爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？

# s! S9 I. Q3 l, U& B4 J2 N) NEdmonton Condo
http://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html

Edmonton Single House
3 e% i) }+ u, _" x0 H7 q: Qhttp://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
- B8 Y; Z. @. N
8 E! I) B' D! Q" J! u[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%

" ]6 ]% E5 W6 f5 i; H: \哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
HOUSE  25%
* V7 M/ O# _. K0 u0 t- U

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
& {9 z4 R8 y2 Q, L  e* ]* Q（290-234）/290=56/290=19.3%
1 h4 X4 P3 T% b7 N1 j- _（327-260）/327=67/327=25%
9 M$ O% N2 S% G5 m' \$ w) d* f5 c
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
HOUSE  25%

再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
. q3 x" Z3 M- x( p% {( |; q2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

- T- c( V1 ^3 E# X对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表


对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

" l, H/ Q* n2 N" ?
& Q2 x: l% @: R2 _6 g平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表

1 Z" E7 e  U) }! a/ _! _( H5 M
平均每个房子贵10－15万刀

# l( I' s/ W- C. d! a( e) r* n也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
; N% Z5 T7 |7 ~因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表
) V0 m2 V7 a1 ^% k( p" h  p9 V

也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
" \7 e1 M% B" S: L所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
还是高

- c* p2 M2 ?; ^7 W同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表

% M3 u! A: g9 H, c( Q$ X0 _
/ e/ u2 m! x/ J* i平均每个房子贵10－15万刀

- M& p" }) z" n# B. O至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
) U6 f) O2 |1 H" w+ ~想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

! |9 S/ c6 J3 S* j9 K( L' L是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表

至少是这个数字。

9 ?+ l6 Y4 \) B* ^) T; E! |$ n没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
0 v& C  B6 L% ^2 ]7 x

! y0 g! a3 W: z" ?平均每个房子贵10－15万刀

# [) L# ^" {1 d$ ]3 E
- v) Z4 r- g) ~6 y您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
6 `9 b. W9 d# p. R! T9 H. H-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
2 s" ?  A3 m% h6 `( t  P-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
2 }7 [' a( b8 k/ h! T3 e-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
" K' ^. O2 l0 zYEAR           AVERAGE
5 g8 v% ^5 ]6 J5 H5 ~4 E0 l1990           101,014
3 x9 c  E( _) {' K1 z: x1991           107,076
9 s6 {( t6 o1 L; O  A2 k9 g1992           109,594
1993           111,796
1994           112,501
  J: s5 U6 Q9 A0 o1995           110,577
3 T4 i* F3 S. F9 T. ?# b1996           109,042
1997           111,545
- a, Q2 W! a6 H1998           114,536
9 J) B7 s# Y. Q8 Q1999           118,871
! W4 y9 p5 k* e( m5 s  k  Y2000           124,203
2001           133,441
2002           150,258
2003           165,541
2004           179,610
, T3 U5 T5 m3 ~5 q+ w6 o- ?0 D2005           193,934
) N/ K3 r# f9 o2 j: i2006           250,915
6 x" S& b: A: D+ A9 r2007           338,009
( l, T/ A  {" ^& ?2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
1990           101,014
1991           107,076
6 k# T4 K" q3 j8 Z1992           109,594
1993           111,796
2 ?% Z. N  L" z2 w% ]1994           112 ...

5 P+ ~& B* k6 L4 D" r, K9 @从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.

/ ^( e7 x! X, b8 a激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.

祈祷吧,同胞们.