爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？

Edmonton Condo
http://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html

1 M0 B* T) t' g+ f- }6 C5 _+ V- hEdmonton Single House
http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
- a/ K, s* ?* _4 L" F
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%

: H. \& {. Q( U% b6 i哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
% S  j/ G, i) g2 Q  nHOUSE  25%

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%

9 [9 x4 q( g+ s哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
HOUSE  25%
2 |0 l. a; Z$ Z4 O2 E! ]7 A, f

再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
' X$ w! O2 m9 \9 T+ W7 m$ y& Z价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

( S/ O' w& T% C# S7 D对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表

( L. h8 x' z# R+ c# g
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

% c1 o( Y/ A, J! r3 i) w; O平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
1 f+ q8 R  x7 H2 V9 g5 I4 r
3 x; j4 U, a" ~$ S8 G
) s- I# C  R/ Z; f1 Z平均每个房子贵10－15万刀

也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
5 A1 w& U! P  y+ y# r2 E所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表
& ]' d# L3 ?- X' g

* d9 Q0 j- G/ k0 m也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
) Q; W% B" G# t6 J" P/ m* S' I- X所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

6 ~& l+ E9 y0 j/ L7 g9 m, F与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
还是高

同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
$ p& W) d* `. ^& e5 q# I1 b

平均每个房子贵10－15万刀

) o3 u# q& y% c9 z6 d: T至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
2 l' [' c" s8 U3 j  X- @) J想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表

3 Y8 x; G. l! i1 [% ~1 w! p0 r至少是这个数字。

没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表

+ w0 a0 W' L" w2 w
4 N5 P+ Q1 M2 S3 d  i- C, n0 L平均每个房子贵10－15万刀

- J# G( J8 {$ |- p/ P
您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
6 b  R: h# n& W! S- G6 U-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

) F/ W9 U4 t) i8 L: x
1 H* A% Y% C( D3 d; V[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
' m- Q. q7 V% S# H& ~( l" ^1990           101,014
' l& l5 e3 o$ ~% D# C1991           107,076
% T# b5 g/ @7 s$ N9 O' W- Z% B' H1992           109,594
- T% e& ~" J7 |) y1993           111,796
1994           112,501
3 u6 C9 p* H1 p* ~9 x+ Z8 @1995           110,577
1996           109,042
1997           111,545
+ Y. V' h6 F3 s% p$ @1998           114,536
1999           118,871
1 r# ?# }! K0 o) N, d, v2000           124,203
2001           133,441
; x, X$ y$ D# e2002           150,258
$ F/ d6 K3 k4 s( R2003           165,541
2004           179,610
6 i" V6 a, }# J# A+ r. @2005           193,934
2006           250,915
- p  m7 `0 q" |) t( g! u$ N2007           338,009
, j: o( ]9 f4 H2 T7 `: U9 @$ c2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
: a7 m) p7 o: `; x* A; w3 aEDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
1 n" t9 [6 m3 k! u  zYEAR           AVERAGE
1 S1 S% k: i. {4 w( }( J1990           101,014
1991           107,076
7 \3 u' J# Q$ R( u" j( I1992           109,594
1993           111,796
1994           112 ...

# q) p, @, T6 s: `  ?: K4 J2 n
$ u1 J( j# o/ E" L8 M( Z; ^从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.
7 B" Q3 C+ Q( d* Y& t) b4 U
激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.

, e! {9 U+ `' n8 T) t3 ^* ?祈祷吧,同胞们.