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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看$ s5 _9 g x( q- Y3 P. R) `3 X( t
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。$ _. R' s9 B5 g/ X9 b8 @; j
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
1 v; h, I8 i" s( o# `4 k2 g个人认为不会很惨。原因有以下几点：- b' x, u# B! E' G$ o7 E
' u/ q9 Z q& R3 p. m: G. Q1． 还有多少移民还未报到
% |) W b" B `" s- |, _( Z2． 国家的移民政策
1 @1 B2 K& v+ l& j+ y3． 加拿大的金融体制8 [1 x& q% e$ E
/ y6 J$ ^9 e9 m% b5 g/ h* {- ?! _温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
" D2 g8 P0 n& l洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉' _' t0 J$ P) j* P, F0 L
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移% I) e0 J( E& a( C
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
1 H/ H" }' \: d" o月。& o8 S+ n' f3 j& z3 y' [! ^
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90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然$ }- B/ n7 w; c0 x9 v3 }( ^3 U
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好6 M& L* k0 i. j y1 ?! p: B+ E
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
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移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖1 E: G5 P0 ^& s% i$ S
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应# c' i. {' E$ |3 D& ^7 @+ a. B
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
$ ?# _1 z) B1 J5 ?' }0 b动而已。+ h8 ]. n6 r. L; ~
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我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
5 C& ~, A4 ?, O6 a4 ]月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的% |$ \" q. z0 u, |! k3 h6 I
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的1 m1 ]. M' L7 m" @- h4 ?
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
2 F5 U/ J4 H! J“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：$ D$ n) o6 } @% B
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1． 外观 – 油漆，清洗，园艺 H6 W7 Q/ P( t" b& B3 N! n4 m* H
2． 室内 – 油漆，翻新，整齐
$ x# k$ m8 Q0 t3． 价格 – 合理
4 A( M! b( v% s6 T5 A: [4． 其他 – 重赏之下必有勇夫5 f8 i5 G( C9 e, V; g
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没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有. |$ T' z' u( `" c
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。" |" N' W6 `" c9 h/ @% w* M7 u
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十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。$ z+ a# W( J" y
这个时候买家有两个心态。
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5 r4 `- L0 I" v' |1． 再等等。等再低一点才下手。
3 M/ M. f% ]0 x! N% j6 O( f1 K2． 下手狠点。# t3 i! s t8 ]' v+ D e) R& p# f e" |
c* d, ~' s" r5 k& `再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
$ H, `* M5 Q. [ r8 P下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。& G! d' S8 q% ?6 p' ]' p
# T/ ^/ @1 _) Z( N i; @2 R那怎么办？
* | Q" Q4 [1 k8 t) Q* O等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
% [5 H' J4 J# ?$ i% Y' @ `3 k自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
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5 Z0 z" d# w) t: x* q功课？" U5 O$ s7 `1 s' u4 w+ T
1． 你的消息靠的住吗？# Q6 u% Y& g A7 T8 j Z5 w; I7 Y
2． 你的钱有着落吗？6 r! f' \/ ]# n+ S, ]+ L* b
3． 目标呢？
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& t# F! F, C1 l# N# r消息：小心注意来源。5 A5 u6 o$ E% e3 O
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。2 Y% ]% N6 E3 v* H' {% }
目标：当然要你喜欢的。
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2 Z1 _/ G: k8 a( Y9 F那，下手咯？
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( w7 C1 [! {) S2 ?5 k记着这几点：
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1． 为什么人家要卖房子。7 W" p7 `& @ k; |0 H0 e- i* A
2． 什么叫合理价钱。, V( U" d& p. z4 e$ U3 w
3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？5 f3 C3 x; f+ N) O! Z _$ f
4． 目前的世界局势能利用一下吗？. N T |2 T) ?( K( y
5． 有人信心崩溃了吗？' F' q$ V3 t) l8 w0 {* N" L1 J/ @
6． 重赏之下？* \3 U) C: n; _3 p @
/ g2 v- {( K: y1 [* g0 u房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好8 Q/ R0 ^5 M# H' _9 s
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小7 z! \: @1 k5 ?$ N3 T0 T
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。& h8 C. K5 w% N) E( O3 a
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是时候买卖吗？你决定！, Y) {; m1 v$ r$ N' k
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+ \9 G6 M, Y4 S, FAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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