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自建房总结

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发表于 2009-5-20 15:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子接近尾声,欣喜的同时也有很多感触!
  f, H9 h# t2 i/ Q; ^. f$ W" Q
$ `' ?' L) E$ B/ p随便写写,供大家参考。因为时间比较零散,又因为不同的时间,不同的环境有不同的感受,就想起什么写什么。0 {4 b2 |5 i" ~% ~# p: s
! ~6 i! d( \7 @, y& \
先开个头儿,慢慢加内容。
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 楼主| 发表于 2009-5-20 15:48 | 显示全部楼层
自建房的好处是可以按照自己的想法来盖房子。在建设等待的过程中,花费了很多心血,对此房的感情更深。
# T# c, P! \' o5 [不好的地方是要有耐心,等待的过程是很漫长的。
+ ]) P# {. s2 r. \不过,在这个漫长的过程中,我真的学到了很多东西,体会了不同的生活,扮演了不同的角色,这个过程是非常值得的。
理袁律师事务所
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发表于 2009-5-20 15:58 | 显示全部楼层
沙发。。
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发表于 2009-5-20 16:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.
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发表于 2009-5-20 16:51 | 显示全部楼层
占个前排,慢慢听。
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发表于 2009-5-20 17:15 | 显示全部楼层
越详细越好!
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 楼主| 发表于 2009-5-20 17:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来大家都想知道这个。3 @( q! Z7 @; T. A) F! s3 F
自建房的最大好处是[省钱
! M# }- q+ Z8 n! D
/ h8 ?* m8 b6 V/ i( M我们花45万盖房子,市场上的估价至少是60万,甚至更高。(拿某网友老兄的话说,这样的房子在你们大城市Edmonton要上百万了!) 虽然没有现金在手里,但是心中还是窃喜的。如果以后卖掉,自然会赚钱。当然,这个cost没有把我们自己的人工放进去。以加拿大的人工来说,这个投入也是不小,尤其是在最后这两个月。不过,自己的房子,出把劲儿也是应该的。
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发表于 2009-5-20 17:37 | 显示全部楼层
大型搬家
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 楼主| 发表于 2009-5-20 17:40 | 显示全部楼层
我们是第一次自己摸索着来,弯路走了些。盖房子有一点,一定要控制好开支!我们的肯定是超支了,但是浪费不多。开支多主要是买了一些比较好的东西。比如说两个fireplace就花了很多钱,卫生间的洁具和龙头,橱柜,另外还有些东西开始做预算的时候没有加上,就造成超支。
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 楼主| 发表于 2009-5-20 17:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
[quote]Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.
0 }4 n6 u8 m3 R  o2 Tamy-china 发表于 2009-5-20 17:12 [/quot8 ?- G) J  L5 m- E4 q+ x' y% ]

& ~+ T* I4 Y+ i) v# |1 `; a- ^有问题可以问我,我尽我所能尽量回答!
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发表于 2009-5-20 18:19 | 显示全部楼层
Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.. ~; Y" E4 e3 p! T3 c
amy-china 发表于 2009-5-20 17:12 http://www.edmontonchina.cn/images/co ...* L; T  P! g/ f' @0 }% U
小黑炭儿 发表于 2009-5-20 18:41

+ m$ c& B5 \$ f5 U8 Y" m面积多宽,Lot多大?房屋为啥机构?
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发表于 2009-5-20 18:56 | 显示全部楼层
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发表于 2009-5-20 22:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
省的钱就相当于你的人工了,想想哪有这么好的part time,一年能挣15W(60-45),还是现金。更重要的是房子按自己的想法盖的,材料也是自己选的,房屋质量有保证!
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 楼主| 发表于 2009-5-21 03:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们的自建房省钱是因为自己做general contractor,因为没有正当职业,所以我们有时间,有条件自己做总包。并且有许多事情是我们自己来做,省出了很多人工费。
  T' B8 V6 B( Z& H9 R4 N$ l- V* M
% V3 S" q/ X, z9 E但是如果您有工作,自己做总包就会太辛苦,因为你必须在上班时间和那些subcontractors打交道,他们绝对不会在下班以后跟你沟通的。同时,他们需要你补备材料,这种事情也只能在上班的时间做。所以,对于我盖房,大家看看热闹就好,我不建议在上班的同时在做这些,除非你下定决心把工作辞了。& K4 h7 K3 a1 C& c

# x6 ^# M& |& R% q% }; l$ t4 U2 c如果找builder来建新房,我觉着房价不会低于市场太多。(我没有真正的找builder买过房,只是猜的)
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 楼主| 发表于 2009-5-21 03:56 | 显示全部楼层
省的钱就相当于你的人工了,想想哪有这么好的part time,一年能挣15W(60-45),还是现金。更重要的是房子按自己的想法盖的,材料也是自己选的,房屋质量有保证!
6 K  ~" N! ^9 ]7 S- A4 d( A, H牛肉粉丝 发表于 2009-5-20 23:46
$ m5 F3 R$ @' j6 M
自建房的好处确实还有材料有保障!
9 n) T$ T0 A$ t& C3 O* f/ p
' C3 e0 f: D# o# Z我们的framer告诉我们说,他们给很多builder盖房子,builder们用的材料确实不如我们。比如说木料,我们都是用好的plywood做地板,builder会用一些便宜的做墙体的板子来做地板。装修之后,从外部看不出什么,但是走起路来会响,使用寿命也会短很多。( L+ a0 z7 {# [# I; R9 u
$ H" j: C4 w& x6 b
另外,很多builder对家电啊,橱柜啊,地面啊配置,都是便宜货。你如果想换好的,当然可以,只是价格也要换好的!很多猫腻在里面。
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发表于 2009-5-21 07:14 | 显示全部楼层
支持!
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发表于 2009-5-21 11:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
恭喜!( m; b. K, m! B$ O+ B& K4 e
能不能从买地到审批的一整套程序说明一下?
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发表于 2009-5-21 12:06 | 显示全部楼层
你们也是自己建房子的呀?老公说我们自己装修房子时,我觉得像天方夜谭一样,但下个月就要开工了。看来到了加拿大个个都变成全才了。恭喜恭喜你房屋建成了!
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发表于 2009-5-21 12:10 | 显示全部楼层
自建房贷款问题怎么解决?
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
面积多宽,Lot多大?房屋为啥机构?' S: m, i8 t2 U5 g
JZ9633 发表于 2009-5-20 19:19

! h0 \. u1 ], H5 m8 ?) d
$ X5 u! `; {  |# R" k1 llot是倒三角形,房子那里应该有60呎宽吧,面积大概900平米。这里的房子肯定都是木结构了!
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:19 | 显示全部楼层
恭喜!
) b9 g, x: d) P- S% T能不能从买地到审批的一整套程序说明一下?
/ L! T) ~) x+ [. i$ v; g3 shenrywang 发表于 2009-5-21 12:48
8 ?/ c  x3 x; d. _4 F+ K0 M
1 R1 A1 U; E2 G" A
买地就是看到合适的地,就买了!跟买房一样,把钱给他们,通过律师办手续。
* ]) x* q, N1 t6 {8 a
3 U6 A8 R2 Q. l1 M  |办手续,在买地之后有一个说明,告诉你每一步应该怎么做,去哪里,按照程序走就行,没有人故意卡壳。只是时间要花到而已!
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
支持!, i3 @! V' `; S' @; {; ?' B, Z) m. [- e
浪里黑条 发表于 2009-5-21 08:14

& s+ X/ e9 g. M3 ]+ r8 e
: w7 O8 F/ }4 A4 b& G3 w谢谢支持!
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你们也是自己建房子的呀?老公说我们自己装修房子时,我觉得像天方夜谭一样,但下个月就要开工了。看来到了加拿大个个都变成全才了。恭喜恭喜你房屋建成了!; H5 _7 r& i/ F  V
Annie626 发表于 2009-5-21 13:06
) @. I6 R7 L! p( T- _1 ?
$ }2 r) d1 h8 T
一切反动派都是纸老虎,没有什么可怕的,也预先恭喜你房子装修好!
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:24 | 显示全部楼层
自建房贷款问题怎么解决?
& b1 u" F4 q) T4 x. r- z8 D/ e" w宋兵乙 发表于 2009-5-21 13:10
/ @. z% c, G/ B0 E

# a6 W; y: U$ x' }( z8 W) z8 i和你买房贷款是一样,但是很多银行不做这种自建房贷款。我们是有两个贷款,一个是正常买房贷款,要房子盖好银行才批。另一个是建筑贷款。先用建筑贷款盖房,盖好房之后用正常商业贷款cover住建筑贷款。因为我正常的商业贷款利率更好些。
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子永远是不完美的!尤其在最后完工阶段,总能发现这样那样的小问题,非常让人stressful!
: v9 _0 }* o" s& c: ^; t$ z$ W# C; s/ D% N
比如说,洗手间的瓷砖,装的不是很好,中间有一条很大的缝,难看极了。虽然别人看不出来,但是在我们自己看来,就是眼中钉,肉中刺啊!再有,做drywall的人把洗手间一个电源插座cover住了,可是瓷砖师傅不知道,瓷砖贴上了。现在我们就要把瓷砖起下来重装!( W: ~* D+ u1 Z" U. u: [# }( e

) B. n: b0 T0 K" D% z- ~3 e再有,楼梯一直没有装上,因为要先浇上水泥,可是今年的天气不配合,拖来等去的,水泥才刚刚开始做。  K2 s9 F' `- C

- V; I# u( b8 |! D+ H$ A类似的小事情很多,尤其到最后阶段。时时刻刻都有,就像以前在国内装修房子一样。不过,一天天还是在推着往前走,完工的日子一天比一天近了.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2009-5-22 07:03 | 显示全部楼层
楼主:上次你说的那个事情,如果还要做的话,请发邮件给我或者给我打电话。如果打电话,每天下午以后。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-5-22 07:10 | 显示全部楼层
楼主太厉害了。学习一下
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 08:16 | 显示全部楼层
和你买房贷款是一样,但是很多银行不做这种自建房贷款。我们是有两个贷款,一个是正常买房贷款,要房子盖好银行才批。另一个是建筑贷款。先用建筑贷款盖房,盖好房之后用正常商业贷款cover住建筑贷款。因为我正常 ...+ n3 u  O" V9 [5 a# H
小黑炭儿 发表于 2009-5-22 06:24

. g' q1 U! w9 l5 J3 P/ W3 j$ \1 t& l% m% i4 R0 g) C' v
那么你的意思是房屋贷款好过商业贷款,商业贷款好过建筑贷款, in terms of interest rate?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 00:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个一定要顶下,不容易啊
2 e/ q( I$ @' {5 }, D
1 q$ C/ C+ k  s" D+ M  h剩钱是一部分,从中学到的东西太有价值了,你现在变大拿了  i  v* J5 [. F# x& Z# G2 p

1 M9 P, f2 G, I房子不在 edmonton, 那你跑那里去盖的
5 F, ], Q- _. M9 W, R, z" b, C3 A! ^# ]
题个问题, 平房贵,还是盖楼房贵; I; R2 {8 u0 |* G5 q
& [) ]+ z! h7 K
cost per square feet能说说吗
6 L0 t6 x$ @( O8 ^
- j3 u: H, \! z- ~7 _$ s谢谢
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 03:08 | 显示全部楼层
那么你的意思是房屋贷款好过商业贷款,商业贷款好过建筑贷款, in terms of interest rate?& R' n: v; A% d
宋兵乙 发表于 2009-5-22 09:16
( S& N/ V" z& j/ E, o' c/ `/ K4 e

: t% G7 O  B. o3 v- `我的说明有误。我只有房屋贷款和建筑商贷款(builder's mortgage)。别人的情况我不知道,对于我自己来说,房屋贷款利率低于builder's mortgage。
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