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请大家帮忙看看这个房子如何?

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发表于 2008-10-25 21:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
MLS# E3161819   听朋友讲magrath区的地价就要比其他区的贵,是这样吗?有了解magrath区的朋友吗,你们觉的着个价位如何?在这里先谢谢各位了.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-27 07:26 | 显示全部楼层
原帖由 大丽花 于 2008-10-25 22:25 发表 " T' U4 a9 @% ^& B5 C
MLS# E3161819   听朋友讲magrath区的地价就要比其他区的贵,是这样吗?有了解magrath区的朋友吗,你们觉的着个价位如何?在这里先谢谢各位了.
! a3 x) O, F7 M8 D% c& ]8 L
1)不是这样子+ P2 h2 F7 Y1 w3 N0 o
2)Magrath Heights实际有7个不同区域。
) Q6 L( Z  t" R6 y! a: W东半区是富人区,偏北是造成1年~3年的豪宅,中间是AVI造的老鼠屎,南面是山顶豪宅区,东北有个小圈是超级豪宅。
  p+ f& m' g) ]# Y" @% U* v$ ~9 f. A西半区是穷人区,偏北是丢泼赖克死,中间是一般的小房区(就是你看到的这个),南面马龙路是中等房区,位置很好,东靠山顶,南面悬崖,风光无限。年初还在卖地,背靠山顶的28万,背靠悬崖的24万,啥都不靠的20万。5 {, o% d4 b) g9 J# Y

* i/ n  x& r* f' m/ `0 J如果买,强烈建议到马龙路去看看,好比这个:3 k8 a! P0 y7 }( w, c
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7609393" {* T$ X  }3 V" H
( F: Q# m3 P( z8 _2 Z6 q; z& A
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-27 08:29 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-27 07:39 | 显示全部楼层
多谢小黄教授.: a' m4 o9 b4 c) `
小黄教授对Riverband是了如指掌.
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发表于 2008-10-27 18:36 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[quote]原帖由 小黄 于 2008-10-27 08:26 发表
2 O+ X* V4 c6 x" R% i/ _$ v- d+ N0 ^
7 e8 Z) M+ O1 e/ }1 ^+ B- f1)不是这样子6 v0 ~+ X, M& z6 E6 O
2)Magrath Heights实际有7个不同区域。% f/ e; @( U; d# x  j
东半区是富人区,偏北是造成1年~3年的豪宅,中间是AVI造的老鼠屎,南面是山顶豪宅区,东北有个小圈是超级豪宅。0 U7 r* L/ G5 h' ^; K
西半区是穷人区,偏北是丢泼赖克死,中间 ... [/quot
7 j# E  l) ~  S6 `, l3 y# Z" B' w& j  r5 w! W  D4 L
亲爱的小黄, 你好, 我们是计划明年登陆爱城的新移民, 一家三口, 女儿明年读8年级,可否帮助推荐一个好学区的房子, 最好能兼顾高中,我们希望她能接受最好的教育,开始时租房一段时间也可以, 房子最好是独立的house, 价格在45K 左右, 期待您的专业建议.我的MSN: xili_2000@hotmail.com, QQ:413976490, cell phone: 13311833980 China,登陆的时候面谢
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发表于 2008-10-27 20:15 | 显示全部楼层
小黄教授怎么能了解的这么透彻!真是太佩服了!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-28 07:30 | 显示全部楼层
原帖由 xili_2000 于 2008-10-27 19:36 发表
& M/ T8 ?4 l% P. [4 P[quote]原帖由 小黄 于 2008-10-27 08:26 发表
" h8 C8 a4 _( J  _# q1 {亲爱的小黄, 你好, 我们是计划明年登陆爱城的新移民, 一家三口, 女儿明年读8年级,可否帮助推荐一个好学区的房子, 最好能兼顾高中,我们希望她能接受最好的教育,开始时租房一段时间也可以, 房子最好是独立的house, 价格在45K 左右, 期待您的专业建议

: ~  ^+ Q( ?( U- |* T8 y0 E2 \  _5 e) ?5 v: n" x  p4 s; B, q2 }
我不是经纪人,所以,我的建议都是业余的。对于中学学区,我不是很懂。
* y  ^. T. ~/ s/ o, U& o现在没有什么可建议的,因为建议了,也可能卖掉。还是等你来了再推荐吧。
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 楼主| 发表于 2008-10-28 12:44 | 显示全部楼层

请问小黄教授,

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个区有没有好的daycare和小学.
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 楼主| 发表于 2008-10-28 12:49 | 显示全部楼层

请问小黄教授,

这个区有没有好的daycare和小学.因为明年孩子就要上学  .
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发表于 2008-10-28 12:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 大丽花 于 2008-10-28 13:49 发表 / Z9 ~: U6 [  D: ?" }  F; X) H
这个区有没有好的daycare和小学.因为明年孩子就要上学  .
! g6 N- K, o2 [
这我就两眼一抹黑了...
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 楼主| 发表于 2008-10-28 12:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问小黄教授,这个区有没有好的daycare和小学.因为孩子明年就要上学  .
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 楼主| 发表于 2008-10-28 12:57 | 显示全部楼层
帖子发重了,不好意思.
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-10-28 13:04 | 显示全部楼层
小黄对房市的了解程度一直很令黑条佩服。
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 楼主| 发表于 2008-10-28 13:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
现在住的靠近西mall,想在孩子上学前搬到一个好区,都说riverbend 区好,magrath是riverbend区最好的,请问这个区好在那里.
大型搬家
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发表于 2008-10-28 15:32 | 显示全部楼层

回复 13楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Never heard of "magrath是riverbend区最好的"
2 Z3 L: q  c% }- e' ]1 n3 x. E( vRank schools in Alberta(from page 65):
+ s" G" E; O; {: y8 Rhttp://www.fraserinstitute.org/c ... s/70ABEEL08COMP.pdf. V6 {" N; S; @/ g1 B0 b5 g* b% R
If you buy a brand new house in Riverbend, there should be school buses services to such as Earl Buxton school. You can check the details of the house.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-28 16:14 | 显示全部楼层
原帖由 大丽花 于 2008-10-28 14:54 发表
( i! A/ X1 v, a1 W现在住的靠近西mall,想在孩子上学前搬到一个好区,都说riverbend 区好,magrath是riverbend区最好的,请问这个区好在那里.

4 M) ]! Y6 A9 q4 W呵呵,是住在 Magrath Summit 的人说的吧?
$ o; R" N3 r2 }3 @: p& t2 |0 ~
. ?2 r1 k5 m2 g; Q7 A  J我并不这么认为。Magrath Summit北边靠主路,地块非常小,坡度过大。房子参差不齐,相对于地块普遍过大,绿化打折。而且区块不大,往西往南走2个block就是vinyl siding的小房子了。
/ Y2 Q+ X2 [7 Y! r! ?( j7 H9 R: G
  ^1 G/ \2 }; S. d我认为Eagle Ridge是综合起来最好的,154 Street有很多老房子也很好,就是靠河的一侧有塌落到河里的危险,东侧最好的应该是Osborne Crescent。; u8 q/ ~- V# S$ M! x9 K0 i  W
2 T% D* E% B+ K  P5 S+ q
从建筑来讲,Magrath Summit太单调了。就是Birkholz,Ace Lange把几个户型翻来覆去。这还是好的,AVI的就干脆连翻来覆去都省了,直接流水线了。而在Osborne Crescent,还能看到Gable当年一些独特的设计,没有那种似曾相识的感觉,这样的小区实在是非常的罕见。Eagle Ridge也有重复的问题,但 Heffernan Drive西侧的几个,还有东侧最接近River Ridge的几个还是很不同的。8 w9 f; M& z+ c$ t

( v& a/ A* [  y# ]. s[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-28 17:24 编辑 ]
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-28 16:27 | 显示全部楼层
一般来说,为了学区来 Riverbend 多数是冲着Earl Buxton和St.Mary来的。这两个学校偏偏靠在一起。你不妨考虑这个:6 M$ l; X) K0 y1 c: Q: |2 k
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7556549) S* j. E' a. H, B: G
) |6 A9 V2 l' |! |9 G; D7 k
我觉得不算超级敌偶,但也绝对属于合理范围内。周边房子非常之抢手。2007~2008这两年间,这附近的两层屋最低也是599k的要价,成交4个。现在房市冷却的厉害,所以才会出现579k的要价。
' D8 l7 d% Y9 P6 i8 I
* A7 r- p. I* u8 S. \. [9 q[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-28 17:30 编辑 ]
鲜花(600) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-28 16:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄评的房子是一定要顶的!支持一下!
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-29 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-10-28 17:27 发表 ( c9 H: l6 y' z/ t* I: H" V
一般来说,为了学区来 Riverbend 多数是冲着Earl Buxton和St.Mary来的。这两个学校偏偏靠在一起。你不妨考虑这个:+ ?4 R: Q4 H! f) l6 O- h
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=75565491 J& q" v6 c/ m4 V2 c

$ K, l  H5 H+ x1 D. P1 M我觉得不算超级敌偶,但也绝 ...

/ V' E( _+ B  x# y5 _谢谢黄教授
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2008-10-29 20:29 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-10-27 08:26 发表
7 f6 K4 v9 g2 l1 v6 E) X( A% K/ d0 k
1)不是这样子% y( h5 [4 A: E' M
2)Magrath Heights实际有7个不同区域。5 c4 o) x* F5 \# |7 J' }( U! n
东半区是富人区,偏北是造成1年~3年的豪宅,中间是AVI造的老鼠屎,南面是山顶豪宅区,东北有个小圈是超级豪宅。4 t- n, e' M+ m% g8 L% z
西半区是穷人区,偏北是丢泼赖克死,中间 ...
4 U3 f: T; [& l. G1 s

/ A, a6 r% u1 L" G; n0 N小黄教授推荐的这个房子,我也有一些描述,,非常详细,请看连接:
6 {, o  v9 d, whttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D1
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-30 07:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 今天闲着 于 2008-10-29 21:29 发表
  [; P, o4 K# F$ ]
" v8 q1 {/ \9 I- [+ @- U. U  R* k( N2 J
小黄教授推荐的这个房子,我也有一些描述,,非常详细,请看连接:  t7 B& V( ~" z& `  }% y, \5 N; R. \
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D1
( i. c/ i& Q1 _) Z
恭喜一下。这样的价格,要卖出确实十拿九稳。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-30 11:49 | 显示全部楼层
这个房子好像卖啦好长时间啦?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-31 20:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 小黄 于 2008-10-28 17:14 发表 6 ]( }9 r( F' d7 p: k) _5 q

6 m& {! c6 `3 k( e呵呵,是住在 Magrath Summit 的人说的吧?$ k; P- P3 S6 y& V  U& J' f
+ o7 `$ l% {0 p
我并不这么认为。Magrath Summit北边靠主路,地块非常小,坡度过大。房子参差不齐,相对于地块普遍过大,绿化打折。而且区块不大,往西往南走2个block就是vinyl sidi ...

2 h: S, x$ {% v/ V+ i, uwhere are river ridge and eagle ridge ? I can not find this community name in the map. The listing you recommended at 579k, has high ceiling in the living room ? what are the dis-advantage ? more heating cost in the winter ? Thanks.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-10-31 21:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
无论什么区,就是最好的deal现在购房,风险大。
& w1 M" I& _7 t
3 T" L3 v& w  A" E: q[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-10-31 23:01 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-1 19:40 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

一不小心就被人划在穷人, 在下年薪$170000看来还脱不了贫, 只好加倍努力争取超过$200000, 免得被小黄教授打入另类.加班去啦!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-3 08:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 rivercrest 于 2008-11-1 19:40 发表 / F3 \# K3 e" M2 {7 [3 {
一不小心就被人划在穷人, 在下年薪$170000看来还脱不了贫, 只好加倍努力争取超过$200000, 免得被小黄教授打入另类.加班去啦!
" Y6 n/ i3 c* U- t9 l2 B( N# U
BSO
  y! J, T, u- ^! R. u
7 `7 B# [& |( E% U2 h鉴定完毕
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-3 08:13 | 显示全部楼层
原帖由 mike19702000 于 2008-10-31 20:27 发表
4 Z7 F# \1 M7 A, y" i) P# |! B7 e; i
where are river ridge and eagle ridge ? I can not find this community name in the map. The listing you recommended at 579k, has high ceiling in the living room ? what are the dis-advantage ? more he ...
. E# `& e8 Q( n" t! J& v

' p! b3 M% o. @3 _+ c这样做:' k4 X  E9 \6 x8 P
1)开到兔子山路西向。
8 Y% s) l6 h; @. J2)在 Heffernan路左拐,你就到了Eagle Ridge了。
# h7 h4 L( c+ g2 I3)一直开,当你看到房子从十几年旧到几年旧,又突然到二三十年旧时就是River Ridge了。) o. K; M9 s, |" Q. Y7 P2 L
3 q) f* L4 Q/ B. u) @( @, Z
我推荐那个房子唯一缺点是装修有点旧,喜新厌旧的需要花钱做做,其他没有缺点。
5 y  b1 V$ M! h) x! r! Y  W1 {5 n, E
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-3 08:15 编辑 ]
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-11-3 14:13 | 显示全部楼层

回复 25楼 的帖子

Headache SO?
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-3 22:42 | 显示全部楼层

回复 26楼 的帖子

Thanks. I ever drove there. Every house is over 700k, well over my budget.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-4 15:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我在考虑买magrath附近的房子,请问小黄教授,为什么avi建的房子叫老鼠屎呢?另外你强烈推荐的房子我看不到。能再给个连接么?: i! K. q, R  s, b! l8 J
谢谢
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-4 15:08 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-4 15:04 发表 / z9 e8 _* c9 z3 ~" c( J
我在考虑买magrath附近的房子,请问小黄教授,为什么avi建的房子叫老鼠屎呢?另外你强烈推荐的房子我看不到。能再给个连接么?! [% g) t3 d% k* \* n# f  ^# O
谢谢
: B& W# N: N2 W& F
6 x7 k1 P) A. f5 u
Magrath Summit主要有4个建筑商,房子多数是豪宅,用料上乘,户型有变化。就说外墙,基本都是Stucco的(可惜屋顶规格较差)。但AVI的房子在这个区域面积偏小,档次偏低,外墙全是 Vinyl Siding的,户型非常单一,重复度高。3 Q- N6 S/ y3 a; Z, D; y" Q" Z# I

& m+ Y+ H; r: z# v- q  m$ H看不到,是因为已经卖掉了。
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