［转贴］是时候买卖吗？你决定！

Wayne67

这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
) S8 ?) O7 Z9 n  o* e8 _; `0 Y) L出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
) `3 ], A2 n% P1 q! c( `温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
9 g! t* Y9 k3 z  p. W& i6 c个人认为不会很惨。原因有以下几点：

1．        还有多少移民还未报到
2．        国家的移民政策
3 U3 n: |4 D" p. M4 {; Y3．        加拿大的金融体制
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$ ~4 L9 [( O: ?7 [% o: M温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
% z. r! c3 k& L' E% D2 w开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
' ], g2 ~) F& Y9 m; Z8 i/ \民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
月。

: N2 Y# `1 b( S4 x0 B3 `% U+ @90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
2 s9 F  P- v6 C! F' z( P可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。

移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
$ I0 o+ I2 o+ }. ~! M7 a成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
- y0 x* X. J5 h) }/ C2 r0 j0 O该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
% k: }  N( _8 K1 F7 w/ M. c动而已。
# h8 Q! U7 \( W
; g' d! R+ ^) H/ ~) k0 c. \我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
9 u/ J4 _9 S& ^; U+ r月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
5 j5 i# P* r1 C6 a; f) S经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
4 J5 v0 S% b* H- {- [- M4 T% p过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：
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) i% {/ Y+ {5 b; Y1．        外观 – 油漆，清洗，园艺
2．        室内 – 油漆，翻新，整齐
3．        价格 – 合理
' e. B, q4 k: v7 e$ a3 i& r5 Z9 l4．        其他 – 重赏之下必有勇夫

0 E) x/ j* b3 |, n* I' x& C5 ~$ |8 w没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。

, D! o. [. R; }( r! m十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
这个时候买家有两个心态。

1．        再等等。等再低一点才下手。
' I7 P$ D0 J5 G6 m3 R2．        下手狠点。

再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
' ^0 P- D8 G7 c下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。

那怎么办？
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。

功课？
1．        你的消息靠的住吗？
" T) \3 j7 w2 e& N/ t9 y  [$ p0 L2．        你的钱有着落吗？
$ o6 k; w9 ^) t/ M3．        目标呢？

# l% p2 ^8 g$ P3 `2 d/ f消息：小心注意来源。
! Y4 ~9 f" @6 Z5 F' @钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
目标：当然要你喜欢的。
0 [. ~. m/ k. q9 Q9 W
那，下手咯？
+ J. b$ T, J) P- p# h2 E0 H) @
记着这几点：

1．        为什么人家要卖房子。
! H3 {) `8 z  d  Y# D. V3 {2．        什么叫合理价钱。
6 ~9 H$ `) \" \3．        对方漏底了吗？还是你漏底了？
4．        目前的世界局势能利用一下吗？
) \5 j+ q% X( |# s9 ], B, ]5．        有人信心崩溃了吗？
& f! J* _+ Y. d5 W6 I6．        重赏之下？
5 `+ [# C2 }4 X+ E; M3 f; r
房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
3 E0 }0 B1 k' F' [+ {的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
+ F. `2 {8 `. k" W心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。

- E& {; R7 n  b' s. M6 L9 z是时候买卖吗？你决定！
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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

pml

laosan

醉酒当歌

楼主文章作者是Realtor，目的不是骗大家购买！！
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( k* J4 T* e8 L( a6 fAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

jimtara

90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万。

12年才涨25％，还不如存银行拿利息