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请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-5 10:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
* d& L- b$ v; }8 L请教：能否侃价，
; y$ ]* f" @+ p7 ~: `     能否等着降价
# [- S1 D% d! U; H+ @! F     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好9 H7 `7 a9 X2 N+ `! f
' K4 j. R, k: L8 f
不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:12 | 显示全部楼层
现房？待造？地址？
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:21 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
; c2 A2 u4 P, v5 D这个价钱贵么
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:23 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表 $ D% f  u2 q6 k4 w6 ?8 R) g0 G
据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
- h/ S# p1 A( l$ e2 o2 @这个价钱贵么
' {. E' U. W% n8 \
听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
+ S& k( W) h9 p" e3 [8 u劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:31 | 显示全部楼层

回复 4楼 的帖子

好的，有了我再告诉你。% _/ c2 v% F- a$ X" I+ j
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:34 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
2 |" x) Q6 k; V$ d# n7 {好的，有了我再告诉你。
; o: _2 }+ Y* l7 [/ I6 \新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。
$ h3 z" A! ~% P% G) s
要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:36 | 显示全部楼层

回复 6楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:40 | 显示全部楼层
要是能侃5w下来我就爽了。/ i6 _4 `. T0 H
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:41 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
9 Y4 ^$ H& U/ T: _$ p# j  A2 X要是能侃5w下来我就爽了。
& E% B" w% Y, Q( |5 a" n# ~0 r有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧
6 w! L  {' T7 ~% w# A0 C/ ]
既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:44 | 显示全部楼层

回复 9楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:45 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
' F8 W! P2 \8 h7 Z: |- o只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:
$ l5 g- N" P2 \; b
买旧房是个守株待兔的干活...
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:48 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表   w$ K8 i3 A) S% M, m1 y

* \5 H# U: S- b4 r+ S买旧房是个守株待兔的干活...
. _9 l0 S6 s0 B# R% W8 l

8 l, [* i/ W) o; [# O  i& Z2 f恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。0 U5 m$ J# z* a  ^3 i5 ~
谁让咱没钱呢：wunai:
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。. H7 w, A6 M3 U
我把儿子卖了也不行呀
大型搬家
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-5 18:46 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表 % M: {, P( h1 D% a1 @) c
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。1 {1 \  Q8 {( q3 E( d3 A( V
我把儿子卖了也不行呀

/ Q  [9 y6 Q2 i0 ~9 R+ O女人比较贪心！
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老孔雀
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-5 19:39 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表 " x! S; d  h$ a) ^0 [1 ^
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。$ F) V9 S5 `! {7 n# B5 J5 t  A& {
我把儿子卖了也不行呀

$ j! p7 D& x/ ^' e6 L( ^  H100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-6 10:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
9 O; o  G6 V$ j, B) o我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。  k3 N+ D7 _5 }3 _  G
我把儿子卖了也不行呀
" Z9 Q0 G4 t1 f. X5 M1 t9 h0 Y
你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-6 15:06 | 显示全部楼层

回复 17楼 的帖子

没有看过呀，有地址么？
, D, f  a6 Y0 D7 v2 g4 j是不是更加的贵呀
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-6 17:00 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
* F% |" t7 H9 W6 f; V9 u9 z没有看过呀，有地址么？! t' n# \( ]8 o. g
是不是更加的贵呀

- m6 ~3 U2 v5 p没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。, I5 k! F# g3 O& ]9 E" W- u6 D3 p
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。" l6 p7 _# X0 ~3 y1 s) l5 H

! r( G' h# n2 q4 M8 d7 k[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-6 18:47 | 显示全部楼层

回复 19楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
能不能推荐几个60～70w的看看呢？
/ {: [9 r' |+ C% l3 q非常感谢
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-6 18:51 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表 4 B6 |3 v( D& w: P

1 o! ~! C+ C/ k" S没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
6 |( p( E, N$ p% y我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。
7 T9 {" ^4 o5 O# n9 q9 \
我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
: F. c0 u4 ~# J' `' G卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
+ J" r: e& m  d+ E谢谢
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海妮妮
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-6 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。
大型搬家
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Ironman
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-7 09:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
# g  Q% @4 C0 n% j/ k' O+ i
, X5 s1 Q8 w# l5 q9 B我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪& m6 k) l; K8 `# ?7 d# O, K
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！" a; {5 {/ c) G
谢谢

+ m& E1 c1 v3 R5 i1 a3 I- d女人就是头发长,见识短.
& T6 t9 U+ F& d; f* I; W买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-7 09:55 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
* x' }8 H* x, V' I* r2 v2 @6 j( |7 [, c3 l" l5 i
我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪+ c! e0 f5 t+ H5 C7 S
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
+ Y/ T9 [' Y1 O! j谢谢
! G+ Q: r0 Y6 K4 b- T
这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
; Q1 @/ q$ B: {2 ?http://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311* [! }, N. V5 g- w5 E

" z9 v  E7 D+ }( |# W' P( D' K; M; u说到气派的旧房，可以看看这几个：# n6 y/ A: ~1 `# E2 B/ `/ P
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=75686177 p% m1 c4 k) ~' j# N2 v/ W6 ~
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
% h3 q9 f4 x- U0 O1 i! n' Ohttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619( i3 e- X. X- S* K
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
7 c5 w2 {7 Q, c3 i# y% ghttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896
6 [! ~7 `6 W# c/ |5 S* m7 N3 a) J0 S  g- `! d
这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
+ u  c5 h. B, n, \* o- {http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767
4 H. _! e+ B0 r+ M/ \3 f( T* |) K: z* k' c5 f6 y
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-7 10:33 | 显示全部楼层

回复 24楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
恩。很棒
) H+ T! F6 C4 o0 t. i0 {可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了: D! W2 i4 k9 y/ B. {
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
8 K! f  r$ \1 P3 c8 j教授有没有便宜点的推荐呀
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-7 14:36 | 显示全部楼层
原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
4 q( x& z$ w3 k1 X. Z( {9 |" a3 W/ N新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。
2 \# [% e8 P3 j
同感。。。. O5 g% c! Z! z& @+ P" r- i) g8 D3 ?
能不能打听一下，原价多少呀，差5w？! F. P, ?6 t$ D2 m5 x+ m9 _
谢谢
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-8 08:41 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表 : Q) {' E7 A) J+ O7 e
恩。很棒
3 ?, K& Q- R! ]: O# a可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
$ @) R; T" i' Q- L回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的/ i. g: x  Y! a$ N3 a
教授有没有便宜点的推荐呀

; V$ Z8 C) z1 {这个刚刚上市，值得去看看：! T0 m( a1 s9 L" u
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029
理袁律师事务所
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-8 15:06 | 显示全部楼层

回复 27楼 的帖子

谢谢，看回来向你汇报哈
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laosan
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-10 21:46 | 显示全部楼层

回复 22楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-11 18:02 | 显示全部楼层

回复 27楼 的帖子

看了，是个新的。
, Y, Z6 e8 Z! K: E8 h/ S* n8 T问题是，这个要价60w，2300sf，6 A( _/ |: N5 x# m6 z0 _  g
                另外一个快要好了，56w， 2300sf，6 `- k6 ?4 b& ]9 w! }
黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？
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