［转贴］是时候买卖吗？你决定！

Wayne67

这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
! ]% }2 _- A8 ^出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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1．        还有多少移民还未报到
* w, m! i5 w; P: C. |6 U2．        国家的移民政策
2 G. {8 x) X8 I5 \) t1 ~4 [3．        加拿大的金融体制
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$ d9 Q3 A5 A1 C5 z温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
% G" E1 m- q5 a" F洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
, v6 ]6 c3 e( _; k* f月。
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90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
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7 t" d8 d  P  ]9 h3 `  P移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
6 E4 v$ X/ Y5 Y% s& [* v该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
3 i+ x  Y  t1 u$ D动而已。

我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
: T% b* X7 d3 T月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
0 [* u; u2 y. N/ W经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
; r7 F. v& p' ]% j“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：

1．        外观 – 油漆，清洗，园艺
2．        室内 – 油漆，翻新，整齐
9 R5 M" I' V! K4 L3．        价格 – 合理
2 c" l: x# C% B( Y2 ~4．        其他 – 重赏之下必有勇夫
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% X) E7 O8 U% O+ P没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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0 C* s. T% L4 S/ V  B! V% J十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
这个时候买家有两个心态。

$ |4 M0 T3 G7 m5 G8 v1．        再等等。等再低一点才下手。
2．        下手狠点。
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再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
+ m& l/ Z1 P' r3 h下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。

/ `6 V0 o: ~! N" T那怎么办？
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
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* H+ h+ M  l! T/ r& J# |功课？
1．        你的消息靠的住吗？
7 U9 S" J; B  z! o5 D( A2．        你的钱有着落吗？
3 m) ^* B" K+ |& \/ a0 H3．        目标呢？

消息：小心注意来源。
7 ^# v& D2 o" d4 f+ Y. W6 }钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
/ y% M" j7 U# D  Y目标：当然要你喜欢的。

* |. O$ I% m: O; S0 i) i那，下手咯？
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" x# {' F% v9 U8 W4 v8 I记着这几点：

1．        为什么人家要卖房子。
+ }( a7 n& a( f$ F: j$ a2．        什么叫合理价钱。
" W# ]( N# ]* @6 K, i3．        对方漏底了吗？还是你漏底了？
4．        目前的世界局势能利用一下吗？
, I+ ]5 \6 A7 ^8 |+ f  f2 H, w5 c5．        有人信心崩溃了吗？
6．        重赏之下？
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0 R# e7 L9 R$ i, x房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
' e" B+ _; \! U" D! J  L心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
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是时候买卖吗？你决定！
- Y6 Z/ D8 v' g  P
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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

pml

laosan

醉酒当歌

楼主文章作者是Realtor，目的不是骗大家购买！！

- [2 m0 J" t$ d; n. |0 ~6 JAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

jimtara

90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万。
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12年才涨25％，还不如存银行拿利息