请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
请教：能否侃价，
: G( b* D/ c& r     能否等着降价
     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好

不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
$ ~  H; r2 Z1 E* a据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
9 ?, o% G5 L2 A3 n( d/ u, y6 ~这个价钱贵么

* W% p  V$ t& V. K1 J" b听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
" E( c0 B* p, I2 d: l- p0 ?8 Y新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
# y7 v. k$ t! ]4 ?好的，有了我再告诉你。
+ d* b# z1 A6 t0 H6 b8 }新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
! h' T  w; N1 |1 D8 k有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
; i. Z; o, V) d要是能侃5w下来我就爽了。
, H$ L0 K  @% a8 y有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
6 B" C7 @" B1 K只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表
, f2 s8 k2 {, P6 X4 W* s
& O- f+ T+ f6 x; w2 o0 b& l" }买旧房是个守株待兔的干活...

9 I8 {2 Z+ s+ r7 l8 S/ a. A" M  m
+ H4 l  E7 m" Y恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

) l8 o# N6 [9 p2 B; l4 _7 R女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

& M0 J' X8 A! f- v; D" q100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
6 V0 F- j# E0 ?- Z  ?3 c- |3 L我把儿子卖了也不行呀

5 D2 N4 |! z+ S$ t% h% c, `你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
: l6 m" e9 r. Z% G7 a是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
: D0 c; D: Y% b6 [, _$ m! z; ^没有看过呀，有地址么？
. [5 {' R5 D' P. p4 d' e# P是不是更加的贵呀

没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表

没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
' j5 @! L6 w/ u$ \+ |- i我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

0 Z* R$ V7 g8 e* B/ r* V+ e我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
8 q$ b" z  u: }% G( h谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表

5 a5 h8 P: ^: j4 _/ p% G我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

' x% K) e6 q  V. F8 }. _# t: @女人就是头发长,见识短.
0 g6 k  K& P; g% H7 R7 r7 j买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表

我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
& M& m& \2 ?8 n$ L" T$ G1 t卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
, |$ ~2 K, c& Jhttp://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311
/ }+ a( V% }1 n* v( J
说到气派的旧房，可以看看这几个：
; D9 D$ b+ M8 S, S) O: chttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
- n. }/ C: b* e) E- Y7 Vhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
; m5 ^6 R" M. W! ehttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896
& L" y/ [3 P8 a& i- H0 r
* O, U1 r- t4 x. `这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
3 e' I2 ?3 G0 K6 S+ qhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767

% ]0 u/ l' s% N# z/ x8 \1 p, _1 Z: y[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
  V; V. i1 ?1 r. n1 h. S- D可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
* B4 G! d: `# j1 m0 `' E/ O) F6 N; i教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
3 b/ E" r$ _( [% _新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

同感。。。
能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
" j& h: z8 T; L0 D5 p& M: n谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
) C- n& }# V4 H/ A) g  k# J恩。很棒
" B( s2 c- `: |* b; X! v# c3 [可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
* s3 G$ ~8 V" ~% l: O' L7 X! i教授有没有便宜点的推荐呀

这个刚刚上市，值得去看看：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
. r2 O  L5 M/ t5 E. j; V问题是，这个要价60w，2300sf，
, Z/ @/ ?3 w3 ~# h                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
- d4 O( \6 T1 h$ p. p$ Q4 U; H黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？