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自建房总结

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发表于 2009-5-20 15:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子接近尾声,欣喜的同时也有很多感触!1 B5 W- v4 ~; d8 |6 G) k
2 z) I5 K: C- T$ d1 Z
随便写写,供大家参考。因为时间比较零散,又因为不同的时间,不同的环境有不同的感受,就想起什么写什么。6 v- p& g; N2 b/ W6 d

, O; R) \: P3 q9 \1 E$ z: |先开个头儿,慢慢加内容。
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 楼主| 发表于 2009-5-20 15:48 | 显示全部楼层
自建房的好处是可以按照自己的想法来盖房子。在建设等待的过程中,花费了很多心血,对此房的感情更深。- T# x  h. [; y& X, W+ @3 n6 c
不好的地方是要有耐心,等待的过程是很漫长的。
5 t! H2 g/ W1 P不过,在这个漫长的过程中,我真的学到了很多东西,体会了不同的生活,扮演了不同的角色,这个过程是非常值得的。
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发表于 2009-5-20 15:58 | 显示全部楼层
沙发。。
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发表于 2009-5-20 16:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.
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发表于 2009-5-20 16:51 | 显示全部楼层
占个前排,慢慢听。
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发表于 2009-5-20 17:15 | 显示全部楼层
越详细越好!
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 楼主| 发表于 2009-5-20 17:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来大家都想知道这个。
& A. |' h0 I- Q; \# {8 Z! _, }自建房的最大好处是[省钱$ Z. D; \) r3 J4 ?4 f, F

2 G( V) Q/ F6 t5 r我们花45万盖房子,市场上的估价至少是60万,甚至更高。(拿某网友老兄的话说,这样的房子在你们大城市Edmonton要上百万了!) 虽然没有现金在手里,但是心中还是窃喜的。如果以后卖掉,自然会赚钱。当然,这个cost没有把我们自己的人工放进去。以加拿大的人工来说,这个投入也是不小,尤其是在最后这两个月。不过,自己的房子,出把劲儿也是应该的。
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发表于 2009-5-20 17:37 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2009-5-20 17:40 | 显示全部楼层
我们是第一次自己摸索着来,弯路走了些。盖房子有一点,一定要控制好开支!我们的肯定是超支了,但是浪费不多。开支多主要是买了一些比较好的东西。比如说两个fireplace就花了很多钱,卫生间的洁具和龙头,橱柜,另外还有些东西开始做预算的时候没有加上,就造成超支。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2009-5-20 17:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
[quote]Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.
$ n4 p+ ~& k3 {1 A7 K/ K! c4 camy-china 发表于 2009-5-20 17:12 [/quot7 r, A' B+ }1 n$ V2 b) |' B
: _: _* r! h9 {9 ^4 h; ~
有问题可以问我,我尽我所能尽量回答!
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发表于 2009-5-20 18:19 | 显示全部楼层
Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.
+ h+ U* a( r6 }amy-china 发表于 2009-5-20 17:12 http://www.edmontonchina.cn/images/co ...
8 r8 `/ e! _) D% |7 t" I$ i小黑炭儿 发表于 2009-5-20 18:41
  r4 r6 D$ T- n7 k) K
面积多宽,Lot多大?房屋为啥机构?
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发表于 2009-5-20 18:56 | 显示全部楼层
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发表于 2009-5-20 22:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
省的钱就相当于你的人工了,想想哪有这么好的part time,一年能挣15W(60-45),还是现金。更重要的是房子按自己的想法盖的,材料也是自己选的,房屋质量有保证!
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 楼主| 发表于 2009-5-21 03:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们的自建房省钱是因为自己做general contractor,因为没有正当职业,所以我们有时间,有条件自己做总包。并且有许多事情是我们自己来做,省出了很多人工费。
" B4 o; s  W, i2 Q" @4 |4 o; K1 f9 F" [5 `) G
但是如果您有工作,自己做总包就会太辛苦,因为你必须在上班时间和那些subcontractors打交道,他们绝对不会在下班以后跟你沟通的。同时,他们需要你补备材料,这种事情也只能在上班的时间做。所以,对于我盖房,大家看看热闹就好,我不建议在上班的同时在做这些,除非你下定决心把工作辞了。; G8 \4 A7 p, w
  d1 f- z' K3 F4 W6 }, _
如果找builder来建新房,我觉着房价不会低于市场太多。(我没有真正的找builder买过房,只是猜的)
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 楼主| 发表于 2009-5-21 03:56 | 显示全部楼层
省的钱就相当于你的人工了,想想哪有这么好的part time,一年能挣15W(60-45),还是现金。更重要的是房子按自己的想法盖的,材料也是自己选的,房屋质量有保证!
4 l0 W4 t! k7 {0 m) d' C0 P牛肉粉丝 发表于 2009-5-20 23:46
. J7 `. z; q4 J& l; l  [
自建房的好处确实还有材料有保障!
8 ]3 c- b& {8 `4 Z; {) k3 `# o! |5 F; ^$ Y% k; q7 k
我们的framer告诉我们说,他们给很多builder盖房子,builder们用的材料确实不如我们。比如说木料,我们都是用好的plywood做地板,builder会用一些便宜的做墙体的板子来做地板。装修之后,从外部看不出什么,但是走起路来会响,使用寿命也会短很多。, K" V! ]  R- U) Y3 S

+ Q$ {/ j3 [6 E6 b& J另外,很多builder对家电啊,橱柜啊,地面啊配置,都是便宜货。你如果想换好的,当然可以,只是价格也要换好的!很多猫腻在里面。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-5-21 07:14 | 显示全部楼层
支持!
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发表于 2009-5-21 11:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
恭喜!/ i& Y, u7 g' v" P/ Y
能不能从买地到审批的一整套程序说明一下?
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发表于 2009-5-21 12:06 | 显示全部楼层
你们也是自己建房子的呀?老公说我们自己装修房子时,我觉得像天方夜谭一样,但下个月就要开工了。看来到了加拿大个个都变成全才了。恭喜恭喜你房屋建成了!
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发表于 2009-5-21 12:10 | 显示全部楼层
自建房贷款问题怎么解决?
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
面积多宽,Lot多大?房屋为啥机构?
  Y! R  f( @# T" J& Y' yJZ9633 发表于 2009-5-20 19:19

$ h; S; m+ |* \& l' i: B6 I. T
( C& i/ ]6 d$ [4 R. ~lot是倒三角形,房子那里应该有60呎宽吧,面积大概900平米。这里的房子肯定都是木结构了!
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:19 | 显示全部楼层
恭喜!. h" Q( r( e' J% [) ~1 ?$ @* }* C% H/ H) X
能不能从买地到审批的一整套程序说明一下?
7 Y& q- t/ s3 s9 Y) C1 a6 ~henrywang 发表于 2009-5-21 12:48
# y( Z% K. _# ?# w- p7 N* `- S) v

' q" A- {- f  v2 l" ^$ R买地就是看到合适的地,就买了!跟买房一样,把钱给他们,通过律师办手续。
  N$ R2 G; k" f* Q6 P# z  e) e( [
2 @1 S$ Y: }' E办手续,在买地之后有一个说明,告诉你每一步应该怎么做,去哪里,按照程序走就行,没有人故意卡壳。只是时间要花到而已!
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
支持!
, _4 D/ Z9 [9 [4 h浪里黑条 发表于 2009-5-21 08:14
3 W2 g. y1 j# v5 q
9 \4 C' |. E  G$ O$ \6 R+ z  T
谢谢支持!
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你们也是自己建房子的呀?老公说我们自己装修房子时,我觉得像天方夜谭一样,但下个月就要开工了。看来到了加拿大个个都变成全才了。恭喜恭喜你房屋建成了!
! c6 L# M; c9 |! @; p2 V, c3 s' \Annie626 发表于 2009-5-21 13:06
* P; @( j. p  q4 a; \& n7 w
; \- q' ?( U$ w( d( c
一切反动派都是纸老虎,没有什么可怕的,也预先恭喜你房子装修好!
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:24 | 显示全部楼层
自建房贷款问题怎么解决?3 U/ ^0 T7 ]2 h) i
宋兵乙 发表于 2009-5-21 13:10
" l4 y8 A; v) B6 \

  j+ Y; l# e3 V, C2 Z: S& l和你买房贷款是一样,但是很多银行不做这种自建房贷款。我们是有两个贷款,一个是正常买房贷款,要房子盖好银行才批。另一个是建筑贷款。先用建筑贷款盖房,盖好房之后用正常商业贷款cover住建筑贷款。因为我正常的商业贷款利率更好些。
大型搬家
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子永远是不完美的!尤其在最后完工阶段,总能发现这样那样的小问题,非常让人stressful!
+ k1 U  Y( i4 I$ h$ f0 _# h. f" J% `! w" r" V
比如说,洗手间的瓷砖,装的不是很好,中间有一条很大的缝,难看极了。虽然别人看不出来,但是在我们自己看来,就是眼中钉,肉中刺啊!再有,做drywall的人把洗手间一个电源插座cover住了,可是瓷砖师傅不知道,瓷砖贴上了。现在我们就要把瓷砖起下来重装!
) ^% ^9 b0 \" G  t1 X2 U' C2 H$ @
6 B+ F/ u, P" E" {再有,楼梯一直没有装上,因为要先浇上水泥,可是今年的天气不配合,拖来等去的,水泥才刚刚开始做。
# r+ `8 l' t. I
) q) F; c+ {$ Y! o5 e# U类似的小事情很多,尤其到最后阶段。时时刻刻都有,就像以前在国内装修房子一样。不过,一天天还是在推着往前走,完工的日子一天比一天近了.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2009-5-22 07:03 | 显示全部楼层
楼主:上次你说的那个事情,如果还要做的话,请发邮件给我或者给我打电话。如果打电话,每天下午以后。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-5-22 07:10 | 显示全部楼层
楼主太厉害了。学习一下
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 08:16 | 显示全部楼层
和你买房贷款是一样,但是很多银行不做这种自建房贷款。我们是有两个贷款,一个是正常买房贷款,要房子盖好银行才批。另一个是建筑贷款。先用建筑贷款盖房,盖好房之后用正常商业贷款cover住建筑贷款。因为我正常 ...$ [- _" Y9 r- s- B; D
小黑炭儿 发表于 2009-5-22 06:24
5 a3 `8 P( S7 ^) Z8 v

7 ]" M4 u# z4 w8 J% f2 _0 _那么你的意思是房屋贷款好过商业贷款,商业贷款好过建筑贷款, in terms of interest rate?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 00:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个一定要顶下,不容易啊
; d& L# W( R, `9 a7 K  J4 L
9 {) N2 v, r" t! Z! o/ B; ]剩钱是一部分,从中学到的东西太有价值了,你现在变大拿了9 i- p, c  [& P& M/ ]

  Z6 R9 [& _; u& l. K2 t房子不在 edmonton, 那你跑那里去盖的
( w8 n/ g7 R* e2 |6 ]
0 L3 H2 ?( @. [7 O5 f2 q题个问题, 平房贵,还是盖楼房贵# D; k  ~  x  v6 v2 ?2 U! y( v

+ ?0 v7 Z- X- T6 zcost per square feet能说说吗9 [1 w8 T; Y1 R7 _) t) q

2 `7 Y. J6 k& z! w9 E谢谢
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 03:08 | 显示全部楼层
那么你的意思是房屋贷款好过商业贷款,商业贷款好过建筑贷款, in terms of interest rate?
- I# |3 H; k; M$ ?' K宋兵乙 发表于 2009-5-22 09:16
+ U- x' {( o. [- w' K
' Z" v3 B- u6 ]; }$ J! C! p9 s
我的说明有误。我只有房屋贷款和建筑商贷款(builder's mortgage)。别人的情况我不知道,对于我自己来说,房屋贷款利率低于builder's mortgage。
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