加拿大衰退在未来12个月进一步恶化，全国房价会再下跌10%

roomwant

据加通社电，加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association， CREA)的最新数据显示，全国平均房价在今年5月创下316,986元高峰，但11月已下跌到280,880元，幅度高达11%。房价最高的温哥华是降 幅如此巨大的原因之一，该市5月迄今的房价已下跌13%。
1 u3 s+ w! o* N1 ]   
    星岛日报消息，与2007年11月的平均房价311,485元相比，逐年降幅达10%，销售的逐年减幅更高达42%。
* @  S( ]( X6 Q$ `   
+ a; g  O  z: [* I& l    CIBC世界市场(CIBC World Markets)经济师泰奥(Benjamin Tal)说，人们在2008年终于认清房价可能下跌，也将会下跌的现实。卖家市场转变为买家市场只要数个月功夫，这种转变反映的不是次按崩溃，不是泡沫破裂，而是衰退情况。
   
    以往已有地产泡沫破裂事例，例如1990年代初期，许多加拿大市场的物业价值下跌10%至20%。1980-1981年衰退期间，超过20%的利 率固然压制了通货膨胀，却使得数以千计的屋主在按揭续约时无力负担供款，因而失去了房子。这两次衰退过后，经济都得以复苏，房价也随之上涨。
   
* J+ l9 H% C: i+ X. N    泰奥预测，加拿大衰退在未来12个月进一步恶化，全国房价会再下跌10%，西部情况更为严重，因为那是市场兴旺近10年期间，房价涨幅最可观的地区。他说，房价虽然显著下跌，但不会直线下坠，美国如果撇除次案因素，情况也差不多。
   
3 Y( m: N. ^2 V2 K/ E. g" [   
  W4 `7 J1 v4 y   
2 k# F# _% m  I0 ?9 O    明年房市或继续恶化
# ]0 t7 K- R4 b0 W! t* L4 k1 m& }3 J   
9 F& O! N6 J3 W4 K. `   
   
    许多人将加拿大房市跟美国相提并论，该国平均房价在2006年中期抵达高峰，现在已下跌20%，若干城市跌幅则高达40%。美国市场崩溃源自漫无 节制的高风险按揭，导致数以百万计民众失去房屋，2009年还有另一波按揭续约潮，预期会有更多屋主无法负担供款，违约问题将进一步压低房价。
   
   
   
* ^0 J- d7 R) o    按揭违约率并不严重
3 P% f3 k3 L6 N: v- j. P1 n   
$ O  n5 n; e7 A& X8 N   
9 g- y. V% t( W   
    许多地产专家声称，加拿大并无高风险按揭问题，但加拿大美林证券（Merrill Lynch Canada）经济师华夫（David Wolf）表示，加拿大正在步美国后尘，只是时间延后了2年。他指出，加拿大的390万宗按揭在9月中有0.29%违约，比率虽然不高，却比1年前增加 17%，也高于1990年代的0.18%违约比率。
   
    华夫另引述加拿大央行1年前公布的报告说，在一个「非常极端」的预测下，楼价下跌23%，按揭违约比率可能攀升到2.25%，总而言之，加拿大按揭违约率低并不能让人宽心。
4 e3 P- v2 ^- J1 }   
5 ], x# H) E# p6 I    CREA总经济师甘培（Gregory Klump）说，他对于房屋销售在近几月剧跌深感差异，许多买主固然是担心经济前景，但非常小心的贷款机构也冲击了市场。他说，越来越常听到有些买主事先 获得批准按揭，等到要成交时，银行却拒绝贷款，这是上次房市衰退时才听过的故事。
5 H% L4 {5 }6 P, f0 z5 V6 f   
    加国央行最近警告，环球金融危机恶化，借贷及按揭违约可能激增。债务占收入4成以上的弱势家庭目前占3%，明年底前可能倍增。
   
9 B6 e, g* y5 p4 {$ G! G8 h    加拿大认证按揭专业人员协会(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals，CAAMP)预测，2008年按揭批准数额会从2007年的2,180亿元减少到1,930亿元，2009及2010年再分 别减少到1,740亿元及1,710亿元。
, |+ F+ Z8 e- p5 v6 Z   
    丰银经济师华纶（Adrienne Warren）认为，买家基于目前经济衰退，各行各业都在裁员，因此暂缓置业。她说：房市兴旺超过10年，最后也要结束，正常的周期应该是6、7年。

我不是哥哥

有专门评估EDMONTON房市的吗？