肯定很多人想知道的事，谁解答一下！

daoran · 发表于 2009-4-26 21:14

卖房的时候，贷款没到期，银行一般怎样收违约金。

SKC · 发表于 2009-4-27 07:34

3 months interest penalty

carlzheng · 发表于 2009-4-27 12:15

转按揭？？？？

今天闲着 · 发表于 2009-4-27 20:38

根据你和银行所签的合约来确定罚金。
有的银行是最高三个月罚金，然后根据剩余贷款的年限来计算；有的银行是看以上计算的结果和利息差价，哪个多，收哪个。

不是专家，所以，如此专业的问题还是专家回答更有说服力。

郭森房贷 · 发表于 2009-4-27 21:18

罚金的计算方式我在<郭森房贷有问必答>的帖子里作过详细的说明，银行一般是计算两个金额: 三个月的利息；贷款利息差额（IRD）, 选取其中数额大的就是您的罚金。三个月的利息额很容易计算， IRD 的计算方式如下：

银行目前最优的利率-客户现在的利率) X 贷款余额 X 剩余的月数（至贷款到期日）/ 12

但精确的罚金金额，需咨询贷款所在银行。

用户 · 发表于 2009-4-27 21:45

, 谢谢上面的几位, 我也顺便明白了

daoran · 发表于 2009-4-28 21:15

CO2 · 发表于 2009-4-29 09:04

楼主卖房后，如果买房，继续在原银行贷款，不用交罚金。

yun2009 · 发表于 2009-4-29 19:36

daoran · 发表于 2009-4-29 21:45

我是5年closed，满5年后，如果卖方或提前全部还清，会收罚息吗？

郭森房贷 · 发表于 2009-4-29 21:48

原帖由 daoran 于 2009-4-29 21:45 发表 ) Z& Z n& [/ p
我是5年closed，满5年后，如果卖方或提前全部还清，会收罚息吗？

不收。

daoran · 发表于 2009-4-30 13:21

哦，是这样，

老孔雀 · 发表于 2009-4-30 20:14

你钱都交完了，应该说房子就完全是你的了，银行他凭什么罚你？

daoran · 发表于 2009-5-1 22:28

在国内贷款只有总摊还期（如25年，30年），没有term（1年open，5年closed）之说，所以总认为5年期满后还清贷款本金也属于提前还款，银行要收罚金。

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