埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 13490|回复: 38

自建房总结

[复制链接]
鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 15:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子接近尾声,欣喜的同时也有很多感触!5 o2 _" p; T* u9 o
' i; q" F* S' _) K% ^3 ^# b
随便写写,供大家参考。因为时间比较零散,又因为不同的时间,不同的环境有不同的感受,就想起什么写什么。
: u, R  t( @4 k# p# \1 G% c* M  S* ^! D
先开个头儿,慢慢加内容。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-20 15:48 | 显示全部楼层
自建房的好处是可以按照自己的想法来盖房子。在建设等待的过程中,花费了很多心血,对此房的感情更深。& C, g6 t7 t4 m3 ]! @# Y
不好的地方是要有耐心,等待的过程是很漫长的。  I) e, s) h' ^; k8 p3 ?# x
不过,在这个漫长的过程中,我真的学到了很多东西,体会了不同的生活,扮演了不同的角色,这个过程是非常值得的。
鲜花(687) 鸡蛋(1)
发表于 2009-5-20 15:58 | 显示全部楼层
沙发。。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 16:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 16:51 | 显示全部楼层
占个前排,慢慢听。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 17:15 | 显示全部楼层
越详细越好!
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-20 17:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来大家都想知道这个。
9 W5 Y1 Q: V: q+ N0 V* d/ a1 {: i自建房的最大好处是[省钱" a. Z0 I& X: o/ w( n

  l" T3 @1 z1 Q+ v: y7 i8 \我们花45万盖房子,市场上的估价至少是60万,甚至更高。(拿某网友老兄的话说,这样的房子在你们大城市Edmonton要上百万了!) 虽然没有现金在手里,但是心中还是窃喜的。如果以后卖掉,自然会赚钱。当然,这个cost没有把我们自己的人工放进去。以加拿大的人工来说,这个投入也是不小,尤其是在最后这两个月。不过,自己的房子,出把劲儿也是应该的。
鲜花(78) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 17:37 | 显示全部楼层
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-20 17:40 | 显示全部楼层
我们是第一次自己摸索着来,弯路走了些。盖房子有一点,一定要控制好开支!我们的肯定是超支了,但是浪费不多。开支多主要是买了一些比较好的东西。比如说两个fireplace就花了很多钱,卫生间的洁具和龙头,橱柜,另外还有些东西开始做预算的时候没有加上,就造成超支。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-20 17:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
[quote]Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.
) H0 w) P3 o" namy-china 发表于 2009-5-20 17:12 [/quot; q1 I1 {, R, Z% R

6 X! U! F3 n* u2 F  j! N* y有问题可以问我,我尽我所能尽量回答!
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 18:19 | 显示全部楼层
Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.& ^* Y$ J( Y" {5 l' B. w6 C
amy-china 发表于 2009-5-20 17:12 http://www.edmontonchina.cn/images/co ...
4 f9 e& `6 y% J8 G小黑炭儿 发表于 2009-5-20 18:41

% ]( `; |0 g" S( Y( h) v9 F面积多宽,Lot多大?房屋为啥机构?
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 18:56 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 22:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
省的钱就相当于你的人工了,想想哪有这么好的part time,一年能挣15W(60-45),还是现金。更重要的是房子按自己的想法盖的,材料也是自己选的,房屋质量有保证!
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-21 03:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们的自建房省钱是因为自己做general contractor,因为没有正当职业,所以我们有时间,有条件自己做总包。并且有许多事情是我们自己来做,省出了很多人工费。
0 X2 T8 J: \5 r' x2 I% p0 a) C  d6 F, f0 Z( D1 ?
但是如果您有工作,自己做总包就会太辛苦,因为你必须在上班时间和那些subcontractors打交道,他们绝对不会在下班以后跟你沟通的。同时,他们需要你补备材料,这种事情也只能在上班的时间做。所以,对于我盖房,大家看看热闹就好,我不建议在上班的同时在做这些,除非你下定决心把工作辞了。+ y; X$ ^& O( \/ w" I3 r
+ v) y& i, x7 r5 B; _' F
如果找builder来建新房,我觉着房价不会低于市场太多。(我没有真正的找builder买过房,只是猜的)
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-21 03:56 | 显示全部楼层
省的钱就相当于你的人工了,想想哪有这么好的part time,一年能挣15W(60-45),还是现金。更重要的是房子按自己的想法盖的,材料也是自己选的,房屋质量有保证!: x& u5 @# t4 _  x6 g. p
牛肉粉丝 发表于 2009-5-20 23:46
( ^' u% Q! E) `
自建房的好处确实还有材料有保障!
! E4 I+ P6 _* o4 w9 B8 H' {1 c+ I5 z& R3 L
我们的framer告诉我们说,他们给很多builder盖房子,builder们用的材料确实不如我们。比如说木料,我们都是用好的plywood做地板,builder会用一些便宜的做墙体的板子来做地板。装修之后,从外部看不出什么,但是走起路来会响,使用寿命也会短很多。
2 L$ x' X  @$ G) A' G7 f
+ _% [+ G( n; b4 L# q3 `另外,很多builder对家电啊,橱柜啊,地面啊配置,都是便宜货。你如果想换好的,当然可以,只是价格也要换好的!很多猫腻在里面。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-5-21 07:14 | 显示全部楼层
支持!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 11:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
恭喜!3 U* V0 p8 P; O/ v0 s
能不能从买地到审批的一整套程序说明一下?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 12:06 | 显示全部楼层
你们也是自己建房子的呀?老公说我们自己装修房子时,我觉得像天方夜谭一样,但下个月就要开工了。看来到了加拿大个个都变成全才了。恭喜恭喜你房屋建成了!
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 12:10 | 显示全部楼层
自建房贷款问题怎么解决?
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
面积多宽,Lot多大?房屋为啥机构?) `! O* l3 f& W; H( W3 a+ O) E0 g
JZ9633 发表于 2009-5-20 19:19

7 g8 L8 r. k/ }$ E' R: t6 S/ b0 o3 L: m, f$ t3 Y! }' l9 w
lot是倒三角形,房子那里应该有60呎宽吧,面积大概900平米。这里的房子肯定都是木结构了!
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:19 | 显示全部楼层
恭喜!
* N1 z: w2 m5 R能不能从买地到审批的一整套程序说明一下?2 y, C8 [. ?) J6 H5 T1 Z
henrywang 发表于 2009-5-21 12:48

) m6 L4 c& q; W, P' b/ G+ O! B+ D; {3 ]; o, m& G: I* o, c
买地就是看到合适的地,就买了!跟买房一样,把钱给他们,通过律师办手续。
" V7 E3 W/ V4 p7 @# B( j, A* `+ }5 X0 c
办手续,在买地之后有一个说明,告诉你每一步应该怎么做,去哪里,按照程序走就行,没有人故意卡壳。只是时间要花到而已!
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
支持!
! _( M% Q- A9 R4 }+ k% y浪里黑条 发表于 2009-5-21 08:14
4 ]2 ]: h" f8 t- }" [* q$ @1 @0 |

! f9 M& {1 ?  y1 F! u谢谢支持!
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你们也是自己建房子的呀?老公说我们自己装修房子时,我觉得像天方夜谭一样,但下个月就要开工了。看来到了加拿大个个都变成全才了。恭喜恭喜你房屋建成了!
) O" _& w' d' j& v0 S& `* z) cAnnie626 发表于 2009-5-21 13:06
( o( I+ e! Y; ]3 P& x6 @. Q

. C2 s/ f1 e; Z* m7 Q* h  r+ E一切反动派都是纸老虎,没有什么可怕的,也预先恭喜你房子装修好!
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:24 | 显示全部楼层
自建房贷款问题怎么解决?
. l6 Y- }3 N! W$ g宋兵乙 发表于 2009-5-21 13:10

% ]6 A1 }# Z# w  x, L1 j7 n* h7 H1 _2 b5 u2 z" m& E
和你买房贷款是一样,但是很多银行不做这种自建房贷款。我们是有两个贷款,一个是正常买房贷款,要房子盖好银行才批。另一个是建筑贷款。先用建筑贷款盖房,盖好房之后用正常商业贷款cover住建筑贷款。因为我正常的商业贷款利率更好些。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子永远是不完美的!尤其在最后完工阶段,总能发现这样那样的小问题,非常让人stressful!  `. ?' W* K7 ?& W: r

: d  k. l6 a1 N6 r' S9 v: O比如说,洗手间的瓷砖,装的不是很好,中间有一条很大的缝,难看极了。虽然别人看不出来,但是在我们自己看来,就是眼中钉,肉中刺啊!再有,做drywall的人把洗手间一个电源插座cover住了,可是瓷砖师傅不知道,瓷砖贴上了。现在我们就要把瓷砖起下来重装!
/ Z0 c" Z& f' s' Q$ N0 F( I0 R0 J) ^# r; O# Q$ z) O9 d' O# o
再有,楼梯一直没有装上,因为要先浇上水泥,可是今年的天气不配合,拖来等去的,水泥才刚刚开始做。
" b; u3 S+ e4 n6 V2 a( ~/ z$ r) _6 Z7 f
类似的小事情很多,尤其到最后阶段。时时刻刻都有,就像以前在国内装修房子一样。不过,一天天还是在推着往前走,完工的日子一天比一天近了.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2009-5-22 07:03 | 显示全部楼层
楼主:上次你说的那个事情,如果还要做的话,请发邮件给我或者给我打电话。如果打电话,每天下午以后。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-5-22 07:10 | 显示全部楼层
楼主太厉害了。学习一下
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 08:16 | 显示全部楼层
和你买房贷款是一样,但是很多银行不做这种自建房贷款。我们是有两个贷款,一个是正常买房贷款,要房子盖好银行才批。另一个是建筑贷款。先用建筑贷款盖房,盖好房之后用正常商业贷款cover住建筑贷款。因为我正常 ...8 g) }: [. h: i1 b/ \9 a# e
小黑炭儿 发表于 2009-5-22 06:24
5 s. o( g' M$ Q' ?0 r

3 j2 ^! J0 m& f' u那么你的意思是房屋贷款好过商业贷款,商业贷款好过建筑贷款, in terms of interest rate?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 00:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个一定要顶下,不容易啊
' @8 M; f, ]8 q, _/ @9 B2 E' f' ~4 J5 A. i8 U( P0 V! z5 f
剩钱是一部分,从中学到的东西太有价值了,你现在变大拿了7 ?' @3 J6 g! D1 H1 L
* u; ?( E' ?3 g) L9 Q# v
房子不在 edmonton, 那你跑那里去盖的: i) {$ K  R/ ]9 O( {- y

% s+ V& d- M3 e) _题个问题, 平房贵,还是盖楼房贵7 g' c2 i, [' c

- E* n1 c( e/ u2 {' D, zcost per square feet能说说吗
' c/ w9 w9 k% T+ s9 S% F' `& C2 g
; e# R4 ?  C  B. c& L; q谢谢
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 03:08 | 显示全部楼层
那么你的意思是房屋贷款好过商业贷款,商业贷款好过建筑贷款, in terms of interest rate?% m3 c% ]0 z2 G' I- L1 _# y
宋兵乙 发表于 2009-5-22 09:16

3 v$ k2 }+ i9 m4 Y' Z/ A, n) Z; }/ X2 s! W0 A1 Z7 _; v) s
我的说明有误。我只有房屋贷款和建筑商贷款(builder's mortgage)。别人的情况我不知道,对于我自己来说,房屋贷款利率低于builder's mortgage。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-6-26 13:17 , Processed in 0.201672 second(s), 39 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表