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爱城房子已经跌到了2年前价格

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-11-16 11:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？0 N. s/ r, f8 |. D( h
- O/ J6 {3 Z) [0 M4 E- I+ x
Edmonton Condo2 P4 h0 q/ C- b6 B
http://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html6 c4 d: A7 I3 f- r7 R
( j/ P, I, K! A  t. B
Edmonton Single House! n+ ~* |7 [! v* {. R
http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html) V7 E. L5 ~4 m, B% y2 I. ?
0 A8 O0 c- O& I9 c' W
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待
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dezhongxiao
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
（290-234）/290=56/290=19.3%
2 i. A2 \# ?! u( e（327-260）/327=67/327=25%$ U5 d. Y/ u. F# o
/ v- n& l" H( n$ G) |
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
* y" W, U6 A! }. @6 H$ BCONDO 19.3%
% ^5 b5 n2 I% [, [6 jHOUSE  25%
3 q4 K1 ^' G$ ~3 d: X# C
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vanboy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
还是高
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 13:27 | 显示全部楼层
原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
) {& f/ [) P4 b4 F（290-234）/290=56/290=19.3%
* K. n# z/ U+ y5 Z（327-260）/327=67/327=25%9 A  M( C/ M) [4 A
& x. w( E; L. E  K5 j1 K# N% t
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
$ }+ j0 |3 ^! i: K% L8 ECONDO 19.3%4 A- R" ?) v- f! i( p; q* y! H* ]- ^
HOUSE  25%1 T+ e* ~0 h: x: f9 s' Y
& z3 H8 W, I( F, \8 p4 d5 A* _
再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了
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eager321
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:40 | 显示全部楼层
经济不好的话，
+ o2 _6 k* Y$ Z8 A  B" U4 R5 Z  z价格还会继续下跌，大家慢慢等吧
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
9 G6 r- K  V% w+ `$ ~0 a* N2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

1 x8 s1 \) S$ F: S2 L
2 W- f" F$ p0 \: G7 R* ]对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢
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萨隆吧斯
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:58 | 显示全部楼层
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:13 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表
2 n$ n4 p* t, m* _  B# R
$ E, n! ^  E0 b* P& g3 \  }, I, W% ?3 R; j% U" W9 L: n6 w
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

2 B( Y1 ?$ T. o# v+ ~) H, i, |8 p& y0 c* S; t; T, Z
平均每个房子贵10－15万刀
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表 ' s3 U. }  r/ d- J

, X+ p! W3 Y1 l0 l; r4 C2 p0 S" t* M, j/ E7 g6 t; S8 w( a
平均每个房子贵10－15万刀

7 E6 n* o3 M$ T+ f: k* q5 a
4 J" H, I1 j& w! @3 e' t也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。( G- k. M. V, G$ R( a+ t! G
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
1 E+ s% Z3 Q. `2 R/ d& v3 {6 T因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表
$ w' p9 e- N9 ~. j$ S2 B6 L
& B4 L  Y: ~- Y4 s$ Q2 _% \7 }& Y: L* q1 ^; u* `% n5 d2 i, Z
也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。' N, \8 E  `6 k0 @! U& e% Q
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。% \5 n# F) }* k& n
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...
  X$ W9 X, J& u1 c. B. f
与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:35 | 显示全部楼层
原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表 , l: W& R) @9 e8 t: t
还是高

0 Z4 Y" S9 o* o6 V8 U同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表 ( k" a) p/ t, k6 T2 K
0 w" H( [( w8 G' {* V8 m
, V0 W6 _+ m/ D( H( l
平均每个房子贵10－15万刀
5 p) o( H0 h2 T7 T% z, ?
至少是这个数字。
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:18 | 显示全部楼层
原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
+ ^1 [* A; Y( m; Y) K" y1 O% i3 `想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

5 x' N; N; M& m' C) A是这个理。
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自由的像风
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:47 | 显示全部楼层
原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表 " N4 d. \. N5 I( M7 ~. ]0 Z
' v" ^7 I9 h, J! P7 }3 k
至少是这个数字。
; D" S6 t  p5 m; W
没错
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 22:53 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
* n! E! M9 n8 {2 W
! Y3 z; b( o9 g: y+ ^1 q5 Y- A) C6 E% O3 I
平均每个房子贵10－15万刀
7 ?. X/ `8 s1 [' R4 N9 ]

0 H% |+ g% u8 q& q0 s, x% [0 }" e您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。
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clq456
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 23:25 | 显示全部楼层
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xili_2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒
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洛基山
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:57 | 显示全部楼层
支持。等20-25万的HOUSE。
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陈妮
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 02:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
观望,观望。
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qianping
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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lastman
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:20 | 显示全部楼层
当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 19:04 | 显示全部楼层

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老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
两年前的这时候正是房假的高峰
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:02 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  
AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         20045 g) H1 c2 ~6 |, p
-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
% Y+ i7 J/ x1 F4 v6 d. J  p1 ?-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,0950 S( n5 @$ {! n7 a
-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

6 G+ F6 {; p- R, p7 w; V3 \- [- ~- `# i( K
[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:40 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
7 i- C# a9 y+ ]0 B. a  c. @7 UYEAR           AVERAGE8 Y! v( M6 v  [$ o
1990           101,014- @6 Q: J7 r1 {2 z
1991           107,0760 e. ^, F1 p1 R3 J2 Q& y' ~! f9 V
1992           109,594
2 }1 z% A/ D" s3 [( l; y1993           111,796
+ @4 M1 D; o0 n1994           112,501  [, M% I" g- m* r0 b
1995           110,577, K8 g3 |7 i8 s+ y6 U! j" F- }
1996           109,042' d% R5 F: V& b0 x$ W
1997           111,545" l$ {- m0 q. _3 i# y8 k- V. D5 h
1998           114,5365 h" D9 H: N8 [
1999           118,871
( {! p1 A, ~* S/ z2000           124,203
4 T: Q7 N+ x8 L1 M# x& C5 {2001           133,441
# h+ F, f- ?. ^) [' h* F) R% c4 ]2002           150,258- M" \: \/ f: n. Z$ S! V+ i
2003           165,541
' c( ?2 {$ X( }  Y6 Y2004           179,6102 I$ l2 d3 s0 M6 R8 o* Z1 t3 F0 `) }
2005           193,934/ f! V& k- m2 k9 F; F
2006           250,915
% S% U4 i: Y: n+ T2007           338,009# q% {. H3 }" d+ p- B
2008           341,376(截止到七月的平均价）
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:23 | 显示全部楼层

粗略计算了一下

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
* I6 F/ v0 A* kEDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE5 J, g, @1 r/ ]9 y8 u+ ~
YEAR           AVERAGE7 ^5 I) C1 s& J; A1 x
1990           101,014
9 W* n, x, U8 o- E, H3 H1991           107,076$ d+ ^3 T% F/ ~5 l' V7 A4 p
1992           109,594
+ F  p. m& m8 Y- _  P7 K8 }3 ~1993           111,796
1 g$ H& A) S1 g1994           112 ...
' j/ j) X, O, O" w! [3 j
* t, ]% J5 ?8 _
从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！
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Justing
鲜花(170) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
理袁律师事务所
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Crisis
鲜花(60) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 23:18 | 显示全部楼层
目前还没有,不过快了.
0 z* `8 s( H  \2 z7 G% v2 s1 B; R( Z8 {# s2 \9 V' k% H
激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.7 o+ m' P# h/ J
! v* y+ |# O& n8 E: I2 X
祈祷吧,同胞们.
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