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应群众要求,推荐一个40多万的房子

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-9 06:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-9 07:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 clq456 于 2009-5-9 08:35 编辑
% {" k" q6 d# ]9 ^! v8 `9 @; y) |! _4 P9 ^% \
来坐沙发。房子不错,40多万,还以为是40出头呢。) ~, U4 d; @" Q8 ]" R
请问“小黄”这套房子现在叫多少才合适?
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-9 08:42 | 显示全部楼层
你老还是别再为咱老百姓推荐房子了,我想你不会是个房托吧,这样的房子也要480,000,亏你还推荐呢,
; O+ n4 `8 v& b& |* m' w你自己留给自己吧.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2009-5-9 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这房子的优点不少,首先位置很不错,院子朝南,院子后面就是一大片草地。附近有个小学,走过去也就5分钟左右。其次,内部装修相对于这个年代的房子来说是比较高档了,新铺了木地板,换了不锈钢的炉子、冰箱等,美中不足的是抽油烟机还是洋人那种很糟糕的。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-9 08:53 | 显示全部楼层
这房子的优点不少,首先位置很不错,院子朝南,院子后面就是一大片草地。附近有个小学,走过去也就5分钟左右。其次,内部装修相对于这个年代的房子来说是比较高档了,新铺了木地板,换了不锈钢的炉子、冰箱等,美中不 ...
7 m5 [0 t' q, o* u# ^老杨 发表于 2009-5-9 09:43

% Y" @0 [" H) }# h  S1,年代太久,88年的,. T. C3 d+ K# P& S. p& _0 O1 `
2,老的结构,与现代不符., P& ~6 ]7 A+ {. L. y/ H
3,偏离目前市场价太多,降10%较为合理.
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-9 10:38 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-9 12:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
riverbend 老区,地点不错,
' `3 b& H1 }: ^4 G2 J. i9 @之所以便宜大概因为房子太老了点,20多年了,搬进去正好要换shingle。~10K.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-9 13:00 | 显示全部楼层
房子不老,88年的房子如果算老,那爱城一大半以上的房子都是老房子了。1 x/ ^1 h0 K' ]9 w' S+ F$ K
唯一不好的是这房子太靠马路了,虽说riverbend road不算太大的主干道,但也有不少车。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-9 17:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
9# 牛肉粉丝 ( `& n, F' y' w. X* @  u  c& d; K

( L4 r" E: d2 u9 p. p+ ]4 I! i: {, O! b3 o
房子不错,厨房的顶灯不喜欢。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-5-9 18:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
riverbend 老区,地点不错,
$ e9 w' r! x& v- L5 u& l之所以便宜大概因为房子太老了点,20多年了,搬进去正好要换shingle。~10K.7 e% N8 C$ s/ `; v7 e$ G) o) ?
老猫 发表于 2009-5-9 13:18
5 r% j* `. V* H! T6 T5 W
& Z5 T; h$ c1 q0 K( o) w5 i
这房子旁边房子火灾过,所以siding是全新的,shingle可能(但不是100%确定)也是新的。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-5-9 18:36 | 显示全部楼层
做个参照,2007年10月,旁边的419要价61万马上售出。这个419是转角地,明显不如423的位置,内饰也不好。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-5-9 18:46 | 显示全部楼层
这个房子的lot太大了,因为已经siting on the green belt了,还要那么大的后院干嘛呢?property tax肯定不少。
) A1 Z- t& V+ I: L2 b) Mwith wood burning fireplace这个挺好的,如果不怕麻烦的话,冬天捡些大木头回家取暖节省费用,我就认识一个住在riverbend的校长就是那么做的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-9 19:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
好,我喜欢,除了年头久点。。。。。需要家有HANDA MAN呀。。。。。2 _8 l  K6 M1 t3 E2 \8 |
LOT大好呀,坐在太阳下看孩子们在院子里追来跑去的是我的理想呀。。。。。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-5-9 20:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好,我喜欢,除了年头久点。。。。。需要家有HANDA MAN呀。。。。。- J: X  a, Q4 a5 u2 G  ^
LOT大好呀,坐在太阳下看孩子们在院子里追来跑去的是我的理想呀。。。。。4 J, P( H. w8 G3 \9 s! _' ]
golfan 发表于 2009-5-9 20:55

" `. X1 n9 U4 h4 C7 t  \
, W; y+ b8 `/ `但是房子已经和公园草地上连成一片了,还需要要自己的后院吗?整个公园都是你的后院了,而且还不需要交税。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-9 20:35 | 显示全部楼层
I like this except the yard tiled back to house a little bit. The location is good. The interior can be renovated.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2009-5-9 21:04 | 显示全部楼层
这个房子的lot太大了,因为已经siting on the green belt了,还要那么大的后院干嘛呢?property tax肯定不少。- ~: k  j  r9 u' H4 a
with wood burning fireplace这个挺好的,如果不怕麻烦的话,冬天捡些大木头回家取暖节省费用,我就认 ...
5 p# F' G8 ~* |- x( d! S$ g% R如花 发表于 2009-5-9 19:46

) E$ s% V5 a5 ?3 [3 f6 j麻烦你介绍那个校长给我认识一下,我这里有免费的木头给她。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-5-10 07:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看来很多群众不知道这个房子好在哪里,我就解释一下。/ V  Z- I  V, ^+ d2 N/ [6 \( U
5 c- z7 O! t. C2 S8 ^  Z
这个房子主要卖点是学区房。离Earl Buxton和St. Mary都是几分钟步行的路程,不必穿马路。一般家长早上送孩子都是开车到校门口,让孩子下车,这没问题。但问题是小学放学早,比多数人下班要早的多,真正的问题是接孩子。而在这个区,因为足够近,所以很多家长都让孩子自己步行回家,不用接。这是最大优势。其次就是背后的St.Mary公园,其对面房子是靠Thomas Rhatigan公园。+ [' D  k/ {& j9 S6 i5 j: j: Z
/ j3 u6 b1 d, p7 f( M: e
再其次就是新,这些房子是能步行到这两个学校的最新的房子了。如果要更新更好,可以考虑9 L% k7 u: c1 Q, |- R( G
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7951833* K6 q, w  Q, z. W, Z
这个房子位置略差,离学校要远一点,门前路的坡大,但房子很不错,也可以考虑。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-5-10 07:46 | 显示全部楼层
再贴一个房子,为懒得装修的群众:
- C9 U% G4 O' V( ghttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7971469+ f) u' Z& |9 M% `! w0 X
就在423对面,这个房子也背靠公园。是2007年秋天列价$599,000,基本一两天就卖掉了,根据小道消息买房的是一对经纪人夫妇,他们把房子完完全全的装修了一遍,非常专业的。然后要价$799,000。卖不掉,于是一路降价到现在的$649,000。装修后没有人住,就算不计利息,也已经低于成本了。; A/ V. _8 Q# o6 j

% Z9 @4 t6 E" `2 R4 Z8 n( u不过现在这个价格有很多选择,所以小黄没有说"推荐"这个。只能说,如果你钟情于新房装修,而又要这个地段,不妨看看。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-5-10 08:44 | 显示全部楼层
本帖最后由 如花 于 2009-5-10 10:04 编辑 + p6 H3 J- a* h
1 b% K4 F4 @( Y/ y. q0 b  X
小黄,使用古狗卫星图观察地形省却数百字说明,这是第一个房子的图
mls1.jpg
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-10 09:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1# 小黄
5 J* k2 m4 f& u9 E0 _20 年,太老了。。。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-10 17:33 | 显示全部楼层
应小黄的要求我来看一看。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-13 20:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
对黄教授这样的同学要鼓励,再鼓励
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2009-5-15 15:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
15# 如花 2 S8 S1 f9 N+ `" e
8 C5 A# i" B1 r! f8 [( Q
啊,难道此房没有FENCE????那孩子跑远了,我还得追回来,麻烦麻烦,必须要装FENCE......
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2009-5-15 16:06 | 显示全部楼层
20# 如花
# }+ q$ e1 N. M  {! Q  y' P" a3 `4 ?- b3 ~- z
3 G6 t% G9 @1 X1 |
还是有FENCE呀,被你说糊涂了。。。。。7 B" p. [& p: N% k* n
0 H/ R* u& H1 d# C3 e
小黄同学说的放了学让孩子自己走回家可是大错特错了,首先12岁以下的孩子不能自己走回家也不能自己在家,其次那么多丢孩子的事件就不能给你任何惊醒吗???很多丢的孩子都是8,9岁的小学3,4年级的。。。。。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-5-15 18:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
20# 如花 ) l5 P; B5 p- R2 G4 O9 L

! m" f9 \$ z. ]7 m$ L3 h% C6 ]$ w; V- ?5 `. H
还是有FENCE呀,被你说糊涂了。。。。。! e1 o: m$ S( K: a* F

2 D7 f" B. l+ P8 L2 i9 C4 R7 l小黄同学说的放了学让孩子自己走回家可是大错特错了,首先12岁以下的孩子不能自己走回家也不能自己在家,其次那么多丢孩子的事件就不能给你任何惊醒吗???很多丢的孩子都是8,9岁的小学3,4年级的。。。。。6 V" z4 x9 y4 \- m
我的宝贝 发表于 2009-5-15 17:06
; b( b. u. T6 L- b2 s% d

+ q# o% Z0 g; q$ x" z4 L没有必要搞得紧张兮兮。这个区很安全,请不要和差区比。这里小学生自己走回家大堆大堆的。这也就是为何近学校的比周边同学区但比较远的贵5万以上。4 b4 l* c, p2 X. `

" O  s/ o. d+ e你说的”很多丢的孩子“是不合实情的。这两个学校没听说丢过孩子。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-5-15 19:47 | 显示全部楼层
附近就有1大1小两个公园,的确不错!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-15 21:19 | 显示全部楼层
这个价位相当哪一年的?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-5-16 04:43 | 显示全部楼层
这个价位相当哪一年的?" w% t' I$ X0 j, b* k- ?. G7 c) x
qwli1028 发表于 2009-5-15 22:19

% h# L6 h: o: [- ]! v2005年中,其对面卖出2个房子,一个40万,一个43万。但那两个都明显比这个大,也要好。后来就一直没有挂牌的。直到2007年秋天,其对面卖出一个60万,一个64万,同侧转角地卖出61万。今年其对面卖出一个55万。
. C1 V' d. m) Y: R! ?  S: J% D6 z8 M* S8 A6 i+ s
综合言之,这个价位相当于2006年中期。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-16 07:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个房子不错。
鲜花(43) 鸡蛋(1)
发表于 2009-5-21 10:58 | 显示全部楼层
小黄的意思是这个房子叫价 48万?  {# B9 w- t+ d/ p; }6 ~# @
太贵了,21年老了。
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