请大家帮忙看看这个房子如何?

大丽花

MLS# E3161819   听朋友讲magrath区的地价就要比其他区的贵,是这样吗?有了解magrath区的朋友吗,你们觉的着个价位如何?在这里先谢谢各位了.

小黄

原帖由 大丽花 于 2008-10-25 22:25 发表
' v* W' U9 d+ x; i+ k" K( dMLS# E3161819   听朋友讲magrath区的地价就要比其他区的贵,是这样吗?有了解magrath区的朋友吗,你们觉的着个价位如何?在这里先谢谢各位了.

1）不是这样子
5 @4 O2 R& D; e4 D2）Magrath Heights实际有7个不同区域。
: f9 X2 k1 c, c) N+ r东半区是富人区，偏北是造成1年~3年的豪宅，中间是AVI造的老鼠屎，南面是山顶豪宅区，东北有个小圈是超级豪宅。
" d) a6 f* O+ e! I  F西半区是穷人区，偏北是丢泼赖克死，中间是一般的小房区（就是你看到的这个），南面马龙路是中等房区，位置很好，东靠山顶，南面悬崖，风光无限。年初还在卖地，背靠山顶的28万，背靠悬崖的24万，啥都不靠的20万。
' z0 }- e& U4 c8 d% T
如果买，强烈建议到马龙路去看看，好比这个：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7609393

  n! ~  z3 k" q/ M. D; w[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-27 08:29 编辑 ]

ZJDX

多谢小黄教授.
8 ^, p0 a0 o1 E6 [- L" t! Q  a  Y小黄教授对Riverband是了如指掌.

xili_2000

[quote]原帖由 小黄 于 2008-10-27 08:26 发表
4 n8 e, J8 U$ x* j* V
0 ~: Y  D$ f8 u# @- h1）不是这样子
2）Magrath Heights实际有7个不同区域。
东半区是富人区，偏北是造成1年~3年的豪宅，中间是AVI造的老鼠屎，南面是山顶豪宅区，东北有个小圈是超级豪宅。
) p- v- K' F! r8 ?, T0 S9 w) Y6 Q西半区是穷人区，偏北是丢泼赖克死，中间 ... [/quot

) _  ?2 }9 R# ~亲爱的小黄, 你好, 我们是计划明年登陆爱城的新移民, 一家三口, 女儿明年读8年级,可否帮助推荐一个好学区的房子, 最好能兼顾高中,我们希望她能接受最好的教育,开始时租房一段时间也可以, 房子最好是独立的house, 价格在45K 左右, 期待您的专业建议.我的MSN: xili_2000@hotmail.com, QQ:413976490, cell phone: 13311833980 China,登陆的时候面谢

娇娇

小黄教授怎么能了解的这么透彻！真是太佩服了！

小黄

原帖由 xili_2000 于 2008-10-27 19:36 发表
, D9 b8 d1 t6 Y5 N6 {& i[quote]原帖由 小黄 于 2008-10-27 08:26 发表
: p' p; ^) }! G8 u; z; |7 M, T. i亲爱的小黄, 你好, 我们是计划明年登陆爱城的新移民, 一家三口, 女儿明年读8年级,可否帮助推荐一个好学区的房子, 最好能兼顾高中,我们希望她能接受最好的教育,开始时租房一段时间也可以, 房子最好是独立的house, 价格在45K 左右, 期待您的专业建议

我不是经纪人，所以，我的建议都是业余的。对于中学学区，我不是很懂。
! H! E" r7 t$ R# {) h& r, t2 h现在没有什么可建议的，因为建议了，也可能卖掉。还是等你来了再推荐吧。

大丽花

这个区有没有好的daycare和小学.

大丽花

这个区有没有好的daycare和小学.因为明年孩子就要上学  .

小黄

原帖由 大丽花 于 2008-10-28 13:49 发表
. a- ]8 @1 _/ J4 }' R这个区有没有好的daycare和小学.因为明年孩子就要上学  .

这我就两眼一抹黑了...

大丽花

请问小黄教授,这个区有没有好的daycare和小学.因为孩子明年就要上学  .

大丽花

帖子发重了,不好意思.

浪里黑条

小黄对房市的了解程度一直很令黑条佩服。

大丽花

现在住的靠近西mall,想在孩子上学前搬到一个好区,都说riverbend 区好,magrath是riverbend区最好的,请问这个区好在那里.

annieyang

Never heard of "magrath是riverbend区最好的"
5 U6 U/ x1 R, K+ dRank schools in Alberta(from page 65):
http://www.fraserinstitute.org/c ... s/70ABEEL08COMP.pdf
If you buy a brand new house in Riverbend, there should be school buses services to such as Earl Buxton school. You can check the details of the house.

小黄

原帖由 大丽花 于 2008-10-28 14:54 发表
现在住的靠近西mall,想在孩子上学前搬到一个好区,都说riverbend 区好,magrath是riverbend区最好的,请问这个区好在那里.

5 A* u! o9 }8 N  L6 S. v呵呵，是住在 Magrath Summit 的人说的吧？

我并不这么认为。Magrath Summit北边靠主路，地块非常小，坡度过大。房子参差不齐，相对于地块普遍过大，绿化打折。而且区块不大，往西往南走2个block就是vinyl siding的小房子了。
! Z% H- L" c# D3 t' r6 l" E  d6 ^
我认为Eagle Ridge是综合起来最好的，154 Street有很多老房子也很好，就是靠河的一侧有塌落到河里的危险，东侧最好的应该是Osborne Crescent。

  g# ?" @2 G$ M从建筑来讲，Magrath Summit太单调了。就是Birkholz，Ace Lange把几个户型翻来覆去。这还是好的，AVI的就干脆连翻来覆去都省了，直接流水线了。而在Osborne Crescent，还能看到Gable当年一些独特的设计，没有那种似曾相识的感觉，这样的小区实在是非常的罕见。Eagle Ridge也有重复的问题，但 Heffernan Drive西侧的几个，还有东侧最接近River Ridge的几个还是很不同的。
/ E6 r# p8 M4 W$ ]) ?  @: n, J: J
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-28 17:24 编辑 ]

小黄

一般来说，为了学区来 Riverbend 多数是冲着Earl Buxton和St.Mary来的。这两个学校偏偏靠在一起。你不妨考虑这个：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7556549

我觉得不算超级敌偶，但也绝对属于合理范围内。周边房子非常之抢手。2007~2008这两年间，这附近的两层屋最低也是599k的要价，成交4个。现在房市冷却的厉害，所以才会出现579k的要价。

[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-28 17:30 编辑 ]

棋王

小黄评的房子是一定要顶的！支持一下！

xili_2000

原帖由 小黄 于 2008-10-28 17:27 发表
一般来说，为了学区来 Riverbend 多数是冲着Earl Buxton和St.Mary来的。这两个学校偏偏靠在一起。你不妨考虑这个：
, C  K3 `! N% I; n" `http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7556549
) T7 b7 S" o5 ]/ i! p: I$ a7 j
  ^9 P, [1 n' a& G! y7 ~! `5 O我觉得不算超级敌偶，但也绝 ...

4 _* L# B* d! [' x谢谢黄教授

今天闲着

原帖由 小黄 于 2008-10-27 08:26 发表
  W0 |, r  A3 u/ f3 J! o) D; p& p
$ D- M; t1 x, Q/ n& F& g1）不是这样子
/ Y: }/ Z& \/ \" w2）Magrath Heights实际有7个不同区域。
东半区是富人区，偏北是造成1年~3年的豪宅，中间是AVI造的老鼠屎，南面是山顶豪宅区，东北有个小圈是超级豪宅。
西半区是穷人区，偏北是丢泼赖克死，中间 ...

  g* R$ ^5 j% v+ N$ V; q$ \小黄教授推荐的这个房子，我也有一些描述，，非常详细，请看连接：
* u$ s6 Y5 {. ]- d5 E6 P$ ^: }4 L1 W1 nhttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D1

小黄

原帖由 今天闲着 于 2008-10-29 21:29 发表
% q+ {* n* @; M6 y1 S! V

小黄教授推荐的这个房子，我也有一些描述，，非常详细，请看连接：
" Q0 r' @9 G' g+ {' Ghttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D1

恭喜一下。这样的价格，要卖出确实十拿九稳。

ade

这个房子好像卖啦好长时间啦？

mike19702000

原帖由 小黄 于 2008-10-28 17:14 发表
8 H1 Q# G' Z( k/ V( |& h# B
呵呵，是住在 Magrath Summit 的人说的吧？

我并不这么认为。Magrath Summit北边靠主路，地块非常小，坡度过大。房子参差不齐，相对于地块普遍过大，绿化打折。而且区块不大，往西往南走2个block就是vinyl sidi ...

$ {, A  I$ t7 I- D, [: _: Dwhere are river ridge and eagle ridge ? I can not find this community name in the map. The listing you recommended at 579k, has high ceiling in the living room ? what are the dis-advantage ? more heating cost in the winter ? Thanks.

醉酒当歌

无论什么区，就是最好的deal现在购房，风险大。
- ^7 t# k8 v: s# g) W9 s
( h! V* Q5 ]6 u9 i; y[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-10-31 23:01 编辑 ]

rivercrest

一不小心就被人划在穷人, 在下年薪$170000看来还脱不了贫, 只好加倍努力争取超过$200000, 免得被小黄教授打入另类.加班去啦!

小黄

原帖由 rivercrest 于 2008-11-1 19:40 发表
, G& M$ r+ U& v+ i* Y一不小心就被人划在穷人, 在下年薪$170000看来还脱不了贫, 只好加倍努力争取超过$200000, 免得被小黄教授打入另类.加班去啦!

BSO
2 L9 A7 O) {. V& T( F" S
+ A* R3 i4 Y) ?+ }; J7 k/ x鉴定完毕

小黄

原帖由 mike19702000 于 2008-10-31 20:27 发表

where are river ridge and eagle ridge ? I can not find this community name in the map. The listing you recommended at 579k, has high ceiling in the living room ? what are the dis-advantage ? more he ...

' u; b) x, `4 b2 Q0 d2 \这样做：
' n* U9 d) l4 @8 _1）开到兔子山路西向。
2）在 Heffernan路左拐，你就到了Eagle Ridge了。
9 G$ h: F; G. P. n" X9 r3）一直开，当你看到房子从十几年旧到几年旧，又突然到二三十年旧时就是River Ridge了。

! S0 j9 `4 ~# Q我推荐那个房子唯一缺点是装修有点旧，喜新厌旧的需要花钱做做，其他没有缺点。
, E0 f9 z4 o. }( X8 z5 X
6 N# f. B0 b0 k% e' v; o( T[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-3 08:15 编辑 ]

catty

Headache SO?

mike19702000

Thanks. I ever drove there. Every house is over 700k, well over my budget.

mmk2008

我在考虑买magrath附近的房子，请问小黄教授，为什么avi建的房子叫老鼠屎呢？另外你强烈推荐的房子我看不到。能再给个连接么？
7 [- K5 q3 [- _$ m/ x谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-4 15:04 发表
我在考虑买magrath附近的房子，请问小黄教授，为什么avi建的房子叫老鼠屎呢？另外你强烈推荐的房子我看不到。能再给个连接么？
. o/ H2 l$ V  I6 e$ T2 V% ?5 B谢谢

7 v9 x6 d7 t: V% F5 `0 D2 F4 ZMagrath Summit主要有4个建筑商，房子多数是豪宅，用料上乘，户型有变化。就说外墙，基本都是Stucco的（可惜屋顶规格较差）。但AVI的房子在这个区域面积偏小，档次偏低，外墙全是 Vinyl Siding的，户型非常单一，重复度高。
3 I4 w2 ]( Y+ Z* l; y
9 K2 H8 M/ }& R! T, ^* k" d) @7 k看不到，是因为已经卖掉了。