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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
% l* J$ @2 D1 {, j2 A1 t1 q出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
" L8 ^ [& V y温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。0 p! ]2 V: h( W. Z( j8 [
个人认为不会很惨。原因有以下几点：% K4 j; [' |+ @* V
# S; _* j+ {8 D; o5 s+ }1． 还有多少移民还未报到% d/ u- h7 [9 C2 b( P) C
2． 国家的移民政策
( d4 W) ^; C' v* v; M4 `- {+ e3． 加拿大的金融体制
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温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚 @5 ~8 f8 ~1 C Y; s+ g
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉 T, D F' l* e6 a9 i7 w7 C- _
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移$ |- b6 n' {9 S- N
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4+ v9 F% `0 o2 {0 C: M; I
月。# \. D. g6 Q+ u; h/ \4 G
' \$ B1 Y% d* s2 M; U90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
J0 {, s' A V) e" h" P可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好$ V" S& N# ~5 E8 h# G8 {# i+ Z
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。8 u9 Z# T6 j6 {+ k
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移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖3 ~% |* P+ b$ |8 q& o2 i+ b" n
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应; g0 O2 M# E- b2 i8 f! T6 Z
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇! L0 v. n w% W9 l+ t! [# z+ ]" z
动而已。
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% t4 p1 S L2 ]) g我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5* `' l* Y2 z M2 m8 |3 ]1 s; b# ]: p9 m
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的+ v, C7 Q: w8 h, y
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的 b; U& C: ]1 B6 ~0 E
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
# F) `8 i6 @& z“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：6 g/ U% i* p$ R) U1 C; E3 V: M
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1． 外观 – 油漆，清洗，园艺
7 Y7 j1 V [9 E3 r _2． 室内 – 油漆，翻新，整齐
8 J8 H# C3 I, R3． 价格 – 合理
6 O- m! s7 O T" D0 O4 u0 z4． 其他 – 重赏之下必有勇夫( F1 n1 ^7 E2 A7 E
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没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有* P W! C; l4 b s. t1 T
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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; r3 `) {6 a4 I: B9 G/ k. S十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
4 F1 Y' r8 t5 T z9 N, `这个时候买家有两个心态。
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1． 再等等。等再低一点才下手。4 k x n2 E5 Q
2． 下手狠点。
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再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
- I+ j1 r/ E) B# V* E下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。1 |0 r9 d4 O# s0 {' l
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那怎么办？6 Y8 [4 g7 P4 M: k s
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要( d- r& Z* ^1 z9 d
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
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功课？& t! ~' f7 b, R0 m8 ?0 Y0 Y
1． 你的消息靠的住吗？1 a$ E& b$ ] c% H
2． 你的钱有着落吗？3 K8 y) K: K% @* u N* p
3． 目标呢？
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/ R/ E( ~' G( m, i消息：小心注意来源。
: y8 K$ h9 Z \2 z0 `9 V钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
; Q Z2 _) {- Z8 z% L6 A7 ]目标：当然要你喜欢的。
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# M0 U8 i ^: V* u/ f那，下手咯？9 T: P* _8 P% s; }4 ^( O! b$ o* H& _% P
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记着这几点：
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) e) z8 n# W% w1． 为什么人家要卖房子。2 t+ M/ F2 U! m% I7 I1 d* x, d% e
2． 什么叫合理价钱。
! J! f) O* G7 W3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？
7 v( ~" t5 v/ Z, R0 E7 n6 X2 v4． 目前的世界局势能利用一下吗？; b2 F) a/ E+ K# {; Q
5． 有人信心崩溃了吗？+ ]/ w5 u* l/ } l3 s) }- ^4 z8 d
6． 重赏之下？
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房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好7 ~) e- Q3 N/ n( d. v1 ]
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
* x- ?; h; \" a# C心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。. R9 s, u! Q. Z* T/ \: Y' f1 T
, u6 O( S1 }0 z* {3 E/ N是时候买卖吗？你决定！- I Q1 p, D6 \# G, p/ ?
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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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