 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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本帖最后由 紫光 于 2009-5-14 22:06 编辑 / p) }4 Z0 H- J# S: ]6 H) n2 R# ^/ e- _, e
+ b7 J, U, T! `. W7 F很有意思的一件事，我发表一些观点，本来是一番好意，处处有人针对。
, j K4 x( `1 ~$ X我们不妨回顾一下。& s, \) r. u/ p. |6 G
我最早发的帖子大概是在2005年初，不过不是主题贴，因为那个时候我也是爱网新人。那个帖子大概是比较加拿大和中国的生活，我给楼主算了算帐，意思是在加拿大20万一个的独立屋你也嫌贵。加上2004年的印尼海啸的影响，我预计爱城房价至少要上涨30%。这大概是第一次谈房子问题。+ c1 S1 a1 v o; e* H! N
然后转眼到了2006年，这段时间我没有上网，原因是没有正经工作，打工累个半死。那段时间自己也已经建了一个房子然后又换了一个，工作也找到了，所以基本稳定下来有时间和心情上网了。
: x8 ^) I0 J8 K6 N2006年底和2007年初是我发贴比较集中的时候，总体观点只有一个，房地产的保值增值能力是任何投资品种不可比拟的。6 i( S, H6 A+ Z- z8 U8 {
而且反复特别的强调，购房自住也是一种投资，我本人并不是炒房族。/ b/ p9 X9 {# R5 z, w) v, k
观察历史数据可以发现，房价只会陡升不会陡降，房价下跌10%以上就是经济危机，这都是有历史数据可以查的。我本人是做经济工作的，对于这些问题还是有些接触的，我当时帖子里估计过按照房价当时的增长速度到2009年，房价会到一个承受的极限水平，我当时是按每年8%-12%的增长速度计算的，而我认为的房价承受极限是收入和房价比在1：6左右，而我们当时的水平在1：4。到那个时候房价会平稳回落等待收入水平的增长。但这一切的预计有一个大前提，就是每年8%-12%的增长，而且没有经济危机。9 L8 e2 n( N' A$ ]- l# {
2006年后几个月到2007年头，房价在翻了接近一番之后，还在继续以每个月不低于5%的速度增长，所以才有我当时的一个帖子：想买房的好时间已经不多了。我负责的说，那个时候我买了一个房子花了45万，2个月后银行给评了60万，放到今天45万我估计还是卖得出去的。所以差别就在2007年的那几个月。真的，你可以不相信，但是那个时候建筑商涨价，随便一涨就是几万，而且是半个月涨一次。我年头在LANDMARK看的一个2000多尺，开价42万8，到3月去已经涨到55万。
9 a. y6 d% A, c6 m3 w! x以后的几个月我再也没有发贴谈房子。4 W- s1 V' f0 A7 T9 e+ c
再后来，我觉得市场开始变得稳定和理性后，又发了一些帖子，主要的考量是当时的普遍收入水平增长较快，而且那个时候油价不错，使得本省经济亮点很多。所以我认为房价不会做深度调整，调整的原因只是存货太高。当然，我没有看出经济危机会来得这么快这么猛，也许这是我的错。其实在经济危机的头2个月，我在外汇上亏损不少，几十年才一次，遇到了也没有办法，亏就亏了吧。
4 z x1 m6 H# o只不过是些观点，犯不着冷嘲热讽的，不过是点经验分享，觉得不对，坚持自己的就完了。
, y3 K2 p% ]+ y& f, `不过很诚实的说，如果在我发贴比较集中的2006年底和2007年头2个月买房子和今天比，差别还真的不是很大。
; ]# d) u9 X! v' F$ f至于后市，今年估计还是个牛皮市，没什么看头，大涨大跌都不太可能。什么时候是底？我也不知道，但我知道一件事，当我知道什么时候是底的时候，房价最少涨了10%以上。
0 H, m( K' z) i: U4 I其实房子是用来住的，所以价格应该只是第二考虑，喜欢和舒适性是第一位的，所以多2万少2万也就那么回事。 |
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狗仔卡
发表于 2009-5-14 20:54
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-5-14 21:20
楼主
发表于 2009-5-15 14:35
