［转贴］是时候买卖吗？你决定！

Wayne67

这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
, ~7 v0 y6 A, f% ^. |5 z6 }! T出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
% f) w" u$ a* u+ n个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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1．        还有多少移民还未报到
2．        国家的移民政策
3．        加拿大的金融体制

: c$ G( ?; ~! p% P% y温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
' @  w& }- V& L: D3 q% ?开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
% n- ~8 m: e2 Z! J- k7 W8 c- P民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
月。
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& _8 J, w- v9 Z90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。

2 }1 ^- B; ^' e) _. W% ~7 V移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
8 e: V! G8 `5 z0 B; f成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
+ c9 T2 o3 @7 P8 K* F该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
- N7 h8 @+ H; c: x5 `4 y  @2 j8 V动而已。

( R+ _2 C. b) n4 H/ O( L我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
. z: {3 W" h+ Q8 e, ~月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
1 p" g* ^; |- f. H$ _" Y经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：

1．        外观 – 油漆，清洗，园艺
" U+ _: ]0 P$ t9 |+ l/ i8 P+ s5 ]3 G; y2．        室内 – 油漆，翻新，整齐
; ]* D3 A2 H8 f  P3．        价格 – 合理
5 r) \( J4 w) S4 v% A3 \% |4．        其他 – 重赏之下必有勇夫

没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
! u3 C4 ]' j5 J9 r' Z% Y% \4 r: Z" W因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。

+ z+ ~/ U# k# C- D4 u十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
7 O/ T; Y3 y# P) d这个时候买家有两个心态。
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1．        再等等。等再低一点才下手。
# v1 C6 Q) z! ^* v/ H9 |2 y2．        下手狠点。
: v9 S6 d/ N$ ~) c2 E3 k
; j8 }% e  Z8 B2 R再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
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那怎么办？
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
9 {# p- m8 s: `% x自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。

+ v* ~+ X7 q3 f功课？
1．        你的消息靠的住吗？
# r" \* y. `+ V! b: |& D% |2．        你的钱有着落吗？
3．        目标呢？

* p/ `$ o$ c7 D& ~9 t% i/ a3 v; d! m消息：小心注意来源。
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
目标：当然要你喜欢的。

那，下手咯？

记着这几点：

1．        为什么人家要卖房子。
9 r9 g& u, L3 j' ]9 [. B, J* z+ h2．        什么叫合理价钱。
3．        对方漏底了吗？还是你漏底了？
4．        目前的世界局势能利用一下吗？
1 s! k  {/ z, N5．        有人信心崩溃了吗？
6．        重赏之下？

房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
6 O  J- A. X* N+ `, U的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
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& o2 r& x9 e0 r4 k是时候买卖吗？你决定！

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! T% n* z0 T0 DAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

pml

laosan

醉酒当歌

楼主文章作者是Realtor，目的不是骗大家购买！！
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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

jimtara

90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万。
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12年才涨25％，还不如存银行拿利息