爱城房市前景初探 ——2009

三言两语

2007年初，我发表了《让数据告诉你：买房还是租房？》原帖在此：
http://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF
2008年初，我发表了《2008不买房》原帖在此：
http://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF
. l6 ^6 i7 i4 c) A& `
$ _# S; x/ ]' \9 H+ x首先，简要回顾以下上面两贴里所提出的一些个人观点：

. O5 P3 h4 }9 K6 [        2007年的帖里，我提出：房价与租金应在一个合理的比价区间。当时的市场情况是：买房成本比租房成本高得多。现在的结果是：房价跌了，租金涨了。(然后会是房价租金共同下跌)

        在2007年帖 43楼， 我提出：爱城房价上涨的主要动因不是油价。当时被好多人斥之以鼻，现在可能已经成为大多数人的共识。

$ m! E% V0 E+ d  c        在2007年帖 38楼，我提出：“历史是惊人的相似的，油价跌到$25.56的平均水平以下只是时间问题。”我会在后面谈谈现在油价的真实价格。

4 D% m8 x6 y% R' @' ?        2008年的帖子里，我提出：爱城房价上涨是各地轮翻炒作的结果。
: y% L% p$ j6 `7 q* Z        同时指出：2008年初是炒家出货的最后机会。
$ F6 t/ {$ l% J* }
        2008年帖15楼，我提出：“利率因素并不是房价涨落的决定因素。在政府降息以期救市之时，人们会期望利息进一步下降而持币观望”

7 ^: F  B' ~4 [* e+ k( f7 U: w        有个网友看了我2008的帖子后，发短信问我金价会不会再翻一翻（当时已是$900以上），我当时告诉他是不会的。
% m$ U5 @& v/ {/ B
5 j& f/ S2 u5 V, @' P6 n现在看来，上面的观点基本都是正确的。让我们再看看未来吧。
) F3 s: m  D; D
' ?! q3 `( p- m8 \% i我这一次不公开文章主要有两个原因，
+ A# s$ v5 A* F, T1 P  J
2 F; X9 C; |& A& i$ g5 A& i- u0 L: W; `1. 大过节的，不想让一部分朋友心情不好。
2. 为自己三十个小时的劳动找点补偿。

: x/ ~" C3 x5 K5 A' C我会在适当时候取消售价，公开本文。
: s5 Z& l& G% Y
《爱城房市初探 2009》共分五节：

1.        2008全球金融危机的直接原因。
2.        2008全球金融危机的根本原因。
/ N- A$ Z. c+ a. D; A3.        对油价的展望。
; _9 T2 h  D% e9 i- f4.        影响爱城房价的最直接因素是什么？
1 T. {: l1 O" d2 n6 c& _! T, I5.        爱城的房市将走向哪里？
/ B9 \2 ?7 D' u
! ~0 t5 }# \5 B" F. V& x$ @文章共十页。由于文件太大，无法一次上传，现分为五部分。有点影响阅读，要怪就怪老杨。
; s  m, n. _4 C4 ^8 ?: s

* \" ]( ~2 L( N9 l4 h7 k最后还是那句话：欢迎朋友们善意讨论，但请不要个人攻击，并注意用词。做文明网民！
8 i+ O* E" v3 k+ R$ x6 q
[ 本帖最后由 三言两语 于 2008-12-24 13:19 编辑 ]

sofia

sofia

catty

没这么干的，沙发板凳一块抢。

顶专业人士的帖子。
) P% ^' T$ b4 c: i我会在取消售价的时候阅读全文

[ 本帖最后由 catty 于 2008-12-24 13:12 编辑 ]

小熊之家

支持！

henrywang

厉害！赶紧取消售价，让咱看看！

ComfortHardwood

好不容易写完了不简单。我来买。

sofia

原帖由 catty 于 2008-12-24 13:09 发表
没这么干的，沙发板凳一块抢。
$ k2 L: g! B/ G# k9 e9 `' a
. ?, v" j! c$ S5 e# K顶专业人士的帖子。
: H' h+ A8 j+ T: t8 `+ ?' ]我会在取消售价的时候阅读全文

just want earn more money to buy.

ComfortHardwood

晕！adobe没中文。。。交完钱没看成。。。我得升级adobe去先

jqhuang

没有多少钱，只买了最后一部分。谢谢楼主！
. u, u8 U2 K5 `- D* B1 ~9 z- l
; y" f3 e3 N. b- J[ 本帖最后由 jqhuang 于 2008-12-24 14:04 编辑 ]

ComfortHardwood

此文章相当专业了，还易懂，建议买来看看。

ComfortHardwood

我会购买全文慢慢欣赏。

yxia

哇，历史性大作，纲领性文件，就是售价不菲，先加一精，慢慢仔细阅读后再考虑精
上加精。

ZJDX

谢谢分享。
* r4 N) X7 l! \+ _$ i7 u油价探35了，Albert这次难受了。
- w& F. p) Q, d  j" y: j$ q5 r哎。

油沙工

谢谢,很专业,卖了很多力气!

油沙工

原帖由 ZJDX 于 2008-12-24 14:33 发表
谢谢分享。
4 V- S  P$ Y3 a% |- ?' B* J油价探35了，Albert这次难受了。
" N) M5 p6 R1 c2 g& f$ ?# z3 H7 v哎。

" g) I( q8 Z2 o5
$ B! G+ i" @' S/ i6 |) @1 X$ S# r/ x当初很多专家说石油价格将涨到25O美元/桶!

polyhedron

虽时隔N久， 对楼主的－2008不买房－记忆忧新

polyhedron

从此做了楼主的扇子

ComfortHardwood

LZ一定学过经济类专业。

sofia

原帖由 ComfortHardwood 于 2008-12-24 14:00 发表
晕！adobe没中文。。。交完钱没看成。。。我得升级adobe去先

same problem.

polyhedron

才发现是要付钱的，没办法，买不起。 楼主，可不可以给个优惠的扇子阅读价？

ComfortHardwood

adobe升级简直是牛啊，把我全部的程序都给关了，还得重起！升了个版本居然看不出区别！
8 n& u. e9 W  U" B- Ylz写得很好，就是短点了嘿嘿。
) Z7 c8 u- W% g) r1 _" X$ o! A7 X  R我的想法是：根据经济规律房屋价格应当跌回2005年水平，但是还是应该观察Edmonton09年1甚至2季度的经济状况，到时候就很明显了。这次的经济危机应当很严重，Alberta还有整个加拿大定会受到严重影响。

三言两语

原帖由 polyhedron 于 2008-12-24 14:54 发表
才发现是要付钱的，没办法，买不起。 楼主，可不可以给个优惠的扇子阅读价？

可以去“控制面板”用你的龙币换现金。1龙币财富换200加币现金

三言两语

原帖由 polyhedron 于 2008-12-24 14:47 发表
虽时隔N久， 对楼主的－2008不买房－记忆忧新

% N) \0 t+ V- d. i
. `! L% {1 S9 x
多谢！

kimberly

才发现这加币有用，却发现自己是个穷光蛋， 呜呜。。。。。。。
请问那龙币有啥用， 可不可以拿来换加币阿？ ：P

三言两语

原帖由 yxia 于 2008-12-24 14:17 发表
- b+ p, S$ R/ E% T4 T1 X0 ~' g哇，历史性大作，纲领性文件，就是售价不菲，先加一精，慢慢仔细阅读后再考虑精
2 y0 ~. d- v* w2 v上加精。

8 V- I' G7 Z- d3 W1 w( ^
( p& G& Q1 `9 ~( \9 U9 ]多谢版主夸奖。

ComfortHardwood

原帖由 油沙工 于 2008-12-24 14:41 发表
, a4 s6 M, V% s! P% r8 L' F
1 B4 \' z3 v/ c/ @, z1 B7 ^5
当初很多专家说石油价格将涨到25O美元/桶!

现在整整要少个0

zhucalvin

很佩服LZ的勇气阿！

5 u% M9 p$ [4 P9 J8 M3 V, M紫光好心好意给大家些建议，现在都搞得一来论坛就让大家砖头伺候。

3 B: N! i9 {0 m( U! GLZ高调（高价）给大家建议，要是大多数人到后来不同意你的看法，您最后还不给“人肉搜索”了。
, P9 u1 Q+ v' W0 w* D


[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-12-24 16:33 编辑 ]

jqhuang

又把楼主2008年2月份的帖子《2008不买房》重温了一遍。佩服的
) A, n. M" g- d6 H! [1 u7 c* K
[ 本帖最后由 jqhuang 于 2008-12-24 15:47 编辑 ]

cba

想看看,但手里手里没钱.