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请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-5 10:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。! H% |7 L% r4 B9 U$ B6 r& \' n
请教：能否侃价，2 H4 i8 F( v6 @5 R: e1 M
     能否等着降价
5 c% T! w4 w' n$ h1 y     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好
. X5 T8 M0 b9 O" p  P+ O6 O) F* x' A  z$ U* W. |& D$ E- g
不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:12 | 显示全部楼层
现房？待造？地址？
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:21 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
3 q* b# h+ J3 n; U2 `( V* i这个价钱贵么
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:23 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表 % ?  L' P: @6 W( A8 e+ T
据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，9 b8 V4 k, J# k2 Z! s' S
这个价钱贵么

4 V1 r+ `& G7 n: V! H& }6 V# }听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。8 k- b4 l0 w, m; m0 T2 [! Y- M
劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:31 | 显示全部楼层

回复 4楼 的帖子

好的，有了我再告诉你。
6 w! L0 c+ Q2 P$ ]新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。
大型搬家
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:34 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
+ N& [6 G- f- g) j6 ^好的，有了我再告诉你。; b+ _' ^. B' t' G+ E3 ?
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

4 G' H" j" {! f; O要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:36 | 显示全部楼层

回复 6楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:40 | 显示全部楼层
要是能侃5w下来我就爽了。
% `; i+ T& H, |. g5 d8 t7 }, ]. g有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:41 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表 ' ?: q: q" i/ S0 M) @4 D# M, O
要是能侃5w下来我就爽了。4 X% U( _' u+ a
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

6 N, [2 n2 `9 g1 N2 f0 H1 @既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:44 | 显示全部楼层

回复 9楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:45 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
6 P; C& }5 r0 `/ ~2 Y: \0 g只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

, u) n* \5 C( ]! G买旧房是个守株待兔的干活...
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:48 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表   Z! u  N! C* n3 x- B
( }1 Z% T8 V1 v$ }& M+ n
买旧房是个守株待兔的干活...

  w" Q  {, d: L  M2 W# ]1 H6 ^" I4 `$ X# @' ~
恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活
大型搬家
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。& _! Z7 ~% l) `+ ~! _9 H5 w' c
谁让咱没钱呢：wunai:
大型搬家
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
* x* a2 z, E4 B我把儿子卖了也不行呀
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-5 18:46 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
. X$ `; U) J  V  b我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
/ ]/ Y/ j$ d/ `8 k9 K我把儿子卖了也不行呀
- v5 J+ u$ F4 @% ~: Q4 s0 t, {( l4 U9 A5 T
女人比较贪心！
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老孔雀
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-5 19:39 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表 0 z. s( d) i3 O6 J2 x, O! m* H
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。0 I6 [3 V$ v. Q$ x. w6 i3 K1 k
我把儿子卖了也不行呀
! h" R8 v- `6 c. O
100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-6 10:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
1 D, E& U; o3 Y& d' a3 S5 ]我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。; K; j7 H! `2 c
我把儿子卖了也不行呀
) ~7 u/ {! ^7 r
你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-6 15:06 | 显示全部楼层

回复 17楼 的帖子

没有看过呀，有地址么？! G! R  n' I2 d6 U! C
是不是更加的贵呀
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-6 17:00 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表 4 g" ?3 |9 _% t, @, A( v
没有看过呀，有地址么？
# X6 r- ~. j) c1 J$ e是不是更加的贵呀
, w  c9 P$ o, G; C
没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
/ o5 z& L+ e* k$ R6 y$ u1 B/ n我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。
* Z3 z/ j" A6 v6 n0 h% p/ P1 z
# T7 t2 E! a5 ?# ]* V0 s[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-6 18:47 | 显示全部楼层

回复 19楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
能不能推荐几个60～70w的看看呢？
9 ?! v( ]) [6 U9 C$ h0 v非常感谢
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-6 18:51 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表
& D  N$ H5 D- S' \+ W6 P8 d$ i; v6 T' K. I6 d" B& p2 I9 Z4 r
没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。( F3 U) u& }& C6 S2 @) w; ^& |7 d
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。
1 L% D" T4 w  ^4 D/ L0 t: {
我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
, H; w, B5 V$ ]! ]% }卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！$ C$ S2 P: ~# B1 c5 v; b# l
谢谢
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海妮妮
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-6 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。
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Ironman
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-7 09:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
) C) T- }# t6 C- X9 d; @2 A$ a
* f/ T1 p9 r. ~; ^3 e我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪6 I# B. v; V5 t/ o( S
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！! ~2 I& J: R8 i  u
谢谢

- l2 U! H0 ?: V* \2 I" `女人就是头发长,见识短." n( E" [# e* W
买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-7 09:55 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表 6 |8 o/ o) ~8 ^6 i) d
. g' X5 `1 V( Z) B9 }  j9 C' k  Q  N+ ?
我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪' ?, X1 i4 a8 B$ ?1 P
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
& d( j$ A) @1 I! a谢谢

! U. G, t: M  w- d8 _这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。: X9 _# p; f% I1 g. }/ q1 [+ X
http://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311
9 E2 t( |& T* c
2 J" x# _1 m: Z* N: o% b' x) R说到气派的旧房，可以看看这几个：
# d! r* J3 U, s! X0 k) xhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
5 O8 R  J9 G6 G5 H9 F2 S' Phttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）6 t9 Y7 |, g( O0 z" c; m4 y
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
/ q5 j! \7 j. ^, j; g2 a1 }http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
0 ~; W' U0 z+ G! qhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896) ?8 m! u9 Z! p7 `9 M* ]
" G( x% I' r  N0 y. f
这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:2 L. `5 @5 Z9 c9 E* ~1 l6 E
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=76687673 s$ y& n* n( F& ~2 A1 n/ k

0 x- O: w! Y4 }, L[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-7 10:33 | 显示全部楼层

回复 24楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
恩。很棒/ n" f# X  F3 E4 a0 q
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了# g. \1 S4 w; g% c* v9 [
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的: F) {- Z; d) c
教授有没有便宜点的推荐呀
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-7 14:36 | 显示全部楼层
原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
: b" |: r7 Z* o5 f$ ~- ]7 \新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。
; ]$ a7 ]* M2 k: @
同感。。。4 g. _, |9 h  B! z; m
能不能打听一下，原价多少呀，差5w？) Z* i) R3 h7 V2 }2 N$ s
谢谢
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-8 08:41 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表 0 k4 v6 ?  }1 I& w+ {
恩。很棒
6 \9 V+ }0 j, L/ H  |7 ?7 N4 B# b可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
* t: |* ^" j1 X) \, S# V* w回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的  P/ T, C/ B$ ^
教授有没有便宜点的推荐呀
( C& z' P  t9 W& j
这个刚刚上市，值得去看看：
/ M9 h- O8 ?9 E. Uhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-8 15:06 | 显示全部楼层

回复 27楼 的帖子

谢谢，看回来向你汇报哈
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laosan
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-10 21:46 | 显示全部楼层

回复 22楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-11 18:02 | 显示全部楼层

回复 27楼 的帖子

看了，是个新的。
4 W2 q* e0 s' e5 @& l+ }问题是，这个要价60w，2300sf，- |% [# {3 U3 X' E) H  y
                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
. S8 _: F& j1 z5 i( O3 o3 c4 g黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？
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