 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
什么时候是买房子的最好时机？ 2009-03-27 0032
, Q8 Y- |2 U. h# d6 `
. O3 \7 |. H, s2 kBY围观生活
! a% k& o0 S) F5 A6 r" Q% \$ U) t# _, e5 i
俺友老尤买房这事情，已经变成爱好，又变成事业了。. X1 Z6 W1 H( R2 R, o
& j2 W: H6 S: p/ i8 W. z' V/ O5 G# [
九十年代初，经济不好，也不耽误他在弯曲找到工作。老尤一分析，房价还有掉的可能，八九年刚经过地震，弄不好还有内伤，好区的房子动不动就上三十万也不是小数。现在PC已经饱和，没有新技术出现，高科技正被日本和亚洲四小追赶，很不看好硅谷。美国国债从80年的800亿，到现在的2千亿，要出问题。
# D' _$ X3 ^- `2 @9 w1 I+ Z% s) O- f& r6 \- k
一晃过了两年，经济变好了，老尤开始看房了，房价也开始长了，老尤有耐心，每周末去看房，说要多看，熟能生巧。几年看了一百多个，耗尽地产经纪N多个后，
( [# l# \- Y) a, P7 t他说：“我现在看高价位的房子了，好区五六十万的。”
/ m, G. g. R) P; J7 Q我：“牛啊，品位钱包上段位了。”: d9 O" C( z) V8 N' H) X( V1 j
他有些郁闷：“唉，唯一不同的就是价位，这两年一直看相同的房子。”
9 {" h1 u. _8 J0 }( q, e' i! h
9 f. M$ { t" i* Z% j+ S* m' k2 P" l0 ^这时候正逢网络革命，硅谷多了十几万工作，房子盖的远赶不上工作增长。
8 K3 Z! o& z. E3 T% C6 R% W4 P5 e5 {* \
又一晃到了98年，亚洲金融风暴，老尤说：硅谷房价必跌无疑。房价果然不升了，看着像快跌了。只是停了几个月，在老尤”倒也! 倒也!”的呼声中又攀升了，这一升就升到了科技大泡泡时代，好区房子奔百八十万去了，那时候人人都趁钱，85%买房都拍现金。
: |( U ?1 W, g# ^6 S4 N; L7 s; e0 n
硅谷那些年光老印一年就乌央乌央的来几万，公寓爆满，又把旅馆爆满，来谷里出差的还得去几十分钟外的黑人区找按小时收钱的旅馆去，和嫖客伎女一起排队等房间，连HOMELESS SHELTER都住着新招来的投身科技革命的进步青年。; j7 f" H+ S4 r
2 r+ x+ T8 A3 v2 S/ [% B
老尤说，现在每周末拿着不值那么多钱的股票去抢不值那么多钱的房子，像生活在电影里，TOTALLY SURREAL，超现实。
5 M0 v5 e* c# {9 W7 {4 s
% ~5 ?( g7 e( s) J$ @: w01年后，科技大革命失败了，九一一来了，房价开始掉了，老中海归了，老印回家找妈妈了。老尤说：跌的时候别买，等到底了，开始回升，曲线呈龙抬头状时，马上进场。现在都外包了，硅谷刘大经纪就帮海归归们卖掉了几十个房子。不但看不到下一波科技革命的迹象，还有吓人的，北加洲在朝鲜大蒲洞导弹的射程之内，已被瞄上了，两条地震带还特活跃，不看好硅谷。那时候老尤看着房价慢慢跌，利率快快跌，憧憬着抠底的那一天。6 U7 |/ e, ?/ O$ e
& I% a) W& P0 F7 C再一晃到了03年，各公司还在擂人呢，房价就不跌了，04年初，老尤经过分析，导出房价已经龙抬头的结论，赶快抄底，放上OFFER。问题是前几年来的那拨上进青年人人枕钱待发，就盼这神清气爽的这一天了，一家伙就抬上去五六万。下一个更斜呼，收了十几个OFFER，一抬就是十万。这时候，说是便宜，可容不得挑选了，闭眼摸都摸不着了，卖房的也不是傻子，一看这架式，把房子收回来囤积居奇了，USA TODAY当年还有报道这回事。
* g9 y5 R1 p! o' q, [% N* t0 W, x! T; a
价跌如抽丝，价升如山倒。
2 U5 B: @: a- x/ v( A" m# S$ I6 _: q: ?# G4 H
老尤爱分析，眼看着经济好了，利率要长了。老尤说：现在我不凑这热闹，利率这样长法，今年年底房价要爆跌下去。% i' g% P# N5 G k! A0 K- Z
/ l! s: G4 ]* _* k- R( q% Z& c
谁知利率越长，人们越争先恐后的去买，生怕低利息的好时候一去不回头了。房价一下高耸入云了。一位朋友说：不知道邻居卖了多少钱，只知道比要价加了一百五十万。
& e$ d( X8 |& p# w
# O% f9 k' k! l" v/ Z老尤说：不可能了，不可能了，太高了。- J3 Z$ y, q4 A
! J& u5 @% c# u7 \. i$ m. K还一晃到了08年，这下子房价下跌了，老尤等的比八年抗战，十年动乱的时间都长了。3 l6 S2 A7 c4 m
5 ?9 l; F/ f, y3 n' O
老尤这时候已经成了久病成医的买房大师，国债，金融，地缘政治，世界风云变幻和房价的走势的多元关系方程，研究的融会贯通，独孤求败。; l8 g/ d9 B0 {( w
) o/ T' U2 c; L1 R1 e3 q0 w/ O老尤说：美国国债太多，如果印钱，通货膨胀，利率大涨，房价必大跌；不印钱，通货紧缩，房价必大跌，没救了。, O* s! h; i2 a! ?3 A+ ~
$ z/ F3 |$ b$ ~9 k3 V他预言：股价都掉到96年了，房价有的掉，买房的最佳时机还遥遥无期。$ \! @) U4 t5 U) h* k
: O5 r e: C7 t
可惜剩下的岁月不够一晃又一晃的了。
$ b$ l: j; a( p6 p% i6 U& [0 Y- V% w0 v1 {% m5 K
什么时候买房最好？9 [/ [ U: [: e; \
( N; q* G* j6 T( |' S
上帝制造一个个大泡泡幻景又一个个灭掉，一会儿是买主贪婪，卖主恐慌；一会是买主恐慌，卖主贪婪，他老人家看着特解闷。$ F9 ]& [6 F4 e* E% T0 C
+ P! _$ [3 K7 K, ?3 n
刚来硅谷时候，老美朋友说：这事儿不能多想，一闭眼就过去了。他六十年代来从俄亥俄洲来硅谷时候，被这里的房价吓了一跳，俄洲好区四万美金的房子，这里的好区居然要卖到六万！他老板对他说：一闭眼就过去了。' i1 E8 l" A( g, n( k( n
! K8 f3 Y) b! Y, p; E' p
买房之房事，眼一闭，一睁，就过去了，嚎。* Z' w: ?: M, j p
" ^' j% i8 o+ h) k
剩人曰：人算不如天算，天算不如不算。* y; l! d2 |0 `0 q8 N
1 r2 P) e+ x- g3 ^; ]& j, p# a. j
[ 本帖最后由 HM 于 2009-4-8 10:04 编辑 ] |
|
狗仔卡
发表于 2009-4-8 09:01
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
经济危机对挨好像没大影响，国内生意照样好，这里FUNDING照样领。