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累啊！五个APPOINTMENTS

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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-13 20:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今天一口气见了五个申请贷款的客人（三个是首次买房， 一个是第二次买房， 一个是REFINANCE). 还有好多咨询房贷的电话。 回来都已经快十点了！真累啊！
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金币
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-13 20:53 | 显示全部楼层
哈哈，你再说又有人说你托市了！快闪，不然我也成托了。。。
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小熊之家
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-13 21:01 | 显示全部楼层
没想到现在房市这么火
理袁律师事务所
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-13 21:03 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
恭喜啊！
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pigyear
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-13 21:05 | 显示全部楼层
原帖由 郭森房贷 于 2009-3-13 21:48 发表 ( M' V0 X( t- G; |2 v3 U, ~
今天一口气见了五个申请贷款的客人（三个是首次买房， 一个是第二次买房， 一个是REFINANCE). 还有好多咨询房贷的电话。 回来都已经快十点了！真累啊！
4 u1 Z  {' n- h) S6 X
钱你都挣到手了，累怕什么。您选择的这个职业就是要见人、说话练嘴皮子的。祝贺你！
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-13 21:24 | 显示全部楼层
原帖由 pigyear 于 2009-3-13 22:05 发表 & T5 E8 G) |+ a! [. {' P
$ C& G( Z4 |- a; H! c+ ?
钱你都挣到手了，累怕什么。您选择的这个职业就是要见人、说话练嘴皮子的。祝贺你！
+ s/ V3 N0 _8 f( e2 n: ^3 h! D4 {) H: f
说句公道话，人见了钱可不容易挣到啊。要是这些人都不合贷款要求，那就挣不到，只能义务咨询了。不过楼主热心，帮帮人也不错。
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pigyear
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-13 21:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 小黑炭儿 于 2009-3-13 22:24 发表 2 K+ m7 ?+ N9 X
, ~2 ]! R* X5 e) P1 U; U. u/ ?, ]
说句公道话，人见了钱可不容易挣到啊。要是这些人都不合贷款要求，那就挣不到，只能义务咨询了。不过楼主热心，帮帮人也不错。
; X/ n! }) ^: ?: a/ G8 w" E, q
这活儿是滚雪球的活儿，雪球滚到一定程度人家才敢也有能力成为独立代理人，钱没挣到手能行吗？
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今晚打老虎
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-13 22:38 | 显示全部楼层
按某砖家的话，爱城房市不是面临全面崩溃了嘛，怎么还有那么多人飞蛾扑火啊
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-3-14 07:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
多谢楼上诸位的关心及鼓励！
( k; n5 |6 e7 H1 V, H打一个不恰当的比喻哈，如果将房地产市场比作战场， 俺就仿佛是战斗在第一线的排头兵， 战场上敌我力量的强弱， 双方士气的高涨与低迷， 我是尽收眼底。 我不像那些学院派的军事专家去分析未来战争的走势， 也不像那些享受政府公款的政治家信口开河，我只是竭尽全力打好每一场战役。 1 K0 B+ ]0 l8 |- c, s. o
很多官方的统计数据都是滞后的（至少一个月）。但我的时间表却能最直接地反应市场的动态， 越是忙碌， 买房融资的人就越多； 反之亦然。我三月份的确是比一月、二月份忙很多。8 v. h0 o/ E  @9 y
实话实说，没有抬市之意， 再说俺也没那么大能耐。 如果真能凭一小帖托市， 哈珀先生还不过来给俺颁发一个刺激经济杰出贡献奖啥的！
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衣食住行
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-14 08:54 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
好奇的问问：这些人买的房事新房还是二手房？
6 p% t, r2 ~( F* O他们买的是单元房还是独立房？+ s, `3 A* A$ z6 w" B
没有刨根问底的意思，只是好奇。1 e$ E0 X& S  D4 h
上月Laid Off 的那么多，这些买房的从什么地方来的？是不是大房换小房?
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衣食住行
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-14 08:56 | 显示全部楼层
Mr 郭，我有个很重要的问题：2 _* {9 l" y& N9 e+ U
现在经济形势不好，一般银行能允许只交Mortgage的利息，而不交本金吗？有这种选择吗？
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wei510
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-14 09:56 | 显示全部楼层
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Pumbaa
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-14 10:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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烟雨江南
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-14 14:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
恭喜LZ生意兴隆呀！！！
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飞扬在春天
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-14 14:39 | 显示全部楼层
再观察观察吧，可能只是一小波行情
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我的宝贝
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2009-3-14 14:56 | 显示全部楼层
恭喜楼主生意兴隆呀，等我被雷了，我也做贷款去。。。。。
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今夜无语
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-14 18:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
是不是政策放宽了？能讲讲吗？最低什么条件可以贷款买房？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-3-14 20:58 | 显示全部楼层
原帖由 衣食住行 于 2009-3-14 08:54 发表 7 @1 I0 [* u% }# X& V/ ]
好奇的问问：这些人买的房事新房还是二手房？
, I, R4 e/ _# v% f5 z他们买的是单元房还是独立房？# e* ^, s/ L7 C! @' l/ j
没有刨根问底的意思，只是好奇。
* z& u8 `+ n  |2 J3 H& \( ^4 c上月Laid Off 的那么多，这些买房的从什么地方来的？是不是大房换小房?

; n9 _" n2 x0 D1 s% ?: N
; Y1 j" N" m5 o( _0 y二手房占多数， 买新房的客人也有。买独立屋的占多数， 因为独立屋的价位降低幅度相对大些。
5 _. _6 n8 k) z3 j) U
! \% o1 i8 A1 b$ d) l3 S, t. e- I买房的都是本地人， 工作的稳定性和租金与房贷月共款趋于一致性，房价和利率的双低， 都是促使他们买房的动机。) T5 ~% O8 g( e6 Z9 N
3 p3 p* X, Y6 {( W0 u7 y* k
大房换小房的案例我还没遇到过。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-3-14 20:59 | 显示全部楼层
原帖由 衣食住行 于 2009-3-14 08:56 发表 % M- B! P( ]/ |% k* J7 K3 R$ v
Mr 郭，我有个很重要的问题：, U6 C) Z! n$ c  T" ]* }+ Y
现在经济形势不好，一般银行能允许只交Mortgage的利息，而不交本金吗？有这种选择吗？
, s* e% T4 K+ `  `8 A

. K* Q% S5 q9 a! g  [; [5 r- p如果您买房时首期能超过20%， 您可以将房屋贷款设置为SECURED LINE OF CREDIT, 这样您每月只需支付利息即可。这种选择现在依然存在！
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-3-14 21:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 xjygx 于 2009-3-14 14:01 发表 0 A+ f5 F9 k' j+ M& ?' }! ]& d
恭喜LZ生意兴隆呀！！！
; d: I' G2 n. i' @8 V
1 `! {4 G* z3 x, @; `
谢谢您！什么时候能传一张您宝贝们的照片给我瞧瞧啊！？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-3-14 21:02 | 显示全部楼层
原帖由 我的宝贝 于 2009-3-14 14:56 发表 ! {% c  R  B3 z- o, f! \
恭喜楼主生意兴隆呀，等我被雷了，我也做贷款去。。。。。
% O' J0 R6 D1 j) W
/ B2 n6 r& ^  T+ y6 p
欢迎欢迎！！
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-3-14 21:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 今夜无语 于 2009-3-14 18:06 发表
& S! E1 d: w; P# \; Y/ R- e/ y9 ~* w是不是政策放宽了？能讲讲吗？最低什么条件可以贷款买房？
! z0 c, k' P0 J

0 O* D, }0 b5 Z) E政策倒是没有大的改变， 相较去年， 银行对客户端信用评级分数有更高的要求： 至少660分或以上。对首期的要求是至少5%。 如果您收入稳定， 有至少5% 的首期， 信用良好， 贷款的可能性就非常大。
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-14 22:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
是不是低于20%的首付都要求买MORTGAGE的保险?
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-3-15 08:19 | 显示全部楼层
原帖由 ram 于 2009-3-14 22:02 发表 ( p. ]' t8 j6 m& r
是不是低于20%的首付都要求买MORTGAGE的保险?

  U9 A0 R' M8 W7 ?) E: s: g3 k3 M, J2 _4 S9 T# ?3 M6 a

. X+ g0 S4 D9 X' z& \是的！ 详细的贷款保险信息请参见：www.cmhc.ca    或者 www.genworth.ca
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-15 08:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 郭森房贷 于 2009-3-14 08:36 发表 # y! o$ i: s1 J. ~
多谢楼上诸位的关心及鼓励！
9 x3 I& R" s& C' n! G打一个不恰当的比喻哈，如果将房地产市场比作战场， 俺就仿佛是战斗在第一线的排头兵， 战场上敌我力量的强弱， 双方士气的高涨与低迷， 我是尽收眼底。 我不像那些学院派的军事专家去分 ...
5 \, I/ Z/ K( }5 o) a2 {2 I
你一个人当然无法托起整个市场，但却对某一个找你贷款的人有巨大影响，这种影响，可以是正确的引导，也可能是误导。如果“误导”可以最后促成贷款，你是否会有意去"误导".如果正确的意见可能导致买方决定不买，你是否会保留意见？
! p/ a9 F8 a, U0 y! Q没有挑刺的意思，好奇问一下。
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-15 08:23 | 显示全部楼层
原帖由 今晚打老虎 于 2009-3-13 23:38 发表
& S- I6 C7 X9 v& F6 U按某砖家的话，爱城房市不是面临全面崩溃了嘛，怎么还有那么多人飞蛾扑火啊

8 M. Q8 l; V  R6 h4 T& Z9 K0 c这种现象，可以靠greater fool理论解释的。用维基可以搜出来这个理论的解释。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-3-15 08:48 | 显示全部楼层
原帖由 addict 于 2009-3-15 08:20 发表 & d2 B3 f5 ]- S1 w

+ z" v) \0 t4 S$ @你一个人当然无法托起整个市场，但却对某一个找你贷款的人有巨大影响，这种影响，可以是正确的引导，也可能是误导。如果“误导”可以最后促成贷款，你是否会有意去"误导".如果正确的意见可能导致买方决定不买，你是 ...

5 F0 p. j/ }4 u; \1 D) d' f; W3 s! x, Z
我还从来没有尝试过通过这种发帖的方式去“误导”客户， 也绝不会因为想做成某笔贷款而给客户提供不恰当或者片面的建议， 这不符合一个职业贷款经纪人的职业操守， 也不是我做事的原则。
( ^- V  m+ N) }8 u; i2 E$ i如果正确的意见可能导致买房决定不买，我也会全盘托出， 让他们自己定夺。 一切从客户的切身利益出发，是我们这一行最基本的要求。 如果是因为误导赚取了客户的一次佣金，也许会永远失去这位客户以及他周围潜在的REFERRALS. 塾重塾轻， 相信有正常思维的人都会得出正确的答案。舍本逐末的事， 我还真没干过。
; V3 j/ v: ?1 z6 A& q0 @. p9 l; f! b2 x3 Z
谢谢您的善意提醒！以后这样的帖子我是不会再发了。如果对有些朋友产生了不好的影响， 我慎重道歉哈！
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-15 11:40 | 显示全部楼层
原帖由 郭森房贷 于 2009-3-15 09:48 发表 $ Y; U* ~/ c% q3 o

4 `: h8 W  p7 C
) {& r& a0 _+ Z7 t& Z& a我还从来没有尝试过通过这种发帖的方式去“误导”客户， 也绝不会因为想做成某笔贷款而给客户提供不恰当或者片面的建议， 这不符合一个职业贷款经纪人的职业操守， 也不是我做事的原则。
& p# s5 u( Y- X" H& l: H如果正确的意见可能导致 ...
! x* C' ~$ I% _& ^, R
老郭是好人，第一没误导，第二敢于回应。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-3-15 13:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 addict 于 2009-3-15 11:40 发表 2 h/ {1 A! u8 B

/ E& ^2 J/ D4 u6 O8 ~7 l老郭是好人，第一没误导，第二敢于回应。
9 {3 C5 y+ Z! d% e
1 f+ }0 Z; Y/ b8 N: v
谢谢您的肯定！
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依勒特
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-15 18:39 | 显示全部楼层
我也想在失业以前，先搞个猫给鸡approved. 以免失业后，连抄底的机会都没有了。
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