转帖：新泽西买房记

八年移民

我是个自豪的新房主，在美国花园之州新泽西拥有一栋带有两个独立卫生间的住宅。这一点值得庆幸，因为在经历了一连串的购房考验之后，我感觉自己需要好好的洗上几个热水澡。

《华尔街日报》最近将我从达拉斯调往纽约工作。达拉斯被认为是美国表现较强的房地产市场之一。不过事实证明，卖出我们在那里的房子比我和妻子克拉丽莎(Clarissa)预想的还要困难。我们不得不几次降价，直到今年夏天才找到了一个买家。
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( Y0 \8 U" q6 T8 q; f: h% b+ ]我以为新泽西的房子也都在遍地打折促销，没准儿还有机会捡到个大便宜。我很快发现事实未必如此，至少对地处开往曼哈顿的市郊火车沿线的房子来说，这不是事实。
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Jason Schneider
# T8 l6 @! S2 K) e# e3 L# g/ ]我们曾两次签署购房协议，但最终都没能成交。其中一次是因为我们决定不参与竞价战而将房子拱手相让。还有一次，由于我拒绝购买一栋房子──房主还偏偏是个婚姻咨询师──我和妻子经历了一场小规模的婚姻危机。
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自从1989年加入《华尔街日报》以来，这是我第五次为工作搬家。所以，妻子和我已经深谙此道了：先要找到你希望居住的小区，研究待售房屋，然后快马加鞭，一鼓作气。
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我们将注意力集中在了三、四处绿荫覆盖的社区，从这些地方到曼哈顿坐市郊火车只需花上30至40分钟的时间。克拉丽莎在7月下旬一个周一的下午来到了这里，我们开始了为期一周的购房之旅。

我们在周二至少看了十几处房子。有些房子的状况之差令人吃惊，尤其是考虑到它们的售价往往在50万美元以上。不过，有栋房子吸引了我们的注意：它有三间卧室，是栋砖石结构、木屋顶的建筑，而且距火车站只有半英里远。
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0 _9 x& ?, J9 r$ m6 l2 p/ @看过房子之后，我们听说了一件颇为蹊跷的新鲜事：有个买主已经签订了购房协议，而前提是他首先要售出自己的房子。代表卖主的房地产经纪人向我们保证说，由于这个附带条件，他们仍有权向我们出售这栋房子。我们的经纪人里克·洛达托(Rick Lodato)认为这种做法似乎很不寻常，不过我们仍然决定全力争取。

4 d# U, l) e# V0 ?这栋房子开价59.9万美元，上市销售已经1个月左右。我认为房主已经做好了折价出售的准备，所以我们开出了56.5万美元。卖主回以59.5万美元的售价。这个价钱的降价幅度不算太多，于是我们决定再看看其他房子。不过我们很快发现，这栋砖石房仍然是我们的最佳选择。于是我们回到了谈判桌，议定了58.5万美元的价格。

唷！我们又一次成功地搞定了房子。
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- h8 q5 p9 _  [不过还有一道坎要过：卖主需要发出一封信，撤销和另一个买主的那份协议，然后他们就会和我们签约。
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# ]: ?; B, n" }5 |* v为小心起见，我们又看了几处房子。不过，我们还是忍不住带着女儿参观了新居，刚刚大学毕业的女儿那天是来探望我们的。我们还将房子的图片链接通过电子邮件发给了远在达拉斯的16岁的儿子。
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. r, o4 r3 B: L5 @6 _" u' u) ~周六下午，我们的经纪人里克接到了一个简短的电话，说卖主已经决定跟之前的那个买主签协议。卖主的经纪人后来解释说，那个买主同意从合同里撤销附加条款，于是卖主接受了他的出价。

这听起来就像是我们被用来迫使那第一个买主掏出钱来。很好。
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3 _) S/ x, x1 N, P4 S距离克拉丽莎搜房之旅结束还剩下两天时间，我们又重新开始了紧张的找房行动。我们开始将目光放在了距离火车站更远的铁路另一侧的房子上。那里有更多的房源，价格更低，房主也能给出更多的折扣。

9 X- E+ D# z; r2 S# X1 i* ?1 Z克拉丽莎对那里一处五居室的抹灰房颇为青睐。房子的一侧还加盖了一间巨大的办公室。屋内的墙上挂着婚姻咨询师和性学家的证书。克拉丽莎觉得那间大办公室会成为我们大儿子的好去处，他正准备和我们住上一段日子。而且这栋房子还有一个很大的院子──在热爱园艺的克拉丽莎眼里，这一点也值得大大的加分。
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我却感觉心里没底。这栋房子地处闹市，距离火车站将近一英里远。而且，我觉得房子的两半部分看起来就像是被生拉硬拽、捆到一起的。我担心所有这些因素会让这所房子日后难以出手。
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我告诉妻子说，“我觉得我不能买这房子。”克拉丽莎痛失所爱。她提醒我说，我为了自己的事业拖着她跑遍了整个美国，而现在我却没有履行诺言，让她挑选一栋我们可能住上许多年的房子。克拉丽莎在我们开车回旅馆的路上开始哭泣，“挑个你喜欢的房子好了，”她说，“我会签字的。”

我决定，比起让妻子心烦意乱，还不如买下这个累赘货。“好吧，我来买下它，”我对她说。

7 f0 l% l& k$ y' U  T我接受了住在那栋房子里的命运，在那个晚上一觉睡去。而克拉丽莎却很晚才睡，在网上寻找信息，仔细研究性学家的资料。我早上起来的时候，克拉丽莎说，她现在也不想要那栋抹灰房子了。
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第二天，克拉丽莎登上了回达拉斯的飞机。在我们多年的购房经历中，我们第一次遭遇了失败。
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( l) f2 E1 @  h. k“我们以后住在哪里？”她问道，“我对孩子们怎么解释？”

我们在接下来的几周里继续研究新泽西的房子。我认为，如果我们想要在新学年开始前买下一栋房子，我们必须将出价提高到65万美元或者更高。于是我使出浑身解数筹钱。
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  B, P$ V! z( G$ k我们8月上旬再次回到了新泽西。我们带着两个儿子、三只狗住进了一家延时居住酒店，以促使我们尽快签下购房协议。
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; h/ v& O) S; w$ T; l& O& G# y0 Q在到达后的第二天，我们就仔细地看了三处房子。第一处房子让我着迷，但克拉丽莎不喜欢开放格局设计，而且随着我们年龄的增大，房间里陡峭的楼梯可能会带来不便。第三处房子完全让克拉丽莎厌烦。

不过她喜欢第二处房子，都铎式建筑风格，有三间卧室，售价67.5万美元，距离火车站不到半英里。这栋房子与众不同， 体由抹灰和砖石材料组合而成，还有个突出的木屋顶。
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我对这栋房子有保留意见，不过不如对性学家那栋房子的意见多。不可否认，这是个漂亮的小区，而且距离火车站也足够近了。我同意我们应该报价。

( w1 U  R6 ]' [+ x! g$ x/ K这栋房子也已经上市一个月左右了，我又一次想提出一个比要价低很多的价钱。里克认为这在如今紧俏的市场上行不通。他建议我们出价66万美元，并预计卖主会接受这个价格。他是对的。那个晚上我们签了协议。

这时候，房子进入了律师审核阶段，也就是由律师确保一切无误。合同在这一步骤结束后才能生效。在房市火爆的时候，买主们通常会在这一阶段提出更高的价格，然后把房子挖走。
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我们也遇到了这种情况。律师审核的第二天，卖主的经纪人通知里克说，她的客户收到了一个高得多的报价──不过她拒绝透露具体数字，然后问我们是否有意提高出价保住这栋房子？
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3 o1 R& e. _3 N& t8 N里克认为，我们必须将出价提高到68万美元才能保住房子。不过我们是否负担得起那么多？我得到了借款41.7万美元的许可，这是我们在避免高额房贷的情况下能获得的最大限额。我们有超过20万美元的股票，不过这也不足以让我们凑够68万美元。我们唯一的出路就是从我的父母那里借钱，并在未来一两年将这笔钱还上。
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即便是当初66万美元的价钱，包括高昂的地方物业税和保险在内，我每月要偿还的房贷也在4,100美元以上。现在，除此以外，我还要偿还父母的钱。不过我喜欢那个社区，而且我们现在也需要房子。我决心提高出价。
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4 ]* }) B* Q: l值得赞赏的是，克拉丽莎不同意我的做法。她说，我们为买这处房子已经捉襟见肘，而再加上对父母的一笔债负担就太重了。“人们为买房子付出了太多，”她说，“这就是美国陷入困境的原因。”她说的没错。
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第二天早上，我给里克打电话说，让他代我们向卖主致以最良好的祝愿，不过我们不能提高出价。我们必须继续找房子。

9 ~; U# T  k$ k# ^1 ]幸运的是，几天之后，那栋我们曾以58.5万美元签约购买的砖石木屋顶房子的经纪人给里克打来了电话。她告诉里克说，另一位买主没能获得抵押贷款。我们是否还有意以之前议定的价格买下这栋房子？
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7 c" @+ v, U# B! t  M* n" X在之前那笔购房协议泡汤的情况下，我们自然有兴趣。这一次，律师审核没有遇到麻烦。我们见到了卖主，他们看起来都亲切和蔼。上周，我们搬进了那栋房子。
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2 u7 y) C, f7 [; {' T% @( L6 w& A现在，是时候洗几个热水澡了。

yj151

lastman

过几天一看，傻了，房价跌了20％，洗多少热水澡也不能relax了

w_20080808

看上去好象美国的房子很紧悄.

tomgod

估计是05年的事情，现在这位如果还住在那里，正为他的热水澡犯愁呢－－－付了房贷以后就没钱洗热水澡了。