大家到底花了多少钱买房子？

紫光

我先抛砖：我花了3万块买了第一个房子，然后付和原来差不多的房租，不同之处是：1、房租直接付给银行，2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子；
+ V, {- T2 t6 c8 i, ^花5万块买了第二个房子，然后让别人把房租直接付给银行。
因为每个月的费用并没有显著增加，所以我一直以来都觉得房价不算贵。当然我也不敢想象那些花40、50万买的房子到底是个什么样。

三月三

3万-5万什么时候的事情啊？

紫光

原帖由 三月三 于 2008-9-29 22:21 发表
% l3 R: C! P% Q( h. ^3万-5万什么时候的事情啊？

) W7 @# h3 _* F& D- L# q8 z. C$ {2005年底和2007年头。

老杨

原帖由 三月三 于 2008-9-29 22:21 发表
3万-5万什么时候的事情啊？

楼主说的是首付。实际上不管房子价值多少钱，我们只是付首付，和以后每个月的月供。

潇洒哥

那是以房养房，世界大同。

三月三

明白了，谢谢！

音响神仙鱼

原帖由 紫光 于 2008-9-29 22:19 发表
我先抛砖：我花了3万块买了第一个房子，然后付和原来差不多的房租，不同之处是：1、房租直接付给银行，2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子；
花5万块买了第二个房子，然后让别人把房租 ...

% Z% H+ s  K& _( d6 ^
6 U. K. q5 K9 w3 w6 g  W94，出租房子挺不错，何必卖房！

Dumber

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-9-29 22:47 发表

! ?2 Z. C3 T3 C# @1 I0 N. v  U' d
94，出租房子挺不错，何必卖房！

7 `. o0 v, m. J8 x5 Y

小黄

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-9-29 22:47 发表
8 l0 d  H% _) g' V$ h& V8 l
- `5 @- J/ ^( D2 o
/ N/ ]5 s4 h& f) l7 R4 m94，出租房子挺不错，何必卖房！

我见过2个total disaster，损失至少10万。要让我出租房子，是肯定不会了，对出租回报感兴趣可以考虑购买Boardwalk股票。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-9-30 08:56 发表

我见过2个total disaster，损失至少10万。要让我出租房子，是肯定不会了，对出租回报感兴趣可以考虑购买Boardwalk股票。

市场上总有人赚钱和亏钱，没什么好奇怪的。
* ]& y$ N6 l( b# D9 @- S' O% r$ {心态很重要。投机不可取。

guangdao

好像还没有人想说啊。

Rapala

衣食住行，投资或做生意，按这四项来是不会错的。我们假设现在是经济大萧条时代，但衣食住行一样不能少。所以麦当劳的生意越来越火红，在dow大跌的时候，只有它和walmart能够经受住考验，walmart占了个衣和食。

除了上面两公司，接下来就是住了。找一个人口在大萧条也不会流失甚至于增加的城市，乘房价跌到正现金流的时候，投资出租房是个很好的选择。记得刚刚到Calgary的时候，正是911时期，.com泡沫正在破灭，工作难找，那时候碰到一个华人房东，她有两栋出租楼，每栋20多个单位，是八十年代房东产崩溃时候20几万一栋买的，在当时每栋已经值80多万了，我羡慕她遇到了好时机，现在看来，当时何尝不是好时机呢？当时one bedroom的房子5万一个，租金有500左右，完全可以有正现金流，唯一的问题是经济不好。现在那栋房子应该在200万以上了，你说现在不是好时机吗？那个房东经过了几个经济轮回了，现在的租金应该one bedroom有800多了吧，不管经济，人不能搭帐篷住，投资住房没有问题。

紫光

老怪为什么改名叫朱坚强？

Rapala

佩服它。有史以来最顽强的猪。和中国人的性格和当前处境也很相像。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-9-29 22:19 发表
2 v" f+ K, _: }# b我先抛砖：我花了3万块买了第一个房子，然后付和原来差不多的房租，不同之处是：1、房租直接付给银行，2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子；
, G# P% _& H1 L5 M4 o5 I& A花5万块买了第二个房子，然后让别人把房租 ...

0 U8 M$ D6 ^, B- D
- `+ i* D% r/ D2 r& H; p4 H# D5 H$ D紫光说的买房经历，是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人，希望紫光不要见怪才好。

按照紫光移民才5年算，能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万，实际向银行借了多少没说，就算15万，因为2005年房子便宜。紫光在2007年初付首期5万，又用第一个房子作抵甲，买下第二个房，实际向银行借了多少没说，就算20万。估计紫光有35万的Mortgage。由于紫光的第二个房能够出租，第二个房的Mortgage基本由出租打平。
* v$ r8 y6 R5 G6 U3 i0 I) n3 i
7 |& h/ J" Y6 d5 e/ {) \: ]这种借贷是否属于次贷？如果紫光家庭收入高，应该不算次贷，如果家庭收入不高，有可能是次贷。要知道，在经济好的时候，房价涨，有工作，没有问题，因为经济好的时候，也没有次贷的问题。次贷的问题是由房价跌而经济不好才暴露出来。
6 m0 P& [: {+ O6 z* {- U# ^  c

小黄

原帖由 yxia 于 2008-9-30 13:10 发表
7 v+ Y4 {) F( Z! C1 f; W+ n' H
% g6 b3 c& j& }! P( y
0 J; l8 C2 h: t/ Y- x3 z* Q紫光说的买房经历，是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人，希望紫光不要见怪才好。
- i; h" A5 [  {7 _' L  u
! a# N0 @7 k3 J/ n按照紫光移民才5年算，能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万，实际向银行借了多少没说，就算15万，因为2005年房 ...

9 W7 a" J! e5 ^6 c, `小黄对次贷的定义是：
, l- I0 K9 a) A8 ~! u7 W; c0 l以夫妇双方，失业一人，工作一人。房价跌倒0，房子租不出。仍然可以每月还款，不用破产的，就不是次贷。反之，就是次贷。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-9-30 13:15 发表
" x4 o4 v, h) d" M
小黄对次贷的定义是：
$ |3 M" i; t9 E0 W8 Q+ T以夫妇双方，失业一人，工作一人。房价跌倒0，房子租不出。仍然可以每月还款，不用破产的，就不是次贷。反之，就是次贷。

) Z1 h4 |1 u  B* f) D比较同意这个定义。

紫光

原帖由 yxia 于 2008-9-30 13:10 发表
0 D  @6 u* K0 b/ g7 S5 a$ P
9 N2 o7 L: S/ Z% `* {& U
紫光说的买房经历，是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人，希望紫光不要见怪才好。

( U% C' o! u6 S1 z' o按照紫光移民才5年算，能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万，实际向银行借了多少没说，就算15万，因为2005年房 ...

嘿嘿，我抛砖不是引导大家来谈论我有多少贷款的。
8 s' X8 C/ K8 i; R& l谈谈你自己的情况。

yxia

小黄对次贷的定义是实用主义的。
% w5 d: w6 a7 b5 a) J% [银行对次贷的定义应该不是根据贷款者目前是否还得起贷款，而是取决于贷款的性质和条件。这种以房子作抵甲的长期贷款应该是次贷，因为它有比一般贷款要高得多的风险。

guangdao

次级贷款简称次贷， 不是以你能不能换贷款来定义的吧？
- c+ F' O# t( P1 ]0 ?2 \每一家的经济情况， 承受能力不同，不好一概而论。
  q5 {2 Q) m) |5 @
1 Q" y: U% [- L$ B* k- X我觉得是 对同样的经济震荡-shock， 次级贷款的表现是利率变动大。定义次级贷款， 是以收入为前提，贷款的来源来决定的。
是不是次级贷款， 要看贷款机构和申请人信用。

" |2 T' X  b6 I3 G0 R[ 本帖最后由 guangdao 于 2008-9-30 14:29 编辑 ]

小黄

原帖由 yxia 于 2008-9-30 14:14 发表
# }5 {% }/ Q+ R* g# Y小黄对次贷的定义是实用主义的。
银行对次贷的定义应该不是根据贷款者目前是否还得起贷款，而是取决于贷款的性质和条件。这种以房子作抵甲的长期贷款应该是次贷，因为它有比一般贷款要高得多的风险。

银行对次贷的定义造成了今天的麻烦。FRE FNM 这两家可不是次贷完蛋的。他们主营的是“正贷”。
) ]* i% \$ V( r5 Q- ?如果他们对贷款的把关依照小黄的定义，就没有今天的问题。

guangdao

原帖由 小黄 于 2008-9-30 14:24 发表

3 H$ c- T, J/ I5 ^; z6 F; G银行对次贷的定义造成了今天的麻烦。FRE FNM 这两家可不是次贷完蛋的。他们主营的是“正贷”。
如果他们对贷款的把关依照小黄的定义，就没有今天的问题。

' L6 h& X$ g0 x5 O0 X
还是不理解你的定义。
, T. I# S5 x7 z9 _4 z
你的结论下得太武断，建议多看一些资料， 以免混淆视听。
: b: W' n- }5 ?( `
你说的这两家公司卖的和玩的不是一样东西，
他们不是卖赔关门的， 是玩赔的。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-9-30 13:26 发表

) g, W# w0 n6 P( T( o7 f* ^8 {9 F嘿嘿，我抛砖不是引导大家来谈论我有多少贷款的。
谈谈你自己的情况。

不谈自己的情况好像不fair, 那就多少说一点。
. d5 k5 G) s! U2 a6 F3 _惭愧得很，来的时间比紫光长，但房子只有一个，也已没有贷款。想当地主，又没有胆量，错过许多机会。
4 l$ F/ ^" Q4 Y+ K  H$ {

紫光

原帖由 yxia 于 2008-9-30 15:02 发表
& A- [, s$ I5 H& ?8 H  N* f

不谈自己的情况好像不fair, 那就多少说一点。
5 K& i* i5 u$ F- @# o$ V惭愧得很，来的时间比紫光长，但房子只有一个，也已没有贷款。想当地主，又没有胆量，错过许多机会。

所以你也是只花了几万就给自己买了个属于自己的地方对不对？
因为这几年你如果不买还不是一样要付房租给别人。而且每年给你涨一点，当时不觉得多，回头看几年原来翻了倍。

Mpman

:Ding:...长智识ing

yxia

原帖由 紫光 于 2008-9-30 15:38 发表
9 x3 P" ]  A  ^' K& |
所以你也是只花了几万就给自己买了个属于自己的地方对不对？
因为这几年你如果不买还不是一样要付房租给别人。而且每年给你涨一点，当时不觉得多，回头看几年原来翻了倍。

* C2 t( e7 n4 P5 C
那你就搞错了，我第一个房子是Townhouse，那时房子便宜，首期就付了房价的80%。一点贷款很快还完，再从Townhouse换成Single house。贷款也很少。整个过程就没有多少Mortgage。

人@旅途

原帖由 guangdao 于 2008-9-30 10:17 发表
好像还没有人想说啊。

楼主说了么？

( Z. H# w  @; y/ t[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-9-30 19:01 编辑 ]

guangdao

原帖由 人@旅途 于 2008-9-30 18:53 发表
* M3 t, ^7 O4 v; h
* c; O- k$ L) [0 A楼主说了么？

- S$ Z/ m5 e& A/ O0 j. o( n# B“到底花了多少钱买房子？”

yxia

应该是花了多少首付买房子，不然付不起首付的人就最牛了，因为不要钱买房子。
0 S$ s8 o8 _3 p( m7 k$ \$ i那么，到底花了多少钱买房子？：买房子的钱 = 首付+房贷+利息

zhucalvin

美国参议院通过了新的救助方案，众议院将再次投票表决，恭喜楼主又要发财了！

( W6 J5 U6 v: ^! u/ @