［转贴］是时候买卖吗？你决定！

Wayne67

这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
2 C9 x6 z! ]  c# ~6 Q9 P出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
7 {+ m5 M) t1 \7 p# x温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
个人认为不会很惨。原因有以下几点：

+ N' o! R; ^" f" q1．        还有多少移民还未报到
$ y/ \( s5 y# ~" S6 d2．        国家的移民政策
3．        加拿大的金融体制

8 U; C2 b! D7 F* l2 R' J温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
) R' f) b8 d& X8 H0 W开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
& o6 k3 I& S+ l  e& s  R0 s4 y民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
$ R* a  n1 Q% G3 i6 `! D月。
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90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
, \( ~& Z( \6 {  M可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。

7 A5 `. l% p) a5 r移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
9 Q2 Y/ [* U5 a2 x6 V( ?# }该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
+ O, [) N: c8 H6 j( F动而已。

我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
1 t# I/ B# G6 G( |经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：

  |  b; Q) _0 H1．        外观 – 油漆，清洗，园艺
5 C0 l3 ^' ~% V0 M- E0 n2．        室内 – 油漆，翻新，整齐
, Q5 u% e& S' \3．        价格 – 合理
) B; p1 k- A6 |2 d( Q) {4．        其他 – 重赏之下必有勇夫

没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
% w4 j8 J; g( t% t$ E2 j因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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% o, N0 J* X6 X% A- f+ `十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
这个时候买家有两个心态。
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1．        再等等。等再低一点才下手。
2．        下手狠点。
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再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
) q% m" @. r' a' D# G7 e# L下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
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$ E2 Q, e9 h% U那怎么办？
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
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5 o7 u' _6 H/ W+ u; @功课？
1．        你的消息靠的住吗？
2．        你的钱有着落吗？
3．        目标呢？
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2 d  d, j! ^9 O, t& I消息：小心注意来源。
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
& M- q6 V2 \2 X% _2 f& x目标：当然要你喜欢的。

那，下手咯？

记着这几点：

1．        为什么人家要卖房子。
5 u" I7 O) T8 q' v2 e. O4 g2．        什么叫合理价钱。
3．        对方漏底了吗？还是你漏底了？
5 {) A# q8 ?4 y7 B8 _9 K4．        目前的世界局势能利用一下吗？
+ N& \; U# ^' l( w5．        有人信心崩溃了吗？
9 _( L/ }7 b2 N, x  [6．        重赏之下？
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房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
" N  c: [& A' P+ `, I9 p; Q的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
8 F0 X# i7 g- n, Y2 F心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
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6 w9 w; h: h( U& v/ z是时候买卖吗？你决定！

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/ ]+ e* @: ?2 ^1 NAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

pml

laosan

醉酒当歌

楼主文章作者是Realtor，目的不是骗大家购买！！
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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

jimtara

90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万。
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12年才涨25％，还不如存银行拿利息