爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？

  s  [5 k, T8 ]9 g- e3 _Edmonton Condo
$ G$ K0 o, w) R0 w/ ghttp://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html

Edmonton Single House
http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
. ^3 }5 Z4 Y) u
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%

哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
  n  e: g4 J6 M9 [4 f3 n+ AHOUSE  25%

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
, j1 m$ a) L9 Q/ F' i1 H( H（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%
2 z% a  V2 @  f
( k. k3 \/ C' Q1 g5 ^# f2 \哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
- l3 y5 A* G, `+ x- C2 k+ D9 U0 qHOUSE  25%
1 w5 z6 y3 N+ {

再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

* t- k0 b: D" t
8 R8 c/ T4 |/ i" T& Z. g' v对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表
* q+ U  ?: H/ |% B' @

7 D8 c/ y2 }* i对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

5 u! u) A; A4 e1 a
平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
: H7 }# b3 f& [: _. b

平均每个房子贵10－15万刀

/ h' E* f9 f; k$ p
* Z2 _0 A9 c6 L) `% \, N9 P也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
' W! M& l5 A; j; O) d所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表
% G  E6 D* v. x0 K  s/ _0 p) J

5 c6 r/ E* u% D也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
. ^8 R7 d5 ^  e: x1 d因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
. }5 P8 h9 o- o 还是高

# b) f1 G0 o+ L: ?: I5 L9 D同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表

  d6 B+ P9 B* n2 F
平均每个房子贵10－15万刀

' S& G. S9 J) K* U9 x" X6 r: W至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

$ f) D# w, e& }是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表
' e: {) X0 D0 }/ b4 C
至少是这个数字。

没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表

& P5 B, z: r( i, h
8 ~. e3 _8 Z0 |  ?. k+ C" [平均每个房子贵10－15万刀

您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
4 t) D% v. w, Z9 a- Z-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
( V0 _, d- c# f* X$ ]-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
$ g- R! z3 t/ [. B/ k5 B6 E, p-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

/ ]) f# r4 @' i% c& e' r) x) y' W
[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
1990           101,014
1991           107,076
1992           109,594
1993           111,796
( Y9 X( K  H% G; R+ K, q4 D1994           112,501
1995           110,577
9 E+ h0 ?9 Z: I& S1996           109,042
1997           111,545
/ U/ X; A  k+ O2 i6 b1998           114,536
1999           118,871
& x# a. Q% @+ K1 `* x2000           124,203
2001           133,441
) Y; y5 K! T6 [( ^5 I7 b$ J2002           150,258
$ t) @- g0 V! \5 ^+ i1 a2003           165,541
4 f  `+ k5 \( A, `2 h2004           179,610
2005           193,934
2006           250,915
2007           338,009
2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
1990           101,014
9 G) p" }3 n% E. B! c+ D1991           107,076
$ c, T+ E, t5 \( D( @" S8 H, u1992           109,594
1993           111,796
1994           112 ...

, N8 ?, s1 V! T( L$ p( t4 E
从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.

7 q. @* c# r- A1 |7 P激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.
, d8 z9 U1 i* Z) O0 i
; L. U( M; }+ {- p& K* g0 ^9 V祈祷吧,同胞们.