爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？

Edmonton Condo
7 h2 y5 u1 W* C7 hhttp://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html

Edmonton Single House
& _7 m# @* @! y2 [5 T7 Y* Nhttp://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%

" H9 x/ t7 S) I3 |8 q6 Z% `哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
HOUSE  25%

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
（290-234）/290=56/290=19.3%
& O9 M% b) B' e9 J0 S（327-260）/327=67/327=25%
! g) k) D$ V. J) H6 P6 p. ?+ C& S2 _
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
8 O9 e4 J/ n2 |& A1 \  sCONDO 19.3%
: f! Q; [' l2 K6 H) c* m) dHOUSE  25%
5 a/ k, b7 ~* D( Z9 ^7 p6 t

) W  V+ h# [2 q# V- k- a- X" f再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
/ O+ c( q2 J( V7 o) }价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表
5 V: j5 t* F5 ^  f9 [; ?: }
7 n& [8 B0 y9 X3 @. z
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

7 U6 h0 F% |; Q. a: E* T$ g平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
8 M8 \3 j# L$ y  M: j+ {( _
/ v4 h) a# b# Z+ i
. E% W: L& w5 Y平均每个房子贵10－15万刀

0 j: O: W) I% o! S; {
6 D5 E; b' G1 w6 T5 A2 `也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
( p" X( G2 d6 }- B3 Z) Y7 ^5 @所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
4 p3 N3 H6 {: F7 `  g  G2 ~; @因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表
2 i* _! W/ }- L

. v7 `8 j$ \9 l# p5 h5 v也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

9 F) Z, F/ e! v8 c/ Q8 G与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
- K4 I: W( S% V$ | 还是高

  X! r0 B3 A- V; N同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表


平均每个房子贵10－15万刀

至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
' Q/ u$ O. F- M( K, D8 ~! K想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

0 w* Z5 p% r: t* @3 d是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表

至少是这个数字。

. m/ q9 W% j: M; x2 ?1 z* |没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表

: E, `- x2 U1 i+ ?6 k4 A2 \: q
$ k  S6 d4 F; `5 _3 Y  H平均每个房子贵10－15万刀

) h* @4 }: f0 o您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
/ N8 K6 ^3 b' F. B0 m4 h. m-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

: h4 J* o! h1 o5 p7 R1 S( v1 j
[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
( V7 A4 g7 o. G) t0 _1990           101,014
1991           107,076
- p+ j( [" v- d, v  O1992           109,594
1993           111,796
5 F  i; A$ ?1 R1994           112,501
1995           110,577
1996           109,042
! I) @$ w! i" O" H1997           111,545
1998           114,536
* t2 g1 ]1 _1 G; ]$ Z1999           118,871
2000           124,203
7 e) y* H8 |  }1 F2001           133,441
2002           150,258
6 V' M" L, j2 k9 X2003           165,541
2004           179,610
2005           193,934
! @) y' Z% w# z$ Y2006           250,915
2007           338,009
2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
) F* p2 t' h0 G7 U$ K& ^+ ]8 [. l9 cYEAR           AVERAGE
1990           101,014
1991           107,076
$ i. E+ [' X$ g) v1992           109,594
1993           111,796
! O) O$ W2 U; P3 l3 ], ~1994           112 ...

4 T' L% S: f/ Y9 k0 G从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.

激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.

祈祷吧,同胞们.