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来源：星星生活 作者：良辰) Q% W) h$ |3 D1 p$ C y4 p O$ y
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回首一年前的圣诞时光，多伦多的房地产经纪们笑的合不拢嘴，2007年，是房地产业大丰收的一年，2007年底，房价上涨了约7%，销售量上涨了约12%。但是仅仅一年之后，局面就发生了戏剧性的变化，这个变化之快，是史无前例的。2008年8月，当全球经济危机开始敲响警钟之后，多伦多的房价下滑了约3%，这是十年以来跌幅最大的一次。到2008年11月止，多伦多的平均房价比2007年同期下降了约$25,000。
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皇家银行（RBC）的高级经济师奥格（Robert Hogue）称：“房地产市场行情的变化之快让人十分震惊。尽管大多数人都认为大多地区的经济发展会略有挫折，但是谁也没想到须臾之间，整个市场就变了模样”。 3 d1 ]. c/ P7 y7 n m! x
$ l0 Z& i/ Z" t% i$ M6 W9 b! p华尔街的信贷紧缩影响逐渐漫及全球，问题是：加拿大的房地产业究竟会在2009年受到多大影响？对于普通的房屋所有者来说，他们所关心的就是房价是否会继续下跌？如果是，还会下跌多少？ O! ?: I/ y2 I: z& i: p0 S7 A
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关于对2009年加拿大房地产市场的展望，下面是一些加拿大着名经济学家的看法： 5 j! j0 b& B5 y3 {% e# t- \
3 {3 f! ~4 L+ s本杰明泰尔（Benjamin Tal）加拿大帝国银行资本市场（CIBC Capital Markets）高级经济师 , R6 h1 _( u/ n7 s
0 M3 c' m/ l6 n0 N5 z泰尔预测到2009年底，全国平均房价将再跌10-12%。“这只是经济经济周期的一部分”。泰尔还预测到2009年春季的时候，销售量将会略微回升，但不会太显着，市场将继续走低，直到2009年底。2009年之后，房产市场将平稳三到四年时间，不会有太大起色。 2 M- Z" f+ P: n v n/ Z
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泰尔称，多伦多房市最迫切的问题就是新建condo有可能供大于求，尽管他希望房地产开发商迫于得不到足够的财政支援而不得不削减一些新项目，但是他认为Condo的价格调整仍将在此次市场调整中首当其冲。泰尔对于未来至少5-10年的Condo市场还是持乐观态度的，因为不断到来的新移民以及Baby Boomers（二次大战后大约二十年期间出生的人）还是会对Condo保持兴趣。
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' m. q: x0 L- M+ x; A; p卡尔戈麦斯（Carl Gomez）VP research, Bentall Capital
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! T6 T5 T: S+ ?) l戈麦斯说“加拿大的房产市场被高估了，因而阿省和卑诗省的房价从顶峰跌落25-30%是很正常的”，而安省的房价，戈麦斯认为有约10%的水分。“市场正在调整阶段，问题是我们还会调整多久？”举例来说，安省主要城市的长期失业率将会使情况更加恶化。多年以来当制造业备受打击的时候，多伦多因为有强大的金融支撑而没有受到什么影响。
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8 y' I# S" y& K. R- i和泰尔一样，戈麦斯也认为多伦多的condo市场是最薄弱的环节。戈麦斯还说，“有些地方市场是有投机商所掌握的，一旦他们认为无利可图，他们会是第一个喊停的人。” : t9 H2 b, Y$ i5 C; \5 Z) }
" H! o! L8 T8 B9 Q, P: x& e6 ^- v罗伯特奥格（Robert Hogue）皇家银行高级经济师
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0 ^, a% v! I. L: x, ]$ w5 f奥格称，接下来的几个月将是房地产决定方向的时刻。“但是在经济形势如此恶略的环境下，是很难在短时间内恢复生机的，2009年，房产市场将持续疲软，价格将继续走低”。奥格进行的一项关于购房能力的调查研究结果表明，多伦多房地产市场上，人们对购房的承受能力略有上升。在多伦多购买一所Bungalow将占家庭税前收入的53.3%，但是这个结果仍然高于长期以来的平均值48.3%。
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“这说明为了达到平均水平，你仍需拿到更加优惠的利率或者是等待房价继续下调”。实际上，比起加拿大其他一些城市来说，多伦多的房价仍然相对坚挺。在这些城市中，温哥华的购房承受力指标高于平均水平33%，而萨斯卡通的指标竟然高出40%。
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威尔顿宁（Will Dunning）房屋经济学家（Housing Economist) 7 N( W6 M/ b" n! F0 e' c) y
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对多伦多经济学家威尔顿宁来说，就业率才是最重要的数字，因为有了工作，消费者才有钱买房子。去年11月一个月内就裁员71,000个，创下了26年以来的单月历史最高纪录。因此，顿宁并不看好2009年的房产市场，他对2009年平均房价的预估是到年底，房价将再跌8%。
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皇家地产公司（Royal LePage） ; l3 P; k& D7 p, F0 A8 W9 x5 S
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相比几大经济师，皇家地产公司对09年加拿大的房市相对乐观，该公司预测加拿大的平均房价将在09年下滑约3%，其中温哥华的跌幅较大，将达9%，而多伦多的房价将有4%的跌幅，该公司还称此次加国房产市场仅为“经济周期的正常调整”，而不是像美国那样的“衰退”。 |
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狗仔卡
发表于 2009-1-13 13:36
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