爱城房市前景初探 ——2009

三言两语

2007年初，我发表了《让数据告诉你：买房还是租房？》原帖在此：
0 @: g% A( z, v0 P( m( W! ]http://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF
' T$ @( g- j2 v- U0 v2008年初，我发表了《2008不买房》原帖在此：
http://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF
9 k/ ]; i5 F$ a6 b
% I1 M: k' V3 ^; p首先，简要回顾以下上面两贴里所提出的一些个人观点：
5 D" S2 R: q4 z! d. p% W( o% H
        2007年的帖里，我提出：房价与租金应在一个合理的比价区间。当时的市场情况是：买房成本比租房成本高得多。现在的结果是：房价跌了，租金涨了。(然后会是房价租金共同下跌)
& L: C2 O1 B. @; r- }$ @
- @) }; q% o$ @7 }6 c        在2007年帖 43楼， 我提出：爱城房价上涨的主要动因不是油价。当时被好多人斥之以鼻，现在可能已经成为大多数人的共识。

, D+ a+ X4 ~' |) N8 }! H. T* m        在2007年帖 38楼，我提出：“历史是惊人的相似的，油价跌到$25.56的平均水平以下只是时间问题。”我会在后面谈谈现在油价的真实价格。
5 T5 _0 a1 f$ z4 X0 l2 _: s# }
        2008年的帖子里，我提出：爱城房价上涨是各地轮翻炒作的结果。
        同时指出：2008年初是炒家出货的最后机会。
9 R* t2 G# u7 d  G2 j% B$ ~1 ]
        2008年帖15楼，我提出：“利率因素并不是房价涨落的决定因素。在政府降息以期救市之时，人们会期望利息进一步下降而持币观望”

        有个网友看了我2008的帖子后，发短信问我金价会不会再翻一翻（当时已是$900以上），我当时告诉他是不会的。
: }0 K; ^2 R, w
现在看来，上面的观点基本都是正确的。让我们再看看未来吧。
1 \/ u1 Q; R0 L& n' O6 c
我这一次不公开文章主要有两个原因，
* v* n- k1 T0 f7 ~* ]' W8 ~
  Y- r8 X3 I( P4 Q+ M2 M4 H  s3 h1. 大过节的，不想让一部分朋友心情不好。
2. 为自己三十个小时的劳动找点补偿。
: X5 v0 O8 t& ]
我会在适当时候取消售价，公开本文。

5 x6 D9 W, x9 N* ^《爱城房市初探 2009》共分五节：

1.        2008全球金融危机的直接原因。
& v4 D+ t3 a  O3 Z+ ^/ w% Q9 m2.        2008全球金融危机的根本原因。
! e- j, U: p3 @5 ^  i% ~3.        对油价的展望。
4.        影响爱城房价的最直接因素是什么？
& w  X. q: l1 S5.        爱城的房市将走向哪里？
) }) d' [) J& F: v4 k5 @5 Y3 i; v
( T; o: R: m+ h文章共十页。由于文件太大，无法一次上传，现分为五部分。有点影响阅读，要怪就怪老杨。
2 I6 D1 }7 l2 d  Z$ ?4 d/ O

: f! X7 T2 {  E  ]/ S. F最后还是那句话：欢迎朋友们善意讨论，但请不要个人攻击，并注意用词。做文明网民！

* ^* E% D* h) ]$ l7 _[ 本帖最后由 三言两语 于 2008-12-24 13:19 编辑 ]

sofia

sofia

catty

没这么干的，沙发板凳一块抢。
2 Q  r* I4 W. g. ^4 d2 ?# K
3 h+ v: I0 {/ _$ @( `顶专业人士的帖子。
2 D- ?: o1 K) k+ h5 J5 v我会在取消售价的时候阅读全文
  t1 S/ u* [/ i$ F
[ 本帖最后由 catty 于 2008-12-24 13:12 编辑 ]

小熊之家

支持！

henrywang

厉害！赶紧取消售价，让咱看看！

ComfortHardwood

好不容易写完了不简单。我来买。

sofia

原帖由 catty 于 2008-12-24 13:09 发表
没这么干的，沙发板凳一块抢。
9 X0 ^/ h+ `. f% N2 K
顶专业人士的帖子。
我会在取消售价的时候阅读全文

just want earn more money to buy.

ComfortHardwood

晕！adobe没中文。。。交完钱没看成。。。我得升级adobe去先

jqhuang

没有多少钱，只买了最后一部分。谢谢楼主！

8 {& j8 P0 H& H/ w6 Y" {[ 本帖最后由 jqhuang 于 2008-12-24 14:04 编辑 ]

ComfortHardwood

此文章相当专业了，还易懂，建议买来看看。

ComfortHardwood

我会购买全文慢慢欣赏。

yxia

哇，历史性大作，纲领性文件，就是售价不菲，先加一精，慢慢仔细阅读后再考虑精
上加精。

ZJDX

谢谢分享。
油价探35了，Albert这次难受了。
哎。

油沙工

谢谢,很专业,卖了很多力气!

油沙工

原帖由 ZJDX 于 2008-12-24 14:33 发表
( X2 x0 u" E4 t6 b谢谢分享。
! h' X% R2 d6 J% @, I/ x油价探35了，Albert这次难受了。
1 Z" c2 w( g# I$ J7 _5 Q  e* t哎。

5
' X/ n0 N! C; h" Q' u. X当初很多专家说石油价格将涨到25O美元/桶!

polyhedron

虽时隔N久， 对楼主的－2008不买房－记忆忧新

polyhedron

从此做了楼主的扇子

ComfortHardwood

LZ一定学过经济类专业。

sofia

原帖由 ComfortHardwood 于 2008-12-24 14:00 发表
9 w& D8 Y& p$ H- c1 T晕！adobe没中文。。。交完钱没看成。。。我得升级adobe去先

same problem.

polyhedron

才发现是要付钱的，没办法，买不起。 楼主，可不可以给个优惠的扇子阅读价？

ComfortHardwood

adobe升级简直是牛啊，把我全部的程序都给关了，还得重起！升了个版本居然看不出区别！
lz写得很好，就是短点了嘿嘿。
: u9 _8 ?3 [0 e4 B9 J我的想法是：根据经济规律房屋价格应当跌回2005年水平，但是还是应该观察Edmonton09年1甚至2季度的经济状况，到时候就很明显了。这次的经济危机应当很严重，Alberta还有整个加拿大定会受到严重影响。

三言两语

原帖由 polyhedron 于 2008-12-24 14:54 发表
4 t7 T. k5 {3 x( D6 N/ H才发现是要付钱的，没办法，买不起。 楼主，可不可以给个优惠的扇子阅读价？

* U% W  `% L+ q2 V
可以去“控制面板”用你的龙币换现金。1龙币财富换200加币现金

三言两语

原帖由 polyhedron 于 2008-12-24 14:47 发表
虽时隔N久， 对楼主的－2008不买房－记忆忧新

- ^5 Y: s+ r3 y+ s9 N; W  i

* i* b: v) h& a. c. Q- p多谢！

kimberly

才发现这加币有用，却发现自己是个穷光蛋， 呜呜。。。。。。。
0 g1 S- o7 n+ u& Q4 h# r8 J0 t请问那龙币有啥用， 可不可以拿来换加币阿？ ：P

三言两语

原帖由 yxia 于 2008-12-24 14:17 发表
/ T  I4 v3 A1 p# g  z哇，历史性大作，纲领性文件，就是售价不菲，先加一精，慢慢仔细阅读后再考虑精
上加精。

6 d, R* S$ @9 R. x" }多谢版主夸奖。

ComfortHardwood

原帖由 油沙工 于 2008-12-24 14:41 发表

5
( ]0 W2 t! U+ D7 m  w9 e: U当初很多专家说石油价格将涨到25O美元/桶!

现在整整要少个0

zhucalvin

很佩服LZ的勇气阿！
8 D6 n; }  `, r) M% Y. }
紫光好心好意给大家些建议，现在都搞得一来论坛就让大家砖头伺候。

. G& ~, ~) c" B3 jLZ高调（高价）给大家建议，要是大多数人到后来不同意你的看法，您最后还不给“人肉搜索”了。

* L. ]6 H7 q7 G7 a: l8 e
3 S/ d! S5 i6 n& @
3 W+ ~/ g2 ~$ y* i/ C/ y1 p7 h[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-12-24 16:33 编辑 ]

jqhuang

又把楼主2008年2月份的帖子《2008不买房》重温了一遍。佩服的
, M! s; t2 w: F4 _) m
! O, a) l5 J0 b9 X0 [5 ^9 i! e7 ]8 |[ 本帖最后由 jqhuang 于 2008-12-24 15:47 编辑 ]

cba

想看看,但手里手里没钱.