爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？
- C1 G3 Q( A$ |* O$ X
Edmonton Condo
0 x" \! f: N* L& d5 M) J2 Bhttp://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html
" L, z. ^7 I1 a! f- i0 m
Edmonton Single House
http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
) ?/ _  k% Q2 ^
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%
" \- f, N1 v% `' l! d: N% t
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
/ C- J( n- H' o3 B  r1 h$ `* cCONDO 19.3%
! l+ l8 e+ |" @- Q4 M/ uHOUSE  25%

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
（290-234）/290=56/290=19.3%
; ^' [" h: b  D! H4 t2 U* ], B1 O（327-260）/327=67/327=25%
  n9 L' Z" L8 w+ `
4 I8 b5 K: v4 o4 F, ^2 ^哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
/ f: J% E0 d4 k1 x* yCONDO 19.3%
# K, }6 ]9 ~" n4 s* w- THOUSE  25%

再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

4 C  t; D" o* H
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表
$ m: F6 v; h- f1 P

+ R4 F: H+ c+ E9 L3 S7 \对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

/ f  U, U( |0 G0 b, d1 c; O( m5 T
平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表


; c4 H  y) s6 I5 ]5 K8 }3 `平均每个房子贵10－15万刀

4 S4 F7 Q/ _1 D8 W! ^( {# p+ k
$ P* U8 d1 \# a5 }; H9 T2 _也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
8 V$ n8 P$ ]+ q7 \$ J因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表
. q% b/ X# G* \3 O

也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
$ ]# z" \- ~6 X5 i4 O所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
  }# \8 s0 {$ [8 q% W4 g: b' _6 E 还是高

8 h1 w8 J2 q- g: l同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表


平均每个房子贵10－15万刀

' ]) ]( h0 j  ^  J至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

. r3 u9 x+ J& K是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表

& [$ Z+ V( Z- c! T4 J至少是这个数字。

8 ]( _2 p: x! E" S3 l没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
( S- d* r% X  M% I4 r
2 h/ z3 a. k0 V- `2 O7 m% G
平均每个房子贵10－15万刀

: x- u8 ?! B" }* A( B4 r% V6 \1 }您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
2 z  F: T2 M: C' v-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
1990           101,014
1991           107,076
9 _3 f6 K5 l! o, q, B1992           109,594
1993           111,796
, n* C$ Y: i0 |) E1994           112,501
7 L1 [# c- J! l; D* q1 ^- f* L1995           110,577
1996           109,042
1997           111,545
1998           114,536
1999           118,871
2000           124,203
3 Y9 S3 z% q8 U# [& p2 B2001           133,441
2002           150,258
2003           165,541
2004           179,610
2005           193,934
2006           250,915
2007           338,009
2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
' ^0 |1 _5 p, k8 P' ?YEAR           AVERAGE
+ T3 s! A0 `  V, }, }5 Z. b6 V1 {2 e1990           101,014
' C7 r6 F" |& V; p1 r2 ]1 v! l1991           107,076
! r1 g: ^& U( i1992           109,594
1993           111,796
1 m/ Z5 j4 e4 u. M8 k2 w1994           112 ...

从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.
! t1 D- ?9 ]+ \( O0 K4 d# i
激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.

# f# T, [5 D& Q4 |5 F祈祷吧,同胞们.