累啊！五个APPOINTMENTS

郭森房贷

今天一口气见了五个申请贷款的客人（三个是首次买房， 一个是第二次买房， 一个是REFINANCE). 还有好多咨询房贷的电话。 回来都已经快十点了！真累啊！

金币

哈哈，你再说又有人说你托市了！快闪，不然我也成托了。。。

小熊之家

没想到现在房市这么火

小黑炭儿

恭喜啊！

pigyear

原帖由 郭森房贷 于 2009-3-13 21:48 发表
今天一口气见了五个申请贷款的客人（三个是首次买房， 一个是第二次买房， 一个是REFINANCE). 还有好多咨询房贷的电话。 回来都已经快十点了！真累啊！

% {' F& C4 L7 Z. g钱你都挣到手了，累怕什么。您选择的这个职业就是要见人、说话练嘴皮子的。祝贺你！

小黑炭儿

原帖由 pigyear 于 2009-3-13 22:05 发表
/ @+ A& e  V3 j3 N; M$ v% }$ y
( t  O4 B: F9 Z$ K1 R% p钱你都挣到手了，累怕什么。您选择的这个职业就是要见人、说话练嘴皮子的。祝贺你！

  P5 I/ b1 U# q: F说句公道话，人见了钱可不容易挣到啊。要是这些人都不合贷款要求，那就挣不到，只能义务咨询了。不过楼主热心，帮帮人也不错。

pigyear

原帖由 小黑炭儿 于 2009-3-13 22:24 发表
. c3 @# q9 S/ X% ~) O
9 k' j4 m- E+ A, @! s) W说句公道话，人见了钱可不容易挣到啊。要是这些人都不合贷款要求，那就挣不到，只能义务咨询了。不过楼主热心，帮帮人也不错。

这活儿是滚雪球的活儿，雪球滚到一定程度人家才敢也有能力成为独立代理人，钱没挣到手能行吗？

今晚打老虎

按某砖家的话，爱城房市不是面临全面崩溃了嘛，怎么还有那么多人飞蛾扑火啊

郭森房贷

多谢楼上诸位的关心及鼓励！
打一个不恰当的比喻哈，如果将房地产市场比作战场， 俺就仿佛是战斗在第一线的排头兵， 战场上敌我力量的强弱， 双方士气的高涨与低迷， 我是尽收眼底。 我不像那些学院派的军事专家去分析未来战争的走势， 也不像那些享受政府公款的政治家信口开河，我只是竭尽全力打好每一场战役。
% L/ H& }1 M5 x. p5 k/ }! {很多官方的统计数据都是滞后的（至少一个月）。但我的时间表却能最直接地反应市场的动态， 越是忙碌， 买房融资的人就越多； 反之亦然。我三月份的确是比一月、二月份忙很多。
实话实说，没有抬市之意， 再说俺也没那么大能耐。 如果真能凭一小帖托市， 哈珀先生还不过来给俺颁发一个刺激经济杰出贡献奖啥的！

衣食住行

好奇的问问：这些人买的房事新房还是二手房？
5 F) k0 m3 I; T+ v3 M他们买的是单元房还是独立房？
没有刨根问底的意思，只是好奇。
上月Laid Off 的那么多，这些买房的从什么地方来的？是不是大房换小房?

衣食住行

Mr 郭，我有个很重要的问题：
! `2 l3 M8 x% _3 Z( c现在经济形势不好，一般银行能允许只交Mortgage的利息，而不交本金吗？有这种选择吗？

wei510

Pumbaa

烟雨江南

恭喜LZ生意兴隆呀！！！

飞扬在春天

再观察观察吧，可能只是一小波行情

我的宝贝

恭喜楼主生意兴隆呀，等我被雷了，我也做贷款去。。。。。

今夜无语

是不是政策放宽了？能讲讲吗？最低什么条件可以贷款买房？

郭森房贷

原帖由 衣食住行 于 2009-3-14 08:54 发表
- \2 d3 t- V8 L  p( B好奇的问问：这些人买的房事新房还是二手房？
他们买的是单元房还是独立房？
" B1 F3 ?+ }. Q! R没有刨根问底的意思，只是好奇。
" e) F2 \, y; Z, [" ^上月Laid Off 的那么多，这些买房的从什么地方来的？是不是大房换小房?

+ H8 j: [" X8 Y# P) }- P* P
/ {8 n8 I: u; K. O! w3 N; }二手房占多数， 买新房的客人也有。买独立屋的占多数， 因为独立屋的价位降低幅度相对大些。

7 }% [" C  `8 m  J. Z( e- ^# Y买房的都是本地人， 工作的稳定性和租金与房贷月共款趋于一致性，房价和利率的双低， 都是促使他们买房的动机。
$ y; m/ P6 e& b
大房换小房的案例我还没遇到过。

郭森房贷

原帖由 衣食住行 于 2009-3-14 08:56 发表
Mr 郭，我有个很重要的问题：
现在经济形势不好，一般银行能允许只交Mortgage的利息，而不交本金吗？有这种选择吗？

$ {' u  h9 t+ x$ z如果您买房时首期能超过20%， 您可以将房屋贷款设置为SECURED LINE OF CREDIT, 这样您每月只需支付利息即可。这种选择现在依然存在！

郭森房贷

原帖由 xjygx 于 2009-3-14 14:01 发表
恭喜LZ生意兴隆呀！！！

谢谢您！什么时候能传一张您宝贝们的照片给我瞧瞧啊！？

郭森房贷

原帖由 我的宝贝 于 2009-3-14 14:56 发表
恭喜楼主生意兴隆呀，等我被雷了，我也做贷款去。。。。。

; C0 Z0 x% E# u8 i/ A$ I5 @
8 i% F# j; ?$ P$ {+ @* R& B: Y7 F欢迎欢迎！！

郭森房贷

原帖由 今夜无语 于 2009-3-14 18:06 发表
是不是政策放宽了？能讲讲吗？最低什么条件可以贷款买房？

政策倒是没有大的改变， 相较去年， 银行对客户端信用评级分数有更高的要求： 至少660分或以上。对首期的要求是至少5%。 如果您收入稳定， 有至少5% 的首期， 信用良好， 贷款的可能性就非常大。

ram

是不是低于20%的首付都要求买MORTGAGE的保险?

郭森房贷

原帖由 ram 于 2009-3-14 22:02 发表
是不是低于20%的首付都要求买MORTGAGE的保险?

5 ?/ O, h1 t( M( N' x/ e
+ x" P4 w: s' U
是的！ 详细的贷款保险信息请参见：www.cmhc.ca    或者 www.genworth.ca

addict

原帖由 郭森房贷 于 2009-3-14 08:36 发表
多谢楼上诸位的关心及鼓励！
打一个不恰当的比喻哈，如果将房地产市场比作战场， 俺就仿佛是战斗在第一线的排头兵， 战场上敌我力量的强弱， 双方士气的高涨与低迷， 我是尽收眼底。 我不像那些学院派的军事专家去分 ...

) L) ?* c' Y( Q你一个人当然无法托起整个市场，但却对某一个找你贷款的人有巨大影响，这种影响，可以是正确的引导，也可能是误导。如果“误导”可以最后促成贷款，你是否会有意去"误导".如果正确的意见可能导致买方决定不买，你是否会保留意见？
- L7 W% f' @$ B) f没有挑刺的意思，好奇问一下。

addict

原帖由 今晚打老虎 于 2009-3-13 23:38 发表
按某砖家的话，爱城房市不是面临全面崩溃了嘛，怎么还有那么多人飞蛾扑火啊

这种现象，可以靠greater fool理论解释的。用维基可以搜出来这个理论的解释。

郭森房贷

原帖由 addict 于 2009-3-15 08:20 发表

你一个人当然无法托起整个市场，但却对某一个找你贷款的人有巨大影响，这种影响，可以是正确的引导，也可能是误导。如果“误导”可以最后促成贷款，你是否会有意去"误导".如果正确的意见可能导致买方决定不买，你是 ...

我还从来没有尝试过通过这种发帖的方式去“误导”客户， 也绝不会因为想做成某笔贷款而给客户提供不恰当或者片面的建议， 这不符合一个职业贷款经纪人的职业操守， 也不是我做事的原则。
如果正确的意见可能导致买房决定不买，我也会全盘托出， 让他们自己定夺。 一切从客户的切身利益出发，是我们这一行最基本的要求。 如果是因为误导赚取了客户的一次佣金，也许会永远失去这位客户以及他周围潜在的REFERRALS. 塾重塾轻， 相信有正常思维的人都会得出正确的答案。舍本逐末的事， 我还真没干过。
: k* H* {- S# \% p6 M$ e
谢谢您的善意提醒！以后这样的帖子我是不会再发了。如果对有些朋友产生了不好的影响， 我慎重道歉哈！

addict

原帖由 郭森房贷 于 2009-3-15 09:48 发表


1 t  \, T8 {/ u) R我还从来没有尝试过通过这种发帖的方式去“误导”客户， 也绝不会因为想做成某笔贷款而给客户提供不恰当或者片面的建议， 这不符合一个职业贷款经纪人的职业操守， 也不是我做事的原则。
如果正确的意见可能导致 ...

' D  V" i" @/ ~: Y3 H0 ]$ s老郭是好人，第一没误导，第二敢于回应。

郭森房贷

原帖由 addict 于 2009-3-15 11:40 发表

  J% U+ }' u# Q7 P2 w: j老郭是好人，第一没误导，第二敢于回应。

谢谢您的肯定！

依勒特

我也想在失业以前，先搞个猫给鸡approved. 以免失业后，连抄底的机会都没有了。