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请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

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发表于 2008-11-5 10:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
准备在magrath附近买个新房,问了一下avi的老鼠屎最低要56w,2300sf。
& b; Q  x$ Q; X* ]$ y: G请教:能否侃价,
$ ]7 u) S8 A7 P     能否等着降价
+ k5 a* b7 j  U1 [: A6 L     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好, k. e2 |" `" p/ z4 y" x% S: F
( y7 a4 g& S+ h: E# U
不好意思,新人,没钱悬赏,只好真心感谢
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发表于 2008-11-5 13:12 | 显示全部楼层
现房?待造?地址?
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 楼主| 发表于 2008-11-5 13:21 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

据说,在建中,快要修好了,当然也有待建的。我还没有真的去看,magrath summit, 没有具体的地址,; h. p2 [5 M/ `" p8 y. ]7 n- Z
这个价钱贵么
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发表于 2008-11-5 13:23 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表 ' C& ^+ t3 E' I' @5 V/ `
据说,在建中,快要修好了,当然也有待建的。我还没有真的去看,magrath summit, 没有具体的地址,
8 |* t( ^4 x1 n1 x5 r8 n这个价钱贵么

7 W7 H* N) n% @# v/ ~听起来不算贵。不过,没有地址,很难说啊。! Z* H. w# }- g# e2 T/ K
劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的,也有预计的地址。
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 楼主| 发表于 2008-11-5 13:31 | 显示全部楼层

回复 4楼 的帖子

好的,有了我再告诉你。$ W% w8 N' z$ V3 o# `
新房不能侃价么?都说房价还要降,再等等会不会有好价格呢?要是房市蹦盘,现在买可就亏大了。除非能侃点下来。
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发表于 2008-11-5 13:34 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
9 i0 W% m* H1 x. E2 F好的,有了我再告诉你。- m- M* n! _+ k
新房不能侃价么?都说房价还要降,再等等会不会有好价格呢?要是房市蹦盘,现在买可就亏大了。除非能侃点下来。
( k/ @6 w, R& z1 M9 x( h7 B
要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求,新房容易满足一点。
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 楼主| 发表于 2008-11-5 13:36 | 显示全部楼层

回复 6楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我不着急,请问你有没有什么好的推荐呢
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 楼主| 发表于 2008-11-5 13:40 | 显示全部楼层
要是能侃5w下来我就爽了。
4 B& c4 V6 Y, ^) o) L/ @有没有哪位老师有经验的呀,给点建议吧
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发表于 2008-11-5 13:41 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表 5 s7 @" {. Y5 ?
要是能侃5w下来我就爽了。$ b' q3 T) A  F8 l: T/ {  _2 s
有没有哪位老师有经验的呀,给点建议吧

  `- n2 l) `5 w6 G6 Y1 r, S既然不急,又想多侃,还仔细关注旧房(有的其实是全新的)吧。
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 楼主| 发表于 2008-11-5 13:44 | 显示全部楼层

回复 9楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
只是旧的看了一大圈,好像要比新的还要贵 ,:yumen:
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发表于 2008-11-5 13:45 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表   S& i8 [7 B+ e2 T5 t
只是旧的看了一大圈,好像要比新的还要贵 ,:yumen:
. D2 C+ q. W% O, C
买旧房是个守株待兔的干活...
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 楼主| 发表于 2008-11-5 13:48 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表
4 ?! W) n7 d7 Y2 s% Z8 f+ W0 T. v* f" L. e$ U$ R" ^2 |& b5 v7 P8 v/ [8 R
买旧房是个守株待兔的干活...
/ ^1 w+ y% l- o5 \
3 q  j* y$ g% o* y6 u- b
恩,我要象理解毛主席语录一样,好好体会这个的干活
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 楼主| 发表于 2008-11-5 13:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我想给我报价的那个房子一定是最差的位置,最遭的朝向和最烂的户型。3 |, x8 `0 J! p3 c1 @4 R! S3 V
谁让咱没钱呢:wunai:
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 楼主| 发表于 2008-11-5 13:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我老婆倒好,看上了avi的展示房。气派,80w。) G4 I# o; @* v) U
我把儿子卖了也不行呀
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发表于 2008-11-5 18:46 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
' L2 j& ^: ^; O* W- F# m4 \我老婆倒好,看上了avi的展示房。气派,80w。
. |& c& r4 n$ ?* y我把儿子卖了也不行呀

2 W7 V' W( Q5 q女人比较贪心!
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-5 19:39 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表 ' l  a8 f2 f3 w' B9 R+ V2 R
我老婆倒好,看上了avi的展示房。气派,80w。
- M8 i2 \9 T. v) W我把儿子卖了也不行呀
! g& C4 ?0 O# [* }
100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-6 10:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表 ( ^3 h" l: X  T  ^# u, L
我老婆倒好,看上了avi的展示房。气派,80w。! V5 q/ k  k/ H- O4 E3 c' h. H
我把儿子卖了也不行呀
3 h4 L$ ^' ^: q: d8 l. @  s
你们什么时候看的?看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗?
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 楼主| 发表于 2008-11-6 15:06 | 显示全部楼层

回复 17楼 的帖子

没有看过呀,有地址么?; L; o, ^0 b8 w8 H
是不是更加的贵呀
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-6 17:00 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表 - i* @: p3 ~4 \! Q* Q- ?' d3 L! s
没有看过呀,有地址么?0 j, L: x8 ~0 N! e
是不是更加的贵呀
& V# Z4 F; m, U: v) ]
没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。1 q! z% E& T* V( s, i
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的,就是AVI在uplands的100多万的,也算不上气派,比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。
! Z; b& g" |) g$ _6 L4 d6 @/ b+ g" U! W
! g$ l0 P3 d3 u4 a[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2008-11-6 18:47 | 显示全部楼层

回复 19楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
能不能推荐几个60~70w的看看呢?
) x+ w6 m  t% I# ]( t非常感谢
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 楼主| 发表于 2008-11-6 18:51 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表
: L- O! v9 ?" ~+ B) L3 a
. C% `$ x9 N+ T! A* T. J! {没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。, y( `4 H9 w4 N- T
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的,就是AVI在uplands的100多万的,也算不上气派,比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

0 i( p: Z0 Q6 Z/ z& T0 V  _; m; D我就说的呢,为了这个事,我都批评我老婆好几回了,真是少见多怪) v( V7 _& U/ T# }& r( g7 h# s/ L
卖了的也行呀,给个对照,她就踏实了!9 Q& _* v- l7 D* h2 l
谢谢
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-6 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
新建房是比较难侃价,材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了,双方差价5W,我们不想让步,因为很多现房价更好些。市场也不明朗,所以决定等到明年春天再看。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-7 09:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表 ( f+ D+ o4 L: O5 c6 @. T4 c" c

6 U- F' i* i- e; V) T我就说的呢,为了这个事,我都批评我老婆好几回了,真是少见多怪
  q3 X- Y& W9 ^! V6 d" ~+ o卖了的也行呀,给个对照,她就踏实了!
$ [9 [7 n9 Q5 q3 g4 [  F4 s  R谢谢
* ]! l2 s$ P$ I
女人就是头发长,见识短.; W7 \. U5 L8 b  g# o3 i& d0 H
买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-7 09:55 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
( j* X" M3 {, f
; ?6 q: S1 X) B/ b" E$ p我就说的呢,为了这个事,我都批评我老婆好几回了,真是少见多怪
9 E, Y8 T9 i4 `' o, U) j2 h卖了的也行呀,给个对照,她就踏实了!7 U% [8 m" V8 L5 n, a
谢谢

2 w/ M9 ^- h3 t- r6 b) c这是现在在售的一个,位置,档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的,都是背靠山顶,不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈,按最左侧的可以看到更多图片。4 h1 A( I+ m$ |# U& j
http://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311
; ~) j/ P, Q* e- ]; p
0 M& k% P* e9 W! j7 q# T说到气派的旧房,可以看看这几个:
4 [" D2 q. L8 @http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
* p0 Y0 k2 ~3 ?& \7 Ghttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 (这个其实是新的)5 O5 {0 B7 A# @, U$ W! [
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619: @1 ?  H1 B  c  Y, c
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855: Q. P( t" A( m  r
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896( S1 O. j/ R$ ]% t, s1 \

$ h+ m. Z, j& X% V, @, H这个就在 Summit,新房,75万。3车库,Walkout,stucco:7 f" X/ L& H5 T) S3 u$ v7 }! b
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767
3 S5 `, R" c8 a( |  S8 r' p5 D6 \" C" n
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2008-11-7 10:33 | 显示全部楼层

回复 24楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
恩。很棒, ?6 E% i% w4 j9 b4 ?: h
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
0 y- @. u/ i, y4 V. r9 T+ X回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀,要挨板子的, A  s4 A( G  \8 n, G  O, o
教授有没有便宜点的推荐呀
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 楼主| 发表于 2008-11-7 14:36 | 显示全部楼层
原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
! A& j3 _- v6 G7 ^( ?: ~- j! T+ S新建房是比较难侃价,材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了,双方差价5W,我们不想让步,因为很多现房价更好些。市场也不明朗,所以决定等到明年春天再看。

3 |. S& l% z5 ~同感。。。
2 s) x/ I4 G% u能不能打听一下,原价多少呀,差5w?5 m- k4 [8 O3 o- K; z. ]: L
谢谢
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-8 08:41 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表 + m) ~2 G& _6 T0 ?/ A7 w7 p
恩。很棒1 W2 v8 ]1 c3 n
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了4 O! t, i; B/ Q1 p0 c9 U' _
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀,要挨板子的: l* c& w3 {2 K9 T
教授有没有便宜点的推荐呀

- |) \: g  i4 F3 @+ H1 `这个刚刚上市,值得去看看:
. N  [, D5 q& chttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-8 15:06 | 显示全部楼层

回复 27楼 的帖子

谢谢,看回来向你汇报哈
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-10 21:46 | 显示全部楼层

回复 22楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-11 18:02 | 显示全部楼层

回复 27楼 的帖子

看了,是个新的。6 t$ Y  T+ D" h7 B) ~6 R
问题是,这个要价60w,2300sf,
- \4 \) D1 x: N3 [+ K: S                另外一个快要好了,56w, 2300sf,2 }3 k6 U+ b: c6 s5 i  a
黄教授推荐的那个可以侃价到52~53么?
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