大家到底花了多少钱买房子？

紫光

我先抛砖：我花了3万块买了第一个房子，然后付和原来差不多的房租，不同之处是：1、房租直接付给银行，2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子；
; W- @, |- e, {1 ]花5万块买了第二个房子，然后让别人把房租直接付给银行。
- P( E4 e0 G5 r: T6 B# m因为每个月的费用并没有显著增加，所以我一直以来都觉得房价不算贵。当然我也不敢想象那些花40、50万买的房子到底是个什么样。

三月三

3万-5万什么时候的事情啊？

紫光

原帖由 三月三 于 2008-9-29 22:21 发表
6 ]/ ?+ d! {3 v& i4 h1 N3万-5万什么时候的事情啊？

" y6 B6 I' E  T0 S- l2005年底和2007年头。

老杨

原帖由 三月三 于 2008-9-29 22:21 发表
' {6 x6 u; S6 v2 k$ l  G% R# s# b3万-5万什么时候的事情啊？

2 L6 }3 }2 w# c5 v6 b0 R! `- J楼主说的是首付。实际上不管房子价值多少钱，我们只是付首付，和以后每个月的月供。

潇洒哥

那是以房养房，世界大同。

三月三

明白了，谢谢！

音响神仙鱼

原帖由 紫光 于 2008-9-29 22:19 发表
我先抛砖：我花了3万块买了第一个房子，然后付和原来差不多的房租，不同之处是：1、房租直接付给银行，2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子；
花5万块买了第二个房子，然后让别人把房租 ...

4 K, m& K9 ^0 Y# F* ]1 X2 `  O
94，出租房子挺不错，何必卖房！

Dumber

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-9-29 22:47 发表


& h4 p. S4 K4 D; `  \7 n94，出租房子挺不错，何必卖房！

( A* E+ J5 A3 x: J- G% ]( H0 e/ j

小黄

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-9-29 22:47 发表

6 I# L1 [* t3 R7 H5 e! i! U3 H1 o
94，出租房子挺不错，何必卖房！

我见过2个total disaster，损失至少10万。要让我出租房子，是肯定不会了，对出租回报感兴趣可以考虑购买Boardwalk股票。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-9-30 08:56 发表
) X, a6 b5 S8 I) Z' h
/ d7 C7 s/ a9 G# F- s我见过2个total disaster，损失至少10万。要让我出租房子，是肯定不会了，对出租回报感兴趣可以考虑购买Boardwalk股票。

/ w0 l9 S5 q) T- X7 G市场上总有人赚钱和亏钱，没什么好奇怪的。
心态很重要。投机不可取。

guangdao

好像还没有人想说啊。

Rapala

衣食住行，投资或做生意，按这四项来是不会错的。我们假设现在是经济大萧条时代，但衣食住行一样不能少。所以麦当劳的生意越来越火红，在dow大跌的时候，只有它和walmart能够经受住考验，walmart占了个衣和食。
9 B& s2 ]& H  x/ b) s5 F
: I* [3 `5 Z7 G' W4 x% Y除了上面两公司，接下来就是住了。找一个人口在大萧条也不会流失甚至于增加的城市，乘房价跌到正现金流的时候，投资出租房是个很好的选择。记得刚刚到Calgary的时候，正是911时期，.com泡沫正在破灭，工作难找，那时候碰到一个华人房东，她有两栋出租楼，每栋20多个单位，是八十年代房东产崩溃时候20几万一栋买的，在当时每栋已经值80多万了，我羡慕她遇到了好时机，现在看来，当时何尝不是好时机呢？当时one bedroom的房子5万一个，租金有500左右，完全可以有正现金流，唯一的问题是经济不好。现在那栋房子应该在200万以上了，你说现在不是好时机吗？那个房东经过了几个经济轮回了，现在的租金应该one bedroom有800多了吧，不管经济，人不能搭帐篷住，投资住房没有问题。

紫光

老怪为什么改名叫朱坚强？

Rapala

佩服它。有史以来最顽强的猪。和中国人的性格和当前处境也很相像。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-9-29 22:19 发表
我先抛砖：我花了3万块买了第一个房子，然后付和原来差不多的房租，不同之处是：1、房租直接付给银行，2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子；
+ L6 o5 N  g8 u+ G2 V4 W1 x花5万块买了第二个房子，然后让别人把房租 ...

紫光说的买房经历，是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人，希望紫光不要见怪才好。

  E- M& [: g3 z按照紫光移民才5年算，能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万，实际向银行借了多少没说，就算15万，因为2005年房子便宜。紫光在2007年初付首期5万，又用第一个房子作抵甲，买下第二个房，实际向银行借了多少没说，就算20万。估计紫光有35万的Mortgage。由于紫光的第二个房能够出租，第二个房的Mortgage基本由出租打平。

6 Q$ l1 U/ Z( a9 M3 _! I( t, X这种借贷是否属于次贷？如果紫光家庭收入高，应该不算次贷，如果家庭收入不高，有可能是次贷。要知道，在经济好的时候，房价涨，有工作，没有问题，因为经济好的时候，也没有次贷的问题。次贷的问题是由房价跌而经济不好才暴露出来。
  N0 M; I" }! g- F- }

小黄

原帖由 yxia 于 2008-9-30 13:10 发表


8 X. s. f  M* d; G. S6 l紫光说的买房经历，是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人，希望紫光不要见怪才好。
$ H6 b6 X  e9 _, J
  N' B8 Y2 p1 H/ J' R  @! x按照紫光移民才5年算，能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万，实际向银行借了多少没说，就算15万，因为2005年房 ...

小黄对次贷的定义是：
% Y/ H/ ~+ ]/ }: o, [1 j4 V( p5 y以夫妇双方，失业一人，工作一人。房价跌倒0，房子租不出。仍然可以每月还款，不用破产的，就不是次贷。反之，就是次贷。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-9-30 13:15 发表
+ K' h7 e9 b2 q- V1 {
6 Z, B9 r# d/ S# Y( q( k小黄对次贷的定义是：
7 o5 E0 i' {1 ~6 f) S  u8 }9 R以夫妇双方，失业一人，工作一人。房价跌倒0，房子租不出。仍然可以每月还款，不用破产的，就不是次贷。反之，就是次贷。

比较同意这个定义。

紫光

原帖由 yxia 于 2008-9-30 13:10 发表

7 u+ r# s+ {1 E1 V- n. O
. T! u4 |' D- y0 x紫光说的买房经历，是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人，希望紫光不要见怪才好。
. {8 |4 W; A" M% [( T
按照紫光移民才5年算，能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万，实际向银行借了多少没说，就算15万，因为2005年房 ...

, Q( }  V7 R, n& k+ i嘿嘿，我抛砖不是引导大家来谈论我有多少贷款的。
6 m; Z0 h/ |( R. x2 M3 P谈谈你自己的情况。

yxia

小黄对次贷的定义是实用主义的。
银行对次贷的定义应该不是根据贷款者目前是否还得起贷款，而是取决于贷款的性质和条件。这种以房子作抵甲的长期贷款应该是次贷，因为它有比一般贷款要高得多的风险。

guangdao

次级贷款简称次贷， 不是以你能不能换贷款来定义的吧？
每一家的经济情况， 承受能力不同，不好一概而论。

我觉得是 对同样的经济震荡-shock， 次级贷款的表现是利率变动大。定义次级贷款， 是以收入为前提，贷款的来源来决定的。
* q% V3 c% ?1 t是不是次级贷款， 要看贷款机构和申请人信用。

[ 本帖最后由 guangdao 于 2008-9-30 14:29 编辑 ]

小黄

原帖由 yxia 于 2008-9-30 14:14 发表
0 ~. T( g. A7 _/ Y& x0 I" `9 C小黄对次贷的定义是实用主义的。
银行对次贷的定义应该不是根据贷款者目前是否还得起贷款，而是取决于贷款的性质和条件。这种以房子作抵甲的长期贷款应该是次贷，因为它有比一般贷款要高得多的风险。

银行对次贷的定义造成了今天的麻烦。FRE FNM 这两家可不是次贷完蛋的。他们主营的是“正贷”。
如果他们对贷款的把关依照小黄的定义，就没有今天的问题。

guangdao

原帖由 小黄 于 2008-9-30 14:24 发表
- z! A. {- t. x1 ^& e7 R/ E4 U5 f: k
银行对次贷的定义造成了今天的麻烦。FRE FNM 这两家可不是次贷完蛋的。他们主营的是“正贷”。
如果他们对贷款的把关依照小黄的定义，就没有今天的问题。

* k6 H& D# _; n' H1 s
还是不理解你的定义。
  M. a% Y6 H7 m) Y
你的结论下得太武断，建议多看一些资料， 以免混淆视听。

你说的这两家公司卖的和玩的不是一样东西，
他们不是卖赔关门的， 是玩赔的。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-9-30 13:26 发表
( n7 \3 B! P8 [
! e9 F1 Q& {5 R; o, R嘿嘿，我抛砖不是引导大家来谈论我有多少贷款的。
谈谈你自己的情况。

5 b" G* p1 r) w6 n, C
2 e' t9 F: P! h$ s3 @4 c& w& }/ o/ W不谈自己的情况好像不fair, 那就多少说一点。
惭愧得很，来的时间比紫光长，但房子只有一个，也已没有贷款。想当地主，又没有胆量，错过许多机会。
1 F! c* O0 _0 k5 b. d5 B. z

紫光

原帖由 yxia 于 2008-9-30 15:02 发表
4 Z: m  |$ @. J1 S" c# D  S

7 X4 F0 g. D8 s0 T1 }* b# ]不谈自己的情况好像不fair, 那就多少说一点。
惭愧得很，来的时间比紫光长，但房子只有一个，也已没有贷款。想当地主，又没有胆量，错过许多机会。
- a" \6 a' I, Q

2 E& z4 n. y/ k) p4 Q$ w所以你也是只花了几万就给自己买了个属于自己的地方对不对？
因为这几年你如果不买还不是一样要付房租给别人。而且每年给你涨一点，当时不觉得多，回头看几年原来翻了倍。

Mpman

:Ding:...长智识ing

yxia

原帖由 紫光 于 2008-9-30 15:38 发表

7 G1 A' ]# w3 M' A% M/ H: k所以你也是只花了几万就给自己买了个属于自己的地方对不对？
因为这几年你如果不买还不是一样要付房租给别人。而且每年给你涨一点，当时不觉得多，回头看几年原来翻了倍。

那你就搞错了，我第一个房子是Townhouse，那时房子便宜，首期就付了房价的80%。一点贷款很快还完，再从Townhouse换成Single house。贷款也很少。整个过程就没有多少Mortgage。
) N6 J( d% y& [  h+ u$ N3 J* g

人@旅途

原帖由 guangdao 于 2008-9-30 10:17 发表
% `! v7 S* _% F* d$ z( U# V好像还没有人想说啊。

楼主说了么？

[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-9-30 19:01 编辑 ]

guangdao

原帖由 人@旅途 于 2008-9-30 18:53 发表

& S; ~, B/ ~. G& P; P" ?* R楼主说了么？

% g+ n0 ~! q2 l  f) o“到底花了多少钱买房子？”

yxia

应该是花了多少首付买房子，不然付不起首付的人就最牛了，因为不要钱买房子。
那么，到底花了多少钱买房子？：买房子的钱 = 首付+房贷+利息

zhucalvin

美国参议院通过了新的救助方案，众议院将再次投票表决，恭喜楼主又要发财了！

. G, U+ j- d+ r+ N' C& c