请大家帮忙看看这个房子如何?

大丽花

MLS# E3161819   听朋友讲magrath区的地价就要比其他区的贵,是这样吗?有了解magrath区的朋友吗,你们觉的着个价位如何?在这里先谢谢各位了.

小黄

原帖由 大丽花 于 2008-10-25 22:25 发表
MLS# E3161819   听朋友讲magrath区的地价就要比其他区的贵,是这样吗?有了解magrath区的朋友吗,你们觉的着个价位如何?在这里先谢谢各位了.

1）不是这样子
1 k( f: @% l4 n3 o! o, M2）Magrath Heights实际有7个不同区域。
: T* `5 h) Z4 `0 h东半区是富人区，偏北是造成1年~3年的豪宅，中间是AVI造的老鼠屎，南面是山顶豪宅区，东北有个小圈是超级豪宅。
6 a9 [! }- M! w) S1 k西半区是穷人区，偏北是丢泼赖克死，中间是一般的小房区（就是你看到的这个），南面马龙路是中等房区，位置很好，东靠山顶，南面悬崖，风光无限。年初还在卖地，背靠山顶的28万，背靠悬崖的24万，啥都不靠的20万。
! F3 H& E/ J4 N) @: a8 Q
如果买，强烈建议到马龙路去看看，好比这个：
' C$ z' {$ J2 B0 ?3 o# dhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7609393

[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-27 08:29 编辑 ]

ZJDX

多谢小黄教授.
小黄教授对Riverband是了如指掌.

xili_2000

[quote]原帖由 小黄 于 2008-10-27 08:26 发表

) \$ s9 ^% Q' s+ c( |1）不是这样子
: L2 N' {3 L, V, I; B+ P" P0 M2）Magrath Heights实际有7个不同区域。
& |& v- y/ G- ]4 c. V东半区是富人区，偏北是造成1年~3年的豪宅，中间是AVI造的老鼠屎，南面是山顶豪宅区，东北有个小圈是超级豪宅。
8 B) B" v, e8 J' K# Z3 W, ]) L! D西半区是穷人区，偏北是丢泼赖克死，中间 ... [/quot

亲爱的小黄, 你好, 我们是计划明年登陆爱城的新移民, 一家三口, 女儿明年读8年级,可否帮助推荐一个好学区的房子, 最好能兼顾高中,我们希望她能接受最好的教育,开始时租房一段时间也可以, 房子最好是独立的house, 价格在45K 左右, 期待您的专业建议.我的MSN: xili_2000@hotmail.com, QQ:413976490, cell phone: 13311833980 China,登陆的时候面谢

娇娇

小黄教授怎么能了解的这么透彻！真是太佩服了！

小黄

原帖由 xili_2000 于 2008-10-27 19:36 发表
4 T& C$ I* g0 x) a- E[quote]原帖由 小黄 于 2008-10-27 08:26 发表
8 r4 v1 @8 O  h亲爱的小黄, 你好, 我们是计划明年登陆爱城的新移民, 一家三口, 女儿明年读8年级,可否帮助推荐一个好学区的房子, 最好能兼顾高中,我们希望她能接受最好的教育,开始时租房一段时间也可以, 房子最好是独立的house, 价格在45K 左右, 期待您的专业建议

2 i; L" L, k7 l2 l+ e2 x7 _) _
0 M) u' a- \+ c' t4 R8 S我不是经纪人，所以，我的建议都是业余的。对于中学学区，我不是很懂。
4 E) n+ ?4 ^2 ]+ P# m' N现在没有什么可建议的，因为建议了，也可能卖掉。还是等你来了再推荐吧。

大丽花

这个区有没有好的daycare和小学.

大丽花

这个区有没有好的daycare和小学.因为明年孩子就要上学  .

小黄

原帖由 大丽花 于 2008-10-28 13:49 发表
; O* p9 X& T: o4 H  s( V' f这个区有没有好的daycare和小学.因为明年孩子就要上学  .

: y, B& B- G, v9 k& J& x: C7 y这我就两眼一抹黑了...

大丽花

请问小黄教授,这个区有没有好的daycare和小学.因为孩子明年就要上学  .

大丽花

帖子发重了,不好意思.

浪里黑条

小黄对房市的了解程度一直很令黑条佩服。

大丽花

现在住的靠近西mall,想在孩子上学前搬到一个好区,都说riverbend 区好,magrath是riverbend区最好的,请问这个区好在那里.

annieyang

Never heard of "magrath是riverbend区最好的"
: C! |9 _, `6 M' G" `Rank schools in Alberta(from page 65):
http://www.fraserinstitute.org/c ... s/70ABEEL08COMP.pdf
If you buy a brand new house in Riverbend, there should be school buses services to such as Earl Buxton school. You can check the details of the house.

小黄

原帖由 大丽花 于 2008-10-28 14:54 发表
9 _; a4 n# x% U/ w现在住的靠近西mall,想在孩子上学前搬到一个好区,都说riverbend 区好,magrath是riverbend区最好的,请问这个区好在那里.

" {# R) [+ S$ D呵呵，是住在 Magrath Summit 的人说的吧？

' `7 I4 ]$ _1 _. Y. I我并不这么认为。Magrath Summit北边靠主路，地块非常小，坡度过大。房子参差不齐，相对于地块普遍过大，绿化打折。而且区块不大，往西往南走2个block就是vinyl siding的小房子了。
# L) c/ M/ L; K. P# a9 b9 W  E
- F+ B2 s$ X! t- U4 f% {5 ~我认为Eagle Ridge是综合起来最好的，154 Street有很多老房子也很好，就是靠河的一侧有塌落到河里的危险，东侧最好的应该是Osborne Crescent。

, l- G2 o4 g3 c从建筑来讲，Magrath Summit太单调了。就是Birkholz，Ace Lange把几个户型翻来覆去。这还是好的，AVI的就干脆连翻来覆去都省了，直接流水线了。而在Osborne Crescent，还能看到Gable当年一些独特的设计，没有那种似曾相识的感觉，这样的小区实在是非常的罕见。Eagle Ridge也有重复的问题，但 Heffernan Drive西侧的几个，还有东侧最接近River Ridge的几个还是很不同的。
" S/ ~: |$ N% \
0 S/ D5 `( l( h% i' K[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-28 17:24 编辑 ]

小黄

一般来说，为了学区来 Riverbend 多数是冲着Earl Buxton和St.Mary来的。这两个学校偏偏靠在一起。你不妨考虑这个：
/ G( Y- x# O8 a! a. ]http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7556549
/ g0 k- Q, k( c7 {0 d  T0 W
  B; [/ i5 K0 Y8 s8 T: E我觉得不算超级敌偶，但也绝对属于合理范围内。周边房子非常之抢手。2007~2008这两年间，这附近的两层屋最低也是599k的要价，成交4个。现在房市冷却的厉害，所以才会出现579k的要价。

: J; C. [# W+ j3 s! P1 S" u6 V[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-28 17:30 编辑 ]

棋王

小黄评的房子是一定要顶的！支持一下！

xili_2000

原帖由 小黄 于 2008-10-28 17:27 发表
一般来说，为了学区来 Riverbend 多数是冲着Earl Buxton和St.Mary来的。这两个学校偏偏靠在一起。你不妨考虑这个：
9 z% j/ t: x6 n" z5 T0 thttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7556549
' f; ]' c7 N. t  @# {4 R
3 @: K/ k# F" v我觉得不算超级敌偶，但也绝 ...

谢谢黄教授

今天闲着

原帖由 小黄 于 2008-10-27 08:26 发表

% `3 l: C4 o2 D5 e2 B1）不是这样子
1 v# b2 p5 U- L  h2）Magrath Heights实际有7个不同区域。
东半区是富人区，偏北是造成1年~3年的豪宅，中间是AVI造的老鼠屎，南面是山顶豪宅区，东北有个小圈是超级豪宅。
* }& M  Y& C) ^0 X西半区是穷人区，偏北是丢泼赖克死，中间 ...

小黄教授推荐的这个房子，我也有一些描述，，非常详细，请看连接：
# }2 B' I) g9 U& lhttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D1

小黄

原帖由 今天闲着 于 2008-10-29 21:29 发表


( R) p2 p/ k3 q' [- p) _+ n  S小黄教授推荐的这个房子，我也有一些描述，，非常详细，请看连接：
9 `( R1 @- R4 c, Nhttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D1

5 G2 f: D6 P$ v$ d- A恭喜一下。这样的价格，要卖出确实十拿九稳。

ade

这个房子好像卖啦好长时间啦？

mike19702000

原帖由 小黄 于 2008-10-28 17:14 发表
9 c/ S' I. Y, I; P
呵呵，是住在 Magrath Summit 的人说的吧？

/ I/ @7 h3 d- Z7 I# ~我并不这么认为。Magrath Summit北边靠主路，地块非常小，坡度过大。房子参差不齐，相对于地块普遍过大，绿化打折。而且区块不大，往西往南走2个block就是vinyl sidi ...

  t; L0 T1 V- ~7 e) E7 O) y7 Xwhere are river ridge and eagle ridge ? I can not find this community name in the map. The listing you recommended at 579k, has high ceiling in the living room ? what are the dis-advantage ? more heating cost in the winter ? Thanks.

醉酒当歌

无论什么区，就是最好的deal现在购房，风险大。

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-10-31 23:01 编辑 ]

rivercrest

一不小心就被人划在穷人, 在下年薪$170000看来还脱不了贫, 只好加倍努力争取超过$200000, 免得被小黄教授打入另类.加班去啦!

小黄

原帖由 rivercrest 于 2008-11-1 19:40 发表
2 V. k, d" B( a! @一不小心就被人划在穷人, 在下年薪$170000看来还脱不了贫, 只好加倍努力争取超过$200000, 免得被小黄教授打入另类.加班去啦!

3 h; B, L# E# w9 dBSO

鉴定完毕

小黄

原帖由 mike19702000 于 2008-10-31 20:27 发表
  c4 e2 H3 `% |1 o
" g8 z0 M( k# u, D6 p- U* Cwhere are river ridge and eagle ridge ? I can not find this community name in the map. The listing you recommended at 579k, has high ceiling in the living room ? what are the dis-advantage ? more he ...

$ `" L' n7 ~- l
' Y8 p$ N3 v! U$ M5 `/ j, w这样做：
1）开到兔子山路西向。
7 k1 }5 }% k% u5 W6 G$ G8 o7 {2）在 Heffernan路左拐，你就到了Eagle Ridge了。
3）一直开，当你看到房子从十几年旧到几年旧，又突然到二三十年旧时就是River Ridge了。

  j8 z1 K% a- R7 R我推荐那个房子唯一缺点是装修有点旧，喜新厌旧的需要花钱做做，其他没有缺点。
: X3 S, }' J: }8 |; i9 p" H+ X7 d
; L5 o+ l9 v% d* k; h[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-3 08:15 编辑 ]

catty

Headache SO?

mike19702000

Thanks. I ever drove there. Every house is over 700k, well over my budget.

mmk2008

我在考虑买magrath附近的房子，请问小黄教授，为什么avi建的房子叫老鼠屎呢？另外你强烈推荐的房子我看不到。能再给个连接么？
谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-4 15:04 发表
+ l8 I) ^. u, `' y$ w8 V! L5 j我在考虑买magrath附近的房子，请问小黄教授，为什么avi建的房子叫老鼠屎呢？另外你强烈推荐的房子我看不到。能再给个连接么？
, F4 Z0 r- ]- J0 X, H/ {( z) o) i- |/ f谢谢

+ w9 ?3 e, ~& f* X( T6 B  t
Magrath Summit主要有4个建筑商，房子多数是豪宅，用料上乘，户型有变化。就说外墙，基本都是Stucco的（可惜屋顶规格较差）。但AVI的房子在这个区域面积偏小，档次偏低，外墙全是 Vinyl Siding的，户型非常单一，重复度高。

7 N, l6 S& N+ o) o+ u$ b看不到，是因为已经卖掉了。