屋,老婆爸妈再一个屋,我俩一个屋,孩子小时候可以根我们一起,大了地下室。 + k7 w3 n4 Q1 k8 v1 ~4 I6 w
" C! ~! A9 G: _
再说两个爸妈一起来的几率很低。' r3 h7 T+ Q/ R! }, {5 x
: d& b5 ~! B/ b* r
一般就我俩。3 F3 i+ k; T( O3 l6 Z6 Z6 U

: q" t. T, h- ]3 B/ a; d+ ?' }( m( Z说得跟房子是自己的。  哈哈哈哈
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 19:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# KochFord
4 z! R7 J' I" z1 Z5 A( l1 g; O0 f( J

& h/ H& S. O% z! ?) G6 D+ y看起来很美!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 21:43 | 显示全部楼层
3# KochFord
; `! Z7 C% H7 H2 ]% I4 N
/ D- u2 J; O3 j& J% v" L& F7 R8 X9 f5 p/ R. h, U/ L7 g
好,那就把它弄过来,别管它现在是谁的。% G* w; |, B, G& i3 s+ d9 t
我实在是喜欢他家前院的风格,错落有致,而且不用剪草!
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 02:31 | 显示全部楼层

' ?) T, h2 a- R  b原来这才是强人眼中的“房子”。
理袁律师事务所
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来下次换房就得搞个这样的,才有特色。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 09:19 | 显示全部楼层
你们现在动不动就SHOW上百万的房子,想干什么啊??? 抗议!!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 09:48 | 显示全部楼层
1# KochFord ! j. T1 y9 J! S" n5 i" Y9 g

9 ^% S# a3 t6 q/ r: J. ~2 s% v% C" n& Z1 }屯子里有钱的中国人还真多。看中的房子最少都是4以上的。
: \6 ^6 H; n" a9 |落伍了。
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2009-5-22 10:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
3# KochFord 8 R& L3 L" {* `2 L% N
看起来很美!
* `5 j$ C* K# I海妮妮 发表于 2009-5-21 20:28
5 }, z6 N$ V$ @' a

- L: a2 F- t* X* m( f$ p聽説已被你買下來。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-22 10:52 | 显示全部楼层
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M3 ]. F/ _3 g* \/ a* i& X
& J- ?2 b4 \6 r; f1 T) p4 Y! n/ n
Is the seller crazy?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 11:21 | 显示全部楼层
It's nice. I will buy it when I win 1st prize of lotto 6/49. Haha....
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 12:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M* y+ M  |+ w) e4 ?
- {; O1 \7 U$ a- A% [! K' v
Is the seller crazy?
6 Z. ~' ]% M4 u) R# H  }小黄 发表于 2009-5-22 11:52
( R* S8 z9 z3 a/ ~

7 c& y8 A' s3 h7 [+ r" c+ r" p4 z( z9 {( T( S! P* t
2400 sqft bungalow is very large.
理袁律师事务所
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 KochFord 于 2009-5-22 15:21 编辑
* A) B' m5 |" F/ a3 Z# ^
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
% ]4 W+ E0 D( E9 O6 P/ I
# s) v+ f, ~$ V( h% D. D5 n6 c" \0 ZIs the seller crazy?
2 o2 S* ?4 G; W9 N& g小黄 发表于 2009-5-22 11:52

4 P! s1 O6 L5 W$ D. Q- F. T: W4 p# Z/ U, U
什么浓阿,淡地,明白就是一杯白开水% Q* N' q6 i# Z
凡事要看的开,russell peter 说过“be a man, do the right thing”
; Z* W8 |8 W; _大小那么重要吗,那种感觉~~, 这里有点小黄了阿, Viewer discretion may be advised, but it’s never really expected# L8 Y0 l* S- o8 J* M! n
. [+ w* {/ o4 }
买房子住的都是希望有一个家,那是一种多么美丽的愿望, emotional 占主导
5 i- S. X3 k/ G买房子投资的不会看所谓大师的推荐,因为真理在少数人那里,大师是不看别人推荐的,是大师自己一点一点血来的,by the way, 天赋很重要。1 ]9 Y) r% R- e9 R
所以不明白为什么那么多人找大师推荐,大师来个 什么好区阿, 离学校近阿,没高压线, 什么高速路阿,东南西北什么的。
2 V' q' T7 P" f5 q6 ?+ ?* |看到那些帖子差点没晕倒。 更有趣的人说2400 square meter 的平房小。算了,我也想找个大师,我不要你的什么东南西北,把100万讲到90万,我给你1万当佣金,还向您叫大师。3 L8 z/ ~3 d* ~! L
凡事要懂得欣赏,by the way ,这也要天赋) k7 N: @+ x! ]' ]  Y8 h4 |2 D
再跟大家说个现象,loser们每天小脑袋比谁都快,觉得便宜他们天天占,算得比大仙都准,过的比皇帝都累。 咳,其实你身边的朋友都知道你是什么样子的人,因为你看不清楚你自己,明明白白的暴露狂,还在那觉得自己大师呢。  想想你们周边这样的人多不多+ B' w5 C7 @- H* [% l; U+ v

$ ?3 g) t3 w0 }& }6 p+ \$ D  F
6 [" t+ ?6 K& G0 D6 Z8 K5 y3 q& i9 S* r9 a2 D+ D: `
笑一笑,十年少
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 15:56 | 显示全部楼层
有钱人不少!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 21:05 | 显示全部楼层
10# kingsnake " A9 ?& d+ V2 S" ]

6 f  r5 G! t7 b7 d
; x+ f1 N  w& a) \8 Z啊?已经被海妮妮买走了?我还想今天晚上去买彩票呢!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 06:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2009-5-23 07:27 编辑 / A5 ~; N6 p' A
什么浓阿,淡地,明白就是一杯白开水
* t: _1 d1 ~# N# k; s0 h凡事要看的开,russell peter 说过“be a man, do the right thing”% o4 ~) K# [" |; Y
大小那么重要吗,那种感觉~~, 这里有点小黄了阿, Viewer discretion may be advised, but it’s n ...
% B3 }: K2 s2 M2 NKochFord 发表于 2009-5-22 15:18
2 k; Z( c. Y4 S- d( }' x6 s
$ n, i6 B$ R* ^& l
看你ID,以为你是卖车的。看你这么激动,像是卖这个房的。  z( `- L4 l* y- I5 X; J

' l. b9 d- f+ h6 c5 q" k. a你说的并非没有道理,房子不全看面积,式样品味很重要。但那是对于独特的房子而言的。但是这个房子,没有什么独特性。看样子就是Managen的平房,因为是转角地,把前面的房间在侧面开窗而已。这个户型在Riverbend有几十个。不知道你的“品味”在哪里?) m5 }% O+ _8 y5 d  L4 E

/ h3 v- e- M% D  R' b按照内部图片,和 519 HEFFERNAN DRIVE 没有什么两样。(519 是当时Managen的老板的自建房。上过报纸。)至少519还是平顶+尖角天窗,更独特一些。这样的户型还有些变种,好比可以把great room从向后挪到向侧面,适合转角地。现在正在卖的 515 HEFFERNAN DRIVE 就是这样:
+ j! A* f0 C0 jhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8221205$ }; f  c4 w: u
这个房子我以前进去过一次,外表光鲜,内部(指户型)其烂无比。2700尺平房,不过如此。( ~4 {/ U1 w- O6 z+ Z" S" K0 {

4 _# `! `4 N% p$ W( U要真说有品位而综合指标都很好(指够面积,地块好,外观好,周围房子也要好,还不会掉河里---Whitemud Road和154 Street有一些危房豪宅)的平房,在小黄眼里,Riverbend就2个" H% ]/ }5 `1 S) P" S7 D/ D' V
447 RONNING STREET
' ~& @3 S1 v; `) t150 - OSLAND DRIVE/ B6 Z7 O1 V  l& p7 [8 n) I) Q

( u, H4 u. o* P(注:如果哪位好奇要去看看,记得要看后侧。前者侧面有小路,可以侧面看到,后者后面是溪谷,也有小路。)
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 06:20 | 显示全部楼层
再说说面积,很多人高估平房的价值。主要是两个理由:
! i% ^/ N. k8 Z1)平房地基大,地下室也大。
2 u! C" h3 ]7 Y( J2 [6 c2)平房主层层高比较高。
2 p# q8 p! y; v
; b* E1 t' K) S, N) B% [3 u" _但这2个优点应该考虑,但不应过高估计其价值。就拿楼主推荐的房子,简称T,比较我之前推荐的 1113 - HENSON CLOSE (已售出),简称H。. }# D/ D; b; j4 E

5 B7 B6 U; j* {/ o7 K/ J" i一般房子的主窗都是前后开的,朝侧面较少,也没有意义。那么:
6 i" H9 W$ Z! x6 ET是2400尺主层,前后开窗。2000尺左右地下室 --- 一个地下挖坑的fake walkout。
- I9 x1 B2 h, O6 y3 Z' yH是2300尺主层,前后开窗;1600尺的二楼,前后开窗;2000尺左右的地下室,真正的walkout,向后开窗。
0 y3 [6 p# Z' x' `
' ^$ F/ S# V* u1 b1 u& T论层高,T是主层11尺,H是大部分9尺+18尺的Family room,足以抵过。5 [( U' A% g: G* J" m2 y

3 O& ~4 e8 y/ ]6 Y所以,论面积,H比T多了整整2楼的1600尺,而主层毫不逊色,地下室更好。要价109万,很快就售出了。) ~0 U/ I: ]+ b+ h) p0 Z3 Q) e2 k
, u+ w/ ~4 b8 a' E( D
但H仍然不是我看到最值的,657 - HENDERSON STREET 在去年叫价76万,迅速卖掉。是我近2年看到最好的一个房子。主层2000尺,二楼800多尺。主层最低是卫生间,12尺高,客厅餐厅是斜顶,最低点14/15尺左右,家庭厅20多尺高。没见到哪个平房有这样的层高。U型楼梯所对的窗有20多尺高。这才算开始有些“品味”。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 07:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 happylife 于 2009-5-23 08:18 编辑 & ~- Q1 @! f! e8 w% ?

/ e! {5 Q6 i/ R# g: {) ^楼主怎么这么激动那,拿人家的签名说事,好像有点贬低别人的意思
% ^8 ?7 b5 G3 o# f3 Z2 x/ g2 C1 s
# c. d0 x6 X- v0 u你们能不能推荐便宜点的房子 25万左右的,100万的也就是看看而已,我是没钱,连看都不想看。个位大师有时间给穷人看看房子吧
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 09:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
19# happylife $ i5 `$ R/ h2 s7 B

$ j* N4 C8 l2 N2 t& t
& W' Z- w5 G& l9 d0 \- R说到点子上了
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 09:45 | 显示全部楼层
多推荐大家都买得起的房子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 12:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
21# allen13579 8 j: _5 A7 g8 o) c

9 H; m9 P3 z0 k. a
# W5 g4 S: K4 `2 ^  E- \
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 17:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你给的那个连接,房子老了10年多不说,内设太老气,即使是一个公司盖的,但不同房子主人的眼光还是有差距的。! @8 k0 H" ~) F0 L, e, n
- H$ }+ i& D" [
8 w5 ^4 [/ _2 o

8 P9 q# k) S  C
( _" V3 g8 _, |# ?2 E. c" ?我觉得你的品味在于用您的知识来衡量,3 }5 j# [$ T& S7 m& F

9 ]2 l, `; [( o( Z& H+ R我所谓的品味是感觉,你说你上来就junk,感觉一下都让你给我说没了,买个房子像跟你上了一堂测量课似的。
+ t0 Y- Q0 A: W; s9 R2 ?( [, n4 e
. o7 @2 B8 k* `% a6 W1 u( C) Lso, 我的品味来自幼儿园的小学生,真实,  7 `3 y# D* W+ k8 `9 t, `, |8 E
0 h& p/ F  k$ U8 J( M( V0 p
你的品味来自国内的知识份子, 你自己品
( d' d1 V2 e; m  ?/ m0 N5 M& t$ K7 O: T
2 g7 S# \4 E& K; e我说了那些话就是不爽你 ,本来就想给大家看看漂亮的房子。 没别的意思
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 19:22 | 显示全部楼层
我给的连接,是某炒房人的“杰作”。本是白色系的,65万,炒家买进后装修一下,想卖160万,未果。现在列这个价。估计也是没戏。9 z% V& [8 d9 D
4 n) ~2 Y9 ]2 S2 t
要说房子呢,你讲的这个绝对比小黄住过的都好。可是要价100多万,就是个junk,如果叫价80万以内,小黄反而就会说它是个jewel,向大家推荐了。BTW,这种平房可绝对不适合8口之家,目标客户都是退休的老夫妇的2口之家。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 22:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最讨厌某些人天天把LOSER挂嘴边,不知道他认为自己是什么东西。说别人之前先看清自己吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 22:28 | 显示全部楼层
建议小黄同志以后评论问题先别定性,买房自住本来就是很主观的一件事情,你的专业分析令人佩服,不过用词确实让人不爽。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 22:44 | 显示全部楼层
阿弥陀佛
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 23:41 | 显示全部楼层
小黄说junk估计就是随口说说。听不同声音没什么不好。要是楼主不发脾气,小黄也就没有后面的分析了,我个人很喜欢小黄后面的分析。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-24 08:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子是相当不错,不过个人觉得1M+的房子被安排在Terwilliger garden就有点亏了。为什么这么说呢,下面给你我的解释。) m$ \& Y) A3 l
0 {, H$ f" ?5 m8 e: O; G$ J  y
我觉得买房子最重要的是:第一, 地段;第二,地段;第三,还是地段。你盖个1M的房,你旁边neighborhood好多是房价小你一半的房,而且density 都比你大的多。经常有人来你们家门口穿来穿去的,不烦呀?(不要和中国城市人口密度比!记住你在加拿大,你pay 1M买的房)我们来看看这个Terwilliger Garden房周围的环境:北面:Leger 房子主要是400-500K居多,西面:Terwilliger Townie 都是detatch garage的房 300-400K, 南面Terwilliger South, 400-500K的房,东面Magrath 500-800K的房。这个1M房被3面相对密度高的房包围。而且记住我还没说那些数不清的大condo,对了Terwilliger garden就有个好大的condo. 当然我绝对不是说condo不好,我现在就住condo. 我是说你1M都花了,买个环境相匹配的不是更好吗?
9 T6 [; X7 t8 A, m/ \% S) M2 z4 Q- o. W$ n# {+ `% T! G
然后再说这个房在Terwilliger Garden区的位置,房子靠近23Ave,busy road, 有噪音concern。房子后面有大condo,drive price down! 另外这个房子是2000年的,有点旧了。; v. o+ j4 Q" X) X
& o! }  P# `) s. e. B( I
建议:去Haddow(房子老点5-10年的多),  Magrath(5年内新房), Mactaggart(新房)看看。用1M你买个相当好的。
' g* @  ?! g& T4 ^
: U* q5 y: W. M" z0 _楼主真是财力雄厚呀,可以affortable 1M+的房子。我要是有一半都要把我乐死了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-24 08:36 | 显示全部楼层
老猫的想法和我一样,以前这个问题和老杨讨论过。Terwilliger Towne/Garden 被4条主路围绕,不靠河不靠溪,就靠小房子和公车总站... 4 s. R$ j1 G+ u

* ]' Q& A) C7 P+ Q) j$ f我觉得在这个区域最多买50万左右在Highgate的房子就到顶了,要更贵的房子,还要看Riverbend Road以西,Rabbit Hill Road以东。
理袁律师事务所
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