请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
& b; Q  x$ Q; X* ]$ y: G请教：能否侃价，
$ ]7 u) S8 A7 P     能否等着降价
+ k5 a* b7 j  U1 [: A6 L     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好

不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
8 |* t( ^4 x1 n1 x5 r8 n这个价钱贵么

7 W7 H* N) n% @# v/ ~听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
9 i0 W% m* H1 x. E2 F好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
4 B& c4 V6 Y, ^) o) L/ @有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
要是能侃5w下来我就爽了。
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

  `- n2 l) `5 w6 G6 Y1 r, S既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表
4 ?! W) n7 d7 Y2 s% Z8 f+ W0 T. v* f
买旧房是个守株待兔的干活...

恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
' L2 j& ^: ^; O* W- F# m4 \我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
. |& c& r4 n$ ?* y我把儿子卖了也不行呀

2 W7 V' W( Q5 q女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
- M8 i2 \9 T. v) W我把儿子卖了也不行呀

100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
没有看过呀，有地址么？
是不是更加的贵呀

没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。
! Z; b& g" |) g$ _6 L4 d6 @/ b+ g" U! W
! g$ l0 P3 d3 u4 a[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
) x+ w6 m  t% I# ]( t非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表
: L- O! v9 ?" ~+ B) L3 a
. C% `$ x9 N+ T! A* T. J! {没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

0 i( p: Z0 Q6 Z/ z& T0 V  _; m; D我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表

6 U- F' i* i- e; V) T我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
  q3 X- Y& W9 ^! V6 d" ~+ o卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
$ [9 [7 n9 Q5 q3 g4 [  F4 s  R谢谢

女人就是头发长,见识短.
买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
( j* X" M3 {, f
; ?6 q: S1 X) B/ b" E$ p我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
9 E, Y8 T9 i4 `' o, U) j2 h卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

2 w/ M9 ^- h3 t- r6 b) c这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
http://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311
; ~) j/ P, Q* e- ]; p
0 M& k% P* e9 W! j7 q# T说到气派的旧房，可以看看这几个：
4 [" D2 q. L8 @http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
* p0 Y0 k2 ~3 ?& \7 Ghttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896

$ h+ m. Z, j& X% V, @, H这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767
3 S5 `, R" c8 a
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
0 y- @. u/ i, y4 V. r9 T+ X回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
! A& j3 _- v6 G7 ^( ?: ~- j! T+ S新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

3 |. S& l% z5 ~同感。。。
2 s) x/ I4 G% u能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
恩。很棒
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

- |) \: g  i4 F3 @+ H1 `这个刚刚上市，值得去看看：
. N  [, D5 q& chttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
问题是，这个要价60w，2300sf，
- \4 \) D1 x: N3 [+ K: S                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？