 鲜花( 3)  鸡蛋( 0)
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茫茫大海中有一个荒岛名叫椰子岛,岛上出椰子树,岛民们祖祖辈辈靠种椰子树吃椰子为生, N4 x7 Q$ r o# V
吃不了的椰子卖给过往的船只换钱,换来的钱一部分藏在席梦思下准备急用, & @" E! v/ I4 c
剩下的跟来往的船只买奢侈品和工具,岛民们没有更多的钱打井找水种更多的椰子树,所以住草房过着清贫的生活。
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有一天有个姐们划着独木舟来到椰子岛,给小岛送来了银行,这是椰子岛的第一家
6 q: L/ ^3 b: y+ e% b; u/ D银行,这姐们招呼大家把钱存银行里,说放银行能生息,多好的DEAL啊,于是大家 8 O0 r O. E6 e4 a
都把钱从床垫下面取出来存了银行。 / `5 o& z. q* H1 z4 S- K5 h: x% M
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赔本的买卖没人做,杀头的生意有人抢,开银行一定是不错的生意,很快岛上又出现了 " A5 }& K# R" K+ x# k+ ?
很多银行,好些还是男人办的。这些银行加一起有很大一笔钱可以借给想做生意发财的
( a0 L, L0 }# B N# H" P人士,借了钱的人士拿着钱去买椰子树,雇人打井,盖房子,钱倒了一圈手以后,又回 / J! O0 s+ Q- E
到银行。从此世道不一样了,岛民们可以从银行借到更多的钱种更多的椰子树,再往后,
( y% {2 Y/ t+ J: A; Y还有钱给自己盖砖房。
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* h2 R& d0 R! b1 v在椰子岛每棵椰子树加上它扎根的这块地值100万,每年产值8万。岛上有官府,每年 + Q- p" j: f! R4 l; }1 ^( f
收25%的保护费。银行是官督民办的,官府有优惠政策鼓励岛民从银行贷款,贷 0 Y1 V9 c% L- V) {
款利息是4%还可以可以抵税。每个椰农交完税以后剩下的都是自己的。 . W% D2 @( u+ |& \/ J& }' | D
+ d) I. R# h. z
岛民椰农甲聪明能干肯吃苦,原来只有一颗椰子树,但是椰农甲发现找银行借款买椰子树 + D* a# ~$ y$ i3 r& \9 q
能挣更多的钱,椰农甲算了这样一笔账,
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6 M0 n) u3 \1 g1 _如果不借钱,椰农的资产平衡表如下
( z" z% v8 u* R# f8 t7 A4 B: [, U( M m8 w& N9 l
资产 ; w7 G* F9 \' Z: X
椰子树1颗 100 万 ( n) O, R0 k* q( S4 n8 \6 F$ t, G
负债
4 K/ d$ t0 `* b5 v# l2 O1 Z银行债 0 万 ( A7 R% B3 @% p5 b6 O
本钱 100 万 : e7 @/ M- K; `( {3 G) {7 k
- _) X2 B1 Q: M5 ^
损益表
r d6 Q& D9 k0 T' d
7 Y( ^$ c3 C1 u" P X2 m( h年产值
8 B$ r! q0 A* q) A0 ?* d$ b/ E/ K椰子销售额 8 万 1 y6 O% \) v; s8 P
成本 0 万
! w% Z& \- g# }- i9 |1 o利息 0 万 9 a7 {- Q l( c" k
: @ d% N8 t3 ~3 p: P5 W3 c
税前收入 8 万 . g. o! _4 N2 s& v1 n4 E- b* E8 k
税(25%) 2 万 2 ^1 q# ] K& B1 g- d
税后收入 6 万 - I: F9 l8 e t- C* |
3 R: f* }3 u$ i ?5 b9 `* E
P# {3 d/ @' v4 g0 T, J, K' n如果找银行借贷100万,再买一颗椰子树以后, * j" m) g2 i) U; |/ E
资产平衡表如下,
+ Y* ] K& N5 H V; T; i
A0 h* B9 f' k3 z6 i资产
, h& o! B- p2 [3 w# z& J( i7 L2 x. A2 j椰子树2颗 200 万 6 t) z! _/ }4 z! t6 ?
负债
' V& d" {+ E- ?0 v" k8 X银行债 100 万
! M2 b e' o: i# m本钱 100 万
2 W% n' m$ e$ v! S
( h4 e% c8 x( Y! W" p0 n# G损益表
2 }& _: P! Z$ S( r" I) Q年产值 / m( \% b! _1 Y2 c% U7 M% K
椰子销售额 16 万
" `- _& x# |; _4 T6 }! _& w成本 0 万 ! |2 N8 s, |: Z
利息(4%) 4 万
4 p; Q, b1 [4 ^9 _: ~/ g- D' W' o- Z. h/ D8 k/ j
税前收入 12 万 1 V+ Q) `: C9 z: Y6 |) |/ K$ ]
税(25%) 3 万
# _1 x% E5 Z: ^ T) j# ]& ~! {2 O税后收入 9 万 / u, T; \) j" R9 e# e2 v+ `
' C/ N! Q5 ]; j哈哈,从银行借钱每年可以多收入3万,太好了。椰农甲于是从银行借了100万,办了一个
! ~( N3 H; Z- s椰子公司,拥有两棵椰子树,年收入9万,以前椰农甲只有一颗椰子树的时候,年收入只有6万。
E& W0 D x+ r+ B/ t大家看椰农甲借鸡生蛋发财了,也有样学样,都发家致富了。 0 ?+ w0 I: }/ Y( i1 T5 h
- S% e+ g, G, D
后来岛上来了一些“聪明”的年轻人,
; z3 q$ R8 ]% D大家知道他们聪明因为他们手里拿着计算器戴着墨镜,特酷; 7 z+ v0 f! y# p" `
大家觉得他们都很有钱,因为他们是坐快艇来的。
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这帮年轻人对伺候椰子树的营生不感冒,
" c$ ^) }3 x7 v4 S0 y' z实际上他们是沙滩帮,他们的理想是每天冲浪和泡酒吧里的妞。
! z* k& B q, B2 ^以前岛上没酒吧,自从椰子岛经济起飞以后,啥都有了,
s+ T9 H* J8 L: A鸡的P,性病,不快乐啥的都一块升到天上去了。 2 t9 L) z# R" s- y/ \
但是地但是,得有钱才能每天冲浪泡妞,怎么才能来钱呢?
7 p4 P4 Z4 y e3 Q% {
( ]. v1 m- M" M7 y8 [$ o3 w, ^! b沙滩帮决定买椰子树赚钱,他们找到椰农甲,要买下椰子公司的一半股权,
5 W8 v5 T- _; q# z ?椰农甲开价60万,比成本价高10万,椰农甲说这是合理价格,俺把椰子生意生意做起来不容易。 9 j+ t, @3 {. T7 t$ J$ G
没问题,成交! " z0 Q/ X6 \% ]8 j
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沙滩帮成立了一个公司,跑到银行去借了50万,再拍下自己的10万,凑够了60万从椰农甲
5 `: z. m8 Y) v手里拿下椰子公司50%股权,他们给公司起名叫:私人(椰子)股权基金,简称PCE。
. O, p, t/ _/ W% q4 t
# ?/ @! H5 D( l- |PCE的资产负债表如下:
$ L2 u `2 s+ ?1 |0 ?; X. L# H( k! `9 Z1 I- ^- w/ S5 C: b
资产 1 r4 z6 T& E3 W
椰子公司50%股权 60 万 ! E( i& v0 k) h$ N3 Z5 @ Z W
负债
) `5 i/ F, G( S$ C' j6 l! [$ H银行债 50 万
: @8 G# ^# f8 e4 Y* M% L# E& x本钱 10 万
; S* v+ I3 e$ {1 o8 L
6 g4 e/ ?& j: ~. B7 c6 {损益表 6 \3 j0 |' l; X: o4 a) F9 z7 e
年产值
. O8 C3 o2 V3 ~" R1 E/ s椰子销售额 8 万 & G- f- Q6 }' p: G% t
成本 0 万 5 e( G4 ] [' v* }$ t I; \4 ]
利息(4%) 2 万 4 q# _) w L" C" o
; q$ x; ?1 p! q5 v* v1 h5 f+ O+ |
税前收入 6 万
0 o* d6 E* ]( X税(25%) 1。5 万 8 T2 p, j/ o* V3 h% C( i
税后收入 4。5 万
! e1 A4 t, N2 u3 ?( z/ j3 z本钱回报率(4。5/10=45%) 1 x: W3 p. a- w' C# n
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哇噻,牛,沙滩帮太有才了!
, S) G. }- ~2 N5 {2 G/ u4 T椰农甲也很高兴,他卖了一半股权拿了60万现钱,可以拿去投资股票买宝马泡吧跑妞, 0 g2 c! {8 v! T8 t" f7 a2 i
每年从剩下的50%股权里还可以进账2万(8万-4万(利息)-2万(税)=2万(净收益))。 , v8 {9 I% C8 f- o6 N
好啊,我们的生活充满阳光,充满阳光 5 f2 t; e& \. l% e6 p' h; W
; j' O3 m) E3 z" k" Y! q7 j
过了几天,又来了一群沙滩帮,坐直升机来的,
6 K2 n8 b/ E2 g- e' Y手里拿着IPOD,戴着GUCCI太阳镜。
$ u4 D0 \: B- |) \, R" _不过地不过,有人比你们先到,现在椰农们都知道椰子公司值钱,大家都开老高老高的价钱惜售。 ! h. ^2 x8 K6 y, h& o3 j0 J
SO WHAT,天大的困难难不到新沙滩帮, - f. g- P2 _6 x, V! s! ~- ^
他们这回不找椰农甲而是去找银行,
4 t8 \' t' r( ~- e1 g, c跟银行经理说,俺们想买下你银行50%的贷款,你干不干? - K2 y# V5 V! T$ B4 A3 t+ }
( U. n- Q7 g* k9 g8 e+ ]5 v0 Q/ K: s银行经理一听,很感兴趣,
! G9 W7 L% h# X9 T嗯,自己手里有借给椰农甲的100万,还有借给PCE的50万, 7 }' k& R) t! a- l3 e9 S j
年利息4%,毛收入150X4%=6万,
& [# R8 M, z2 R6 @; h% k50%的贷款卖给新沙滩帮以后,可以回笼75万的资金,
' F; R$ a: L4 u再把这笔钱当房屋按揭放出去,年利息可以收到7%。
' t1 R8 r t1 N7 K不光贷款组合多元化了,平均贷款利率还可以增加,何乐而不为? 6 R4 o" T* B: C8 A8 W ^
i$ F ^+ g- L! d- [- D U银行经理说,好啊, 8 c: z3 z- R" ^* J* K m$ R' M
我还可以借给你75X90%=67。5万资金, + K8 V8 S& n* M% ^
让你买下我的贷款,年息3%,怎么样?
- o' ?8 N+ K# c0 Q
6 a8 A/ [! F* s. Q" r l6 P新沙滩帮说,谢了,俺们自己能找到钱。
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他们回头跟日本银行打电话:牧畜牧畜,我们要借67。5万; 6 [8 D$ Z8 q5 f! n4 A% q1 N
哈依哈依,没问题,67。5万,利息0。25%,以后请多关照。 5 y6 X" R, \# Y" b' D- e' \
0 \3 |; F" J% @+ l& z! Y新沙滩帮也办了一家公司,起名叫CCDO,椰子担保债务权证
( Z/ |* d9 ]" I8 x1 b! ^/ e$ w(Coconut Collateralized Debt Obligation),
! {$ P: m6 [3 w也有一份亮丽的资产平衡表和损益表如下
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CCDO公司资产平衡表
6 U- |' h6 T, \7 A7 R# z
! q# d* }! }; W资产
/ s# e* b# p# F1 t! O5 v从银行买进的贷款组合
! F% k7 e- N2 V3 U(150 X 50%) 75 万 K3 ]+ Y8 R% k
3 B: I9 ?% Y4 ]$ T! w8 T) V) b
负债 * y/ O) w3 Y7 p& e% F2 c
银行债 67。5 万
* Z# U- i# T0 o* W本钱 7。5 万
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0 v; N3 `9 B* b- h$ d4 |# M; S% f损益表 o! Y5 j% i" Z% C6 U
年产值
% f; n, E' K2 V" d, Q利息收入(75X4%) 3 万
7 n# l, W- R4 ]8 u; v( {3 U3 C& l' O* W成本
. G+ C& l+ E, v8 M9 s8 |利息支出(67。5X0。25%)0。2万 6 V* c r3 ?# b" @. [ v* J; z
, I. Z u+ N8 _4 E- `税前收入 2。8 万
* z0 A7 u2 S6 U+ e% u) t税(25%) 0。7 万
, h& z1 X2 S9 e/ z税后收入 2。1 万
. H! B7 m4 |* h' g3 z本钱回报率(2。1/7。5=28%) " `9 E8 H3 ^5 e
4 `# q& i* b: V% q+ X2 c业绩虽然比不上老沙滩帮的45%,那也是相当的亮丽。 1 z5 Q2 V. X$ c1 n& r$ A# m: L; s
银行经理也很高兴,自己账上放出的贷款的平均利率是((4%+7%)/2)5。5%, ]/ A" G/ c# J0 Z) w' M
毛利息收入从6万增加8。25万,业绩净增37。5%,年底拿个大红包那是一定的。 " k+ K/ k( ]# ~9 r% ]% l
9 T" F5 `. _2 ] ?: e! f
椰子岛的岛民们也很高兴,他们觉得自己更有钱了,房价涨了,股价涨了,
- p# `. k+ k, \- A- {' N大量外资流入,椰元非常坚挺,每个人都可以有钱到麦阿密度假跳TANGO。
3 e }8 a9 h5 ~' K5 V椰子岛的官府也很高兴,收上来的企业税和房地产税也比以前多了。
5 @5 _. U3 L3 C0 b( y8 }1 T% a/ [( G
6 c: x4 t- E, x: ^# W N岛上只有一个叫拉奥孔的老头不高兴,他也住在沙滩上,没房子没椰子树, / }& Y: c$ r9 }( z- |
他说最早的银行贷款投资实业让岛上的椰子树翻了一番, 7 U( n6 x7 H; z5 Z' K2 O3 A. b
但是以后的贷款都是叠床架屋,不生产任何实物的虚拟贷款,
: f3 ~7 \4 x" m* R5 |. L他没有纸,就在沙滩上摆了下整个椰子岛的资产平衡表如下, : O' d/ ^3 ^! M. V
O) p# s# N0 R5 q' e( M
资产 ; R Z0 b7 m& d9 J" j
椰子树X2 200万 3 a( G0 ]! ~+ R% O) Q, q5 r
负债
% F/ d. b6 g* E2 m* F+ D椰子公司欠100万+PCE欠50万+CCDO欠67。6W+房贷75万
* k+ n( A6 w, l& _总计 292。5万
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3 B7 @4 n. T/ b6 m. d. x5 F净资产 -92。5万
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1 E( u6 x3 A6 l他说:“你可能觉得自己很有钱,可那只是资产价格膨胀和债务让你觉得自己很有钱。
, J" M- O. C0 y: V2 r3 K, y* U; p相反你已经破产了,因为如果椰子树上不结果子了,你的房子也将一钱不值。” : a( X$ v4 [% W; U9 L, e
6 `0 g5 b' q! P! |椰子岛是民主国家,大家不把拉老头的话当回事,
$ M2 X. U% N; w% q2 G, G# c也没有人骂他是乌鸦嘴, 2 o5 f- t" x, @/ g
欢乐的海潮很快就把他写在沙滩上的T表给冲走了, ! G, @, J; ]* ]6 J* v* Q; @
大家继续冲浪泡妞晒太阳,过着幸福的生活。
3 L% {' C9 ~& j$ }5 d% P# k5 ?
) Y, h7 Y( ~; Z直到有一天,石油涨到200块一桶,通货膨胀率升到5%, _! S9 T- q* ^9 N" `! H
椰子岛的房价跌10%, % F/ d" s- @+ q% Z; n1 a# O
银行把贷款利率从3%涨到7%。。。
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谁给接下龙,看看现在的资产平衡损益表是啥样的? |
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