 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
% I; [+ s Q' u$ Y& c出，目前的“惨状”应该只是刚开始。; B( o/ v0 l: S! n5 h# \" a
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。0 }+ N9 o* b2 ?0 o; e
个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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1． 还有多少移民还未报到
1 N! k: p' R( \7 W1 @6 M8 Z2． 国家的移民政策% ~* y0 X9 X- N& {
3． 加拿大的金融体制
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温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚* Y* u( f0 M! _- ?
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
( B# d. h, F* n& E* w" _. g }9 k开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移8 O- n8 ^- s- p5 Q1 v) v
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的49 R3 g3 v- J& F4 v* T
月。4 T1 x' {; d) R- ?- [6 e" D( X6 p
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90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然" g) d- l0 g/ H4 P5 x
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
$ f/ U" y( g! g) g3 ?% w6 f% J不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
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移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
% C4 I3 S i8 W9 X# j成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应+ s5 p( v$ J- D9 R# H5 h8 G
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
- E" F3 m+ y6 H9 F: t. F* ]动而已。9 o/ S( L5 ~% C3 h2 [$ j- Z
+ v) D9 l0 L; t& }# Z2 ~! V& F我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
% K0 Q* R V' e; n+ x( ]月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的) \( Y. j) T: E* P% \+ M
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的2 Y. w+ v4 L% K
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
9 m$ G N7 S% d) I9 }“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：
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" X' w2 h! ^$ O/ B) c" V( v1． 外观 – 油漆，清洗，园艺
+ b% G( X. Y( Y+ C0 x4 j' B9 {2． 室内 – 油漆，翻新，整齐5 a" M% _3 I2 k
3． 价格 – 合理
. |, f0 b" S& z2 Q5 V0 _) Q4． 其他 – 重赏之下必有勇夫5 }+ ?* z1 o* J5 j% X/ J' T
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没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
; i g' m/ d! Y9 e4 X: s5 ]# T因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。/ a- |$ C" I) z j- F
. L: k. W* o; j) s! ?: G* p! \* z" D/ a十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
7 g% N& W' M* M这个时候买家有两个心态。
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1． 再等等。等再低一点才下手。) _+ C/ |- P3 k B6 i# k- U
2． 下手狠点。, B/ n: C5 F% i0 g% P' E
: X0 ] V3 N1 ?: O( z再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。) P7 Q) v2 K+ G+ ~- d" O2 K4 v
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。5 i! ^8 U/ ]+ _$ J
* ]! T9 G. X; t5 e* d- J; g7 \那怎么办？
; ~% Y6 Y! Q) @# f等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
2 d! }2 c9 J' m! w$ D" k2 R; V自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。4 }/ Y9 @9 z) @. {- f
, q) `/ `* o" b# W7 j功课？6 w# {. s2 O2 k0 a. a' }
1． 你的消息靠的住吗？4 O% r1 I( s% v! T& C' {" j0 V R
2． 你的钱有着落吗？9 ]2 a& U' x* Q+ A0 }
3． 目标呢？- ~ F/ `7 g6 T; t" L2 L5 a) ]! G9 M
W2 Y! n: [$ o+ r9 H* w消息：小心注意来源。" A4 [7 J! q1 i2 H4 u$ T* B9 {
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
" C# m' L- L& c( y% S: k. L目标：当然要你喜欢的。
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那，下手咯？
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记着这几点：
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1． 为什么人家要卖房子。
. ?1 X8 ]1 n. \7 ]2． 什么叫合理价钱。
% f* G9 i6 c; U/ ]. ^3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？. ^2 Q8 x$ q$ W# d/ E% H
4． 目前的世界局势能利用一下吗？$ ^5 {! H) D$ ]. K1 B. Q
5． 有人信心崩溃了吗？8 A. y9 D# v& f% _0 P
6． 重赏之下？
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9 Y& f% ?; t! I0 p8 x房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
1 ]. J8 K5 j q) V3 J4 n* }的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
' p7 G2 A2 l3 g心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
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是时候买卖吗？你决定！
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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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