爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？

: b- u: B  w4 D6 K4 r& ]/ O  k. z7 ZEdmonton Condo
http://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html
' a$ R+ ?' |0 S! o
5 r1 k$ s3 B; l  `- uEdmonton Single House
1 A/ E4 @( J" L* ^8 [http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
$ J: H1 g: I/ ]: R（327-260）/327=67/327=25%

哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
! C7 }7 i+ T6 R) p2 T  n) LHOUSE  25%
( j" x: D  j. Q) u3 D

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
（290-234）/290=56/290=19.3%
, j( `- c  c# V0 k) L2 g9 S1 P（327-260）/327=67/327=25%

哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
6 h* ]( |. \7 B  V, g' K. ~, |HOUSE  25%
/ F: Z; O8 F3 L. F: w/ ?

再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

; }3 K% P- D( a
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表

2 K1 z% a. m8 s5 {6 R- I7 {
  v1 i. z7 E. H1 R3 @- u1 y  N1 a对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

8 n5 `" N: g8 x9 l% r
平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
+ d# E, ~: ?. D* P

, n7 Y6 r, }$ m/ r, b5 H! m平均每个房子贵10－15万刀

. {4 Z4 X/ ~6 a9 D. ~/ L6 H  x也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表
/ r( _" W  M* T1 I* F
0 H  P$ m/ e# p( h0 J
也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
0 M1 o/ M+ B* t: i' z& p- d# N 还是高

1 Y/ q  h9 J- `6 D同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表

3 T1 \+ Z$ p) J5 ^3 p2 G/ s. u# ?
6 c$ S* v8 C3 F0 \2 [  C, ^3 ?4 y平均每个房子贵10－15万刀

至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
: w0 h( b8 T! j1 C( W/ H想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

- u2 a( p+ Q8 h* e! t9 h  t  H, U' J是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表

至少是这个数字。

没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
+ T- k. z5 d3 y. W: |: W: C
4 }9 H  R' R, V- i$ M
" k3 b- m$ ^' k平均每个房子贵10－15万刀

  r) H9 P7 N5 |+ L; Q- Y' B( `* j8 X
您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
) ^/ B- S8 W& k' r. F8 V-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
+ z6 p$ M; e& }-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
* z: w$ q9 a3 E" rYEAR           AVERAGE
1990           101,014
1991           107,076
6 r  p/ G$ Y0 Y& M* A& ]1992           109,594
6 c5 h% L, X3 j9 ^1 G% r1993           111,796
1994           112,501
9 `5 w. M% ^! ^- `  R$ K4 R9 u; O1995           110,577
: n2 f, @0 T+ W+ \% J8 ~: a1996           109,042
% q0 h! c0 z: i9 @/ ~7 f1997           111,545
1 F4 Y& z, H5 y' N- C/ q1998           114,536
1999           118,871
" M& i. a& u2 g4 _: U- ?2000           124,203
0 u; D$ @! x) P2001           133,441
+ R( U) f* R3 z: X- y8 K2002           150,258
4 Y* j3 z3 f: r! o5 x! Z, K5 g2003           165,541
2004           179,610
. w- m, n6 w5 C" W, D/ @& Y2005           193,934
2006           250,915
2007           338,009
2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
+ w0 Z" D- A) Y7 W7 A, qEDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
$ h" w/ d! c/ }4 A1990           101,014
1991           107,076
1992           109,594
1993           111,796
' Q7 A0 U$ g* q9 b5 ^, n2 ~1994           112 ...

! G& G2 o3 R% B" F' n: Y" p
% u1 m# `4 O5 O- `+ y从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.

: m# P* L4 X9 P7 T激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.
# Q. @6 X/ h8 @. E) |
; _6 C9 d/ E6 d祈祷吧,同胞们.