 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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真实事件，我的一个洋人同事。
1 c/ _* @7 J3 Z# Z去年卖了以前的Townhouse买了一块小camping site 花了29万，自己买了个宿营车和女朋友在那里住了一年，顺便还赚了今天夏天别人去camping的租金。前两天60几万卖了，现在正在筹划着买房子呢。4 J- I2 e9 h) W# p0 l1 L; Q g! N
这种地产，基本没有参照价，你觉得值，它就值。
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刚才到谈房论地去转转，很感慨。我是为了支持自己的板块没怎么去，怎么大家也不去了。4 Z5 u2 c5 g, ^' P' {) n
/ R9 F; d2 h3 y, M( i& J4 p对于投资问题多说两句。
k" }; \4 c: d( @7 p% L# k如果买房用于投资，现在还真的正是时候。因为等来等去，即使能等到降几万，但对于你的首付而言影响也就是几千。
* G/ i6 {7 E. ]# l换句话说：你根本不是用40万去买一个房子，而是在用4万甚至2万和你的信用去买一个房子，斤斤计较的其实也就是几千块。而这几千块钱如果别人提前帮你还一年就都在本金里了。" s3 `0 F9 d) y# C. u+ a1 D4 Z) M
当然这里有两个问题一定要明确：1、房租可以cover贷款。2、你必须要能够承受在新老租户交接期间时间上的损失。: S5 W/ j+ z% J' W0 N' R
房租会不会降也是一个考虑因素。
' @, V$ v1 ]4 u我的看法是不会，原因有三：1、经济情况不错，人会越来越多。2、目前市场不景气，建房许可降低，而且即使有许可没有利润建筑商也不会盲目的开发，因此未来预期的房源不会大幅增加。3、通货膨胀、收入增加——这个就不多说了。
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我记得去年说过房子会越建越小，前两天去转转还真是。当然也有大的，不过价格还是大房子的价格。% T! i3 E( z8 g; x# z
1 ]& b$ f$ x; v, L; M可能有人会说，我等等再降几万，我不仅首付省几千，以后贷款每个月也可以省1、2百。这当然是好事。+ x$ u# K$ P0 O# y, O; j, q
但投资的第一条原则：不要期望你的投资一定能翻翻，一般回报如果能超过银行存款利率都可以考虑，因为房产投资毕竟是个以时间来换利润空间的活。7 p: X: |" K4 z3 s5 v7 j3 T& `
现在不做好准备，下一次大牛市来的时候可能又没有你。# A2 Z w) F. g, d# v- ~- y
然后又要重新算到底是租房划算还是买房划算的老账。8 R- M: \' r$ s' T/ j" j
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[ 本帖最后由 紫光 于 2008-9-26 20:18 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2008-9-26 19:14
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楼主
发表于 2008-9-27 07:20
发表于 2008-9-27 08:19
