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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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爱城房子已经跌到了2年前价格

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-11-16 11:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？
8 n& t( r5 T& j
1 ?9 p4 D& J. _; m$ @# d. AEdmonton Condo* b: s1 I# A  {9 C" V$ w
http://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html
/ W' R& T( h/ B1 I: `6 b) B2 p0 {7 ]9 D* E' y' \! X
Edmonton Single House" k7 q1 O  x4 z$ N3 _( A+ a
http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
2 k- w. Y, `9 l8 q# r7 y
, T! c. I! I! X" W% q2 R# l[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待
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dezhongxiao
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
（290-234）/290=56/290=19.3%# |* |" W  u6 v0 f4 @4 z+ r
（327-260）/327=67/327=25%( \1 O9 Q: r' {8 ]& A% V

6 ~; a. ]4 W: r1 j: ~& x3 Q+ ^0 x/ x哇。比去年最高峰时每尺均价下降了7 L: N* {# S& N7 a6 x
CONDO 19.3%
5 I% U' _; B* y9 q0 v! \HOUSE  25%
" `3 I+ T+ w2 T/ ]! S
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vanboy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
还是高
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 13:27 | 显示全部楼层
原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
) n' y) d6 \5 o8 Y  @! I（290-234）/290=56/290=19.3%# u) e, U$ v* g2 D1 ]3 {( ?" v
（327-260）/327=67/327=25%0 a7 D) T0 X: \! G) e, p7 R

5 }3 p# X- o6 R5 L. Y0 d/ x# D  j! ~' g哇。比去年最高峰时每尺均价下降了, C. D$ J3 c* ~  m* J) ^
CONDO 19.3%- h! c1 H! ?: ?, y
HOUSE  25%
1 s/ Q5 d. c% j: X& y1 u) m
$ `+ b1 [- P2 |
再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了
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eager321
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:40 | 显示全部楼层
经济不好的话，
6 Y2 G+ H/ H, ]& g" r+ K价格还会继续下跌，大家慢慢等吧
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表 0 K- |2 F3 ?" H; e$ `
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待
. a' s+ }3 _( `8 F- `+ u; L0 P9 Q

- A9 a* w  c. t5 F对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢
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萨隆吧斯
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:58 | 显示全部楼层
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:13 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表
2 `# \: x& }( Y/ h( r
% x. ]. U$ R1 ^9 ~8 A& U& x1 d8 V+ C" N8 E& {: W0 g: j
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

& u1 l# Q/ V; N6 T! h
& G3 L/ z6 L; V2 h平均每个房子贵10－15万刀
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表 + M* b- N- E; t2 g$ y# x
5 i) m4 b8 {7 g

2 k; B& V( f/ N/ X( ?+ d平均每个房子贵10－15万刀
$ i4 ^/ E  ~: Z  |$ v) G0 I- M
, j* b/ Q8 ?$ |; k/ [
也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
* ^  I2 ]! ^  ]# m# w. o所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
' h8 a9 [6 Q6 l  t; H% J因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表 7 _& q  s/ B& f

9 u4 |# j$ T: k
7 J$ V3 E; p' R也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
! M$ q4 r6 s/ \所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
; r6 s+ e  [! [% f' Y' x因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...
% W! X# ^' l1 E! \: D. {( N# W
与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:35 | 显示全部楼层
原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
4 q/ V4 Z, `4 ~: x. ]0 t 还是高
. I  w- i2 R0 V2 D" Q
同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表 . {3 w+ `4 m* r8 i) X  j. c

+ L0 h# A7 a% V$ B3 `
; {; m7 _) c, c, L5 m平均每个房子贵10－15万刀

0 z, y  S& t$ Y) O0 g' h至少是这个数字。
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:18 | 显示全部楼层
原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表 ' h* n  R4 @% I. B/ y+ i5 k
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。
( _  g2 x( r6 v' j
是这个理。
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自由的像风
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:47 | 显示全部楼层
原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表 " `# k' {3 a5 Y  U

4 O& A: f5 p+ c- B至少是这个数字。
3 r9 ^/ P& t' ?! t( l
没错
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 22:53 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
0 x! r! K, g9 O: @
$ Q& g3 q9 c0 [1 n* ]! _
- b, b4 B; V# f& D( s/ w0 n平均每个房子贵10－15万刀

& t, A# [% j; c% j' I* \0 x, d4 i( r% M3 z& d
您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。
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clq456
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 23:25 | 显示全部楼层
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xili_2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒
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洛基山
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:57 | 显示全部楼层
支持。等20-25万的HOUSE。
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陈妮
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 02:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
观望,观望。
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qianping
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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lastman
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:20 | 显示全部楼层
当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 19:04 | 显示全部楼层

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老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
两年前的这时候正是房假的高峰
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:02 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  
AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
4 x9 K- B9 ^% D; i* A4 a-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,9423 }. d: m* N* k# b9 `
-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095! V5 ?$ X4 d+ O3 k% t& i; q
-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770
- w; v3 T4 H( I& ]- e
4 D4 G3 L& N- s4 [  F
[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:40 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
6 \+ ?6 {# M* r" v$ h7 N5 `YEAR           AVERAGE
: l! u8 w& U0 \; Z1990           101,014* ~4 O8 |9 J& v1 K. V4 L
1991           107,076
6 s6 x  D$ K, ^' r1992           109,594
* V8 B! [( l7 D4 _1993           111,7963 Y8 Z8 F6 ~6 F+ X+ b1 G
1994           112,501
5 Z$ {- A8 k* h+ V% A! V1995           110,577, Q; H- A6 N# d4 D
1996           109,042; Q% n) u# k$ Y8 c
1997           111,5454 A4 U) ~; j$ @/ A4 ?2 K; b( H
1998           114,5362 u! R# c5 e  `, W* g+ r7 L
1999           118,871
! X; z; Y- b/ C8 n  w2000           124,203
3 D$ y+ ~4 |- `, i2001           133,441* c; n/ W- q  g# O& `! h
2002           150,258) B0 C$ F& t) M1 B! k
2003           165,541
1 x% \. K9 [* f7 h3 |) }2004           179,610  \& n/ x+ M& ~  P
2005           193,934
( M! @5 B  M1 T4 M7 M3 h$ }) b2006           250,915( k( \/ |, Z( K4 y( k
2007           338,009
  l% t5 z) N+ ?2008           341,376(截止到七月的平均价）
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:23 | 显示全部楼层

粗略计算了一下

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
) m9 J. q1 \: d( l, `- s  J, d! \EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE; O- {2 C, n- U' \- O1 s. c* {
YEAR           AVERAGE) G3 h8 a4 E& D8 a8 G
1990           101,014) j1 {" ]# \% J& h) P  \
1991           107,076* x" d  f; H: u# K
1992           109,594
" N- V2 g7 Q; n1 m- f2 [* U1993           111,796
/ C7 g. H* h3 L# W1994           112 ...

4 f/ U' V! q; o1 t! s9 c
8 _6 F# Q: O1 p( D: R, s从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！
大型搬家
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Justing
鲜花(170) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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Crisis
鲜花(60) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 23:18 | 显示全部楼层
目前还没有,不过快了.5 A5 S5 y! y; f& j# m

3 b3 r! F4 t$ K  g/ Q激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.
# B7 H: i8 }) T  p  C+ G3 Q' H7 g5 x( ?2 @9 b: O: ?7 I3 n/ U  Y
祈祷吧,同胞们.
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