爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？
; Q6 T, I) H& @: o5 d# G7 Z
# u' a* C2 j, b/ c/ L$ SEdmonton Condo
: k/ x7 A6 T$ y7 Thttp://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html

Edmonton Single House
' V- }3 i7 M  e3 ~6 G9 T- ghttp://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
# I" w* k9 B1 Z3 e
4 U" R3 W1 Y! p$ z' F& ]$ K[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
& f- ?4 o8 Z  `) t/ ]0 U- J1 j( Q$ L（327-260）/327=67/327=25%

哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
HOUSE  25%

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%
& o8 ]1 N( }0 D; v
* A3 U/ ?2 e8 g7 N# H" D哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
/ `; m  A# i0 q4 `  c$ \# rCONDO 19.3%
; `! l  o/ ~/ y! x. a* ZHOUSE  25%
- h+ O$ z5 z) z0 M, B, z0 k3 A

再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
+ P# y& Y( e0 ]& @! V, F9 J价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
+ h( q. @5 F2 T$ O8 y1 v5 t) |2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

3 o- s4 l' Q5 Y对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表
4 ?0 {- [- T( l7 b5 D$ Q# {( P. V
/ {% G* z) J8 s, o
1 o0 g7 B& K$ X! e9 L6 g, @; C( N  U* N对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

3 y* p; J. Z8 s, j. T# N, j* M& O平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表

& a& C8 Y' I3 l; ?# x
平均每个房子贵10－15万刀

  Z5 Q. U, U- Z7 h. V  n也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
, Z: m- O1 H+ `& ^3 k因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表


& z8 R) }7 ?9 D' T0 x) N也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
% [7 I+ {: E5 H因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

& g9 J* s3 n* B4 b' V2 V2 R与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
# u4 |# I) l; R0 t1 B$ h' L. |5 O. M0 \ 还是高

同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
: f) r# }2 o# X

2 e- B5 g: `$ |' p平均每个房子贵10－15万刀

, W1 t- e' ?# A  l6 Y% F0 B至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

/ z$ h! y& t3 ^& I% D( t2 a是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表

至少是这个数字。

# v: u. k. S2 \) X: M: q- h9 w+ \: Q没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
* P+ B3 T' k1 z* |
, l7 c' a1 S$ i8 Q# F5 g" m1 }' Y2 ~
平均每个房子贵10－15万刀

% a+ R+ ~7 ~8 B+ H# p1 i" a
* i9 R( C) N* |- S3 N您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
( q5 p. E& o) F, A( ]: B-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
& J& V/ F6 ^* h" F2 C' fYEAR           AVERAGE
& h% f- N! c$ e& y! x2 l7 q1990           101,014
1991           107,076
1992           109,594
1993           111,796
1994           112,501
  C) X. ^4 B0 y' d) n; a1995           110,577
; L, k6 s8 o. O6 g7 k7 a( i1996           109,042
5 f+ c6 w: u; t" |2 s1997           111,545
0 p- q. s, o" Z3 G) c! F& b3 I1998           114,536
1999           118,871
2000           124,203
2001           133,441
2002           150,258
/ B  v' t. w% p2 v2003           165,541
2004           179,610
2005           193,934
+ P4 l) }$ H9 z- q  z7 `) f2006           250,915
1 J( d* D* t$ K+ U2007           338,009
, k& C; X2 U8 x6 M% f2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
- ~8 p5 R# I& Y9 G# M/ X- o* tYEAR           AVERAGE
1990           101,014
1991           107,076
, K. _: Q# M( J& t7 v& X1992           109,594
1993           111,796
8 Y; u2 x. ]$ s+ H4 y1994           112 ...

/ A) K6 ^: ~% y" t! d从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.

激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.

祈祷吧,同胞们.