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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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爱城房子已经跌到了2年前价格

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-11-16 11:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？
" L; o. I. k/ t# n4 E  J6 Z
* i$ [0 _% m9 gEdmonton Condo  x/ e% r( B- B5 {5 Q/ {8 X
http://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html
4 f' K8 x+ f0 u1 Z- i8 K; w% `
( A+ T! L. m' K$ N6 ]4 A* IEdmonton Single House' b2 _1 M% ^: n2 e9 H( B
http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
( G8 y* [* j. Q, p9 t6 f5 W1 i2 R3 n+ U3 W
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待
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dezhongxiao
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
（290-234）/290=56/290=19.3%
8 D$ P0 k' j$ r! V- L( u（327-260）/327=67/327=25%, H. V+ R/ `  r* c; w# g; Y
! c$ c6 n" W3 @) I5 m* v$ p' p
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
, E/ c6 e1 w% M) b, mCONDO 19.3%3 y! o8 ^* l/ z2 O: }! D
HOUSE  25%
4 D% o( G/ \2 {- J1 D
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vanboy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
还是高
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 13:27 | 显示全部楼层
原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
2 G+ |' c9 o  F$ l（290-234）/290=56/290=19.3%/ L& g1 m, O& T1 ~
（327-260）/327=67/327=25%- N; `& X% i! ?- s0 B
- T+ g* u6 ?! [1 E; r' |, b# a2 M
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了  G- e6 R" a* R6 \- u; `7 T
CONDO 19.3%
! j5 h+ j( c0 \$ x* h- NHOUSE  25%
7 o5 W& Z0 l! Y; |+ ~' k
! y/ S( R4 ]1 \
再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了
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eager321
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:40 | 显示全部楼层
经济不好的话，8 d# H$ W& L! `7 r1 S2 H0 y* L. H4 w8 C
价格还会继续下跌，大家慢慢等吧
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
* _3 v/ M) D7 y4 I: {$ S8 k, U9 O2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待
6 e& y- i$ t! r# [1 Q; W7 y5 V6 ]
9 [- [- n1 c$ q
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢
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萨隆吧斯
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:58 | 显示全部楼层
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表
# M/ ^: `) n9 l! L1 w7 _" O* k/ |# |! @$ Q6 q* X  f% {) ~
+ z- C0 L( g! S; n6 E
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢
# _8 `! J9 i' j4 ?' z0 }

. b6 C0 R) w/ R) {' c平均每个房子贵10－15万刀
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表 : L. O; `% v0 t3 K  h; R

3 x7 H8 q4 g5 O  S1 p+ _1 J0 v; F8 ?# x- D4 v/ @+ S9 y1 l
平均每个房子贵10－15万刀

2 [# k: i5 E& {; H& k& h
1 R3 [/ S8 E3 K也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
" Y- x( Q/ z: @9 ~% M  v9 ~所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。( ?4 r' u  D, V
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表 ( H+ j1 x: J) ~
2 p+ X2 i9 O; W, @9 f

( L! [9 `; D/ b也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。. j: v0 g) P! s# X! R
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
6 B% y: X, T3 R8 Y9 k; t3 W* s因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...
  V% {6 g1 |* S9 i  s1 Y" L
与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳
大型搬家
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:35 | 显示全部楼层
原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表 6 O4 f% A3 _) J# ~( i
还是高
: q- ~) ]5 x! P2 n9 u
同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
! `" u* M. A1 V% }2 Q
6 T+ ~) F) U- I- K5 F
7 b% ~( T+ g7 {; y+ x平均每个房子贵10－15万刀
: ?- O# a- z; o3 |- G- \4 \4 ^
至少是这个数字。
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:18 | 显示全部楼层
原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
. I, E  T% u' e  b, l: P3 q想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。
% |( Y. Z) k, J( v; y! i
是这个理。
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自由的像风
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:47 | 显示全部楼层
原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表 # A4 l: P3 B* g6 i3 S+ k+ B+ O
# y2 U, d+ S/ ?
至少是这个数字。
: \! l4 G6 B9 O
没错
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 22:53 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
+ }: J" q) \/ G, x+ ^% O7 W$ F: Z! u( d# @( ^& M
" I- l, @, ^7 J8 I  R5 \' E! b, M! ~
平均每个房子贵10－15万刀
) w3 u1 e3 P/ b( }: {/ G2 F" G
; W: d2 n  q" ~
您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。
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clq456
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 23:25 | 显示全部楼层
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xili_2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒
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洛基山
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:57 | 显示全部楼层
支持。等20-25万的HOUSE。
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陈妮
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 02:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
观望,观望。
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qianping
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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lastman
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:20 | 显示全部楼层
当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 19:04 | 显示全部楼层

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老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
两年前的这时候正是房假的高峰
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:02 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  
AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004. X( d% O6 g$ \# G) k
-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942* g: _  A. u  B+ f. H
-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,0955 Z: J( ^1 \, o- t5 F2 ?9 A
-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770
, x8 O' C+ ~! g; @8 Z" {

9 I& j$ d9 Q' R6 t$ ^5 c% K, ^. k[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:40 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
0 A' U# R. z- Q/ Z8 S# u7 ~YEAR           AVERAGE
, P' h# b4 v& f: M: J1990           101,014
) s; E* M7 D4 p# f& K8 |* S1991           107,076
1 G1 E6 v/ O! i1992           109,594. _5 m8 Y- U6 E5 q5 l8 }# a
1993           111,796
( k' q  |9 w6 g0 D: @' f. ?; q; t1994           112,501
3 N6 a4 u) ~% S! a( \& d5 r5 v1995           110,577
. {/ G3 y7 [9 l6 C+ N' t( e% O/ V1996           109,0429 Y. D5 U( V* N- W" G1 v
1997           111,545
5 l0 A1 R- s" G2 B. S" w" @1998           114,536
% Y. C9 h9 v* k- n1999           118,871
" w0 |6 B& ?0 ~/ s: Z: i6 i4 \. c2 i2000           124,2035 Z# \2 _4 K6 T' A/ D. c0 H- ]
2001           133,441# B+ C* q/ z. ]$ n: a4 A
2002           150,258# g. d5 M7 [4 j( D: w( |, M
2003           165,541
7 c8 `$ r& U- M" C6 G( `! N! h2004           179,610
+ y  z1 n- ]% h1 e, L2005           193,934
0 a0 g$ Y! }% G. D' m% g  H2006           250,915
1 E! V+ ^8 Z* N2007           338,009  K3 y# U7 n6 [7 [
2008           341,376(截止到七月的平均价）
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:23 | 显示全部楼层

粗略计算了一下

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
# F6 W- j& r1 p, s7 zEDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
$ V% T, V( j/ pYEAR           AVERAGE6 J& t0 W: }' T4 Z
1990           101,014( k6 A. k6 m" N7 ~* @* T. F
1991           107,076
, J7 f  W) \$ f2 a0 S) q( W1992           109,594
4 E8 \6 y1 S. C/ C, B) v1993           111,7964 |! Q8 m+ G/ n5 v3 j# ]: ^
1994           112 ...

- N7 |" O0 I( K% h
, S6 m4 G) z, c! a, i从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！
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Justing
鲜花(151) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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Crisis
鲜花(60) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 23:18 | 显示全部楼层
目前还没有,不过快了.& E7 L% {9 M* O0 H+ S1 U( n" O- t
* F) V- q% L$ g% G
激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.
2 D- V) \. `- K3 h
. I1 o3 b4 N" ]) x祈祷吧,同胞们.
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