大家到底花了多少钱买房子？

紫光

我先抛砖：我花了3万块买了第一个房子，然后付和原来差不多的房租，不同之处是：1、房租直接付给银行，2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子；
花5万块买了第二个房子，然后让别人把房租直接付给银行。
6 U" t* ?% B& I9 z6 ]因为每个月的费用并没有显著增加，所以我一直以来都觉得房价不算贵。当然我也不敢想象那些花40、50万买的房子到底是个什么样。

三月三

3万-5万什么时候的事情啊？

紫光

原帖由 三月三 于 2008-9-29 22:21 发表
  L) [) ^+ u: L+ V( V% q3万-5万什么时候的事情啊？

2005年底和2007年头。

老杨

原帖由 三月三 于 2008-9-29 22:21 发表
% _8 u# A! J. ?% M* w3万-5万什么时候的事情啊？

楼主说的是首付。实际上不管房子价值多少钱，我们只是付首付，和以后每个月的月供。

潇洒哥

那是以房养房，世界大同。

三月三

明白了，谢谢！

音响神仙鱼

原帖由 紫光 于 2008-9-29 22:19 发表
1 V5 f* X4 i/ R: {* X3 w我先抛砖：我花了3万块买了第一个房子，然后付和原来差不多的房租，不同之处是：1、房租直接付给银行，2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子；
花5万块买了第二个房子，然后让别人把房租 ...

& X% U: N' Q8 s8 M) D
94，出租房子挺不错，何必卖房！

Dumber

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-9-29 22:47 发表
+ r" ^% ^  V/ Q
2 D) E5 ~3 j+ H, P) x8 d
94，出租房子挺不错，何必卖房！

: y( o# u* ?9 p* U

小黄

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-9-29 22:47 发表
7 C& O, w( v9 Z- K! D* f

9 V) P. v2 d# T6 d* k9 e94，出租房子挺不错，何必卖房！

3 J- E$ p, l5 A+ S( o我见过2个total disaster，损失至少10万。要让我出租房子，是肯定不会了，对出租回报感兴趣可以考虑购买Boardwalk股票。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-9-30 08:56 发表
9 l2 J( K5 J+ y  i; f& c( N5 l7 w, T
# i3 c4 T$ @- d/ a0 s* ^我见过2个total disaster，损失至少10万。要让我出租房子，是肯定不会了，对出租回报感兴趣可以考虑购买Boardwalk股票。

市场上总有人赚钱和亏钱，没什么好奇怪的。
. Z& T, A4 p4 @/ }心态很重要。投机不可取。

guangdao

好像还没有人想说啊。

Rapala

衣食住行，投资或做生意，按这四项来是不会错的。我们假设现在是经济大萧条时代，但衣食住行一样不能少。所以麦当劳的生意越来越火红，在dow大跌的时候，只有它和walmart能够经受住考验，walmart占了个衣和食。
- I; ]: k7 _9 b) Y! v2 U4 [+ ~
除了上面两公司，接下来就是住了。找一个人口在大萧条也不会流失甚至于增加的城市，乘房价跌到正现金流的时候，投资出租房是个很好的选择。记得刚刚到Calgary的时候，正是911时期，.com泡沫正在破灭，工作难找，那时候碰到一个华人房东，她有两栋出租楼，每栋20多个单位，是八十年代房东产崩溃时候20几万一栋买的，在当时每栋已经值80多万了，我羡慕她遇到了好时机，现在看来，当时何尝不是好时机呢？当时one bedroom的房子5万一个，租金有500左右，完全可以有正现金流，唯一的问题是经济不好。现在那栋房子应该在200万以上了，你说现在不是好时机吗？那个房东经过了几个经济轮回了，现在的租金应该one bedroom有800多了吧，不管经济，人不能搭帐篷住，投资住房没有问题。

紫光

老怪为什么改名叫朱坚强？

Rapala

佩服它。有史以来最顽强的猪。和中国人的性格和当前处境也很相像。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-9-29 22:19 发表
  I. u1 r9 [7 \9 P我先抛砖：我花了3万块买了第一个房子，然后付和原来差不多的房租，不同之处是：1、房租直接付给银行，2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子；
" Z4 r! P. Q' }6 A8 x" t花5万块买了第二个房子，然后让别人把房租 ...

: L* X% c6 g2 U' {* U! @7 N: [
紫光说的买房经历，是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人，希望紫光不要见怪才好。
8 C5 y8 i1 P  F/ i* w! d: h9 }3 ]+ `
( ?) \0 F: y5 O2 q- W0 I* q2 v$ \6 Q按照紫光移民才5年算，能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万，实际向银行借了多少没说，就算15万，因为2005年房子便宜。紫光在2007年初付首期5万，又用第一个房子作抵甲，买下第二个房，实际向银行借了多少没说，就算20万。估计紫光有35万的Mortgage。由于紫光的第二个房能够出租，第二个房的Mortgage基本由出租打平。
6 [# Y2 J- F  ~- u7 V, z7 _
这种借贷是否属于次贷？如果紫光家庭收入高，应该不算次贷，如果家庭收入不高，有可能是次贷。要知道，在经济好的时候，房价涨，有工作，没有问题，因为经济好的时候，也没有次贷的问题。次贷的问题是由房价跌而经济不好才暴露出来。
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小黄

原帖由 yxia 于 2008-9-30 13:10 发表
! y6 j8 Q/ r5 |% ^% L( S

紫光说的买房经历，是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人，希望紫光不要见怪才好。
' r) j5 m# N& ]+ y& ~
0 F' {5 @0 g9 j+ e4 G" R7 D$ R: K9 I按照紫光移民才5年算，能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万，实际向银行借了多少没说，就算15万，因为2005年房 ...

, _! A6 m! W& J小黄对次贷的定义是：
- m. V! r* @1 G9 q6 b# O以夫妇双方，失业一人，工作一人。房价跌倒0，房子租不出。仍然可以每月还款，不用破产的，就不是次贷。反之，就是次贷。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-9-30 13:15 发表
5 E8 Y& E( s& @
小黄对次贷的定义是：
8 z7 I8 ~  M( H: d, c1 k以夫妇双方，失业一人，工作一人。房价跌倒0，房子租不出。仍然可以每月还款，不用破产的，就不是次贷。反之，就是次贷。

( ]# T% e5 r4 G( L6 c  ]$ M0 |$ A+ n. d比较同意这个定义。

紫光

原帖由 yxia 于 2008-9-30 13:10 发表


紫光说的买房经历，是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人，希望紫光不要见怪才好。

按照紫光移民才5年算，能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万，实际向银行借了多少没说，就算15万，因为2005年房 ...

$ p4 f# f* O# F; l7 q嘿嘿，我抛砖不是引导大家来谈论我有多少贷款的。
谈谈你自己的情况。

yxia

小黄对次贷的定义是实用主义的。
银行对次贷的定义应该不是根据贷款者目前是否还得起贷款，而是取决于贷款的性质和条件。这种以房子作抵甲的长期贷款应该是次贷，因为它有比一般贷款要高得多的风险。

guangdao

次级贷款简称次贷， 不是以你能不能换贷款来定义的吧？
/ d" h7 o* P+ E" Z( ^8 m每一家的经济情况， 承受能力不同，不好一概而论。
! Z0 E1 ^. W. h/ o) t
- i( n& \, l: P2 H  W4 O4 i我觉得是 对同样的经济震荡-shock， 次级贷款的表现是利率变动大。定义次级贷款， 是以收入为前提，贷款的来源来决定的。
是不是次级贷款， 要看贷款机构和申请人信用。

5 ]1 |6 \! I, F[ 本帖最后由 guangdao 于 2008-9-30 14:29 编辑 ]

小黄

原帖由 yxia 于 2008-9-30 14:14 发表
/ ~5 k) R4 G* F" P/ b' U. L9 c小黄对次贷的定义是实用主义的。
) c1 y* F3 z9 w6 B" u银行对次贷的定义应该不是根据贷款者目前是否还得起贷款，而是取决于贷款的性质和条件。这种以房子作抵甲的长期贷款应该是次贷，因为它有比一般贷款要高得多的风险。

银行对次贷的定义造成了今天的麻烦。FRE FNM 这两家可不是次贷完蛋的。他们主营的是“正贷”。
9 P* M, h  \. y! D+ V如果他们对贷款的把关依照小黄的定义，就没有今天的问题。

guangdao

原帖由 小黄 于 2008-9-30 14:24 发表

8 x/ m+ T7 ]8 v银行对次贷的定义造成了今天的麻烦。FRE FNM 这两家可不是次贷完蛋的。他们主营的是“正贷”。
如果他们对贷款的把关依照小黄的定义，就没有今天的问题。

: \: d0 s  _1 k8 J还是不理解你的定义。

3 Q, G1 S& q5 a. {# v% u; ^你的结论下得太武断，建议多看一些资料， 以免混淆视听。
3 F# V+ @- ?' j$ K! I2 @) }
你说的这两家公司卖的和玩的不是一样东西，
他们不是卖赔关门的， 是玩赔的。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-9-30 13:26 发表

2 J8 |' A& t. I& ~% ]嘿嘿，我抛砖不是引导大家来谈论我有多少贷款的。
谈谈你自己的情况。

  f4 l$ h: {, `/ `不谈自己的情况好像不fair, 那就多少说一点。
; w* z. p/ C6 `6 _惭愧得很，来的时间比紫光长，但房子只有一个，也已没有贷款。想当地主，又没有胆量，错过许多机会。

紫光

原帖由 yxia 于 2008-9-30 15:02 发表
4 B1 w) V  W4 J8 P9 p. F6 I
) K( f% A" N) z' ?1 s% g; y2 A8 B
# l2 J6 K" C9 @, V' z! A不谈自己的情况好像不fair, 那就多少说一点。
1 h! D; i; L) q. Q3 P惭愧得很，来的时间比紫光长，但房子只有一个，也已没有贷款。想当地主，又没有胆量，错过许多机会。

所以你也是只花了几万就给自己买了个属于自己的地方对不对？
因为这几年你如果不买还不是一样要付房租给别人。而且每年给你涨一点，当时不觉得多，回头看几年原来翻了倍。

Mpman

:Ding:...长智识ing

yxia

原帖由 紫光 于 2008-9-30 15:38 发表

, Z, p1 k# }, N/ f所以你也是只花了几万就给自己买了个属于自己的地方对不对？
, H( `! g$ S2 L% T因为这几年你如果不买还不是一样要付房租给别人。而且每年给你涨一点，当时不觉得多，回头看几年原来翻了倍。

. Z* w# Z* I( \8 g# k" m& m1 f那你就搞错了，我第一个房子是Townhouse，那时房子便宜，首期就付了房价的80%。一点贷款很快还完，再从Townhouse换成Single house。贷款也很少。整个过程就没有多少Mortgage。
" a& \# `* D& v' O

人@旅途

原帖由 guangdao 于 2008-9-30 10:17 发表
2 J$ \+ a$ ?* I7 l! C7 b* m$ @好像还没有人想说啊。

楼主说了么？

  B+ K& o; o8 Q3 |& K  m; v[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-9-30 19:01 编辑 ]

guangdao

原帖由 人@旅途 于 2008-9-30 18:53 发表

楼主说了么？

' S( |% I8 b, g! d) c. E- Q“到底花了多少钱买房子？”

yxia

应该是花了多少首付买房子，不然付不起首付的人就最牛了，因为不要钱买房子。
3 S& H, V3 p) P" F5 W- v: y那么，到底花了多少钱买房子？：买房子的钱 = 首付+房贷+利息

zhucalvin

美国参议院通过了新的救助方案，众议院将再次投票表决，恭喜楼主又要发财了！
- T3 x( ^, D; X0 g) M! n