请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
请教：能否侃价，
; @6 t% b2 E/ t2 g3 y     能否等着降价
3 q! z; x$ _9 n     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好

$ Q- |1 Z+ _/ G不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
. ]2 m# }- a5 F' r$ u这个价钱贵么

听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
$ S( ^6 X0 G4 b0 |好的，有了我再告诉你。
# ^- ~/ z; l/ W; J- r新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
8 c) A" ^! O2 |0 `, {: b" X" W) [有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
要是能侃5w下来我就爽了。
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

% s! \* P! `& T$ C既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
: @, w, G2 K; I9 E只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表
/ t. p& \6 r$ b- Z5 r5 d
买旧房是个守株待兔的干活...

4 u! H1 I1 n4 C. p6 |4 z恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
. n" s" {: {6 |+ A. a! r' t我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
' a$ f  w' N* c* I$ t我把儿子卖了也不行呀

女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

0 a) ]% r/ l/ q) x1 u; G100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
6 V7 Q! a$ y) P* C" H9 `  G我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

% ^& \% f& m' C3 E) x) K你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
8 `" z- v9 A# g是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
没有看过呀，有地址么？
是不是更加的贵呀

没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。
% l' }% Z8 g' o2 L1 e5 {0 A: j- _
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
8 f: ?, R+ w. X. ]非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表

没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
+ t9 j6 V7 b6 j8 y谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表

& U& q3 z& Q& |: \我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
- [; w( [$ K6 O4 t$ `  M# A! p# l卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
- b  L; c  a, O3 P+ F谢谢

& a8 `, Q9 g) z/ g- V2 I女人就是头发长,见识短.
买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
; W. {% Z' Q8 }9 T; p9 z9 W% S
# R: N$ L! L6 l6 ^  b: d; q! n/ Z我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
% v) k' t" u% V% \谢谢

& ?" Q& L3 c8 H1 N3 L; P+ P0 Z这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
/ }/ N- ]+ N$ l$ xhttp://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311
" F& V4 [4 X, _
说到气派的旧房，可以看看这几个：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
- f* r7 _) z* `7 c: W6 o) Hhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
3 C/ {9 y0 o) o( I" P% k8 H( U5 Fhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896
/ d3 |; m3 }) [) b. T1 ?
& K+ F4 r9 s- k6 w9 w7 u* A这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767
! o( x7 L* h& t- |
$ D$ e' T1 @3 O0 b$ q2 m8 b[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
  ~8 e3 p7 R) Y1 S0 v/ m可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
8 T) p3 m. H" r8 Z" s回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

# V! D5 A, E1 R: Z1 {同感。。。
9 V3 \0 s/ \. N4 D5 n' x  x! b* y能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
: M) B: {3 _' j$ O恩。很棒
  q: s- Y2 D7 W* G. ]. Y; l可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
; l/ L& K0 E  A' d9 s( P; C( ~回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
( V2 x, C( W% a" W  H$ l% O  H教授有没有便宜点的推荐呀

0 e. B' X* n8 h, N/ T& ]9 F这个刚刚上市，值得去看看：
& G& y3 |) S: `5 C3 K4 ~http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
问题是，这个要价60w，2300sf，
' Z2 \* v5 U/ M( e' T: x                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？