 鲜花( 21)  鸡蛋( 0)
|
2007年初，我发表了《让数据告诉你：买房还是租房？》原帖在此：
% P0 c2 ^: }6 K5 ]9 k2 `5 ahttp://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF
" Z. A0 C" @ {# `4 ~2008年初，我发表了《2008不买房》原帖在此：
* |/ i! U8 d1 Yhttp://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF
' I# U: Z- }7 p! V
, H, T4 w3 Q, P' M/ X2 L/ j首先，简要回顾以下上面两贴里所提出的一些个人观点：
1 u/ j; l$ t5 M3 r) q! S$ ?( l! @/ X( J! ~' ^
 2007年的帖里，我提出：房价与租金应在一个合理的比价区间。当时的市场情况是：买房成本比租房成本高得多。现在的结果是：房价跌了，租金涨了。(然后会是房价租金共同下跌)
& a# l3 f" U- [8 z y
- U! e! L0 L! A5 {5 K1 U 在2007年帖 43楼， 我提出：爱城房价上涨的主要动因不是油价。当时被好多人斥之以鼻，现在可能已经成为大多数人的共识。
) L& h; t/ o$ ^- s; n& D0 Q0 Y; `
2 c( I9 {* d5 K6 s* j 在2007年帖 38楼，我提出：“历史是惊人的相似的，油价跌到$25.56的平均水平以下只是时间问题。”我会在后面谈谈现在油价的真实价格。# y, Q7 L& F: _4 z. X% O
/ U$ |3 {; }) Y- R. L 2008年的帖子里，我提出：爱城房价上涨是各地轮翻炒作的结果。 I q% H/ a3 p3 L' i
 同时指出：2008年初是炒家出货的最后机会。
- ]: g m3 [" u$ @; k
4 ~4 x2 R2 w0 \$ h) | 2008年帖15楼，我提出：“利率因素并不是房价涨落的决定因素。在政府降息以期救市之时，人们会期望利息进一步下降而持币观望”
( M8 ~9 _) J* @7 _
. B O+ ~8 K5 q7 }9 [7 b- ] 有个网友看了我2008的帖子后，发短信问我金价会不会再翻一翻（当时已是$900以上），我当时告诉他是不会的。. ^* J! e& o2 F/ a/ v! o% q, w3 D& _
' q0 u/ M' P! m0 ^8 w现在看来，上面的观点基本都是正确的。让我们再看看未来吧。3 u/ V' [' H; ~& F$ Y$ \+ i5 V
/ J1 t& ]4 H8 ~* I我这一次不公开文章主要有两个原因，
- }. Z& `. W; r& J9 Z% w6 n6 G: Z. r
1. 大过节的，不想让一部分朋友心情不好。
+ e" s4 Y5 l2 v' Q ?! u2. 为自己三十个小时的劳动找点补偿。0 Y4 z9 y; d5 F5 b5 P! Y6 y
5 {$ O( t: Z) u1 u" |
我会在适当时候取消售价，公开本文。
% M2 V% ]! M5 I) N; v, t0 Y$ m" V8 k% k
《爱城房市初探 2009》共分五节：( ?5 n, q& u* y) X+ K4 m/ `# q9 M- t3 f
- _$ W9 I# o: h* s4 R
1. 2008全球金融危机的直接原因。
7 O, N* B0 d6 r+ X$ h- d2. 2008全球金融危机的根本原因。, |8 x; |) j2 V/ e6 _ q$ o
3. 对油价的展望。
; J2 s: w! e* h' @4. 影响爱城房价的最直接因素是什么？7 W$ S9 H# L, R9 | s6 S
5. 爱城的房市将走向哪里？9 u5 A" S! L2 ]2 A* t" p
2 Q3 ]) t# K0 z3 t) I文章共十页。由于文件太大，无法一次上传，现分为五部分。有点影响阅读，要怪就怪老杨。1 j' ?3 s5 u% `* h8 G# D1 t3 Z
9 {1 e/ r( k, J8 o
8 b4 i b- t- j- _' ^最后还是那句话：欢迎朋友们善意讨论，但请不要个人攻击，并注意用词。做文明网民！1 W$ e0 A$ f# i6 [; ~
" N% c e+ R& |, R0 X[ 本帖最后由 三言两语 于 2008-12-24 13:19 编辑 ] |
|
狗仔卡
发表于 2008-12-24 12:57
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2008-12-24 14:17
楼主
