 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
|
真实事件，我的一个洋人同事。
. \* n5 S( H7 L4 q$ D去年卖了以前的Townhouse买了一块小camping site 花了29万，自己买了个宿营车和女朋友在那里住了一年，顺便还赚了今天夏天别人去camping的租金。前两天60几万卖了，现在正在筹划着买房子呢。
* ^& b" k( Z) H# b8 q0 f& s这种地产，基本没有参照价，你觉得值，它就值。 W6 U7 r: Y; \3 h+ _5 O8 i6 u
/ Q2 d6 @; A6 i0 u
刚才到谈房论地去转转，很感慨。我是为了支持自己的板块没怎么去，怎么大家也不去了。
( q6 ~3 G4 V3 D4 x/ z( e! b& g. p6 A6 |, D- }4 d. U
对于投资问题多说两句。
4 I N( C, l0 V如果买房用于投资，现在还真的正是时候。因为等来等去，即使能等到降几万，但对于你的首付而言影响也就是几千。( ^7 k8 B0 [: a& `
换句话说：你根本不是用40万去买一个房子，而是在用4万甚至2万和你的信用去买一个房子，斤斤计较的其实也就是几千块。而这几千块钱如果别人提前帮你还一年就都在本金里了。" X5 \" }0 m/ H0 q! a
当然这里有两个问题一定要明确：1、房租可以cover贷款。2、你必须要能够承受在新老租户交接期间时间上的损失。
( e7 y5 W4 ^# k2 ]& }" _) U房租会不会降也是一个考虑因素。
. `- ?# K C% @我的看法是不会，原因有三：1、经济情况不错，人会越来越多。2、目前市场不景气，建房许可降低，而且即使有许可没有利润建筑商也不会盲目的开发，因此未来预期的房源不会大幅增加。3、通货膨胀、收入增加——这个就不多说了。
, i/ c O& d/ M
- _& z/ u. p& V, G1 P& k3 V我记得去年说过房子会越建越小，前两天去转转还真是。当然也有大的，不过价格还是大房子的价格。
9 b. n% b N& W1 A y" U( \0 ~# n/ n) t0 u
可能有人会说，我等等再降几万，我不仅首付省几千，以后贷款每个月也可以省1、2百。这当然是好事。+ i; Y8 L# _7 I. P0 G% s4 }# G% \
但投资的第一条原则：不要期望你的投资一定能翻翻，一般回报如果能超过银行存款利率都可以考虑，因为房产投资毕竟是个以时间来换利润空间的活。, m; g) _8 v3 {
现在不做好准备，下一次大牛市来的时候可能又没有你。
+ t$ k% T- z2 E4 S9 }5 O然后又要重新算到底是租房划算还是买房划算的老账。
- m8 q% x, B, C# L2 A: k4 X
, _# @ ~4 k* U% q# W# u. i4 G+ d9 D[ 本帖最后由 紫光 于 2008-9-26 20:18 编辑 ] |
|
狗仔卡
发表于 2008-9-26 19:14
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
发表于 2008-9-27 07:20
发表于 2008-9-27 08:19
