请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
请教：能否侃价，
     能否等着降价
     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好

. c4 G& B. N4 ?9 V/ a: a2 \! k, f7 ?, R不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
- S5 O% t) ~" u3 S+ V. ?据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
, l6 ^. x8 Y0 D+ J" S这个价钱贵么

听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
+ u, R7 v; y2 U6 f0 ]2 M劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
* J8 f" h& f+ S, |  G2 [新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

/ ]% O( x0 ?0 w, Y要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
8 {9 W# @3 q# D. o2 L1 j. \) G要是能侃5w下来我就爽了。
1 e* m) {. v; ]2 ~0 z: l! d# _有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表
7 [# Y4 A9 m, U* m: L7 k) D+ u
" t8 J/ h9 _3 j" |8 m- W. W买旧房是个守株待兔的干活...

/ _5 ~4 l- \. H
% Y, s3 X0 q* @, V! o: T% W恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
5 g0 s/ a1 E& x7 M) d8 `谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
7 o% M4 B: h! ]1 G% w, _) g  n我把儿子卖了也不行呀

女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
/ g; {( `1 f* h0 h- C/ R2 \5 b: }我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
+ L" P2 G( S! u0 ~/ {# R1 E我把儿子卖了也不行呀

7 _# @, h! J: |9 N+ T3 g2 n100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

4 x! z& ?! Y  x$ \7 x你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
4 K' f" |3 T) }1 H# I) }是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
没有看过呀，有地址么？
是不是更加的贵呀

5 A# X# X8 u) b没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
/ ~/ w4 F$ L+ R* u我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。
8 |* t8 y- y& @0 b+ P
% N* ^* y+ g6 Z' d" L1 P, \/ [: m[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
; ~0 t4 |, {7 v- O+ P非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表

$ C$ e% o# K4 A7 p# u) [# ~3 ?没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

# C( u  x3 B& Q我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
, a. U/ I  a  x4 x谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
) _' \4 w0 k+ b' _) |9 x1 l& u
& n% Y) N  }) z- @+ G: K, C" {我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
" H$ ~7 C5 k* Z7 J* ]7 L卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
; E9 {( j# y) z9 [* z) e+ h谢谢

女人就是头发长,见识短.
买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表

  O! m0 l- G8 \; |/ x6 f0 i0 X9 y我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
  i" @  t) z/ \6 [) o' K5 a卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
- D, L$ ~8 |, g谢谢

0 w# _5 l& [8 c2 n这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
http://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311
2 J. v6 n2 ^  v6 x$ D7 ?- {) C
5 L# c3 r! [3 [( _+ I说到气派的旧房，可以看看这几个：
$ ~! M1 Z" \; u( ^* Shttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
4 S0 V) L3 ]( g) S0 p0 K' W: Ihttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
8 \0 u7 X( H+ N: vhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
3 J1 P: Z7 y' r8 {- g2 \$ }: Ahttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896
5 P$ k, \$ F; v7 o5 G4 z6 V: r$ F5 J
7 E: _9 z5 @/ D. z! m) r这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767

[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
! ?# N: `" d; {( g教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

# H3 @+ u/ \$ K同感。。。
能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
恩。很棒
# Q1 J/ I4 L% h* e1 r4 C# y可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
% z6 w! j# y& k  R2 y回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
( D  F2 H# A# y% Y5 _$ B4 B; I教授有没有便宜点的推荐呀

# J8 u2 f5 V1 \% _- R这个刚刚上市，值得去看看：
7 Y9 J2 h, q6 g$ L1 _$ Uhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
问题是，这个要价60w，2300sf，
                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？